M2DATA Коммерческая недвижимость

Всем привет! m2data #вещает Вчера был большой и сложный релиз. Мы переделали на проекте "систему налогообложения". Очень долго готовились, несколько месяцев, потратили много часов разработки, тестирования, согласований, тех. заданий. Предварительно консультировались с бухгалтерами и юристами. Что в итоге. 📎 В нашей внутренней системе появились дополнительные поля для всех возможных вариантов-комбинаций налогов при сдачи в аренду, продаже. Теперь мы можем указывать отдельно ОСНО/УСН, отдельно % НДС, менеджер может ничего не пересчитывать и указывать "включено/не включено" или "за м2/год, в месяц, м2/мес." Система сама выведет в том формате, в котором нужно пользователю. Это дает как максимальную вариативность, так и ускоряет процесс обновления и работы с данными. 📎 Пользователь сайта уже видит, и частично мы ещё доработаем, более развернутую информацию по налогам. На большинстве проектов в интернете вы увидите "всё включено" или "включая налоги"/ "включая НДС" и тд. У нас же будет видеть конкретный процент НДС, систему налогообложения и на страницах зданий конкретный объем ндс в рублях. 📎 Эксплуатационные расходы мы разложили так же, как и ставку аренды с налогами. При условии что собственник нам рассказал. Мы уже неоднократно сталкивались с ситуацией, когда УСН "по базовой ставке", а ОСНО (ндс 22%) "по эксплуатации". И много других нестандартных кейсов. 📎 Наши клиенты, которые получают данные по api, получат уникальную на сегодняшний день возможность, забирать данные почти в реальном времени с такой подробной разбивкой по коммерческим условиям. При текущей стоимости услуги, это огромная экономия на сборе и актуализации данных, если сравнивать со своим штатным отделом. По нашим оценкам, подключиться к api m2data в среднем в 7-8 раз дешевле, чем обновлять своими силами такой объем информации. Зачем это всё? а) Упростить и сделать эффективнее работу с данными (лотами/объявлениями/страницами) по коммерческой недвижимости. б) Сделать информацию, которая находится в открытом доступе уже давно, более упорядоченной, понятной и удобной в считывании. в) Максимально прозрачная и достоверная аналитика данных по коммерческой недвижимости может быть получена исключительно при анализе полных, разложенных "на атомы" данных от первоисточника - собственника недвижимости. С 2028 года порог по уплате 5% НДС для юр. лиц на УСН снизится до 10 млн. руб. Если перевести это на язык аренды, то это меньше 840 тыс. руб./мес. Таких помещений очень много. А если у собственника 2-3 помещения, то это уже 300-400 тыс в месяц на одно. Эти 5% или 7% нельзя включать в базовую ставку, их нужно показывать и считать отдельно для аналитики и, к примеру, показывать тем компаниям на общей системе (ОСНО 22% ндс), кто может эти 5,7% принять в зачёт. 📎 Мы в M2DATA против фейков, против дублей, против скрытых платежей и "замыливания" условий и данных в аналитике. За открытый и точный рынок. Продолжаем работать в этом направлении. Данный релиз - это ещё один шаг в этом направлении. С уважением, @m2data

Информационное сообщение. API m2data обновлен. Документацию также обновили. Значок по зелёной сертификации добавим через неделю).

#ПСН в Аренду в бизнес-парке Фактория (стр. 1) г Москва, ул Вятская, д 27 стр 1 Подходит для размещения кафе или ресторана. Проведены все коммуникации, линии сети Интернет и телефонные линии. Техническое оснащение соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. 📎 Аренда ПСН 84.4 м² 700 тыс. руб. / мес. (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#аналитика Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2025 год от mos.ru 🙂 📎 https://ac.mos.ru/analytics/moscow-commercial-real-estate-market-review/ 36 страниц так на секундочку

Москва. Наши дни. За 1 квартал 2026 года на 31% увеличилось кол-во лотов офисной недвижимости в экспозиции на продажу... вау // и 1,4+ млн м2 уже на открытом рынке 700+ новых офисных лота за 3 месяца 📎 (слева на 1 янв. 2026) (справа на 1 апр. 2026) @m2data

#офис в Аренду в бизнес-центре Голутвинская слобода (Новый Двор) г Москва, Якиманская наб, д 4 стр 1 (м. Полянка) Предлагается в аренду блок офисных помещений. В помещениях выполнена стандартная офисная отделка. Состояние - за выездом арендатора. Блок включает в себя сан. узел, две кухни, серверную комнату. Есть две антресоли, которые можно использовать под переговорные комнаты, или рабочие кабинеты. 📎 Аренда офиса 774.7 м² 80 520 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

📎Информационное сообщение. Для клиентов, кто использует API M2DATA. Завтра (2 апреля) будет обновлен API M2DATA. Добавлены новые методы получения данных по помещениям в аренду/продажу. Старые методы работать перестанут в частях "Коммерческие условия" + бонусом добавим в раздел "Здания" - 📎отметку "зелёный сертификат"

Здравствуйте! Мы сделали 1000+ зданий по Санкт-Петербургу 😎😎 Каталог 📎 https://m2data.net/ru/spb/buildings __ Пока мало фотографий фасадов, но скоро стартует сезон! Несколько фотографов уже на низком старте по Москве и Екатеринбургу. Будем чуть позже искать по СПБ и НСК. 📎 Работаем.

#ПСН в Аренду в жилом доме Садовая-Самотёчная, 2/12 (м. Цветной бульвар) Предлагается в аренду просторное помещение свободного назначения на нескольких этажах: - Подвал: 191 квадратный метр - Первый этаж: 295,9 квадратных метров - Антресоль первого этажа: 94,6 квадратных метра. Помещение оснащено двумя независимыми входами и витринными окнами, выходящими на Садовое кольцо. Высота потолков достигает 4,5 метров. Электрическая мощность составляет 25 киловатт (есть возможность увеличения). 📎 Аренда ПСН 581 м² 2 млн. руб. / мес. (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#ПСН + #офис в Аренду (новое строительство) Офисно-складской комплекс Промтехнопарк в Митино г Москва, ул Барышиха, влд 32 (м. Пятницкое шоссе / Митино) Прeдлагaетcя в аpенду единый блок коммeрчeскиx пoмeщений. B cocтaв пpедложения вхoдят производственныe и офиcныe помeщeния, раcпoлoжeнные на 3 и 4 этaжax, a тaкжe зонa пoгpузки и разгрузки на 1 этаже. Объект подойдет для размещения легкого производства, сборки, инженерно-технического центра, R&D-подразделения, сервисной службы, bасk оffiсе и офиса компании. Помещение передается в состоянии Shеll & Соrе. Улучшения по согласованию. Возможны арендные каникулы на период ремонта. Индексация - 7% ежегодно со второго года. Готовность 30.07.2026 📎 Аренда ПСН 5107.2 м² 27 420 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#ГАБ #ПСН на Продажу в жилом доме Черняховского, 6 (м. Аэропорт) Предлагается к продаже помещение свободного назначения. Интенсивный трафик перед домом. Арендатор - конструкторское бюро, КДА, МАП - 306 000 руб. Отдельный вход со двора, есть доп.проход с ул. Красноармейская через Почту России (с сервитутом). Окна в приямках. Был выполнен свежий ремонт в стиле лофт. Высота потолков 2,7 м. Мощность 30 кВт (есть возможность увеличения). Центральные коммуникации. 📎 Продажа ПСН 243.8 м² 34 млн. руб. (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты продавца - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#ГАБ #ПСН на Продажу Торговый центр Липовый Парк, 1соор3 г Москва, р-н Коммунарка, поселок Коммунарка, ул Липовый парк, д 1 соор 3 // Коммунарка Объект рacположен на первой линии, у въезда в крупный жилой массив ЖК «Москва А101». Якорный арендатор — «Пятёрочка». Площадь: 550 м². МАП: 1 800 000 ₽ или 5% от товарооборота. Аптека Площадь: 60 м². МАП: 200 000 ₽. Ввод в эксплуатацию — летом 2026. 📎 Продажа ПСН 612 м² 189 990 000 ₽ (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты продавца - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-центре Ферро-Плаза г Москва, ул Кржижановского, д 14 к 3 (м. Профсоюзная) Предлагается в аренду просторный офисный блок. Свежая качественная отделка. Юридический адрес предоставляется бесплатно. Блок состоит из просторных зон Open Space, кабинетов, серверной, coffee point, сан. узлов. Для удобства сотрудников комплекса на первых этажах расположены: ресторан корпоративного питания; мини-маркет; нотариальная контора. Представлены типовые фотографии. 📎 Аренда офиса 1000 м² 40 000 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#премии 📎 рынка КН International Property Awards https://propertyawards.net/ Международная премия в области недвижимости, открытая для участников по всему миру. Премия разбита на региональные этапы, победители которых имеют право участвовать в общем мировом финале. Категории охватывают направления Office Development, Mixed‑use Development, Commercial High‑Rise Architecture, Retail Architecture, Office Interior, Property Agency. Победители премии получают признание международного уровня, медийное освещение, публикацию в книге победителей и рост бизнес‑уровня компании. 📎 источник: https://m2data.net/ru/prizes

#премии 📎 рынка КН Civic Trust Awards https://www.civictrustawards.org.uk/ Независимая премия, присуждаемая за выдающиеся архитектурные, градостроительные и дизайнерские решения, оказывающие позитивное воздействие на местные сообщества. Оцениваются проекты с точки зрения устойчивости, доступности, инклюзивного дизайна, инноваций и общественного эффекта. Учитываются социальное и культурное влияние, качество строительства и благоустройства, а также вклад в улучшение городской среды. Победители получают признание профессионального сообщества, участие в выставках. 📎 источник: https://m2data.net/ru/prizes

#ПСН (здание целиком) в Аренду - Торговый центр Петровский пассаж г Москва, ул Петровка, д 10 (м. Театральная / Лубянка) Предлагается в аренду целиком здание, расположенное в самом сердце, на одной из главных улиц столицы. Под освобождение. Возможна аренда поэтажно (цоколь, 1,2,3 этажи). В случае аренды этажами ставка будет больше. Помещения передаются Арендатору в прекрасном состоянии, в полностью исправными коммуникациями, вентиляция, кондиционирование, лифты и прочее. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, рядом ГУМ, ЦУМ, Большой театр. Парковка: 18 м/м, дебаркадер. 📎 Аренда ПСН 13703.1 м² 65 679 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-центре Известия г Москва, ул Тверская, д 18 к 1 (м. Тверская) Предлагаются в аренду блок офисных помещений с отделкой и мебелью. Возможно размещение до 80 рабочих мест. В блоке свои с/у, кухня, серверная и кабинеты разного метража. Все кабинеты оснащены современной слаботочной сетью, обеспечивающей подключение телефонии и интернета. Техническое оснащение помещения полностью соответствует установленным нормам пожарной безопасности и санитарно эпидемиологическим требованиям. Договор заключается на 3 года. 📎 Аренда офиса 455 м² 90 092 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ