Ипотека - Недвижимость с 𝓐𝓵𝓫𝓲𝓷𝓪 𝓜𝓪𝓿𝓻𝓲𝓷𝓪
🔝 музыка 💯ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ 🔻с плохой кредитной истории 🔻без официального трудоустройства 🔻без справок о доходах 🔻после процедуры банкротства 🏡 Меняю мечту на квадратные метры VK 👉🏻 https://vk.com/albinamavrinaa
نمایش بیشتر1 995
مشترکین
-724 ساعت
-217 روز
-11830 روز
توزیع زمان ارسال
در حال بارگیری داده...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
تجزیه و تحلیل انتشار
| پست ها | بازدید ها | به اشتراک گذاشته شده | ديناميک بازديد ها |
01 ❕У граждан может появиться возможность установить самозапрет на совершение сделок с недвижимостью.
В Росреестре поддержали введение самозапрета на сделки с недвижимостью. Такой законопроект предложил член комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству депутат Сергей Колунов. Целью данной инициативы является попытка защитить граждан от действий мошенников.
☑️В России уже есть возможность блокировки сделок с недвижимостью на портале госуслуг, однако чтобы воспользоваться ею, необходим сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи, оформление которой может быть сложным, например для пенсионеров, поэтому и была предложена более простая схема.
☑️Предполагается, что установить самозапрет можно будет через многофункциональные центры или единый портал государственных услуг. Граждане смогут в любой момент снять самозапрет, следуя установленной процедуре. Росреестр рассмотрел обращение и концептуально поддержал разработку законопроекта о самозапрете на совершение сделок с недвижимостью.
💻Так же, Колунов отметил, что комитет займется разработкой законопроекта о самозапрете на сделки с недвижимостью вместе с представителями Росреестра и экспертным сообществом. | 43 | 1 | Loading... |
02 ## Продажа недвижимости с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция
Важный нюанс: средства материнского капитала можно использовать только для покупки или улучшения жилья.
Шаг 1: Выделение долей.
* Все члены семьи должны получить доли в недвижимости. Включая супруга/супругу, даже если вы уже разведены.
* Доля выделяется и совершеннолетним детям.
* Выделение долей не зависит от наличия ипотеки. Это право установлено законом.
Шаг 2: Ипотека.
* При планировании покупки новой недвижимости в ипотеку, нужно получить одобрение банка. Это возможно, если у вас уже есть ипотека на текущую недвижимость.
Шаг 3: Продажа и покупка.
* Необходимо одновременно продавать текущее жилье и подбирать новое. Просто продать недвижимость с несовершеннолетними собственниками невозможно.
* Если у вас есть другой объект недвижимости, куда можно переоформить права детей, то собирайте документы по нему.
Шаг 4: Органы опеки и попечительства.
* Потенциальный покупатель найден, и вы выбрали новое жилье? Собирайте пакет документов для органов опеки.
* Сдаются два пакета документов: на продаваемую и покупаемую недвижимость.
* Органы опеки в течение 14 дней проверяют документы и выносят решение.
* Важно! Заявление в органы опеки пишут оба родителя, даже если они не в браке. Исключение: один из родителей лишен родительских прав, в розыске или не вписан в свидетельство о рождении.
Шаг 5: Нотариальное заверение.
* Сделка по продаже недвижимости с несовершеннолетними собственниками всегда заверяется нотариусом.
Шаг 6: Отчет в органы опеки.
* Родители обязаны в течение 6 месяцев предоставить в органы опеки оригиналы документов, подтверждающие сделку по продаже и покупке.
Дополнительная информация:
* Выделять доли всем членам семьи необходимо только в той недвижимости, на которую были потрачены средства материнского капитала. В других объектах недвижимости выделение долей не требуется.
Важно! Данная информация не является юридической консультацией. Рекомендуем обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи. | 68 | 1 | Loading... |
03 ⚡️Льготную ипотеку на новостройки под 8% годовых завершат после 1 июля 2024 года. Замглавы Минфина Иван Чебесков заявил, что в правительстве есть консенсус по этому вопросу. Он добавил, что программа уже выполнила свои цели.
📌Напомним, массовая льготная ипотечная программа начала действовать в 2020 году. Изначально программа была запущена в качестве антикризисной меры, для поддержки строительной отрасли в условиях пандемии коронавируса. Ее неоднократно продлевали.
✅Льготная программа доступна всем россиянам, она позволяет купить жильё от застройщиков по сниженной ставке.
📍 В Центробанке неоднократно подчеркивали, что все льготные ипотечные программы должны быть адресными. | 95 | 0 | Loading... |
04 🗞Главные новости этого понедельника 🗞 | 81 | 0 | Loading... |
05 ⚡️ Грядут изменения в программе «Семейная ипотека» ⚡️
Минфин РФ предложил повысить ставку по ипотеке для семей с двумя детьми до 12% годовых уже с 1 июля 2024 года.
Что это значит?
* Срок действия программы в нынешнем виде истекает 1 июля.
* Семьи с детьми старше шести лет могут лишиться льготной ставки 6% годовых.
* Минфин предлагает ставку 12% для семей, которые не подпадут под критерии продленной программы.
Напоминаем:
* Сейчас программой могут воспользоваться семьи с одним ребенком (рожденным с 1 января 2018 года), двумя и более детьми до 18 лет или с ребенком с инвалидностью.
* Президент поручил продлить программу до 2030 года, сохранив ставку 6% для семей с детьми младше шести лет.
Обсуждение деталей продолжается, окончательного решения пока нет.
Не откладывайте на долгое время есть май / июнь для получения по льготной программе
Пишите на WhatsApp https://wa.me/message/W5NW5BSSPRDHN1 консультация абсолютно бесплатная 👌
#семейнаяипотека #ипотека #изменения #ставка #дети #льготы #новости #недвижимо | 100 | 0 | Loading... |
06 🔑В Москве хотят запретить строить квартиры меньше 28 м²
Это следует из информационного письма Москомэкспертизы. В документе сказано, что Жилищный кодекс не относит студию к видам жилых помещений, а минимальное значение площади для однокомнатных квартир составляет 28 кв. метров.
«Принимая во внимание достигнутые в Москве показатели в сфере жилищного строительства, отклонение от установленных минимальных значений не допускается»
Это требование не касается объектов, которые получили разрешение на строительство или положительное заключение по проектной документации до 7 мая.
Если изменения примут, то проекты с жильём меньшей площади не пройдут экспертизу. Сейчас студии занимают 1/3 всех продаж застройщиков в Москве. | 99 | 0 | Loading... |
07 📢 Внимание! Господдержка по льготной ипотеке подходит к концу!
⏳ Май и июнь – последние месяцы, когда можно воспользоваться ставкой от 0.01% до 8%!
* ПРОЦЕТНАЯ ставка зависит от банка и застройщика
🔑 Доступно всем гражданам РФ от 21 до 65 лет.
Не упустите шанс обзавестись собственным жильём по максимально выгодным условиям!
Подробности уточняйте пишите на WhatsApp +7-927-777-77-24 Альбина Маврина
Либо переходите по ссылке 👉🏻 https://wa.me/message/W5NW5BSSPRDHN1
Успейте подать заявку! | 113 | 0 | Loading... |
08 🗞🗞🗞Минфин РФ предложил повысить ставку по ипотеке для семей с двумя детьми до 12% годовых уже с 1 июля
Срок действия программы семейной ипотеки в нынешнем виде истекает 1 июля 2024 года. Сейчас взять кредит по этой программе могут семьи с одним ребенком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребенком с инвалидностью. Ставка по таким кредитам составляет 6% годовых, минимальный первоначальный взнос - 20%.
📮Президент РФ в апреле поручил правительству продлить до 2030 года срок действия программы семейной ипотеки, предусмотрев сохранение ставки на уровне не более 6%.
"Семейная ипотека под 6% будет продлена для семей, где есть дети младше шести лет. Это прямое поручение президента, оно будет исполнено, и продление будет. Все остальные детали, возможности, варианты сейчас обсуждаются. Мы предлагали для тех семей, которые сейчас подпадают под семейную ипотеку и которые не подпадут в будущем (у кого дети старше шести лет), повышение ставки до 12%. Мы такое предложение сделали. Сейчас обсуждение идет, решений пока никаких нет"
"Мы все признаем, что это не демографическая мера, это мера поддержки семей с детьми и мера поддержки строительной отрасли. Мы поэтому предлагаем повышение ставки, потому что это не совсем уже демография, а больше такая антикризисная инициатива: когда ставки очень высокие, все-таки есть возможность по более низкой ставке взять"
"В рамках рабочей группы мы обсуждали варианты как снижения ставки при рождении большего количества детей, так и повышения ставки при нерождении детей. (...) Пока наша позиция, что 6% - это и так очень низкая ставка, тем более в текущих условиях"
сообщил замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах конференции НАУФОР.
UPD: Правительство РФ не принимало решения о повышении ставки по ипотеке для семей с детьми старше 6 лет, идея обсуждается, — сообщили в Минфине РФ. | 116 | 0 | Loading... |
09 📌Продление программы материнского капитала до 2030 года: новые возможности для российских семей.
🗞И.о. премьер-министра России Михаил Мишустин объявил о планах продлить программу материнского капитала на 10 лет, до 2030 года. Новость была озвучена на заседании в Госдуме, где также было объявлено о запуске нового нацпроекта «Семья».
Согласно словам Мишустина, в бюджете на поддержку семей на 2024 год предусмотрено около 3 трлн рублей. Программа материнского капитала будет сохранять свою популярность и стать частью нового проекта, который предусматривает автоматическое предоставление субсидий семьям по факту рождения ребенка.
✅ С 2007 года маткапитал помогает семьям улучшить свои жилищные условия, оплатить образование детей, погасить ипотечный долг и многое другое. В 2020 году правила программы были изменены, позволив семьям получать субсидию при появлении первенца.
📮Программа материнского капитала стала незаменимой поддержкой для многих семей в России, и продление ее до 2030 года даст новые возможности для семейного благополучия. | 97 | 0 | Loading... |
10 🗞Ипотека должна быть льготной, но адресной, главное не метры, а доступность жилья, заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин.
Главное не метры, а главное - доступность жилья. Мы тоже должны это понять. И когда говорим об ипотеке, она, безусловно, должна быть льготная, но адресная-сказал он на пленарном заседании Госдумы, комментируя выступления кандидата на пост курирующего стройотрасль вице-премьера Марата Хуснуллина.
Володин отметил, что -
ни для кого не секрет, что у нас буквально в прошлом году брали по пять-по десять ипотек, на этом кто-то спекулировал.
Вот эти все вопросы, их надо учитывать и профильным комитетам, и комитету по контролю, потому что, еще раз хочу подчеркнуть, коллеги, нам надо решать вопрос жилья с точки зрения его доступности. Чтоб у людей такая возможность была. А так можно взять ипотеку, а потом не знать, что с этим делать: эта кабала придет в семью, в итоге проблемы принесет. Поэтому надо все сбалансировано вместе с правительством решать | 102 | 0 | Loading... |
11 ❌Доля тех, кто получает кредиты по льготным программам, с сегодняшних 70% после 1 июля может сократиться до 20-25%. На таком изменении объемов кредитования по госпрограммам настаивают в Минфине.
✅В результате от льготной ипотеки, которая доступна значительной части покупателей квартир на первичном рынке, рынок перейдет к адресным программам. Для тех, кто соответствуют их условиям, условия кредитования улучшатся, но остальные просто не смогут ими воспользоваться.
Льготные программы, которые изначально задумывались как антикризисные меры, а потом как меры, стимулирующие демографию, превратились в меры поддержки строительной отрасли и поддержки прибыли банков. К сожалению, мы увидели, что для граждан льготная ипотека хорошей мерой поддержки не оказалась. Она стала необходимостью, а не помощью, потому что купить квартиру в новостройке без льготной ипотеки уже невозможно.
Доступность жилья за время действия льготных программ, к сожалению, снизилась. Это произошло из-за того, что мы излишне использовали это стимул. Стимулы работают, когда доля льготных программ является относительно низкой, составляет 20-25%. Тогда доступность ипотеки для тех, кому мы хотим помочь, увеличится. Но это не повлияет на рынок в целом. Сейчас мы работаем над такими предложениями с ЦБ, Советом Федерации, коллективом в правительстве - рассказал заместитель министра финансов Иван Чебесков. | 101 | 0 | Loading... |
12 Media files | 93 | 0 | Loading... |
13 👍🏼программы кредитования, по которым МЫ
МОЖЕМ помочь оформить ипотеку без первого взноса:
☑️покупка квартиры жилого дома на вторичном рынке
☑️Строительство индивидуального жилого дома
☑️Рефинансирование действующей ипотеки | 116 | 0 | Loading... |
14 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках в России продолжил увеличиваться и по итогам первого квартала 2024 года достиг 55%, говорится в материалах ЦБ. Ранее, в феврале, регулятор сообщал, что разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в четвертом квартале 2023 года составил 44%.
По данным ЦБ, наибольшая разница цен в региональном разрезе зафиксирована в Астраханской области - средняя цена на первичном рынке жилья в регионе была выше, чем на вторичном, на 69%. В Московской области разрыв цен достиг 68%. Цены на первичное и вторичное жилье оказались практически равны между собой в четырех регионах: в Ивановской и Вологодской областях, в Ненецком автономном округе и в Чеченской республике.
Регулятор отмечает, что на первичном рынке жилья средняя цена за квадратный метр увеличилась за квартал на 19,4%, до 167,6 тысячи рублей. На вторичном рынке также наблюдалось значительное повышение цен: средняя цена за квадратный метр жилья составила 108,1 тысячи рублей, что на 11% больше показателя четвертого квартала 2023 года. | 112 | 0 | Loading... |
15 30% россиян мечтают о квартире
• 25% грезят о загородном доме
• 23% - об автомобиле
• 15% - о путешествии или о переезде в другую страну
• 7% мечтают получить образование/ открыть бизнес/ купить недвижимость зарубежом/ приобрести яхту
Но всего 30% россиян верят, что их мечта сбудется | 92 | 0 | Loading... |
16 ☑️Как увеличить спрос на ипотеку на вторичном рынке, предложили застройщики
Если на рынке новостроек спрос сейчас поддерживается с помощью различных ипотечных программ, разработанных застройщиками вместе с банками, то на вторичном рынке таких продуктов нет. Поэтому спрос на этом рынке в последнее время снижается.
При этом в том чтобы сделки на этом рынке начали проходить более активно, заинтересованы не только продавцы квартир на рынке готового жилья. От снижения спроса на вторичном рынке проигрывают в том числе застройщики. Для совершения сделок на первичный рынок сейчас не могут выйти покупатели, которым для того чтобы купить квартиру в новостройке, сначала нужно продать свое жилье в старом фонде.
Как сделать ипотеку на вторичном рынке более привлекательной, предложили представители группы компаний «Самолет».
«Одна из возможностей, которую мы сейчас видим, - дать возможность покупателям приобретать квартиру в ипотеку на вторичном рынке с процентной ставкой продавца. Мы с банками сейчас обсуждаем, как нужно изменить эту программу, чтобы увеличить количество заемщиков, готовых ей воспользоваться. Мы предлагаем позволять при переуступке долга менять срок кредитования»
рассказал коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов на Банковском форуме.
Программа, позволяющая купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку по той ставке, по которой ее в свое время приобрел продавец, появилась еще в прошлом году. Но из-за того, что она содержит достаточно много ограничений, не так много заемщиков пока может ей воспользоваться. | 149 | 1 | Loading... |
17 С Днем Победы! 🎉
В этот великий праздник мы вспоминаем подвиг наших героев, которые отстояли свободу и независимость нашей Родины. 🎖️
Пусть память о героях войны живет вечно! 🙏
Мира, добра и благополучия! 🕊️ | 151 | 0 | Loading... |
18 🗞Правила банкротства физлиц собираются изменить. Поправки к закону о банкротстве Госдума одобрила во втором и третьем чтениях.
⚡️Супруги должников будут признаны участниками дела. Арбитражным управляющим не потребуется предварительно обращаться в суд, чтобы получить информацию об их имуществе. Сведения о других родственниках и их имуществе арбитражные управляющие смогут получить в судебном порядке, без проведения заседания.
⚡️Кроме того, юрлицам оформить банкротство станет сложнее. Сумму долга, при котором можно инициировать процедуру банкротства, для них увеличат с 300 тыс. до 2 млн рублей. Для сельхозорганизаций ее повысят с 500 тыс. до 3 млн рублей, для стратегических предприятий и субъектов монополий — с 1 млн до 3 млн рублей. | 143 | 1 | Loading... |
19 🏛На ипотечном рынке ждут перераспределения игроков по итогам апреля
🎟В марте произошла смена лидера на ипотечном рынке, но уже по итогам апреля Сбербанк может вернуть себе прежние позиции.
В апреле Сбер полностью отменил комиссии при выдаче льготной ипотеки для всех застройщиков (до этого без выплаты дополнительной комиссии с кредитной организацией работала только часть строительных компаний), и это сказалось на итогах работы банка за прошедший месяц.
🏆Согласно данным Домклик, количество ипотечных сделок на этой платформе по итогам апреля выросло на 24%. В марте через сервис банка прошло 45,8 тыс. сделок, в апреле - 57 тыс.
При этом количество ипотечных сделок, в которых покупатели приобретали квартиры в новостройках, выросло более чем вдвое. В марте их было 6,9 тыс., в апреле – 15,4 тыс.
Напомним, в начале года заемщики чаще брали ипотеку в банках, которые до сих пор не входили в число основных игроков ипотечного рынка. Из-за того что застройщики перенаправляли покупателей в банки, продолжающие работать с застройщиками по прежним правилам без дополнительных комиссий, в первые месяцы этого года крупнейшие банки потеряли часть доли рынка. А тем банкам, что комиссии не вводили, удалось нарастить объемы кредитования. Сейчас растет выдача кредитов в крупнейших банках. | 127 | 0 | Loading... |
20 🏆Опубликован ТОП застройщиков по вводу жилья по итогам января — апреля 2024 года
🥇По итогам четырех месяцев на первое место вышла ГК Самолет. Она ввела почти 260 тыс. м² жилья. Это 9 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами в 7 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Московской области (55%) и в Москве (32%). По итогам 2023 года застройщик занимал второе место с объемом ввода 1,5 млн м². В 2024 году группа планирует ввести 2,17 млн м².
🥈На втором месте оказался ПИК, который ввел более 217 тыс. м². По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 млн м². В 2024 году он предполагает ввести 1,48 млн м².
🥉Третье место заняла Группа ЛСР, которая ввела почти 182 тыс. м². По итогам 2023 года она также занимала третье место с объемом ввода 785 тыс. м² жилья. В 2024 году группа планирует ввести 885 тыс. м².
🏅На четвертом месте — AFI Development, на пятом — Группа Аквилон. | 109 | 0 | Loading... |
21 ## Перефразированный текст:
Разбираемся с льготными ипотечными программами: "Семейная ипотека" и "Господдержка"
❓ Много вопросов возникает вокруг этих программ, давайте проясним ключевые моменты:
* Только новостройки: 🏡 Приобрести жилье на вторичном рынке по этим программам, к сожалению, нельзя. Исключение составляют случаи, когда продавцом выступает сам застройщик.
* Время ограничено: ⏳ Действующие условия программ сохраняются до 1 июля 2024 года. Важно успеть зарегистрировать кредитный договор и получить ипотеку до этой даты.
* Будущее "Семейной ипотеки" под вопросом: 🤔 Хотя продление программы до 2030 года анонсировано, официального постановления пока нет, поэтому дальнейшая судьба программы остается неясной.
* Ограничение на количество ипотек: ☝️ С 1 января 2023 года оформить ипотеку с господдержкой можно только один раз. Сделки, заключенные до этой даты, не учитываются. Более того, с 23 декабря 2023 года это ограничение распространяется на ВСЕ льготные ипотечные программы.
❗️ Осталось меньше 2-х месяцев чтобы воспользоваться преимуществами льготных программ! ❗️ | 110 | 2 | Loading... |
22 ⚡️Будет внесен закон, позволяющий использовать материнский капитал на жилье сразу после рождения ребенка, без необходимости ипотечного кредита. Ожидается, что нововведение упростит процесс приобретения жилья для многих семей и улучшит их жилищные условия.
📝Данный законопроект вызывает большой интерес среди семей с детьми, желающих улучшить свои жилищные условия. Если он будет принят, это откроет новые возможности для семей, которые ранее сталкивались с ограничениями в использовании материнского капитала.
📝Напомним, что в настоящий момент семья имеет право направить материнский капитал на улучшение жилищных условий сразу, как только у нее появилось на него право, только в том случае, если для приобретения жилья она использует ипотечный кредит. На сегодняшний день это самый популярный способ использования материнского капитала, к которому прибегает большинство обладателей материнской выплаты. Без кредита направить полученную от государства выплату на приобретение жилья возможно только после того, как ребенку, с рождением которого у семьи появилось право на льготу, исполнилось три года. | 111 | 1 | Loading... |
23 ⛔️Видеозапись сделки не помогла: покупателю пришлось вернуть квартиру обратно
🗣 В прошлом году в Госдуму внесли законопроект, где предлагается ввести обязательную видеофиксацию нотариальных действий с недвижимостью с участием граждан, которые достигли 60-летнего возраста (№ 444859-8).
Необходимость этой меры объясняется высоким риском отмены таких сделок ввиду неспособности пожилого гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (если это подтвердится в суде).
❗️Между тем, судебная практика показывает нам уже сейчас, как видеозапись сделки с пожилым человеком может впоследствии помочь покупателю защитить договор от отмены.
💁🏻♂️ Представляем свежий пример из практики Верховного суда РФ.
👱🏼♀️ Женщина купила однокомнатную квартиру за 1,6 млн рублей: 17 июня 2021 г. с продавцом был подписан договор купли-продажи. Сделку сопровождали риелторы с обеих сторон, а также сотрудники Росреестра (поскольку собственница квартиры была женщиной пожилой (74 года), ей было тяжело ходить, риелторы организовали выездную регистрацию сделки).
✅Опять-таки, ввиду преклонного возраста продавца, момент заключения договора был зафиксирован на видео, а из психоневрологического диспансера была запрошена справка в подтверждение того, что продавец не состоит там на учете.
❗️Но несмотря на все меры предосторожности, спустя несколько месяцев продавец все же обратилась в суд с иском о признании сделки по продаже ее квартиры недействительной.
📄 К иску была приложена справка, выданная государственной больницей буквально спустя месяц после подписания договора купли-продажи квартиры, где подтверждалось, что женщина страдает психическим расстройством. А по закону сделка, один из участников которой не мог понимать значения своих действий, признается недействительной (ст. 177 ГК РФ).
👨🏻⚖️ Как полагается в таких случаях, суд назначил экспертизу — и по ее результатам действительно подтвердилось, что женщина по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а также осознавать последствия своих действий.
Опираясь на это заключение, суд удовлетворил иск и признал сделку недействительной. Но вышестоящие инстанции решение отменили, отметив, что заключение эксперта не является безусловным основанием для удовлетворения иска, оно должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами.
👤 Из материалов видеозаписи и показаний свидетелей следовало, что продавец была предварительно ознакомлена с текстом договора купли-продажи, согласилась с его условиями, получила деньги от покупателя и на плохое самочувствие не жаловалась.
☝🏻 На учете у психиатра она не состояла, в ее медицинской документации также не было никаких отметок о проблемах с психическим здоровьем. С учетом всего этого суды отказали в иске и оставили договор купли-продажи в силе.
👨🏻⚖️ Однако в Верховном суде РФ это решение не устояло. Там отметили, что установление факта наличия или отсутствия психического расстройства у человека требует специальных познаний, которыми ни суд, ни свидетели не обладают.
Поэтому суду следует ориентироваться на экспертное заключение, а в случае сомнений — назначить повторную экспертизу (определение ВС РФ №24-КГ23-23-К4).
❗️Дело направили на пересмотр — так что теперь у покупателя практически нет шансов отстоять свою квартиру. Этот пример наглядно показывает, что видеозапись сделки вовсе не служит 100%-ной защитой для покупателя.
✅Единственно возможный способ обеспечить такую защиту - получить от продавца документ о прохождении им специального освидетельствования перед заключением сделки.
Очень важно обращаться к профессионалам своего дела, квалифицированным специалистам кто в недвижимости не просто риэлтор, а человек с колоссальным опытом где проверит и доведёт сделку до совершенства проверив все риски‼️ | 153 | 0 | Loading... |
24 🏛Ипотека на вторичку: что предлагают крупные банки после заседания ЦБ по ключевой ставке
Центробанк 26 апреля провел заседание, на котором сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.
📮Посмотрим, какие условия по ипотеке на вторичку предлагают банки.
📍Сбербанк
от 16,7% годовых
18,591–22,504%
от 60 712 рублей
до 100 млн рублей
до 30 лет
📍ВТБ
от 16,4% годовых
17,050–25,494%
от 60 430 рублей
до 100 млн рублей
до 30 лет
📍Альфа-Банк
от 16,09% годовых
16,750–20,600%
от 61 815 рублей
до 70 млн рублей
до 30 лет
📍ПСБ
от 16,5% годовых
17,216–20,333%
от 60 148 рублей
до 50 млн рублей
до 30 лет
📍Абсолют Банк
от 13,35% годовых
15,867–26,225%
от 51 534 рублей до 20 млн рублей
до 30 лет
📍Дом.РФ
от 16,4% годовых
16,656–19,532% от 59 867 рублей
до 50 млн рублей
до 30 лет
📍Совкомбанк
от 10,99% годовых
14,496–33,598%
от 45 439 рублей
до 50 млн рублей
до 30 лет
📍Уралсиб
от 17,19% годовых
16,987–27,126%
от 62 955 рублей
до 20 млн рублей
до 30 лет
📍Ак Барс Банк
от 16,5% годовых
17,610–22,569%
от 60 148 рублей
до 100 млн рублей
до 30 лет
📍МТС Банк
от 17,7% годовых
17,932–24,672%
от 63 555 рублей
до 50 млн рублей
до 30 лет
Я и моя команда знаем как одобрить на самых выгодных условиях, пишите на WhatsApp +7-927-777-77-24 консультация абсолютно бесплатная 💯 | 117 | 0 | Loading... |
25 Ипотека – это индивидуальный финансовый инструмент. ☝️ И выбор банка для ее оформления также должен быть индивидуальным! 🤝
Не существует универсального решения, подходящего всем. ❌ Процентная ставка – это лишь один из множества факторов, которые стоит учитывать.
Размер первоначального взноса, требования к недвижимости и заемщику, условия страхования – все это влияет на итоговую стоимость ипотеки. 📈
Именно поэтому важно обратиться к профессионалу, который поможет разобраться во всех тонкостях и подобрать банк с оптимальными условиями именно для вас! 🌟 | 126 | 0 | Loading... |
26 Путин высказался по поводу перегрева на рынке жилья
Специалисты экономического блока, включая Центральный банк, считают, что рынок ипотечного кредитования в России сейчас перегрет и оказывает влияние на инфляцию. Об этом заявил президент России Владимир Путин.
«Одна из ключевых вещей — это, конечно, жилье. Вы же видите, что происходит. Специалисты экономического блока, ЦБ, считают, что у нас рынок перегрет, ипотечного капитала. Это может негативно сказываться на инфляции, соответственно, заставляет ЦБ держать высокую ключевую ставку. Все так взаимосвязано»
«Ипотека — одна из причин разогрева экономики, опасного такого, как считают некоторые эксперты. Поэтому правительство старается ипотечное кредитование сдерживать, чтобы нормализовать ситуацию в целом, в том числе в ближайшей перспективе с ключевой ставкой»
Недавно Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, заявила, что российские застройщики за четыре года действия массовой льготной ипотеки накопили финансовую подушку и смогут выдержать снижение цен на жилье. | 108 | 0 | Loading... |
27 Media files | 100 | 0 | Loading... |
28 ❗️Что изменится для собственников недвижимости в мае 2024 года
Ряд изменений произойдёт в российских законах в мае 2024 года.
✅Россиян дополнительно защитят от коллекторов при задолженностях за ЖКУ
С мая коллекторам запретят передавать долги за жилищно-коммунальные услуги граждан, проживающих в квартирах по договору социального найма.
✅Владельцы участков в СНТ смогут бесплатно проводить до них газ
Владельцы участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) с мая смогут бесплатно проводить до них газ.
Согласно изменениям, газовые сети будут бесплатно проведены до границ земельных участков в СНТ, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов. На домовладение и земельный участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы.
✅Завершается срок подачи декларации о доходах с продажи жилья или его сдачи в аренду
Жителям России нужно подать декларацию о доходах (3-НДФЛ), полученных от продажи или сдачи в аренду недвижимости, для расчёта налога до 2 мая 2024 года включительно.
При сдаче жилья в аренду декларацию подают только те, кто не зарегистрирован как самозанятый. Сами налоги нужно уплатить до 15 июля 2024 года. | 110 | 0 | Loading... |
29 ЖК бизнес класса которое не оставит любого покупателя равнодушным👆🏻
По всем вопросам пишите на WhatsApp
Сделаю подбор на людей вкус/бюджет и предпочтения ✅ | 128 | 0 | Loading... |
❕У граждан может появиться возможность установить самозапрет на совершение сделок с недвижимостью.
В Росреестре поддержали введение самозапрета на сделки с недвижимостью. Такой законопроект предложил член комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству депутат Сергей Колунов. Целью данной инициативы является попытка защитить граждан от действий мошенников.
☑️В России уже есть возможность блокировки сделок с недвижимостью на портале госуслуг, однако чтобы воспользоваться ею, необходим сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи, оформление которой может быть сложным, например для пенсионеров, поэтому и была предложена более простая схема.
☑️Предполагается, что установить самозапрет можно будет через многофункциональные центры или единый портал государственных услуг. Граждане смогут в любой момент снять самозапрет, следуя установленной процедуре. Росреестр рассмотрел обращение и концептуально поддержал разработку законопроекта о самозапрете на совершение сделок с недвижимостью.
💻Так же, Колунов отметил, что комитет займется разработкой законопроекта о самозапрете на сделки с недвижимостью вместе с представителями Росреестра и экспертным сообществом.
👍 1
## Продажа недвижимости с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция
Важный нюанс: средства материнского капитала можно использовать только для покупки или улучшения жилья.
Шаг 1: Выделение долей.
* Все члены семьи должны получить доли в недвижимости. Включая супруга/супругу, даже если вы уже разведены.
* Доля выделяется и совершеннолетним детям.
* Выделение долей не зависит от наличия ипотеки. Это право установлено законом.
Шаг 2: Ипотека.
* При планировании покупки новой недвижимости в ипотеку, нужно получить одобрение банка. Это возможно, если у вас уже есть ипотека на текущую недвижимость.
Шаг 3: Продажа и покупка.
* Необходимо одновременно продавать текущее жилье и подбирать новое. Просто продать недвижимость с несовершеннолетними собственниками невозможно.
* Если у вас есть другой объект недвижимости, куда можно переоформить права детей, то собирайте документы по нему.
Шаг 4: Органы опеки и попечительства.
* Потенциальный покупатель найден, и вы выбрали новое жилье? Собирайте пакет документов для органов опеки.
* Сдаются два пакета документов: на продаваемую и покупаемую недвижимость.
* Органы опеки в течение 14 дней проверяют документы и выносят решение.
* Важно! Заявление в органы опеки пишут оба родителя, даже если они не в браке. Исключение: один из родителей лишен родительских прав, в розыске или не вписан в свидетельство о рождении.
Шаг 5: Нотариальное заверение.
* Сделка по продаже недвижимости с несовершеннолетними собственниками всегда заверяется нотариусом.
Шаг 6: Отчет в органы опеки.
* Родители обязаны в течение 6 месяцев предоставить в органы опеки оригиналы документов, подтверждающие сделку по продаже и покупке.
Дополнительная информация:
* Выделять доли всем членам семьи необходимо только в той недвижимости, на которую были потрачены средства материнского капитала. В других объектах недвижимости выделение долей не требуется.
Важно! Данная информация не является юридической консультацией. Рекомендуем обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи.
👍 2
⚡️Льготную ипотеку на новостройки под 8% годовых завершат после 1 июля 2024 года. Замглавы Минфина Иван Чебесков заявил, что в правительстве есть консенсус по этому вопросу. Он добавил, что программа уже выполнила свои цели.
📌Напомним, массовая льготная ипотечная программа начала действовать в 2020 году. Изначально программа была запущена в качестве антикризисной меры, для поддержки строительной отрасли в условиях пандемии коронавируса. Ее неоднократно продлевали.
✅Льготная программа доступна всем россиянам, она позволяет купить жильё от застройщиков по сниженной ставке.
📍 В Центробанке неоднократно подчеркивали, что все льготные ипотечные программы должны быть адресными.
Недвижимость Live
Нетипичный блог. О недвижимости и главном с юмором. Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер 100+ чатов в закрепе Реклама:
https://telega.in/c/bazaestateПо всем вопросам: @bazaestate_bot
👍 3
⚡️ Грядут изменения в программе «Семейная ипотека» ⚡️
Минфин РФ предложил повысить ставку по ипотеке для семей с двумя детьми до 12% годовых уже с 1 июля 2024 года.
Что это значит?
* Срок действия программы в нынешнем виде истекает 1 июля.
* Семьи с детьми старше шести лет могут лишиться льготной ставки 6% годовых.
* Минфин предлагает ставку 12% для семей, которые не подпадут под критерии продленной программы.
Напоминаем:
* Сейчас программой могут воспользоваться семьи с одним ребенком (рожденным с 1 января 2018 года), двумя и более детьми до 18 лет или с ребенком с инвалидностью.
* Президент поручил продлить программу до 2030 года, сохранив ставку 6% для семей с детьми младше шести лет.
Обсуждение деталей продолжается, окончательного решения пока нет.
Не откладывайте на долгое время есть май / июнь для получения по льготной программе
Пишите на WhatsApp https://wa.me/message/W5NW5BSSPRDHN1 консультация абсолютно бесплатная 👌
#семейнаяипотека #ипотека #изменения #ставка #дети #льготы #новости #недвижимо
Альбина Маврина
Business Account
👍 2
🔑В Москве хотят запретить строить квартиры меньше 28 м²
Это следует из информационного письма Москомэкспертизы. В документе сказано, что Жилищный кодекс не относит студию к видам жилых помещений, а минимальное значение площади для однокомнатных квартир составляет 28 кв. метров.
«Принимая во внимание достигнутые в Москве показатели в сфере жилищного строительства, отклонение от установленных минимальных значений не допускается»Это требование не касается объектов, которые получили разрешение на строительство или положительное заключение по проектной документации до 7 мая. Если изменения примут, то проекты с жильём меньшей площади не пройдут экспертизу. Сейчас студии занимают 1/3 всех продаж застройщиков в Москве.
👍 2
📢 Внимание! Господдержка по льготной ипотеке подходит к концу!
⏳ Май и июнь – последние месяцы, когда можно воспользоваться ставкой от 0.01% до 8%!
* ПРОЦЕТНАЯ ставка зависит от банка и застройщика
🔑 Доступно всем гражданам РФ от 21 до 65 лет.
Не упустите шанс обзавестись собственным жильём по максимально выгодным условиям!
Подробности уточняйте пишите на WhatsApp +7-927-777-77-24 Альбина Маврина
Либо переходите по ссылке 👉🏻 https://wa.me/message/W5NW5BSSPRDHN1
Успейте подать заявку!
Альбина Маврина
Business Account
👏 2
🗞🗞🗞Минфин РФ предложил повысить ставку по ипотеке для семей с двумя детьми до 12% годовых уже с 1 июля
Срок действия программы семейной ипотеки в нынешнем виде истекает 1 июля 2024 года. Сейчас взять кредит по этой программе могут семьи с одним ребенком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребенком с инвалидностью. Ставка по таким кредитам составляет 6% годовых, минимальный первоначальный взнос - 20%.
📮Президент РФ в апреле поручил правительству продлить до 2030 года срок действия программы семейной ипотеки, предусмотрев сохранение ставки на уровне не более 6%.
"Семейная ипотека под 6% будет продлена для семей, где есть дети младше шести лет. Это прямое поручение президента, оно будет исполнено, и продление будет. Все остальные детали, возможности, варианты сейчас обсуждаются. Мы предлагали для тех семей, которые сейчас подпадают под семейную ипотеку и которые не подпадут в будущем (у кого дети старше шести лет), повышение ставки до 12%. Мы такое предложение сделали. Сейчас обсуждение идет, решений пока никаких нет"
"Мы все признаем, что это не демографическая мера, это мера поддержки семей с детьми и мера поддержки строительной отрасли. Мы поэтому предлагаем повышение ставки, потому что это не совсем уже демография, а больше такая антикризисная инициатива: когда ставки очень высокие, все-таки есть возможность по более низкой ставке взять"
"В рамках рабочей группы мы обсуждали варианты как снижения ставки при рождении большего количества детей, так и повышения ставки при нерождении детей. (...) Пока наша позиция, что 6% - это и так очень низкая ставка, тем более в текущих условиях"сообщил замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах конференции НАУФОР. UPD: Правительство РФ не принимало решения о повышении ставки по ипотеке для семей с детьми старше 6 лет, идея обсуждается, — сообщили в Минфине РФ.
👍 3
📌Продление программы материнского капитала до 2030 года: новые возможности для российских семей.
🗞И.о. премьер-министра России Михаил Мишустин объявил о планах продлить программу материнского капитала на 10 лет, до 2030 года. Новость была озвучена на заседании в Госдуме, где также было объявлено о запуске нового нацпроекта «Семья».
Согласно словам Мишустина, в бюджете на поддержку семей на 2024 год предусмотрено около 3 трлн рублей. Программа материнского капитала будет сохранять свою популярность и стать частью нового проекта, который предусматривает автоматическое предоставление субсидий семьям по факту рождения ребенка.
✅ С 2007 года маткапитал помогает семьям улучшить свои жилищные условия, оплатить образование детей, погасить ипотечный долг и многое другое. В 2020 году правила программы были изменены, позволив семьям получать субсидию при появлении первенца.
📮Программа материнского капитала стала незаменимой поддержкой для многих семей в России, и продление ее до 2030 года даст новые возможности для семейного благополучия.
Недвижимость Live
Нетипичный блог. О недвижимости и главном с юмором. Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер 100+ чатов в закрепе Реклама:
https://telega.in/c/bazaestateПо всем вопросам: @bazaestate_bot
👍 2
🗞Ипотека должна быть льготной, но адресной, главное не метры, а доступность жилья, заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин.
Главное не метры, а главное - доступность жилья. Мы тоже должны это понять. И когда говорим об ипотеке, она, безусловно, должна быть льготная, но адресная-сказал он на пленарном заседании Госдумы, комментируя выступления кандидата на пост курирующего стройотрасль вице-премьера Марата Хуснуллина.Володин отметил, что -
ни для кого не секрет, что у нас буквально в прошлом году брали по пять-по десять ипотек, на этом кто-то спекулировал.
Вот эти все вопросы, их надо учитывать и профильным комитетам, и комитету по контролю, потому что, еще раз хочу подчеркнуть, коллеги, нам надо решать вопрос жилья с точки зрения его доступности. Чтоб у людей такая возможность была. А так можно взять ипотеку, а потом не знать, что с этим делать: эта кабала придет в семью, в итоге проблемы принесет. Поэтому надо все сбалансировано вместе с правительством решать
👍 2