Недвижимость в Турции My Best Agent | Yulia Turkuaz
رفتن به کانال در Telegram
Советник по сохранению и увеличению капитала через недвижимость в Турции @YuliaTurkuaz
نمایش بیشتر376
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+17 روز
+130 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
7.6K
3.3K
2.1K
1.5K
478
1
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اوت '25
اوت '25
+4
در 0 کانالها
ژوئیه '25
+7
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+15
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+9
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+11
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+20
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+21
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+71
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+28
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+49
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+38
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+28
در 4 کانالها
Get PRO
اوت '24
+21
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+57
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '240
در 0 کانالها
Get PRO
مه '240
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+30
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '240
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+19
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+19
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+19
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+10
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+10
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+10
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+7
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+10
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+4
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+16
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+9
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+19
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+11
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+44
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+38
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+52
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+200
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+113
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+13
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+21
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+19
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+19
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+144
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '220
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '220
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '220
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '210
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '210
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '210
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+5
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+3
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+4
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '210
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+2
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+6
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+5
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+4
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+2
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+599
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 21 اوت | 0 | |||
| 20 اوت | 0 | |||
| 19 اوت | +1 | |||
| 18 اوت | +1 | |||
| 17 اوت | 0 | |||
| 16 اوت | 0 | |||
| 15 اوت | 0 | |||
| 14 اوت | 0 | |||
| 13 اوت | 0 | |||
| 12 اوت | 0 | |||
| 11 اوت | 0 | |||
| 10 اوت | 0 | |||
| 09 اوت | 0 | |||
| 08 اوت | 0 | |||
| 07 اوت | +1 | |||
| 06 اوت | 0 | |||
| 05 اوت | 0 | |||
| 04 اوت | +1 | |||
| 03 اوت | 0 | |||
| 02 اوت | 0 | |||
| 01 اوت | 0 |
پستهای کانال
10 реакций собрали 💫
Чамьюва - один из поселочков рядом с Кемером, заточенном под виллы. Отдельностоящие и в поселках, типовые и построенные по спецзаказу, у них есть одна главная особенность - вокруг вы найдете магазины и выйдя к пляжу, найдете лежак и зонтик 😉
Я в приятном шоке от виллы на видео - красота да и только: 200 м до классной бухты, час езды до аэропорта, земля в собственности и классная планировка.
Ставьте реакцию, если и вы не ожидали таких райских кущ 😂
Это вилла построенная по спецзаказу, современные же типовые от застройщика выглядят иначе. Выдохну и завтра покажу
| 2 |  Кемер - небольшая деревушка на берегу Средиземного моря в Турции, в 60 км к западу от Антальи.
Плюсы:
➕ очень близко активно работающий аэропорт Антальи
➕ чистое море (потому что галька)
➕ красивые виды (потому что горы рядом)
➕ длинный сезон с мая по конец октября. По сравнению с Аланьей или Мерсином букально на пару градусов прохладнее воздух и море.
Минусы:
➖ зимой жизнь вымирает. И если вам кажется, что жизни нет в несезон в Аланье или на том же Пхукете или Марбелье, то вы просто не были. Кемере 😉 Население городка 2814 человек. Две тысячи восемьсот четырнадцать.
➖ проблемы с доступом на пляж. Да, когда вы турист все классно, вы приехали в отель у которого свой пляж. Именно по этой причине, если вы купили виллу и живете в ней, возможно, ваш пляж - это городской в 3 км от вашего жилья.
Если вы ищете тишины и спокойствия, у вас есть автомобиль и вы совершенно спокойно относитесь к перспективе закупаться раз в неделю в магазине оптом и обходитесь без доставки - рекомендую деревушку Куздере. Там сейчас постепенно застраиваются виллы. Вид на море, хвойный лес, тишина - прелесть. Но это только для себя, для сдачи в аренду швах.
В целом же так как в Бельдиби и в Гейнюке (ударение на первый слог) большинство жилых построек незаконные, то реально рассматривать недвижимость у моря можно только в самом Кемере или в Чамьюва. Вот в Чамьюва вариантов довольно много и это очень достойные варианты.
Очень меня поразила вилла на территории отеля, построенная по особому концепту, которую я показывала клиентам. Если интресно узнать подробнее про виллу 4+2 с патио в 200 м от моря которая находится в частной собственности тем не менее - ставьте реакцию. Будет 10 реакций, завтра расскажу. | 123 |
| 3 |  پیام ویدیو | 99 |
| 4 |  Рынок недвижимости для иностранцев - особая тема
Какая бы ни была страна: Греция, Турция, Таиланд или ОАЭ (это вообще самый лучший пример) если недвижимость продается иностранцам, это очень особая недвижимость. Причем как с точки зрения проекта и внутреннего наполнения, так и с точки зрения маркетинга, юридических акцентов и сервиса.
В своем городе или хотя бы стране вы знаете как все устроено.
В Турции, например, ни одному местному не придет в голову спросить:
А отделка входит в стоимость?
А шкафы на кухне - уже в цене квартиры?
Или при покупке бытовой техники:
А сколько мне нужно заплатить за установку кондиционера и где заказать эту услугу?
Так как коммуникации для кондиционера делает застройщик, а устанавливают - мастера сервиса производителя бытовой техники.
На Пхукете, например, практически никогда не нужно забодится о выборе и организации доставки-сборки-установки меблировки, так как мебельные пакеты стильные и разумные по цене. И их обычно несколько на выбор.
Это совершенно особый рынок. И если вы хотите ориентироваться на местное население при продаже - вам нужно отбросить собственные потребности и посмотреть на свой выбор глазами местных граждан (что невозможно без многолетнего опыта), либо выбирать локации со стабильным спросом у иностранцев.
Кстати, в конце недели у нас как обычно рассылка - и на этой неделе у нас будут эксклюзивные предложения от застройщика на Пхукете. Проверьте подписку на 💬бота | 150 |
| 5 |  پیام ویدیو | 105 |
| 6 |  Землетрясение в Северо-Курильске.
Буквально все мои знакомые-турки задали мне вопрос, не пострадали ли мои родные в этом сильном землетрясении. 8.0 и 8.8 это действительно разрушительная стихия. При этом я уже вижу лица комментаторов видео землетрясений, где немного сыпется кровля на двухэтажном здании, о том что мол вот,
да, умели раньше строить!
Мои скромные познания в сейсмологии и консультации у пары знатоков, говорят что землетрясение землетрясению рознь. И в целом - мы все такие маленькие таракашки по сравнению с мощными силами природы. В общем, будем добрее. Ну и в сейсмоопасных зонах важно строить на скалистой почве, что в приморских регионах обычно означает - подальше от моря, в горах.
В Турции, например, сейчас при выдаче разрешения на строительство и при получении техпаспорта обязательно указывается уровень сейсмоустойчивости минимум 8 баллов Рихтера. А в хороших ЖК, построенных до 2020 года, управляющие компании тратят время и деньги на то, чтобы пройти сертификацию.
Обычно это не самые дешевые предложения, но каждый сам выбирает, что ему важно. | 130 |
| 7 |  По-настоящему эмоциональный выбор
Пару месяцев назад выбирали с потенциальным покупателем недвижимость и на мои комментарии относительно бОльшего прироста цены в одном варианте по сравнению с другим, он меня прервал и сказал фразу, которую я мечтаю с тех пор повторить как можно скорее:
Да я всю жизнь выгодно инвестирую! Сейчас я покупаю для души! Только чтобы мне нравилось
И как же круто, когда супруги в полном согласии относительно эмоций по поводу выбранного варианта! И так тоже хочу! | 119 |
| 8 |  +3Вчера я посмотрела домик за 69 000 Евро про который говорила вот в этом посте. И, вы знаете, неприятное открытие - даже довольно в 380 м над уровнем моря вчера было дико жарко.
Еще вывод в очередной раз для любителей бюджетных домиков в глухих деревнях - нужно очень открыть сердце и разум новому опыту, чтобы воспринять такое дело.
Это НЕ люкс, там из-под куста может выйти бабушка-божий одуван с вязанкой дров (вы же этого и хотели, правда?), канализацию каждый планирует себе сам, козы могут спрыгнуть на участок прямо с горы над вашим домом, а к виражам на (асфальтированных!) дорогах придется привыкнуть.
И еще момент: в Турции большинство земли кому-то принадлежит и надо очень внимательно смотреть назначение и собственников прилегающих земель - пусть не смутит вас глухой лес, он вполне может быть частным. Да пребудет с вами сила информированных выборов и взвешенных решений в покупке недвижимости! Аминь! | 151 |
| 9 | Где читаете новости? | 132 |
| 10 |  Трамп был застигнут врасплох израильской бомбардировкой Сирии Bloomberg
В Польше были обнаружены одно из самых больших за последнюю четверть века залежей нефти в Европе Euronews
Доллар США падает до критического уровня с 2022 года! Bloomber Podcasts
или даже
Доллар может потерять до 75% стоимости в 2025! Jay Martine Show
или Галя, у нас отмена?
Доллар уже бросал вызов гравитации и продолжит это делать в 2025 году! J P Morgan
В Пакистане ожидается сильный дождь после разрушительных наводнений Bloomberg
В Техасе сотни людей пропали без вести во время наводнения the Associated Press
Европа очень обеспоена уровнем миграции и планирует ужесточение миграционной политики вкупе с мерами по развитию третьих стран the Fınancial Times
Британцы проявляют все больше недовольства из-за высоких налогов и бюрократии при сдаче в аренду своей европейской собственности the Financial Times
Отписалась от новостных пабликов и аккаунтах во всех соцсетях, потому что бывает случайно что-то попадется перед завтраком и можно аппетита лишиться. Читаю в основном экономические новости и в строго определенных источниках. Потому что держать нос по ветру - моя работа.
Решила сделать подборочку новостей и задать вопрос - а вы как выбираете откуда черпать новости? | 126 |
| 11 |  پیام ویدیو | 110 |
| 12 | Цена домика 1+1 на фото выше 69 000 Евро. В стоимость входит участок почти 700 кв м, есть дорога (что преимущество), уже выровнен террассами поверхность (что стоит приличных денег), есть вода, электричество и установлен септик.
И просто участки в этом районе Аланьи Üzümlü - с видом на водохранилище - стоят не сильно дешевле. А тут уже все сделано и готово к расслаблению в тишине.
Но многие отметили вариант в 35 000 Евро. Вас можно понять: это участок сельхозназначения, домик готовый и без фундамента, так как с фундаментом там поставить не получится без разрешения на строительство... Да и вид не на море, а не реку...
Последнее время все чаще сталкиваюсь с мнением, что Турция неоправданно подорожала. Ну что ж, именно поэтому обращаем внимание на другие рынки - где за 69 000 Евро можно купить 2+1 на первой линии в ЖК, где только инфраструктура с фитнесами-ресторанами-детскими садами будет занимать 6 этажей... Если еще не в курсе - качайте гайд про 7 стран в 💬боте | 125 |
| 13 | Предположите цену | 107 |
| 14 |  +1Удивительно - но кризис и стресс у многих на почве финансов как будто стимулирует прямо взрывной интерес к приватности, безопасности и уединенности.
Подбирали под такой запроос домик - и нашли, представляете? Такая милота, как по мне. Я бы сбежала в такое, особенно с учетом цены | 114 |
| 15 |  پیام ویدیو | 119 |
| 16 |  💬 Женский успех в паре и без: мифы и правда
Почему рядом с одним мужчиной женщина расцветает, а с другим — теряет энергию и цели?
Как отношения влияют на уверенность, деньги и самореализацию?
В эту пятницу в 17:00 в эфире с семейным психологом Юлией Жаворонковой обсудим:
– Почему женщинам сложнее зарабатывать, если в паре нет поддержки
– Как распознать «финансового стоп-крана»
– Можно ли быть счастливой, реализованной и в гармоничных отношениях
– Какие установки мешают росту, даже если вы не в отношениях
🎙 Настоящий откровенный разговор — без морализаторства.
ССЫЛКА | 125 |
| 17 |  +1Как 100 квадратных метров могут стоить дешевле 55?
Или к черту философствования и пойдем по рыночным особенностям вторички в Турции.
Сегодня четверг и у нас рассылка в 💬боте. Там у нас квартира огромной по меркам современных новостроек площадью, в третьем доме от пляжа в самом центре Аланьи за 108 000 Евро.
В квартире много лет никто не жил, поэтому выглядит она не супер. Но с прицелом на перспективу в 5-10 лет в такой инвестиции есть смысл.
💡Какой?
Использовать квартиру пока как есть, а потом получить взамен нее новую по программе благоустройства.
Программа благоустройства ветхого жилья, когда дом сносят и на его месте строят другое здание, ввиду кризиса не так активно используется застройщиками для строительства в центральных районах как в 2020-2023 гг, но к этой идее неизбежно вернутся.
И тут мы получаем перспективу - 3+1 площадью 100 кв м имеет большой пай в ценном земельном участке в центре города в двух шагах от моря - соответственно, владелец при строительстве нового проекта будет иметь право на квартиру 2+1 70-80 кв м. В новом доме.
На данный момент можно сравнить цену в 108 000 евро с ценами на квартиры в новых проектах по соседству - они в качестве иллюстрации к посту. | 107 |
| 18 |  +1Как 100 квадратных метров могут стоить дешевле 55?
Или к черту философствования и пойдем по рыночным особенностям вторички в Турции.
Сегодня четверг и у нас рассылка в 💬боте. Там у нас квартира огромной по меркам современных новостроек площадью, в третьем доме от пляжа в самом центре Аланьи за 108 000 Евро.
В квартире много лет никто не жил, поэтому выглядит она не супер. Но с прицелом на перспективу в 5-10 лет в такой инвестиции есть смысл.
💡Какой?
Использовать квартиру пока как есть, а потом получить взамен нее новую по программе благоустройства.
Программа благоустройства ветхого жилья, когда дом сносят и на его месте строят другое здание, ввиду кризиса не так активно используется застройщиками для строительства в центральных районах как в 2020-2023 гг, но к этой идее неизбежно вернутся.
И тут мы получаем перспективу - 3+1 площадью 100 кв м имеет большой пай в ценном земельном участке в центре города в двух шагах от моря - соответственно, владелец при строительстве нового проекта будет иметь право на квартиру 2+1 70-80 кв м. В новом доме.
На данный момент можно сравнить цену в 108 000 евро с ценами на квартиры в новых проектах по соседству - они в качестве иллюстрации к посту. | 1 |
| 19 | 👆 Рассказала голосом о том как я сегодня испытала ощущение легкости и ясности, будучи на месте клиента агента по недвижимости. Если интересно и формат подходит - ставьте реакции подкасту, буду продолжать рассказывать об этом опыте по мере продвижения на этом пути. | 90 |
| 20 | پیام صوتی | 75 |
