ИЖС в России
Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников. Для быстрой связи обращайтесь — @izhsConnectBot
نمایش بیشتر17 323
مشترکین
-8124 ساعت
-5517 روز
-2 38430 روز
توزیع زمان ارسال
در حال بارگیری داده...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
تجزیه و تحلیل انتشار
| پست ها | بازدید ها | به اشتراک گذاشته شده | ديناميک بازديد ها |
01 Собственников земли обяжут ее использовать скорее
Чтобы повысить продуктивность использования земельных участков, Росреестр предложил обязать их владельцев начинать освоение в течение 3 лет с момента вступления в права собственности.
Поправки изменят Земельный кодекс и закон о садоводстве. Освоением надела станут мероприятия для его эксплуатации. Перечень определят до 15 января 2025 г., показатели неосвоения разработает Правительство. Закон начнет действовать с 1 марта 2025 г.
Бездействие на участке под ИЖС, садоводства или огородничества повлечет административный штраф. Размер взыскания зависит от типа лица: для физических – от 1% до 1,5%, минимум 20 тыс. руб.; для должностных – от 1,5% до 2%, минимум 50 тыс. руб.; для юридических – от 3% до 5%, минимум 400 тыс. руб.
🏡 ИЖС в России | 3 018 | 20 | Loading... |
02 Наследники Героев России смогут получить участок
Госдума расширит земельные права Героев России. В частности, можно будет передать по наследству участок детям, супругам или родителям Героев и полных кавалеров ордена Славы.
💭По словам председателя Госдумы,
На данный момент возможность получения льготной землю имеют только обладатели высокого звания лично. А если они погибли, то право аннулируется. Это нечестно по отношению к родственникам.
- Вячеслав Володин.
Наделы будут предоставлять родным безвозмездно и без очереди. Устанавливаемый размер участка в городах и ПГТ - не менее 20 соток, в сельской местности - не менее 40 соток. Такой участок можно использовать под любые цели: от строительства дома до организации личного хозяйства.
🏡 ИЖС в России | 4 169 | 6 | Loading... |
03 Требования к дому для получения ипотеки
Основные требования к объектам ИЖС для получения кредита в одном из крупнейших банков России следующие:
▪️дом должен быть отдельно стоящим, не подлежать разделу на другие объекты недвижимости;
▪️стены могут быть кирпичными, бетонными, СИП-панельными, шлакоблочными, каркасными, стальными из профлистов с утеплителем, брусовыми, из клееного бруса или оцилиндрованного бревна;
▪️общая площадь 60-400 кв.м;
▪️не более 3 этажей высотой до 20 м;
▪️после строительства дом должен быть оборудован инженерными коммуникациями, включая "автономный характер".
🏡 ИЖС в России | 4 708 | 21 | Loading... |
04 46% россиян владеют дачным участком
По данным опроса, 46% россиян имеют дачный или приусадебный участок. Каждый 5-ый не имеет, но очень хочет. А каждый 3-ий и не владеет, и не планирует покупать. Остальные затрудняются в ответе.
2 года назад данные были примерно такими же. Только половина опрошенных сообщила о наличии дачи в собственности, а 32% не собирались ее приобретать.
Хоть в чем-то у нас стабильность.
🏡 ИЖС в России | 4 428 | 8 | Loading... |
05 Льготное благоустройство
В сельских домохозяйствах будут проводить благоустройство по льготной ставке. Премьер-министр РФ М. Мишустин распорядился о субсидировании кредитов для обеспечения электричеством, водой, газом, теплом, канализацией и ремонтом инженерных систем.
Спонсирование программы по развитию сельских территорий будет увеличено. Льготные кредиты на расширение благоустройства сельских домов введены в 2020 г. с процентной ставкой до 5% годовых. Государство возвращает банкам разницу между льготной и рыночной ставками.
🏡 ИЖС в России | 4 868 | 21 | Loading... |
06 Важный аспект ипотеки на ИЖС
Ипотека на постройку загородного дома не похожа на обычную ипотеку тем, что помимо объекта недвижимости важное значение имеет земельный участок, на котором будет расположен дом. Банк при оформлении кредита принимает во внимание наличие у заемщика прав собственности на землю, где запланировано строительство.
💭По словам руководителя отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle,
Некоторые банки требуют предоставления заемщиком права собственности на участок, чтобы выдать ипотеку на строительство. Однако,некоторые готовы выделить деньги и на покупку земли. При этом, если ипотека выдана на жилой дом, то на территории нельзя будет построить здание для коммерческого использования.
🏡 ИЖС в России | 4 515 | 9 | Loading... |
07 Типы коттеджных поселков по комфорту
Рынок загородного жилья в коттеджных поселках разделяют на несколько классов комфорта:
▪️Эконом - дома в поселках эконом-класса представляют собой удобные, но простые строения без излишеств. Обычно такие дома имеют небольшую площадь, не превышающую 80 кв м. Также у них скромные участки земли, редко более 12 соток. Такое жилье чаще всего находится на расстоянии около 30 км от МКАД и дальше.
▪️Комфорт - поселки комфорт-класса находятся от МКАД на расстоянии 30-50 км. Здесь расположены дома площадью 120-160 кв. м на участках до 20 соток. Все дома обустроены, снабжены необходимым для комфортного проживания. При этом в поселках сохранено естественное окружение, чистый воздух и спокойная обстановка. Это отличный вариант для жизни семьи, которая хочет комфортно жить, но находиться подальше от городской суеты.
▪️Бизнес - поселки бизнес-уровня располагаются в пределах 50 км от МКАД на западе, северо-западе, юго-западе, и до 30 км от МКАД в других направлениях. Дома здесь просторные, от 250 кв. м, строят их в престижных районах на больших участках по собственным дизайн-проектам.
▪️Премиум - элитные здания населенных пунктов премиальной категории чаще всего находятся недалеко от Кольцевой дороги в пределах 30 км от Тульской, Калужской, Смоленской и западной части Тверской областей. Площадь этих домов может достигать 450 кв м. В таких недвижимостях проживают богатые и влиятельные люди, для которых важен статус и комфорт. Элитные здания гармонично вписываются в общий архитектурный стиль и создают благоприятную атмосферу для престижной жизни.
🏡 ИЖС в России | 4 609 | 20 | Loading... |
08 Главные тренды строительства загородного дома в 2024 году
Эксперты назвали 5 трендов в строительстве загородных домов в этом году:
1. Одноэтажность и сокращение площади дома и участка. После пандемии стали популярны одноэтажные дома. Резкий скачок спроса повлиял на цены на строительные материалы и участки. Люди стали строить более компактные и функциональные дома, чтобы уложиться в бюджет.
2. Строительство "под ключ". Причина - развитие льготной ипотеки. Люди хотят быстрее получить свой дом и переехать.
3. Энергоэффективность и естественное освещение. Собственники предпочитают более толстый утеплитель и стропила. Панорамные окна всё чаще встречаются в современных домах. Так, внутрь попадет больше солнечного света.
4. Простые линии. Скандинавская классическая архитектура стабильно популярна. Причем не только в архитектуре дома, но и дизайне.
5. Экологичность. Переезжая из города, владельцы обращают внимание на материалы, из которых будет построен их дом. Чем меньше в них вредной синтетики, тем лучше.
🏡 ИЖС в России | 5 108 | 47 | Loading... |
09 Россияне готовы купить дачу за 1,7 млн руб.
Более трети россиян уже имеют загородный дом или дачу, а каждый 7-ой планирует их приобрести. Средняя стоимость, на которую готовы потратиться те, кто собирается купить дачу, составляет 1,7 млн руб. Жители Краснодара, Москвы, Севастополя, Тюмени, Калининграда, Красноярска, Ростова-на-Дону и Иркутска готовы выложить больше всего - от 1,8 до 2,7 млн руб.
Загородной недвижимостью владеют почти равное количество женщин и мужчин - 38% и 36% соответственно. Большая часть владельцев (39%) старше 51 года, а 37% приходится на возраст от 41 до 50 лет. Владельцы дач в возрасте от 31 до 40 лет составляют 38%, а от 18 до 30 лет - 33%.
Только 1,9% взрослого населения России снимали дачу на летний период за последние годы. Средняя сумма, которую граждане считают приемлемой для аренды, составляет 18,2 тыс. руб. в месяц.
🏡 ИЖС в России | 4 766 | 10 | Loading... |
10 Какие услуги ТО загородных домов подорожают
Эксперты предрекают повышение стоимости обслуживания частных домов до 15% к концу года. Уже в первые месяцы 2024-го цена стала выше на 3-5%.
Хотите знать, во сколько обойдется содержание вашего жилья? Посмотрите на перечень платежей за ЖКХ с 1 января 2024 г.:
▪️взносы на капремонт (пересматриваются ежегодно и индексируются с 1 января);
▪️постоянное содержание дома (условия те же), но УК вправе предложить повышение тарифа выше установленного местной властью;
▪️прочие услуги включают обслуживание шлагбаумов, домофонов, оплату работы консьержа или охраны.
Повышение цен на ЖКУ обусловлено различными факторами. Сегодня все чаще можно услышать о росте стоимости энергоресурсов, услуг управляющих компаний и строительных материалов. В свою очередь, дефицит кадров и повышенные требования качества услуг также оказывают влияние на уровень цен. Кроме того, инфляция и увеличение налоговых ставок также вносят свои коррективы в образование ценовой политики.
🏡 ИЖС в России | 4 699 | 2 | Loading... |
11 Как будет работать программа "эскроу" в ИЖС
До конца года планируется внести поправки в законодательство для распространения эскроу-счетов на загородном рынке. Банки уже начали предлагать такие программы.
💭По словам руководителя направления ипотечных продажи банка "ДОМ.РФ",
Многие покупатели не готовы приобретать частный дом на загородном рынке из-за страха. Здесь действуют в основном подрядчики, а не застройщики, что не поддерживает доверие среди покупателей как в городской застройке. Один из причин - отсутствие гарантий, таких как проектное финансирование. Но у нас есть новый продукт - ИЖС-подряд, который призван изменить эту ситуацию.
- Светлана Дусмухамедова.
Программа кредитного строительства предусматривает, что подрядчик получает кредит на строительство, после чего покупатель обращается в банк за ипотекой. В день сделки все средства от покупателя зачисляются на эскроу-счет. Подрядчик получает деньги по траншам для строительства дома. После передачи дома покупателю, подрядчик погашает кредит за счет средств с эскроу-счета. Постепенно с рынка уйдут подрядчики, не участвующие в программе.
🏡 ИЖС в России | 7 120 | 70 | Loading... |
12 На Кубани в 2 раза вырос спрос на ИЖС
В этом году во всей России, включая Краснодарский край, вырос спрос на ипотеку для приобретения частных домов. Банки оформили кредиты на 224 млрд руб. (+42% к 2023 г). На Кубани в прошлом году было выдано в 2 раза больше ипотек на ИЖС, чем в 2022.
Такая тенденция в Краснодарском крае объясняется различием в стоимости жилья, программой льготной ипотеки и переездом иногородних. Увеличение цен на недвижимость стимулирует покупателей делать покупки без отлагательства.
Эксперты прогнозируют рост заявок на ипотеку для загородных домов, но условия выдачи кредитов станут строже. Возможно, строители будут обязаны работать по счетам эскроу, что приведет к удорожанию индивидуального жилья.
🏡 ИЖС в России | 5 178 | 13 | Loading... |
13 ИЖС поможет развивать рынок недвижимости
Объем ипотеки на ИЖС за последние годы вырос в несколько раз. Загородная недвижимость - настоящий тренд в России.
💭По словам ипотечного брокера агентства недвижимости "Городской риэлторский центр",
Жилье в России - актуальная тема. Программы улучшения жизни - позитивный тренд. Возможность построить частный дом при условиях ипотеки с низкой ставкой до 8% и до 30 млн рублей - привлекательное предложение. Минфин разрабатывает условия "Семейной" ипотеки для ИЖС со льготной ставкой 6%. Запускаются новые инструменты поддержки индивидуальной застройки в рамках инициативы "Мой частный дом". Это ключевой момент для развития сектора. Но надо обратить пристальное внимание на строительство социальной инфраструктуры за городом.
- Юлия Маркина.
🏡 ИЖС в России | 4 872 | 7 | Loading... |
14 В Тюмени на 17% подорожали частные дома
В 2023 г. цены на элитные загородные дома и участки в Тюмени выросли на 10-17%. Подорожание произошло из-за роста стоимости стройматериалов.
💭По словам эксперта Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова,
Обращая внимание на спрос на загородную недвижимость, включая элитный сегмент, следует учитывать сезонные колебания цен, которые могут достигать 5-10%. Востребованность недвижимости данного уровня остается стабильной на протяжении нескольких лет. Обычно такие объекты приобретаются за наличный расчет.
- Елена Колосова.
В Тюмени увеличилась стоимость как элитной, так и загородной недвижимости. За год средние цены поднялись на 9% - с 4,7 до 5,1 млн руб. Это связано с ростом цен на строительные материалы, дефицитом рабочей силы и быстрым ростом продаж более дешевых объектов.
🏡 ИЖС в России | 4 757 | 4 | Loading... |
15 290 млрд руб на ипотеку по ИЖС
Как подсчитали в ВТБ, россияне в 2024 году взяли 290 млрд рублей в ипотеку на частные дома. Это на 12% больше, чем годом ранее. В конце года ожидается 1 трлн на ипотеку.
Ипотечные кредиты на загородные дома и земельные участки пользуются популярностью среди жителей Москвы и Московской области. Банк выделил более 3,8 млрд руб. на жилищные кредиты в этих регионах. На втором месте по объему займов оказалась республика Татарстан с суммой в 1,8 млрд руб. Следом идут С-Петербург и ЛО (1,3 млрд руб.) и Краснодарский край (1,2 млрд руб.).
🏡 ИЖС в России | 4 918 | 12 | Loading... |
16 Мифы и правда о покупке жилья с торгов
Сейчас много недвижимости продается на торгах по банкротству физического лица. И ходит много мифов о безопасности таких покупок.
▪️Миф 1: сделку могут впоследствии оспорить и отобрать имущество.
Правда: на практике такое практически никогда не происходит. Арбитражный управляющий устанавливает цену прозрачно и выгодно для покупателя. Сам себя эксперт подводить не будет, завышая или занижая стоимость.
▪️Миф 2: недвижимость банкрота обременена залогом, поэтому покупателю придется "воевать" с кредиторами.
Правда: залог на имущество прекращается автоматически при оформлении договора купли-продажи. Росреестр фиксирует смену владельца, а его собственность становится свободной от обременений.
▪️Миф 3: условия торгов слишком сложные, придется обращаться к профессионалам и платить им комиссию.
Правда: приобрести недвижимость на аукционах банкротов сегодня не составляет труда, ведь процесс схож с любой другой онлайн-операцией. Основное условие - наличие на вашем компьютере электронной подписи и возможность внести аванс через интернет. Стоимость КЭП невелика (2-3 тыс. рублей за полугодовую подписку), а возможная экономия при покупке жилья по цене значительно ниже рыночной делает эту процедуру выгодной.
🏡 ИЖС в России | 4 909 | 14 | Loading... |
17 Москвичи переезжают в область
Летом ожидается рост интереса к загородным домам в Подмосковье. Одной из основных причин переезда москвичей за город является быстрое увеличение плотности застройки в столице.
💭По словам директора по продажам элитной загородной резиденции в компании "БН Групп",
Самые востребованные направления для покупки дачных домов - Рижское, Ильинские, Минское, Можайское и Пятницкое шоссе. Дмитровское шоссе также популярно из-за водохранилищ.
- Виктор Тумаркин.
Загородная недвижимость премиум-класса в Подмосковье становится все популярнее с каждым годом. Цены на такие объекты начинаются от 300 млн руб., а более дорогие считаются эксклюзивными. Покупатели видят вложение в такие проекты перспективными из-за роста цен. Очень ценны просторные участки у воды или в лесу, а еще разнообразная инфраструктура и качественный сервис.
🏡 ИЖС в России | 4 943 | 12 | Loading... |
18 В современной строительной компании очень много проблем ⚠️
💢 коммуникации между отделами,
💢 слив денег на рекламный бюджет,
💢 контроль качества
💢 и в целом управление всеми процессами.
Для того чтобы это делать качественно нужно много обучаться 📚🧠
Мы решили сократить срок обучения до одной пятидневной программы 🚀
Новая программа "За цифры ДА" собрала все необходимые практические инструменты и знания рынка ИЖС в одном месте.
⏰🔋 Всего за 5 дней вы получите столько знаний и навыков, сколько обычно уходит на 5 лет обучения.
Стартуем 30-го мая в Москве ⏰📍
Присоединяйтесь 🏃🏻♂️
👉 Регистрируйтесь по ссылке и получайте «мясо» практических инструментов рынка ИЖС:
https://zacifryda.ru
#ФедерацияИЖС #ЗаЦифрыДА | 4 808 | 1 | Loading... |
19 Таунхаусы подорожали на 6%
По средним данным, таунхаусы в Московской области стали дороже с 2023 года на 6%. Сейчас их цена 18,99 млн руб.
Заметнее всего расценки увеличились в Солнечногорске (+87,8%), Ступино (+65,5%) и Воскресенске (+61,3%). Коломна и Домодедово в пятерке самых подорожавших городов.
В 10 городах МО цены стали ниже. Но вообще, именно дома блочной постройки подорожали больше, чем готовые квартиры Подмосковья.
Эксперты предполагают увеличение стоимости частных домов на 15-25% уже в ближайшие месяцы.
🏡 ИЖС в России | 4 842 | 7 | Loading... |
20 ❗Вы подрядчик, поставщик или заказчик? Хотите полезный совет от юристов-практиков в сфере строительства?
➡️ Регистрируйтесь на вебинар «Нарушения договоров в сфере строительства: как избежать последствий».
▶️ 14 мая 2024
с 11:00 до 12:00
Конфликтные ситуации в строительных проектах далеко не редкость: неоплата товаров/работ, нарушения сроков и качества, необоснованные отказы от договоров — все несет только убытки.
Разобраться, как действовать в подобных ситуациях, чтобы КОМПЕНСИРОВАТЬ свои убытки, если вы пострадавший, или НЕ ПЛАТИТЬ лишнее, если вы нарушитель, можно на практическом вебинаре «Нарушения договоров в сфере строительства: как избежать последствий».
🎙Спикер: Ольга Яшукова, управляющий партнер юридической компании Win&Joy, бизнес-юрист, MBA, 20+ лет профессионального опыта.
Программа вебинара:
🔹 Нарушение сроков работ: как продлить, если виноват заказчик.
🔹 Споры по качеству материалов/работ: как доказать, кто виноват в недостатках.
🔹 Отказ в приемке работ: что делать, чтобы получить оплату.
🔹 Отношения с субподрядчиком: можно ли не платить, если не платит заказчик.
🔹 Отношения с поставщиками: можно ли возместить убытки за непоставку.
🔹 Какие нарушения могут стать причиной отказа от договора.
🔹 Ответы на вопросы участников.
Кому: компаниям-подрядчикам, поставщикам, заказчикам и всем, кто хочет избежать конфликтов, судов и готов уделить время профилактике.
Регистрируйтесь на вебинар , где лучшие юристы доступным языком освещают самую актуальную юридическую бизнес-повестку.
erid: 2VtzqvparCH
Реклама ИП Яшукова Ольга Александровна ИНН
771596862140 | 4 815 | 3 | Loading... |
21 Цены на загородные дома в России
На сегодня, по данным агентства недвижимости, в России частный дом площадью 200 кв м стоит в среднем 26 млн руб.
Рейтинг самого дорогого квадратного метра загородного жилья возглавила Москва. Далее идут Салехард и Симферополь, ведь доставка стройматериалов в эти города очень дорогая.
🏡 ИЖС в России | 5 047 | 28 | Loading... |
22 Как бесплатно получить земельный участок
Вы наверняка слышали, что многодетные семьи получают даром участок земли под строительство дома. Но если вы к такой не относитесь, есть еще несколько вариантов стать землевладельцем бесплатно или за малую цену.
1. Льготы. Кроме многодетных семей участки получают ветераны войн, участники боевых действий и ликвидации чернобыльской аварии. В некоторых случаях молодые специалисты, которые переезжают работать в сельскую местность, также имеют право на льготу.
2. Региональные гектары. Если хотите обосноваться на Дальнем Востоке или в Арктике, то подайте заявление на приобретение надела от 1 сотки до 1 га. Участок выдается сначала на 5 лет. За первый год надо определить вид использования (строительство или ведение с/х) и задекларировать освоение через 3 года. После 5 лет безвозмездного пользования имущество можно перенять в собственность или арендовать на 49 лет. К лесным участкам льгота не применяется. Если пользователь не начнет осваивать землю в течение 5 лет, он потеряет на нее право.
3. Бесхозные земли и дома. Таких особенно много в маленьких деревнях и в новых регионах России. Сначала убедитесь, что участок без владельца, и уведомите об этом местные власти. Если владелец не появится, участок перейдет к муниципалитету на аукцион. Победитель станет новым владельцем участка, чья стоимость обычно ниже рыночной. Гражданин также сам может занимать бесхозный дом и проживать в нем. Если за 15 лет не объявится хозяин, новый жилец получает права на жилье при выполнении условий: ухаживать за участком, оплачивать коммунальные услуги, не скрывать факт владения имуществом и проживать непрерывно.
4. Покупка на торгах. На аукционах можно купить земельный участок. Проводят их региональные власти и муниципалитеты. Участвующие подают заявки, предлагают цены, и участок отдается за самую высокую из них. Потом имущество можно арендовать или получить в собственность, в зависимости от региона.
🏡 ИЖС в России | 5 215 | 29 | Loading... |
23 Крупные девелоперы снижают цены на загородные дома
В отличие от элитного сегмента, цены на коттеджи среднего класса за год снизились в Московской области на 5%.
💬По словам руководителя аналитического центра ИНКОМ-недвижимость,
На рынке первичной загородной недвижимости цены стабильны, особенно на участках без построек. Спрос соответствует предложению, что подтверждает отсутствие значительных изменений в ценах за год. Большинство сделок заключается именно на участках.
В коттеджах цены снизились на 5% за год из-за появления более доступных проектов от крупных застройщиков. На рынке все еще не хватает застроенных объектов, но их количество постепенно увеличивается. В будущем цены могут колебаться из-за изменений в предложении новых проектов.
- Дмитрий Таганов.
🏡 ИЖС в России | 5 156 | 8 | Loading... |
24 🎆День Победы!
Сегодня самый главный праздник нашей страны - День Победы над фашизмом. Спасибо дедам и прадедам за подвиг, который они совершили! Без них не было бы нас.
Пусть память о событиях Великой Отечественной войны переходит из поколения в поколение. А небо всегда будет мирным🌤
🏡 ИЖС в России | 5 251 | 4 | Loading... |
25 Плюсы и минусы деревянных домокомплектов
Комплексные застройщики частного сектора всё чаще предпочитают в качестве стенового материала готовый домокомплект из дерева. Чем он так привлекает?
Плюсы домокомплектов:
▪️Долговечность - этот материал служит десятилетиями, благодаря прочности и устойчивости к внешним факторам.
▪️ Экологичность - строительство из дерева не загрязняет окружающую среду и не наносит вреда здоровью живых существ.
▪️ Благоприятный микроклимат - деревянные стены обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией, что создает комфортные условия проживания.
▪️ Эстетичный внешний вид - деревянные конструкции придают дому уют и неповторимый шарм, что особенно ценят любители природного стиля.
▪️ Возможность индивидуального заказа - домокомплекты могут быть адаптированы под пожелания заказчика, что позволяет создать уникальное жилище по своему вкусу.
Минусы:
▪️ Высокая стоимость. Домокомплект из дерева обойдется значительно дороже, чем строительство из простого бруса или бревна.
▪️ Риск пожара. Деревянные конструкции подвержены возгоранию, что может стать серьезной угрозой для дома и жителей.
▪️ Требуется регулярное обслуживание. Дерево нуждается в постоянном уходе и обработке специальными средствами для защиты от гниения и вредителей.
▪️ Менее долговечный по сравнению с кирпичом и легкобетонными блоками.
В целом, если вас не пугают недостатки, то строить дом из готового комплекта - это быстро и надежно.
🏡 ИЖС в России | 5 016 | 13 | Loading... |
26 Обслуживание частных домов подорожает
В I квартале текущего года техобслуживание частных домов подорожало на 3-5%.
💬По словам учредителя экспертного клуба "Загородный Девелопмент",
В 2024 году предполагается, что управляющие компании увеличат стоимость своих услуг на 10-15% из-за растущих требований жителей к качеству обслуживания. Немаловажную роль сыграет также легализация зарплат сотрудников УК, что может привести к повышению стоимости техобслуживания частных домов на 15%. Эти изменения будут отражены в платежах жителей за коммунальные услуги и обслуживание домов.
- Валерий Лукинов.
🏡 ИЖС в России | 4 985 | 2 | Loading... |
27 Двойной учет грозит сносом жилья
Более 7000 участков земли под ИЖС в Новороссийске стали объектом судебного спора. Минсельхоз требует их возврата государству, ссылаясь на ошибку, допущенную 20 лет назад. Однако земля уже заселена, тысячи семей получили разрешение на строительство и многие уже построили дома.
❌История тянется с 2022 г. Сотни участков в станицах Натухаевская и Раевская, а также в хуторе Семигорский, площадью 1930 га могут быть исключены из жилой зоны, т.к. эти земли подлежат особой охране. Жители, у которых есть документы на собственность, уже построили там дома.
Администрация объясняет эту ошибку двойным учетом и обещает постараться сохранить заселенные участки. Минсельхоз подал иск против муниципалитета Новороссийска за произвольные действия при включении особо ценных земель в границы населенных пунктов 20 лет назад.
Жители понимают, что никаких гарантий нет. Власти легко могут признать их дома самостроем и снести. Все инстанции дают лишь непонятные отписки. Поэтому пострадавшие записали видеообращение к Президенту РФ. На данный момент ситуация не разрешилась.
🏡 ИЖС в России | 5 169 | 17 | Loading... |
28 Молодежь перебирается за город
В настоящее время каждый второй покупатель частного дома, возраст которых составляет от 21 до 38 лет, формирует половину спроса на недвижимость. Еще несколько лет назад их доля была всего 5%. Молодежь предпочитает создавать сообщества и налаживать коммуникативные связи в загородных поселках. Эксперты отмечают, что для этих людей важность удаленности от Москвы не так актуальна, как ранее.
💭По словам директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet,
Анализ портрета основной массы покупателей загородного жилья в Подмосковье выявил, что они стали заметно моложе. Раньше средний возраст был 35-45 лет.
- Юлия Дымова.
🏡 ИЖС в России | 5 101 | 20 | Loading... |
29 Навыки работы с искусственным интеллектом уже не являются прерогативой IT-специалистов. Сегодня они нужны каждому, кто хочет оставаться на плаву в мире строительства. 🏗🧠
В рамках программы "За цифры ДА" от Федерации ИЖС предлагаем вам возможность освоить эти навыки и применить их на практике.
Каждый день обучения посвящен отдельной теме:
1️⃣ день | 30.05 | четверг - тема «Продажи»
2️⃣ день | 07.06 | пятница - тема «Маркетинг»
3️⃣ день | 13.06 | четверг- тема «Проекты и сметы»
4️⃣ день | 21.06 | пятница - тема «Фин.учет»
5️⃣ день | 27.06 | четверг - тема «Наведи порядок»
Никакой воды 💧 ТОЛЬКО МЯСО 🥩
❗️Стартуем 30 мая
📍Встречаемся в Москве
📚 Мероприятие проходит в оффлайн формате.
Переходите по ссылке и записывайтесь на обучение: https://zacifryda.ru | 5 000 | 7 | Loading... |
30 Загородная недвижимость стала выгоднее для инвестиций
Цены на жилье в коттеджных поселках растут из-за высокого спроса. В то же время, рынок многоэтажных домов перегрет и скоро начнет корректироваться. Цены на новостройки сейчас значительно выше, чем на вторичном рынке, иногда на 20-25%, что делает такую покупку невыгодной в перспективе.
💭По словам коммерческого директора строительной компании "Юко",
Покупка квартиры в многоквартирном доме как инвестиция нецелесообразна. Цена застройщика часто завышена, и ее продажа будет сложной. Рост цен через 5 лет будет скорее связан с инфляцией, чем с реальной прибылью от инвестиций. Лучше рассмотреть другие варианты для вложения средств, где риск и возможная доходность будут более реалистичными. Например, загородный дом или квартиру в малоэтажке за городом.
- Иван Данилов.
Важно только выбирать объект с подключенными коммуникациями в виде электричества и газа.
🏡 ИЖС в России | 5 031 | 23 | Loading... |
31 Банк ДомРФ в этом году выдал 9,4 млрд руб на ИЖС
Клиенты Банка ДОМ.РФ предпочитают оформлять жилищный займ на ИЖС в Московском регионе, Краснодарском крае и Республике Татарстан. Общая сумма кредитования превышает 4,5 млрд руб. с начала года.
Самарская область лидирует с бюджетом в 600 млн руб., за ней идут Ростовская, Нижегородская, Свердловская и Ленинградская области с примерно 0,5 млрд руб. Самый высокий рост в Самарской (в 1,6 раза), Свердловской (в 1,5 раза) и Татарстане (в 1,3 раза) по сравнению с январем-апрелем 2023-его.
Банк за первые 4 месяца этого года выдал ипотечные кредиты на частные дома на сумму 9,4 млрд руб. Ежемесячный объем выдачи растет – в апреле показатель увеличился в 2,3 раза по сравнению с началом года.
💭По словам зам. председателя правления Банка ДОМ.РФ,
Ипотека стимулирует развитие домостроения. Увеличение ипотечных сделок на рынке ИЖС говорит о значимости этого фактора. Государство активно поддерживает сферу, предлагая льготные программы и упрощая процесс строительства. Цифровизация, эскроу-счета и типовые проекты повышают безопасность сделок.
- Алексей Косяков.
🏡 ИЖС в России | 5 044 | 18 | Loading... |
32 Основные требования к имуществу по "Дачной амнистии"
"Дачную амнистию" продлили до 1 марта 2031 г. Поэтому если вы еще не оформили свое садовое имущество, время есть.
Упрощенная регистрация применяется к загородным или жилым постройкам, которые расположены на участках, зарегистрированных для садоводства, строительства жилья или размещения подсобного хозяйства в городах и поселках. Также она распространяется на участки, переданные гражданам до 30 января 2001 года, а также на хозяйственные постройки, такие как гаражи, погреба, навесы и сараи.
По новому закону нужен лишь техплан для оформления права собственности на дачу. Правоустанавливающие документы на земельный участок требуются только если у него нет регистрации в ЕГРН.
Для участия в "Дачной амнистии" дом должен соответствовать определенным критериям: не более 20 м и 3 этажей высотой без квартир или блок-секций. При этом при площади более 500 кв м требуется разработка и согласование проекта, а также проведение его экспертизы.
Если до окончания программы не успеть оформить имущество, то его признают самостроем и в итоге снесут.
🏡 ИЖС в России | 5 370 | 31 | Loading... |
33 Куда движется загородный рынок Петербурга
По итогам I квартала текущего года, в Санкт-Петербурге оформлено в собственность больше домов, чем в предыдущие 2 года. Объем инвестиционных сделок в частном секторе тоже растет.
💭По словам директора по продажам компании "Росса Ракенне СПб",
У загородной недвижимости наблюдаются разнонаправленные тренды: растёт интерес к жизни за городом, но неопределённость замедляет процесс принятия решения о покупке дома. Квартальные колебания продаж не пугают, и будущее рынка выглядит оптимистично.
🏡 ИЖС в России | 5 136 | 7 | Loading... |
34 Россияне активно скупают домокомплекты
Запросы приобретения готовых деревянных домокомплектов по стране выросли на 15% за первый квартал этого года.
В связи с изменениями в "Семейной ипотеке" и введением эскроу-счетов в сектор ИЖС спрос на домокомплекты останется на высоком уровне до июля. Затем возможно затишье.
Сейчас Минфин разрабатывает особые условия по "Семейной ипотеке" для небольших городов с акцентом на поддержке ИЖС.
🏡 ИЖС в России | 5 225 | 25 | Loading... |
35 Эскроу на ИЖС сделает рынок стабильнее
Эскроу может повысить стоимость строительства домов и снизить спрос на загородную недвижимость, что сделает рынок более стабильным, считают специалисты.
💬По словам ген.директора АН "Династия 24",
Пандемия заставила людей задуматься о качестве жизни и безопасности. Многие предпочли уединенное загородное жилье вместо квартиры в городе. Это способствовало значительному росту спроса на загородную недвижимость. Стремление к тишине, свежему воздуху и простору привело к расцвету загородного рынка. Важным фактором стал также высокий уровень цен на городскую недвижимость, который заставил многих людей обратить внимание на возможности за городом.
- Дмитрий Дворядкин.
🏡 ИЖС в России | 5 136 | 11 | Loading... |
36 В современной строительной компании очень много проблем ⚠️
💢 коммуникации между отделами,
💢 слив денег на рекламный бюджет,
💢 контроль качества
💢 и в целом управление всеми процессами.
Для того чтобы это делать качественно нужно много обучаться 📚🧠
Мы решили сократить срок обучения до одной пятидневной программы 🚀
Новая программа "За цифры ДА" собрала все необходимые практические инструменты и знания рынка ИЖС в одном месте.
⏰🔋 Всего за 5 дней вы получите столько знаний и навыков, сколько обычно уходит на 5 лет обучения.
Стартуем 30-го мая в Москве ⏰📍
Присоединяйтесь 🏃🏻♂️
👉 Регистрируйтесь по ссылке и получайте «мясо» практических инструментов рынка ИЖС: https://zacifryda.ru
#ФедерацияИЖС #ЗаЦифрыДА
Реклама. ООО «Федерация ИЖС». ИНН: 1660279424 | 5 160 | 8 | Loading... |
37 Сравнение средней стоимости загородной недвижимости
Средняя стоимость 1 кв м загородного дома в Москве на сегодня составляет 200 712 руб. А в Санкт-Петербурге на 60% меньше - 125 064 руб. Разница цен на дачи и таунхаусы не такая заметная (10-20%).
А вот на земельные участки разбег стоимости глобальный. В целом, в Москве они в разы дороже, что не является ни для кого секретом.
🏡 ИЖС в России | 6 105 | 12 | Loading... |
38 Загородные дома Подмосковья подорожали на 9%
За последний год загородная недвижимость подорожала на 9%. В среднем, стоимость коттеджа в Подмосковье около 40 млн руб. Дело в том, что строители предлагают преимущественно бизнес-класс. Москвичи все чаще выбирают дома за пределами столицы из-за высоких цен.
💭По словам эксперта "Циан. Аналитика",
В среднем, загородный дом в НАО Москвы стоит 38 млн руб. В области - приблизительно 24 млн руб. В других регионах также наблюдается различие в ценах: в Калужской - 5,5 млн, в Тульской и Ярославской - около 5 млн, а во Владимирской - примерно 4,5 млн. В Рязанской области цены около 3,5 млн.
При этом, цены на недвижимость в Подмосковье за последний год сохранились на уровне 2023 г., в то время как в смежных регионах они заметно выросли. Например, в Рязанской области на 27%, а во Владимирской области на 18%.
- Елена Лапшина.
🏡 ИЖС в России | 5 178 | 8 | Loading... |
39 🎈Дорогие подписчики! С праздником весны, труда - с 1 мая!
Пусть этот день принесет вам много радости, улыбок и теплых моментов. Пусть ваши труды будут увенчаны успехом, а жизнь наполнена яркими событиями и приятными встречами!
🏡 ИЖС в России | 666 | 1 | Loading... |
40 Можно ли перевести земли СНТ в ИЖС?
Многие садоводы мечтают о переводе земель из СНТ в ИЖС. Ведь в населенных пунктах отсутствуют платежи за содержание дорог и линий электропередач, но при этом есть вся необходимая инфраструктура для комфортного круглогодичного проживания. Кроме того, участки в зонах ИЖС можно продать по более высокой цене, поскольку кадастровая стоимость таких земель значительно выше. Сделать перевод можно согласно закону 172-ФЗ. Но требуются веские основания для такого перевода.
❌Желание владельца участка не является основанием для этого.
Перевод возможен только при изменении или установлении черты населенных пунктов. Земли ИЖС должны находиться на территории МО. Изменение сельскохозяйственных земель под строительство жилого дома возможно только при объединении с населенным пунктом. Запрещено исправлять категорию земель, если ее стоимость превышает среднюю в муниципальном округе на 50%.
На деле, местная администрация должна проделать кучу работы, чтобы перевести сельхозземли в ИЖС. Поэтому добиться поправок будет очень сложно.
🏡 ИЖС в России | 1 021 | 13 | Loading... |
Photo unavailableShow in Telegram
Собственников земли обяжут ее использовать скорее
Чтобы повысить продуктивность использования земельных участков, Росреестр предложил обязать их владельцев начинать освоение в течение 3 лет с момента вступления в права собственности.
Поправки изменят Земельный кодекс и закон о садоводстве. Освоением надела станут мероприятия для его эксплуатации. Перечень определят до 15 января 2025 г., показатели неосвоения разработает Правительство. Закон начнет действовать с 1 марта 2025 г.
Бездействие на участке под ИЖС, садоводства или огородничества повлечет административный штраф. Размер взыскания зависит от типа лица: для физических – от 1% до 1,5%, минимум 20 тыс. руб.; для должностных – от 1,5% до 2%, минимум 50 тыс. руб.; для юридических – от 3% до 5%, минимум 400 тыс. руб.
🏡 ИЖС в России
Photo unavailableShow in Telegram
Наследники Героев России смогут получить участок
Госдума расширит земельные права Героев России. В частности, можно будет передать по наследству участок детям, супругам или родителям Героев и полных кавалеров ордена Славы.
💭По словам председателя Госдумы,
На данный момент возможность получения льготной землю имеют только обладатели высокого звания лично. А если они погибли, то право аннулируется. Это нечестно по отношению к родственникам.- Вячеслав Володин. Наделы будут предоставлять родным безвозмездно и без очереди. Устанавливаемый размер участка в городах и ПГТ - не менее 20 соток, в сельской местности - не менее 40 соток. Такой участок можно использовать под любые цели: от строительства дома до организации личного хозяйства. 🏡 ИЖС в России
Photo unavailableShow in Telegram
Требования к дому для получения ипотеки
Основные требования к объектам ИЖС для получения кредита в одном из крупнейших банков России следующие:
▪️дом должен быть отдельно стоящим, не подлежать разделу на другие объекты недвижимости;
▪️стены могут быть кирпичными, бетонными, СИП-панельными, шлакоблочными, каркасными, стальными из профлистов с утеплителем, брусовыми, из клееного бруса или оцилиндрованного бревна;
▪️общая площадь 60-400 кв.м;
▪️не более 3 этажей высотой до 20 м;
▪️после строительства дом должен быть оборудован инженерными коммуникациями, включая "автономный характер".
🏡 ИЖС в России
Photo unavailableShow in Telegram
46% россиян владеют дачным участком
По данным опроса, 46% россиян имеют дачный или приусадебный участок. Каждый 5-ый не имеет, но очень хочет. А каждый 3-ий и не владеет, и не планирует покупать. Остальные затрудняются в ответе.
2 года назад данные были примерно такими же. Только половина опрошенных сообщила о наличии дачи в собственности, а 32% не собирались ее приобретать.
Хоть в чем-то у нас стабильность.
🏡 ИЖС в России
Photo unavailableShow in Telegram
Льготное благоустройство
В сельских домохозяйствах будут проводить благоустройство по льготной ставке. Премьер-министр РФ М. Мишустин распорядился о субсидировании кредитов для обеспечения электричеством, водой, газом, теплом, канализацией и ремонтом инженерных систем.
Спонсирование программы по развитию сельских территорий будет увеличено. Льготные кредиты на расширение благоустройства сельских домов введены в 2020 г. с процентной ставкой до 5% годовых. Государство возвращает банкам разницу между льготной и рыночной ставками.
🏡 ИЖС в России
Photo unavailableShow in Telegram
Важный аспект ипотеки на ИЖС
Ипотека на постройку загородного дома не похожа на обычную ипотеку тем, что помимо объекта недвижимости важное значение имеет земельный участок, на котором будет расположен дом. Банк при оформлении кредита принимает во внимание наличие у заемщика прав собственности на землю, где запланировано строительство.
💭По словам руководителя отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle,
Некоторые банки требуют предоставления заемщиком права собственности на участок, чтобы выдать ипотеку на строительство. Однако,некоторые готовы выделить деньги и на покупку земли. При этом, если ипотека выдана на жилой дом, то на территории нельзя будет построить здание для коммерческого использования.🏡 ИЖС в России
Photo unavailableShow in Telegram
Типы коттеджных поселков по комфорту
Рынок загородного жилья в коттеджных поселках разделяют на несколько классов комфорта:
▪️Эконом - дома в поселках эконом-класса представляют собой удобные, но простые строения без излишеств. Обычно такие дома имеют небольшую площадь, не превышающую 80 кв м. Также у них скромные участки земли, редко более 12 соток. Такое жилье чаще всего находится на расстоянии около 30 км от МКАД и дальше.
▪️Комфорт - поселки комфорт-класса находятся от МКАД на расстоянии 30-50 км. Здесь расположены дома площадью 120-160 кв. м на участках до 20 соток. Все дома обустроены, снабжены необходимым для комфортного проживания. При этом в поселках сохранено естественное окружение, чистый воздух и спокойная обстановка. Это отличный вариант для жизни семьи, которая хочет комфортно жить, но находиться подальше от городской суеты.
▪️Бизнес - поселки бизнес-уровня располагаются в пределах 50 км от МКАД на западе, северо-западе, юго-западе, и до 30 км от МКАД в других направлениях. Дома здесь просторные, от 250 кв. м, строят их в престижных районах на больших участках по собственным дизайн-проектам.
▪️Премиум - элитные здания населенных пунктов премиальной категории чаще всего находятся недалеко от Кольцевой дороги в пределах 30 км от Тульской, Калужской, Смоленской и западной части Тверской областей. Площадь этих домов может достигать 450 кв м. В таких недвижимостях проживают богатые и влиятельные люди, для которых важен статус и комфорт. Элитные здания гармонично вписываются в общий архитектурный стиль и создают благоприятную атмосферу для престижной жизни.
🏡 ИЖС в России
Photo unavailableShow in Telegram
Главные тренды строительства загородного дома в 2024 году
Эксперты назвали 5 трендов в строительстве загородных домов в этом году:
1. Одноэтажность и сокращение площади дома и участка. После пандемии стали популярны одноэтажные дома. Резкий скачок спроса повлиял на цены на строительные материалы и участки. Люди стали строить более компактные и функциональные дома, чтобы уложиться в бюджет.
2. Строительство "под ключ". Причина - развитие льготной ипотеки. Люди хотят быстрее получить свой дом и переехать.
3. Энергоэффективность и естественное освещение. Собственники предпочитают более толстый утеплитель и стропила. Панорамные окна всё чаще встречаются в современных домах. Так, внутрь попадет больше солнечного света.
4. Простые линии. Скандинавская классическая архитектура стабильно популярна. Причем не только в архитектуре дома, но и дизайне.
5. Экологичность. Переезжая из города, владельцы обращают внимание на материалы, из которых будет построен их дом. Чем меньше в них вредной синтетики, тем лучше.
🏡 ИЖС в России
Photo unavailableShow in Telegram
Россияне готовы купить дачу за 1,7 млн руб.
Более трети россиян уже имеют загородный дом или дачу, а каждый 7-ой планирует их приобрести. Средняя стоимость, на которую готовы потратиться те, кто собирается купить дачу, составляет 1,7 млн руб. Жители Краснодара, Москвы, Севастополя, Тюмени, Калининграда, Красноярска, Ростова-на-Дону и Иркутска готовы выложить больше всего - от 1,8 до 2,7 млн руб.
Загородной недвижимостью владеют почти равное количество женщин и мужчин - 38% и 36% соответственно. Большая часть владельцев (39%) старше 51 года, а 37% приходится на возраст от 41 до 50 лет. Владельцы дач в возрасте от 31 до 40 лет составляют 38%, а от 18 до 30 лет - 33%.
Только 1,9% взрослого населения России снимали дачу на летний период за последние годы. Средняя сумма, которую граждане считают приемлемой для аренды, составляет 18,2 тыс. руб. в месяц.
🏡 ИЖС в России
Photo unavailableShow in Telegram
Какие услуги ТО загородных домов подорожают
Эксперты предрекают повышение стоимости обслуживания частных домов до 15% к концу года. Уже в первые месяцы 2024-го цена стала выше на 3-5%.
Хотите знать, во сколько обойдется содержание вашего жилья? Посмотрите на перечень платежей за ЖКХ с 1 января 2024 г.:
▪️взносы на капремонт (пересматриваются ежегодно и индексируются с 1 января);
▪️постоянное содержание дома (условия те же), но УК вправе предложить повышение тарифа выше установленного местной властью;
▪️прочие услуги включают обслуживание шлагбаумов, домофонов, оплату работы консьержа или охраны.
Повышение цен на ЖКУ обусловлено различными факторами. Сегодня все чаще можно услышать о росте стоимости энергоресурсов, услуг управляющих компаний и строительных материалов. В свою очередь, дефицит кадров и повышенные требования качества услуг также оказывают влияние на уровень цен. Кроме того, инфляция и увеличение налоговых ставок также вносят свои коррективы в образование ценовой политики.
🏡 ИЖС в России