в Дубай | недвижимость в Дубае
رفتن به کانال در Telegram
Все о лучших инвестициях в недвижимость в Дубае. Наша команда подберет лучшие апартаменты как для проживания, так и инвестиции и сдачи в аренду.
نمایش بیشتر3 282
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
اطلاعاتی وجود ندارد7 روز
اطلاعاتی وجود ندارد30 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اوت '24
اوت '24
+1
در 0 کانالها
ژوئیه '240
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '240
در 0 کانالها
Get PRO
مه '240
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '240
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+3
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+6
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+6
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+2
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '230
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+5 521
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 936
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+4 887
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+3 717
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '230
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+1
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+1
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '230
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '230
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '230
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '220
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '220
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '220
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '220
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+4
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '220
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '220
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+6
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '220
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '220
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '220
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '220
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '210
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+152
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+199
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+243
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+399
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+425
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+95
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+309
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+201
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+158
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+387
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+661
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+14 461
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 06 اوت | 0 | |||
| 05 اوت | 0 | |||
| 04 اوت | 0 | |||
| 03 اوت | +1 | |||
| 02 اوت | 0 | |||
| 01 اوت | 0 |
پستهای کانال
👀Не верите, что это возможно? Но это правда!
Цены на недвижимость в Дубае начинаются всего от 18 млн рублей!
Мы подготовили для вас уникальный каталог “ТОП-5 лучших проектов для жизни и инвестиций в Дубае на любой бюджет”.
В нем вы найдете исчерпывающую информацию о самых выгодных предложениях на рынке недвижимости Дубая, а также подробные обзоры лучших проектов, которые подойдут как для постоянного проживания, так и для инвестирования.
| 2 | https://t.me/proxy?server=95.216.59.170&port=8443&secret=1603010200010001fc030386e24c3add
https://t.me/proxy?server=116.203.196.172&port=8085&secret=dd00000000000000000000000000000000
https://t.me/proxy?server=cloudflare.com.nokia.com.co.uk.do_yo.want_to.clash_with.this.www.microsoft.com.there_is_no.place_like.localhost.www.bing.com.count_with_me.cyou.net.now_sudo.rm.again_to_fight.everyone.i_am.the_internet.ir.org.mekanik-bartar.ir&port=3443&secret=dd00000000000000000000000000000000
https://t.me/proxy?server=157.90.171.45&port=8085&secret=dd00000000000000000000000000000000
https://t.me/proxy?server=116.203.77.199&port=8085&secret=dd00000000000000000000000000000000
https://t.me/proxy?server=Golddflare.com.Nokia.com.co.uk.do_yo.want_to.clash_with.this.www.microsoft.com.there_is_no.place_like.localhost.www.bing.com.count_with_me.cyou.net.now_sudo.rm.again_to_fight.everyone.i_am.the_internet.ssbo-s1hb.sbs.&port=7443&secret=dd00000000000000000000000000000000
https://t.me/proxy?server=giahdaroe.ir.sky5.ir.lustrpakhsh.com.jahancopy.ir.ksb-co.ir.behinpouyesh.com.zarvan724.ir.doraan.ir.drmohajerzadeh.com.shiasearch.com.d_rjavidsamadi.ir.mandegar-perfume.ir.iran-archery.ir.oilsfood.ir.pishebazar.ir.saharfarzami.ir.313133.ir.dideshoo.cyou&port=443&secret=7tpBFlW2hP6Hq/WOwiNeKBZ3ZWIuYmFsZS5pcg | 8 |
| 3 |  Parkside Views от Emaar 🌴
Расположение: Dubai Hills Estate 🏛
Новый проект от Emaar Properties - 16-этажный дом, окруженный садами 🌱 и зелеными насаждениями 🍀 Проект уже закончен на 90%. Из окон открывается вид на Dubai Hills Park ☘️ с площадью 180,000 кв. м. А совсем скоро жители смогут воспользоваться станцией метро поблизости на новой розовой ветке, которая будет тут проложена.
Стартовые цены: $396 000. Площадь студии - 75 кв. м.
Идеальные апартаменты для последующей сдачи в аренду. Рядом находится Dubai Hills Mall, где можно купить все самое необходимое. Все апартаменты идут уже оборудованы мебелью, сантехникой, кухней и даже бытовой техникой.
Поблизости находится гольф-клуб. А вся территория с парками 🌿 садами 🌲 зонами зеленых насаждений 🌵 и местами для отдыха занимает 1,4 миллиона кв. м.
1-комнатные квартиры могут сдаваться за $ 27,000 в год, а 2-комнатные за $ 45,000
План оплат: 10/80/10
Срок сдачи: лето 2027
Обращайтесь к нам за консультацией! | 385 |
| 4 |  Инвестиции в недвижимость США и ОАЭ🤔
Недавно общалась с клиентом из США, заинтересованным в покупке недвижимости в Дубае. Он поделился некоторыми данными о налогах на недвижимость и прибыли от аренды в Штатах, а также о стоимости недвижимости.
Мы решили самостоятельно изучить этот вопрос и нашли две квартиры с похожими параметрами - ценой и площадью. Что из этого получилось, вы можете посмотреть в нашем видео▶️ | 268 |
| 5 | По состоянию на сентябрь 2023 и в сравнении с сентябрем 2023 инвесторы стали чаще искать виллы на продажу.
Согласно данным Property Finder:
♦️ Апартаменты - 57% (было 60,2%)
♦️ Виллы и таунхаусы - 43% (было 39,8%)
Топ 3 лучших района для покупки недвижимости:
Виллы и таунхаусы
🟪 Palm Jumeirah
🟪 Arabian Ranches
🟪 Dubai Hills Estate
Апартаменты
✔️ JVC
✔️ Downtown Dubai
✔️ Dubai Marina
Процент желающих арендовать:
Квартиры - 81%
☑️ С мебелью - 69,7%
☑️ Без мебели - 28,9%
Виллы и таунхаусы - 19%
🔵 С мебелью - 43%
🔵 Без мебели - 57%
Желающие купить:
🔷 Квартиры - 59%
🔷 Виллы и таунхаусы - 41%
Топ 3 районов для аренды:
Квартиры
♦️ Downtown Dubai
♦️ Business Bay
♦️ Dubai Marina
Виллы и Таунхаусы
🟥 Al Barsha
🟥 Jumeirah
🟥 Dubai Hills Estate
Информация взята из источника Trade Arabia.
Следите за обновлениями! | 238 |
| 6 | Новости Дубая
☑️ Дубай возглавил список лучших городов мира согласно данным из отчета фирмы Resonance. Дубай обогнал такие города как Мельбурн, Лос-Анджелес, Вена, Торонто, Амстердам.
☑️ За 7 месяцев 2023 отели в Арабских Эмиратах увеличили выручку на 24%, если сравнивать с аналогичным периодом в 2022 году. Доход с января по июль 2023 составил 7,1 млрд $, количество забронированных ночей 56 миллионов, а количество отелей 1224. Заполняемость увеличилась на 5%, а число гостей на 15%, достигнув 16 миллионов.
☑️ Открылась новая лаборатория по изучению применения ИИ в биомедицине. Она будет разрабатывать программное обеспечение, развивать образовательную сферу и публиковать исследования в научных журналах. | 229 |
| 7 | Новая квартира в зеленом районе с панорамным видом
Стоимость: $382 192
Доходность: 6,25%
Рост стоимости в год: 8,8%
✔️ 10 этаж
✔️ 66 кв. м
✔️ башня Sobha Waves Grande
Sobha Waves Grande — жилой комплекс 2023 года от застройщика Sobha Realty с видом на лагуну, виллы и Бурдж Халифу. Расположен рядом с центром города (10 минут на машине до Dubai Mail).
В квартире 1 спальня, 2 ванных комнаты и балкон с видом на лагуну. Объект по переуступке, сейчас в новом готовом доме собственники активно получают ключи.
Преимущества башни:
⁃ Новый дом в зеленом районе
⁃ Бассейн с регулируемой температурой
⁃ Парковые зоны, зоны отдыха
⁃ Магазины и рестораны
⁃ Тренажерный зал
⁃ Детская игровая площадка
⁃ Барбекю зона с видом на зелень
⁃ Детская игровая комната
⁃ Кинотеатр под открытым небом
⁃ Общие зоны для встреч и работы
При сдаче в арену эта квартира будет приносить инвестору $26 638 в год.
Напишите нам | 300 |
| 8 | 📄 ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ВЪЕЗДА В ДУБАИ ✈️ 🇦🇪
1️⃣ Загранпаспорт
Действителен минимум 6 мес с момента въезда.
2️⃣ Мед.страховка, не обязательна. Можно сделать в ЧереХапа.
В ОАЭ сняли коронавирусные ограничения для туристов.
3️⃣ Бронь жилья
Забронируйте отель на Booking с бесплатной отменой бронирования (распечатать). Могут спросить в аэропорту.
4️⃣ Обратный билет (бронь)
Может потребоваться при регистрации на рейс.
2 варианта:
1. Купить путёвку в турагентстве, в которой будет 2 билета, с датами прилёта и вылета из страны.
2. Купить бронь обратного билета на kupitrip.online за 699₽.
✅ ВИЗА В ОАЭ
▪️Туристическая
Можно находиться до 90 дней в течение одного полугодия. По прилету ставят штамп в паспорт.
▪️Рабочая
По приглашению на работу. Действует до 1 мес., а после работодатель должен запросить резидентскую визу.
▪️Резидентская
От 3 до 10 лет в зависимости от основания, на котором получено разрешение. К примеру, если вы собственник компании в ОАЭ или после покупки жилья. | 349 |
| 9 | +4 Запуск нового комьюнити от бутикового застройщика с собственным пляжем в районе JLT⭐️
Данный проект станет новой точкой притяжения почитателей красивых , модных мест встреч и вечеринок, покупок и отдыха, любителей гастрономических изысков от лучших шеф-поваров известнейших ультра-luxury ресторанов.
В проекте предполагается:
🟠богатая инфраструктура со спорт-залом, йога-комнатой, коворкином, детскими комнатами, кинотеатром и др.
🟠большое количество спортивной инфраструктуры:
• баскетбол
• волейбол
• сквош
• бадминтон
• теннисные корты
и другие
🟠 9 бассейнов
🟠 бассейн в формате пляжа и имитацией морского движения (впервые в Дубае!!!)
🟠 Beach Club - территория вокруг бассейнов *с баром и DJ более 4000 мкв!!!*
🟠 2 звездных ресторана* с алкогольной лицензией
🟠 8 магазинов
🟠 Концертный зал
Если вы хотите хорошо заработать или купить апартаменты для жизни в этом проекте, пишите мне | 459 |
| 10 | Запуск нового комьюнити от бутикового застройщика с собственным пляжем в районе JLT⭐️
Данный проект станет новой точкой притяжения почитателей красивых , модных мест встреч и вечеринок, покупок и отдыха, любителей гастрономических изысков от лучших шеф-поваров известнейших ультра-luxury ресторанов.
В проекте предполагается:
🟠богатая инфраструктура со спорт-залом, йога-комнатой, коворкином, детскими комнатами, кинотеатром и др.
🟠большое количество спортивной инфраструктуры:
• баскетбол
• волейбол
• сквош
• бадминтон
• теннисные корты
и другие
🟠 9 бассейнов
🟠 бассейн в формате пляжа и имитацией морского движения (впервые в Дубае!!!)
🟠 Beach Club - территория вокруг бассейнов *с баром и DJ более 4000 мкв!!!*
🟠 2 звездных ресторана* с алкогольной лицензией
🟠 8 магазинов
🟠 Концертный зал
Если вы хотите хорошо заработать или купить апартаменты для жизни в этом проекте, пишите мне | 307 |
| 11 | Сдается в аренду
Можно без ID !
Свободна с 18ДЕКАБРЯ
ЦЕНА 12,000 AED
Депозит 2 000AED возвратн
Комиссия 1,500AED
ДОП ПЛАТЕЖЕЙ НЕТ!
- 41 кв.м, 23 этаж
красивая удобная зонированная квартира с большим балконом🔥
- Кровать “king-size"
-65-дюймовый телевизор
-полностью оборудованная кухня, вся необходимая посуда, столовые приборы, современной бытовой техника
-стиральная машина, утюг
-тренажерный зал
-бассейн
-джакузи
-парковка
-охрана, консъерж 24/7
-круглосуточный ресторан
В шаговой доступности станции метро Burj Khalifa/Dubai Mall и Business Bay
Пишите: @expert_dubal | 442 |
| 12 | А какую недвижимость предпочитаете вы? | 458 |
| 13 | Colife Invest точно знает как увеличить рентабельность квартиры. Дизайнеры Colife повысили привлекательность уже 650 квартир под нашим управлением в Дубае, Москве и Стамбуле.
Мы делаем дизайн проект, ремонт и меблировку, которые нравятся арендаторам. Жители мегаполиса готовы платить в разы больше за красивый интерьер.
Давайте проверим, сможете ли вы угадать ежемесячный арендный платеж в квартирах после работы наших дизайнеров ⤵️ | 498 |
| 14 | +3 بدون متن... | 503 |
| 15 | 🔥 Проект для инвестиций! Старт продаж квартир в брендовом проекте Address в Рас-эль-Хайме, рядом с казино!
Башня появится на первой линии острова, цены ближе к сдаче дома вырастут минимум в 2 раза, рядом строят первое казино в ОАЭ, чьё открытие станет драйвером для роста цен на недвижимость, это перспективная локация с элитными отелями. Также подойдёт семейным парам с детьми и всем фанатам пляжного релакса.
О проекте:
Address Residences Al Marjan Island – это брендовая башня с квартирами с 1-3 спальнями и видовыми пентхаусами. Все лоты продаются с дизайнерским ремонтом, встроенной кухонной техникой и премиальной сантехникой. У вас будет просторный балкон с видом на море. Все резиденты получат доступ к отельным сервисам: консьерж, валет-паркинг, батлер клининг и другие.
🔺Если вы хотите инвестировать и заработать на аренде или перепродаже – напишите мне | 1 |
| 16 | Где больше доход? Решили сравнить доходность недвижимости в Дубае с другими вариантами для инвестиций.
Что выгоднее — портфель из облигаций или сдача в аренду апартаментов в Дубае?
После того, как ЦБ задрал ключевую ставку до 15% с перспективой повышения на ближайшем заседании до 16-17% годовых, облигации и вклады стали резко набирать популярность. Но если с депозитами все более-менее понятно (доход по ним ниже ставки ЦБ, нет возможности снятия без потери процентов), то кейс с облигациями стоит рассмотреть поближе.
Сейчас появилась масса долговых бумаг, которые дают 15-18% годовых, причем облигации эти выпущены крупными компаниями, некоторые — даже с госучастием. К примеру — текущая доходность по выпускам нескольких застройщиков из топ-10 — 15-17% годовых. При правильной сборке портфеля купонный доход можно получать ежемесячно.
Доходность аренды апартаментов в Дубае — 7-8% годовых. Но есть несколько «но».
1. При снижении ключевой ставки базовый актив(облигации) будет расти в цене. За 2024 год он не подорожает более, чем на 8-10%, поскольку ставка в следующем году, вероятнее всего, будет двузначной.
Рост базового актива под аренду, то есть квартир — 26% за 2023 год с прогнозов около 20% в 2024 году, то есть в 2-2,5 раза лучше.
2. Нужно принимать во внимание инфляцию, налогообложение и — главное — валюту. За 2023 год инфляция по Росстату составит чуть меньше 8%, хотя в реальности она значительно выше. Налог с купонного дохода — 13% НДФЛ. За 2023 год рубль девальвировался на 31%. Все эти факторы сводят реальную доходность от облигаций к нулю — они просто защищают от инфляции.
В сухом остатке — даже после вычета всех расходов доходность от сдачи в аренду апартаментов останется не меньше 6% годовых в твердой валюте. Это значительно выше, чем доходность от портфеля облигаций после перерасчета по инфляции и налогам. | 594 |
| 17 | +3 Запуск нового комьюнити от бутикового застройщика с собственным пляжем в районе JLT⭐️
Данный проект станет новой точкой притяжения почитателей красивых , модных мест встреч и вечеринок, покупок и отдыха, любителей гастрономических изысков от лучших шеф-поваров известнейших ультра-luxury ресторанов.
В проекте предполагается:
🟠богатая инфраструктура со спорт-залом, йога-комнатой, коворкином, детскими комнатами, кинотеатром и др.
🟠большое количество спортивной инфраструктуры:
• баскетбол
• волейбол
• сквош
• бадминтон
• теннисные корты
и другие
🟠 9 бассейнов
🟠 бассейн в формате пляжа и имитацией морского движения (впервые в Дубае!!!)
🟠 Beach Club - территория вокруг бассейнов *с баром и DJ более 4000 мкв!!!*
🟠 2 звездных ресторана* с алкогольной лицензией
🟠 8 магазинов
🟠 Концертный зал
Если вы хотите хорошо заработать или купить апартаменты для жизни в этом проекте, пишите мне 📲- я вышлю информацию о проекте, цены, план оплаты. | 654 |
| 18 | Новости Дубая
☑️ Дубай возглавил список лучших городов мира согласно данным из отчета фирмы Resonance. Дубай обогнал такие города как Мельбурн, Лос-Анджелес, Вена, Торонто, Амстердам.
☑️ За 7 месяцев 2023 отели в Арабских Эмиратах увеличили выручку на 24%, если сравнивать с аналогичным периодом в 2022 году. Доход с января по июль 2023 составил 7,1 млрд $, количество забронированных ночей 56 миллионов, а количество отелей 1224. Заполняемость увеличилась на 5%, а число гостей на 15%, достигнув 16 миллионов.
☑️ Открылась новая лаборатория по изучению применения ИИ в биомедицине. Она будет разрабатывать программное обеспечение, развивать образовательную сферу и публиковать исследования в научных журналах. | 737 |
| 19 | Прямой эфир «Какая недвижимость в Дубае приносит максимальную доходность?» во вторник, 19 декабря, в 19:00 по мск
Виктор Платонов, топ-брокер Colife Invest, расскажет как выбрать ликвидную недвижимость на примерах реальных кейсов наших инвесторов
Каждый участник получит черный список башен в Дубае от наших аналитиков, в которых не стоит покупать квартиры
Зарегистрироваться на вебинар можно здесь: https://clck.ru/36wh4j | 846 |
| 20 | ⏺Астрономы Дубая организуют мероприятие для просмотра уникального небесного явления
На этой неделе в ОАЭ можно будет наблюдать одно из самых впечатляющих и ярких ежегодных небесных явлений. Метеорный поток Геминиды продлится до 24 декабря, но его пик ожидается сегодня.
Дубайская астрономическая группа проведет мероприятие по наблюдению за метеорами 14 декабря в пустыне Аль Кудра с 10 вечера до 2 часов ночи. В это время можно будет вести наблюдение за небом с помощью телескопа и фотоаппарата, а также поучаствовать в увлекательном семинаре.
Стоимость билетов варьируется от 100 до 160 дирхамов.
Во время этого небесного явления можно будет увидеть около 120 метеоров, которые пронесутся по небу со скоростью 125 528 км/ч.
В Дубае вообще часто устраивают такого рода мероприятия. Вы бы пошли посмотреть на звезды?) | 1 201 |
