ИГОРЬ ФЕДОСОВ РИЭЛТОР - Москва и Санкт-Петербург

Обязательно посмотрите это видео перед покупкой квартиры в новостройке YouTube

По регистрации в апартаментах еще уточню то, что данное решение КС связано с тем, что очень много апартаментов используется для посуточной сдачи в аренду, особенно в Санкт-Петербурге. Разрешив регистрацию государство по сути упростило для себя процесс контроля за перемещением граждан.

Владельцев апартаментов прошу не перевозбуждаться новостью о том, что Конституционный суд разрешил регистрацию по месту пребывания в апартаментах. ❗️Обратите внимание на то, что этим же решением КС исключил постоянную регистрацию в нежилых помещениях. Регистрация в апартаментах возможна как в гостинице. Т.е. застройщик должен оформить соответствующий статус объекта и только после этого собственник нежилого помещения сможет оформить регистрацию.

Очередной раз консультировал по вопросу продажи квартиры купленной у застройщика. Ситуация стандартная. Купили у застройщика на стадии строительства квартиру с ремонтом с использованием ипотеки. Получили ключи, вложились в сантехнику, кухню, минимум мебели и выставили для сдачи в аренду. И тут первое удивление - огромная конкуренция из-за которой планируемая цена аренды стремится вниз. Т.к. все инвесторы купили под сдачу. В итоге окупаемость вложений планируется только лет через 15-20. И это при текущих ценах на аренду, а ведь они не вечно будут на высоком уровне. Второе удивление - продать квартиру по нужной цене никак не получается. Т.к. опять огромная конкуренция среди таких же инвесторов да еще и куплена квартира по заоблачной цене у застройщика. И наконец уже не удивление, а констатация факта - "специалисты" которые в начале так активно убеждали в безпроигрошности такой покупки теперь разводят руками - дескать рынок такой. И при этом они же забывают об этом при общении с новыми клиентами которым продолжают рекомендовать "безпроигрышный" вариант вложения чужих денег. В тысячу первый раз обращаю внимание на то, что сейчас нет места для инвестиций на рынке недвижимости и тем более с заемными средствами. Для себя покупайте! Для детей покупайте! Для тещи или свекрови покупайте! Но не для инвестиций! Нет возможности разобраться с ценными бумагами и пр. - просто оставьте деньги на депозите. Есть сомнения в моих словах - просчитайте все варианты сами, только без веры в доброго волшебника на рынке недвижимости и на "авось прокатит".

Рубрика #личныйвопрос Игорь, здравствуйте! Хотим в Москве купить квартиру для дочери. Она в этом году получает диплом и остается работать. Рассматриваем вторичные квартиры. Недалеко от метро. В идеале интересует сталинка.. Смущает, что в сталинках маленькая площадь кухни. Возможно ли нам найти квартиру с кухней от 9 метров без перепланировок? Да. Есть такие дома. Потолки 3 метра. Отличные районы. Есть варианты в красивых, фасадных домах, есть попроще. С ремонтом -заезжай и живи, и под ремонт. Уютные зеленые дворы с шлагбаумом, а есть и с калитками, чтобы посторонние не проходили. Отличная инфраструктура, рядом метро. Все зависит от вашего бюджета.

Новое видео уже на YouTube

Рубрика #личныйвопрос Добрый день! Ситуация. У меня с братом по доле в квартире. Я в ней живу с женой и детьми. Брат в другом городе. У его жены квартира там. Брат приехал и сказал, что хотет продать свою долю. Ему все равно кому. Я купить не смогу. Нет таких денег. Если купит левый человек то я не смогу жить с семьей. Я узнавал что надо согласие. Я ему не даю, а он через письмо уведомил о продаже. Что делать? Квартира в Питере. К сожалению вы не можете препятствовать продаже квартиры. Способ решения в этой ситуации только один -договариваться. По закону продавец доли должен предложить вам ее выкупить. Если вы отказываетесь или не отвечаете на письмо, то через месяц после уведомления он может продать долю любому покупателю. Важно - цена продажи должна быть не ниже той, по которой вам предложили выкупить.

Рубрика #личныйвопрос Игорь, здравствуйте! В августе 2025 продала свою квартиру в Москве и по альтернативе купила в Зеленограде. Планы изменились, мне нужно вернуться и жить в Москве. Если я продам квартиру в Зеленограде и куплю в Москве, как это лучше сделать, чтобы не платить налог? А теперь по цифрам. Продана квартира в Москве за 13750000₽ Куплена в Зеленограде за 8500000₽ Теперь, если я продам, к примеру за 12000000₽ и куплю за эту стоимость или дороже, то будет налог? Я не эксперт по налогам. Есть много нюансов в т.ч. использовали налоговый вычет или нет и пр. Рассуждать о том, что я где то слышал или читал не готов. По таким вопросам лучше обратиться к соответствующим специалистам.

Рубрика #личныйвопрос А чем советские панельки лучше современных жк? Если кратко, то это надежность, проверенная временем. Все проблемы и болячки дома давно известны и поэтому можно сделать осознанный выбор при покупке. Вы знаете качество дома, коммуникаций и шумоизоляции. У вас меньше соседей и проще с парковкой автомобиля. Это может быть отличная локация, ближе метро и с более развитой инфраструктурой.

Это нельзя делать при покупке квартиры YouTube

Отвечаю в рубрике #личныйвопрос Игорь, добрый день! Накопили деньги на квартиру в московской области. Рассматриваем Ивантеевку. Есть возможность взять кредит и купить ближе к Москве (Королев). Стоит ли влезать в долги ради Королева или купить в Ивантеевке, а потом копить на Королев. Надеемся на ваше мнение. Спасибо 👉 Если по работе или другим причинам вы привязаны к Москве, то рекомендую сразу постараться купить жилье как можно ближе к столице. Если отложить эту покупку на потом, то не факт, что в будущем у вас останется такая возможность. ❌ Знаю на примере своих клиентов, что спустя годы они жалеют о неправильно принятом решении. Но спустя время, материальное положение существенно не изменилось, ипотека стала менее доступной, а Москва также далека.

Новое и самое первое в 2026 году видео с ответами на ваши вопросы уже опубликовано YouTube ВКвидео ЯндексДзен Rutube

Обсуждали с потенциальным продавцом стоимость квартиры в строящемся жк. Сделали оценку и оказалось, что озвученная стоимость ниже той, на которую рассчитывал продавец. Человек хочет продать квартиру по переуступке и цене за которую приобрел. Не меньше. А желательно больше. Конечно решение о покупке принималось им самостоятельно, также как и выбор конкретного объекта. Сам себе риэлтор! А результат оказался совершенно для него неожиданным. Ведь сейчас продать квартиру по переуступке и заработать практически не реально. Ведь продают их застройщики по заоблачным ценам. 💯 Если планируете покупку для перепродажи -подумайте десять раз. Сейчас зарабатывает только застройщик! ❗️А если жизненные обстоятельства вынуждают продавать квартиру в новом жк, то не рассчитывайте на то, чтобы возместить свои расходы. В этом случае успехом будет сведение к минимуму потерь. Конечно, есть исключения, но их еденицы.

Москву и область завалило снегом. Желания выезжать куда-нибудь нет никакого. Поэтому решил записать для вас видео из дома с ответами на ваши вопросы. Не хватает только одного -ваших вопросов! 👨‍💻 Пишите мне в комментариях к этому посту или на почту с пометкой вопрос - nnotesagent@gmail.com

Состоялась первая в 2026 году передача квартиры покупателю. 💎 Все как всегда, кроме природной стихии. Опоздали все участники процесса. Новый квест - сколько времени займет возвращение домой?

Это фото -большая удача! Из-за огромного колличества туристов в Москве на новогодние праздники поймать в объектив камеры момент без людей на улице невозможно. Тоже самое творится в Санкт-Петербурге!