Петровичев | Москва Вторичная | Недвижимость | Риэлтор

Рынок недвижимости - это та сфера, где решения принимаются на основе информации. Купить, продать, инвестировать, взять ипотеку или оформить сделку юридически грамотно, каждый шаг требует понимания рынка изнутри. Качественных источников по этой теме в Telegram единицы. Большинство каналов либо публикуют общие новости, либо превращаются в доску объявлений. 🏠 Realty PRO — папка каналов от практиков: риелторы, застройщики, инвесторы, ипотечные брокеры, юристы по недвижимости, аналитики рынка и дизайнеры интерьеров. Люди, которые работают в этой сфере каждый день и делятся тем, что знают изнутри. Если недвижимость часть вашей работы или ваших финансовых интересов, папка собрана именно для вас. ✔️ Добавить папку

🔴Если ты еще не забрал папку по недвижимости , то доступ еще открыт. Внутри: • тренды 2025–2026 • самые выгодные типы объектов • формула расчета доходности • типичные ошибки покупателей • советы по выбору надёжных проектов Это поможет быстрее находить хорошие варианты и не терять деньги. Не откладывай. ➡️ https://t.me/addlist/X9xxWoF4IQQ4Njgy

ПРОФДЕФОРМАЦИЯ #петровичев_агент Это когда, совершенно случайно, наткнулся на видеоподкаст, в котором Паль, Бурунов и Жора Крыжовников обсуждают метод Станиславского. А ты сидишь, смотришь и думаешь как эту, кстати, очень интересную информацию, применить в своём деле... У вас бывает такое? Лично у меня не прекращается. Вот думаю, это хорошо или пора уже на воды какие-нибудь ехать, в какой-нибудь Кисловодск, например... Поделитесь, пожалуйста. Очень интересно. Спасибо за ваше внимание, друзья мои. Всем доброго дня.

Если тема недвижимости вам интересна - эту папку точно стоит сохранить. Внутри не теория, а конкретные инструменты: • 33 метода поиска клиентов в недвижимости • 20 способов привлечения клиентов для любых специалистов • как реально получить землю по программе Арктический и Дальневосточный гектар • условия по ИЖС, сельхоз и бизнес-землям без путаницы • что банки на самом деле проверяют перед одобрением ипотеки • финансовый чек-лист для роста дохода • топ 7 фраз, из-за которых клиент вешает трубку https://t.me/addlist/aTHUZMCpz9djZTBi Подойдет и тем, кто покупает для себя, и тем, кто зарабатывает на недвижимости. Сохраните - здесь много того, что обычно узнают только через ошибки.

ЧЕСТНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ #петровичев_агент Продолжая пост про аналитику от ЦИАН, покажу вам результаты моих расчётов. Не так радужно, зато честно. Тут вам и конкуренты учтены, и возможные скидки, и снятые объекты. Наглядно видим точку входа. Коридор сужен до комфортных 800 тысяч с 12 миллионов у ЦИАН. Из графика можно спокойно наметить тактику ценообразования и наглядно донести её до Клиента. Хорошо же? Вот я считаю, что очень хорошо. Что думаете, друзья мои? Ставьте в реакциях 🔥 если нравится. Пишите в комментариях, пожалуйста, если есть слова и не лень писать буквы. Хотите так же делать? Научу, расскажу, объясню и всё у вас получится. Для этого пишите мне в лс👌😉 Спасибо за ваше внимание. Эта неделя будет очень хорошей! Я верю! И каждому из вас желаю!

НА СВЯЗИ БЕЗ СВЯЗИ #петровичев Друзья мои, вы знаете, я очень к вам внимателен. К каждому из вас. Последнее время, в особенности последние сутки стало туго. Но мы с вами общаемся давно и терять друг друга из виду — преступление. Выводы сделаны, работа проведена. Итак, друзья мои, решение, которое я вижу как единственно верное и правильное на сегодняшний момент. Я расширяю свою сетку соцсетей и дублирую посты. Если вам удобно оставаться в тг — поддерживаю, пожалуйста. Наш добрый канал в тг остаётся основой контента. Но! К нему лихо присоединяются каналы в ВК, а в ВК, с недавних пор, есть возможность создать канал с сохранением минимализма, чему я рад невероятно. Далее, для любителей запрещёнки, делюсь своим профилем в этой соцсети. Там, кстати, тоже создал канал, представляете? И, разумеется, делаю канал в MAX, куда вас приглашаю. Почему так? Потому что мы, Агенты по недвижимости и мы должны быть там, где удобно общаться нашим Клиентам. Я начинал свой канал в тг для Клиентов и одна из функций канала — быть для подписчиков полезным и интересным. И для меня, как для автора важно, чтобы каждый имел возможность получать информацию тем способом, который удобнее для него. Мне важно быть с вами на связи. И я на этой связи буду. Поэтому, друзья мои, приглашаю присоединиться к дублям и не совсем (в запрещёнке немного по другому веду контент) И повторюсь, это важно, что основа нашего общения будет здесь — в тг. Надеюсь на ваше понимание. Традиционное спасибо каждому из вас за внимание. Берегите себя и близких. А я буду на связи. MAX: https://max.ru/join/8SmbtRygQSXUQvd7J00fIERzz2X-EddEVBYGXaCzwj8 Я в ВК: https://vk.com/petrovichev_realtor ВК канал: https://vk.ru/im/channels/-232366011 ЗАПРЕЩЁНКА: Личный: https://www.instagram.com/petrovichev_agent Канал: https://www.instagram.com/channel/Abaw1ILRe16RmEZ6/

1

Рынок недвижимости одна из немногих сфер, где информация напрямую конвертируется в деньги. Понимаешь тренды раньше других - принимаешь правильные решения раньше других. Но качественного контента по теме катастрофически мало. Либо общие новости без аналитики, либо каналы, которые постепенно превращаются в витрину объявлений. 🏠Estate PRO — папка каналов от людей, которые реально работают в этой сфере: риелторы, маркетологи, инвесторы, ипотечные брокеры, юристы по недвижимости, аналитики рынка и дизайнеры. Каждый делится тем, что знает изнутри - без воды и лишних слов. Если недвижимость - это часть вашей работы или ваших инвестиций, такая папка экономит часы на поиск нормальных источников. Всё уже собрано в одном месте. ✔️ Добавить папку Разработано компанией 🚀 @MediaBoostRU

1

НАОТВАЛИСЬ #петровичев_агент Аналитический инструмент от ЦИАН... Давно не верю, не доверяю абсолютно, но использую, каждый раз убеждаясь в недоработке инструмента... Ну как, как, скажите мне, друзья мои, можно всерьёз воспринимать диапазон рынка шириною в 12 (!!!) миллионов?! Это что вообще такое?! Почему не 20? Почему не 100? При таком подходе можно просто написать — ваша квартира будет продана в пределах 80 млн и всё на этом... Нажимая на пояснения к такому расчёту, нам говорится, что аналитика строилась на основе размещённых и снятых с рекламы объектов. Красиво, размыто, не конкретно. А дальше вы, как продавец должны этой информации поверить и определить степень вашей жадности, в коридоре 12 миллионов рублей... Далее мы переходим к конкурентам и видим схожую с нашей квартиру, которая в рынке, по цене 51 млн с 2024 года маринуется... Как так? Ниже рынка же?! Почему за 2 года продать нет возможности?! А потому, друзья мои, что заглянув в снятые объекты вы увидите, что схожая по площади квартира в том же, что и нас состоянии ушла с рынка по цене в объявлении 42,7 млн! О, ужас! — скажете вы. Ужас — это давать ложную надежду и искажать информацю . Можем ли мы винить ЦИАН? Можем, но не будем. Потму что мы с вами — люди умные, озознанные и эмпатичные . Потому что мы с вами прекрасно понимаем, что ЦИАН не заинтересован в продаже наших квартир. Он заинтересован в том, чтобы мы с вами размещали объекты. Делали это долго, регулярно, желательно сдополнителными покупками в виде премиум и топ размещений. Настоящая аналитика призвана сузить коридор рынка, дать адекватную оценку, которая приведет вам Покупателя. Чем и занимаемся ежедневно. Настраиваем, конечно, наших Клиентов, надежд лишаем, но такова наша, друзья мои, работа — правду вам говорить и к реальности готовить. Всем доброго дня, и спасибо за ваше внимание. П.С. Если хотите делать аналитику честную, правдивую и откровенную — пишите в лс @petrovichev_realtor, приглашу вас в шаш закрытый канал, где подробно рассказываю, как рынок людям объяснять.

ПРО ПРОФЕССИОНАЛОВ #петровичев_агент Веду сейчас одних Клиентов на покупку квартиры. Определились на прошлой неделе с вариантом, я позвонил Агенту, уточнил по документам, договорились авансировать объект. Но Собственник вдруг дату переносит аж на неделю. Обстоятельства семейные. Бывает. Ладно. С Агентом вышли на нужный уровень общения и профессиональную откровенность и открытость. А это важно. Ждём, короче говоря. Устно объект за нами, понимаю и знаю, что Коллеге комфорнее и приятнее работать с нами, несмотря на активный интерес к объекту. По документам, со слов Агента, тоже всё ровнёхонько. Тут звонок через пару дней после наших договорённостей. От Агента. И сообщает мне Агент новость о том, что муж Собственницы подал на банкротство и стало это известно только сейчас. Благодаря другому объекту, который Продавцы решили поручить этому Агенту. В такие моменты, друзья мои, я всегда благодарю Бога, что в жизни и деле мне попадаются достойные люди и профессионалы своего дела. Н обманщики, не хапуги, не темщики. Профессионалы, для которых репутация и порядочность важнее гонораров и комиссий. Я созвонился с уважаемым мной Юристом, всё проговорили, обсудили и пришли к выводу, что квартиру мы рекомендовать для покупки не станем. Клиентам своим ситуацию объяснил, с Агентом распрощался, но номер навсегда в телефонной книге сохранил. Потому что профессионалов нужно собирать и беречь в контактах как зеницу ока. Ещё раз благодарю за искренность и прямоту. Желаю успехов во всех делах и проектах. Честных, открытых и порядочных Клиентов. И обязательно Коллеге перешлю этот пост — этакая осязаемая благодарность от меня. Спасибо за ваше внимание, друзья мои. Доброго всем дня!

А знаете кого точно не заблокируют в 2026? Почту России! Закупаем конверты и марки, вспоминаем что такое эпистолярный жанр и вперёд!

Интересная новость сегодня поступила про телеграм и впн... Депутаты говоря, что никакой нам Василий Петрович Невзоров не поможет, ежели телегу заблокируют. Теперь у меня к вам, друзья мои, вопрос. Что делать будем в этом случае? Надеемся на Василия Петровича и продолжаем читать телегу? Уходим в Макс? Сдуваем пыль с Вконтакте и читаем там? Достигаем Дзена? Вы как думаете? Вы к чему склоняетесь? Напишите, пожалуйста, будьте так любезны. Ваше мнение важно, я ж общение наше ценю. Жду вас, друзья мои, в комментариях.

ПРО ПЛОЙКУ И ВТОРИЧКУ #петровичев_агент За последние два дня у меня для вас, друзья мои, столько тем появилось для обсуждения и размышления. И все эти темы связаны, с ценообразованием почему-то... Начнём, пожалуй. Чтобы не утомлять вас проповедями и наставлениями, давайте расскажу вам вымышленную историю про Назара. Назар — обычный житель любого вами любимого российского города. Человек, с которым вы могли встретиться в лифте, на остановке общественного транспорта, в метро или любимой кофейне — оставлю выбор за вами. В декабре Назар решил сделать себе подарок. Назар купил игровую приставку от Sony. В простонародье называемой "Плойкой" Назар был очень доволен. Радовался Назар. Распаковал, включил, проверил — всё идеально. А потом начались новогодние праздники, за ними каникулы, которые Назар решил провести в тёплой стране за пределами родного города. По возвращении из заграниц, Назара ждала командировка. Не до компьютерных игр было Назару, как вы понимаете. После командировки, как снег на голову, свалилось увольнение. Да, бывает такое в вымышленных историях про вымышленных персонажей. Назар не отчаивался. Ему нужно было время восстановиться, порефлексировать, отойти от стресса, наметить новый курс. Игры только мешали, да и деньги лишними у Назара не бывают. Надо продавать. Он заходит на Авито, в раздел б/у приставок, изучает цены, которые процентов на 30 отличаются от суммы покупки, выставляет приставку в рекламу и продаёт. Продешевил? Нет. Закон рынка. Что-то новое, даже если не использовалось ни разу, даже если в упаковочке заводской аккуратно продаётся, ниже по цене должно быть, чтобы Покупатель нашёлся. Иначе Покупателю не выгодно, иначе Покупатель уйдёт с Авито к официальному продавцу. Законы рынка распространяются на любые товары, друзья мои, на то они и законы. И законы эти в мелочах Продавцами принимаются безусловно. Но когда дело доходит до недвижимости, почему-то, не у всех, конечно, отношение к этим законам меняется. И слышим мы с вами, коллеги, интересные и красочные рассказы про итальянские кухни за миллионы рублей, про эксклюзивные диваны, плитку, паркет, люстры и так далее... Я слушаю и понимаю прекрасно каждого Продавца, но законы рынка не меняются. Б/у оно, уж простите, и в Африке б/у. Даже если в заводской упаковке. Справедливы ли они, эти законы? Тут уж каждый сам для себя решить должен. Но то что они работают, отрицать бессмысленно. Спасибо за ваше внимание. Всем хорошего дня.

ПРО МАТРИЦУ И ЩУКУ #петровичев_агент Братья Вачовски, в своё время, сняли замечательный фильм, фильм, не побоюсь этого слова, символ времени и поколения даже. Какой самый яркий момент вы помните из "Матрицы", друзья мои? Какая первая картинка всплывает в памяти и ассоциациях? Для кого-то это Морфеус с синей и красной таблетками, для кого-то это женщина в красном и концепт о реальности и матрице, для кого-то кадр, где Нео лихо уворачивается от пуль... Хотел сначала провести опрос на эту тему, но решил вас не отвлекать расспросами и необходимостью голосовать за что-то. Есть в этом фильме один эпизод, помните, как Нео обучается боевым искусствам, как он просто подключается к базе данных и в него эти знания просто закачиваются, как софт какой-то. Впечатляющий эпизод, скажу я вам. Как же круто, правда ведь, за несколько минут в совершенстве овладеть каким-либо мастерством! Не тратить на него силы, время, энергию, не ошибаться, не преодолевать, а просто "качнуть" в себя пару навыков... Нова ли эта концепция? Нет, конечно! Здесь ничего нового, ничего из того чего мы не знали и о чём мы с вами не слышали, нет, здесь та же Щука из " По Щучьему велению", тот же Конёк-Горбунок, Фея-Крёстная и так далее... Новая интерпретация, переосмысление давно известного и адаптация под поколение, актуализация, так сказать. И очередное, концептуальное якорение на тему волшебной кнопки и средства от всего. Проходят годы, поколение, ошеломлённое "Матрицей" взрослеет, набирается опыта, навыками обогащается, но где-то в глубине сознания, где-то на подсознательном уровне помнит и верит в возможность получить всё в "один клик". Желание это хорошее, двигающее прогресс желание, друзья мои. Но опасное. Опасное это желание тем, что есть определенные вопросы, которые не могут обойтись без вас, без вашей личности, без вашего видения, без конкретной вашей энергии, понимаете? И эти вопросы в "один клик" не решаются. Очень часто мне задают вопрос про мой аналитический алгоритм и суть этих вопросов как раз про желание нажать пару кнопок и получить результат. Но так это не работает. При анализе рынка важна вовлечённость агента, желание понять рынок, помочь своему Клиенту, объяснить ситуацию относительно его объекта, выстроить тактику продажи. Потому что аналитический отчёт, друзья мои, это отправная точка продажи. С момента обозначения ценового коридора вы несёте ответственность за цену продажи. Вы должны уметь обосновывать эту цену, в первую очередь своему Клиенту. А что вы сможете сказать, если просто введёте адрес и нажмёте пару кнопок? Алгоритм посчитал? А на каком основании? А что использовалось для расчЁта? Откуда брали данные? Как их интерпретировали и почему пришли к таким выводам? П.С. У меня тут случился очередной баттл с ИИ на тему аналитики. Рассказать? Интересно? Тогда огни поставьте в реакциях, будьте так добросердечны. Спасибо за ваше внимание! Доброго дня!

📊Рынок недвижимости требует четких решений и реальных результатов — Компании больше не готовы тратить ресурсы на эксперименты, ожидаемые эффекты должны быть ощутимы сразу же. 📂МЫ СОБРАЛИ УНИКАЛЬНУЮ ПАПКУ ДЛЯ СПЕЦИАЛИСТОВ НЕДВИЖИМОСТИ — ЭТО:

📌Эксперты отрасли, практикующие успешные подходы к инвестициям и управлению недвижимостью 📌Реальные кейсы оптимизации процессов управления активами, модернизации объектов и повышения доходности проектов 📌Полезные шаблоны и методики: расчёты рентабельности инвестиций, методы оценки стоимости недвижимости, планы развития территорий и проекты реновации 📌Инструменты для принятия обоснованных решений по инвестициям и развитию портфелей активов 📌Лучшие практики организации работы команд специалистов и агентства недвижимости 📌Обзоры новинок строительства, технологий ремонта и обустройства пространства

ЭТА ПАПКА ОРИЕНТИРОВАНА НА ПРОФЕССИОНАЛОВ, КОТОРЫХ ИНТЕРЕСУЕТ:

• Максимизация прибыли и минимизация рисков • Эффективность вложений и реальные доходы • Повышение привлекательности и ликвидности объектов недвижимости • Совершенствование процессов продажи и аренды имущества.

📌ЗАБРАТЬ ПАПКУ 🤩 Организаторы : Green.Папка

📊Рынок недвижимости требует четких решений и реальных результатов — Компании больше не готовы тратить ресурсы на эксперименты, ожидаемые эффекты должны быть ощутимы сразу же. 📂МЫ СОБРАЛИ УНИКАЛЬНУЮ ПАПКУ ДЛЯ СПЕЦИАЛИСТОВ НЕДВИЖИМОСТИ — ЭТО: 📌Эксперты отрасли, практикующие успешные подходы к инвестициям и управлению недвижимостью 📌Реальные кейсы оптимизации процессов управления активами, модернизации объектов и повышения доходности проектов 📌Полезные шаблоны и методики: расчёты рентабельности инвестиций, методы оценки стоимости недвижимости, планы развития территорий и проекты реновации 📌Инструменты для принятия обоснованных решений по инвестициям и развитию портфелей активов 📌Лучшие практики организации работы команд специалистов и агентства недвижимости 📌Обзоры новинок строительства, технологий ремонта и обустройства пространства ЭТА ПАПКА ОРИЕНТИРОВАНА НА ПРОФЕССИОНАЛОВ, КОТОРЫХ ИНТЕРЕСУЕТ: • Максимизация прибыли и минимизация рисков • Эффективность вложений и реальные доходы • Повышение привлекательности и ликвидности объектов недвижимости • Совершенствование процессов продажи и аренды имущества. 📌ЗАБРАТЬ ПАПКУ 🤩 Организаторы : Green.Папка

#петровичев_отзывы Ну не могу я, друзья мои, молчать, уж простите, пожалуйста! Как же приятно, когда то, что ты делаешь, когда то, во что ты душу, мысль и время вкладываешь пользу приносит коллегам! Как не поделиться, скажите? Правильно! Молчать не надо. Надо рассказывать с гордостью! Что и делаю. Вот напишу вам, расскажу, в потом сразу же пойду объект в Сочи анализировать для одних моих уважаемых Клиентов. Доброй ночи. Спасибо за ваше внимание!

НЕДОЛГО МУЗЫКА ИГРАЛА #петровичев_агент Вы думаете история с подставными агентами из этого поста завершилась? Как бы не так, друзья мои! Есть продолжение. Делюсь с вами. Рассказываю. Возмутившись дублем, поругавши Даниила, написав пост, я, вроде как, успокоился. Но ненадолго. Буквально на следующий вечер после нашего с вами поста, в ЦИАН новое объявление. С моими фотографиями, с ценой ниже на 5000 рублей, с комиссией агента в 50% против моих 0%. Агентство уже другое. Действую по привычному алгоритму и оставляю на объект жалобу. Но ЦИАН не удаляет объект, реклама продолжается. Я пишу ещё одну жалобу, а потом ещё, ещё, и ещё... Результат — объект висит в рекламе. Что делать? Звоню по объекту. Трубку берёт уже другой товарищ, честно, забыл как зовут, но это и не важно. Несёт околесицу несусветную, рассказывает о том, что был на объекте, что знает Собственника, на мой вопрос о наличии посудомоечной машины, чётко и смело отвечает — имеется. Лень товарищу было даже посмотреть на фото и понять, что посудомойка в квартире не может поместиться абсолютно. — Скажите, а собственника не Артур зовут, случайно? А то я многим звонил сегодня. — спрашиваю я. — Нет, собственника зовут Владимир — быстро, уверенно, бессовестно отвечает мне "агент". На самом деле Собственник у нас барышня и Владимиром её родители не называли. Записываюсь на показ, который может быть "только завтра и звонить надо день в день", после чего мой телефон блокируют. Это нормально, я спалился на легенде и цели встречаться с товарищем данным не было. После записи нашего разговора, что делает ЦИАН в автоматическом режиме, кстати, пишу ещё одну жалобу, в которой объясняю ситуацию и пишу волшебную фразу о том, что Собственник уже написал заявление в полицию на мошеннические действия "агентства" и "агентов". И знаете что, друзья мои? Объявление исчезло с сайта! Больше дублей не было. Так что, пользуйтесь, пожалуйста. Дабы избежать дальнейших проявлений шакальства, поставил в Авито (а товарищи именно там промышляют) комиссию в 50%, а на ЦИАН установил комиссию для коллег в 100% — чтобы неповадно было. В прошедший четверг мы подписали Договор аренды и заселили в квартиру арендаторов. Пришли с ЦИАН, всё хорошо. А чтобы треш с "агентами" закрепить в памяти и не оставить, в то же самое время, никакой травмы психологической, чтобы скрасить негатив, мне в ВК пришло приглашение. Знаете куда? Не угадаете, но, надеюсь, посмеётесь вместе со мной. Меня пригласили в программу "Давай поженимся". В качестве героя. Апогей абсурда, друзья мои! Слава Богу, я женат и не ищу медийности. Вот такие приключения, вот такие рассказы. Спасибо за ваше внимание. Всем хороших выходных.

В эту пятницу, 27 февраля в 13:00 МСК, провожу закрытый разбор «Живая аналитика» в клубе «ЗНАК». Берём реальный объект — квартиру на продажу, такую же, как в вашей рекламе. Прямо в эфире: — проводим полную аналитику по объекту — разбираем вопросы агента по моей методике — показываю, где слабые места и как их закрыть — даю точные рекомендации, чтобы объект продавался быстрее и чище Без теории, только практика на живом примере — то, что можно взять и применить сразу у себя. Идеально для агентов, кто хочет прокачать аналитику и перестать тратить время впустую. Эфир и запись — только для уровня «Агент» (можно активировать бесплатно на 7 дней прямо сейчас). Как попасть: 1. Переходи по ссылке: https://vk.com/agentolog_bot?w=donut_payment-69904439 2. Активируй уровень «Агент» (бесплатно на 7 дней) 3. Смотреть тут: https://vk.com/video-69904439_456239872 Заходите, будет максимум конкретики и рабочих шагов 🔥