STONE

Первая половина 2023 г. показала, что спрос на покупку офиса на московском рынке продолжает расти — по предварительным данным @CORE_XP, объем сделок купли-продажи зафиксировал самый высокий результат с 2016 г. — на них пришлось 195 тыс. м² , что на 48% больше, чем за аналогичный период 2022 г. Эксперты, в свою очередь, отмечают, что большая доля спроса со стороны компаний приходится на офисы в строящихся бизнес-центрах Москвы. 💬Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости @nfgroup_ru: «В среднем в зависимости от конкретного проекта доля покупателей — конечных пользователей — составляет от 40% до 60%, что в целом выше, чем фиксировалось в предыдущие годы». ➡️Дефицит качественных офисных площадей. Низкие темпы выхода новых офисных площадей и объема ввода в эксплуатацию сохраняют дефицит качественных офисов, а лучшие и наиболее дорогие предложения быстро вымываются с рынка. ➡️Рост предложений, подходящих для современного бизнеса. Сегодня девелоперы экспонируют офисные блоки и этажи в строящихся качественных бизнес-центрах, расположенных внутри или вблизи наиболее развитых деловых кластеров. Для крупного бизнеса, желающего разместить бэк-офис недалеко от головного, приобретение офиса в районах, которые имеют прямую связь с ключевыми деловыми локациями — идеальная возможность комфортно выстраивать бизнес-связи с партнерами. ➡️Снижение арендных рисков и сохранение капитала. Покупка офиса дает возможность хеджирования арендных рисков в будущем, что поможет избежать роста ставок, а также более гибко распоряжаться своими площадями. Собственнику бизнеса владение позволяет организовать максимально удобное пространство и дает больше свободы в управлении своим бизнесом, а также является экономически более выгодным в долгосрочной перспективе. 💬Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE HEDGE: «Компании-резиденты делают выбор в пользу строящихся объектов со сроком сдачи в 2023-2024 годах в условиях морального устаревания текущего предложения и его несоответствия запросам современного бизнеса». Больше об офисах — в статье РБК. #аналитика

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Рассказываем про #лотнедели — офис в самой ожидаемой башне премиального офисного квартала STONE Towers — Tower D — с ростом цены до 40%. ➡️Офис 106,5 м² Первый взнос 10% — 3,9 млн руб. ▪Цена м² сейчас — 362 тыс. руб. ▪Рост цены м² к завершению строительства — до 500 тыс. руб. Сегодня на площадке Tower D ведутся монолитные работы подземной части. К моменту завершения строительства бизнес-центра офисный квартал будет уже полностью готов и заполнен компаниями-резидентами. Сформированное окружение позволит повысить ликвидность помещения и сократить период поиска арендатора. ➡️Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду: ▪В месяц — 450 тыс. руб. ▪В год — 5,4 млн руб. Преимущества лота: ▪Офис с видом на парк 5 000 м² ▪Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м ▪Остекление в пол с возможностью естественного проветривания ❗️Отметим, по итогам I квартала 2023 г. половина сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А пришлась на офисы площадью до 150 м². На рост спроса влияет активное развитие предпринимательства, а доля качественных предложений такого формата сейчас составляют менее 15%. В проекте также доступны гибкие программы приобретения: ▫️Рассрочка 0% Срок — до строительной готовности ▫️Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers

В продолжение разговора о бизнес-центре STONE Савеловская, хотим напомнить, что у нас есть интервью архитекторов проекта — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». STONE Савеловская — второй наш совместный проект с @tlp_ab — одним из лучших архитектурных бюро Москвы. Специализируясь на создании проектов премиальной недвижимости, архитекторы транслируют свою экспертизу и опыт на создание бизнес-центров STONE и качественной продуктивный офисной среды. 💬Александр Цимайло и Николай Ляшенко: «Офисные башни станут своеобразным маяком для удобства ориентации в районе, выделяя объект на фоне панорамы города, а продуманная архитектура, благоустроенная территория и удобная инфраструктура будут притягивать жителей». Сегодня, когда монолит 100-метровых офисных башен уже завершен, вы можете увидеть, как они стали архитектурной доминантой района. Больше деталей об архитектуре бизнес-центра — в интервью.⬇️ #STONEСавеловская

🏗️Завершены монолитные работы двух 24-этажных офисных башен бизнес-центра класса А STONE Савеловская. Бизнес-центр уже стал архитектурной доминантой динамично развивающегося района. Монолит двух 100-метровых башен был возведен за 11 месяцев, на данный момент согласно графику на площадке приступили к фасадным работам. STONE Савеловская общей наземной площадью 93 тыс. м² строят в 7 мин. пешком от м. «Савеловская». Расположение в динамично развивающемся районе и рядом с транспортным хабом повышает ликвидность и статусность проекта. Архитектура от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab. ❗️Напомним, STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства. В реализации еще остались лоты с бюджетом от 18,3 млн руб. Цена м² — от 300 тыс. руб. #STONEСавеловская

В продолжение разговора о стандартах STONE HEDGE, хотим поделиться выпуском телеканала Мир 24 @mir24tv, где Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE, рассказала о ключевых характеристиках бизнес-центра, позитивно влияющих на сотрудников.⬇️ Сегодня практически вся жизнь жителя современного мегаполиса проходит в стенах зданий, и мы все реже проводим время на свежем воздухе, который так необходим для сохранения здоровья и продуктивности. Поэтому сейчас как никогда важно создавать рабочую среду, способствующую поддержанию физического, психологического и социального здоровья и благополучия сотрудников. В сюжете мы поговорили об общественных пространствах, позволяющих восстановить ресурсы, и о концепции Healthy building, которую мы внедрили в бизнес-центры класса А. ➡️Ключевые характеристики Healthy building: ▪Инсоляция — соблюдение оптимального уровня естественного освещения влияет на продуктивность сотрудников и повышает уровень их концентрации ▪Количество и качество воздуха — инженерия, которая позволяет создать комфортный микроклимат и поддерживать оптимальный объем воздуха, позитивно влияющий на когнитивные функции сотрудника ▪Биофильный дизайн — наличие благоустроенных озелененных пространств благоприятно воздействует на физиологию человека и повышает настроение и уровень продуктивности #экспертиза

📢О том, как непрерывно развивать продукт в недвижимости, сохраняя его ликвидность и следуя базовым принципам девелопера, рассказала Forbes Real Estate Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE. Делимся основными моментами статьи.⬇️ Создавая качественные бизнес-центры STONE, мы ставим в приоритет интересы всех пользователей офисной среды — от инвесторов до компаний-резидентов и арендаторов. Все наши бизнес-центры реализуются в соответствии с едиными стандартами бренда STONE и отвечают требованиям современного бизнеса. Детально изучая потребности клиентов, мы сформировали свои собственные стандарты офисов класса А, ставшие примером для современного девелопмента. ▪️Транспортная доступность: расположение в шаговой доступности от метро на пересечении кольцевых и радиальных линий ▪️Концепции: в приоритете — комфорт и продуктивность сотрудников, что на практике реализуется через концепции Healthy building и be CITIZEN ▪️Инженерно-техническое оснащение: комфортный микроклимат достигается за счет современных инженерных систем ▪️Общественные пространства: внешняя среда предполагает комплексное благоустройство с местами работы на открытом воздухе, зонами активного и пассивного отдыха Находясь в непрерывном поиске лучших практик, мы открываем новые перспективы для клиентов, продолжая идти по пути единых стандартов. Ведь имидж бренда обязывает😉 Подробнее о стандартах офисов STONE — скоро на Forbes Real Estate, мы обязательно поделимся ссылкой.

🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 В основе каждого проекта STONE HEDGE лежат ценности компании. Сегодня мы хотим рассказать, что отличает нас как девелопера. Надежность и ответственность Более 16 лет мы строим проекты, гарантируя клиентам сдачу объекта в срок и на 100% в соответствии с заявленным качеством. Собственные единые стандарты В каждом нашем бизнес-центре заложены единые стандарты, которые отвечают требованиям наших клиентов. Мы детально прописываем характеристики объектов и используемых материалов, концепции благоустройства и общественных зон, и непрерывно находимся в поиске лучших идей, которые откроют новые перспективы для клиентов компании. Генподрядчик-партнер Мы много раз рассказывали про партнерскую модель отношений с генподрядчиком. Такие выстроенные отношения способствуют реализации проектов согласно четкому графику и в заявленной концепции. Управляющая компания Мы не заканчиваем взаимодействие с клиентами на этапе передачи объектов: все офисные и жилые проекты компании управляются партнёрской структурой. Курируя нашу управляющую компанию, мы гарантируем качественное последующее обслуживание и развиваем концепции наших проектов. Ценности STONE HEDGE, прозрачные и понятные клиентам — основа, благодаря которой качественный и ликвидный продукт развивается непрерывно.

Сегодня STONE HEDGE — ведущий офисный девелопер класса А. Более 16 лет мы работаем на рынке недвижимости и строим проекты, комплексно прорабатывая в каждом из них комфортную среду для работы и жизни. 16 — именно с этого, знакового для нас числа, мы открываем новую рубрику — о нас в цифрах. За 16 лет на рынке мы накопили высокие компетенции в коммерческой и жилой недвижимости, успешно выведя 20 объектов, 14 из которых уже построено. Сейчас в портфеле STONE HEDGE порядка 1,2 млн м² реализованных, строящихся и проектируемых объектов. Все это время мы непрерывно развиваем продукт в недвижимости, ищем лучшие практики и следуем ключевым принципам бренда. В основе каждого нашего проекта лежат базовые стандарты и ценности, которые мы транслируем во все: ➡️создаем комплексную комфортную среду для работы и жизни ➡️берем ответственность за соблюдение сроков и качества строительства ➡️выстраиваем клиентский сервис на всех этапах коммуникации, включая последующее управление объектами И не случайно ключевые ценности STONE HEDGE определяют рациональный выбор, который одобрит сердце, и эмоции, которые оценит разум.

🔉🔉🔉🔉🔉 🎙В продолжение обзора итогов I полугодия 2023 г. рынка офисной недвижимости делимся аналитическим подкастом, который наши эксперты подготовили специально для тех, кто предпочитает аудиоформат. ➡️Как мы уже сказали, основной объем спроса был сконцентрирован в офисных блоках 40-150 м². Спрос на них формируют как инвесторы, так и конечные пользователи. Порог входа на такие лоты в бизнес-центрах STONE начинается от 13,9 млн руб. ➡️Отметим, согласно подсчетам наших аналитиков, 67% офисов с бюджетом до 30 млн руб. в строящихся бизнес-центрах класса А приходятся на проекты STONE. ➡️Средняя цена м² офисной недвижимости класса А продолжает планомерно расти. В настоящий момент в качественных объектах в высокой стадии готовности этот показатель равен 496 тыс. руб./м², в то время как в портфеле STONE средняя цена м² — 355 тыс. руб. Что еще раз подтверждает, что рост цены за период строительства качественных офисов достигает до 40%. Мы всегда очень бережно собираем аналитику для наших материалов и опираемся на экспертную информацию коллег из @CORE_XP, @nfgroup_ru и @cmwp_channel. #аналитика

⚡️Обзор рынка офисной недвижимости класса А от STONE by Stone Hedge Итоги I полугодия 2023 Рассказываем про ключевые тренды развития офисного рынка, которые зафиксировали аналитики STONE HEDGE: ▪️Спрос на покупку офисов активно растет: в I полугодии 2023 г. количество сделок купли-продажи на 48% превысило показатель аналогичного периода I половины 2022 г. Спрос концентрируется в проектах класса А. ▪️Выбор в пользу качественного офиса на стадии строительства делают как инвесторы, так и конечные пользователи. Так, в столичных бизнес-центрах класса А с готовностью до 2027 г. реализовано уже более 50% площадей. ➡️Интерес инвесторов обусловлен высокой доходностью в сегменте ➡️Спрос со стороны компаний — несоответствием ранее построенных объектов техническим и концептуальным характеристикам современных бизнес-центров ❗️ По итогам I квартала половина сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А пришлась на офисы площадью до 150 м². В связи с ростом спроса на небольшие лоты девелоперы выводят все больше блоков на продажу в проектах, которые изначально предполагались к реализации целиком. При этом на офисы до 150 м² в строящихся бизнес-центрах приходится менее 15% площадей. Подробнее — в нашей презентации.⬇️ #аналитика

🏗️ Залит первый куб бетона на строительной площадке премиального бизнес-центра STONE Ленинский. ▪Сегодня согласно графику на площадке ведутся работы по устройству фундаментной плиты ▪Продолжается разработка котлована, ведутся работы по гидроизоляции ▪️В ближайшее время планируется установка первого башенного крана В конце месяца мы обязательно поделимся традиционным видеоотчетом строительной динамики — следите за новостями в нашем канале. ❗️Напомним, бизнес-центр STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. ➡️В реализации: офисы от 70 м² и ритейл от 69 м². Вложения от 26,2 млн руб. Цена м² — от 350 тыс. руб. 🔥Рост цены к завершению строительства до 550 тыс. руб./м². Войти в проект можно, воспользовавшись программами приобретения недвижимости STONE. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский #ходстроительства

4️⃣8️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ человек на канале STONE by Stone Hedge — офисного девелопера №1, согласно рейтингу РБК. Для всех новых подписчиков и не только коротко рассказываем о нашей линейке предложений и актуальных ценах.⬇️ ▪️STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства, монолитные работы близятся к завершению. В реализации: офисы от 50 м² и торговые помещения от 71 м². Вложения от 18,3 млн руб. Цена за м² — от 300 тыс. руб. ▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской» ▫️Tower D: хит продаж с ростом цены до 40%. На площадке ведутся монолитные работы подземной части. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан. Вложения от 27,1 млн руб. Цена за м² — от 335 тыс. руб. ▫️Towers B, C: бизнес-центры в высокой строительной готовности. В реализации осталось всего несколько офисов от 142 м² и лучшие видовые этажи. Вложения от 60,9 млн руб. Цена за м² — от 430 тыс. руб. ▪️STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведется разработка котлована, в ближайшее время начнутся монолитные работы подземной части. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 69 м². Вложения от 26,2 млн руб. Цена за м² — от 350 тыс. руб. ▪️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. В реализации: офисы от 40 м² и торговые помещения от 20 м². Вложения от 13 млн руб. Цена за м² — от 250 тыс. руб. ▪️STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. Монолитные работы завершены, на площадке ведется подготовка к фасадным работам. Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

👍👍👍👍👍👍 Рассказываем про #лотнедели в бизнес-центре STONE Савеловская — небольшой офис класса А с панорамным видом на Москву, который идеально подойдет представителям малого и среднего бизнеса. 🔥Офис — 49 м² Бюджет — 18,3 млн руб. Цена м² сейчас — 373 тыс. руб. Активная стадия строительства — монолит STONE Савеловская почти завершен. Строительная готовность объекта — 2024 г. Если вы рассматриваете помещение для инвестиций с последующей сдачей в аренду, у вас будет время на поиск арендатора до завершения строительных работ. ➡️Инвестиционный потенциал: ▪Рост цены м² к завершению строительства — до 450 тыс. руб. ▪Оценка дохода от аренды офиса на «Савеловской» в месяц — от 200 тыс. руб., в то время как ставки аренды на квартиры аналогичной площади в районе в 2,5 раза ниже. ➡️Преимущества: ▪19 этаж с панорамным видом на центр Москвы ▪Адаптивное планировочное решение ▪Остекление в пол ▪️Современные инженерные решения ▪Возможность естественного проветривания ▪Высокие потолки — 3,65 м ▪Глубина помещения — 8 м ➡️Почему стоит купить офис в STONE Савеловская? ▪Транспортная доступность: расположение в 7 минутах от крупного транспортного хаба позволяет сотрудникам комфортно добираться до офиса и выстраивать бизнес-связи с партнерами в ключевых деловых районах ▪Качественный объект нового строительства: небольшой офис площадью 49 м² — единичное предложение на рынке класса А и пользуется высоким спросом у арендаторов ▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня ▪Дизайнерские общественные пространства от лондонской студии KEMELIN PARTNERS: в бизнес-центре предусмотрены лаунж-зоны, которые будут доступны всем резидентам и позволят восстановить ресурсы или провести неформальную встречу с коллегами В проекте также доступны две гибкие программы приобретения: ▫️Рассрочка 0% Срок — до строительной готовности ▫️Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEСавеловская

Строительство второй очереди офисного квартала STONE Towers — Tower B и Tower C: продолжается монтаж фасада из стеклофибробетона ➡️Tower B, фасад 100-метровой башни готов на 60%, ведутся работы по остеклению и устройству кровли. ➡️Tower C, фасадные работы клубного бизнес-центра близятся к завершению, параллельно идет монтаж внутренних и внешних инженерных сетей. Каждая башня STONE Towers уникальна с точки зрения пропорций, высоты, ритма фасадной сетки, цветового решения, формируя при этом единый архитектурный ансамбль. Два центральных объема — Towers B и C — представлены в песочном и светлом оттенках. Архитектура: «Цимайло Ляшенко и Партнеры» Девелопер: STONE HEDGE Фото: Илья Иванов