نبض مسکن
رفتن به کانال در Telegram
جدیدترین اخبار و بروزترین تحلیلها از دنیای مسکن تماس با ادمین 👇 @maskan04
نمایش بیشتر2 514
مشترکین
-224 ساعت
+27 روز
+1230 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اوت '26
اوت '260
در 0 کانالها
ژوئیه '26
+40
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+53
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+16
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+1
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+2
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+25
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+4
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+19
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+28
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+51
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+32
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+31
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+58
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+21
در 2 کانالها
Get PRO
مه '25
+44
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+58
در 3 کانالها
Get PRO
مارس '25
+60
در 4 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+78
در 4 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+129
در 4 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+135
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+135
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+134
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+108
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+114
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+72
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+99
در 2 کانالها
Get PRO
مه '24
+100
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+111
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '24
+93
در 3 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+89
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+53
در 4 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+58
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+13
در 4 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+19
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+14
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+25
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+11
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+29
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+29
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+19
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+37
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+40
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+61
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+130
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+38
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+8
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+29
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+18
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+11
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+20
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+13
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+11
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+14
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+9
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+19
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+11
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+41
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+6
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+12
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+18
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+11
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+16
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+20
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+16
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+18
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+37
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+20
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+1 953
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 01 اوت | 0 |
پستهای کانال
تضمین مصوبه ۲۵ درصد سقف اجارهبها/ نرخ اجاره پارسال رصد میشود
🔹برای آنکه مصوبه ۲۵ درصد نرخ مجاز افزایش اجاره بها قابلیت اجرا داشته باشد مالکان موظفاند قرارداد اجاره سال گذشته خود را برای بررسی به مشاوران املاک ارائه کنند و در همین رابطه یک مقام وزارت راه و شهرسازی وعده داده که به زودی امکان بررسی و تطبیق قراردادها از طریق سامانه خودنویس فراهم میشود./ایسنا
isna.ir/xdWPNr
🏡 @nabzemaskan
| 2 |  مالکان مکلف به اجرای مصوبه سقف اجارهبها هستند
وزیر راه و شهرسازی:
🔹موجران باید قرارداد های سال گذشته خود برای اجاره دادن خانه شان را به مشاوران املاک تحویل دهند.
🔹سقف افزایش اجاره بها مسکن نسبت به سال گذشته ۲۵ درصد است و همه باید آن را رعایت کنند.
@isna94 | 239 |
| 3 | 🏘 مسکن ملی سوار بر دوش تورم
🔹سرعت گرفتن هزینههای ساخت طرح نهضت ملی مسکن از تسهیلات بانکی، قدرت پوششدهی وام را به تدریج کاهش داده و هماکنون وام ۸۵۰ میلیون تومانی تکافوی ساخت حدود ۱۴ متر بنا را میدهد؛ در حالی که سال ۱۴۰۰ با وام ۲۵۰ میلیون تومانی میشد ۵۳ متر بنا احداث کرد.
🔹به گزارش ایسنا، از سال ۱۴۰۰ که طرح نهضت ملی مسکن آغاز شده به طور مرتب مبلغ تسهیلات نیز افزایش یافته اما هزینهها نیز مرتبا از منابع پیشی میگیرد. افزایش رقم تسهیلات نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان که حدود یک ماه پیش در شورای عالی مسکن تصویب و هفتم مرداد ۱۴۰۵ توسط بانک مرکزی ابلاغ شد به استناد هزینههایی که در ماههای اخیر روند افزایشی داشته تکافوی تکمیل واحدهای این طرح را نمیدهد.
🔹در آغاز اجرای طرح نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۰ هزینه ساخت هر متر از واحدهای این طرح حدود ۴.۷ میلیون تومان برآورد میشد که با وام ۲۵۰ میلیون تومانی آن میشد حدود ۵۳ متر بنا احداث کرد. اما دولت گذشته به گواه آمار تنها ۲۰ هزار واحد مسکن حمایتی را تحویل داد. از آن زمان به بعد نیز شدت گرفتن سرعت رشد تورم به تدریج پروژههای مسکن ملی را ضعیف و ضعیفتر کرد.
🔹طی یک سال اخیر قیمت نهادههای ساختمانی بر دوش تورم سوار شده و آنطور که فعالان صنعت ساختمان میگویند هزینههای ساخت از حدود ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع به حدود ۶۰ میلیون تومان رسیده است. به خصوص پس از جنگ ۴۰ روزه شاهد افزایش قیمت فولاد و سیمان بودیم. گفته میشود کارخانههای سیمان قیمت محصولات خود را تا بیش از ۲۵ درصد افزایش دادند؛ در حالی که هیچ کارخانه سیمانی در جنگ مورد اصابت قرار نگرفت.
🔻 متن کامل گزارش👇
isna.ir/xdWP7y
🏡 @nabzemaskan | 418 |
| 4 | 🔴پیشبینی بازار مسکن /سلامی: اگر جنگ گسترده رخ دهد، بازار مسکن برای دو سال وارد رکود می شود
غلامرضا سلامی، صاحبنظر مسکن و ساختمان:
♦️برای مدت سه الی چهار سال، میزان رشد قیمت مسکن از نرخ تورم عقب مانده بود و انتظار وقوع یک جهش قیمتی وجود داشت.
♦️در این دوره، بازه زمانی رکود بسیار طولانیتر از دفعات پیشین به طول انجامید.
♦️هزینههای ساخت و نهادههای ساختمانی تنها از تورم بخش خوراکیها کمتر و از سایر بخشها بالاتر بودند.
♦️عرضه مسکن در سالهای اخیر کاهش یافته و آمار پروانههای ساختمانی افت قابل توجه تولید را نشان میدهد.
♦️اگر شرایط به سمت آرامش حرکت کند، قیمت ملک از سطوح فعلی نیز فراتر خواهد رفت.
♦️در سطح کلان کشور، ما با پدیده سفتهبازی به معنای رایج آن مواجه نیستیم.
♦️اقدام مردم برای خرید ملک در حقیقت واکنشی طبیعی جهت حفظ قدرت خرید پول است.
♦️وجود سرمایهگذاران در بخش مسکن برای بقای این صنعت الزامی است و آنها باعث افزایش توان تولید میشوند.
🏡 @nabzemaskan | 383 |
| 5 | وام فردی نهضت ملی مسکن ۸۵۰ میلیون شد
🔹 هیأت عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات طرحهای حمایتی نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان برای طرحهایی که زمین آن از سوی وزارت راه و شهرسازی تأمین شده است، موافقت کرد.
isna.ir/xdWNYZ
🏡 @nabzemaskan | 419 |
| 6 | 🔸رئیس بنیاد مسکن: وام مسکن ملی به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت
🔹رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: طبق مصوبات اخیر شورای عالی مسکن ۲ میلیارد ریال به تسهیلات واحدهای نهضت ملی مسکن دارای پیشرفت فیزیکی بالا افزوده شد و میزان وام هشت هزار و ۵۰۰ میلیون ریال خواهد بود و پرداخت این رقم به خانهدار شدن متقاضیان کمک خواهد کرد./ایرنا
https://irna.ir/xjXSSx
🏡 @nabzemaskan | 411 |
| 7 |  ۱۲ درصد اشتغال کشور در صنعت ساختمان است
طاهرخانی در همایش ملی مهارت:
🔹 ۱۲ درصد اشتغال کشور در صنعت ساختمان است،
🔹این صنعت مبتنی بر نیروی انسانی است و سهم این بخش از تولید ناخالص داخلی ۵ تا ۷ درصد است.
🔹ما برای ساخت ۹۴ هزار واحد مسکن کارگری، از سال گذشته در قالب تفاهم نامهای که مبادله شد، زمین در اختیار صنایع گذاشتیم که میتواند نقش موثری در تامین مسکن کارگران داشته باشد./ایسنا
isna.ir/xdWNCR
🏡 @nabzemaskan | 419 |
| 8 |  به محض توقف طلا و ارز، بازار مسکن راه افتاد
بیتالله ستاریان کارشناس بازار مسکن:
🔹 قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان که تا سال گذشته ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان بود، اکنون به ۶۰ میلیون تومان رسیده است.
🔹به محض اینکه از اوایل سال، بازار ارز و طلا به ثبات نسبی رسید، بازار مسکن نیز شروع به حرکت کرد و اکنون قیمت هر متر آپارتمان در تهران به حدود ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است.
🔹 بعضی خانوارها به دلیل تورم، واحدهای بزرگ را میفروشند و واحد کوچک میخرند تا هزینههای زندگی خود را پوشش دهند./ایسنا👇
isna.ir/xdWNq4
🏡 @nabzemaskan | 586 |
| 9 | نرخگذاری در بازار اجاره جواب میدهد؟
🔹سیاست تمدید خودکار قراردادهای اجاره با نرخ مجاز ۲۵ درصد، امسال در شرایطی برای هفتمین سال متوالی اجرا شد که این برنامه در سالهای گذشته با چالشهایی همراه بود اما مسئولان و برخی کارشناسان معتقدند در ثبات بازار اجاره اثرگذار است.
🔹 از سال ۱۳۹۹ همزمان با اپیدمی ویروس کرونا سیاست تمدید خودکار قراردادهای اجاره با نرخ مجاز افزایش ۲۵ درصد اجرا شد؛ برنامهای که طی سالهای بعد از آن ادامه یافت. خرداد امسال نیز در پی وقوع جنگ تحمیلی ۴۰ روزه بر مبنای اختیاری که به شوراهای مسکن استانها سپرده شده بود استانهای مختلف بر مبنای شرایط منطقهای، نرخ مجاز افزایش اجاره بهای واحدهای مسکونی را اعلام کردند که در استان تهران این عدد ۲۷ درصد اعلام شد. در سایر استانها نیز اعداد و ارقام متفاوت بود که در مواقعی به ۳۰ درصد میرسید.
🔹یکم تیرماه اما فرزانه صادق ـ وزیر راه و شهرسازی ـ از تصویب تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ توسط سران قوا خبر داد و گفت: بر اساس این مصوبه قراردادهای اجاره، در صورت تمایل مستأجر، در سال ۱۴۰۵ به مدت یک سال و به صورت خودکار تمدید خواهد شد، همچنین سقف افزایش اجارهبها در این مصوبه در کل کشور ۲۵ درصد اعلام شده است.
🔹قراردادها باید در یکی از دو سامانه «خودنویس» که در اختیار عموم قرار دارد یا سامانه «کاتب» که در اختیار مشاوران املاک است ثبت شود. در مصوبه سران قوا تأکید شده که مراجع قضایی باید از صدور دستور تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره به درخواست موجر خودداری کنند. البته این مصوبه صرفا مربوط به املاک مسکونی است و قراردادهای تجاری و اداری را شامل نمیشود.
🔹مصوباتی هم که استانداریها بنا به شرایط محلی اعلام کرده بودند برای واحدهای مسکونی جدیدی که به مستاجر جدید اجاره داده میشود، مبنای عمل قرار میگیرد./ایسنا
متن کامل گزارش👇
isna.ir/xdWNsY
🏡 @nabzemaskan | 419 |
| 10 |  🏠 هزینه ساخت مسکن به ۶۰ میلیون تومان رسید؟
کارشناسان معتقدند سهم زمین در گرانی مسکن بیش از مصالح است. با بررسی دلایل رکود و خروج سرمایه به بازار طلا و ارز آشنا شوید.
🔴 خبر کامل 👇
https://www.samair.ir/161968
🏡 @nabzemaskan | 450 |
| 11 |  مصوبه تمدید اجاره مسکن، تعارض حاکمیت اراده با قواعد آمره
✍ مجید انتظاری - خبرنگار:
🔹اظهارات اخیر عضو هیأتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، بار دیگر ابهامات حقوقی مصوبه سران قوا درباره تمدید قراردادهای اجاره با سقف افزایش ۲۵ درصد را برجسته کرده است؛ هرچند هدف این مصوبه حمایت از مستأجران در شرایط ویژه اقتصادی و کاهش فشارهای ناشی از افزایش هزینههای زندگی است، اما اجرای آن با چالشهای حقوقی و عملی متعددی روبرو است.
🔹 با وجود تأکید بر رعایت سقف ۲۵ درصدی، سامانه ثبت و تمدید قراردادهای اجاره هیچ محدودیت فنی برای ثبت قراردادهایی با افزایش بیش از این میزان اعمال نمیکند. این موضوع نشان میدهد که قانونگذار، مسئولیت رعایت مفاد مصوبه را بر عهده طرفین قرارداد قرار داده و رسیدگی به تخلفات احتمالی نیز در صلاحیت مراجع قضایی و منوط به طرح شکایت ذینفع است؛ موضوعی که از یک سو جایگاه حقوقی قراردادها را حفظ میکند و از سوی دیگر، اجرای عملی مصوبه را با چالشهایی همراه ساخته است.
متن کامل یادداشت👇
isna.ir/xdWMtF
🏡 @nabzemaskan | 628 |
| 12 |  🏘 قیمت مسکن در تهران ۴۶ سال پیش؛ خانه ۲ خوابه در جردن چند هزار تومان؟
▫️۴۶ سال پیش قیمت خانه در تهران بین یک تا چهار خواب در محدوده ۲۲۰ تا ۷۰۰ هزار تومان بود.
🏡 @nabzemaskan | 1 021 |
| 13 |  قرارداد اجاره میتواند بالاتر از حد افزایش ۲۵ درصد امضا شود؟
تورج سرباز عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران:
🔹در سامانه تمدید قراردادهای اجاره مسکن، محدودیتی به لحاظ افزایش رقم بالاتر از حدنصاب قانونی افزایش ۲۵ درصد وجود ندارد اما در صورت شکایت مستاجر، دستگاه قضایی میتواند ورود کند.
🔹 شروط چهارگانه که منجر به فسخ قرارداد اجاره میشود راه را برای دو زدن قانون توسط موجران فراهم میکند.
🔹 اگر توافقی غیر از مصوبه تمدید خودکار قرارداد اجاره صورت گیرد قاضی نباید آن را بپذیرد اما ممکن است قاضی به این تشخیص برسد که توافق طرفین جزو قواعد آمره محسوب میشود و اختیار طرفین را معتبر بداند و قرارداد بیش از حدنصاب را بپذیرد./ایسنا
متن کامل گفتوگو👇
isna.ir/xdWMk3
🏡 @nabzemaskan | 632 |
| 14 |  لیست قیمت اجاره مسکن در پیروزی
🏡 @nabzemaskan | 1 114 |
| 15 |  🎥 رئیس بنیاد مسکن: ۴۰۷ شهر و روستا در جنگ صدمه دیدند
🔹۲۳ همت خسارت در بخش ساختمان و ۱۱ همت خسارت هم در بخش کالا و خدمات داشتهایم.
🏡 @nabzemaskan | 805 |
| 16 |  🔺ثبتنام مرحله پنجم طرح مسکن استیجاری زوجهای جوان در قم و سیستان و بلوچستان
🔹ثبتنام مرحله پنجم طرح مسکن استیجاری زوجهای جوان (طرح آشیان) از ساعت ۱۲ امروز سهشنبه ۳۰ تیرماه در استانهای سیستان و بلوچستان و قم آغاز شد و تا پایان روز چهارشنبه ۳۱ تیرماه ادامه دارد.
🔹بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، زوجهای جوان ساکن در شهرهای قم، چابهار، زاهدان و ایرانشهر میتوانند از طریق سامانه طرحهای حمایتی مسکن نسبت به ثبتنام اقدام کنند.
🔹همزمان، ثبتنام مجدد برای متقاضیان استانهای البرز (شهرهای اشتهارد و هشتگرد)، مازندران (شهر ساری) و ایلام (شهر دهلران) نیز در همین بازه زمانی انجام میشود.
🔹شرایط ثبتنام شامل حداکثر ۵ سال از تاریخ ازدواج رسمی، فاقد مسکن ملکی بودن، قرار گرفتن در دهکهای درآمدی ۱ تا ۶، داشتن ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا و دارا بودن فرم ج سبز برای متقاضی و همسر است.
🔹اجارهبهای دریافتی بر اساس دهک درآمدی، معادل ۳۵ تا ۵۵ درصد اجارهبهای روز تعیین شده و حداکثر مدت استفاده از طرح ۵ سال است.
🏡 @nabzemaskan | 745 |
| 17 |  قیمتهای اعلامی مسکن در زعفرانیه
🏡 @nabzemaskan | 927 |
| 18 | 🔻پیش بینی بازار مسکن از سوی 15 صاحبنظر اقتصادی | قیمت دلاری مسکن چه میگوید؟ | با جنگ یا بدون جنگ، رکود معاملاتی ادامه دارد
🔹گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» با نظرسنجی از ۱۵ اقتصاددان، صاحبنظر اقتصاد مسکن و کارشناس بخش ساختمان به تحلیل و بررسی «بازیگردانان کلیدی بازار ملک در شرایط فعلی» پرداخته است.
🔹چکیده نظرات نشان میدهد، ۷پارامتر سیاسی و اقتصادی طی ماههای آینده رفتار بازار مسکن را تحتتاثیر قرار میدهد، اما «با جنگ یا بدون جنگ»، این رکود معاملاتی ادامه دارد
رامین گوران:
🔹در شرایط فعلی، رشد قابلتوجه هزینههای ساخت شامل مصالح ساختمانی، دستمزد، خدمات فنی و هزینههای تامین مالی، تولید مسکن را با چالش مواجه کرده است
ابوالفضل مشکینی:
🔹محتملترین سناریو برای یک تا سهسال آینده، تداوم رکود معاملاتی همراه با افزایش تدریجی قیمتهای اسمی است
میثم هاشمخانی:
🔹رشد قیمت مسکن در ۸ماه آینده کاملا کمتر از رشد قیمت دلار خواهد بود. البته این با فرض «تنشهای پرنوسان روابط بین ایران و آمریکا» مطرح است
⬅️ جزئیات بیشتر
🏡 @nabzemaskan | 837 |
| 19 | ♦️دبیر اتحادیه املاک تهران: برخلاف گفته دولت، اجارهبها ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش پیدا کرده است
سعید لطفی، دبیر و عضو هیئت رئیسه اتحادیه املاک تهران در گفتگو با خبرفوری:
🔹اجارهبها تابعی از قیمت تمام شده مسکن است، با توجه به اینکه افزایش قیمت مسکن داشتیم، قطعا اجارهبها هم نسبت به سال گذشته افزایش پیدا میکند.
🔹برخلاف گفته دولت مبنی بر اینکه نسبت به پارسال فقط ۲۵ درصد افزایش اجارهبها مجاز است، بهطور میانگین بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش قیمت در اجارهبها اتفاق افتاده که این موضوع با توافق میان مالک و مستأجر انجام میشود.
🏡 @nabzemaskan | 977 |
| 20 | مرحله چهارم ثبتنام مسکن استیجاری زوجهای جوان/ فراخوان متقاضیان فارس، اردبیل و زنجان
🔹وزارت راه و شهرسازی اعلامکرد: مرحله چهارم ثبتنام در طرح مسکن استیجاری زوجهای جوان (طرح آشیان)، ویژه متقاضیان سه استان فارس، اردبیل و زنجان، از فردا (سه شنبه، ۲۳ تیرماه) آغاز میشود./ایرنا
https://irna.ir/xjXM9m
🏡 @nabzemaskan | 1 020 |
