Нотариат Москвы: просто о главном

О наследовании налоговых переплат Теперь наследникам станет проще получить переплату по налогам умершего. К слову, раньше такие возвраты исполнялись налоговыми органами только по решению суда. Как работают новые правила? – В переходный период, до 1 января 2027 года, пока система не станет полностью автоматической, наследнику после получения свидетельства о праве на наследство потребуется лично обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате денежных средств, находящихся на едином налоговом счете наследодателя. До указанной даты нотариусы в свою очередь смогут на бумажных носителях запрашивать и получать от ФНС России справки об остатках (сальдо) на единых налоговых счетах умерших граждан. Эта информация важна для точного определения состава наследственной массы, включая возможную переплату или недоимку по налогам, сборам и страховым взносам. Со следующего года нотариусы будут направлять запросы и получать справки из налогового органа в электронном виде – через систему межведомственного электронного взаимодействия. При наличии переплат налоговые органы зачислят оставшиеся на балансе деньги умерших налогоплательщиков на единые налоговые счета наследников пропорционально их доле в наследстве. И все это уже без каких-либо заявлений от наследников, в автоматическом режиме. Обратим внимание, что наследникам могут перейти не только деньги, но и налоговые долги. Для таких случаев вводится «защитный период»: пени на перешедшую от наследодателя задолженность не будут начисляться до дня выдачи свидетельства о праве на наследство (но не более шести месяцев со дня открытия наследства или вступления в силу решения суда об объявлении наследодателя умершим). Для сравнения: раньше начисления начинались с первого дня, как открылось наследство.

Доступ к «Витрине данных» Минобороны – новые возможности нотариата для участников СВО Нотариусы всей страны могут практически мгновенно подтвердить статус участника СВО – напрямую через рабочий интерфейс Единой информационной системы нотариата. Это стало возможным благодаря открытому для нотариусов доступу к «Витрине данных» – защищенной электронной платформе Министерства обороны, которая служит для межведомственного обмена информацией. Поясним, что подтверждение статуса участника специальной военной операции может потребоваться бойцам и членам их семей для получения льгот при совершении нотариальных действий, а также при решении вопросов наследования. Теперь нотариусы имеют возможность самостоятельно запросить необходимую информацию и увидеть, к какой категории относится боец, актуальный статус его участия, паспортные данные, а также другие сведения. Отметим, что новый сервис активно используется нотариусами по всей стране – в систему Минобороны направлены уже тысячи запросов. Как было раньше? – Гражданам самим приходилось собирать подтверждающие справки – через «Госуслуги» и военкоматы. Это отнимало массу времени и не позволяло получить важную социальную поддержку в кратчайшие сроки.

Получение наследства на вклады в банке Всего за несколько минут, без лишних бумаг и визитов в банк – так теперь можно получить деньги со счета в порядке наследования. Все это благодаря специальному сервису в рамках проекта «Цифровое наследство», который Федеральная нотариальная палата развивает совместно со Сбером, Аналитическим центром при Правительстве России, Банком России и Минцифры. Как это происходит? – Наследник в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства приходит к нотариусу (требуется всего один визит) и оформляет свидетельство о праве на наследство в электронном виде, которое нотариус регистрирует в Единой информационной системе нотариата, после чего оно отображается в личном кабинете наследника на портале «Госуслуги». Затем наследник переходит в приложение «Сбербанк Онлайн», выбирает опцию «Получить наследство», загружает свидетельство из госуслуг и дает согласие на передачу данных. После проверки документа клиенту банка приходит уведомление, и остается только выбрать счет, на который унаследованные деньги будут зачислены. На начальном этапе сервис, запущенный в апреле текущего года, доступен только клиентам Сбера. Но в дальнейшем к онлайн-инструменту будут подключены и другие банки-участники. Все это избавит граждан от бюрократических сложностей в трудный для них период потери близкого человека и поможет сэкономить время при получении наследства. Кроме того, в дальнейшем предусматривается выдача электронных свидетельств и на другое имущество, включенное в наследство, – на недвижимость и ценные бумаги. Обращаем внимание, что, несмотря на активное внедрение цифровых технологий, нотариат не планирует полностью отказываться от бумажных документов. Ведь многие граждане по-прежнему предпочитают получать традиционное гербовое свидетельство – на бумаге.

Дарение доли в квартире Сегодня публикуем правильный ответ на вопрос о том, обязан ли даритель известить другого сособственника о намерении подарить свою долю в унаследованной квартире третьему лицу и получить согласие на сделку. И это № 2 – «Нет» Давайте разберемся. Законом предусмотрена совместная и долевая собственность на жилые помещения. Во втором случае доля каждого собственника выделена и является отдельным видом имущества. В каких случаях чаще всего возникает долевая собственность? – Например, когда: - квартира достается нескольким наследникам (как в рассматриваемом нами примере – Вере и Анне), - жилое помещение приватизируется несколькими членами семьи, - имущество делится в процессе развода, - выделяются доли при покупке жилья с использованием материнского капитала. При этом владелец вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей – продать ее, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. Однако из всего перечисленного только при возмездном отчуждении, например при продаже доли постороннему лицу, действует преимущественное право покупки. Это как раз тот случай, когда собственник обязан известить сособственников о своем намерении и предложить им воспользоваться своим правом. При дарении доли, которое представляет собой безвозмездную сделку, извещать сособственников и, более того, получать от них какие-либо согласия или отказы даритель не обязан. Напомним в завершение, что с января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В том числе и те, которые заключаются между близкими родственниками.

Об обязательном нотариальном удостоверении ипотеки между гражданами В ближайшем будущем практика оформления займов под залог жилья между гражданами может измениться. Все договоры ипотеки между физлицами, предметом которых является жилое помещение или доля в нем, потребуют нотариального удостоверения. Инициатива исходит от Правительства, и уже активно обсуждается федеральными законодателями. Напомним, что сейчас такие сделки часто обходятся без нотариуса. Их заключают в простой письменной форме, как правило, для обеспечения частного займа под залог имущества или при продаже недвижимости в рассрочку с обеспечением обязательств. При этом сама ипотека как обременение проходит госрегистрацию. Новое правило собираются распространить как на обычных граждан, так и на индивидуальных предпринимателей. По мнению разработчиков законопроекта, при займах между физлицами стороны договора оказываются в более уязвимом положении, чем при контактах с банками и МФО. Здесь не действует закон о потребительском кредите с его гарантиями, защищающими права и интересы граждан. Между тем рынок таких займов активно развивается: по данным ЦБ, только за 9 месяцев прошедшего года порядка 100 физлиц без статуса профессионального кредитора регулярно предоставляли займы под залог жилья. Участие нотариуса поможет сторонам осознать смысл и последствия заключаемой сделки. Кроме того, будет проверено содержание договора на предмет соответствия действительным намерениям сторон и требованиям закона, удостоверена дееспособность участников и выявлены возможные риски. С помощью нововведения планируется обеспечить дополнительную защиту заемщиков от деятельности недобросовестных кредиторов, навязывающих подчас сомнительные и кабальные условия.

Дарение доли в квартире Проверьте свою юридическую грамотность, решив задачку. Дано. Вера и Анна имеют по ½ доли в квартире, доставшейся им по наследству. Вера хочет подарить свою долю третьему лицу.

Может ли наследник по закону ознакомиться с материалами наследственного дела, если есть завещание в пользу другого лица? Нотариусы содействуют гражданам в реализации их конституционного права на наследование и для этого могут предоставить для ознакомления материалы открытого наследственного дела: - Наследникам. Гражданин вправе убедиться, например, в том, что нотариусом правильно определена его доля или получить информацию о других наследниках в случае намерения заключить соглашение о разделе наследственного имущества. - Лицам, имущественные права которых затрагиваются. К таким лицам относятся, например, наследники по закону, которые призывались бы к наследованию, если бы не было завещания. Нередко такие граждане проявляют интерес к оспариванию завещания в целях получения права на свою долю в наследстве. Ознакомление происходит по письменной просьбе заявителя и при предъявлении документов, подтверждающих его заинтересованность. Так, например, наследники по закону подтверждают свой статус свидетельствами или справками, выданными органами ЗАГС, или судебными решениями об установлении факта родственных отношений. То, каким образом происходит ознакомление, законодательством не установлено – процедуру определяет нотариус, принимая необходимые меры по обеспечению сохранности документов, хранящихся в деле, и по защите персональных данных наследников. Например, это может быть оглашение, предоставление необходимых сведений. Отметим, что копии документов по результатам ознакомления не выдаются.

Право на освобождение от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Как подтвердить? Действительно, граждане не всегда обязаны оплачивать государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. В частности, освобождение от такой уплаты предусмотрено при наследовании жилого дома, земельного участка, на котором он расположен, а также квартиры, комнаты или долей в этом недвижимом имуществе. Правда, для применения льготы должны быть соблюдены два условия: гражданин проживал совместно с наследодателем на день его смерти и продолжает проживать в этом доме (квартире, комнате) после его смерти. Как подтвердить факт совместного проживания? – Как разъясняет Министерство финансов РФ, достаточным основанием для освобождения от уплаты госпошлины является наличие у наследника в паспорте сведений о регистрации по последнему месту жительства наследодателя (месту наследуемой недвижимости). Если же эти сведения отсутствуют, то факт совместного проживания с наследодателем может быть подтвержден решением суда.

Домик с землей без изъяна: безопасная сделка с участием нотариуса С началом дачного сезона многие возвращаются к планам обзавестись собственной фазендой. При этом гражданам, не искушенным в юридических тонкостях, определенно не стоит рисковать, заключая договор в простой письменной форме. Подводных камней при покупке земли (часто со строениями), действительно, немало. Вот самые распространенные. 1. Продавцы выходят на сделку без проведения межевания. А оно теперь обязательно для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя или для постановки земельного участка на кадастровый учет. 2. В сведения о границах земель закралась техническая ошибка. К примеру, участок пересекается с другим, при этом земли на самом деле находятся в сотнях километров друг от друга. 3. Не учитываются такие характеристики, как категория земель и их целевое назначение. Например, на земле под огородничество новый владелец сможет построить бытовку для инвентаря и погреб для урожая, а жилой домик – нет. А на участке у озера, который относится к водоохранной зоне, напротив, не суждено будет заняться сельским хозяйством. 4. Данные в ЕГРН и в договоре отчуждения недвижимости расходятся. Проиллюстрируем на примере. В договоре фигурирует земельный участок и расположенный на нем дом. А по информации Реестра, здесь есть и гараж, и баня, и что-то еще. Если эти капитальные объекты реально существуют, их нужно будет внести в договор. Если же они снесены, то собственнику перед заключением сделки придется снять их кадастрового учета. 5. Дом на участке не является собственностью владельца продаваемой земли. Обратим внимание, что в этом случае хозяин строения имеет преимущественное право на покупку земли, и, если его не известить по всем правилам, сделка может быть оспорена. 6. На недвижимости есть обременения. Это может быть залог, долгосрочная аренда, арест или сервитуты. Что касается последних, стоит разобраться на примере. Представим, что под земельным участком проходит часть газовой трубы, которая принадлежит человеку или государству. В случае ремонта, владелец участка должен будет допустить мастеров в нужное время к нужному месту. При продаже участка это обременение и связанные с ним неудобства перейдут к новому владельцу. Учитывая все эти риски, разумным решением станет обращение к нотариусу. При удостоверении сделки нотариус проверит корректность регистрации участка и всех построек на нем в ЕГРН, назначение земли, обременения, а также паспортные данные владельца недвижимости и основание возникновения права. При необходимости будут запрошены промежуточные документы-основания, доверенности и прочее, которые позволят отследить историю переходов права собственности на объект. Нотариус проверит полномочия продавца, убедится, что не нарушены права третьих лиц, уточнит, не является ли продавец банкротом. Кроме того, буду разъяснены суть и последствия сделки, оказана помощь в составлении юридически грамотного договора.

Должен ли нотариус выдать чек? Поскольку нотариусы не обязаны применять в своей работе контрольно-кассовую технику, выдача ими чеков, подтверждающих оплату нотариального действия, не предусмотрена. При этом по закону каждый факт хозяйственной деятельности должен быть оформлен первичным учетным документом. Таким документом в деятельности нотариусов является специальный реестр, в котором регистрируются все нотариальные действия и суммы взимаемой платы, причем независимо от формы расчетов. По просьбе гражданина нотариус может выдать выписку из такого реестра. Она будет содержать сведения о совершенном нотариальном действии, о размере взысканного тарифа и служить своего рода квитанцией, подтверждающей оплату. Кроме того, информацию об уплаченной сумме можно найти непосредственно в самом нотариально удостоверенном документе, например в свидетельстве о праве на наследство или в договоре купли-продажи квартиры.

Открытие официального канала МГНП в мессенджере МАКС У нас хорошая новость. В мессенджере МАКС запущен официальный канал московских нотариусов https://max.ru/id7710118881_biz. Здесь будет публиковаться все самое важное и интересное. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе!

День защиты детей. Нотариальные действия в интересах несовершеннолетних Ежегодно нотариусы удостоверяют сотни тысяч сделок с участием несовершеннолетних, а также совершают нотариальные действия, которые детей напрямую не затрагивают, но имеют для них важное значение. Вот лишь некоторые гарантии и возможности нотариата. 1. Когда ребенок – собственник недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) или доли в ней. Участие нотариуса в сделках по распоряжению таким имуществом обязательно. Будут проверены полномочия представителей ребенка, наличие разрешения на сделку органов опеки. Зачастую в день продажи квартиры, которая полностью или частично принадлежит ребенку, родители совершают альтернативную покупку другого жилья. Нотариус убедится, не нарушаются ли жилищные условия несовершеннолетнего, а договор покупки новой недвижимости может оставить у себя в архиве. 2. Когда ребенок – владелец другой доли в квартире. Продавец доли должен учитывать, что владелец другой доли, несовершеннолетний, имеет, как и взрослые, преимущественное право покупки. Отказаться от этого права от имени ребенка могут родители, получив согласие органов опеки. Нотариус проверяет и эти детали. 3. Когда продавец квартиры использовал на ее приобретение средства маткапитала. Нотариус удостоверится, всем ли детям и в правильном ли размере выделены доли в жилом помещении. Это особенно актуально для соглашений о распределении долей, которые семья заключает не у нотариуса, а самостоятельно и часто со случайными или намеренными ошибками. А след маткапитала помогает найти запрос в Социальный фонд или в банк, оформивший ипотеку. 4. Когда малыш зачат, но еще не рожден. Нотариус следит за соблюдением прав и еще не рожденных детей и приостановит выдачу свидетельств о праве на наследство до появления ребенка на свет. 5. Когда ребенок наследует акции или долю в ООО. Нотариус должен ввести меры по охране наследственного имущества – доверительное управление. Когда проходит отведенный срок, и наследники получают свидетельства о праве на наследство, вместо ребенка в жизни компании участвуют его законные представители. А нотариус, который удостоверяет решения общих собраний, следит за тем, чтобы права несовершеннолетнего не нарушались.

Завещание в простой письменной форме – когда допустимо По общим правилам, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (в определенных случаях допускается удостоверение также другими лицами, например работниками консульств, главврачами больниц, командирами воинских частей и т.д.). Изложить же последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме закон допускает только в виде исключения – когда гражданин находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание с соблюдением нотариальной формы. Подчеркнем, что эти обстоятельства должны являться для гражданина непредвиденными и не позволяющими обратиться к нотариусу, их характер – внезапным, развитие – стремительным, в связи с чем совершение завещания становится не терпящим отлагательств. При этом должны быть соблюдены два условия: - завещатель собственноручно составляет и подписывает документ в присутствии двух свидетелей; - из содержания следует, что этот документ представляет собой именно завещание. Отметим, что рукописное завещание – это мера крайней необходимости. Поэтому в законе прямо указано, что документ утратит силу, если гражданин в течение месяца после прекращения чрезвычайных обстоятельств не совершит завещание по общим правилам. В любом случае такое упрощенное завещание будет исполнено, только если суд по требованию заинтересованных лиц подтвердит факт совершения этого документа в чрезвычайных обстоятельствах. Причем требование должно быть заявлено до истечения 6-месячного срока, предусмотренного для принятия наследства. В завершение обратим внимание, что существуют некоторые виды завещаний, которые в принципе не могут быть совершены в чрезвычайных обстоятельствах. Это совместные завещания супругов, наследственные договоры, а также завещания, содержащие решение об учреждении наследственного фонда. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность этих документов.

По моему решению: о согласиях и отказах, которые оформляют у нотариуса Сегодня мы публикуем правильные ответы на вопрос о том, какие решения граждан удостоверит нотариус. И это все пять предложенных вариантов. Разберем их подробнее. 1. Обязательство жильца (не собственника) сняться с регистрационного учета после продажи квартиры. Такой документ с печатью нотариуса станет важной гарантией для покупателя недвижимости в тех случаях, когда гражданин не может выписаться до заключения сделки. 2. Согласие мужчины на то, чтобы его супруга стала суррогатной матерью для другой семьи. Без нотариального оформления этого решения замужняя женщина не сможет заключить соответствующий договор. 3. Запрет человека на изъятие у него органов после смерти. В условиях существующей для совершеннолетних презумпции согласия на посмертное донорство (то есть по умолчанию считается, что гражданин не против данного действия), удостоверение такого документа у нотариуса является надежным способом заявить о своем решении. 4. Разрешение гражданина на использование его изображения в рекламе продуктов. Такое нотариальное согласие может стать приложением и неотъемлемой частью договора, например, между фитнес-тренером и производителем спортивного питания. 5. Согласие супруга на сделку с общим имуществом. Этот документ, оформленный у нотариуса, требуется, в частности, при продаже квартиры или загородного дома, земельного участка, а также в случаях заключения договоров дарения или ренты недвижимости. Отметим, что в 2025 году нотариусы удостоверили более 2,7 млн согласий, отказов и других волеизъявлений. В числе самых востребованных тем – медицина, недвижимость и профессиональная деятельность. Так, обратившись к нотариусу, граждане фиксируют важные решения или пожелания в самых разных жизненных ситуациях.

О сроках действия доверенности Выдавая доверенность, можно установить любой срок ее действия. Он может быть ограничен: - Календарной датой или истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями и днями. - Указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Проиллюстрируем. Например, гражданин решает выдать доверенность сроком «на шесть месяцев», или «с первого июня две тысячи двадцать шестого года до восьмого августа две тысячи тридцатого года», или «до достижения мной возраста тридцати лет». При этом для каждого полномочия (если их несколько) представляемый вправе указать свой, «персональный», срок действия. Обратим внимание на одну особенность: срок действия в нотариальной доверенности обязательно обозначается словами. А что будет, если срок действия не указать? – Доверенность сохранит силу в течение года со дня ее совершения. Однако в случае с удостоверенной нотариусом доверенностью, предназначенной для действий за границей, правило другое: она будет действовать до отмены выдавшим ее лицом. Есть еще один нюанс. Он касается доверенности, выданной в порядке передоверия. Срок действия этого документа не может превышать срок действия основного. При этом необходимо иметь в виду, что доверенность может перестать действовать досрочно, например, в случае ее отмены доверителем, отказа доверенным лицом от своих полномочий, по причине смерти, недееспособности доверителя-физлица или прекращения деятельности компании-доверителя, в том числе в результате ее реорганизации.

По моему решению: о согласиях и отказах, которые оформляют у нотариуса Проверьте свою юридическую грамотность, ответив на вопрос: «Какие решения граждан удостоверит нотариус?» Не пропустите правильные ответы. Они будут опубликованы ровно через неделю.

О нотариальной защите в Сети У людей все чаще возникает необходимость зафиксировать информацию, которой обмениваются и которую публикуют пользователи в виртуальном пространстве – в мессенджерах, социальных сетях, электронной почте. Это необходимо, чтобы в дальнейшем обратиться в суд, к примеру, с иском о защите чести и достоинства, интеллектуальной собственности или деловой репутации. Своевременная фиксация порой служит единственным доказательством того, как все было на самом деле, и может пригодиться в самых разных ситуациях, начиная от случаев травли подростка или оскорбительных высказываний участников домовых и родительских чатов, заканчивая нарушением договоренностей заказчиков и подрядчиков. Защитить свои интересы поможет обращение к нотариусу за обеспечением доказательств. Нотариус зафиксирует находящийся в цифровых источниках контент, составит и удостоверит протокол осмотра доказательств. Причем речь идет о любой информации: о текстовых постах, голосовых сообщениях, фото и видеофайлах. При необходимости к протоколу прикрепляются скриншоты, снимки экрана с указанными заявителем фрагментами. Не останутся без внимания даже эмодзи и реакции, которые важны для интерпретации смысла и эмоционального фона сообщений. Аудио- и видеофайлы могут быть скачаны на нестираемый носитель, защищенный от удаления и перезаписи, и также приобщены к нотариальному акту. Кроме того, может быть произведена транскрибация голосового сообщения с последующим внесением текста в нотариальный протокол. Какие плюсы от нотариального протокола? – По закону он обладает повышенной доказательственной силой и не имеет срока давности. Так что даже если ответчик попытается «замести следы», изменив или удалив нотариально зафиксированную публикацию, это не спасет его от ответственности.

Как проверить электронный нотариальный документ на актуальность На портале Федеральной нотариальной палаты функционирует бесплатный публичный сервис – «Портал проверки электронных нотариальных документов» https://provend.notariat.ru/. С помощью этого ресурса можно проверить на отсутствие изменений любой документ, изначально созданный нотариусом в электронном виде, например договор купли-продажи недвижимости, дарения, предварительный и брачный договор, доверенность, согласие супруга, отказ от права преимущественной покупки и т.д. Так можно узнать, является ли редакция представленного для проверки цифрового документа актуальной. Это важно в случае, когда после удостоверения нотариус вносил в него изменения, например для исправления технических ошибок. Для проверки на странице сервиса необходимо ввести реестровый номер документа, дату удостоверения и фамилию нотариуса. Как ожидается, особую востребованность новый сервис получит после запуска проекта «Цифровое наследство», который предусматривает выдачу свидетельства о праве на наследство в виде электронного машиночитаемого документа. В частности, банки смогут оперативно проверять на актуальность цифровые свидетельства перед тем, как перечислить наследнику причитающиеся ему денежные средства. Если окажется, что существует более поздняя редакция документа, кредитная организация запросит у заявителя актуальную версию. Ее можно будет получить, обратившись к нотариусу, который удостоверил документ. Возможности сервиса доступны также и для других участников электронного документооборота: физических лиц, компаний, государственных и муниципальных органов.