Петровичев | Москва Вторичная | Недвижимость | Риэлтор

💬 НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП В ИНТЕРЕСНЫЕ КАНАЛЫ:

🔖 Про вещи, которые помогают в жизни и работе: идеи, кейсы, опыт и мысли, которые откликаются и остаются. 🔖 Лучшие эксперты в своей сфере, только суть, без всякой воды. 🔖 В каналах самые актуальные новости и инсайды, не упускайте возможность получить доступ к эксклюзивной информации 🔖 Экспертная оценка, мнение профессионалов и прогнозы на будущее, читайте в папке

🤩 Инвестиции в недвижимость S&P development - Инвестиции коммерческую в недвижимость 30% годовых. Создания ГАБ с пятерочкой. Записки девелопера. 📲 мы в MAX 🤩 "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости! 🔵Новости, законы, полезные советы, видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы. Подписывайтесь на канал с полезным контентом 📲Мы в MAX 🤩 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Долевое строительство.  Признание права собственности на самовольные постройки. Защита прав владельцев апартаментов. Оспаривание сделок. Споры, связанные со строительным подрядом. Банкротство застройщиков. Защита от субсидиарной ответственности. Бесплатные краткие консультации подписчикам. 🤩 Премьер Недвижимость — Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса. Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом 📲Мы в MAX 🤩 Сергей Дятлов. Primetr - Новости, ошибки, кейсы, лайфхаки инвестиций в коммерческую недвижимость: аренда, продажи, управление, налоги, ЖКХ. Авторский блог миссионера пассивного дохода в коммерческой недвижимости. 📲Мы в MAX В ПАПКЕ ЕЩЕ БОЛЬШЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ КАНАЛОВ:

📌

Эксперты по недвижимости

📌

Специалисты с многолетним опытом делятся своими кейсами

📌

Уникальный шанс получить доступ к лучшим каналам про недвижимость

🖥 Забрать папку Организаторы: 🤩Green.Papka

💬 НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП К КАНАЛАМ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ:

🔖 Про рынок недвижимости: цены, тренды, кейсы, сделки и реальные ситуации, которые помогают ориентироваться и принимать решения 🔖 Эксперты отрасли делятся опытом — только суть, без воды и «продажных» обещаний 🔖 Актуальные новости, изменения законов и инсайды рынка — чтобы не упустить выгодные возможности 🔖 Аналитика, прогнозы и практические советы по покупке, продаже и инвестициям

🤩 Егор Никитин | Event | Нейросеть - Нейросети в event сфере, практика использования ИИ. Отделение «ИИ для бизнеса» РЭУ им. Плеханова. 🤩 Авторский канал топ агента в недвижимости - честно про рынок. Аналитика и лучшие предложения недвижимости Новосибирска и Москвы. Вторичный рынок, новостройки, ИЖС. ❗️ "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости! 🔵Новости, законы, полезные советы, видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы. 🔥В ПАПКЕ ЕЩЕ БОЛЬШЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ КАНАЛОВ:

📌

эксперты по недвижимости и инвестициям

📌

практики с реальными кейсами сделок

📌

аналитики с прогнозами рынка

📌

стратегии заработка на недвижимости

🔗 Забрать папку Организаторы: 🤩Green.Papka

Инвестиции в недвижимость — это не про «квадратные метры». Это про стратегию. 🏢 Квартира сама по себе не делает вас инвестором. Инвестором делает расчёт: 📌 доходность 📌 срок окупаемости 📌 ликвидность Одни покупают «чтобы было». Другие — чтобы капитал работал. Разница — в подходе. Собрал подборку экспертов по недвижимости — оставляю здесь: 👉 https://t.me/addlist/J93_PymbsXczMTYy

ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД #петровичев_агент Слышали? Ну конечно слышали! Тем не менее, предлагаю сегодня поговорить на тему этого интересного метода аналитики объектов недвижимости. Обсудим способы применения и ситуации, в которых данный способ определения цены квартиры, даст вам дополнительную и такую важную информацию. Открывайте форточки, друзья мои! Возможно будет душно, но я постараюсь как-то полегче подать информацию. Поехали! Затратный метод аналитики — метод, при котором мы с вами определяем цену продажи с учётом понесённых затрат на ремонт и оборудование. Очевидно? Всегда. Когда мы его с вами будем применять? Правильно. Когда мы купили, новостройку, сделали там ремонт, наполнили мебелью и техникой. Очевидно? Очевидно. Либо в тех случаях, когда вы продаёте квартиру с непостижимым ремонтом и аналогов просто не находите, потому как у всех как у всех, а у вас настоящий дизайнер постарался. Также применяется этот метод при продаже загородной недвижимости. На этом можно было бы закончить и раздуть цены в объявлениях до беспредела. Почему? Потому что ремонт, дизайн, отделочные материалы, мебель и техника — это инициатива. А инициатива, как вам известно, наказуема. И, как уже неоднократно писал, наказывается она на нашем рынке рублём. — Так как же использовать затратный метод правильно, Максим? — спросите вы меня. Затратный метод хорошо и правильно использовать в сочетании с методом сравнительным. Именно это сочетание, хоть и приносит боль душевную, но через эту боль даёт нам реальное восприятие рынка. Ещё, благодаря этому методу, мы с вами можем расширять выборку ля сравнительного анализа и добавлять в сравнение не только те объекты, которые близки к нашему по состоянию ремонта, но и ребят попроще. Здесь главное — сосредоточится на площади. Почему важно и нужно иметь данные по затратному методу в виду? Потому что Покупатель, при выборе квартиры не всегда смотрит на объект как на конечный продукт. Он ищет альтернативы. Например, видит Сергей Семенович классную квартиру, нравится ему площадь, планировка устраивает. Но у Сергея Семёновича есть и время и деньги на ремонт и тут у нашего с вами объекта с ремонтом появляется два (а тои больше) конкурентов в виде квартир без отделки, квартир с менее качественным ремонтом. И наш Сергей Семёнович берёт в руки калькулятор и начинает считать. Вот этот самый калькулятор и скажет Сергею Семёновичу, насколько наше предложение ему интересно. Вот вам ещё один пример, друзья мои. Вы решили продать квартиру с устаревшим ремонтом. Тут мы с вами также можем использовать затратный метод, чтобы правильно установить цену не только по сравнению с аналогичными по состоянию квартирами, но и учесть в нашей цене стоимость переделки квартиры до стандартов современного жилища, а потом, опять же, сравнить с аналогами, насколько мы хорошо позиционируемся относительно сегмента с отделкой получше. Во как! Витиевато? Не те вы люди, чтобы запутать вас словесами. Инструмент рабочий, друзья мои. Как видите, область применения у него широка и глубока. Именно поэтому я включил его в свой алгоритм определения цены, сделал на эту тему отдельную таблицу в своём методе, не далее как сегодня, использовал в одном из расчётов для коллег. Спасибо за ваше внимание. Для тех, кто хочет прокачать свой навык аналитики, знать когда и где применять, приглашаю к себе в закрытое сообщество. Мы теперь и в ВК расположились. На этой неделе появилось время и возможность провести индивидуальное обучение по самой новой моей системе аналитики. Так что, пишите, друзья мои. Буду рад помочь. Доброго вечера!

НА НОЧЬ ГЛЯДЯ #петровичев_агент В связи с интересной новостью о введении «белых списков» не только на мобильный интернет, но и на домашний, возник вопрос про судьбу наших рабочих инструментов. И вот вам, друзья мои, информацию, которую нашел на день сегодняшний. Московских коллег расстрою, наверное, но наш системообразующий, по какой-то причине в белые списки не попадает. А это значит что? Правильно. Охваты упадут, просмотры снизятся, звонки сократятся. Возможно. Не сразу, конечно, но, тем не менее. Сервисы Яндекса включены в белые списки, но конкретно про Яндекс.недвижимость информацию не нашел... Выводы делайте самостоятельно, будьте так добры. Спасибо за ваше внимание.

ПРО ЗАДАЧИ И СРЕДСТВА #петровичев_агент Уж простите меня, друзья мои, но я снова про аналитику рынка. Не в ключе приглашения в закрытый канал, ни в коем случае. Хочу поделиться с вами своими наблюдениями, размышлениями и выводами. В настоящее время рынок разделился на первичный и вторичный. Разделение это, растущая между этими двумя направлениями пропасть ни к чему хорошему не ведёт и об этом мы говорили и поговорим с вами ещё не раз. Оба этих рынка схожи в цели — продать недвижимость. Но вот средства достижения.... Тут противоположная ситуация и подход кардинально противоположный. Что нужно, чтобы продать квартиру на вторичном рынке? Создать ценность, показать преимущества, но, зачастую, при прочих равных, нужно зайти с правильной ценой, либо снизить её в процессе, если тишина и хочется ускориться. Снизить, понимаете? Запомнили. Что же нужно сделать, чтобы продалась новостройка и как стимулировать продажи? Одним из инструментов, как раз является работа с ценой. Только, внимание, на повышение. Вон, мол, смотрите уже купившие, и спешите ещё думающие! Успейте купить! Что будет, если цену снижать? Ой, это звоночек, это сразу недоверие, настороженность сразу. Понятно, что у Застройщиков своя математика и финансовая модель много пунктов включает, обосновывая цену квадратного метра, но работа с ценой так должна строится. Обязана. Напоминает финансовую пирамиду? Возможно. Но таковы правила. Наверное. Вы как думаете? быть может, этот пост сподвигнет вас, друзья мои, поделиться своим мнением в комментариях. Я буду рад почитать ваши слова на мои размышления. Спасибо за ваше внимание.

Я НИЧЕГО НЕ ПОНИМАЮ #петровичев_агент Вчера делал аналитику по квартире в ЖК Шагал. Интересный комплекс, нравится мне. И случайно, изучая по карте в Авито окрестные владения, наткнулся на яркое, неистовое даже, описание одного строящегося жилого комплекса. Описание, скажу сразу, от Агента, судя по всему прошедшего курс по продающим, прости Господи, текстам. Эпитеты восторженные, горы золотые в тексте, ничего кроме желания рассказать вам у меня не вызвали, разумеется. Поделюсь с вами, друзья мои, с вашего позволения. Я так не умею. И не сумел бы. Цитирую:

Hа ceгодняшний дeнь имeeтся крайне выгoдноe для приобретeния, инвecтициoнно пpивлeкaтeльнoе и интереcное предлoжeниe сpеди вceгo объёмa квартиp в новом жилом кoмплексe и ЕДИНСTВЕНHOМ ПPEМИУМ-KЛAСCA на полуoстpовe ЗИЛ

Далее следует ещё куча преимуществ, про закаты, виды и т.д. В объявлении Агент выложил планировку этажа и каково было моё разочарование, когда площадь рекламируемой квартиры на плане аж на 8 метров меньше площади в объявлении!!! А самый главный вопрос, который не выходит из головы: КАК?! КАК МОЖНО НАЗЫВАТЬ ЖК ПРЕМИУМОМ, КОГДА НА ЭТАЖЕ 12 КВАРТИР?!!! 12!!!! Из них 4 студии площадью 21 кв.м.!!! Премиум?! Серьёзно?! Я понимаю, что классность жилого комплекса стандартизирована относительно, определяется фантазией и наглостью маркетологов застройщика, либо желанием объяснить завышенную цену хоть как-то. Потому что надо объяснить потенциальному Покупателю почему в Шагале я могу купить студию площадью 28 кв.м. за 15 млн рублей уже в сданном доме, а ваш объект на этапе "скоро будет ваще огонь" и площадью 21 кв.м. обойдётся мне уже в 20,5 млн? Престиж говорите? Статус? Виды на Москву-реку? Так там ещё мост железнодорожный и промобъект какой-то в непосредственной близости... Или ставка на глупость? Не понимаю. Возможно, рьяный Агент, подавший объявление, перестарался и, в писательском экстазе, приврал про классность... Я понимаю знаете что? Я понимаю, что как только этот ЖК выйдет на вторичный рынок, пена маркетинговых обещаний спадёт и настанет реальность и цены будут стремиться к реальным. А в реальности, одними только видами на закаты, Клиента не зацепишь. Зато когда он увидит ваш общага-стайл с тремя лифтами и четырьмя студиями на этаже, классность испарится. И не спасут ни лобби, ни витражи, ни клинкерный кирпич... Спасибо за ваше внимание, друзья мои. Всем хороших выходных.

Вот такой сегодня юмор, друзья мои.

Вот такой сегодня юмор, друзья мои.

КЛАССИКА #петровичев_агент Что тут скажешь, друзья мои? Блюдо от Шефа! Если вы любите эксклюзивность, если цените индивидуальность, если не готовы впускать в ваши высокие отношения «всех этих риэлторов», пожалуйста! Невероятное по своей беспрецендетности предложение уже ждёт вас! И пусть все простолюдины, пусть челядь ориентируется на рынок и считает копейки! Вы же не такой, правда?! Вы цените и понимаете всё! Вы знаете, что лучший сервис и лучшая сделка только с Собственником! Так думает каждый Собственник... Наверное... Спасибо за ваше внимание! У меня для вас ещё один материальчик имеется, так что, как говорится, не переключайтесь, друзья мои! Доброго дня!

#петровичев_агент Исключительно для удобства, друзья мои. Исключительно для того, чтобы мы ВСЕГДА были на связи. Сообщество создано и готово. Видеоуроки загружены. Таблицы в процессе. Идеи есть. Всё готово! Я готов! А вы? Со мной? Тогда огней добавьте в реакциях, а для желающих разобраться в хитросплетениях цен — я всегда на связи в личных сообщениях: @petrovichev_realtor Доброго дня и спасибо за ваше внимание.

СОБИРАЮ ЧЕМОДАНЫ #петровичев_агент — И куда собрался, Максим? В отпуск небось? — задаст вопрос пытливый читатель. — А вот и нет! — отвечу ему, — Не в этот раз. Про чемоданы я, это, образно я... В «Эпоху ОТКЛ.» мы ищем варианты. У меня обязательства имеются. Перед теми, кто в закрытом канале состоит, кто уроки мои смотрит и кому я обещал вечный доступ. Канал в тг останется, будьте спокойны. Материалы никуда не денутся. Однако, для подстраховки, создаю закрытое сообщество в VK. Согласитесь, друзья мои, 5 видеоуроков, 3 из которых по полтора часа каждый! Как такое посмотреть, ежели ограничения, отключения, вэпээния различные?! Вот и я думаю, что сложно. Макс несовершенен в этом вопросе пока, поэтому VK. С заботой о вас, вашей ценности и адекватных ценах на рынке, Петровиев Максим. Доброго вечера.

Рынок недвижимости - это та сфера, где решения принимаются на основе информации. Купить, продать, инвестировать, взять ипотеку или оформить сделку юридически грамотно, каждый шаг требует понимания рынка изнутри. Качественных источников по этой теме в Telegram единицы. Большинство каналов либо публикуют общие новости, либо превращаются в доску объявлений. 🏠 Realty PRO — папка каналов от практиков: риелторы, застройщики, инвесторы, ипотечные брокеры, юристы по недвижимости, аналитики рынка и дизайнеры интерьеров. Люди, которые работают в этой сфере каждый день и делятся тем, что знают изнутри. Если недвижимость часть вашей работы или ваших финансовых интересов, папка собрана именно для вас. ✔️ Добавить папку

🔴Если ты еще не забрал папку по недвижимости , то доступ еще открыт. Внутри: • тренды 2025–2026 • самые выгодные типы объектов • формула расчета доходности • типичные ошибки покупателей • советы по выбору надёжных проектов Это поможет быстрее находить хорошие варианты и не терять деньги. Не откладывай. ➡️ https://t.me/addlist/X9xxWoF4IQQ4Njgy

ПРОФДЕФОРМАЦИЯ #петровичев_агент Это когда, совершенно случайно, наткнулся на видеоподкаст, в котором Паль, Бурунов и Жора Крыжовников обсуждают метод Станиславского. А ты сидишь, смотришь и думаешь как эту, кстати, очень интересную информацию, применить в своём деле... У вас бывает такое? Лично у меня не прекращается. Вот думаю, это хорошо или пора уже на воды какие-нибудь ехать, в какой-нибудь Кисловодск, например... Поделитесь, пожалуйста. Очень интересно. Спасибо за ваше внимание, друзья мои. Всем доброго дня.

Если тема недвижимости вам интересна - эту папку точно стоит сохранить. Внутри не теория, а конкретные инструменты: • 33 метода поиска клиентов в недвижимости • 20 способов привлечения клиентов для любых специалистов • как реально получить землю по программе Арктический и Дальневосточный гектар • условия по ИЖС, сельхоз и бизнес-землям без путаницы • что банки на самом деле проверяют перед одобрением ипотеки • финансовый чек-лист для роста дохода • топ 7 фраз, из-за которых клиент вешает трубку https://t.me/addlist/aTHUZMCpz9djZTBi Подойдет и тем, кто покупает для себя, и тем, кто зарабатывает на недвижимости. Сохраните - здесь много того, что обычно узнают только через ошибки.

ЧЕСТНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ #петровичев_агент Продолжая пост про аналитику от ЦИАН, покажу вам результаты моих расчётов. Не так радужно, зато честно. Тут вам и конкуренты учтены, и возможные скидки, и снятые объекты. Наглядно видим точку входа. Коридор сужен до комфортных 800 тысяч с 12 миллионов у ЦИАН. Из графика можно спокойно наметить тактику ценообразования и наглядно донести её до Клиента. Хорошо же? Вот я считаю, что очень хорошо. Что думаете, друзья мои? Ставьте в реакциях 🔥 если нравится. Пишите в комментариях, пожалуйста, если есть слова и не лень писать буквы. Хотите так же делать? Научу, расскажу, объясню и всё у вас получится. Для этого пишите мне в лс👌😉 Спасибо за ваше внимание. Эта неделя будет очень хорошей! Я верю! И каждому из вас желаю!

НА СВЯЗИ БЕЗ СВЯЗИ #петровичев Друзья мои, вы знаете, я очень к вам внимателен. К каждому из вас. Последнее время, в особенности последние сутки стало туго. Но мы с вами общаемся давно и терять друг друга из виду — преступление. Выводы сделаны, работа проведена. Итак, друзья мои, решение, которое я вижу как единственно верное и правильное на сегодняшний момент. Я расширяю свою сетку соцсетей и дублирую посты. Если вам удобно оставаться в тг — поддерживаю, пожалуйста. Наш добрый канал в тг остаётся основой контента. Но! К нему лихо присоединяются каналы в ВК, а в ВК, с недавних пор, есть возможность создать канал с сохранением минимализма, чему я рад невероятно. Далее, для любителей запрещёнки, делюсь своим профилем в этой соцсети. Там, кстати, тоже создал канал, представляете? И, разумеется, делаю канал в MAX, куда вас приглашаю. Почему так? Потому что мы, Агенты по недвижимости и мы должны быть там, где удобно общаться нашим Клиентам. Я начинал свой канал в тг для Клиентов и одна из функций канала — быть для подписчиков полезным и интересным. И для меня, как для автора важно, чтобы каждый имел возможность получать информацию тем способом, который удобнее для него. Мне важно быть с вами на связи. И я на этой связи буду. Поэтому, друзья мои, приглашаю присоединиться к дублям и не совсем (в запрещёнке немного по другому веду контент) И повторюсь, это важно, что основа нашего общения будет здесь — в тг. Надеюсь на ваше понимание. Традиционное спасибо каждому из вас за внимание. Берегите себя и близких. А я буду на связи. MAX: https://max.ru/join/8SmbtRygQSXUQvd7J00fIERzz2X-EddEVBYGXaCzwj8 Я в ВК: https://vk.com/petrovichev_realtor ВК канал: https://vk.ru/im/channels/-232366011 ЗАПРЕЩЁНКА: Личный: https://www.instagram.com/petrovichev_agent Канал: https://www.instagram.com/channel/Abaw1ILRe16RmEZ6/

1

Рынок недвижимости одна из немногих сфер, где информация напрямую конвертируется в деньги. Понимаешь тренды раньше других - принимаешь правильные решения раньше других. Но качественного контента по теме катастрофически мало. Либо общие новости без аналитики, либо каналы, которые постепенно превращаются в витрину объявлений. 🏠Estate PRO — папка каналов от людей, которые реально работают в этой сфере: риелторы, маркетологи, инвесторы, ипотечные брокеры, юристы по недвижимости, аналитики рынка и дизайнеры. Каждый делится тем, что знает изнутри - без воды и лишних слов. Если недвижимость - это часть вашей работы или ваших инвестиций, такая папка экономит часы на поиск нормальных источников. Всё уже собрано в одном месте. ✔️ Добавить папку Разработано компанией 🚀 @MediaBoostRU