Гришин неДВИЖка 🏬

В эфире дайджест новостей за неделю! 1⃣ Доллар - 85, евро - 94,6 2⃣ Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в Петербурге упала до 40 тыс. В Петербурге по итогам марта 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды квартир составила 40 тыс. рублей, сообщила "Яндекс Аренда". Это на 5,7% меньше, чем в феврале, и на 12% меньше по сравнению с началом года. Несмотря на снижение цен, количество сдаваемых квартир немного уменьшилось — на 6,6% за месяц и на 1% за квартал. Однако интерес арендаторов к съёмному жилью возрос: просмотры объявлений увеличились на 6,7% по сравнению с февралём и на 28,8% относительно декабря 2024 года. 3⃣ Общий долг россиян по ипотеке достиг исторического максимума в 100,6 млрд рублей Просроченные задолженности россиян по ипотеке в начале февраля 2025 года достигли исторического максимума в 100,6 млрд рублей, следует из данных Центробанка. За месяц показатель вырос на 5,7 млрд рублей. Участники рынка указывают, что такой уровень не фиксировался даже в кризисные периоды (2008 или 2022 год), уточняют "Известия". 4⃣ Доходность тает: проценты по вкладам упали при стабильной ключевой ставке Банки ускорили снижение ставок по депозитам. Среднерыночные по краткосрочным вкладам уже опустились ниже уровня ключевой. Средняя ставка по трёхмесячным депозитам в топ–20 банков на минувшей неделе составила 20,31% годовых, по полугодовым — 20,21%, на срок 1 год — 19,20%. Об этом свидетельствуют данные индекса вкладов, рассчитываемого маркетплейсом "Финуслуги". 5⃣ Объём инвестиций в курорт в Горской увеличили до 230 млрд рублей Текущий объём инвестиций в курорт "Санкт-Петербург Марина" оценивается в 230 млрд рублей, такие данные привели в городском комитете по развитию туризма. Вложения из федерального и городского бюджета составят примерно 65 млрд рублей.165 млрд рублей выделят инвесторы непосредственно в туристическую инфраструктуру, указала начальник отдела туристской инфраструктуры комитета Оксана Журба. Ключевая гостиничная инфраструктура будет построена к 2030 году. Отельная инфраструктура рассчитана на 6700 номеров категории "три звезды", "четыре звезды" и "пять звёзд". Все материалы взяты с портала "Деловой Петербург"

Сегодня старт продаж небольшого пула квартир! Предбронирование начнется в 13:00! Цены застройщик заявляет на старте действительно интересные! ст от 7,3 1к от 10,3 2к от 19,3 3к от 26,3 млн. Также есть и рассрочки. По брони писать сюда @Evgeny_19

Самые дешевые квартиры в шаговой доступности от метро. Цены как будто из 20-го года в сданном доме и от застройщика. В чем подвох? А подвох в том, что дом достраивал дом рф, а ген.дира посадили за схему мошенничества с использованием эскроу счетов. Качество соответствует остальным проектам Петростроя, и такой вариант хороший возможность по доступной цене по семейной ипотеке купить квартиру в шаговой доступности от метро или под аренду, так как сроки экспозиции в Мурино по аренде меньше чем в СПб

В эфире дайджест новостей за неделю! 1⃣ Доллар - 84,3, евро - 93,16 2⃣ Ленобласть обогнала Петербург по динамике строительства жилья По итогам I квартала лидером по объёму строительства в Петербургской агломерации стала Setl Group. В Петербурге и области девелопер возводит 1,27 млн м2 жилья. На втором месте — группа "Самолет" с 1,19 млн "квадратов". "Группа ЛСР" сместилась на третье место — 0,9 млн м2. При этом общий объём строящегося жилья в Петербурге впервые за последнее время практически не сократился: в декабре прошлого года в стройке было 5,57 млн "квадратов", сейчас — 5,36 млн м2. А в области он даже вырос — с 3,99 до 4,15 млн м2. 3⃣ Многодетные семьи в Петербурге получат до 550 тыс. рублей на погашение ипотеки "Дополнительная мера социальной поддержки в виде полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам <...> предоставляется в дополнение к выплате в размере 450 тыс. рублей из федерального бюджета <...> матери или отцу при рождении в период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года третьего ребёнка или последующих детей, имеющих регистрацию рождения в Санкт-Петербурге", — говорится в документе. 4⃣ Лето близко: спрос на аренду и покупку недвижимости в Сестрорецке растёт В 2024 году средняя стоимость забронированной ночи в средствах размещения Сестрорецка составила 8 тыс. рублей — на 14% выше, чем в 2023 году (7 тыс. рублей), по данным сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов Островок. Специалисты подсчитали, что спрос на размещение в Сестрорецке в 2024-м превысил показатели 2023 года на 26%. На предстоящий сезон (май-сентябрь 2025 года) эксперты также отмечают прирост бронирований на 22% относительно аналогичного периода в прошлом году. 5⃣ Cпрос на апарты в Петербурге может вырасти на фоне замедления роста цен По итогам 2024 года в стадии строительства находится порядка 16 тыс. юнитов, что эквивалентно 770 тыс. м2 продаваемой площади. В структуре рынка преобладают апартаменты комфорт–класса, поскольку они отличаются более масштабными объёмами строительства по сравнению с бизнес– и элитным сегментами. В 2025 году ожидается ввод 6 871 нового юнита в 24 проектах. В результате общий объём нового предложения сервисных апартаментов может превысить количество введённых гостиничных номеров в 12,5 раза. Все материалы взяты с портала "Деловой Петербург"

Как принимать квартиру по ДДУ: фиксируем недостатки правильно 🤔 При приемке квартиры от застройщика важно внимательно осмотреть все: от стен до сантехники. Если есть недостатки (трещины, кривые окна, протечки), их нужно указать в акте приема-передачи. Почему это важно? Согласно ст. 7 Закона № 214-ФЗ ("Об участии в долевом строительстве"), застройщик обязан передать квартиру, соответствующую договору и техрегламентам. Если вы подписали акт без замечаний, то, по ст. 8 Закона № 214-ФЗ, это считается принятием объекта "как есть". Претензии к качеству потом предъявить сложно — суды (например, п. 23 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016) часто отказывают в неустойке, если дефекты не зафиксированы в акте. ✅ Что делать: 1. Осмотрите квартиру с экспертом или чек-листом (полы, окна, электрика, вентиляция). 2. Все недостатки впишите в акт приема-передачи: "трещина на стене 1 м в комнате 1", "окно не закрывается плотно". 3. Не подписывайте акт, если дефекты не учтены. Застройщик может тянуть время или предлагать "дополнительный лист" — это не гарантия исправлений. Ловушка: Часто они просят подписать "чистый" акт, а недочеты записать в отдельный лист, который не является приложением к акту. Формально вы соглашаетесь, что квартира без дефектов, а устранение косяков — на совести застройщика. В своей практике не раз сталкивался с этим. Без фиксации в акте требовать что-то через суд почти бесполезно — доказательства вины ложатся на вас (ст. 401 ГК РФ). Вывод: Прописывайте все в акте сразу. Это ваш главный рычаг давления на застройщика. Не торопитесь — лучше потратить день на осмотр, чем годы на суды.

В эфире дайджест новостей за неделю! 1⃣ Доллар - 83,7, евро - 89,7 2⃣ В Петербурге начали чаще расторгать сделки с рассрочкой по новостройкам Около половины всех сделок на первичном рынке жилья в этом году происходит с использованием рассрочек. Правда, многие из тех, кто воспользовался такими схемами ранее, уже расторгают договоры. По данным "Петербургской недвижимости", если в 2023 году в рассрочку приобреталось 8% нового жилья, то в 2024–м — уже 34%. 3⃣ Смольный разрешил строить на намыве дома высотой до 24 этажей Комитет по градостроительству и архитектуре выпустил распоряжения, разрешающие отклонение от предельных параметров застройки на северных намывных территориях Васильевского острова. Речь идёт о том, чтобы разрешить ООО "Специализированный застройщик "ЛСР. Простор" предельную высоту застройки до 72 м, что соответствует 24-м этажам. Сейчас предельная высота застройки на этих территориях составляет 44 м. Общая площадь участков — порядка 10 га. 4⃣ За два года стоимость машино-места в ЖК Петербурга увеличилась на 13% "Минстрой занят разработкой новых нормативов, которые могут серьёзно сократить количество мест для парковки автомобилей у ЖК. Это в перспективе может поднять привлекательность покупки машино-мест в многоэтажных стоянках, полагают эксперты", — отметил "Коммерсантъ". Согласно данным NF Group, в 2024 году средняя стоимость машино-места в жилых комплексах Санкт-Петербурга составит 1,62 млн рублей. 5⃣ В новый жилой квартал рядом с Колпино инвестируют почти 30 млрд рублей В Ленинградской области появится крупный жилой комплекс площадью почти 600 тыс. м2, его построят в Тельмановском городском поселении. Проект реализует федеральный девелопер GloraX. Концепция микрорайона включает жилые дома от 5 до 17 этажей, две школы, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс и паркинги. Проектная численность населения жилого кластера может достигнуть 16 тыс. человек. Участок под реализацию расположен рядом с Московским шоссе, что обеспечит ЖК хорошую транспортную доступность. До ближайшей станции метро можно будет добраться на автомобиле за 20 минут, а до аэропорта Пулково за полчаса. Все материалы взяты с портала "Деловой Петербург"

Москва и Санкт-Петербург - самые неоднородные по ценам города ЦИАН опубликовал следующую интересную статистику: чем крупнее город и чем разнообразнее в нём структура предложения, тем больше разброс цен на вторичном рынке. Самое неоднородное распределение - в Москве (разница между самыми дорогими и самыми дешёвыми лотами в ~6 раз) и Санкт-Петербурге (в ~4 раза). Из всего этого разнообразия следует отметить, что наибольшее внимание привлекает именно Петербург. Несмотря на то что по своей инфраструктуре он ближе к Москве в плане наполнения, сервиса и комфортности проживания, чем другие города, разрыв цен между самым дешевым и самым дорогим жильем в Петербурге больше соответствует региональным показателям. Это свидетельствует о недооцененности бизнес- и премиум-сегмента в Санкт-Петербурге, о чем упоминалось в предыдущей статье. В результате, Петербург занял первое место в рейтинге городов по росту стоимости элитной недвижимости.

📈 Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижку В целом не удивительно, так как если брать по графику среди городов всей страны, то он ближе к регионом чем к москве, хотя по уровню сервису и комфорту проживания ближе к Москве. В СПБ всегда недооценненность элитного и бизнес сегмента, связано это в первую очередь ограниченным количеством предложений. За 2024 год они поднялись в северной столице на 25,8% — до 790 тыс. ₽/м², что дало городу +1 позицию в рейтинге NF Group на основе отчета о благосостоянии The Wealth Report 2025*. В нем учитывают динамику средневзешенных цен в нацвалюте за квадрат элитки. 👉 Серебро у прыгнувшей с 19-го места Москвы за счет роста на 20,5% — до 1,95 млн ₽/м². Другие города РФ в рейтинг не попали. Две причины динамики цен в столицах от экспертов — дефицит предложения и выгодные инвестиции в элитку.

Когда упадут цены? Объем вторичном недвижимости в СПб продолжает сокращаться и количество квартир которые рекламируется меньше, чем в любой месяц 2024 года. При этом Циан отмечает, что количество звонков и сообщений в чатах, на уровне лучших месяцев 2024 года. Количество зарегистрированных ДКП в Санкт-Петрбурге в феврале составило 8823. И если мы посмотрим на график, то мы увидим что только по февралям только в 2021 году было больше регистраций. Это говорит о том что спрос на очень хорошем уровне. В то же время по данным Сбер разница между в стоимости, между объявлением и сделкой уменьшилось до 5,5%, что говорит о том, что продавцы выходят сразу приближенные к рыночной стоимости или они больше начали делегировать продажу специалистам, которые сразу выставляют по рыночной стоимости. Доля таких объявлений в СПБ составляет 84,63%. Цена фактических сделок несущественно на выросла и составляет 202215 рублей, если сравнивать с августом 2024 то цена выросла на 1,23%, но в реальном выражении с инфляцией квартиры дешевеют. И на сегодняшний день мы имеем, что количество квартир уменьшилось, а спрос и цена растет. Откуда взяться снижению цены?🤷‍♂️ @grishin_evgen

В эфире дайджест новостей за неделю! 1⃣ Доллар - 84,6, евро - 91,4 2⃣ Самый большой торговый центр Петербурга откроют летом "Голливуд" откроют в третьем квартале 2025 года, ориентировочная дата — август. В этом торговом комплексе сейчас сдано 80% площадей. 3⃣ В Петербурге и Ленобласти за год снизились цены на частные дома В петербургской агломерации средняя полная цена дома за год снизилась на 4,9% и составила 17,4 млн рублей, следует из данных сервиса "Яндекс. Недвижимость". Медианная стоимость "квадрата" выросла на 7,5%, к февралю 2025 года — до 119 тыс. рублей Как поясняют аналитики сервиса, снижение средней полной стоимости дома на фоне роста стоимости м2 свидетельствует о сокращении средней площади (–7%) выставленных на продажу лотов. За год количество предложений в сегменте частных домов выросло на 14,9%. 4⃣ Гостиницу Ibis возле Московского вокзала приобрела ЛСР Для "Группы ЛСР" это будет третий отельный актив в Петербурге. Ранее, в 2021 году, девелопер приобрёл санаторий "Сестрорецкий курорт", также компания строит гостиницу на ул. Красного Курсанта в Петроградском районе. У группы есть гостиничные объекты и в Краснодарском крае. 5⃣ Офисные площади "Газпрома" в Петербурге к 2031 году смогут достичь 1,5 млн м2 К 2031 году "Газпром" планирует ввести в Санкт-Петербурге более 430 тыс. м2 офисных площадей в трёх новых объектах: "Хрустальном корабле" на Охтинском мысе и башнях "Лахта-2" и "Лахта-3", сообщили аналитики Nikoliers. К 2031 году офисные площади "Газпрома" смогут достичь 1,5 млн м2. Все материалы взяты с портала "Деловой Петербург"

⚡️ЦБ РФ ещё раз оставил ключевую ставку на уровне 21% Комментарии из пресс-релиза: – Для достижения цели по инфляции потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике – Если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки