Ипотека - Недвижимость с 𝓐𝓵𝓫𝓲𝓷𝓪 𝓜𝓪𝓿𝓻𝓲𝓷𝓪

☑️Как увеличить спрос на ипотеку на вторичном рынке, предложили застройщики Если на рынке новостроек спрос сейчас поддерживается с помощью различных ипотечных программ, разработанных застройщиками вместе с банками, то на вторичном рынке таких продуктов нет. Поэтому спрос на этом рынке в последнее время снижается. При этом в том чтобы сделки на этом рынке начали проходить более активно, заинтересованы не только продавцы квартир на рынке готового жилья. От снижения спроса на вторичном рынке проигрывают в том числе застройщики. Для совершения сделок на первичный рынок сейчас не могут выйти покупатели, которым для того чтобы купить квартиру в новостройке, сначала нужно продать свое жилье в старом фонде. Как сделать ипотеку на вторичном рынке более привлекательной, предложили представители группы компаний «Самолет».

«Одна из возможностей, которую мы сейчас видим, - дать возможность покупателям приобретать квартиру в ипотеку на вторичном рынке с процентной ставкой продавца. Мы с банками сейчас обсуждаем, как нужно изменить эту программу, чтобы увеличить количество заемщиков, готовых ей воспользоваться. Мы предлагаем позволять при переуступке долга менять срок кредитования»

рассказал коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов на Банковском форуме. Программа, позволяющая купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку по той ставке, по которой ее в свое время приобрел продавец, появилась еще в прошлом году. Но из-за того, что она содержит достаточно много ограничений, не так много заемщиков пока может ей воспользоваться.

С Днем Победы! 🎉 В этот великий праздник мы вспоминаем подвиг наших героев, которые отстояли свободу и независимость нашей Родины. 🎖️ Пусть память о героях войны живет вечно! 🙏 Мира, добра и благополучия! 🕊️

🗞Правила банкротства физлиц собираются изменить. Поправки к закону о банкротстве Госдума одобрила во втором и третьем чтениях. ⚡️Супруги должников будут признаны участниками дела. Арбитражным управляющим не потребуется предварительно обращаться в суд, чтобы получить информацию об их имуществе. Сведения о других родственниках и их имуществе арбитражные управляющие смогут получить в судебном порядке, без проведения заседания. ⚡️Кроме того, юрлицам оформить банкротство станет сложнее. Сумму долга, при котором можно инициировать процедуру банкротства, для них увеличат с 300 тыс. до 2 млн рублей. Для сельхозорганизаций ее повысят с 500 тыс. до 3 млн рублей, для стратегических предприятий и субъектов монополий — с 1 млн до 3 млн рублей.

🏛На ипотечном рынке ждут перераспределения игроков по итогам апреля 🎟В марте произошла смена лидера на ипотечном рынке, но уже по итогам апреля Сбербанк может вернуть себе прежние позиции. В апреле Сбер полностью отменил комиссии при выдаче льготной ипотеки для всех застройщиков (до этого без выплаты дополнительной комиссии с кредитной организацией работала только часть строительных компаний), и это сказалось на итогах работы банка за прошедший месяц. 🏆Согласно данным Домклик, количество ипотечных сделок на этой платформе по итогам апреля выросло на 24%. В марте через сервис банка прошло 45,8 тыс. сделок, в апреле - 57 тыс. При этом количество ипотечных сделок, в которых покупатели приобретали квартиры в новостройках, выросло более чем вдвое. В марте их было 6,9 тыс., в апреле – 15,4 тыс. Напомним, в начале года заемщики чаще брали ипотеку в банках, которые до сих пор не входили в число основных игроков ипотечного рынка. Из-за того что застройщики перенаправляли покупателей в банки, продолжающие работать с застройщиками по прежним правилам без дополнительных комиссий, в первые месяцы этого года крупнейшие банки потеряли часть доли рынка. А тем банкам, что комиссии не вводили, удалось нарастить объемы кредитования. Сейчас растет выдача кредитов в крупнейших банках.

🏆Опубликован ТОП застройщиков по вводу жилья по итогам января — апреля 2024 года 🥇По итогам четырех месяцев на первое место вышла ГК Самолет. Она ввела почти 260 тыс. м² жилья. Это 9 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами в 7 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Московской области (55%) и в Москве (32%). По итогам 2023 года застройщик занимал второе место с объемом ввода 1,5 млн м². В 2024 году группа планирует ввести 2,17 млн м². 🥈На втором месте оказался ПИК, который ввел более 217 тыс. м². По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 млн м². В 2024 году он предполагает ввести 1,48 млн м². 🥉Третье место заняла Группа ЛСР, которая ввела почти 182 тыс. м². По итогам 2023 года она также занимала третье место с объемом ввода 785 тыс. м² жилья. В 2024 году группа планирует ввести 885 тыс. м². 🏅На четвертом месте — AFI Development, на пятом — Группа Аквилон.

## Перефразированный текст: Разбираемся с льготными ипотечными программами: "Семейная ипотека" и "Господдержка" ❓ Много вопросов возникает вокруг этих программ, давайте проясним ключевые моменты: * Только новостройки: 🏡 Приобрести жилье на вторичном рынке по этим программам, к сожалению, нельзя. Исключение составляют случаи, когда продавцом выступает сам застройщик. * Время ограничено: ⏳ Действующие условия программ сохраняются до 1 июля 2024 года. Важно успеть зарегистрировать кредитный договор и получить ипотеку до этой даты. * Будущее "Семейной ипотеки" под вопросом: 🤔 Хотя продление программы до 2030 года анонсировано, официального постановления пока нет, поэтому дальнейшая судьба программы остается неясной. * Ограничение на количество ипотек: ☝️ С 1 января 2023 года оформить ипотеку с господдержкой можно только один раз. Сделки, заключенные до этой даты, не учитываются. Более того, с 23 декабря 2023 года это ограничение распространяется на ВСЕ льготные ипотечные программы. ❗️ Осталось меньше 2-х месяцев чтобы воспользоваться преимуществами льготных программ! ❗️

⚡️Будет внесен закон, позволяющий использовать материнский капитал на жилье сразу после рождения ребенка, без необходимости ипотечного кредита. Ожидается, что нововведение упростит процесс приобретения жилья для многих семей и улучшит их жилищные условия. 📝Данный законопроект вызывает большой интерес среди семей с детьми, желающих улучшить свои жилищные условия. Если он будет принят, это откроет новые возможности для семей, которые ранее сталкивались с ограничениями в использовании материнского капитала. 📝Напомним, что в настоящий момент семья имеет право направить материнский капитал на улучшение жилищных условий сразу, как только у нее появилось на него право, только в том случае, если для приобретения жилья она использует ипотечный кредит. На сегодняшний день это самый популярный способ использования материнского капитала, к которому прибегает большинство обладателей материнской выплаты. Без кредита направить полученную от государства выплату на приобретение жилья возможно только после того, как ребенку, с рождением которого у семьи появилось право на льготу, исполнилось три года.

⛔️Видеозапись сделки не помогла: покупателю пришлось вернуть квартиру обратно 🗣 В прошлом году в Госдуму внесли законопроект, где предлагается ввести обязательную видеофиксацию нотариальных действий с недвижимостью с участием граждан, которые достигли 60-летнего возраста (№ 444859-8). Необходимость этой меры объясняется высоким риском отмены таких сделок ввиду неспособности пожилого гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (если это подтвердится в суде). ❗️Между тем, судебная практика показывает нам уже сейчас, как видеозапись сделки с пожилым человеком может впоследствии помочь покупателю защитить договор от отмены. 💁🏻‍♂️ Представляем свежий пример из практики Верховного суда РФ. 👱🏼‍♀️ Женщина купила однокомнатную квартиру за 1,6 млн рублей: 17 июня 2021 г. с продавцом был подписан договор купли-продажи. Сделку сопровождали риелторы с обеих сторон, а также сотрудники Росреестра (поскольку собственница квартиры была женщиной пожилой (74 года), ей было тяжело ходить, риелторы организовали выездную регистрацию сделки). ✅Опять-таки, ввиду преклонного возраста продавца, момент заключения договора был зафиксирован на видео, а из психоневрологического диспансера была запрошена справка в подтверждение того, что продавец не состоит там на учете. ❗️Но несмотря на все меры предосторожности, спустя несколько месяцев продавец все же обратилась в суд с иском о признании сделки по продаже ее квартиры недействительной. 📄 К иску была приложена справка, выданная государственной больницей буквально спустя месяц после подписания договора купли-продажи квартиры, где подтверждалось, что женщина страдает психическим расстройством. А по закону сделка, один из участников которой не мог понимать значения своих действий, признается недействительной (ст. 177 ГК РФ). 👨🏻‍⚖️ Как полагается в таких случаях, суд назначил экспертизу — и по ее результатам действительно подтвердилось, что женщина по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а также осознавать последствия своих действий. Опираясь на это заключение, суд удовлетворил иск и признал сделку недействительной. Но вышестоящие инстанции решение отменили, отметив, что заключение эксперта не является безусловным основанием для удовлетворения иска, оно должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами. 👤 Из материалов видеозаписи и показаний свидетелей следовало, что продавец была предварительно ознакомлена с текстом договора купли-продажи, согласилась с его условиями, получила деньги от покупателя и на плохое самочувствие не жаловалась. ☝🏻 На учете у психиатра она не состояла, в ее медицинской документации также не было никаких отметок о проблемах с психическим здоровьем. С учетом всего этого суды отказали в иске и оставили договор купли-продажи в силе. 👨🏻‍⚖️ Однако в Верховном суде РФ это решение не устояло. Там отметили, что установление факта наличия или отсутствия психического расстройства у человека требует специальных познаний, которыми ни суд, ни свидетели не обладают. Поэтому суду следует ориентироваться на экспертное заключение, а в случае сомнений — назначить повторную экспертизу (определение ВС РФ №24-КГ23-23-К4). ❗️Дело направили на пересмотр — так что теперь у покупателя практически нет шансов отстоять свою квартиру. Этот пример наглядно показывает, что видеозапись сделки вовсе не служит 100%-ной защитой для покупателя. ✅Единственно возможный способ обеспечить такую защиту - получить от продавца документ о прохождении им специального освидетельствования перед заключением сделки. Очень важно обращаться к профессионалам своего дела, квалифицированным специалистам кто в недвижимости не просто риэлтор, а человек с колоссальным опытом где проверит и доведёт сделку до совершенства проверив все риски‼️

🏛Ипотека на вторичку: что предлагают крупные банки после заседания ЦБ по ключевой ставке Центробанк 26 апреля провел заседание, на котором сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. 📮Посмотрим, какие условия по ипотеке на вторичку предлагают банки. 📍Сбербанк от 16,7% годовых 18,591–22,504% от 60 712 рублей до 100 млн рублей до 30 лет 📍ВТБ от 16,4% годовых 17,050–25,494% от 60 430 рублей до 100 млн рублей до 30 лет 📍Альфа-Банк от 16,09% годовых 16,750–20,600% от 61 815 рублей до 70 млн рублей до 30 лет 📍ПСБ от 16,5% годовых 17,216–20,333% от 60 148 рублей до 50 млн рублей до 30 лет 📍Абсолют Банк от 13,35% годовых 15,867–26,225% от 51 534 рублей до 20 млн рублей до 30 лет 📍Дом.РФ от 16,4% годовых 16,656–19,532% от 59 867 рублей до 50 млн рублей до 30 лет 📍Совкомбанк от 10,99% годовых 14,496–33,598% от 45 439 рублей до 50 млн рублей до 30 лет 📍Уралсиб от 17,19% годовых 16,987–27,126% от 62 955 рублей до 20 млн рублей до 30 лет 📍Ак Барс Банк от 16,5% годовых 17,610–22,569% от 60 148 рублей до 100 млн рублей до 30 лет 📍МТС Банк от 17,7% годовых 17,932–24,672% от 63 555 рублей до 50 млн рублей до 30 лет Я и моя команда знаем как одобрить на самых выгодных условиях, пишите на WhatsApp +7-927-777-77-24 консультация абсолютно бесплатная 💯

Ипотека – это индивидуальный финансовый инструмент. ☝️ И выбор банка для ее оформления также должен быть индивидуальным! 🤝 Не существует универсального решения, подходящего всем. ❌ Процентная ставка – это лишь один из множества факторов, которые стоит учитывать. Размер первоначального взноса, требования к недвижимости и заемщику, условия страхования – все это влияет на итоговую стоимость ипотеки. 📈 Именно поэтому важно обратиться к профессионалу, который поможет разобраться во всех тонкостях и подобрать банк с оптимальными условиями именно для вас! 🌟