داود بیگی نژاد

🔴تنظیم تورمی رابطه مالک و سازنده در بازار کلنگی‌ها تغییر سهم در مشارکت ساخت 🔹فشار تورم تولید مسکن که سال گذشته شروع و از ابتدای امسال تشدید شد، در حال تخلیه روی «نرخ مشارکت ساختمانی» است. گزارش از تغییر و تحولاتی که ماه‌های اخیر در بازار املاک کلنگی رخ داده، حاکی است: سازنده‌های یکسری از پروژه‌های جدید ساختمانی در برخی مناطق تهران توانسته‌اند در جریان «مشارکت» با مالکان ملک کلنگی، سهم خود را از ۴۰درصد همیشگی افزایش دهند و با فرمول جدید «۵۰-۵۰» به جای «۴۰-۶۰ به نفع مالک» به توافق برسند. 🔹التهاب هزینه ساخت که هم از رشد قیمت مصالح‌ساختمانی تا ۱۰۰درصد و بیشتر در بهار امسال به‌وجود آمد و هم از محل عوارض شهرداری، بهای خرید انشعابات و دستمزد کارگر ساختمانی نشأت گرفته است، بر «حاشیه‌سود» بسازوبفروش‌ها اثر منفی گذاشته؛ به‌طوری‌که مشارکت‌ در ساخت با فرمول قدیمی ۴۰-۶۰ که در آن، مالک سهم برتر را داشته باشد، دست‌کم برای ساخت‌وسازهای بالاشهر و زمین‌های بالای ۱۵۰۰مترمربع از صرفه‌اقتصادی افتاده است./دنیای اقتصاد تلگرام👇 http://t.me/davidbeygi

مبحث حقوق عینی آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... معاون اول اتحادیه املاک تهران ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله تلگرام t.me/davidbeygi اینستاگرام instagram.com/davidbeygi

🔴شوک جنگ به بازار مسکن: چرا سرمایه‌گذاری ساختمانی ریخت؟ 🔹گزارش ها از شوک تاریخی به بخش ساخت‌وساز در سال ۱۴۰۴ حکایت دارد؛ به‌طوری‌که برای اولین‌بار از نیمه دهه ۹۰، رشد اسمی سرمایه‌گذاری بخش خصوصی منفی شد. 🔹این ریزش ناشی از ترکیب ریسک‌های جنگ، تورم تولید و رکود مزمن خرید ملک است. در پاییز ۱۴۰۴، سرمایه‌گذاری واقعی ساختمانی ۵۳ درصد و در ۹ ماهه نخست سال ۳۷ درصد افت کرد. 🔹با وجود این افت سرمایه‌گذاری، بخش ساختمان رشد ۱.۴ درصدی در ارزش‌افزوده ثبت کرد که کارشناسان آن را نتیجه تأخیر زمانی اثرات رشد سرمایه‌گذاری‌های سال ۱۴۰۳ می‌دانند. 📱t.me/davidbeygi

*آموزش کامل قراردادهای یکسان 🔹️ قراردادهای یکسان(دوم )* 🔺️شرایط تنظیم قرارداد یکسان توسط مشاورین املاک: ۱. ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حد نگار سبز رنگ باشد. ۲. قرارداد، معوض باشد یعنی به طور مثال در قرارداد یکسان فروش، در ازای ملک مورد معامله ثمن یا بهای آن پرداخت گردد. ۳. طرفین معامله شخص اصیل باشند یعنی ولی، وکیل و قیم مالک ملک یا طرف مقابل نباشند. ۴. اگر ملک موضوع قرارداد یکسان در رهن باشد، انجام معامله مستلزم اذن مرتهن است. ۵. ملک مورد معامله بازداشت و توقیف نباشد. ⭕️ داود بیگی‌نژاد اتحادیه مشاوران املاک تهران 📌 بله: ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT 📌 تلگرام: t.me/davidbeygi 📌 اینستاگرام: instagram.com/davidbeygi

⭕️ نمیدونم نت قطع بشه یا نه ولی اینو داشته باشید ⭕️ کانال مشاوران املاک ✅ داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک تهران ) در برنامه بله 👇 🆔 http://ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT

شرط و سقف برخورداری از بخشودگی جریمه بند (ب) ماده (۳۶) قانون مالیات بر ارزش افزوده اعلام شد؛ مهلت اصلاح و ثبت خلاصه عملکرد مالیات بر ارزش افزوده ۴ دوره سال ۱۴۰۴ تا ۲۸ تیرماه 🔹سازمان امور مالیاتی کشور اعلام کرد مؤدیان تا پایان روز ۲۸ تیرماه ۱۴۰۵ فرصت دارند اظهارنامه یا خلاصه عملکرد مالیات بر ارزش افزوده چهار دوره سال ۱۴۰۴ را از طریق سامانه مؤدیان اصلاح، ثبت و ذخیره کنند. 🔻بر اساس این اطلاعیه، در صورت اصلاح اطلاعات و پرداخت یا تعیین تکلیف بدهی مالیاتی تا پایان روز ۲۹ تیرماه، جریمه بند (ب) ماده (۳۶) قانون مالیات بر ارزش افزوده به میزان ۹۵ درصد برای دوره زمستان، ۹۰ درصد برای دوره‌های تابستان و پاییز و ۸۵ درصد برای دوره بهار بخشوده خواهد شد. 🔻سازمان امور مالیاتی همچنین تأکید کرد مؤدیانی که در مهلت مقرر نسبت به اصلاح اظهارنامه یا پرداخت و تعیین تکلیف بدهی اقدام نکنند، حداکثر از ۴۰ درصد سقف بخشودگی جریمه برخوردار خواهند شد. 📡 شبکه اجتماعی 📡 داود بیگی‌نژاد مشاوران املاک تهران 📌 بله: ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT 📌 تلگرام: t.me/davidbeygi 📌 اینستاگرام: instagram.com/davidbeygi

🚨 تماس افراد ناشناس درباره بیمه تکمیلی، حتی با ذکر نام پرسنل اتحادیه، مورد تأیید اتحادیه نیست. در حال حاضر، خدمات مشاوره بیمه‌ای اتحادیه صرفاً توسط شرکت فرتاک اندیش و روزهای سه‌شنبه در محل اتحادیه ارائه می‌شود و هیچ‌گونه مراجعه به دفاتر املاک انجام نمی‌شود. در صورت هرگونه تغییر، مراتب متعاقباً به اطلاع اعضای محترم خواهد رسید 📡آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ⭕️ داود بیگی نژاد ............................... معاون اول اتحادیه املاک تهران ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله تلگرام t.me/davidbeygi اینستاگرام instagram.com/davidbeygi

تغییر مالکیت کاتب از کانون سردفتران به سازمان ثبت #داودبیگی #املاکیهای_کل_کشور #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول #کاتب #مشاوراملاک

* بخشودگی جرایم مالیاتی برای مؤدیان* 🔸سخنگوی سازمان امور مالیاتی کشور در «#سکه‌صبح» رادیو اقتصاد، اعلام کرد: جرایم ناشی از تأخیر در پرداخت مالیات که به دلیل اختلال اخیر شبکه بانکی ایجاد شده، به‌طور صددرصد بخشوده می‌شود. 🔸همچنین مؤدیان مالیات بر ارزش افزوده تا پایان روز یکشنبه ۲۸ تیرماه فرصت دارند با اصلاح و ثبت اظهارنامه یا خلاصه عملکرد خود، از بخشودگی جرایم این بخش بهره‌مند شوند. آدرس شبکه های اجتماعی ✅ داود بیگی نژاد ............................... معاون اول اتحادیه املاک تهران ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله تلگرام t.me/davidbeygi اینستاگرام instagram.com/davidbeygi

مهلت اصلاح اظهارنامه ارزش افزوده ۴ دوره ۱۴۰۴ و درصد بخشودگی جرایم اطلاعیه مهم. مالیاتی آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... 📱 t.me/davidbeygi 📱 instagram.com/davidbeygi

🟣 کمبود پروانهٔ ساختمانی؛ نشانهٔ رکود ساخت‌وساز در تهران داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک: 🔹در دههٔ ۹۰، پیش‌فروش‌ها محرک اصلی ساخت‌وساز در مناطق شهری بودند، اما اکنون به دلیل نقص قوانین ثبت وقایع ملکی و مشکلات پیش‌فروش، سرمایه‌ها به حاشیهٔ شهرها هدایت شده و ساخت‌وساز درون‌شهری پاسخگوی تقاضا نیست. 🔹آمار پروانه‌های ساختمانی شهرداری‌ها نشان می‌دهد تعداد ساخت‌وسازها با نیاز واقعی بازار مسکن در کلان‌شهری مانند تهران همخوانی ندارد و این ناترازی، به کمبود عرضه و افزایش قیمت دامن می‌زند. ❗نحوه ثبت قولنامه ها و مدارک عادی در سامانه سازمان ثبت، بصورت نموداری توسط این سازمان منتشر شد. ⭕️ شبکه اجتماعی 📡 داود بیگی نژاد 📌 بله: ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT 📌 تلگرام: t.me/davidbeygi 📌 اینستاگرام: instagram.com/davidbeygi

❗متقاضیان خرید و فروش یا اجاره مسکن برای اطلاع از قیمت واقعی بازار باید به مشاوران املاک دارای پروانه کسب مراجعه کنند و صرفاً به قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها اتکا نکنند. داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به برخی آگهی‌های غیرواقعی و قیمت‌سازی‌ها در بازار مسکن، تاکید کرد: قیمت‌های درج‌شده در بسیاری از آگهی‌ها نمی‌تواند معیار دقیق تعیین ارزش ملک باشد و ملاک اصلی، معاملات واقعی و قراردادهای ثبت‌شده است. وی با بیان اینکه انتشار برخی آگهی‌های غیرواقعی و قیمت‌های غیرکارشناسی در فضای مجازی باعث ایجاد فاصله میان قیمت‌های اعلامی و قیمت‌های واقعی معاملات شده است، اظهار کرد: برخی افراد با درج قیمت‌های غیرواقعی در آگهی‌ها، موجب شکل‌گیری تصور نادرست درباره سطح قیمت‌ها در بازار مسکن می‌شوند. بیگی‌نژاد افزود: در حال حاضر سامانه‌ای که آمار دقیق و عمومی از تعداد معاملات ثبت‌شده، قراردادهای منعقدشده و تغییرات واقعی قیمت مسکن را به‌صورت کامل منتشر کند، وجود ندارد و حتی برخی سامانه‌های معاملاتی نیز تاکنون خروجی آماری جامع و قابل اتکا ارائه نکرده‌اند. نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: به همین دلیل، برخی آگهی‌های غیرواقعی به اشتباه به‌عنوان مرجع قیمت‌گذاری بازار مورد استفاده قرار می‌گیرند؛ در حالی که قیمت واقعی باید بر اساس معاملات انجام‌شده و قراردادهای ثبت‌شده مشخص شود. 📡 آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... معاون اول اتحادیه املاک تهران ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله تلگرام t.me/davidbeygi اینستاگرام instagram.com/davidbeygi

❗نحوه ثبت قولنامه ها و مدارک عادی در سامانه سازمان ثبت، بصورت نموداری توسط این سازمان منتشر شد. ⭕️ شبکه اجتماعی 📡 داود بیگی نژاد 📌 بله: ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT 📌 تلگرام: t.me/davidbeygi 📌 اینستاگرام: instagram.com/davidbeygi ⭕️ داود بیگی‌نژاد مشاوران املاک تهران

*آموزش کامل قراردادهای یکسان ⭕️ قراردادهای یکسان چیست (بخش۱)* ❗قراردادهای یکسان ، قراردادهای متحدالشکل و نمونه‌ای هستند که در تبصره 2 ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول پیش بینی شده اند و امکان تنظیم و درج این قراردادها در سامانه برای املاک دارای سند مالکیت رسمی (حدنگار سبز رنگ) فراهم می‌باشد. ❗قراردادهای یکسان، قراردادهای لازم الاجراء محسوب شده و توسط مشاورین املاک تنظیم میشود سپس طرفین معامله ظرف مدت سه ماه برای رفع محدودیت موضوع بند 2 ماده 15 آیین نامه ماده 3 قانون الزام برای رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌نمایند. ❗مطابق ماده 1287 قانون مدنی، سند رسمی، سندی است که در دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها تنظیم می‌گردد و قراردادهای یکسانی که توسط مشاور املاک در سامانه درج می‌شوند، قراردادهای لازم الاجرایی هستند که برای آنکه سند رسمی محسوب شوند باید تشریفات قانونی خود را طی نمایند و تفاوت مهم این قراردادها با مبایعه نامه‌های عادی، درج آن در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به صورت ایجاد محدودیت برای فروشنده و خریدار و ثبت مفاد قرارداد است ضمن آنکه در صورت بروز اختلاف بین طرفین معامله یا عدم رفع محدودیت توسط سردفتر، قابلیت استماع دعوی در مراجع قضایی را دارا می‌باشند. 📌 بله: ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT 📌 تلگرام: t.me/davidbeygi 📌 اینستاگرام: instagram.com/davidbeygi ⭕️ داود بیگی‌نژاد اتحادیه مشاوران املاک تهران

تعطیلی اصناف آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... 📱 t.me/davidbeygi 📱 instagram.com/davidbeygi

اتاق اصناف تهران: فعالیت اتحادیه‌های صنفی تهران تا سه‌شنبه متوقف شد رئیس اتاق اصناف تهران اعلام کرد تمامی اتحادیه‌های صنفی پایتخت از روز شنبه تا سه‌شنبه تعطیل خواهند بود و در این بازه فعالیتی نخواهند داشت. t.me/davidbeygi

آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... 📱 t.me/davidbeygi 📱 instagram.com/davidbeygi

تهران- ایرنا- نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تحولات بازار اجاره مسکن گفت: با وجود افزایش اجاره‌بها در برخی مناطق، تعداد قراردادهای منعقدشده در سال جاری متناسب با رشد قیمت‌ها افزایش نیافته که این موضوع از تغییر الگوی بازار اجاره نسبت به سال‌های گذشته حکایت دارد. به گزارش ایرنا، بازار اجاره مسکن در تابستان امسال در حالی با افزایش قیمت‌ها بویژه در کلانشهرها مواجه شده که برخلاف دوره‌های گذشته، تعداد قراردادهای ثبت‌شده رشد محسوسی نداشته است؛ موضوعی که به گفته داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، نشان‌دهنده شرایط متفاوت بازار در سال جاری است. بیگی‌نژاد در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا با اشاره به وضعیت بازار اجاره اظهار داشت: در سال‌های گذشته معمولاً هر زمان افزایش قیمت در بازار رخ می‌داد، به همان نسبت تعداد قراردادها نیز افزایش پیدا می‌کرد، اما امسال این روند تغییر کرده و در حالی که در برخی مناطق شاهد رشد قیمت‌ها هستیم، تعداد قراردادها افزایش قابل توجهی نداشته است. وی با بیان اینکه سال‌هاست در حوزه اجاره‌بهای مسکن شاهد سیاست نرخ‌گذاری دستوری هستیم، افزود: وقتی در حوزه سرمایه‌گذاری فشار وارد می‌کنیم و اجازه نمی‌دهیم مالکان متناسب با هزینه‌ها و تورم موجود در جامعه تصمیم‌گیری کنند، طبیعی است که انگیزه سرمایه‌گذاری در بخش اجاره‌داری کاهش پیدا کند. این مقام صنفی ادامه‌ داد: اگر سرمایه‌گذاران احساس کنند نیازهایشان در این بازار تأمین نمی‌شود، ممکن است به‌تدریج از حوزه اجاره‌داری خارج شوند و این موضوع در بلندمدت می‌تواند به کاهش عرضه و کمبود فایل‌های اجاره در بازار منجر شود. بیگی‌نژاد با اشاره به برخی آمارهای غیر رسمی درباره افزایش ۸۰ تا ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها گفت: این ارقام قابل تعمیم به همه مناطق نیست و در برخی مناطق به‌ویژه مناطق حاشیه‌ای شهرها، افزایش قیمت‌ها به این شدت نبوده است. وی همچنین به نبود یک سامانه جامع برای ثبت و گزارش دقیق وقایع ملکی اشاره کرد و گفت: به دلیل نبود چنین سامانه‌ای، برخی اعداد و آمارهایی که درباره بازار مطرح می‌شود ممکن است با واقعیت فاصله داشته باشد. به گفته بیگی‌نژاد، جمعیت مستأجران همچنان رو به افزایش است و اگر عرضه متناسب با این تقاضا افزایش نیابد، در سال‌های آینده احتمال بروز کمبود فایل‌های اجاره در بازار وجود خواهد داشت. بر اساس آخرین اطلاعات مرکز آمار ایران، نرخ تورم اجاره در بخش مسکن در پایان خردادماه به حدود 33 درصد رسیده است. ❗ داود بیگی نژاد اتحادیه املاک تهران 📌 بله: ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT 📌 تلگرام: t.me/davidbeygi 📌 اینستاگرام: instagram.com/davidbeygi