Илья Самарин. Новостройки СПБ
رفتن به کانال در Telegram
Авторский канал Ильи Самарина о недвижимости Петербурга под соусом из экспертности, честности и легкого юморка. Польза. Жизнь. Крутые квартиры Записаться на консультацию или посотрудничать: @the_samarin_bot Резервный Макс - https://max.ru/the_samarin
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Илья Самарин. Новостройки СПБ
کانال Илья Самарин. Новостройки СПБ (@the_samarin) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 10 268 مشترک است و جایگاه 1 283 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 63 000 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 10 268 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 29 ژوئیه, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -69 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -5 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 12.81% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 5.21% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 1 315 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 535 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 34 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند юрист, илюхины_мемасы, собственник, мошенничество, /мес تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Авторский канал Ильи Самарина о недвижимости Петербурга под соусом из экспертности, честности и легкого юморка. Польза. Жизнь. Крутые квартиры
Записаться на консультацию или посотрудничать: @the_samarin_bot
Резервный Макс - https://max.ru/the_samar...”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 30 ژوئیه, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
10 268
مشترکین
-524 ساعت
-387 روز
-6930 روز
آرشیو پست ها
+9Кресты
Как самая современная тюрьма своего времени превратилась в ужас "без сна"?
Ходили с Лехой @anisenkov95 на экскурсию в Кресты. Очень тяжелое место с интересной историей
Вот несколько фактов:
1️⃣ Кресты открылись в 1893 году и это была одна из самых технологичных тюрем Европы. В комплексе были: центральное отопление, электрическое освещение, вентиляция, собственная больница, баня, пекарня и храм
2️⃣ Комплекс проектировали для одиночного содержания. Всего было около 960 камер, рассчитанных примерно на 1150 человек. Планировалось, что каждый заключённый будет отбывать срок отдельно (но что-то пошло не так)
3️⃣ Через «Кресты» прошли многие знаменитости: Лев Троцкий, Николай Гумилёв, Иосиф Бродский, Александр Керенский. А Анна Ахматова провела у стен тюрьмы 17 месяцев, ожидая известий о сыне Льве Гумилёве. Именно здесь родилась поэма «Реквием», ставшая одной из главных литературных памятников сталинским репрессиям (честно, не читал)
4️⃣ Хотя комплекс рассчитывался на 1150 человек, в 1990-е здесь содержалось более 10–12 тысяч заключённых одновременно. Камеры, рассчитанные на одного, иногда вмещали 15–20 человек. Спали по очереди: пока одни лежали, другие стояли или сидели (размер камеры хорошо видно на видео). Вентиляция не справлялась, летом температура становилась невыносимой. Это одно из самых страшных времен тюрьмы
Тюрьма закрылась в 2017 году. В 2025 году ее выкупил застройщик КВС. Здесь создадут современное общественное пространство
Официально заявленная концепция:
- музей истории «Крестов»
- гостиницы 4 и 5 звёзд
- рестораны и кафе
- художественные галереи
- общественные пространства
- прогулочные зоны и внутренние дворы, открытые для посетителей
Такая вот история. Пойдете туда на экскурсию или подождете, пока перестроят?
@the_samarin
5 достойных квартир, которые можно купить за мат капитал
Разные по ценам и локациям
Условия изменений по семейке так и не приняли и перенесли до 1 октября. Новость хорошая, но считаем, что лавочку с низкой ставкой прикрыть могут
Семейка - самый выгодный инструмент на рынке для покупки. И если нет больших накоплений и возможности купить просторную квартиру для жизни, лучшим решением будет хотя бы использовать ставку 6%, особенно если у вас 1-2 ребенка
Короче че ходить вокруг да около - нашли и посчитали квартиры, которые можно купить за материнский капитал (возможно добавив 100-200 тысяч)
Что в подборке:
💵 Ставка 3.5% на весь срок без удорожания
🧱 Квартиры с ремонтом в подарок
👶 ЖК с уже открытыми детскими садами и школой
Цены от 3.77 млн ₽
+9
Вид с Лахты 🏙
Рекомендую сходить. Второй раз там был. Нраица
@the_samarin
Почему именно эти проекты самые продаваемые и популярные в Санкт-Петербурге
Накидал свои мысли. Пишите свое мнение. И надо ли разобрать самые популярные проекты ЛенОбласти в таком же формате?
Если тут не грузит👇🏽
| Резерв ВК и Макс
@the_samarin
Самые продаваемые ЖК Июня 2026 в Санкт-Петербурге
🥇 Астра Континенталь - 389 сделок
🥈 Цветной город - 144 сделки
🥉 Бионика Заповедная - 95 сделок
4️⃣ Новая Земля - 91 сделка
5️⃣ Морская миля - 86 сделок
Хороший выдался июнь у застройщиков. Успели все-таки напугать всех ужесточением семейной ипотеки
Рассказать мои мысли, почему именно эти проекты больше всего продаются в городе? Или и так все понятно?
🔥 - расскажи
🗿 - и так понятно
@the_samarin
Если нужна Москва и МО, пишите мне в личку @thesamarin. Поможем👌🏾
@the_samarin
+1
Продолжаем принимать ваши квартиры вместе с вами. Это Леха @anisenkov95 и наш клиент Анна, а на фоне ЖК Плюс Пулковский
Леха кстати там недавно однокомнатную сдал за 47 000 ₽ в месяц. Очень хорошо сдается в аренду в районе аэропорта
Если надо помочь сдать или купить для сдачи - знаете куда писать
#наши_клиенты
@the_samarin
+6
Купили с клиентами
2-комнатную квартиру с кухней-гостиной в ЖК Имена с ремонтом
Цена = 8 839 650 ₽
Ставка 3,5% (семейная ипотека Сбера)
Первый взнос = 2 000 000 ₽
Платеж = 30 713 ₽/мес
Купили в качестве вложения на будущее детям
Запрос был: найти двушку до 9 млн ₽ в ближайшем пригороде Петербурга с запланированной инфраструктурой в локации
Почему выбрали этот ЖК:
- Цена за м2 лучшая в локации
- Большой надежный застройщик
- Ставка 3.5% на весь срок по семейной ипотеке
Сроки передачи ключей до февраля 2029. Изначально хотели купить что-то сдающееся, но изучив рынок - поняли, что лучше подождать пару лет
Почему выбрали эту квартиру:
- Двушка евро-формата с двумя спальнями
- Тщательно выбирали вид из окон, чтобы не было эффекта «окна в окна» и поближе к центральному променаду ЖК
- С ремонтом
- Индивидуально согласовали скидку 5 тыс ₽/м2, а это 278 750 ₽
Получили комбо: итоговая цена, отделка, скидка, ставка по ипотеке
Цены сегодня:
Студии от 4,3 млн
1-комн от 5,6 млн
2-комн от 7,95 млн
Помог купить квартиру без комисии и с любовью - Дмитрий Юрич @agentkess
Проконсультирваться по рынку и акциям: пишите в @the_samarin_bot или мне в личку @thesamarin
@the_samarin
Люблю такие сообщения
Как говорил, если есть семейка и маткап - рекомендую воспользоваться до октябрьских изменений. А если еще небольшой первый взнос наковыряете, так вообще можно что-то хорошее выбрать. Короче пишите, мы на связи всегда
#отзывы
@the_samarin
Кстати, если хотите порадовать Илюшеньку - лучшим подарком будет ваша подписка на Макс (если пользуетесь, конечно). Вижу, что там активно сидят, но очень мало подписчиков относительно телеги и тут не всегда работает, сами понимаете почему
P.S. Никого не агитирую устанавливать, если у вас нет. Телегу сам очень люблю и уходить не планирую
@the_samarin
+5
Рендеры будущего дома возле метро Бухарестская от архитектурного бюро Intercolomnium (разрабатывали ЖК Петровская Доминанта, Северная корона, Эспер Клаб и много чего еще)
Выглядит неплохо. Вам как?
@the_samarin
«Антикризисная карта рынка Петербурга» 🗺
Подборка Июля, в которой выяснили, что сейчас вообще можно купить без семейной ипотеки
Я понимаю, что в последнее время кажется, что если нет семейки, то вариантов купить квартиру примерно столько же, сколько у Джигурды выиграть евровидение
На самом деле нет
Мы собрали все льготные программы, доступные для всех, и нанесли их на карту Петербурга
Получилась своеобразная антикризисная карта рынка
В ней отметили:
🟣 В каких районах есть рассрочка с первым взносом 5%
🔵 Где самая популярная рассрочка в городе
🟠 Проекты со ставкой 9,7%
🟢 Все варианты со ставкой 11,9%
Это все без семейной ипотеки, как уже сказал
Забрать карту можно по кодовому слову «КАРТА» в @the_samarin_bot или по кнопке ниже.
Если что-то заинтересует, мы с ребятами проконсультируем, расскажем плюсы-минусы и посчитаем варианты. Забирайте, это бесплатно
С заботой и уважением,
команда @the_samarin 💜
