M2DATA Коммерческая недвижимость

Предварительные итоги 1 квартала 2025 года от компании IBC Real Estate 👆👆

#рынок_коммерческой_недвижимости #офис #СанктПетербург К 2031 году «Газпром» может ввести в Санкт-Петербурге более 430 тыс. кв. м офисных площадей в трех новых объектах: «Хрустальный корабль» на Охтинском мысе и башнях «Лахта-2» и «Лахта-3». К такому выводу пришли эксперты, проанализировав новые планы корпорации. Впрочем, участники рынка сомневаются, что госкорпорация сможет сдать к запланированному сроку все три объекта полностью, соответственно, пресловутый «фактор Газпрома» отразится на рынке незначительно. Общую площадь новых объектов «Газпрома» в анонсированных им проектах подсчитали аналитики Nikoliers. По состоянию на первый квартал 2025 года доля офисных пространств, занимаемых ПАО «Газпром» и его сателлитами, составляет 24% от общего объема качественного предложения офисного рынка Петербурга, или 1 млн кв. м, подсчитали в Nikoliers. Из них примерно 600 тыс. кв. м госкорпорация арендует, а 400 тыс. кв. м находятся у нее в собственности. С учетом заявленных сроков реализации новых проектов «Газпрома» (2029–2031 годы) и факторов изменения геополитической и социально-экономической ситуации, эксперты Nikoliers предположили три сценария развития рынка офисной недвижимости Петербурга к 2031 году. (текст: kommersant.ru) (ссылка: m2data.net)

#ПСН (склад) в Аренду в складском комплексе Железнодорожный / Московская обл, г Балашиха, тер Полигон Кучино, влд 6 стр 3 Предлагается под сдачу помещение складского формата под разные нужны. Санузлы (мокрые точки) имеются, расположены возле раздевалки. Площадь полностью оборудована. Внутри помещения есть стеллажи (4-х ярусный мезонин). Имеются гибкие системы управления складом и транспортом. Платная парковка (стоимость индивидуальная). Время работы склада: с 9:00 до 18:00 по московскому времени. Обратите внимание, что стоимость указана ориентировочно и подлежит корректировке со стороны арендодателя. 👉 Аренда 7000 м² 21 840 руб. м2/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на платформе по коммерческой недвижимости M2DATA) @m2data

#ПСН (склад, производство) в Аренду (здание целиком) в административном здании Рабочая, 2Ак6 (м. Ховрино / Беломорская) Химки (МО) Сдаётся в аренду производственное/складское здание. Этажность: 2 этажа + возможность увеличения за счет крупной кубатуры части здания до 6 этажей. Состояние: Готово к использованию Преимущества: Здание в котором можно полностью разместить производственную компанию: офис, производство, склад. Электрическая мощность: 1500 кВт. (возможность увеличения) Возможность подъезда грузового транспорта и спец. техники. Безопасность: Круглосуточно охраняемая территория 👉 Аренда ПСН 5800 м² 12 600 руб. м2/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на платформе по коммерческой недвижимости M2DATA) @m2data

#офис в Аренду в особняке Проспект мира, 16с2 (м. Проспект Мира) Предлагается в аренду офисный блок - 9 кабинетов, хороший ремонт. Помещение готово к въезду. В стоимость входит 1 машиноместо за 15 000 руб. 👉 Аренда офиса 185 м² 300 тыс. руб. в мес. (УСН) (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на платформе по коммерческой недвижимости M2DATA) @m2data

Уже 10 апреля состоятся первые в этом году торги на право аренды торговых или офисных помещений в Апраксином дворе! Всего в течение 2025 года в рамках договора о сотрудничестве между АО «РАД» и администрацией Санкт-Петербурга будут выставлены на аукцион 74 лота в Апраксином дворе общей площадью 35 тыс. кв.м. Подробности о первых пяти лотах в нашем ролике. Лот № 1. Трехэтажное здание между Михайловским и Степановским проездами. S = 1181,1 кв. м Начальная цена – 7,9 млн рублей. Лот № 2. Офисное помещение на третьем этаже здания, выходящего на Садовую улицу. S = 105,5 кв. м Начальная цена - 440 тыс. рублей. Лот № 3. Торгово-офисные помещения на 1-2 этажах и в мансарде здания на Инструментальной линии. S = 707,7 кв. м Начальная цена – 10,76 млн рублей. Лот № 4. Офис на третьем этаже здания на Садовой улице. S = 122,2 кв. м Начальная цена - 500 тыс. рублей. Лот № 5. Трехэтажное здание между Воронинским проездом и Яблочной площадью. S = 600,8 кв. м. Начальная цена – 15,8 млн рублей. #ВыбериЛот

Онлайн-трансляция мероприятия CRE по офисам 📹https://vkvideo.ru/video-49014696_456239717

#офис в Аренду в бизнес-парке Шухова 14 (стр.11) г Москва, ул Шухова, д 14 стр 11 (м. Шаболовская) Предлагается в аренду офисное помещение в стр. 11. Выполнена стандартная отделка. Установлены кондиционеры и системы пожарной сигнализации. Юридический адрес предоставляется бесплатно. Помещение готово к въезду. 👉 Аренда офиса 366.9 м² 55 015 руб. м2/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на платформе по коммерческой недвижимости M2DATA) @m2data

#рынок_коммерческой_недвижимости #ТЦ Торговые центры Москвы выходят из кризиса В январе—марте 2025 года объем ввода торговой недвижимости в Москве составит 110 тыс. кв. м, что более чем втрое превышает показатели аналогичного периода 2024 года, следует из подсчетов консалтинговой компании CORE.XP. Аналитики уточняют, что с начала 2025 года в российской столице уже были достроены торговые объекты суммарной площадью 80 тыс. кв. м, до конца марта ожидается запуск еще 30 тыс. кв. м. В целом по итогам текущего года в городе запланировано появление 200 тыс. новых торговых помещений, что больше на 62% год к году, ожидают в консалтинговой компании IBC Real Estate. ... В 2024 году из планируемых 18 торгцентров открылись только 9, запуск остальных перенесли на 2025 год, подтверждает член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев. ... На фоне оптимизации числа и размеров магазинов некоторыми арендаторами наблюдается и снижение средней площади новых торгцентров. (текст и скрин: kommersant.ru) (ссылки: m2data.net)

#ПСН (офис) в Аренду в бизнес-центре Машиноаппарат г Москва, Большой Саввинский пер, д 9 стр 1 (м. Киевская) Сдаётся помещение в строении 3 (115 м2 +189 м2), возможна аренда блоками. Предоставление юр адреса. Поблизости расположены научно-исследовательские институты, Российская академия образования, медицинские и учебные учреждения, посольства. Возможность заключения долгосрочного договора. 👉 Аренда 115-304 м² 33 000 руб. м2/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на платформе по коммерческой недвижимости M2DATA) @m2data

#ПСН в Аренду в административном здании Покровский, 8с1 (м. Китай-Город) Предлагается в аренду офисный блок: 2-й этаж – 269.4 м2, 3-й этаж – 235.2 м2. Отдельная лестница между этажами для арендатора. Подойдёт для размещения: медицинский центр, стоматологический центр, косметологический центр или иной вид бизнеса. «Мокрые точки» в каждом кабинете. Качественный ремонт, высокие потолки, кондиционеры. Все кабинеты отвечают требованиям СЭС. Есть все коммуникации, центральное отопление. Машиноместа предоставляются. Ранее помещение занимала медицинская клиника. 👉 Аренда ПСН 504.6 м² 1,6 млн. руб. в месяц (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя, планы этажей - на платформе по коммерческой недвижимости M2DATA) @m2data

📢 30 или 90 дней? Выбираем самый выгодный тариф! Если вы профессионально и регулярно работаете с коммерческой недвижимостью, длинные тарифы на M2DATA — лучший выбор. Почему? ✅ Экономия: 90 дней — скидка 15%: Стандарт — 12 750 руб. вместо 15 000 руб. Премиум — 25 500 руб. вместо 30 000 руб. 💡Экономия за год — 9 000 руб. на тарифе "Стандарт" и 18 000 руб. на "Премиум"! ✅ Работайте без лишних забот: один раз оплатили — пользуетесь доступом весь период без необходимости продления каждый месяц. Выбирайте 90 дней и платите меньше за полный доступ! 🚀 👉 Подключить тариф P.S. Доступна оплата с банковской карты или по счету для юридического лица. Мы работаем по ЭДО

#офис в Аренду (субаренда) в бизнес-центре Новохохловская, 23с1 (Ринг Парк) (м. Новохохловская) Предлагается в субаренду офисный блок. Офис с современным ремонтом в стиле лофт. Полностью отремонтированный и оборудованный. Уборка и коммунальные услуги включены в аренду. Высокие потолки, много воздуха, большие окна. Современная система кондиционирования. Возможность аренды парковочных мест. Комплексные завтраки от шеф-повара по спец. цене для сотрудников и партнеров. 👉 Аренда офиса 110-924 м² 24 996 руб. м2/год (информация по % брокерам и размеру страхового депозита пока уточняется) (больше фото и описания + контакты субарендодателя на платформе по коммерческой недвижимости M2DATA) @m2data

#офис в Аренду в административном здании Перекопская, 19 (м. Зюзино / Новые Черемушки) Сдается в долгосрочную прямую аренду офисное здание. Круглосуточный доступ. Удобная локация здания. Возможность аренды парковочных мест, 35 машиномест на внутренней территории. Частично выполнен ремонт: установлены новые окна, заменена крыша, коммуникации. Предоставляются арендные каникулы. 👉 Аренда офиса 2704.9 м² 15 527 руб. м2/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя, планы этажей - на платформе по коммерческой недвижимости M2DATA) @m2data

#рынок_коммерческой_недвижимости #СанктПетербург #склад (индивидуальное хранение) Спрос на склады индивидуального хранения (self-storage) в Санкт-Петербурге превышает имеющееся предложение на 70%. Площади заполнены на 80–100%, а окупаемость проектов — в 2 раза быстрее, чем у крупных складских помещений. При этом рынок self-storage остается нестабильным: ротация компаний-операторов достигает 35%. По данным брокерской компании Maris, сегодня петербургский рынок представлен 46 операторами складских помещений, сред которых «Мини Склад», «Smart Склад», «ТвойСклад24», GetSklad, «Место есть», «К-склад», «Простор». Уровень деловой активности на рынке эксперты Maris оценили как умеренный. Рост цен, по сравнению с прошлым годом, незначительный. Так, в 2023 году арендные ставки варьировались в пределах 800–2600 рублей за «квадрат» в месяц для отапливаемых складов, и в пределах 650–1500 руб./кв. м в месяц для «холодных» помещений. На сегодняшний день, ставки составляют 800–2800 руб./кв. м и 650–1550 руб./кв. м в месяц соответственно. ... Руководитель направления складской и индустриальной недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Алла Сидоренко объясняет причину, по которой за высоким спросом не следует достаточный рост предложения. По данным эксперта, ротация операторов на рынке достигает 35%, экономика проектов остается достаточно противоречивой. Для успешного ведения бизнеса self-storage, считает эксперт, необходимо учитывать множество факторов: локацию, входную стоимость объекта, емкость. Немаловажной является компетентность самого оператора. Если же проект оказывается успешным, то, по словам господина Савельева, окупаемость может быть достигнута всего за 5–6 лет. ... Площадь боксов для хранения варьируется от 1 до 50 кв. м, однако наибольшим спросом пользуются помещения размером 3–5 кв. м. (текст: kommersant.ru)

В бизнес-центре РТС Чертановская по адресу г Москва, мкр Чертаново Северное, д 1А к 1 (м. Чертановская) начали сдавать отдельно офисы по этажам. Ранее только целиком можно было снять. Также пока возможна аренда всего здания по ставке 30 000 руб. м2 в год. 👉 Доступно много (8422.57 м²) офисов с отделкой! Подробнее как всегда на сайте m2data https://m2data.net - платформа по коммерческой недвижимости

Здравствуйте! Как и обещали, продолжаем наращивать базу данных. 😎 Перешли отметку в 7800+ зданий (полный список тут) C Апреля начинаем "сезон фотографий" фасадов зданий. В этом году не только по Москве ;) ___ Мы каждый день методично двигаемся к целям. Одна из таких целей - добавить все нежилые здания/помещения/коворкинги РФ на сайт m2data и держать актуализацию максимум 30 календарных дней (уже думаем про 21 день периодически). Это сложно, не быстро, дорого и мы понимаем как это сделать. Оставайтесь с нами и следите за развитием компании и команды M2DATA. Всем хорошего дня! P.S. У нас есть api (прямой доступ к нашей базе данных) // sales@m2data.net P.P.S. На HH есть вакансии в отдел данных (актуализация, создание) + периодически смотрим менеджеров по работе с клиентами/продажи. Резюме можно сюда pr@m2data.net (официально по ТД, ДМС, 100% дистанционная работа из любой точки России)

#офис в Аренду в бизнес-центре Ноев Ковчег г Москва, Подкопаевский пер, д 4 (м. Китай-Город) Предлагается в аренду помещения, занимающее 1-4 этажи (два корпуса) в самом центре Москвы. Возможно арендовать частично 2252.52м2, 3368.7м2, 741.84м2 (2ой этаж). Помещения представлены преимущественно в смешанной планировке и выполнен дизайнерский ремонт (отделаны высококачественными и долговечными материалами), на окнах жалюзи. Перепланировка допускается. Инженерия класса премиум. Собственная эксплуатирующая компания. Охрана 24/7. Подземный паркинг с автомойкой. 👉 Аренда офиса 5621.2 м² 95 000 руб. м2/год Готовность к въезду 01.08.2025 (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя, планы этажей - на платформе по коммерческой недвижимости M2DATA) @m2data

#рынок_коммерческой_недвижимости #офис Аналитический сервис «Контур.Фокус» из-за расширения штата сотрудников в апреле этого года переедет в новый офис в московском комплексе «Останкино Бизнес Парк». Компании ежегодно придется платить за аренду 100–119 млн руб., к тому же она уже могла вложить 340 млн руб. в отделку помещений. О том, что 3,4 тыс. кв. м офисных площадей в комплексе «Останкино Бизнес Парк» займет сервис «Контур.Фокус», рассказал собеседник “Ъ” на рынке недвижимости. В компании подтвердили факт сделки. В ГК Pioneer, выступавшей застройщиком объекта, от комментариев отказались. Комплекс располагается на северо-востоке Москвы недалеко от станции метро «Бутырская» и состоит из шести 12-этажных корпусов общей площадью 133,5 тыс. кв. м. По данным руководителя департамента офисной недвижимости консалтинговой компании CMWP Натальи Никитиной, «Контур.Фокус» арендует площади в «Останкино Бизнес Парке» у частного инвестора, который приобрел офисные блоки у Pioneer. Директор по аренде департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Виктория Гусева оценивает ежегодные платежи за аренду 3,4 тыс. кв. м офисов в районе Останкино в 100 млн руб., руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич — в 102–119 млн руб. (текст: kommersant.ru) (ссылки: m2data.net)