Цифровые СНТ
رفتن به کانال در Telegram
Сообщество председателей и членов СНТ https://preds.ru info@preds.ru 8-495-128-84-99; 8-964-727-41-89
نمایش بیشتر1 898
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-37 روز
اطلاعاتی وجود ندارد30 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+5
در 0 کانالها
مه '26
+10
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+19
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+34
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+47
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+42
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+35
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+23
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+28
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+47
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+41
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+50
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+33
در 3 کانالها
Get PRO
مه '25
+43
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+80
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '25
+64
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+64
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+75
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+85
در 3 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+56
در 3 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+70
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+66
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '24
+77
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+43
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+54
در 1 کانالها
Get PRO
مه '24
+70
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+54
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '24
+47
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+51
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+34
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+35
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+14
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+24
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+17
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+33
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+34
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+33
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+29
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+71
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+31
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+32
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+24
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+32
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+22
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+19
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+34
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+64
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+643
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 20 ژوئن | 0 | |||
| 19 ژوئن | 0 | |||
| 18 ژوئن | +1 | |||
| 17 ژوئن | 0 | |||
| 16 ژوئن | +1 | |||
| 15 ژوئن | 0 | |||
| 14 ژوئن | 0 | |||
| 13 ژوئن | 0 | |||
| 12 ژوئن | 0 | |||
| 11 ژوئن | +1 | |||
| 10 ژوئن | +1 | |||
| 09 ژوئن | 0 | |||
| 08 ژوئن | 0 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | +1 | |||
| 03 ژوئن | 0 | |||
| 02 ژوئن | 0 | |||
| 01 ژوئن | 0 |
پستهای کانال
Дачники могут получить право на госсубсидии при ремонте дорог в СНТ.
Госдума начала сбор отзывов на законопроект, который дает право садоводческим и огородническим товариществам на получение государственных субсидий для строительства дорог внутри поселков.
Законопроект внесен в Госдуму группой депутатов. Отзывы принимаются до 24 июня.
Сейчас дороги внутри СНТ фактически находятся в серой зоне между частным интересом и публичной необходимостью. Формально это имущество общего пользования садоводов, но по факту по этим дорогам должны проезжать не только дачники с рассадой и мангалом, но и скорая помощь, пожарные, аварийные службы, полиция, коммунальная техника.
По действующим правилам дороги внутри поселков должны строиться и ремонтироваться за счет самих садоводов. Как сказано в пояснительной записке к проекту, такое правовое регулирование порождает массовую проблему, которая затрагивает интересы более 60 миллионов российских граждан. Согласно социологическим опросам, 71 процент владельцев садовых участков называют состояние дорог главной и наиболее злободневной проблемой своих товариществ. Ведь денег на ремонт дорог у садовых и огороднических товариществ часто не хватает.
В судебной практике встречаются споры, когда люди судятся с правлением СНТ из-за того, что куда-то делись взносы "на дорогу", а дороги как не было, так и нет. Особый трагизм ситуации добавляют вопросы безопасности. Узкие разбитые проезды не соответствуют нормам пожарной безопасности, машины скорой помощи и пожарные расчеты часто физически не могут добраться до места вызова. При этом членских взносов хватает в лучшем случае на засыпку ям щебнем или битым кирпичом, а капитальный ремонт стоит миллионы рублей, которых в резервах рядового товарищества попросту нет.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ
| 2 | Сразу к 14-ти садоводческим товариществам у прокуроров возникли претензии. Подробности сообщает пресс-служба надзорного ведомства. Проверки проходили вместе с представителями ГУ МЧС России по Владимирской области.
В ведомстве назвали нарушения "многочисленными". В частности, противопожарные пруды не соответствуют здесь актуальным требованиям. На территории товариществ есть участки сухостоя, отсутствуют специальные минерализованные полосы, схемы с обозначением въездов к противопожарным прудам и др.
Прокуратура внесла председателям-нарушителям 14 садоводческих товариществ представления. Решается вопрос о возбуждении дел об административном правонарушении. Вопрос фактического устранения нарушений остается на контроле у прокуратуры.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 327 |
| 3 | 📢 Подготовка Устава СНТ по 217-ФЗ: гарантируем качество и соответствие Законодательству! 📜
🔹 Зачем нужен устав СНТ?
Устав СНТ – это главный документ, который регулирует деятельность вашего садоводческого товарищества. Он помогает установить четкие правила и порядок управления, защитить права всех членов и избежать юридических проблем.
🔹 Почему важно соответствие 217-ФЗ?
Федеральный закон 217-ФЗ определяет правила ведения садоводства и огородничества в России. Несоответствие устава этому закону может привести к штрафам и другим юридическим последствиям.
🔹 Наши преимущества:
Профессионализм: Опытные юристы, специализирующиеся на СНТ.
Индивидуальный подход: Устав будет адаптирован под особенности вашего товарищества.
Быстрота: Оперативная подготовка и внесение правок.
Поддержка: Консультации на всех этапах работы.
🔹 Как это работает?
Оставьте заявку: Заполните форму на сайте - сотрудники компании свяжутся с вами для уточнения деталей.
Изучите проект устава: Получите проект готового Устава в соответствии с требованиями законодательства. Ознакомьтесь с опросным листом, оставьте комментарии - мы внесем все необходимые изменения, адаптируя устав конкретно под Ваше СНТ.
📞 Свяжитесь с нами:
Оставить заявку
Электронная почта: info@preds.ru
чат обратной связи: @digitalsntbot
Ваше СНТ заслуживает лучшего! Позаботьтесь о его будущем уже сегодня. 🌿 | 312 |
| 4 | Как законно установить шлагбаум в СНТ и в каких случаях его могут заставить снести.
Разместить шлагбаум на въезде в СНТ можно лишь при условии, что такое решение было принято на общем собрании членов товарищества. Причина в том, что объекты инфраструктуры на землях СНТ, в том числе находящиеся в долевой собственности его участников, считаются имуществом общего пользования — а значит, порядок их использования вправе определять только коллективное решение собственников.
Если дороги внутри СНТ относятся к муниципальной собственности или являются территориями общего пользования, самовольное перекрытие проезда запрещено: установка шлагбаума в таких случаях расценивается как незаконное ограничение доступа к объектам инфраструктуры.
Кроме того, владельцы участков в границах СНТ имеют законное право свободно и бесплатно пользоваться общими территориями для прохода и проезда к своей собственности. Не менее важно и соблюдение требований пожарной безопасности: согласно закону № 69‑ФЗ «О пожарной безопасности» и Правилам противопожарного режима в РФ, проезд для пожарной техники должен оставаться беспрепятственным. Шлагбаум обязан автоматически открываться либо иметь круглосуточный механизм допуска для экстренных служб — иначе надзорные органы вправе потребовать его демонтажа.
Если установленный шлагбаум мешает собственнику полноценно пользоваться своим участком, тот может добиться устранения нарушения на основании статьи 304 ГК РФ. К числу действий, ущемляющих права владельцев, относятся взимание дополнительной платы за доступ, отказ в выдаче ключей или брелоков, а также блокировка въезда отдельным лицам.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 402 |
| 5 | Правительством России еще в прошлом году было утверждено постановление №826 об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Вступило в силу оно с 1 сентября 2025 года.
В этом документе прописаны четкие критерии, по которым определяется, заброшен ли участок. В частности, признаки запущенного или заброшенного участка таковы:
🟢 захламление более 50% площади земельного участка предметами, которые не связаны с его разрешенным использованием;
🟢 загрязнение более 50% участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами;
🟢 более 50% участка заняты сорными растениями выше одного метра, деревьями или кустарниками, за которыми не ухаживают;
🟢 отсутствие в течение семи лет построенного дома, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (в этом случае чиновники предусмотрели некоторые оговорки, связанные, например, с возможными решениями суда; в общем, все нюансы оговорены в указанном выше постановлении);
🟢 наличие зданий, сооружений, у которых разрушены крыша, стены, отсутствуют окна (или стекла в них).
Кроме прочего, данные постройки не должны быть самовольными.
Итак, если в течение трех лет земельный участок в СНТ остается заброшенным (по указанным выше признакам), то его собственник может быть привлечен к административной ответственности за его нецелевое использование. Размер штрафа - 0,5 - 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не установлена, размер денежного взыскания составляет от 10000 до 20000 рублей.
Что может сделать председатель СНТ строго по закону?
Первый шаг - письменное уведомление владельца. Председатель направляет письмо (желательно с уведомлением о вручении), где информирует о двух проблемах: ненадлежащем состоянии участка и наличии долгов по членским взносам. В обращении стоит четко указать срок для исправления ситуации и предупредить: если проблема не будет решена, СНТ обратится в суд. Обычно все судебные издержки ложатся на ответчика.
Если владелец не отвечает или не принимает меры, надо идти в суд. Но бывает так, что данных о собственнике или его месте жительства нет вовсе. В таком случае председатель СНТ вправе сразу обратиться в местную администрацию. Если владельца не найдут, муниципалитет может признать землю бесхозяйной.
Следующий этап - заявление на имя главы администрации (в произвольной форме). По идее, именно местные власти обязаны решать судьбу неиспользуемых участков и инициировать их изъятие. Однако на практике муниципалитеты почему-то не очень горят желанием заниматься этим. Судебные тяжбы могут растянуться на годы и требуют ресурсов. Поэтому администрации часто стараются как бы не замечать проблему, а заброшенные земли так и остаются стихийным бедствием для всего СНТ.
Если чиновники бездействуют, председатель или члены товарищества могут подать жалобу в Росреестр. Получив такое обращение, ведомство обязано организовать проверку. Инспекторы выявят нарушения, составят акт осмотра участка и направят владельцу предписание об устранении недостатков. Если собственник проигнорирует и это, то уже Росреестр передаст материалы в суд.
Если суд примет положительное решение об изъятии земли, в течение шести месяцев на участке проведут кадастровые работы. Затем местные власти объявят публичные торги. Купить такую землю смогут любые желающие, в том числе соседи, которые хотят расширить свои владения.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 688 |
| 6 | 🤩 Друзья, дачный сезон идет полным ходом. Значит, самое время продолжить разговор о правилах освоения земельных участков и признаках их неиспользования.
Сегодня отвечаем на важные вопросы:
📍 что делать, если на участке выявили нарушения?
📍куда обращаться в такой ситуации?
📍существуют ли уважительные причины, по которым собственник не успел вовремя привести свой участок в порядок?
🤩Напоминаем, 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, установивший трехлетний срок освоения земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. В рамках этого закона 1 сентября минувшего года начало действовать постановление Правительства РФ № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования таких участков.
#Росреестр #АлексейБутовецкий
#РаботаемВместе
🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr | 341 |
| 7 | Интервью руководителя Росреестра Олега Скуфинского о том, как государство планирует навести порядок в сфере земельных участков и недвижимости к 2030 году.
Основные тезисы:
Массовых проверок дачников пока не будет
* Закон об освоении земель не означает немедленных изъятий участков.
* Для многих участков предусмотрен длительный срок на освоение (до нескольких лет), поэтому первые серьезные проверки начнутся не раньше 2028 года.
* Изъятие земли рассматривается только как крайняя мера для заброшенных и неиспользуемых участков.
Государство хочет создать полный цифровой реестр недвижимости
* К 2030 году планируется учесть все объекты недвижимости, установить точные границы участков и выявить всех собственников.
* Уже удалось определить владельцев примерно половины ранее «безымянных» объектов недвижимости.
Дачники находятся в центре внимания
* По оценке Росреестра, тема касается около 60 млн человек.
* Продолжается программа «дачной амнистии», благодаря которой миллионы домов и участков были оформлены официально.
* «Гаражную амнистию» также предлагают продлить до 2031 года, но делать такие меры бессрочными не планируют.
Борьба с «серой» недвижимостью
* Государство стремится выявлять дома и объекты, которыми фактически пользуются, но которые не зарегистрированы и не облагаются налогами.
* Цель — повысить прозрачность рынка и налоговую справедливость.
Рост стоимости недвижимости рассматривается как рост капитализации страны
По словам Скуфинского, совокупная кадастровая стоимость российской недвижимости выросла с 701 трлн до более чем 921 трлн рублей.
Цель — превысить 1 квадриллион рублей к 2030 году за счет учета недвижимости, уточнения границ и вовлечения земель в хозяйственный оборот.
Налоги не должны резко вырасти
Скуфинский отдельно подчеркивает, что увеличение кадастровой стоимости не означает автоматического резкого роста налога.
Для физических лиц действует ограничение: рост налога не более 10% в год.
Государство проводит масштабную цифровизацию и инвентаризацию земель и недвижимости. Для обычных дачников ключевой сигнал состоит в том, что массовых изъятий участков в ближайшие годы не ожидается, однако власти постепенно добиваются того, чтобы каждый участок и объект недвижимости был официально оформлен, использовался по назначению и отражался в единой цифровой системе учета.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 757 |
| 8 | Можно ли держать кур, пчел и коз на даче: нормы, расстояния и жалобы соседей.
Содержание кур, пчел и коз на дачных участках в России допускается, но регулируется назначением земли, санитарными требованиями и нормами добрососедства. Основные риски связаны с жалобами соседей: именно они чаще всего приводят к проверкам и штрафам.
Коротко о главном
1) Разрешение зависит от категории участка - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), земля садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ).
2) Обязательны соблюдение санитарных норм и отсутствие вреда соседям.
3) Минимальные расстояния от построек для содержания животных до жилых домов, колодцев и границ соседних участков варьируется от 3 до 15 метров.
4) Содержание пчел потребует дополнительных мер (возведение забора и учет направления вылета).
5) Лучше заранее согласовать все вопросы с соседями: их жалобы могут привести к штрафу и запрету содержания.
В материале - практические нормы, расстояния и порядок действий при конфликтах.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 601 |
| 9 | Россияне-льготники, получившие на особых условиях государственные или муниципальные земельные участки в аренду, могут их передать любым другим лицам, на свое усмотрение. Главное — чтобы срок договора льготной аренды был не менее пяти лет, а о передаче прав был уведомлен собственник земли. Это следует из сообщения Конституционного суда (КС).
Что произошло
Ветеран труда из Кемеровской области в соответствии с местным законодательством без проведения торгов получил от властей в 15-летнюю аренду земельный участок площадью 12 соток для возведения частного дома (ИЖС, индивидуальное жилищное строительство). При этом сам участок продолжал находиться в муниципальной собственности. Два года спустя льготник переуступил свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, уведомив об этом местный комитет по управлению муниципальным имуществом. При этом новый арендатор не входил в перечень льготных категорий населения.
Местные органы власти с такой передачей прав не согласились. Они предположили, что такая передача прав могла быть сделана для того, чтобы новый арендатор смог обойти процедуру предоставления земельного участка на общих основаниях. Это могло бы повлечь убытки для местных властей. Поэтому они обратились в суд для признания переуступки прав по договору аренды недействительной.
Однако в судах всех инстанций, включая Верховный суд, истец получил отказ. Суды ссылались на то, что в законодательстве отсутствует норма, запрещающая арендатору-льготнику передавать права и обязанности по договору льготной аренды другому лицу. Также в нем отсутствует норма, обязывающая производить такую передачу прав лишь при согласии арендодателя. Это следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса.
Местные власти, в свою очередь, обратились в Конституционный суд для проверки соответствия этой нормы Земельного кодекса Конституции России.
Как пояснил Конституционный суд
Как пояснил Конституционный суд, основная для льготной аренды земельных участков под ИЖС предусмотрены в ряде федеральных и региональных законов. При этом на местах регионы вправе самостоятельно определять, в каком виде и на каких условиях предоставлять отдельным категориям льготников социальную поддержку за счет собственных средств.
Согласно оспариваемой норме Земельного кодекса, у арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и заключенного на срок от пяти лет, есть возможность передать свои права другому лицу. Для этого требуется лишь уведомить арендодателя. При этом не важно, кем является новое лицо, которому льготник приделает свои права аренды на землю: относится ли он также к льготной категории россиян или нет. Такое ограничение противоречило бы Гражданскому кодексу. «Личность арендатора в данном случае важна только при получении им земельного участка на льготных основаниях», — уточнили в Конституционном суде.
В то же время местные законодатели имеют возможность предусмотреть исключения из общего правила с учетом особенностей конкретных оснований льготного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в аренду. Но, если такие исключены в законе не прописаны, должен применяться общий порядок.
Таким образом, оспариваемая норма Земельного кодекса не противоречит Конституции, пояснили в Конституционном суде. | 560 |
| 10 | Правительство Московской области подготовило инициативы по усилению контроля за индивидуальным строительством и закреплению статуса коттеджных поселков. О мерах на круглом столе в ТПП РФ рассказал замминистра имущественных отношений региона Юрий Лавряков, сообщает пресс-служба министерства имущественных отношений Московской области.
Юрий Лавряков выступил на круглом столе «Стандарты ИЖС и МЖС. Новое качество жизни», который прошел на площадке Торгово-промышленной палаты РФ. Основной аудиторией стали застройщики и представители отраслевых объединений.
В Подмосковье насчитывается около 3 тыс. коттеджных поселков, две трети из них расположены на землях СНТ. Для упорядочивания застройки и защиты прав жителей регион инициировал два законопроекта.
Первая инициатива направлена на наведение порядка в сфере ИЖС. Сейчас контроль за соблюдением градостроительных норм ограничивается плотностью и высотностью застройки, а при регистрации домов по «дачной амнистии» требования фактически не проверяются.
«При регистрации жилых и садовых домов по упрощенной схеме никто не проверяет соблюдение градостроительных регламентов. В результате нарушаются требования к отступам от границ участков, проценту застройки и пожарные нормы», — отметил Лавряков.
Предлагается ввести многоступенчатый контроль. После получения градостроительного плана земельного участка и завершения строительства кадастровый инженер будет проводить замеры. При выявлении нарушений он обязан отказаться от подготовки технического плана. Росреестр также проведет проверку и сможет приостановить регистрацию прав при несоответствиях.
Вторая инициатива касается правового статуса коттеджных поселков. В законодательстве отсутствует само понятие такого поселка и порядок управления общим имуществом.
«Объекты общего пользования — дороги, въездные группы, инженерные сети — в 99% случаев находятся в частной собственности. Это приводит к установлению монопольно высоких тарифов для жителей», — пояснил замминистра.
Законопроект предусматривает введение понятия «коттеджный поселок» с фиксацией его границ в ЕГРН, а также безвозмездную передачу дорог, проездов и другой инфраструктуры в общедолевую собственность владельцев участков. Документ прошел первое чтение в Госдуме и готовится ко второму. | 498 |
| 11 | В ряде СНТ «общественные» земли оценили как городские улицы с развитой инфраструктурой.
Татарстане стартовал новый сезон комплексных кадастровых работ, а садоводы республики в районах в Казани, где ККР завершены, столкнулись не только с «бонусами» от бесплатного для них межевания, но и с проблемами.
В некоторых СНТ размер платежей по земельному налогу по завершении работ ощутимо вырос, поскольку завершение ККР совпало с тем, что Центр кадастровой оценки заново определил кадастровую стоимость земель общего пользования — и она выросла в разы.
Глава Казанского отделения Союза садоводов Татарстана Сергей Евстратов говорит, что серьезной проблемой стал статус земель общего пользования.
Исторически в разных СНТ эти земли имели разный статус в зависимости от истории их образования и регистрации прав — оставались в государственной или муниципальной собственности, оформлялись в собственность самого СНТ, имели неопределенный статус из-за отсутствия межевания или реестровых ошибок. И некоторым СНТ этот статус с точки зрения налога обходится несоразмерно дорого.
В Роскадастре пока не ответили на вопросы о несоразмерно высокой кадастровой стоимости земель общего пользования в СНТ.
В ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» при определении кадастровой стоимости земельных участков СНТ отталкиваются от вида разрешенного использования, указанного в ЕГРН, и, если у СНТ он указан как «земля общего пользования» или «под земли общего пользования», или «имущество общего пользования» и тому подобное, в ГБУ ошибочно относят такие виды разрешенного использования к коду 12.0 по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков. И это вызывает необоснованное и существенное увеличение кадастровой стоимости.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 656 |
| 12 | Большинство владельцев участков сегодня задумываются не только о планах на стройку, но и о том, как не попасть на штрафы и споры с Росреестром. Нужно ли регистрировать баню, если она из бруса, но стоит на фундаменте? Как отличить капитальный хозблок от некапитальной бытовки, которую можно спокойно переставить на другое место? И что будет, если не регистрировать старый дедовский дом на даче, который десятилетиями стоит "по привычке", но так и не внесен в ЕГРН?
Юристы сходятся в одном: для закона важен не ярлык "баня" или "сарай", а то, является ли постройка капитальной недвижимостью или временной конструкцией - от этого зависят регистрация, налоги и дальнейшие сделки.
Коротко о главном
Регистрируют капитальные дачные постройки с фундаментом: дом, баню, гараж, крупный хозблок.
Легкие и разборные сооружения без фундамента обычно не оформляют.
Чем прочнее связь постройки с землей, тем выше вероятность, что она считается объектом недвижимости.
Неоформленные капитальные объекты сложнее продавать, дарить, страховать и использовать как залог.
Дачная амнистия до 2031 года позволяет оформить часть таких объектов в упрощенном порядке.
В статье рассказывается, что делает постройку регистрируемой недвижимостью, какие постройки на даче нужно регистрировать обязательно, какие постройки не требуют регистрации и налога и что будет, если не регистрировать капитальную постройку
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 632 |
| 13 | Садоводам напомнили о требованиях Водного кодекса России
В Красногорске специалисты Министерства экологии и природопользования Московской области провели выездное обследование после поступления информации о возможных нарушениях водоохранного законодательства. Проверка была организована в рамках контроля за соблюдением экологических норм, регулирующих использование и охрану водных ресурсов. Об этом сообщило Министерство экологии и природопользования МО.
«Наши сотрудники обследовали территорию в поселке Инженерный, где расположено СНТ «Сфера», - рассказал министр экологии и природопользования Московской области Тихон Фирсов. – Здесь, на одном из земельных участков расположен пруд, благоустроенный для отдыха. В водоем впадает ручей, в русле которого обнаружены порубочные остатки и грунты, оставшиеся от земляных работ по благоустройству, проведенных по ордеру, выданному СНТ. Таким образом нарушено требование Водного кодекса России, согласно которому размещение размываемых грунтов в водоохранных зонах запрещено из-за риска загрязнения водоема».
В ходе осмотра территории садового некоммерческого товарищества (СНТ) нарушений, требующих немедленного пресечения, не зафиксировано, однако по итогам мероприятия правообладателям было объявлено предостережение о недопустимости несоблюдения обязательных требований. Такой документ носит профилактический характер и предупреждает о возможной административной ответственности при повторных нарушениях.
Ранее в регионе уже фиксировались аналогичные случаи экологических нарушений. Так, по данным ведомства, по инициативе Минэкологии была ликвидирована незаконная свалка строительных отходов вблизи села Петрово-Дальнее в городском округе Красногорск. Земельный участок после проведения работ приведен в первоначальное состояние.
В министерстве подчеркивают, что системный контроль за соблюдением экологического законодательства направлен на предотвращение загрязнения территорий и сохранение природных ресурсов Подмосковья.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний | 716 |
| 14 | Более 900 участков изымут у собственников для «Южного транзита» в Новосибирске
В Новосибирске утвердили проект планировки территории под строительство магистрали «Южный транзит».
Министр строительства региона Дмитрий Богомолов подписал документ, согласно которому у собственников заберут или зарезервируют 847 земельных участков. Значительные территории находятся в дачных сообществах и жилых микрорайонах Октябрьского района.
Под изъятие попадают участки в СНТ «Ландыш», ДНТ «Ветеран», СНТ «Ветеран 1А», СНТ и ТСН «Ветеран», ТСН и ДНТ «Ветеран. Квартал 1а, б» и СНТ «Ветеран-7». На части из них стоят жилые дома и дачи.
Также под снос пойдут частные дома на улицах Выборной, Гайдара, Хитровской, Лазо, Большевистской и других. Особо примечателен участок на Большевистской, 237, где власти забирают многоквартирные двухэтажные дома — он находится рядом с храмом Михаила Архангела, который под снос не попадает.
Ещё 62 участка резервируют под строительство водного объекта и коллектора на улицах Ярославского, Яснополянской, Переселенческой, Выборной, в переулке Сосновском, а также в СНТ «Угольщик», «Ветеран-1» и «Цветущая Плющиха».
«Южный транзит» — это проект трассы от юго-западной окраины Новосибирска через Бугринский мост до Восточного обхода города. Его стоимость в 2024 году оценивалась в 80 миллиардов рублей.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 668 |
| 15 | Садоводам не следует переводить деньги по внезапному сообщению, переходить по ссылкам на "квитанции" или "сметы", оплачивать работы на личную карту без договора. О мошеннической схеме сообщил заместитель председателя Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации Артем Шейкин.
Механика достаточно простая: злоумышленники пишут в чат СНТ или личные сообщения якобы от имени председателя, бухгалтера или правления. Иногда аккаунт может быть взломан, иногда - просто подделан.
Сенатор отметил, что в начале сезона у садоводческих товариществ действительно возникают расходы, например, на ремонт дорог, вывоз мусора, уборку. Поэтому сообщение о срочном сборе средств выглядит убедительно. Для правдоподобия используются реальные детали - название СНТ, номер участка, фамилии, знакомые проблемы.
Главные признаки обмана:
просьба перевести деньги быстро;
оплата не на расчетный счет СНТ, а на карту физлица, по номеру телефона, QR‑коду или ссылке;
давление срочностью.
Вопросы целевых взносов не решаются одним сообщением в мессенджере - необходимо решение товарищества, официальные реквизиты и ясное назначение платежа.
Самое надежное решение - связаться с председателем по уже известному номеру, уточнить информацию в правлении и проверить, было ли решение общего собрания.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 924 |
| 16 | Куда выбрасывать строительный мусор на даче, чтобы не получить штраф
Строительный мусор запрещено выбрасывать в обычные контейнеры для бытовых отходов, оставлять на придомовой площадке или закапывать — за это грозит штраф.
Законодательно строительный мусор и бытовые отходы не являются одним и тем же. Согласно п. 3.3 ГОСТ Р 53691-2009, твердые бытовые отходы — это отходы потребления, в том числе при приготовлении пищи, уборке и ремонте жилых помещений, содержании придомовых территорий и мест общего пользования, содержании в жилых помещениях домашних животных и птиц, а также устаревшие, пришедшие в негодность предметы домашнего обихода.
Из п. 1 ст. 1 закона «Об отходах производства и потребления» следует, что твердые коммунальные отходы — это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления, товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования, а также эпидемиологически безопасные медицинские отходы, приближенные по составу к твердым коммунальным отходам.
В то время как строительные отходы — это отходы, которые образуются при сносе, разборке, реконструкции, капитальном ремонте или строительстве зданий, сооружений, промышленных объектов, дорог и прочего.
Куда дачнику можно вывозить строительный мусор
Нужно иметь в виду, что длительное хранение строительных отходов не допускается и должно составлять не более семи календарных дней. Их хранение не должно загрязнять окружающую среду. Их вывоз осуществляется по самостоятельному обращению дачника к специализированной компании или ИП, которые обеспечивают выполнение требований нормативных правовых актов к транспортировке отходов и имеют лицензию и профильных сотрудников.
Если же строительные отходы являются не крупногабаритными и не относятся к опасным категориям отходов, выгрузку такого мусора можно осуществить самостоятельно в пункты экологического контроля, на перерабатывающие заводы.
Однако чаще всего указанные комплексы не взаимодействуют с физическими лицами в связи с тем, что у последних отсутствует лицензия, могут быть сложности с упаковкой мусора, а транспортировка также требует соблюдения правил. Таким образом, при наличии сомнений относительно характеристики строительных отходов необходимо предварительно связаться с перерабатывающими пунктами по вопросу принятия такого мусора.
Какие правила действуют для СНТ и дачных домовладений
По правилу в типовом договоре на вывоз мусора в СНТ не включаются отходы, связанные со строительными (не распространяется на косметический ремонт, например замена двери), а потому он не входит в зону ответственности исполнителя коммунальной услуги по обращению с ТКО.
Это значит, что строительный мусор не может быть утилизирован региональным оператором, и его складирование, оставление на месте или выброс в общие контейнеры запрещены.
Региональные отличия
В 2025 году был принят закон, согласно которому субъекты России полномочны в регулировании и организации обращения с отходами строительства, сноса, технического перевооружения и благоустройства территорий. Это означает возможность установления собственных правил по обращению со строительными отходами исходя из особенностей местности субъекта.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 1 478 |
| 17 | В одном из СНТ садоводы пытаются выселить с дачи несколько десятков собак
Животных разводит хозяйка участка для продажи. Территорию дачи она после покупки участка сразу же огородила от лишних глаз. Увидеть, что происходит внутри — практически невозможно. Слышно соседских питомцев, говорят местные садоводы, очень хорошо. Собаки в таком количестве лают без перерыва, И терпеть такой шум — настоящее испытание, и для ушей, и для нервов.
Еще одна проблема запах. Животные справляют нужду там же на участке.
Этих собак разводят на продажу, по крайней мере по словам садоводов, покупатели часто приходят к участку и забирают подросших щенков. Но по всей видимости бизнес идёт не очень успешно — количество собак явно превышает спрос на них.
Садоводы уже выиграли все возможные суды — по решению которых хозяйка участка землю должна освободить от собак. Но пока — а с момента решения Фемиды прошло уже два года — дело сильно не сдвинулось. Как сообщили в службе судебных приставов, любительнице собак уже сделали последнее предупреждение.
Приставы также уже связались с родными горе-заводчицы, по закону финансовый вопрос переезда может лечь на их плечи, если женщина добровольно не перевёзет собак с дачи. Вопрос только, куда деть такую свору, ведь на новом месте ситуация может повториться.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 725 |
| 18 | 🌿 Нужен реестр земельных участков для СНТ?
Мы подготовим его за 1 рабочий день! 🌿
📋 Реестр нужен для:
• Проведения собраний и голосований
• Оповещения членов СНТ
• Упрощения работы председателя и правления
• Получения субсидий в ряде регионов
⚡️ Почему выбирают нас?
• Всего 3 рабочих дня — и готовый реестр у вас!
• Только актуальные данные из Росреестра
• Уже 1000+ СНТ по всей стране доверили нам эту работу
💼 Мы всё сделаем за вас: найдем участки, проверим данные, соберем в таблицу и отправим на почту.
📞 Оставить заявку:
Электронная почта: info@preds.ru
Чат обратной связи: @digitalsntbot
📌 Не теряйте времени — начните с актуального реестра уже сегодня! | 680 |
| 19 | «Выход к Волге перекрывают неизвестно чем»: садоводы волжского СНТ бьют тревогу из-за самостроя у ГЭС
Дачники сообщают о настоящем «беспределе» на территории товарищества: неизвестные лица устанавливают бытовки и ведут, по словам местных жителей, нелегальное строительство прямо на землях общего пользования, перекрывая доступ к Волге в районе зоны ГЭС.
Как рассказали возмущенные собственники, то, что происходит на участках общего назначения, не имеет ничего общего с законом. Главная претензия жителей заключается в том, что нарушители игнорируют как федеральное законодательство, так и внутренние правила товарищества. Дачники уверены, что такие действия незаконны: «По закону 217-ФЗ и нашему уставу, любое строительство на землях общего пользования запрещены».
Особую тревогу у садоводов вызывает географическое положение самостроя. Вагончики и стройка появляются в стратегически важном месте — вблизи гидроэлектростанции. Люди опасаются, что кроме ущемления их гражданских прав, это может привести к более серьезным последствиям. «Там начинают перекрывать выход к Волге. А это зона ГЭС», — добавили в СНТ «Цветущий сад».
В настоящий момент садоводы требуют разобраться в ситуации и проверить законность возведения объектов, которые мешают свободному доступу к водному объекту. Редакция «Блокнот Волжский» готова опубликовать мнение всех заинтересованных в данном вопросе сторон.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 672 |
| 20 | Самозахват земли и самовольная постройка: чем грозит и как узаконить в 2026 году
Нарушения границ и незаконные строения перестали быть "мелкими нарушениями" и в 2026 году стали прямым риском потерять и дом, и деньги. Владельцы участков часто переносят заборы, надстраивают дома или возводят бани без согласований - и потом получают от муниципалитета или Росреестра требование о сносе, штрафы и угрозу потери части участка.
В таких случаях владельцы интересуются, можно ли узаконить самозахват земли, что делать, если сосед захватил часть участка, могут ли снести дом без разрешения, как оформить самострой через суд и какой штраф грозит в 2026 году.
Самозахват земли - использование участка без оформленного права собственности или аренды; за нарушение предусмотрены штрафы по ст. 7.1 КоАП РФ и требование освободить территорию.
Самовольная постройка может быть признана незаконной по ст. 222 ГК РФ; ее сложно продать и оформить в ипотеку.
Некоторые объекты можно узаконить через "дачную амнистию", администрацию или суд, но захват муниципальной земли и нарушение границ участка - наиболее частые проблемы. Перед оформлением важно проверить ПЗЗ, ЕГРН и ограничения участка.
В статье даются разъяснения, что считается самозахватом земли и самовольной постройкой, какие признаки у самовольной постройки, какие самовольные постройки можно узаконить и что делать, если сосед захватил землю.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний
Канал в МАХ | 774 |
اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
