Churganov Недвижимость

❗️Чтобы в банке вклад «не обнулили вдруг». С таким запросом сейчас передал в команду клиента на покупку недвижимости. Точнее, приятеля моего друга. Бюджет 100–150 миллионов рублей. Задача звучала не совсем привычно. Не заработать как можно больше. А сохранить капитал. Передал его в работу нашей московской команде Art Estate. В этом бюджете ребята прекрасно ориентируются. И вот что показалось мне особенно интересным. За последние недели это уже не первый подобный запрос. Люди, которые давно научились считать деньги и редко принимают эмоциональные решения. Они спокойно рассуждают о переносе части капитала «в бетон». И складывается ощущение, что делают это не впервые. Последние два года депозиты прекрасно выполняли свою задачу. Высокие ставки позволяли практически без риска получать хорошую доходность. Но сейчас всё чаще слышу: «Где капиталу будет спокойнее следующие пять-десять лет?» Поэтому многие снова смотрят в сторону недвижимости. Не потому что она вдруг стала самой доходной. А потому что это реальный актив. Его нельзя выключить одним решением, его можно сдавать в аренду, передать детям или просто владеть им без ежедневного просмотра новостей и ожидания очередного решения по ставке. Не люблю делать громкие выводы. Но когда несколько состоятельных людей, никак не связанных друг с другом, почти одновременно принимают одинаковое решение, я обращаю на это внимание. Возможно, они просто становятся осторожнее. А возможно, они уже увидели то, что большинство заметит позже. P.S. С этой сделки друг еще и получу партнерское вознаграждение. Почему? Потому что в Art Estate прекрасно работает партнерская программа. Мы честно делимся комиссией по каждой совместной сделке. Так что если у вас есть клиенты, которые рассматривают покупку недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге или ОАЭ, пишите мне @sergey_churganov

Расскажу о появлении поездов в ОАЭ. Пока все обсуждают первые фотографии пассажирского Etihad Rail, смотрю на эту новость немного под другим углом. Сам я еще не успел прокатиться, хотя уже очень хочется. Но для рынка недвижимости гораздо важнее не то, насколько удобными окажутся кресла или красивыми станции. Важно другое. Стоимость недвижимости определяется не только квадратными метрами. Она определяется временем. Когда дорога между двумя городами сокращается с двух с лишним часов до 1 часа 45 минут, а затем сеть начинает соединять все больше эмиратов, меняется само восприятие расстояний. Уже запущен первый участок между Абу-Даби и Фуджейрой, а дальше сеть будет постепенно расширяться на Дубай, Шарджу и другие города страны. История мировых мегаполисов показывает одну закономерность. Каждый раз, когда появляется новая транспортная артерия, меняется не просто логистика. Меняется цена земли вокруг нее. Поэтому я бы не стал делать слишком простой вывод в духе «покупайте всё возле станции». На рынке так почти никогда не работает. Гораздо интереснее другое. Etihad Rail постепенно стирает психологические границы между эмиратами. Если раньше многие покупатели автоматически ограничивали поиск Дубаем или Абу-Даби, то теперь выбор будет зависеть уже не только от географии, а от качества проекта, цены, образа жизни и времени в пути. А это означает, что конкурировать между собой начнут уже не только районы внутри одного города. Конкурировать будут целые эмираты. Для инвесторов это очень важный момент. В ближайшие годы стоимость объектов всё сильнее будет зависеть не только от бренда застройщика или красивого лобби. Всё большее значение приобретут инфраструктурные проекты, которые незаметно меняют поведение миллионов людей. Именно поэтому я всегда говорю, что недвижимость — это не игра в квадратные метры. Это игра в понимание того, куда государство направляет деньги сегодня, чтобы через несколько лет туда пришёл капитал. Ну а как только сам прокачусь на Etihad Rail, обязательно поделюсь впечатлениями. И вместо ИИ-картинки к посту покажу уже свою, настоящую фотографию из поезда.

Летаем как Дженнифер Энистон, но по цене эконома. В 2015 Emirates запустили глобальную рекламную кампанию с Энистон. По данным Gulf News, только на мировое размещение рекламы компания потратила около $20 млн. И это был очень умный ход. Пока большинство авиакомпаний продолжали продавать «на пару сантиметров больше места для ног», Emirates продавали ощущение уровня. Душ на борту. Бар в A380. Голливудская звезда в кадре. Компания теперь ассоциируется с комфортом в перелетах. Кстати, о комфорте. Многие не знают, насколько выгодно пользоваться картой Emirates Skywards от дубайского банка NBD. При обычных расходах семьи в Эмиратах мили копятся реально быстро. По факту, примерно за 3 месяца стандартных расходов спокойно набирается количество миль на апгрейд с эконом-сегмента до бизнес. Практически на любой перелет около 5–6 часов. То есть если не брать дальние направления вроде Америки, Азии или Южной Африки, то Европа, СНГ и большая часть привычных маршрутов подходят под «бесплатный апгрейд». Это, на мой взгляд, одна из самых недооцененных вещей в Дубае. Для оформления такой карты, разумеется, нужно резидентство ОАЭ. Если интересно — напишите мне. Подключу своего банкира.

Вы просили показать, почему недвижимость в Эмиратах скоро подорожает. Вот наглядный аргумент. Весной среди поставщиков материалов в ОАЭ провели опрос, который показал, насколько выросли цены: • Металл — +40%. • Цемент — +36%. • Кирпич — +52%. • Бетон — +57%. А гипс, который используется практически в каждой квартире при внутренней отделке, подорожал сразу на 127%. Теперь ответьте себе на один вопрос. Как при таком росте себестоимости строительства недвижимость может не подорожать? Никак. Любой застройщик в конечном итоге перекладывает рост стоимости материалов, логистики и рабочей силы в цену квадратного метра. Вот вам и ситуация вокруг Ормузского пролива. Любые перебои с поставками, удорожание перевозок и страхования грузов сразу влияют… Я вот с 2005 года в недвижке, и замечаю одну закономерность. Во время каждого кризиса кто-то говорит: — Сейчас рынок рухнет. Подождем. Проходит время. И те кто НЕ купил: — Надо было покупать… Почему не взял тогда? Сергей же говорил… И так каждый цикл. Именно во время стагнации появляются лучшие возможности. Пока рынок еще не разогнался, можно выбирать лучшие проекты и покупать по сегодняшним ценам. Когда лед тронется, останется только спрыгивать со льдины на ходу. Если рассматриваете покупку недвижимости в ОАЭ, напишите мне @sergey_churganov Мы с командой поможем выбрать проект с максимальным потенциалом роста и выгодно зайти в рынок.

Это изменит будущее Абу-Даби Помню, впервые оказался на Саадияте. Вокруг были песок, несколько дорог и бесконечные стройки. Тогда сложно было представить, что именно здесь создают район, который через несколько лет станет культурным символом всего региона. Сегодня Абу-Даби сделал еще один важный шаг. Власти объявили о запуске Dar al Funoon — нового центра исполнительских искусств, открытие которого запланировано на 2030 год. Это будет один из крупнейших культурных комплексов на Ближнем Востоке. Более 6 000 мест для зрителей, главный зал более чем на 2 000 мест, открытый амфитеатр на 3 500 мест, камерный театр на 400 мест и джазовый зал на 250 мест. Автор проекта — легендарный архитектор Фрэнк Гери, создавший музей Гуггенхайма в Бильбао и будущий Guggenheim Abu Dhabi. Его архитектуру невозможно перепутать ни с чьей другой — плавные, словно движущиеся формы, отсутствие прямых линий и здания, которые сами становятся произведениями искусства. Пока официальные рендеры самого Dar al Funoon еще не опубликованы. Но только посмотрите на концепт и макет, которые уже показали во время презентации. Если финальное здание будет хотя бы близко к тому, что мы видим сейчас, это будет просто вау. Не очередной театр, а архитектурная достопримечательность мирового уровня, ради которой люди будут приезжать в Абу-Даби. Dar al Funoon станет частью Культурного района Саадият, где уже работают или скоро откроются Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi, Zayed National Museum, Natural History Museum и teamLab Phenomena. Именно так создаются районы, которые дорожают десятилетиями. Один из первых проектов Mamsha на первой линии Саадията с момента старта продаж уже вырос в цене более чем в 2,5 раза. И, честно говоря, глядя на то, с какой последовательностью развивается остров, мне кажется, что его потенциал еще далеко не раскрыт. Как и потенциал самого Абу-Даби.

Как Эмираты выходят из кризиса На фоне турбулентности на Ближнем Востоке мне стало интересно посмотреть не на заголовки новостей, а на конкретные решения, которые помогают стране быстрее остальных возвращаться к росту. Глядя на то, как шейхи действовали в прошлые кризисы, думаю, что и в этот раз Эмираты могут выйти из него одними из первых в регионе. Собрал на слайдах ключевые драйверы этого процесса, а подробнее о том, почему это важно для инвесторов и резидентов, рассказываю в комментариях. #карусель

Как в Дубае детские дни рождения празднуют На этих выходных дети разошлись по своим праздникам. Миша отправился на день рождения друга, который вместо привычных аниматоров и батутов выбрал… гольф. Точнее, Topgolf Dubai. Очень любопытное место на территории Emirates Golf Club рядом с районом JLT. С виду кажется, что это просто тренировочное поле для гольфа. Но на деле всё гораздо интереснее. Представьте трехэтажную площадку с десятками игровых зон, откуда участники бьют мячами по огромному полю с мишенями. В каждый мяч встроен чип, который фиксирует точность и дальность удара. Получается что-то среднее между спортом, компьютерной игрой и соревнованием с друзьями. Отдельное впечатление производят гигантские сетки по периметру поля. Они настолько высокие, что издалека напоминают декорации к фильму про будущее. Именно в них и ловят тысячи мячей, которые целый день разлетаются по полю. Но больше всего меня удивила сама картинка. Стоишь с клюшкой в руках, бьешь по мячу, а прямо за полем возвышаются небоскребы Jumeirah Lake Towers. На видео, которое прикрепляю к посту, это хорошо видно. Создается очень необычное ощущение. Будто играешь в один из самых традиционных видов спорта, но где-то в центре футуристичного города будущего. Это эффектно. Три часа ребята провели с тренером. Учились правильно держать клюшку, ставить стойку, попадать по мячу и соревноваться друг с другом на точность. Судя по рассказам Миши, азарт там появляется уже через несколько минут, даже если до этого гольф видел только по телевизору. Тем временем София была на дне рождения у подруги в Ground Control в Nakheel Mall на Palm Jumeirah. Там уже совсем другой формат. Всё сверкает, мигает и постоянно предлагает попробовать что-нибудь еще. Боулинг, игровые автоматы, различные аттракционы и множество других развлечений под одной крышей. На видео видно, как Оливия гуляет между игровыми зонами. И я ее прекрасно понимаю. У меня глаза разбегались примерно так же. Кажется, что если дать ребенку полную свободу выбора, то решить, куда идти первым, будет самой сложной задачей вечера. Девчонки в итоге выбрали боулинг. Для нас с вами развлечение вполне привычное. Но после рассказов про гольф с чипированными мячами даже боулинг начинает выглядеть немного консервативно. Наверное, в этом и есть одна из особенностей Дубая. Здесь детский день рождения может пройти как на гольф-поле среди небоскребов, так и в огромном центре развлечений на Пальме. И оба варианта будут по-своему интересными. Так что если вдруг ломаете голову над тем, где отпраздновать день рождения ребенку, вот вам сразу две проверенные идеи.

Застройщик пообещал качественный дом. Спустя годы приехал проверить. Вчера заехал посмотреть, каким получился новый дом от известного застройщика в Дубае. Первое изображение — рендер. Остальные кадры снял вчера сам на iPhone. Любопытно сравнить ожидания и результат. Ранее рассказывал вам, что Ellington отношу к числу лучших девелоперов Эмиратов с точки зрения качества продукта. Сегодня многие научились делать длинный список удобств для жителей. Но сделать их действительно уютными и такими, чтобы ими хотелось пользоваться каждый день, пока получается далеко не у всех. Помимо привычного бассейна и тренажерного зала здесь есть комната для медитации. Можно остаться наедине с собой, вывести на проектор звездное небо и просто провести время в тишине. Есть полноценный клабхаус, который жители могут бронировать для встреч с друзьями, семейных праздников или небольших мероприятий. Причем это не пустая комната с диваном. Здесь продуманный интерьер, бильярдный стол, гитара, Sony PlayStation, настольные игры и атмосфера хорошего частного клуба. При необходимости управляющая компания организует снеки и напитки. Во дворе возле бассейна расположен открытый кинотеатр. А сами лежаки — не стандартные шезлонги, а полноценные кабаны с высокими матрасами, которые скорее ожидаешь увидеть в хорошем пляжном отеле на побережье Дубая. Детская зона тоже сделана без формального подхода. Не просто несколько качелей, а настоящий игровой лабиринт с башнями, переходами и множеством сценариев для детских приключений. Отдельно отмечу лобби. Восьмиметровые потолки, мягкая мебель, продуманная входная группа. Место, где комфортно встретить гостей, провести короткую встречу или просто немного задержаться самому. Самое сильное впечатление оставляет качество отделки. Именно детали создают ощущение дорогого дома. Подсветка шкафов, фурнитура, доводчики, материалы, тактильность поверхностей, продуманная мебель. Всё выглядит спокойно, без показной роскоши, но очень качественно. Саму квартиру показать не могу. Совершенно случайно мы оказались в гостях у собственника в уже купленной квартире, а разрешения на публикацию кадров я не получил. Еще важно отметить. Это обычный жилой район и, по сути, обычный жилой дом в доступном сегменте. Просто есть застройщики, которые относятся к деталям значительно глубже остальных. Кстати, на старте продаж однокомнатные квартиры здесь можно было купить примерно за 1 млн дирхамов. Сегодня они сдаются примерно за 100 тысяч дирхамов в год. После всех расходов собственники получают около 8% чистой годовой доходности. Думаю, это тот случай, когда застройщик реализовал то, что обещал на старте. В комментариях взгляните обзор в формате видео-влога. Если рассматриваете покупку качественной недвижимости в ОАЭ — пишите мне @sergey_churganov

США и Иран договорились. Что с рынком недвижимости? Страны достигли договоренностей о прекращении военных действий и переходе к дальнейшим переговорам. Это еще не конец истории, но напряжение в регионе заметно снизилось. Несмотря на все события этой весны на Ближнем Востоке, рынок не остановился, хотя сделок стало меньше. Зато многим удалось купить хорошие объекты со скидками. Мир на Ближнем Востоке повлек снижение количества «дистрессов». Их становится меньше с каждым днём. Скидки делают только продавцы, у кого проблемы с платежами по рассрочке. Остальные держат цены. А застройщики и вовсе планируют рост. Говорят об увеличении себестоимости строительства из-за роста цен на материалы на 30-40%. Думаю, осенью недвижимость в ОАЭ снова вернется к росту. Пока же сохраняется возможность купить по ценам и условиям, которые скоро могут уже не быть доступны. Пишите мне @sergey_churganov для покупки и продажи недвижимости.

Как преобразится особняк Воронцовых-Дашковых На этих рендерах хорошо видно, что речь идет не просто о реставрации исторического здания. Скорее о возвращении целой эпохи в современный Петербург. Парадная лестница с анфиладой залов, ресторан в дворцовой стилистике, камерная библиотека для встреч и переговоров, приватные лаунжи для гостей, спа-пространства под сводами особняка. Здесь продуман не только каждый номер, но и сама атмосфера жизни внутри здания. Когда выходишь из номера не в безликий гостиничный коридор, а в пространство, где хочется задержаться на бокал вина, встречу с друзьями или спокойный вечер с книгой. В люкс-сегменте именно такие детали создают настоящую ценность объекта. Возможность на несколько дней оказаться внутри истории, не отказываясь ни от одного из современных атрибутов комфорта. Для покупки недвижимости пишите мне @sergey_churganov

Недвижимость на века Вчера в Петербурге побывал на закрытой презентации проекта реставрации особняка Воронцовых-Дашковых на Английской набережной. Камерный вечер при свечах, исторические интерьеры, разговоры в кулуарах и очень узкий круг участников рынка недвижимости. В такой атмосфере был представлен проект возрождения одного из самых известных аристократических адресов Российской империи. Особняк Воронцовых-Дашковых — это не просто красивое историческое здание. Здесь принимали министров, дипломатов и представителей высшего света. Дом часто связывают с историей о первом бале Наташи Ростовой. Считается, что этот особняк стал прототипом места действия из знаменитого романа Толстого. Сегодня начинается новая глава его истории. В реставрацию планируется вложить 4,5 млрд рублей, чтобы вернуть особняку его подлинное великолепие. Такие адреса не появляются на рынке. Их обычно наследуют. Думаю, интересна сама инвестиционная модель. Речь идет не просто о покупке квадратных метров, а о приобретении помещения с собственным кадастровым номером внутри коллекционного исторического объекта. После реставрации здесь появится полноценная гостиничная инфраструктура премиального уровня с профессиональным оператором, а владельцы помещений будут получать фиксированный арендный доход. Подобный формат сочетает в себе редкость трофейной недвижимости и предсказуемость денежного потока. Моя команда предлагает рассмотреть лоты в этом проекте как инвестицию. Доходность заявлена до 12% годовых, стоимость лотов от 25 до 300 млн рублей. По сути, цифры сопоставимы с хорошими депозитными ставками. Только здесь вы владеете не записью в банковском приложении, а частью одного из самых статусных исторических объектов Петербурга. Недвижимостью, которая может расти в цене, формировать капитал семьи и передаваться следующим поколениям. Если хотите получить детали, пишите мне @sergey_churganov P.S. На фото — особняк в его текущем состоянии. Ниже покажу рендеры проекта после реставрации.

Московский офис Свернул на Столешников переулок и заглянул в дом Art Estate. Забавно, но именно с этим переулком связана одна из самых важных сделок в истории нашей компании. Восемь лет назад, когда мы только открыли офис в Москве, рынок впервые узнал о нас благодаря сделке в доме на Столешниковом переулке. Тогда проектов делюкс-класса на этапе строительства можно было буквально пересчитать по пальцам. Продажи только стартовали, а наша команда первой закрыла сделку в этом проекте. Чек тогда составил около 300 миллионов рублей. По нынешним меркам это примерно квартира стоимостью 700–900 миллионов рублей в аналогичном сегменте Москвы. И так символично получилось, что сегодня наш московский офис находится на этом же переулке, буквально напротив дома, где состоялась та самая сделка. До этого много лет мы работали из Москва-Сити, но со временем приняли решение переехать ближе к центру. Так удобнее и для команды, и для наших клиентов. Сам офис пока находится в процессе апгрейда. Интерьер ещё будет дорабатываться и улучшаться, пока покажу вам текущую версию. Сегодня в московской команде Art Estate работают 15 брокеров, настоящие профи. Готовы качественно заботливо обработать ваш запрос на покупку недвижимости в Москве. Если рассматриваете покупку, пишите мне @sergey_churganov

Сделки недели Решил открыть новую рубрику и делиться результатами моей команды. Сегодня компания Art Estate представлена в Петербурге, Москве и Объединённых Арабских Эмиратах. Думаю, что самое интересное всегда скрывается за цифрами. Объемы продаж, география клиентов, разные задачи, бюджеты, рынки. Хочу, чтобы вы видели, в каких городах и какие проекты продаёт моя команда. Люблю наблюдать за ребятами внутри компании. Кто-то присоединился совсем недавно, а кто-то в команде с самого основания уже почти 10 лет. За это время ребята выросли не только в объёме сделок, но и как личности, профи, способные решать задачи любого уровня. Лайк, если такая рубрика вам зашла 👉🏻 #сделки