Ярослав Ермаков | Недвижимость

Лот № 3, видовая Евро-3 квартира площадью 62,3 кв.м. с шикарным видом на новый строящийся Черноморский парк. Прям во дворе фитнес-зал World Class, в который я сам хожу. Очень крутая локация и квартира, идеально подойдёт для молодой семьи, а также для инвесторов с целью перепродажи. Проблем с парковкой авто нет от слова «совсем», придомовая территория огромная. Можно сделать ремонт и через нас же продать дороже, преумножив капитал📈 Расскажите знакомым, за этот лот они скажут вам спасибо, с ремонтом также поможем. Цена 8,7 млн и только наличка, продажа сверх срочная🚨

Планировку и видео внутри квартиры от нашей команды вы видите, немного квадрокоптера с воздуха из архива двухлетней давности тоже нашёл, сейчас дом статусный и полностью обжитой, цена за квадрат 139 тыс рублей, успевайте🚀

#Анапа_для_жизни #инвестируйте_с_neapol +79180613333 или WhatsApp ЛС @yaroslav_ermakov

Лот № 2, Подноценная просторная Евро-2 квартира в новом доме Площадь 47 квадратов Этаж 15-ый (не последний) Солнечная сторона Мебель и техника остаются Цена 6 млн (это 127т.р. за квадрат)🔥 Можно в ипотеку Тоже продастся за пару дней

Итак, лот № 1, низ рынка, думаю продадим в ближайших днях: Жк Трио – от берега моря всего 10 минут Студия площадь 27 кв.м. Ремонт мебель техника Супер видовой 18 этаж (не последний) Цена 5 млн и можно в ипотеку🔝 P.s. на прошлой неделе продали подобную без мебели за 5100, эта просто улетит, засекаем время⏳

Вторая половина дня прошла на море, обещал вам показать наши эксклюзивные объекты, смотрите ниже⤵️

и ещё продолжаем тему Дурова), от улыбки мир светлей, доброй ночи)

Ничего сегодня не успел, хотя с утра планировал и вам даже об этом писал🤷‍♂️ 5 офлайн встреч в разных локациях города (расстояния Анапы позволяют это делать, не Москва) и ещё в офис даже успел забежать к нашей команде. Времени на соц.сети не уделил🙃 Воскресенье будет попроще, поэтому завтра мы с вами тут и кратко расскажу о самых сочных ликвидных объектах для жизни и инвестиций📈

Только вернулся из Дубая, дорога была не простой: Самолет Дубай-Адлер аэропорт⤵️ Автобус Аэропорт-Жд вокзал⤵️ Ласточка (скорый поезд) в Краснодар⤵️ Ласточка до Абинска⤵️ Такси до станции Славянск-на-Кубани (там оставлял машину уезжая в Москву)⤵️ Оттуда на машине обратно в Анапу✅ При условии, что самолет задержали на 5 часов, такое себе приключение😵‍💫 Завтра будет много включений из офиса и интересных вариантов для покупки, держите руку на пульсе🧐

это видео я публиковал 4 декабря 2022 года в своём инстаграм, полное можете глянуть на YouTube по этой ссылке. А наши контакты всё те же: +79180613333 или WhatsApp ЛС @yaroslav_ermakov #чем_заняться_в_Дубае

Дубай, как обстановка? Ситуация на рынке недвижимости Эмиратов сейчас кардинально поменялась и будет меняться ещё, как бы там не говорили проплаченные блогеры и теоретики аналитики, но каждодневная практика следующая: •Ажиотаж 2021-2022 годов спал, тогда много денег из СНГ текло в Дубай, покупали всё и везде в надежде перепродать и заработать. Перепродать у большинства не получилось, план рассрочек на 3-4 года прям сейчас поджимает и люди вынуждены отдавать за что купили или в минус, лишь бы не потерять деньги. •Крупные агентства недвижимости сидят без лидов, брокеры уходят из недвижки, покупательная способность сильно спала, стадию строительства практически не берут. •Много скрытых платежей: высокие коммунальные ~30т.р, дорогой домашний интернет ~10т.р, безумно дорогая мобильная связь ~10т.р, есть скрытые налоги и платежи. Это дополнительно остужает клиентский пыл уже столкнувшихся с Дубаем людей. •Гос.пошлина за регистрацию сделки купли продажи минимум в 200 раз выше, чем в России. Пример: цена покупки 20млн, пошлина в земельный департамент 4% или 800тыс.руб (800 ТЫСЯЧ КАРЛ!!!). Для сравнения в РФ это 2тыс.руб или в 400 раз меньше). •Вести банковские дела, бизнес или работать на этом рынке в условиях постоянного нагибалова и отсутствия гражданских прав по сравнению с местным населением крайне сложно. •Более 95-ти % оставшихся здесь брокеров надеются на единичные сделке везунчика с клиентом миллиардером, которых на рынке за всё время было по пальцам рук пересчитать. Задача сорвать куш и получить разовую огромную комиссию, отбив все нервы и месяцы/годы работы за еду. Остаётся только пожелать им удачи и кислорода в раскалённом пустыней воздухе побольше. Многие снимают койко-места в общежитиях, чтобы хоть как-то сократить расходы на жизнь. Дубай хороший для отдыха город, но точно не для ПМЖ и точно не для выгодного приумножения огромного капитала, по крайней мере сейчас. Кому что интересно — пишите✍️

а тем временем, наш анапский офис на берегу Чёрного моря выкладывает в продажу очередную порцию эксклюзивных домов в Анапе. Также напоминаю, что мы строим коттеджи во все возможные ипотечные программы по ставке от 6% и цене от 6,5 млн рублей, можете глянуть в этом канале по ссылке #neapol_дома Полное видео выпуска по ссылке https://youtu.be/h_Ky4TofHYg?si=5B1hbza0NoAKLWh_

Когда творческие люди первый раз попадают в Эмираты, то бывает так, что эмоции переполняют) Почему арабы в пустыне без ресурсов смогли, а у нас в РФ со всеми необходимыми возможностями не так? Мы же явно не глупее и по всем логическим законам в РФ должно быть сильно лучше, красивее и богаче во всех смыслах этого слова…

Последние несколько дней нахожусь в Эмиратах. Часто в интернете вы слышите что Дубай это рай на земле, с чем я абсолютно не согласен. Во первых, в интернете запрещено говорить негатив об Эмиратах ввиду суровых законов, есть даже специальный департамент, который следит и тщательно фильтрует все отзывы о стране. Здесь в воздухе мало кислорода, отчего организм стареет быстрее. Всё крутится вокруг денег и делается ради них. Все русские, с кем я общался, находятся здесь только из-за заработка и жить постоянно тут бы не хотели. Даже местные арабы уезжают отсюда летом куда нибудь, где есть чем дышать. Город технологичен и совершенно разный по колориту и уровню жизни. Вообщем нюансов много, кому интересно - пишите ЛС✍️

В продолжении темы, улыбнуло)

К вопросу о моём негативном отношении к небоскрёбам, некачественном панорамном остеклении и Тайфуне в Японии этих дней, без комментариев… Подписаться Ermakov Time

к нам в Анапу заходят крупные в том числе и мировые отельные операторы (Accor, Rixos, Azimut, Alean, Cosmos, Domina), город меняется дикими темпами, а в ближайшее время запустится проект «Новая Анапа». Через несколько дней буду в РФ, уже запланированы встречи с оптовыми постоянными инвесторами, есть пару проектов для входа ниже рынка… Хотите быть в их числе – пишите напрямую мне в личку @yaroslav_ermakov

Пока я нахожусь в Дубае по делам, подоспела интересная статистика по Чёрному морю, в частности по 📍Анапе и Сочи⤵️

Элитная недвижимость Москвы, полное погружение и сравнительный анализ цен с целью приобрести квартиру с пропиской (не путать с апартами) в бюджете 70млн для доверенного покупателя в центральной округе столицы. Прошлись по лучшим строящимся и готовым домам премиум сегмента, объёмы строительных площадок и мастерство застройщиков впечатляют. Любая стройка в процессе возведения комплекса - то ещё приключение, нюансов очень много и далеко не вся элитка является тем, что о ней говорят в рекламных буклетах. Доверяйте свой выбор профессионалам…

Сегодня после всех дел сгоняли в одно из самых инстаграмных мест Москвы, расположенное на 84 этаже башни Око, которое считается самым высоким клубным рестораном мира. Пейзаж и панорама действительно впечатляют, дизайн тоже на высшем уровне🔝 Обслуживание достойно уважения, а вот за столик у окна захотели 20т депозит с 2-х человек или внушительную сумму чаевых, при этом зал к моменту нашего прихода был полу-пустой. Может я чего не понимаю в общепите, но если пусто и не предвидится аншлаг, зачем выжимать максимум из имеющихся людей?) P.s. в итоге спокойно поужинали на втором от окна ничуть не хуже и без лишних затрат. Цены в целом для такого места разумные.