Нотариат Москвы: просто о главном

Может ли наследник по закону ознакомиться с материалами наследственного дела, если есть завещание в пользу другого лица? Нотариусы содействуют гражданам в реализации их конституционного права на наследование и для этого могут предоставить для ознакомления материалы открытого наследственного дела: - Наследникам. Гражданин вправе убедиться, например, в том, что нотариусом правильно определена его доля или получить информацию о других наследниках в случае намерения заключить соглашение о разделе наследственного имущества. - Лицам, имущественные права которых затрагиваются. К таким лицам относятся, например, наследники по закону, которые призывались бы к наследованию, если бы не было завещания. Нередко такие граждане проявляют интерес к оспариванию завещания в целях получения права на свою долю в наследстве. Ознакомление происходит по письменной просьбе заявителя и при предъявлении документов, подтверждающих его заинтересованность. Так, например, наследники по закону подтверждают свой статус свидетельствами или справками, выданными органами ЗАГС, или судебными решениями об установлении факта родственных отношений. То, каким образом происходит ознакомление, законодательством не установлено – процедуру определяет нотариус, принимая необходимые меры по обеспечению сохранности документов, хранящихся в деле, и по защите персональных данных наследников. Например, это может быть оглашение, предоставление необходимых сведений. Отметим, что копии документов по результатам ознакомления не выдаются.

Право на освобождение от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Как подтвердить? Действительно, граждане не всегда обязаны оплачивать государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. В частности, освобождение от такой уплаты предусмотрено при наследовании жилого дома, земельного участка, на котором он расположен, а также квартиры, комнаты или долей в этом недвижимом имуществе. Правда, для применения льготы должны быть соблюдены два условия: гражданин проживал совместно с наследодателем на день его смерти и продолжает проживать в этом доме (квартире, комнате) после его смерти. Как подтвердить факт совместного проживания? – Как разъясняет Министерство финансов РФ, достаточным основанием для освобождения от уплаты госпошлины является наличие у наследника в паспорте сведений о регистрации по последнему месту жительства наследодателя (месту наследуемой недвижимости). Если же эти сведения отсутствуют, то факт совместного проживания с наследодателем может быть подтвержден решением суда.

Домик с землей без изъяна: безопасная сделка с участием нотариуса С началом дачного сезона многие возвращаются к планам обзавестись собственной фазендой. При этом гражданам, не искушенным в юридических тонкостях, определенно не стоит рисковать, заключая договор в простой письменной форме. Подводных камней при покупке земли (часто со строениями), действительно, немало. Вот самые распространенные. 1. Продавцы выходят на сделку без проведения межевания. А оно теперь обязательно для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя или для постановки земельного участка на кадастровый учет. 2. В сведения о границах земель закралась техническая ошибка. К примеру, участок пересекается с другим, при этом земли на самом деле находятся в сотнях километров друг от друга. 3. Не учитываются такие характеристики, как категория земель и их целевое назначение. Например, на земле под огородничество новый владелец сможет построить бытовку для инвентаря и погреб для урожая, а жилой домик – нет. А на участке у озера, который относится к водоохранной зоне, напротив, не суждено будет заняться сельским хозяйством. 4. Данные в ЕГРН и в договоре отчуждения недвижимости расходятся. Проиллюстрируем на примере. В договоре фигурирует земельный участок и расположенный на нем дом. А по информации Реестра, здесь есть и гараж, и баня, и что-то еще. Если эти капитальные объекты реально существуют, их нужно будет внести в договор. Если же они снесены, то собственнику перед заключением сделки придется снять их кадастрового учета. 5. Дом на участке не является собственностью владельца продаваемой земли. Обратим внимание, что в этом случае хозяин строения имеет преимущественное право на покупку земли, и, если его не известить по всем правилам, сделка может быть оспорена. 6. На недвижимости есть обременения. Это может быть залог, долгосрочная аренда, арест или сервитуты. Что касается последних, стоит разобраться на примере. Представим, что под земельным участком проходит часть газовой трубы, которая принадлежит человеку или государству. В случае ремонта, владелец участка должен будет допустить мастеров в нужное время к нужному месту. При продаже участка это обременение и связанные с ним неудобства перейдут к новому владельцу. Учитывая все эти риски, разумным решением станет обращение к нотариусу. При удостоверении сделки нотариус проверит корректность регистрации участка и всех построек на нем в ЕГРН, назначение земли, обременения, а также паспортные данные владельца недвижимости и основание возникновения права. При необходимости будут запрошены промежуточные документы-основания, доверенности и прочее, которые позволят отследить историю переходов права собственности на объект. Нотариус проверит полномочия продавца, убедится, что не нарушены права третьих лиц, уточнит, не является ли продавец банкротом. Кроме того, буду разъяснены суть и последствия сделки, оказана помощь в составлении юридически грамотного договора.

Должен ли нотариус выдать чек? Поскольку нотариусы не обязаны применять в своей работе контрольно-кассовую технику, выдача ими чеков, подтверждающих оплату нотариального действия, не предусмотрена. При этом по закону каждый факт хозяйственной деятельности должен быть оформлен первичным учетным документом. Таким документом в деятельности нотариусов является специальный реестр, в котором регистрируются все нотариальные действия и суммы взимаемой платы, причем независимо от формы расчетов. По просьбе гражданина нотариус может выдать выписку из такого реестра. Она будет содержать сведения о совершенном нотариальном действии, о размере взысканного тарифа и служить своего рода квитанцией, подтверждающей оплату. Кроме того, информацию об уплаченной сумме можно найти непосредственно в самом нотариально удостоверенном документе, например в свидетельстве о праве на наследство или в договоре купли-продажи квартиры.

Открытие официального канала МГНП в мессенджере МАКС У нас хорошая новость. В мессенджере МАКС запущен официальный канал московских нотариусов https://max.ru/id7710118881_biz. Здесь будет публиковаться все самое важное и интересное. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе!

День защиты детей. Нотариальные действия в интересах несовершеннолетних Ежегодно нотариусы удостоверяют сотни тысяч сделок с участием несовершеннолетних, а также совершают нотариальные действия, которые детей напрямую не затрагивают, но имеют для них важное значение. Вот лишь некоторые гарантии и возможности нотариата. 1. Когда ребенок – собственник недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) или доли в ней. Участие нотариуса в сделках по распоряжению таким имуществом обязательно. Будут проверены полномочия представителей ребенка, наличие разрешения на сделку органов опеки. Зачастую в день продажи квартиры, которая полностью или частично принадлежит ребенку, родители совершают альтернативную покупку другого жилья. Нотариус убедится, не нарушаются ли жилищные условия несовершеннолетнего, а договор покупки новой недвижимости может оставить у себя в архиве. 2. Когда ребенок – владелец другой доли в квартире. Продавец доли должен учитывать, что владелец другой доли, несовершеннолетний, имеет, как и взрослые, преимущественное право покупки. Отказаться от этого права от имени ребенка могут родители, получив согласие органов опеки. Нотариус проверяет и эти детали. 3. Когда продавец квартиры использовал на ее приобретение средства маткапитала. Нотариус удостоверится, всем ли детям и в правильном ли размере выделены доли в жилом помещении. Это особенно актуально для соглашений о распределении долей, которые семья заключает не у нотариуса, а самостоятельно и часто со случайными или намеренными ошибками. А след маткапитала помогает найти запрос в Социальный фонд или в банк, оформивший ипотеку. 4. Когда малыш зачат, но еще не рожден. Нотариус следит за соблюдением прав и еще не рожденных детей и приостановит выдачу свидетельств о праве на наследство до появления ребенка на свет. 5. Когда ребенок наследует акции или долю в ООО. Нотариус должен ввести меры по охране наследственного имущества – доверительное управление. Когда проходит отведенный срок, и наследники получают свидетельства о праве на наследство, вместо ребенка в жизни компании участвуют его законные представители. А нотариус, который удостоверяет решения общих собраний, следит за тем, чтобы права несовершеннолетнего не нарушались.

Завещание в простой письменной форме – когда допустимо По общим правилам, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (в определенных случаях допускается удостоверение также другими лицами, например работниками консульств, главврачами больниц, командирами воинских частей и т.д.). Изложить же последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме закон допускает только в виде исключения – когда гражданин находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание с соблюдением нотариальной формы. Подчеркнем, что эти обстоятельства должны являться для гражданина непредвиденными и не позволяющими обратиться к нотариусу, их характер – внезапным, развитие – стремительным, в связи с чем совершение завещания становится не терпящим отлагательств. При этом должны быть соблюдены два условия: - завещатель собственноручно составляет и подписывает документ в присутствии двух свидетелей; - из содержания следует, что этот документ представляет собой именно завещание. Отметим, что рукописное завещание – это мера крайней необходимости. Поэтому в законе прямо указано, что документ утратит силу, если гражданин в течение месяца после прекращения чрезвычайных обстоятельств не совершит завещание по общим правилам. В любом случае такое упрощенное завещание будет исполнено, только если суд по требованию заинтересованных лиц подтвердит факт совершения этого документа в чрезвычайных обстоятельствах. Причем требование должно быть заявлено до истечения 6-месячного срока, предусмотренного для принятия наследства. В завершение обратим внимание, что существуют некоторые виды завещаний, которые в принципе не могут быть совершены в чрезвычайных обстоятельствах. Это совместные завещания супругов, наследственные договоры, а также завещания, содержащие решение об учреждении наследственного фонда. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность этих документов.

По моему решению: о согласиях и отказах, которые оформляют у нотариуса Сегодня мы публикуем правильные ответы на вопрос о том, какие решения граждан удостоверит нотариус. И это все пять предложенных вариантов. Разберем их подробнее. 1. Обязательство жильца (не собственника) сняться с регистрационного учета после продажи квартиры. Такой документ с печатью нотариуса станет важной гарантией для покупателя недвижимости в тех случаях, когда гражданин не может выписаться до заключения сделки. 2. Согласие мужчины на то, чтобы его супруга стала суррогатной матерью для другой семьи. Без нотариального оформления этого решения замужняя женщина не сможет заключить соответствующий договор. 3. Запрет человека на изъятие у него органов после смерти. В условиях существующей для совершеннолетних презумпции согласия на посмертное донорство (то есть по умолчанию считается, что гражданин не против данного действия), удостоверение такого документа у нотариуса является надежным способом заявить о своем решении. 4. Разрешение гражданина на использование его изображения в рекламе продуктов. Такое нотариальное согласие может стать приложением и неотъемлемой частью договора, например, между фитнес-тренером и производителем спортивного питания. 5. Согласие супруга на сделку с общим имуществом. Этот документ, оформленный у нотариуса, требуется, в частности, при продаже квартиры или загородного дома, земельного участка, а также в случаях заключения договоров дарения или ренты недвижимости. Отметим, что в 2025 году нотариусы удостоверили более 2,7 млн согласий, отказов и других волеизъявлений. В числе самых востребованных тем – медицина, недвижимость и профессиональная деятельность. Так, обратившись к нотариусу, граждане фиксируют важные решения или пожелания в самых разных жизненных ситуациях.

О сроках действия доверенности Выдавая доверенность, можно установить любой срок ее действия. Он может быть ограничен: - Календарной датой или истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями и днями. - Указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Проиллюстрируем. Например, гражданин решает выдать доверенность сроком «на шесть месяцев», или «с первого июня две тысячи двадцать шестого года до восьмого августа две тысячи тридцатого года», или «до достижения мной возраста тридцати лет». При этом для каждого полномочия (если их несколько) представляемый вправе указать свой, «персональный», срок действия. Обратим внимание на одну особенность: срок действия в нотариальной доверенности обязательно обозначается словами. А что будет, если срок действия не указать? – Доверенность сохранит силу в течение года со дня ее совершения. Однако в случае с удостоверенной нотариусом доверенностью, предназначенной для действий за границей, правило другое: она будет действовать до отмены выдавшим ее лицом. Есть еще один нюанс. Он касается доверенности, выданной в порядке передоверия. Срок действия этого документа не может превышать срок действия основного. При этом необходимо иметь в виду, что доверенность может перестать действовать досрочно, например, в случае ее отмены доверителем, отказа доверенным лицом от своих полномочий, по причине смерти, недееспособности доверителя-физлица или прекращения деятельности компании-доверителя, в том числе в результате ее реорганизации.

По моему решению: о согласиях и отказах, которые оформляют у нотариуса Проверьте свою юридическую грамотность, ответив на вопрос: «Какие решения граждан удостоверит нотариус?» Не пропустите правильные ответы. Они будут опубликованы ровно через неделю.

О нотариальной защите в Сети У людей все чаще возникает необходимость зафиксировать информацию, которой обмениваются и которую публикуют пользователи в виртуальном пространстве – в мессенджерах, социальных сетях, электронной почте. Это необходимо, чтобы в дальнейшем обратиться в суд, к примеру, с иском о защите чести и достоинства, интеллектуальной собственности или деловой репутации. Своевременная фиксация порой служит единственным доказательством того, как все было на самом деле, и может пригодиться в самых разных ситуациях, начиная от случаев травли подростка или оскорбительных высказываний участников домовых и родительских чатов, заканчивая нарушением договоренностей заказчиков и подрядчиков. Защитить свои интересы поможет обращение к нотариусу за обеспечением доказательств. Нотариус зафиксирует находящийся в цифровых источниках контент, составит и удостоверит протокол осмотра доказательств. Причем речь идет о любой информации: о текстовых постах, голосовых сообщениях, фото и видеофайлах. При необходимости к протоколу прикрепляются скриншоты, снимки экрана с указанными заявителем фрагментами. Не останутся без внимания даже эмодзи и реакции, которые важны для интерпретации смысла и эмоционального фона сообщений. Аудио- и видеофайлы могут быть скачаны на нестираемый носитель, защищенный от удаления и перезаписи, и также приобщены к нотариальному акту. Кроме того, может быть произведена транскрибация голосового сообщения с последующим внесением текста в нотариальный протокол. Какие плюсы от нотариального протокола? – По закону он обладает повышенной доказательственной силой и не имеет срока давности. Так что даже если ответчик попытается «замести следы», изменив или удалив нотариально зафиксированную публикацию, это не спасет его от ответственности.

Как проверить электронный нотариальный документ на актуальность На портале Федеральной нотариальной палаты функционирует бесплатный публичный сервис – «Портал проверки электронных нотариальных документов» https://provend.notariat.ru/. С помощью этого ресурса можно проверить на отсутствие изменений любой документ, изначально созданный нотариусом в электронном виде, например договор купли-продажи недвижимости, дарения, предварительный и брачный договор, доверенность, согласие супруга, отказ от права преимущественной покупки и т.д. Так можно узнать, является ли редакция представленного для проверки цифрового документа актуальной. Это важно в случае, когда после удостоверения нотариус вносил в него изменения, например для исправления технических ошибок. Для проверки на странице сервиса необходимо ввести реестровый номер документа, дату удостоверения и фамилию нотариуса. Как ожидается, особую востребованность новый сервис получит после запуска проекта «Цифровое наследство», который предусматривает выдачу свидетельства о праве на наследство в виде электронного машиночитаемого документа. В частности, банки смогут оперативно проверять на актуальность цифровые свидетельства перед тем, как перечислить наследнику причитающиеся ему денежные средства. Если окажется, что существует более поздняя редакция документа, кредитная организация запросит у заявителя актуальную версию. Ее можно будет получить, обратившись к нотариусу, который удостоверил документ. Возможности сервиса доступны также и для других участников электронного документооборота: физических лиц, компаний, государственных и муниципальных органов.

С Днём Победы! Восемьдесят один год отделяет нас от Победного мая 1945-го. Мы бережно храним память об этих триумфальных событиях и преклоняемся перед мужеством и доблестью поколения победителей, которые насмерть стояли на фронтах Великой Отечественной войны и не жалея сил трудились в тылу во имя свободы и мира для всего человечества. С чувствами гордости и благодарности, радости и щемящей скорби поздравляем подписчиков и гостей сообщества с Днем Победы и желаем всем мира и благополучия!

Автомобиль – купить нельзя доверить Старая «народная» схема из 90-х снова в ходу: все чаще автолюбители «покупают» ввозимые из-за рубежа иномарки не по договору купли-продажи, а по так называемой генеральной доверенности. Все это ради существенной экономии на различного рода сборах. По факту речь идет не о переходе права собственности, а об односторонней сделке, по которой реальный владелец уполномочивает кого-то распоряжаться своим имуществом – автомобилем. Чтобы оценить, насколько рискован этот подход, представим, что: 1. Доверитель отзывает доверенность (к слову, он может это сделать в любой момент и без всяких условий). Последствия: все полномочия по управлению машиной прекращаются, а поверенный, который заплатил за авто нигде не зафиксированную сумму, остается ни с чем. Кроме того, он может столкнуться с преследованием за угон: ведь получается, что водитель управляет чужим железным конем. 2. Доверитель умирает. Последствия: доверенность перестает действовать, машина переходит к наследникам доверителя. 3. Нарушены ПДД. Последствия: «головная боль» для реального собственника, штрафы выставляются доверителю. Очевидно, что альтернатива в виде доверенности выглядит весьма сомнительно, причем для обеих сторон. Лучшее решение, на котором настаивают эксперты, – заключение договора купли-продажи. Для большей безопасности сделку можно оформить в нотариальной конторе. Какие от этого плюсы? – Нотариус проверит документы и дееспособность участников, уточнит право собственности на автомобиль, убедится, что машина не находится в залоге. Будут исключены риски, связанные с продавцом: не признан ли он банкротом, имеется ли согласие супруга, если гражданин состоит в браке. Специалист составит и удостоверит юридически грамотный договор, что защитит сделку от оспаривания в суде.

С Праздником Весны и Труда! Московские нотариусы поздравляют подписчиков и гостей сообщества с Праздником Весны и Труда! Этот день символизирует уважение к созиданию и профессиональным достижениям, к сплоченности людей, объединенных общим делом. Действительно, какая работа может быть большей ценностью, чем та, которая по душе?! Желаем, чтобы этот цветущий Первомай запомнился добрым весенним настроением, яркими впечатлениями от участия в праздничных мероприятиях, радостными встречами с близкими и друзьями! Обращаем внимание, что нотариусы столичного региона будут оказывать правовую помощь и в майские праздники. Контактную информацию о дежурных нотариальных конторах можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты: https://mgnp.info.

О свидетельстве о праве на наследство и о госпошлине Свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. Все зависит от желания самих наследников. При этом следует иметь в виду, что одно свидетельство на всех наследников выдается в одном экземпляре. Если одному из них понадобится документ, а наследник, у которого хранится свидетельство, по каким-то причинам не захочет его предоставить, можно получить дубликат у выдавшего свидетельство нотариуса. Вне зависимости от того, происходит наследование по закону или по завещанию, за выдачу свидетельства законом предусмотрена уплата государственной пошлины, а также регионального тарифа, который взимается за каждый объект, указанный в свидетельстве. Размер госпошлины зависит от степени родства с наследодателем. Так, дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя уплачивают 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей, а другие наследники – 0,6%, но не более 1 млн рублей. Проиллюстрируем на примере. Наследник первой очереди обращается к нотариусу с заявлением о выдаче ему одного свидетельства на все наследственное имущество. В этом случае госпошлина будет рассчитана с каждого объекта наследования, однако ее размер не превысит 100 тыс. рублей. Обращаем внимание, что в ряде случаев пошлина не уплачивается. В частности, от нее освобождаются граждане при наследовании квартиры, комнаты, жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, что такие наследники проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать там после смерти наследодателя. Несовершеннолетним, к примеру, также не придется уплачивать пошлину во всех случаях независимо от вида наследуемого имущества. Госпошлина не предусмотрена и при наследовании гражданами денежных средств на банковских счетах физических лиц, а также страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, а также по другим основаниям, указанным в Налоговом кодексе РФ.

К вам едет нотариус Чаще всего к себе домой нотариуса приглашают люди, которые в силу возраста или состояния здоровья не могут самостоятельно посетить нотариальную контору. Речь, в первую очередь, о маломобильных гражданах: пожилых, ветеранах, инвалидах. При этом нотариус может приехать и в квартиру, и в больничную палату, и в комнату пансионата для престарелых. Выезды возможны также в следственный изолятор или в колонию. За нотариальными действиями вне конторы обращаются не только физические, но и юридические лица. Например, для удостоверения коммерческой сделки, а также при проведении общего собрания акционеров. Нередко нотариусы покидают контору для того, чтобы произвести опись наследственного имущества или обеспечить доказательства, которые могут находиться где угодно: в квартире, в гараже, в производственном цеху, на улице. Решить вопрос с выездным обслуживанием можно по телефону, электронной почте или через официальный сайт нотариуса. Необходимые контакты размещены на портале Московской городской нотариальной палаты https://77.notariat.ru/ru-ru/chamber_notaries/. Кроме того, можно воспользоваться телефоном линии правовой помощи ФНП: 8 800 234 34 17. Звонок бесплатный. Отметим, что существует практика, когда в контору с запросом о визите нотариуса приходит представитель гражданина – будь то родственник, добрый знакомый или социальный работник. Он объясняет ситуацию и на месте договаривается о выезде. Наличие доверенности в этом случае не требуется. Важно понимать, что любой документ с печатью нотариуса, оформленный на выезде, имеет такие же гарантии законности, надежности и повышенную доказательственную силу, как и оформленный в нотариальной конторе. Кроме того, информация о нотариальном действии вне конторы обязательно будет внесена в Единую информационную систему нотариата.

День нотариата Сегодня нотариусы отмечают свой профессиональный праздник. Российский нотариат, 160 лет назад получивший статус самостоятельного правового института, продолжает активно развиваться в условиях новой цифровой реальности XXI века, надежно защищая права и законные интересы граждан и организаций, оберегая стабильность гражданского оборота. Московское профессиональное сообщество представлено семьюстами нотариусами, которых отличают безукоризненное знание законодательства и преданность делу. А еще – большая ответственность и чуткое отношение к людям: ведь за каждым нотариальным действием стоят судьбы, перемены в жизни и принятие важных решений. Поздравляем вас, уважаемые коллеги, с Днем нотариата и желаем новых достижений в профессии, крепкого здоровья, семейного уюта и благополучия!