Реальный Пхукет 18+
Пишу про Таиланд без ИИ Экскурсии на Пхукете 🇹🇭 https://elphuket.ru/price Работаю в туризме с 2009 года IG: @real_phuket Недвижимость @real_phuket_property Вопросы по каналу @real_phuket_bot
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Реальный Пхукет 18+
کانال Реальный Пхукет 18+ (@real_phuket) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 44 052 مشترک است و جایگاه 466 را در دسته سفر و رتبه 14 417 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 44 052 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 30 ژوئیه, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 1 104 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -10 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 16.73% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 11.69% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 7 373 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 5 149 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 29 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند таиланд, пхукет, phuket, топливо, авария تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Пишу про Таиланд без ИИ
Экскурсии на Пхукете 🇹🇭
https://elphuket.ru/price
Работаю в туризме с 2009 года
IG: @real_phuket
Недвижимость @real_phuket_property
Вопросы по каналу @real_phuket_bot”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 31 ژوئیه, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته سفر تبدیل کردهاند.
Авария, в которой погибла 42-летняя Ирина Сухорукова, произошла ранним утром 20 июля 📍у международной школы Finnway и въезда в гавань Royal Phuket Marina, где находится генеральное консульство РФ на Пхукете. Госпожа Сухорукова переходила шоссе Thepkrasattri Rd. около 5:00 утра. В отличие от находящейся в половине километра школы Muslim Wittaya, надземного перехода у международной школы Finnway нет.Как писали «Новости Пхукета» в публикации, основанной на первичном полицейском рапорте, сбивший россиянку водитель скрылся с места ДТП. На тот момент ни его личность, ни личность погибшей установлены не были. Сейчас они уже известны следствию, что подтвердил в беседе с The Phuket News глава полицейского участка Пхукет-Тауна полковник Чатри Чукэу.
«Транспортным средством, вовлеченным в данную аварию, был черный пикап Toyota Hilux Revo. За рулем автомобиля находился мужчина, которого полковник Чукэу идентифицировал лишь как “господина Анусорна”, в возрасте 38 лет, из Срисунтхорна», – пишет The Phuket News.Издание указывает, что за прошедшие с момента аварии 10 дней полиция не предъявила ему обвинений, «поскольку следователи по-прежнему собирают доказательную базу и изучают обстоятельства происшествия». В частности, уже было установлено, что «в аварию были вовлечены три транспортных средства, все из которых уже обнаружены». Однако подробностей полковник Чукэу не раскрыл.
«Я должен пока что сохранить эту информацию конфиденциальной. Вопрос может стать более серьезным», – цитирует офицера The Phuket News.Газета указывает, что об участии в происшествии трех транспортных средств (а не одного) ранее уже говорил подполковник Наттхи Причитчайнитхимет. В собственную публикацию по следам событий The Phuket News эту информацию не включила. В рапорте, на котором основывался изначальный текст «Новостей Пхукета», об этом также не говорилось.
«Предполагается, что женщину сбил пикап, после чего тело переехал другой автомобиль, однако полная цепочка событий остается неясной», – пишет сейчас The Phuket News, пересказывая комментарий подполковника Причитчайнитхимета, но не указывая, когда информация была получена редакцией.Фото: Eakkapop Thongtub / The Phuket News
Проверка The Pixels прошла 29 июля после жалобы «местных жителей», сообщается в пресс-релизе управы округа Мыанг-Пхукет. В выезде участвовали сотрудники районной администрации и тамбона Вичит. Силовую поддержку обеспечивали добровольцы территориальной обороны. На месте инспекционная группа обнаружила сотрудников, отвечавшиз за гостиничное функционирование кондоминиума и, согласно отчету, получила достаточно свидетельств, что квартиры сдавались в аренду на посуточной основе. Управляющего во время проверки на месте не было.
Подготовленные по итогам инспекции материалы должны быть передать в отдел полиции Вичита для официального возбуждения дела против юридического лица, управляющего бизнесом. Дело должно быть возбуждено по признакам «осуществления отельной деятельности без соответствующего разрешения по статье 15 Закона о гостиницах 2004 года». В отчете не уточняется, сколько именно квартир сдавалось посуточно, через какие площадки осуществлялось бронирование и имел ли сам кондоминиум гостиничную лицензию хотя бы на часть помещений. Фото: Mueang Phuket District Office
«В новом проекте пересмотрен коэффициент плотности застройки (FAR), что позволит снять ограничения по высоте зданий, которые будут различаться в зависимости от зоны. В районах, наиболее благоприятных для развития, разрешат строить с коэффициентом FAR до 7–8 от площади участка. В зонах с высокой природной и культурной ценностью (например, Старый город и район сино-португальской застройки) коэффициент составит 2–3».Глава Ассоциации недвижимости Пхукета Метапонг Упатсиринг выразил мнение, что новый градостроительный план будет введен в действие в 4-м квартале 2027 года. Главное нововведение касается красных зон (коммерческое использование): там разрешат возводить здания высотой 45–60 метров от уровня земли (15–20 этажей). Это станет прорывом для девелоперов, отельеров и других участников рынка, ведь сейчас на большей части острова действует ограничение по высоте в 23 метра (не более 7 этажей). Ожидается, что в «красные зоны» войдут: Весь район Патонг; Отдельные зоны в районе Таланг; Некоторые участки в городе Пхукет (Phuket Town).
«Новый план преобразит весь остров. В Патонге земля застроена очень плотно. Чтобы возвести высотное здание, застройщикам придется сносить старые объекты или объединять несколько соседних участков. В Чернгталай "красный" статус получат лишь отдельные локации, а остальные территории останутся в "оранжевых" и "желтых" зонах».Кроме того, новый план вводит ряд ограничений. В частности, жесткий контроль FAR приведет к тому, что в некоторых районах общая площадь застройки сократится на 15–40%. Если раньше застройщики могли заполнять весь пятно застройки, то теперь придется предусматривать больше зеленых насаждений для получения разрешения на увеличение площади. Также правила учитывают высоту над уровнем моря: На высоте 80–140 метров над уровнем моря разрешено строить только частные дома (особняки) или небольшие объекты. Выше 140 метров строительство полностью запрещено. Ниже 80 метров параметры застройки определяются сочетанием трех факторов: цветовой зоной землепользования, схемой инженерных сетей и транспортной картой. Спешка собственников с получением разрешений на строительство: многие стараются утвердить проекты до вступления в силу новых правил, так как действующие разрешения сохраняют силу (выдаются на 3 года с правом продления еще на два срока). Из-за этого сейчас наблюдается ажиотаж — подано почти 100 заявок на проекты, в основном кондоминиумы. Паттанан Писутвимол, CEO компании Chateau Phuket и экс-глава Ассоциации недвижимости Пхукета, считает, что введение нового плана в 2027 году оживит инвестиционный климат, но лишь точечно. По его мнению, основной выигрыш получат владельцы участков в «красных» и «оранжевых» зонах. Однако в таких местах, как Патонг или центр Пхукет-тауна, свободного места практически нет. Чтобы построить 20-этажное здание, придется сносить имеющиеся объекты, что не всегда экономически оправдано.
«Закон разрешает высоту до 60 метров (20 этажей), но параллельно действуют строительные нормы и правила по ширине прилегающих дорог. Поэтому не на каждом участке получится построить 60-метровый объект - где-то лимит составит 20–24 метра. К тому же в загородных и спальных зонах (Кату, Таланг, Раваи), относящихся к "желтым" и "зеленым" зонам, возможности застройки, наоборот, урежут».Паттанан также подчеркнул, что рынок недвижимости Пхукета по-прежнему сталкивается с системными трудностями - в частности, ограничением долгосрочной аренды для иностранцев (Leasehold до 30 лет), что многие считали слишком коротким сроком, и ужесточением проверок номинальных владельцев. CEO компании AssetWise PLC (ASW), добавил, что на отдельных участках цены в 2023 году совершили скачок с 15 млн до 40–45 млн батов за рай, после чего стабилизировались. Ввод нового зонирования вызовет умеренный рост цен в расширяемых зонах, но повторения прежнего взрывного роста ждать не стоит. Пумчай Маттомпоппиньо, управляющий директор южного направления Sansiri PLC, отметил, что неопределенность с новым градостроительным планом сыграла на руку девелоперам при переговорах с собственниками земли:
«Многие землевладельцы опасаются, что их участки попадут в зоны с ограничениями по застройке, поэтому стремятся быстрее продать их. В результате застройщикам удается добиваться скидок в 10–20%».——— Ща посмотрим как понабегут гоблины риэлторы с экспертным мнением что пора инвестировать. Хотел бы я прокомментировать, но не буду настроение портить... Тьфу @REAL_PHUKET
В течение всех трех дней Иммиграционное бюро, Департамент трудоустройства, Земельный департамент и другие учреждения будут закрыты. Для финансовых учреждений утвержденными ЦБ банковскими праздниками являются только 28 и 29 июля (в день Кхао Пханса все банки должны быть открыты). При этом правительство Таиланда не пересматривало календарь обычных выходных дней. Поэтому за рабочей пятницей, 31 июля, последуют нерабочие суббота и воскресенье – 1 и 2 августа. В итоге госведомства на этой неделе будут открыты всего два дня.▫️Подробнее о смысле праздников Асанха Буча и Кхао Пханса читайте в этой статье на сайте «Новостей Пхукета». ▫️Про правила продажи алкоголя в грядущие нерабочие дни мы писали в Telegram здесь. ▫️Желающие поддержать тайскую традицию благотворительности в День рождения Короля могут сдать донорскую кровь 28 июля. Подробнее здесь. Фото: Patong Municipality
«Изначально доли в компаниях были распределены между тайскими акционерами таким образом, чтобы формально соответствовать требованиям законодательства. Позднее структура владения была изменена через перекрестное участие компаний, чтобы консолидировать полный фактический контроль над активами в руках иностранца. Через эту сеть, согласно заявлениям следствия, были приобретены 22 участка на Ко-По общей площадью более 126 рай оценочной стоимостью в 2,146 млрд бат. Впоследствии землю выставили на продажу в интернете по цене свыше 17 млн бат за рай», – пишет The Phuket News.Вся площадь острова Ко-По составляет порядка 1,5 кв. км, то есть 930 рай. Таким образом, британец контролировал примерно одну седьмую всей территории острова – размером примерно с 28 футбольных полей. Командующий полицией провинции Краби генерал-майор Суккасем Накорнвилай заявил, что дело будет расследоваться по признакам нарушения требований Земельного кодекса (незаконное владение землей) и Закона об иностранном бизнесе (использование номиналов для установления иностранного контроля над тайской компанией). Следователи намерены установить всех возможных соучастников, включая бухгалтерские конторы, должностных лиц и различных посредников, помогавших скрывать предполагаемый иностранный контроль.
«Департамент земельных ресурсов проверит правоустанавливающие документы на участки, после чего передаст дело властям провинции Краби для проведения процедуры отчуждения. По оценке официальных лиц, она может занять от шести месяцев до года. Полиция также выясняет, использовались ли для приобретения земли средства из-за рубежа и могли ли государственные служащие содействовать реализации этой схемы. Заместитель министра Полапи Суванначави распорядился расширить расследование, включив в него связанные компании, активы и физических лиц в Краби, на Пхукете и в других провинциях, входящих в зону ответственности восьмого полицейского региона», – пишет The Phuket News.Фото: The Phuket News (Ministry of Commerce), Bhumjaithai Party
