Дмитрий Альтаир про недвижимость ®️ | рекомендации | объекты | новости |
رفتن به کانال در Telegram
Продаю от души 27 лет! Недвижимость премиум сегмента Новостройки под 3.5%. Расскажу как спокойно, безопасно и грамотно! Напишите свой вопрос: [https://max.ru/join/YWw2g1VipxU2r0InXYRUm4fQLIagcETV_9STAUPjw4c] [ wa.me/+79282707284 ] @dimabroslav
نمایش بیشتر1 522
مشترکین
-124 ساعت
-37 روز
-330 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+2
در 0 کانالها
اوت '26
+23
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+23
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+23
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+44
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+59
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+73
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+138
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+48
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+47
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+56
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+105
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+57
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+50
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+56
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+86
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+118
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+149
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+54
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+47
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+70
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+59
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+59
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+93
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+73
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+35
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+29
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+66
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+70
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+144
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+67
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+110
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+83
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+50
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+63
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+54
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+402
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 05 سپتامبر | 0 | |||
| 04 سپتامبر | 0 | |||
| 03 سپتامبر | 0 | |||
| 02 سپتامبر | +1 | |||
| 01 سپتامبر | +1 |
پستهای کانال
Купить дешёвый участок — не проблема. Проблема купить участок, на котором дом мечты построить нельзя.
Перед покупкой земельного участка проведите простую проверку, которую я рекомендую разделить на три уровня:
Юридическая:
Кто собственник? Есть ли обременения? Нет ли проблем с границами?Градостроительная:
Можно ли здесь построить дом и какой именно?Техническая:
Можно ли подключить коммуникации и сколько это реально будет стоить?И только после этих трёх проверок принимайте решение. #рекомендации@realtordima
| 2 |  Не удержался... | 67 |
| 3 |  پیام ویدیو | 70 |
| 4 |  Хороший дом начинается с хороших решений.
Сегодня собрались нашей командой вместе с представителем одного из крупнейших застройщиков нашего региона и пообщались о том, что действительно важно: какие технологии строительства сейчас используют, как можно выгоднее оформить ипотеку и что нового происходит на рынке ИЖС.
Для нас такие встречи — это возможность быть на шаг впереди и находить для наших клиентов более удобные, выгодные и современные решения.
А если вы давно думаете о собственном доме — возможно, сейчас как раз тот самый момент, чтобы перестать откладывать.
Давайте вместе подберём вариант и построим дом, в который вам захочется возвращаться каждый день.
🫱Напишите мне — начнём с вашей мечты.
#рекомендации@realtordima | 80 |
| 5 |  Лучшее место для твоего дома!
Продам 10соток ИЖС
Ростове-на-Дону ул. Руднева, 53
Асфальтированная улица. Приватное расположенение. Ровный. Чистый.
Цена 9.2млн
🫱Встретимся на участке
ФОТО | ВИДЕО | ПЛАН | ЕГРН | 84 |
| 6 | Эдуард Хиль - Учат В Школе.mp3 | 112 |
| 7 |  پیام ویدیو | 98 |
| 8 |  20 минут от центра Ростова-на-Дону. СТ Задонье. Земельный участок 600м².
Закрытая охраняемая территория
Все коммуникации по меже
Без обременений
Один собственник
Безопасные расчёты
Цена 1.8млн
📍Координаты участка яндекс
🫱61:02:0504401:904
📞По вопросу приобретения
ФОТО | ВИДЕО | ПЛАН | ЕГРН
⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️ | 113 |
| 9 | بدون متن... | 132 |
| 10 |  29 августа 2026г.
Вересаево, жилой комплекс
Берберовская улица, 26 ст1
Александровка м-н, Пролетарский район, Ростов-на-Дону.
Нет слов. | 143 |
| 11 |  Иногда реальность выглядит совсем иначе.
Пока не перевернёшь картинку.
Пока не посмотришь с другой стороны.
Пока не задашь правильный вопрос.
С недвижимостью точно так же.
Первое впечатление — это эмоция.
А правильный выбор — это уже взгляд глубже.
Не всё, что впечатляет, стоит покупать.
И не всё ценное умеет впечатлять с первого взгляда.
#рекомендации@realtordima | 142 |
| 12 | Обязательно ли включать в число собственников одного из супругов, который не участвовал в получении кредита на покупку квартиры так как оформил брачный договор?. Кредит был частично погашен за счёт средств материнского капитала. | 163 |
| 13 | بدون متن... | 1 |
| 14 |  👇тык на правильный ответ | 168 |
| 15 | 10 факторов, которые влияют на продажу квартиры
Почему одна квартира продаётся за неделю, а другая — висит на рынке месяцами?
Дело далеко не всегда в самой квартире. На продажу влияет целый комплекс факторов.
① Цена
Главный фактор. Можно иметь прекрасную квартиру, но если цена выше рынка — звонков не будет.
② Локация
Район, транспорт, школы, детские сады, магазины, экология, престижность места.
③ Состояние квартиры
Ремонт, его качество, необходимость вложений. Покупатель всегда считает не только цену квартиры, но и будущие расходы.
④ Планировка
Площадь — это ещё не всё. Важны количество комнат, их изолированность, кухня, хранение и то, насколько удобно организовано пространство.
⑤ Этаж
Первый, последний или средний — у каждого есть свои покупатели и свои особенности.
⑥ Сам дом
Год постройки, материал, состояние подъезда, двор, парковка, лифты и общее впечатление от дома.
⑦ Вид из окон
Свет, солнце, открытый вид или окна соседнего дома в нескольких метрах — всё это напрямую влияет на восприятие квартиры.
⑧ Юридическая чистота
Количество собственников, история объекта, обременения, зарегистрированные лица и готовность документов к сделке.
⑨ Комплектация
Мебель, техника, кухня, гардеробные, кондиционеры. Иногда именно возможность «заехать и жить» становится решающим аргументом.
⑩ Упаковка и продвижение
Фотографии, видео, планировка, описание, правильные площадки и грамотная работа с покупателем.
‼️Но есть простая формула:
• Цена → даёт звонки.
• Сам объект → вызывает желание купить.
• Упаковка и работа с покупателем → помогают принять решение.
Поэтому даже отличную квартиру можно продавать месяцами, если она неправильно оценена или плохо представлена рынку.
А иногда квартира с объективными недостатками продаётся быстро — потому что цена честно учитывает эти недостатки, а объект правильно упакован.
В недвижимости продаётся правильное соотношение цены, характеристик и ожиданий покупателя.
🫱А если хотите понять, какая стратегия нужна именно вашей недвижимости — продавать быстро, продавать дорого или искать разумный баланс, напишите мне.
👀Я посмотрю на объект глазами покупателя и скажу, что именно стоит изменить, чтобы рынок начал реагировать.
Иногда для продажи нужно не снижать цену.
Нужно сначала понять, за что покупатель готов её заплатить.
#рекомендации@realtordima | 181 |
| 16 | покупаю.m4a | 1 |
| 17 |  Последний этаж — это не «хуже». Иногда это лучший выбор.
И именно поэтому я собрал несколько квартир на последних этажах, которые сейчас есть у меня в продаже.
👇 Выбирайте вариант ниже — и смотрите, может быть, ваша квартира уже ждёт вас именно там.
Последний этаж. Никого сверху. Только вы и небо. | 183 |
| 18 | Семейную ипотеку снова хотят изменить. Что известно на сегодня?
Если вы планируете покупать квартиру по семейной ипотеке — есть важный момент, который стоит знать уже сейчас.
С 1 октября 2026 года параметры программы могут измениться.
Но сразу предупрежу: конкретные новые ставки пока не утверждены.
Сейчас обсуждается переход к более адресной модели, где условия ипотеки будут зависеть от количества детей в семье.
Условно логика может быть такой:
• один ребёнок — одна ставка;
• двое детей — более выгодная ставка;
• трое и более — ещё более льготные условия.
Но цифры вроде «4% за второго ребёнка и 2% за третьего» пока не являются утверждёнными условиями. Поэтому относиться к ним как к свершившемуся факту не стоит.
Что уже действует?
С 1 февраля 2026 года работает принцип «одна льготная ипотека на семью». Супруги, как правило, участвуют в сделке совместно, а возможность повторно использовать программу существенно ограничена.
Что будет дальше?
Минфин сообщил, что решение по новой модели семейной ипотеки будет приниматься не ранее 1 октября 2026 года.
И здесь есть важный практический момент.
Если вы уже подходите под действующие условия семейной ипотеки и действительно планируете покупку жилья, я бы не откладывал сделку только в надежде на ещё более низкую ставку.
Потому что вместе с возможным снижением ставки могут измениться:
— требования к составу семьи;
— размер кредита;
— перечень подходящего жилья;
— правила для супругов;
— другие параметры программы.
А квартира, которую сегодня можно купить по действующим условиям, в октябре может стоить уже совсем других денег.
Поэтому сейчас главный вопрос не «будет ли ставка ниже?», а «какие условия будут выгоднее именно для моей семьи с учётом цены квартиры».
Если хотите разобраться, стоит ли ждать изменений семейной ипотеки или покупать уже сейчас — напишите мне. Посмотрим конкретно вашу ситуацию и посчитаем оба сценария.
#рекомендации@realtordima | 205 |
| 19 |  پیام ویدیو | 163 |
| 20 |  Таких соседей надо вашей головой точно не будет!
Так как эта квартира находится на 5 этаже!
Продам 40м² изолированную квартиру неиспорченную ремонтом.
Без обременений
Один собственник
Вся сумма в договоре
3.999.999.р
Купи Зайди Твори!
Подробности можно узнать только у меня...
ФОТО | ВИДЕО | ПЛАН | ЕГРН | 182 |
