Петровичев | Москва Вторичная | Недвижимость | Риэлтор

А ЧТО ЕСЛИ... #петровичев А что если история Адама и Евы не про грехопадение? Что если история Адама и Евы про взросление? В причём тут недвижимость, Максим? А ни при чём! Воскресенье сегодня. Отдыхаем. Думаем. Размышляем.

#петровичев_агент Пятница. Вечер. Неделя была огнь огненный! (Букву «о» пропустил намеренно). Всем хорошего настроения и выходных великолепных!

СПЛОШНАЯ ПОЛЬЗА #петровичев_агент #улица_петровичева Когда берешь с собой на показы фотоаппарат с любимым объективом, всегда остаёшься в выигрыше. Даже если показ не принес результат, есть возможность и шанс запомнить и передать атмосферу дня. А день сегодня великолепный! Солнце радует! Май украшает улицы! Делюсь с вами, дпузья мои. Остальные фото планомерно запомнят мой аккаунт в одной запрещенной соцсети, куда вас приглашаю. Спасибо за ваше внимание! Доброго вечера и великолепных выходных!

От Мурманска и до Сочи. От Крыма и до Дальнего Востока. Идут телеграммы через ВК и телеграм. Безмерную благодарность и радость чувствую, друзья мои, всем сердцем и всей душою. Спасибо вам! Что сказать про 43 год. Этим 43 годом своей жизни я очень горжусь. Много было открытий, много интересных проектов и много замечательных людей я встретил. Спасибо этому году! А я начинаю следующий! И, судя по сегодняшним добрым словам и поздравлениям, он будет эпичным! Спасибо каждому из вас, друзья мои, мне очень приятно! Как вам погода в Москве? Тепло? Знайте, это от ваших тёплых слов! Только от них! Ещё раз спасибо, друзья мои!

КАК ВАМ ТАКОЙ ОТВЕТ? #петровичев_агент Вел сегодня переписку с коллегой, торговались в переписке мы, значит. И вот какой ответ получаю на наше предложение по цене:

Если будем дальше торговаться, то 12,8) Если не будем торговаться, то окончательная цена 12,7.

Поделиться с вами захотелось, друзья мои. Чтобы вы совсем были в контексте, расскажу, что висит объект в рекламе за 12,9 млн. Но фраза, фраза то! Не знаю пока только, как на неё реагировать, если честно. Спектр реакций велик и все они ведут меня в негатив. А когда ты в негативе, переговоры надо приостанавливать. Брать паузу и думать над ответом. Вот и думаю. Вам как фразочка? Будете использовать? Проваливает ли она переговоры? Манипулятивная ли? Какая первая реакция на неё? Жду ваших мнкний и развернутых, желательно, комментариев. Знаю, прошу многого, но за спрос же ведь, сами знаете... Спасибо за ваше внимание. Вечера доброго каждому прочитавшему!

ПОЯСНЕНИЯ ИЛИ ЗА ЧТО 4 #петровичев_агент Некоторое время назад, друзья мои, я добавил пост, где на картинке просил вас обратить внимание и запомнить некоторые цифры и числа. Пришло время и появилось время вернуться к этому посту и рассказать вообще, что я имел в виду. Пользуясь случаем, эти цифры и числа я дополню. Помните, что там было? Напоминаю: 3, 8, 97... К ним добавляю ещё одну цифру: 2 А теперь поясняю. В середине великолепного апреля ко мне обратились великолепные люди с просьбой помочь в продаже квартиры в Люберцах. Люди были по рекомендации уже имевших успешное сотрудничество со мною Клиентов. Узнаю адрес, параметры квартиры, делаю аналитику по своей системе о которой всегда вам рассказывал и расскажу ещё не раз, уж поверьте. К ценовому коридору отношение спокойное, взвешенное, разумное ― это всегда хороший признак. Понимание достоинств и недостатков объекта имеется, цели ясны и понятны. Говорю же, великолепные люди. Встречаемся на объекте, проводим фотосессию, проговариваем тактику продажи, выходим в рынок. Возвращаемся к цифрам. 3 ― количество дней в рекламе. Именно столько мы радовали рынок своим предложением. За эти дни я как барышня на коммутаторе, практически не отходил от телефона и планировал показы. 8 ― это количество записавшихся на показ потенциальных Клиентов, исходя из удобства показа для Продавца. 97 ― это количество конкурентов на ЦИАН (!!!) ЖК 2018 года от Самолёта, а вы прекрасно знаете, что Самолёт строит микро-городами, вариантов в округе масса, на любой вкус и кошелёк. Цена нашей квартиры, подчеркну, не была ниже всех в округе. Цена была сбалансирована и выверена. 2 ― это процент подъёма цены объекта от рекламы! Нам удалось продать квартиру дороже цены в рекламе на два процента, друзья мои. Покупатели конкурировали между собой, прекрасно видя интерес друг друга. От этой конкуренции выиграли все ― Продавец заработал больше и, что немаловажно, имел возможность выбирать Покупателя. Покупатель получил желаемое, Рынок сказал своё слово. Сказал его чётко и ярко, чтобы ни у Продавца, ни у Покупателя не сложилось впечатления невыгодности сделки. Сделка завершилась, квартира передана Покупателю. Все довольны. Доволен и я. Своей работой, своей системой оценки и тем, что смог решить вопрос великолепных людей быстро и выгодно. Впереди ещё один проект с теми же Клиентами, чему я, разумеется, рад. А на вопрос некоторых Продавцов на консультации "Почему 4", можно теперь рассказывать ещё одну замечательную историю. Спасибо за ваше внимание, друзья мои! Буду рад вашей обратной связи, реакциям в комментариях и реакциях. Каждому из вас желаю доброго дня!

#петровичев #улица_Петровичева ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА УЛИЦУ ПЕТРОВИЧЕВА

ПРО ПРОФЕССИЮ И МЕЧТЫ #петровичев_агент Живёт себе на свете человек. Мыслит, путешествует, смотрит мир, с людьми общается. И в какой-то момент времени начинает понимать себя, понимать что ему по-настоящему нравится, приоритеты расставлять... У каждого этот миг наступает в разное время. Кому-то еще в юности везёт, кто-то оттачивает своё понимание всю жизнь, кто-то так и не приходит к тому самому пониманию.... И, как только человек определился с собой, возникает у человека мечта, ставятся цели определяются задачи, продумываются шаги необходимые. А потом человек начинает свой путь. Путь к мечте. И вот, в один внутренне солнечный и безупречный день, мечта превращается в реальность. Становится настоящей и ощутимой. Представляете эти эмоции? Когда путь пройден, кода цель достигнута, когда сложности и преграды позади? А нам и представлять не надо. Очень часто в такие моменты, Агент рядом находится, если мечты, разумеется, с недвижимостью связаны. Нет, мы не куем эту мечту, друзья мои. И к достижению мечты отношение имеем опосредованное. Но мы рядом на финальном этапе. Нам везёт эту эмоцию и счастье от достижения цели увидеть и почувствовать вместе с нашими Клиентами. Быть сопричастным к исполнению мечты. Круто же?! Не в каждом деле выпадает такая возможность. Неделя началась у меня именно с такой вот ситуации. Очень рад и искренне поздравляю своего Клиента с достижением цели. Впереди новые задачи и проекты! Совсем скоро мы начнем новый путь. Прикреплю фото дома и подъезда. Лично мне эстетика таких домов близка, есть своя атмосфера, душа есть. Срасибо за ваше внимание. Доброго дня, друзья мои!

Одна мысль, которая может сэкономить в недвижимости: не вся «дешёвая» недвижимость — выгодная. Иногда это просто слабый актив, который потом сложно продать даже по той же цене. Деньги здесь делают не на цене в объявлении, а на умении видеть глубже. Собрал папку с экспертами — там как раз разбирают такие кейсы на практике: 👉 ссылка на папку ✅ доступ 48 часов

#петровичев_агент Спасибо за ваше внимание!

#петровичев #улица_петровичева ДАВНО НЕ БРАЛ Я В РУКИ БУБЕН... Забытая для подписчиков этого канала рубрика, но не забытая для меня, ибо любовь моя к фотографическому искусству никуда не девается, друзья мои. А за последние две недели активность была высокая, поездок масса, и на все эти поездки я снова решил брать с собой фотоаппарат. Делюсь с вами своими наблюдениями. Спасибо за ваше внимание. Доброго воскресного дня каждому из вас.

Сейчас рынок жилья активно меняется — все чаще покупатели ищут не просто квартиру, а готовое пространство с дизайнерским решением и комфортом «под ключ». Надёжные эксперты рядом! Мы собрали подборку лучших специалистов по недвижимости — от оценки и подбора жилья до сопровождения сделки и дизайна интерьера. Сохранить подборку себе 📨

БЫЛО/СТАЛО #петровичев_агент Сегодня у нас совмещённые рубрики Вид из окна и было/стало. Период два года.

💬 НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП В ИНТЕРЕСНЫЕ КАНАЛЫ:

🔖 Про вещи, которые помогают в жизни и работе: идеи, кейсы, опыт и мысли, которые откликаются и остаются. 🔖 Лучшие эксперты в своей сфере, только суть, без всякой воды. 🔖 В каналах самые актуальные новости и инсайды, не упускайте возможность получить доступ к эксклюзивной информации 🔖 Экспертная оценка, мнение профессионалов и прогнозы на будущее, читайте в папке

🤩 Инвестиции в недвижимость S&P development - Инвестиции коммерческую в недвижимость 30% годовых. Создания ГАБ с пятерочкой. Записки девелопера. 📲 мы в MAX 🤩 "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости! 🔵Новости, законы, полезные советы, видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы. Подписывайтесь на канал с полезным контентом 📲Мы в MAX 🤩 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Долевое строительство.  Признание права собственности на самовольные постройки. Защита прав владельцев апартаментов. Оспаривание сделок. Споры, связанные со строительным подрядом. Банкротство застройщиков. Защита от субсидиарной ответственности. Бесплатные краткие консультации подписчикам. 🤩 Премьер Недвижимость — Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса. Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом 📲Мы в MAX 🤩 Сергей Дятлов. Primetr - Новости, ошибки, кейсы, лайфхаки инвестиций в коммерческую недвижимость: аренда, продажи, управление, налоги, ЖКХ. Авторский блог миссионера пассивного дохода в коммерческой недвижимости. 📲Мы в MAX В ПАПКЕ ЕЩЕ БОЛЬШЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ КАНАЛОВ:

📌

Эксперты по недвижимости

📌

Специалисты с многолетним опытом делятся своими кейсами

📌

Уникальный шанс получить доступ к лучшим каналам про недвижимость

🖥 Забрать папку Организаторы: 🤩Green.Papka

💬 НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП К КАНАЛАМ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ:

🔖 Про рынок недвижимости: цены, тренды, кейсы, сделки и реальные ситуации, которые помогают ориентироваться и принимать решения 🔖 Эксперты отрасли делятся опытом — только суть, без воды и «продажных» обещаний 🔖 Актуальные новости, изменения законов и инсайды рынка — чтобы не упустить выгодные возможности 🔖 Аналитика, прогнозы и практические советы по покупке, продаже и инвестициям

🤩 Егор Никитин | Event | Нейросеть - Нейросети в event сфере, практика использования ИИ. Отделение «ИИ для бизнеса» РЭУ им. Плеханова. 🤩 Авторский канал топ агента в недвижимости - честно про рынок. Аналитика и лучшие предложения недвижимости Новосибирска и Москвы. Вторичный рынок, новостройки, ИЖС. ❗️ "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости! 🔵Новости, законы, полезные советы, видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы. 🔥В ПАПКЕ ЕЩЕ БОЛЬШЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ КАНАЛОВ:

📌

эксперты по недвижимости и инвестициям

📌

практики с реальными кейсами сделок

📌

аналитики с прогнозами рынка

📌

стратегии заработка на недвижимости

🔗 Забрать папку Организаторы: 🤩Green.Papka

Инвестиции в недвижимость — это не про «квадратные метры». Это про стратегию. 🏢 Квартира сама по себе не делает вас инвестором. Инвестором делает расчёт: 📌 доходность 📌 срок окупаемости 📌 ликвидность Одни покупают «чтобы было». Другие — чтобы капитал работал. Разница — в подходе. Собрал подборку экспертов по недвижимости — оставляю здесь: 👉 https://t.me/addlist/J93_PymbsXczMTYy

ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД #петровичев_агент Слышали? Ну конечно слышали! Тем не менее, предлагаю сегодня поговорить на тему этого интересного метода аналитики объектов недвижимости. Обсудим способы применения и ситуации, в которых данный способ определения цены квартиры, даст вам дополнительную и такую важную информацию. Открывайте форточки, друзья мои! Возможно будет душно, но я постараюсь как-то полегче подать информацию. Поехали! Затратный метод аналитики — метод, при котором мы с вами определяем цену продажи с учётом понесённых затрат на ремонт и оборудование. Очевидно? Всегда. Когда мы его с вами будем применять? Правильно. Когда мы купили, новостройку, сделали там ремонт, наполнили мебелью и техникой. Очевидно? Очевидно. Либо в тех случаях, когда вы продаёте квартиру с непостижимым ремонтом и аналогов просто не находите, потому как у всех как у всех, а у вас настоящий дизайнер постарался. Также применяется этот метод при продаже загородной недвижимости. На этом можно было бы закончить и раздуть цены в объявлениях до беспредела. Почему? Потому что ремонт, дизайн, отделочные материалы, мебель и техника — это инициатива. А инициатива, как вам известно, наказуема. И, как уже неоднократно писал, наказывается она на нашем рынке рублём. — Так как же использовать затратный метод правильно, Максим? — спросите вы меня. Затратный метод хорошо и правильно использовать в сочетании с методом сравнительным. Именно это сочетание, хоть и приносит боль душевную, но через эту боль даёт нам реальное восприятие рынка. Ещё, благодаря этому методу, мы с вами можем расширять выборку ля сравнительного анализа и добавлять в сравнение не только те объекты, которые близки к нашему по состоянию ремонта, но и ребят попроще. Здесь главное — сосредоточится на площади. Почему важно и нужно иметь данные по затратному методу в виду? Потому что Покупатель, при выборе квартиры не всегда смотрит на объект как на конечный продукт. Он ищет альтернативы. Например, видит Сергей Семенович классную квартиру, нравится ему площадь, планировка устраивает. Но у Сергея Семёновича есть и время и деньги на ремонт и тут у нашего с вами объекта с ремонтом появляется два (а тои больше) конкурентов в виде квартир без отделки, квартир с менее качественным ремонтом. И наш Сергей Семёнович берёт в руки калькулятор и начинает считать. Вот этот самый калькулятор и скажет Сергею Семёновичу, насколько наше предложение ему интересно. Вот вам ещё один пример, друзья мои. Вы решили продать квартиру с устаревшим ремонтом. Тут мы с вами также можем использовать затратный метод, чтобы правильно установить цену не только по сравнению с аналогичными по состоянию квартирами, но и учесть в нашей цене стоимость переделки квартиры до стандартов современного жилища, а потом, опять же, сравнить с аналогами, насколько мы хорошо позиционируемся относительно сегмента с отделкой получше. Во как! Витиевато? Не те вы люди, чтобы запутать вас словесами. Инструмент рабочий, друзья мои. Как видите, область применения у него широка и глубока. Именно поэтому я включил его в свой алгоритм определения цены, сделал на эту тему отдельную таблицу в своём методе, не далее как сегодня, использовал в одном из расчётов для коллег. Спасибо за ваше внимание. Для тех, кто хочет прокачать свой навык аналитики, знать когда и где применять, приглашаю к себе в закрытое сообщество. Мы теперь и в ВК расположились. На этой неделе появилось время и возможность провести индивидуальное обучение по самой новой моей системе аналитики. Так что, пишите, друзья мои. Буду рад помочь. Доброго вечера!