STONE

🏗Строительство бизнес-центров STONE продолжается согласно графику. Вместе с @komitet_invest мы рассказали о ходе работ в офисном квартале STONE Towers. В нашем фотоотчете показываем динамику работ на площадке STONE Савеловская: ▪️Котлован разработан уже на 78%, изъято 55 000 м³ грунта. ▪️Выполнена бетонная подготовка фундаментной плиты первой секции, ее площадь составляет порядка 2 000 м². Темпы строительства бизнес-центра растут с каждым днем. Чтобы оценить масштаб работ — предлагаем взглянуть на строительную площадку с высоты птичьего полёта.⤴️ #STONEСавеловская #дневникстроительства

🏗Завершены монолитные работы в 10-этажном бизнес-центре Tower C квартала STONE Towers на «Белорусской». Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова пояснила, что параллельно девелопер STONE HEDGE продолжает возведение башни Tower B, где монолит достиг 12-го этажа из 23-х этажей. Завершить строительство второй очереди девелопер планирует в конце 2023 года. 💬«После этого в зданиях Tower B и Tower C будет создано около 6 000 новых рабочих мест», – рассказала Председатель Комитета. В рамках благоустройства офисного квартала запроектирован открытый парк площадью 5 000 кв. метров с павильонами для работы на открытом воздухе. Территория парка также будет общедоступной и станет новой точкой притяжения в районе. @komitet_invest

Всем, кто рассматривает коммерческую недвижимость как инструмент сохранения капитала, рекомендуем открытый вебинар от ведущего эксперта по инвестициям Артема Цогоева. Лично мы уже зарегистрировались. Приглашаем вас👇 https://t.me/atsogoev/2399

Ура, вас на канале STONE by Stone Hedge уже больше 3️⃣5️⃣0️⃣0️⃣ ! 🎊🎉🥳 Мы искренне радуемся каждому новому подписчику и чистый кайф для нас видеть, как стремительно набирает обороты наш канал. Значит, не зря мы бережно собираем новости офисного рынка и спешим ими поделиться с вами здесь! По такому поводу хотим поблагодарить наших друзей и всех тех, кто внимательно следит за нами и держит своих читателей в курсе наших планов: 🔝Авторитеты рынка: @filatofff — личный канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Его мнение может не совпадать с мнением редакции, но оно всегда ценно для нас. @propertyinsider — все о рынке недвижимости, что вы хотели и не хотели знать о себе и коллегах. @novostroyman и @startyprodazh — где чудесная Ирен пишет без купюр о новостройках Москвы и области. 📈Экспертиза и аналитика: @atsogoev — один из лучших экспертов в области инвестиций и наш хороший друг. Journalist of the year, лучший ТГ-канал в недвижимости (2021). @nporaschetu — владелец канала, Дарья, имеет >15 лет опыта работы в области стратегии и делает независимую финансовую оценку инвестиционной привлекательности новостроек. @CREconsultant — один из самых старых авторских каналов по коммерческой недвижимости в Телеграм. Здесь публикуется только то, что автор сам посчитает нужным, что мы и ценим. 🗞От редакции: @ria_realty — канал журналистов из редакции недвижимости РИА Новости, так что хайпа и фейков здесь нет — только проверенная информация от лучших экспертов рынка. @CRErussia — профессиональное сообщество специалистов в сфере коммерческой недвижимости, которое ведёт наш друг и отличный журналист Павел Назаркин. @arendator_ru — канал информационно-аналитического портала о коммерческой недвижимости, с прекрасным главным редактором Анастасией Кременчук. ⚡️ Консультанты: @knightfrankrussia — «Консультант года» по итогам CRE Awards 2022. @nikoliers (ранее «Коллиерз Интернешнл») — команда профессионалов в области консалтинга, которая сейчас активно развивает свой канал. @ricci_ru — канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее. и многие другие… ;) Всех любим 🤍 Ваш STONE by Stone Hedge

Стоит ли сейчас инвестировать в офисы? Отвечаем уверено — стоит. В недвижимости исторически сохраняется тенденция к росту цен. Доходность от инвестиций позволит обогнать инфляцию на горизонте 5 лет. 📈По данным Knight Frank, коммерческая недвижимость является основным объектом вложений. В Nikoliers уточняют, в объеме инвестиций I квартала около 40% всех сделок происходит в сегменте офисов. От себя добавим, при выборе строящегося бизнес-центра важно оценить репутацию девелопера, текущий уровень спроса и вакансии в локации. Подробнее: www.vedomosti.ru/finance/articles/2022/05/17/922451-investirovat-nedvizhimost 💬Директор по альтернативным инвестициям УК «Альфа-капитал» Андрей Богданов: «Недвижимость имеет свойство «впитывать» инфляцию, поскольку на долгосрочном горизонте рост себестоимости нового строительства и его замедление в кризисные периоды формируют к моменту восстановления экономики дефицит площадей, что ведет к динамичному росту ставок аренды и, соответственно, к росту стоимости готовых».

Куда вложить капитал? На фоне событий последних месяцев и стремительного роста инфляции число вариантов для инвестирования существенно снизилось, а их выбор требует детального анализа и взвешенного подхода. Мы полностью согласны с Артёмом Цогоевым, который недавно рассуждал в своем Telegram-канале об инструментах сохранения капитала в текущих реалиях. ☝️Недвижимость на фоне вкладов, акций и драгоценных металлов остается наиболее стабильным и консервативным активом, который сегодня позволяет не только сохранить, но и приумножить капитал за счет роста цены квадратного метра за период строительства. Мы собрали для вас аргументы в пользу вложений в недвижимость и основные риски на альтернативных рынках. И конечно, в деталях разобрали инвестиционный потенциал коммерческой и жилой недвижимости. Подробнее — в нашей инфографике.⤴️ Ориентируйтесь в новых реалиях и принимайте правильные решения. #экспертиза

#лотнедели Торговое помещение в бизнес-центре STONE Савеловская в рассрочку 0%. Первоначальный взнос 3,1 млн рублей. Вы фиксируете цену метра и комфортно распределяете платежи до окончания строительства. 🔥Площадь лота 21,9 м². Общий бюджет – 15,5 млн руб. Текущая оценка дохода от аренды в месяц – от 150 тыс. руб., что в два раза превышает доход от аренды студии и 1-комнатной квартиры. Преимущества лота: ▪️ Удачное расположение: на 2-ом этаже торговой галереи рядом с лестницей и между двумя якорными арендаторами – фитнес-центром и столовой ▪️ Стабильный трафик: 10 000 сотрудников и гости бизнес-центра, свободный доступ для жителей района ▪️Ликвидный актив: ограниченное предложение объектов инфраструктуры в проекте позволит быстро сдать помещение в аренду или разместить свой бизнес Инвестируйте в проекты STONE от 265 тыс. руб./м². Запишитесь на встречу и узнайте все детали по лоту недели и другим предложениям в широкой линейке: +7 (495) 023-86-22 #STONEСавеловская

Думаете, куда инвестировать? 🔥В STONE Савеловская в продаже торговые помещения с отдельным входом, включая два ресторана, с рассрочкой 0%. Входной бюджет от 3,1 млн рублей, что эквивалентно первоначальному взносу 20%. Ваши преимущества: ▪️Возможность зафиксировать цену лота на фоне стремительного роста стоимости недвижимости ▪️Нет необходимости коммуницировать с банком, подтверждать свои доходы и оформлять страхование займа ▪️Комфортный график платежей, не выводя все средства из оборота бизнеса или банковского вклада ❗️Ритейл в бизнес-центре всегда пользуется повышенным спросом. Предложение ограничено и такой ликвидный актив очень быстро сдается в аренду, а вариативный сценарий – размещение собственного бизнеса. Гарантия стабильного трафика – 10 000 сотрудников и гости бизнес-центра, а также жители района. Инвестируйте в проекты STONE от 265 тыс. руб./м². Узнайте детали и запишитесь на встречу: +7 (495) 023-86-22

Офисный рынок: о будущем, которое наступит во II квартале – рассказали представители ведущих консалтинговых компаний на портале Business FM. ❗️В 2022 году только половина строящихся офисов предлагается в аренду или на продажу, другая часть — бизнес-центры для конечного пользователя или уже реализованные объекты. По данным CORE.XP, за I квартал в эксплуатацию был введен только один бизнес-центр. Уровень вакансии продолжил по инерции снижаться и составил к концу марта 7,3% от общего объема предложения. По статистике Knight Frank Russia, за I квартал запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды в классе А выросла на 1,2%. Рост связан, в основном, с появлением на рынке блоков качественных зданий, которые ранее были заняты крупными компаниями, в том числе иностранными. Среди основных трендов II квартала от аналитиков CORE.XP: ▫️снижение объемов строительства и нового спроса, что может поднять средний уровень вакансии к концу года до 10%. 💬Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE: Старт основных офисных проектов, которые сейчас есть в реализации, пришелся на 2021 год. Однако удовлетворить спрос в моменте эти объекты не могут. Связано это в том числе с длительным девелоперским циклом. Дефицит качественного предложения в готовых объектах приводит к тому, что растет интерес к строящимся бизнес-центрам как со стороны конечных пользователей, так и инвесторов, для которых это возможность получать не только стабильный рентный доход с прозрачными условиями договора, но и большую доходность, чем от сдачи в аренду квартир. #офисы #экспертиза #аналитика

#лотнедели функциональный офис с панорамным видом на 21 этаже бизнес-центра STONE Савеловская станет визитной карточкой для компании малого и среднего бизнеса. Дефицит небольших блоков в классе А – гарантия ликвидности актива. 🔥Офис площадью 49,8 м². Цена м² – 357 тыс. руб. / Общий бюджет – 17,8 млн руб. Первоначальный взнос от 3,6 млн руб. при рассрочке до окончания строительства. Преимущества: ▪️ Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку до 7 сотрудников в зависимости от наличия отдельного кабинета руководителя, переговорной комнаты и welcome-зоны. ▪️ Высокий этаж и панорамные виды. ▪️Текущая оценка дохода от ежемесячной аренды – от 200 тыс. руб., что более чем в два раза выше дохода за аналогичную площадь жилья. ▪️Надежный актив для сохранения капитала. Рост стоимости до 20%. Инвестируйте в проекты STONE от 265 тыс. руб./м². Запишитесь на встречу и узнайте все детали по лоту недели и другим предложениям в широкой линейке: +7 (495) 023-86-22 #STONEСавеловская

С рабочим понедельником. Возвращаемся в офисную среду🔥

🏗Итоги первого месяца активных строительных работ на площадке STONE Савеловская: ▪️на 100% запущено строительное водопонижение ▪️на 90% выполнено ограждение котлована ▪️ на 70% разработан котлован ▪️ведутся работы по монтажу свайного основания ▪️стартовали работы по монтажу основания под фундаментную плиту ▪️ведутся поставки арматуры для нулевого цикла Неизменным приоритетом для нас является выполнение взятых на себя обязательств перед клиентами. Работы на площадках STONE ведутся активными темпами и в четком соответствии с графиком. ❗️В STONE Савеловская представлены офисные блоки от 50 м², что сегодня — уникальное предложение для класса А. Минимальная цена квадратного метра — от 265 тыс. рублей. Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной офисной недвижимости расскажут эксперты Дома STONE.  📍Бумажный пр-д, 19, с. 1. Для записи на встречу: +7 (495) 023-86-22 #STONEСавеловская #дневникстроительства

Как изменилась структура спроса на офисные площади в Москве? Аналитика коллег из @KnightFrankRussia за I квартал 2022 г. еще раз подтверждает, что структурных предпосылок для кардинальных изменений на рынке аренды офисов нет. ▪️Среди закрытых сделок лидерами спроса стали компании банковского и финансового сектора — доля от общего объема более 26%. ▪️С учетом ситуации значимый интерес к офисам будут проявлять компании с государственным участием. Мы уже видим значительный рост активности с их стороны в структуре спроса — около 20%. Традиционно компании госсектора арендуют офисные блоки от 1 000 м². ▪️Как и ожидалось ранее, IT-сектор продолжил формировать значительную часть общего поглощения: по итогам 2021 г. компании сектора ТМТ были лидерами в структуре спроса на офисы и сегодня занимают в структуре третье место с долей 13,7% от общего объема спроса. ▪️Отметим рост интереса производственных компаний —фармацевтика, машиностроение и т.д. — к аренде качественных офисных площадей. Доля их присутствия в структуре спроса значительно выросла и достигла 12%. Средний размер сделки аренды в I квартале 2022 г. составил 1 338 м². Но не стоит забывать, что сделки I квартала в ряде случаев стали итогом переговоров конца прошлого года, когда мы наблюдали активное развитие офисного рынка. 🔜В распределении занимаемых площадей по итогам II квартала мы скорее всего увидим рост спроса на аренду небольших офисных блоков, как это было в начале 2021 г. Тогда доля сделок аренды на офисы до 500 м² достигала 44% от общего распределения количества сделок. Данная тенденция объясняется стремлением арендаторов к оптимизации площадей. #офисы #экспертиза #аналитика