「آموزش تفکیک آپارتمان」
رفتن به کانال در Telegram
مهندس مهرداد رفیعی — عضو هیئتمدیره جامعه صنفی مهندسان نقشهبردار ایران | صدای فنی و حقوقی نقشهبرداری | مرجع آموزش تفکیک آپارتمان چاپ يا نشر فقط با ذكر #منبع آزاد است.
نمایش بیشتر4 328
مشترکین
+124 ساعت
+97 روز
-1430 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اوت '26
اوت '26
+6
در 0 کانالها
ژوئیه '26
+56
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+64
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+26
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+4
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+1
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+40
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+23
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+711
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+1 562
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+47
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+49
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+47
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+1 261
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+27
در 2 کانالها
Get PRO
مه '25
+5 050
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+3 131
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+1 364
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+1 533
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+1 195
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+1 771
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+76
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+78
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+620
در 2 کانالها
Get PRO
اوت '24
+67
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+78
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+92
در 4 کانالها
Get PRO
مه '24
+1 075
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+47
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '24
+79
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+721
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+548
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+548
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+41
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+62
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 321
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+413
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+40
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+531
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+512
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+1 999
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+99
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+310
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+825
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+336
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+903
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+15
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+1 064
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+1 524
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+1 336
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+4
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+1 233
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+1 057
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+1 665
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '220
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+1 036
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+1 372
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+1 485
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+2 740
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+4 302
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+49
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+57
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+35
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+48
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+66
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+63
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+33
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+42
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+1 155
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 02 اوت | +3 | |||
| 01 اوت | +3 |
پستهای کانال
🔥 برگزاری دوره «مقدمه حقوق ثبت و نکتههایی از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»
با هدف آشنایی فعالان حوزه املاک و امور ثبتی با مبانی حقوق ثبت و آخرین الزامات قانونی، دوره آموزشی «مقدمه حقوق ثبت و نکتههایی از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در مردادماه ۱۴۰۵ به صورت حضوری در شهرستان خلخال برگزار خواهد شد.
این دوره با تدریس مهندس شکوهی و همراهی مهندس سبحانیپور برگزار میشود. مهندس شکوهی، کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشهبرداری و امور ثبتی و کارشناس اداره ثبت استان تهران با ۳۰ سال سابقه فعالیت در حوزه ثبت اسناد و املاک هستند.
🗓 زمان برگزاری: ۱۴ یا ۱۵ مرداد ۱۴۰۵
📞 برای هماهنگی و ثبتنام، با آقای مهندس حسینی از طریق شماره ۰۹۱۴۷۰۲۲۹۷۶ در پیامرسان «بله» در ارتباط باشید.
اطلاعات تکمیلی از جمله تاریخ نهایی، ساعت برگزاری و سایر جزئیات دوره، متعاقباً اطلاعرسانی خواهد شد.
| 2 |  +9🔥 اینفوگرافی ماده به ماده قانون تملک آپارتمانها
پژوهشکده حقوق ایران با استفاده از هوش مصنوعی، مجموعهای از اینفوگرافیهای حقوقی برای تمامی مواد قانون تملک آپارتمانها تولید و منتشر کرده است. این رویکرد بر مبنای نظریههای یادگیری تصویری طراحی شده و هدف آن افزایش درک، تسهیل یادگیری و تقویت ماندگاری مفاهیم در حافظه بلندمدت است.
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 4 584 |
| 3 |  🔥 بخشنامه سازمان امور مالیاتی: مهلت تسلیم اظهارنامه اشخاص حقوقی، صاحبان مشاغل و فرم تبصره ۱۰۰ تا ۳۱ شهریور تمدید شد
سازمان امور مالیاتی کشور با صدور بخشنامه شماره ۲۰۰/۱۴۰۵/۳۶ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۳۰، مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی و صاحبان مشاغل (فرم مالیات مقطوع تبصره ماده ۱۰۰ قانون مالیاتهای مستقیم) و پرداخت مالیات متعلق را تا ۳۱ شهریور ماه ۱۴۰۵ تمدید کرد.
🔸 جزئیات تمدید؛
· مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی و پرداخت مالیات متعلق (که تاریخ انقضای آن در بازه زمانی ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ تا ۱۴۰۵/۰۴/۳۱ بوده است) تا ۱۴۰۵/۰۶/۳۱ تمدید میشود.
· مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد مشاغل (فرم مالیات مقطوع تبصره ماده ۱۰۰) و پرداخت مالیات متعلق بابت عملکرد سال ۱۴۰۴ تا ۱۴۰۵/۰۶/۳۱ تمدید میشود.
🔸 دلیل تمدید؛ شرایط حاکم بر کشور و تسهیل امور مؤدیان
این تمدید با عنایت به شرایط حاکم بر کشور و در راستای تسهیل امور مؤدیان و به موجب مصوبه مراجع قانونی ذیربط انجام شده است.
#مالیات
#اظهارنامه
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 4 416 |
| 4 | بدون متن... | 0 |
| 5 |  💡 ۱۰ نکته طلایی که قبل از خرید آپارتمان باید درباره پارکینگ بررسی کنید
⏰زمان مطالعه: حدود ۳ دقیقه | شاید همین ۳ دقیقه، شما را از سالها دردسر، اختلاف و هزینههای سنگین نجات دهد.
🔺بیشتر خریداران فقط یک سؤال میپرسند: «پارکینگ دارد؟»
🔻در حالی که سؤال مهمتر این است:
«آیا این پارکینگ واقعاً بدون دردسر، ایمن و قابل استفاده است؟»
🚗 قبل از امضای قرارداد، این ۱۰ نکته را بررسی کنید:
1⃣ورود از خیابان
آیا ورود و خروج از پارکینگ با یک رانندگی معمولی، بدون مانورهای متعدد و خطر برخورد با جدول، دیوار یا خودروهای عبوری امکانپذیر است؟
2⃣درب ورودی و رمپ
عرض، ارتفاع و شیب درب و رمپ را بررسی کنید تا سپر، کف یا سقف خودرو، بهویژه خودروهای شاسیبلند، هنگام ورود و خروج آسیب نبیند.
3⃣ارتفاع مسیر حرکت
به لولهها، کانالهای تأسیسات، تجهیزات اطفای حریق و سایر موانع سقفی توجه کنید. کمترین ارتفاع مسیر عبور خودرو را ملاک قرار دهید، نه بلندترین قسمت.
4⃣مسیر حرکت داخل پارکینگ
عرض مسیر، محل ستونها، پیچها و شعاع گردش باید بهگونهای باشد که خودرو بدون مانورهای غیرمتعارف و با دید مناسب حرکت کند.
5⃣محل توقف خودرو
پس از پارک، راننده و سرنشینان باید بتوانند به اندازه متعارف و بدون زحمت از خودرو پیاده و سوار شوند و خودرو نیز از محدوده پارکینگ خارج نزند.
6⃣کف محل پارک
محل توقف خودرو باید تا حد امکان هموار باشد. شیب یا اختلاف ارتفاع نامناسب میتواند موجب حرکت ناخواسته خودرو، کاهش ایمنی و دشواری در استفاده روزمره شود.
7⃣مزاحمتهای پنهان را بررسی کنید
پارک خودرو نباید مانع دسترسی به انباری، تأسیسات ساختمان، تجهیزات آتشنشانی، تابلو برق، کنتورها یا دریچههای بازدید شود. همچنین اگر در سند عبارت «پارکینگ مزاحم» درج شده است، توجه داشته باشید که این نوع پارکینگ از نظر قانونی قابل پیشبینی است، اما مالک آن موظف است هر زمان که خودروی پارکینگِ مورد مزاحمت قصد ورود یا خروج داشته باشد، خودروی خود را جابهجا کند.
8⃣همه خودروها را در نظر بگیرید
پارکینگ را زمانی بررسی کنید که تصور میکنید همه خودروها در محل خود پارک هستند. آیا همچنان ورود و خروج شما بدون دردسر امکانپذیر است؟
9⃣یک بار خودتان امتحان کنید
اگر امکان دارد، با خودروی خود یا خودرویی هماندازه وارد شوید، پارک کنید و خارج شوید. این سادهترین راه برای شناسایی بسیاری از مشکلات پنهان است.
1⃣فقط به بازدید میدانی اکتفا نکنید
برخی ایرادها مانند جانمایی نادرست، مغایرت با صورتمجلس تفکیکی، پایانکار، سند مالکیت یا نقشههای مصوب، برای افراد عادی قابل تشخیص نیست. پیش از معامله، از مهندسان نقشهبردار دارای صلاحیت تفکیک آپارتمان یا کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی و نقشهبرداری مشاوره بگیرید تا از خسارتها و اختلافات احتمالی در آینده پیشگیری شود.
🏆 سخن پایانی
پارکینگی که فقط روی نقشه یا در سند وجود داشته باشد، اما در عمل استفاده از آن با سختی، خطر یا اختلاف همراه باشد، حق واقعی خریدار را تأمین نمیکند.
🗓هزینه یک مشاوره تخصصی پیش از خرید، در برابر خسارتهای مالی، اختلافات حقوقی و دردسرهای ناشی از یک انتخاب نادرست، تقریباً همیشه ناچیز است.
دقت خریداران، پایبندی سازندگان و دستگاههای مسئول به ضوابط فنی، و استقلال نظر کارشناسان متخصص، سه ضلع اصلی حفظ حقوق شهروندان، کاهش دعاوی ملکی و ارتقای کیفیت ساختوساز است.
👌👌👌👌👌👌👌👌
#پارکینگ #خرید_آپارتمان #تفکیک_آپارتمان #مهندسی_نقشه_برداری #کارشناس_رسمی #امور_ثبتی #صورتجلسه_تفکیکی #پایان_کار #حقوق_ملکی
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 6 074 |
| 6 |  🔥 ابلاغ مجدد رفع محدودیت تعارض منافع برای هیئترئیسه گروههای تخصصی نظام مهندسی ساختمان
⭕️رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور طی نامهای خطاب به رؤسای سازمانهای نظام مهندسی ساختمان استانها، بار دیگر بر خروج اعضای هیئترئیسه گروههای تخصصی هفتگانه از شمول بخشنامه تعارض منافع تأکید و ابهامات موجود در این زمینه را برطرف کرد.
⭕️در این نامه، با استناد به نظر دفتر توسعه مهندسی ساختمان وزارت راه و شهرسازی تصریح شده است که اعضای هیئترئیسه گروههای تخصصی، با رعایت مفاد ماده ۳۲ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، مشمول بخشنامه تعارض منافع نیستند؛ مشروط بر آنکه مسئولیتی در بررسی، تأیید نقشهها و سایر امور مرتبط با کنترل ساختمان نداشته باشند و سایر الزامات قانونی و آییننامهای را نیز رعایت کنند.
⭕️نکته قابل توجه آن است که در متن این ابلاغ تصریح شده: «همانگونه که قبلاً نیز موضوع طی نامه مورخ ۱۴۰۴/۰۵/۱۳ به سازمانهای استانها ابلاغ شده است»، موضوعی که نشان میدهد نامه ۱۳ مرداد ۱۴۰۴ نیز از همان زمان، خروج اعضای هیئترئیسه گروههای تخصصی از شمول بخشنامه تعارض منافع را مورد تأیید قرار داده بود و نامه اخیر بیش از آنکه متضمن حکم جدیدی باشد، جنبه رفع ابهام و تأکید مجدد بر مفاد ابلاغ پیشین دارد.
⭕️این ابلاغ میتواند زمینه را برای برگزاری انتخابات گروههای تخصصی در استانها، افزایش مشارکت اعضا و تقویت نقش کارشناسی این گروهها در فرآیند تصمیمسازی سازمانهای نظام مهندسی ساختمان فراهم سازد.
📏 تحلیل حقوقی: با توجه به تصریح نامه اخیر مبنی بر اینکه موضوع قبلاً نیز طی نامه مورخ ۱۴۰۴/۰۵/۱۳ به سازمانهای استانها ابلاغ شده بود، به نظر میرسد خروج اعضای هیئترئیسه گروههای تخصصی از شمول بخشنامه تعارض منافع از همان تاریخ نخست معتبر و قابل استناد بوده است. بنابراین، چنانچه اعضای هیئترئیسه در این مدت با رعایت شرط نداشتن مسئولیت در بررسی و تأیید نقشهها و سایر امور کنترل ساختمان از پروانه اشتغال خود استفاده کرده باشند، برخوردهای انتظامی صرفاً مبتنی بر فرض شمول تعارض منافع میتواند از پشتوانه حقوقی کافی برخوردار نباشد و دستکم زمینه بازنگری، رفع اتهام یا نقض آرای صادره در مراحل تجدیدنظر و سایر طرق قانونی را فراهم آورد. البته تشخیص نهایی در هر پرونده منوط به احراز شرایط مذکور و تصمیم مرجع انتظامی ذیصلاح خواهد بود.
#نظام_مهندسی_ساختمان#گروههای_تخصصی#تعارض_منافع#انتخابات_گروههای_تخصصی
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 5 580 |
| 7 |  ⭕️ ۲۳ ژوئن | روز جهانی زنان مهندس
زن مهندس، فقط یک عنوان شغلی نیست؛
روایتی است از ایستادگی، دقت و ساختن، در جهانی که همیشه هموار نبوده است.
او جایی ایستاده که تصمیمها شکل میگیرند؛
در طراحیهایی که دیده نمیشوند اما زندگی را تغییر میدهند.
با ذهنی که میسازد،
و قلبی که از میان پیچیدگیها راهی سادهتر برای آینده پیدا میکند،
دنیایی را شکل میدهد که بدون حضورش، کامل نبود.
او ثابت کرده است که مهندسی،
نه جنسیت میشناسد و نه مرز؛
فقط شایستگی را میفهمد.
و امروز، به احترام همه زنانی که
با علم، جسارت و ظرافت،
ساختن را به زبان زندگی ترجمه کردهاند،
میایستیم و افتخار میکنیم.
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 5 158 |
| 8 |  🔥 هتک حرمت و توهین به مهندسان نقشهبردار دارای صلاحیت تفکیک آپارتمان چه پیامدهای قانونی دارد؟
یکی از موضوعاتی که متأسفانه برخی همکاران مهندس نقشهبردار در جریان بازدیدهای میدانی، برداشت وضع موجود، کنترل پارکینگها و تهیه نقشههای تفکیک آپارتمان با آن مواجه میشوند، توهین، فحاشی، تهدید، ایجاد مزاحمت یا رفتارهای خارج از شئون قانونی از سوی برخی اشخاص است. آگاهی از حقوق قانونی در این موارد میتواند از تضییع حقوق حرفهای مهندسان جلوگیری نماید.
📏 توهین به اشخاص در قانون چه حکمی دارد؟
مطابق ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات)، توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک، چنانچه مشمول حد قذف نباشد، جرم بوده و مرتکب به مجازات مقرر قانونی محکوم خواهد شد.
بنابراین هیچ شخصی حق ندارد به بهانه اختلاف نظر، نارضایتی از گزارش کارشناسی، اعتراض به ضوابط شهرسازی یا نتایج بررسیهای فنی، نسبت به مهندس نقشهبردار یا هر شخص دیگری مرتکب توهین و هتک حرمت شود.
🔴جایگاه قانونی مهندسان نقشهبردار در فرآیند تفکیک آپارتمان
بر اساس قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور، آییننامه اجرایی آن و توافقات قانونی منعقده میان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و سازمان نظام مهندسی ساختمان، بخش مهمی از عملیات تهیه نقشههای تفکیک آپارتمان و مستندات فنی مورد نیاز برای صدور اسناد مالکیت تفکیکی توسط مهندسان نقشهبردار دارای صلاحیت انجام میشود.
نقشهها و گزارشهای تهیهشده توسط این مهندسان، صرفاً یک خدمت خصوصی میان مالک و مهندس نیست؛ بلکه بخشی از فرآیند رسمی و قانونی مرتبط با تثبیت حقوق مالکیت اشخاص، صدور اسناد رسمی و اجرای تکالیف حاکمیتی در حوزه ثبت املاک محسوب میشود.
از این رو، مهندس نقشهبردار در زمان انجام مأموریتهای قانونی خود، در حال ارائه خدمتی عمومی با آثار حقوقی و ثبتی است که نتایج آن مورد استناد مراجع رسمی کشور قرار میگیرد.
🔴آیا مهندسان نقشهبردار از حمایت ویژه قانونی برخوردارند؟
ماده ۶۰۹ قانون مجازات اسلامی برای توهین به برخی مأموران و کارکنان دولت در حین انجام وظیفه یا به سبب آن، مجازات شدیدتری نسبت به توهین عادی پیشبینی نموده است.
هرچند در متن این ماده نامی از مهندسان سازمان نظام مهندسی ساختمان بهطور صریح ذکر نشده است، اما با توجه به موارد زیر:
✔️ واگذاری بخشی از امور دارای آثار رسمی و ثبتی به مهندسان نقشهبردار ذیصلاح؛
✔️ انجام مأموریت در اجرای قوانین و مقررات حاکم بر امور ثبتی و مالکیت؛
✔️ شناسایی سازمان نظام مهندسی ساختمان به عنوان مؤسسه حرفهای عهدهدار خدمات عمومی در قوانین مختلف کشور؛
✔️ نقش مستقیم خدمات مهندسان نقشهبردار در فرآیندهای حاکمیتی مرتبط با ثبت و تثبیت مالکیت؛
این استدلال حقوقی قابل طرح وجود دارد که مهندسان نقشهبردار ذیصلاح در هنگام انجام وظایف قانونی مرتبط با تفکیک آپارتمان و امور ثبتی، مشمول حمایتهای مضاعف مقرر برای مأموران ارائهدهنده خدمات عمومی باشند.
البته تشخیص نهایی این موضوع در هر پرونده بر عهده مقام قضایی رسیدگیکننده خواهد بود.
🔴توهین مرتبط با انجام وظیفه
توهین به مهندس نقشهبردار میتواند در حین انجام وظیفه یا به سبب آن واقع شود؛ حتی اگر خارج از محل پروژه یا پس از بازدید رخ داده باشد. همچنین توهین محدود به مواجهه حضوری نیست و از طریق تماس تلفنی، پیامک، شبکههای اجتماعی و سایر مکاتبات نیز محقق میشود. افزون بر این، رفتار مرتکب ممکن است عناوین مجرمانه دیگری مانند تهدید، افترا، نشر اکاذیب، ایجاد مزاحمت، ممانعت از انجام وظیفه قانونی یا تخریب مستندات و تجهیزات را نیز در بر گیرد که هر یک مستقلاً قابل پیگیری قضایی است.
⚠️ توصیههای عملی به همکاران
در صورت مواجهه با توهین، تهدید یا ممانعت از انجام وظیفه، از هرگونه درگیری پرهیز کرده و تا حد امکان مستندات و مشخصات شهود را حفظ و ثبت نمایید. همچنین موضوع را در گزارش یا صورتجلسه مأموریت منعکس کرده و در صورت لزوم از طریق مراجع انتظامی و قضایی نسبت به پیگیری قانونی اقدام کنید.
🎯جمعبندی
مهندس نقشهبردار هنگام انجام وظایف قانونی مرتبط با امور ثبتی و تفکیک آپارتمان، صرفاً از حقوق شخصی خود دفاع نمیکند؛ بلکه بخشی از فرآیند حفظ حقوق مالکیت شهروندان و اعتبار اسناد رسمی کشور را بر عهده دارد.
بنابراین هرگونه توهین، تهدید، افترا یا ایجاد مانع در برابر انجام وظایف قانونی وی، علاوه بر لطمه به شأن حرفهای مهندس، میتواند واجد آثار و مسئولیتهای قانونی برای مرتکب باشد و حسب مورد از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری است.
📣 این نوشتار صرفاً با هدف آگاهیبخشی حقوقی تهیه شده و تشخیص نهایی عناوین مجرمانه و شمول مقررات قانونی در هر پرونده، بر عهده مراجع قضایی ذیصلاح است.
#حقوق_مهندسان #هتک_حرمت #توهین
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 5 494 |
| 9 |  +2⚠️ تأکید وزارت راه و شهرسازی بر توقف ساختوسازهای مغایر نقشههای مصوب
در پی ابلاغ دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان وزارت راه و شهرسازی، رعایت دقیق نقشههای مصوب و مفاد پروانه ساختمانی در تمامی پروژههای ساختمانی کشور مورد تأکید قرار گرفت.
بر اساس این ابلاغیه که با استناد به ماده ۳۵ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان صادر شده است، هرگونه افزایش تعداد طبقات، افزایش تراکم و سطح اشغال، تغییر نوع اسکلت، تغییر سیستم سازهای، تغییر در مشخصات فنی ساختمان و سایر مغایرتها با نقشههای مصوب، بدون اخذ تأییدیههای قانونی لازم، فاقد وجاهت قانونی بوده و ادامه عملیات اجرایی آن ممنوع است.
در این ابلاغیه تصریح شده است که ادامه اجرای چنین پروژههایی صرفاً پس از اخذ تأییدیه مجدد از طراح، محاسب، سازمان نظام مهندسی ساختمان و مرجع صدور پروانه امکانپذیر خواهد بود.
وزارت راه و شهرسازی همچنین مسئولیت قانونی ناظران، مجریان، طراحان، سازمانهای نظام مهندسی و شهرداریها را در شناسایی، اعلام و پیگیری تخلفات ساختمانی یادآور شده و تأکید کرده است که عدم گزارش یا عدم اقدام مؤثر نسبت به تخلفات میتواند موجب مسئولیت انتظامی و قانونی اشخاص و دستگاههای ذیربط شود.
بر اساس مفاد این ابلاغیه، شهرداریها مکلفاند در صورت اعلام تخلف توسط ناظر، ضمن صدور دستور اصلاح، از ادامه عملیات اجرایی و صدور پایانکار تا زمان رفع کامل مغایرتها جلوگیری کنند.
در بخش دیگری از این مکاتبات، با اشاره به آرای دیوان عدالت اداری و هماهنگیهای صورتگرفته با سازمان بازرسی کل کشور، بر لزوم برخورد با موارد عدم رسیدگی به تخلفات ساختمانی و اجرای مؤثر وظایف قانونی توسط مراجع مسئول تأکید شده است.
همچنین معاونت مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان تهران طی نامهای جداگانه به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و شهرداری تهران، خواستار اطلاعرسانی گسترده مفاد این ابلاغیه و پیگیری قانونی موارد تخلف از طریق مراجع ذیصلاح شده است.
این ابلاغیه را میتوان یکی از صریحترین مواضع وزارت راه و شهرسازی در سالهای اخیر در خصوص ضرورت اجرای ساختمانها منطبق با نقشههای مصوب و مقابله با هرگونه ساختوساز مغایر ضوابط فنی و شهرسازی دانست.
#نظام_مهندسی #مقررات_ملی_ساختمان #ماده_۳۵ #نظارت_ساختمانی #نقشه_مصوب #نقشه_اجرایی #تخلفات_ساختمانی #شهرداری #پروانه_ساختمانی #کنترل_ساختمان #مهندسی_ساختمان #راه_و_شهرسازی #سازمان_نظام_مهندسی #بازرسی_ساختمان #ساخت_و_ساز_غیرمجاز #مهندس_ناظر #مجری_ذیصلاح #تهران #مهندسی_عمران #مهندسی_معماری #مهندسی_نقشه_برداری #ایمنی_ساختمان #کیفیت_ساخت #ضوابط_شهرسازی #توسعه_شهری #ناظر_ساختمان #مجری_ساختمان #طراح_ساختمان #پایان_کار #تخلف_ساختمانی
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 4 606 |
| 10 |  🏴☠️ تذکر مهم به مهندسان نقشهبردار کارشناس تفکیک آپارتمان در خصوص لخت بودن ستونها، حذف کاور ستون و مسئولیتهای ناشی از آن
اخیراً کلیپی منتشر شده که در آن یک سازنده صراحتاً اعلام میکند برای جلوگیری از حذف پارکینگ، اجرای سنگ و کاور ستونها را به زمان پس از اخذ پایانکار موکول کردند تا عرض دهانه پارکینگ بهصورت ظاهری تأمین شود و پس از صدور پایانکار نسبت به تکمیل نازککاری و بازگرداندن ستون به وضعیت نهایی اقدام میکنند.
صرف نظر از اینکه چگونه تایید ناظر را اخذ میکند، اما این موضوع زنگ خطری جدی برای مهندسان نقشهبردار است.
✔️ در تمامی مواردی که عرض دهانه پارکینگ با احتساب لخت بودن ستون، حذف سنگ، حذف کاور یا هرگونه تغییر موقت در ابعاد ظاهری ستون تأمین شده است، موضوع باید صریحاً در قسمت توضیحات نقشه و همچنین در صفحه پلان پارکینگ درج شود.
متن پیشنهادی:
«عرض دهانه پارکینگهای شماره … و … و … با احتساب لخت بودن ستون و عدم اجرا یا حذف کاور توسط متقاضی تأمین گردیده است. لذا شهرداری مربوطه در صورت مطابقت موضوع با ضوابط، ضمن درج مراتب در پرونده و اخذ تعهدات لازم از متقاضی، مطابق رویههای قانونی اقدام نماید.»
📌 لازم به یادآوری است که در رویه جاری مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، مهندس نقشهبردار صرفاً عرض دهانه موجود و وضعیت واقعی ساختمان در زمان روز بازدید را گزارش میکند و تصمیمگیری در خصوص پذیرش یا عدم پذیرش کسری احتمالی عرض دهانه بر عهده شهرداری است.
بر اساس ماده ۱ مصوبه شماره ۲۷۷۰ شورای اسلامی شهر تهران (چارچوب اختیارات و وظایف کمیسیونهای داخلی مناطق)، تقلیل عرض دهانه ایست پارکینگ تا میزان ۱۰ سانتیمتر ناشی از خطاهای اجرایی و نازککاری، با اخذ تأییدیه مهندس معمار یا ناظر پروژه و همچنین اقرارنامه رسمی مالک و ذینفعان، قابل طرح و رسیدگی در کمیسیونهای داخلی مناطق است.
بنابراین وظیفه مهندس نقشهبردار، گزارش دقیق ابعاد موجود و مستندسازی وضعیت واقعی ساختمان است، نه اغماض نسبت به ابعاد یا فرض نمودن شرایطی که در محل وجود ندارد.
📣 همکاران توجه داشته باشند که موضوع صرفاً به حذف سنگ یا نما محدود نیست.
چنانچه برای افزایش عرض دهانه، بخشی از کاور بتنی ستون تراشیده یا حذف شده باشد، این اقدام در واقع مداخله در یک عضو باربر سازهای محسوب میشود و صرفاً یک موضوع معماری یا شهرسازی نیست.
مطابق اصول فنی و ضوابط مهندسی، احیای چنین ستونی صرفاً با سنگکاری یا بازگرداندن ظاهر ستون محقق نمیشود و در صورت کاهش ابعاد مؤثر ستون، لازم است فرآیند ترمیم یا تقویت سازهای تحت نظر مهندس محاسب و مهندس ناظر سازه انجام شود. در بسیاری از موارد این موضوع میتواند مستلزم اجرای روشهای تخصصی نظیر ترمیم سازهای، ژاکت بتنی، ژاکت فولادی یا سایر روشهای تقویت مصوب باشد.
⚠️ بنابراین اگر پس از تهیه نقشههای تفکیکی، ستون به وضعیت اولیه بازگردانده شود یا ابعاد آن افزایش یابد و در نتیجه عرض مفید پارکینگ کاهش پیدا کند، مسئولیت این تغییرات متوجه مهندس نقشهبردار نخواهد بود؛ مشروط بر آنکه وضعیت موجود در زمان بازدید، ابعاد اندازهگیریشده و لخت بودن ستونها بهطور کامل در نقشه و مستندات پرونده قید شده باشد.
📄 توصیه اکید میشود در چنین پروندههایی علاوه بر درج توضیحات در نقشه، مستندات تصویری، اندازهبرداری دقیق، تصاویر ستونها و وضعیت لخت بودن آنها نیز بایگانی شود تا در صورت بروز اختلافات یا دعاوی احتمالی، امکان دفاع فنی و حقوقی وجود داشته باشد.
🎯 جمعبندی:
ملاک جانمایی پارکینگ برای مهندس نقشهبردار، وضعیت موجود و قابل مشاهده در زمان بازدید است.
لخت بودن ستون نباید به ابزاری برای دور زدن ضوابط یا انتقال مسئولیتهای آتی به مهندس نقشهبردار تبدیل شود.
هرچه وضعیت موجود دقیقتر مستندسازی و در نقشه منعکس شود، امکان طرح ادعاهای بعدی علیه کارشناس تفکیک آپارتمان کاهش خواهد یافت.
#نقشه_برداری #تفکیک_آپارتمان #جانمایی_پارکینگ #پارکینگ #کاور_ستون #نظام_مهندسی #حقوق_مهندسی #مسئولیت_حرفه_ای #تخلفات_ساختمانی #هشدار_فنی #هشدار_حقوقی #شهرداری_تهران
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 4 970 |
| 11 |  +1آیا زمان حذف کامل کاغذ از فرآیندهای نقشهبرداری سازمان نظام مهندسی تهران فرا نرسیده است؟
اقدام هیأتمدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در جلسه پنجاه و هشتم (۵۸) دوره دهم مورخ ۱۴۰۵/۰۳/۱۱ مبنی بر اجرای تبصره (۲) ماده ۴۶ آییننامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و حرکت به سمت ابلاغ الکترونیکی مکاتبات، اقدامی ارزشمند، آیندهنگر و قابل تقدیر است.
در متن این مصوبه بهدرستی تصریح شده است که با توجه به:
▪️ کاهش هزینههای سازمان
▪️ صرفهجویی در مصرف کاغذ
▪️ کاهش هزینههای پستی
▪️ حفاظت از محیط زیست
▪️ اجرای بند «ج» ماده ۶۷ قانون برنامه پنجساله ششم توسعه جمهوری اسلامی ایران
▪️ الزام دستگاههای اجرایی به الکترونیکیسازی خدمات
▪️ رعایت مفاد قانون تجارت الکترونیکی
کلیه اخطارها، ابلاغها و مکاتبات مشابه باید به صورت الکترونیکی انجام شود.
این تصمیم شایسته تقدیر است؛ اما یک پرسش اساسی همچنان باقی است:
اگر حذف کاغذ، کاهش هزینهها، حفظ محیط زیست و الکترونیکی شدن خدمات یک ضرورت قانونی و مدیریتی است، چرا این رویکرد در حوزه خدمات مهندسان نقشهبردار اجرا نمیشود؟
در حال حاضر مهندسان نقشهبردار برای تهیه نقشههای تفکیک آپارتمان و نقشههای تکخطی ملاک صدور پایانکار همچنان مکلف هستند حجم قابل توجهی از مدارک، نقشهها و گزارشها را چاپ کرده و در بسیاری موارد از طریق پست، پیک یا مراجعات حضوری بین سازمانها جابهجا کنند.
این در حالی است که تمامی اطلاعات از ابتدا تا انتها به صورت دیجیتال تولید، پردازش، کنترل و ذخیره میشود و تنها در مرحله پایانی، به یک فرآیند کاغذی پرهزینه، زمانبر و غیرضروری تبدیل میشود.
واقعیت آن است که امروز چاپ انبوه نقشهها نه کمکی به افزایش دقت میکند و نه موجب ارتقای کیفیت کنترل میشود؛ بلکه صرفاً هزینهای اضافی بر دوش مهندسان، مالکان، سازمانها و در نهایت جامعه تحمیل میکند.
نکته قابل تأمل آن است که سایر دستگاههای اجرایی سالها پیش این مسیر را آغاز کردهاند.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طی بخشنامه معروف «حذف کاغذ از ۱۷ اقدام اداری» که از ابتدای فروردین ۱۳۹۹ اجرایی شد، بخش مهمی از فرآیندهای ثبتی را کاملاً الکترونیکی کرد.
در این راستا:
▪️ چاپ نسخه کاغذی پایانکار توسط شهرداری تهران از تیرماه ۱۳۹۹ حذف شد.
▪️ چاپ تکپرینت عرصه در ادارات ثبت اسناد از ابتدای سال ۱۳۹۹ حذف شد.
▪️ بخش قابل توجهی از فرآیندهای ثبتی و شهرداریها به صورت کاملاً الکترونیکی انجام میشود.
حال این سؤال مطرح است:
چرا در چنین شرایطی هنوز نقشههای تفکیک آپارتمان و نقشههای تکخطی پایانکار باید چاپ، بایگانی و به صورت فیزیکی جابهجا شوند؟
آیا منطقی است که در عصر امضای الکترونیکی، سامانههای برخط، بایگانی دیجیتال و دولت هوشمند، هزاران برگ کاغذ صرف چاپ مدارکی شود که نسخه الکترونیکی آنها از دقت، امنیت و ماندگاری بیشتری برخوردار است؟
از سوی دیگر، بسیاری از پرینتهای رایج پس از چند سال دچار افت کیفیت شده و نوشتهها و نقشهها به تدریج کمرنگ یا حتی محو میشوند. در نتیجه، حجم عظیمی از اسناد کاغذی به بایگانیهایی پرهزینه تبدیل میشود که نگهداری، حفاظت و مدیریت آنها سالانه هزینههای قابل توجهی را به بیتالمال تحمیل میکند.
تجربههای موفق جهانی نیز نشان داده است که حذف کاغذ نه یک شعار، بلکه یک ضرورت مدیریتی و اقتصادی است.
بنابراین ادامه الزام به چاپ، بایگانی و گردش فیزیکی نقشههای تفکیک آپارتمان و نقشههای تکخطی پایانکار نه با سیاستهای دولت الکترونیک سازگار است، نه با الزامات محیط زیستی، نه با منطق اقتصادی و نه حتی با استدلالهایی که خود سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در مصوبه اخیر هیأتمدیره به آنها استناد کرده است.
از شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان، وزارت راه و شهرسازی، سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شهرداری تهران درخواست میشود نسبت به الکترونیکی شدن کامل فرآیند تهیه، کنترل، تأیید، تبادل، ارسال و بایگانی نقشههای تکخطی ملاک صدور پایانکار و نقشههای تفکیک آپارتمانها اقدام نموده و الزام به چاپ و گردش فیزیکی اسناد را برای همیشه حذف کنند.
اگر حذف کاغذ برای مکاتبات اداری، ابلاغها، پایانکارهای شهرداری و اسناد ثبتی امکانپذیر بوده است، بدون تردید برای نقشههای تفکیک آپارتمان و نقشههای تکخطی نیز امکانپذیر است.
وقتی خود سازمان نظام مهندسی تهران، صرفهجویی در مصرف کاغذ، کاهش هزینههای پستی، حفاظت از محیط زیست و توسعه خدمات الکترونیکی را مبنای تصمیمات خود قرار داده است، ادامه اجبار مهندسان نقشهبردار به چاپ انبوه نقشهها و ارسال فیزیکی آنها چه توجیهی دارد؟
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 5 410 |
| 12 |  +1🔥 پایان موازیکاری در تأیید پارکینگها؛ مسئولیت نهایی به مهندسان ناظر واگذار شد
در پی صدور دو ابلاغیه پیاپی از سوی مراجع حاکمیتی و اجرایی استان خراسان رضوی، فرآیند بحثبرانگیز کنترل نقشههای پارکینگ که همواره موجب اطاله زمان صدور پایانکار میشد، تغییر یافت.
بر اساس نامه مورخ ١۴٠۴/۰۹/۲۶ ادارهکل راه و شهرسازی خراسان رضوی، تکلیف نهایی بررسی و کنترل نقشههای پارکینگ بر عهده سازمان نظام مهندسی و مهندسان ناظر گذاشته شد.
این ابلاغیه صراحتاً اعلام میدارد که طبق ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی و مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان، مهندسان ناظر موظف به کنترل دقیق چیدمان پارکینگها هستند.
در تکمیل این دستورالعمل، مدیریت کل امور شهرسازی شهرداری مشهد نیز در نامه مورخ ۱۴۰۲/٠٩/٢٨ به سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان رضوی، ضمن اعلام انحلال «هیئتهای پارکینگ» در مناطق شهرداری، تأکید کرد که از این پس ملاک عمل شهرداری برای صدور پایانکار، منحصراً «نقشه چیدمان پارکینگ مورد تأیید مهندسین قانونی ساختمان» است. این تصمیم با هدف حذف فرآیندهای تکراری و کاهش زمان پاسخگویی به مالکین اتخاذ شده است.
✏️تحلیل راهبردی: تمرکز مسئولیت و حذف مراجع تصمیمساز موازی
توالی این دو نامه نشاندهنده یک تحول ساختاری در تعامل میان شهرداری و نظام مهندسی است:
١. قانونمحوری: بازگشت به نص صریح مقررات ملی ساختمان و پذیرش امضای مهندس ناظر به عنوان فصلالخطاب فنی.
٢. کاهش بروکراسی: با حذف هیئتهای پارکینگ در مناطق شهرداری، یکی از گلوگاههای اصلی در مرحله پایانکار که اغلب با نظرات سلیقهای همراه بود، از میان برداشته شد.
٣. شفافیت حقوقی: با تمرکز تأییدیه در دست مهندس ناظر، مسئولیت پاسخگویی در قبال هرگونه مغایرت احتمالی در زمان تفکیک آپارتمانها کاملاً روشن میشود.
✏️نقد و یادداشت ویژه خطاب به مدیریت شهری تهران
در حالی که این اصلاح رویه در کلانشهری مانند مشهد عملیاتی شده، وضعیت در پایتخت (تهران) همچنان با چالشهای جدی و بعضاً لاینحل روبروست.
✏️چالش اصلی در تهران:
در بسیاری از پروندههای ساختمانی تهران، عدم هماهنگی میان ضوابط طرح تفصیلی و مقررات ملی ساختمان در حوزه پارکینگ، منجر به ایجاد «بنبست پایانکار» شده است. وقتی شهرداری بر اساس ضوابط خود پارکینگی را تایید میکند اما نظام مهندسی یا اداره ثبت در مرحله تفکیک آن را نمیپذیرند، این مالک و مهندس نقشهبردار هستند که در چرخهی بیپایان اصلاحات و جریمهها گرفتار میشوند.
✏️پیشنهاد به شهرداری و شورای شهر تهران:
سردرگمی کنونی در مرحله صدور پایانکار و تفکیک آپارتمانها در تهران، نتیجه مستقیم وجود مراجع موازی و تفاسیر متفاوت از قانون است. الگوبرداری از بخشنامه فوق و واگذاری مسئولیت نهایی به مهندسان ناظر (در چهارچوب مقررات ملی ساختمان) میتواند:
✅ از توقف پروندهها در مرحله تفکیک آپارتمانها جلوگیری کند.
✅ مسئولیتهای مدنی و انتظامی مهندسان را شفاف نماید.
✅ پارکینگهایی استاندارد را در اختیار شهر و شهروندان قرار بدهد و تنش و اختلافات آتی میان بهرهبرداران را به طور محسوس کاهش بدهد.
✅ و مهمتر از همه، امنیت اسناد مالکیت شهروندان را با تطبیق نقشه مصوب و نقشه تفکیکی تضمین کند.
تداوم وضعیت فعلی در تهران تنها به معنای افزایش پروندههای حلنشده و نارضایتی عمیق ذینفعان صنعت ساختمان خواهد بود.
وقت آن رسیده که مدیریت شهری تهران نیز با اعتماد به بدنه مهندسی کشور، گره کور تایید پارکینگها را باز کند.
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 1 873 |
| 13 |  سلام و درود بر همکاران و متخصصان گرانقدر خانواده بزرگ مهندسی؛
پس از وقفهای طولانی و ناخواسته که موجب دوری ما از فضای تبادل دانش و تعاملات حرفهای شد، بسیار خرسندیم که بار دیگر در کنار شما هستیم. هرچند افسوسِ روزهای از دست رفته و فرصتهای سوخته در دوران قطعی ارتباطات همواره با ماست، اما امروز با نگاهی رو به جلو و ارادهای راسختر بازگشتهایم.
اکنون زمان آن است که با تکیه بر دانش فنی و انرژی مضاعف، این فاصله را جبران کرده و مسیر پیشرفت را هموارتر از قبل طی کنیم.
آیا برای شروعی پرقدرت و فصلی نو در فعالیتهای مهندسیمان آمادهاید؟
باکمال احترام، در کنار هم آغاز میکنیم.
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 4 957 |
| 14 |  💰 در سال ۱۳۵۶ یک بسته سیگار یا یک برش پیتزا حدود ۵۰ سنت قیمت داشت.
امروز همان سیگار حدود ۱۴ دلار و یک برش پیتزا نزدیک ۴ دلار قیمت دارد.
⛓ اگر کنجکاو باشید بدانید ارزش واقعی پول چگونه تغییر میکند، این ابزار جالب است:
https://data.bls.gov/cgi-bin/cpicalc.pl
این سایت ارزش دلار در هر سال را به ارزش دلار امروز تبدیل میکند.
▪️طبق این محاسبه، ۱ دلار در سال ۱۳۵۶ امروز حدود ۵٫۵۵ دلار قدرت خرید دارد؛ یعنی دلار طی این سالها بیش از ۴٫۵۵ دلار از قدرت خریدش را از دست داده است.
▪️حالا یک مثال از بازار خودمان:
در بهمن ۱۳۸۹ (زمان عقد تفاهمنامه تفکیک آپارتمان) قیمت دلار حدود ۱۰۸۰ تومان بود. در همان زمان، حقالزحمه تفکیک آپارتمان متری ۴۰۰ تومان تعیین شد؛ یعنی حدود ۰٫۳۷ دلار برای هر مترمربع — آن هم با تعرفهای که بسیاری از کارشناسان از همان ابتدا آن را نادرست میدانستند.
▪️اگر همین رقم را فقط با افت ارزش دلار به امروز تبدیل کنیم، ارزش واقعی آن حدود ۰٫۵۶ دلار برای هر مترمربع میشود؛ یعنی با قیمت امروز دلار (۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۵) حدود ۱۰۰ هزار تومان.
▪️همین محاسبه را میتوانید با معیارهای دیگر هم انجام دهید:
قیمت سکه، طلا، میانگین قیمت مسکن یا حتی آمار تورم بانک مرکزی.
▪️واقعیت ساده است: اگر این محاسبات را نادیده بگیریم، در مسابقه تورم حتی بدون رقیب هم بازنده خواهیم بود.
▪️نتیجه چه میشود؟
مهاجرت یا تغییر شغل مهندسان و متخصصان با سرعت بیشتری اتفاق میافتد؛ تا جایی که ممکن است در آینده نهچندان دور، این حوزه با کمبود جدی نیروی متخصص مواجه شود.
▪️فرقی نمیکند در چه حرفهای فعالیت میکنید؛
اگر نرخ خدمات حرفهای خود را بهروز نکنید، ناچار میشوید خدماتتان را ارزانتر از ارزش واقعی عرضه کنید — مسیری که معمولاً به فرسایش حرفه و در نهایت ورشکستگی ختم میشود.
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 1 879 |
| 15 |  🏗 هزینه واقعی ساخت هر متر مربع ساختمان چقدر است؟
📅اردیبهشت ۱۴۰۵
میانگین هزینه ساخت ساختمان با کیفیت استاندارد:
💰 ۳۲,۸۰۰,۰۰۰ تومان به ازای هر متر مربع
این هزینه شامل موارد زیر است:
⭕️اسکلت و سقف ساختمان (آرماتور، بتن، قالببندی، تیرچهبلوک)
💰 ۷,۰۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️دیوارچینی (آجر، مصالح، اجرا)
💰 ۲,۸۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️گچکاری (گچ، مصالح، اجرا)
💰 ۲,۳۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️سرامیک کف واحد، سرویس و آشپزخانه*
💰 ۳,۸۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️سنگکاری مشاعات، راهپله و پارکینگ
💰 ۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️اجرای سنگ نما
💰 ۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️کابینت، درب داخلی و کمد دیواری
💰 ۲,۲۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️سقف کاذب و نور مخفی
💰 ۱,۴۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️خدمات مهندسی، جواز و بیمه
💰 ۱,۱۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️نقاشی ساختمان
💰 ۱,۲۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️تأسیسات برقی و مکانیکی
💰 ۲,۴۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️نصب و راهاندازی آسانسور
💰 ۱,۸۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️تجهیزات آتشنشانی
💰 ۸۰۰,۰۰۰ تومان
⭕️انشعابات آب، برق و گاز
💰 ۷۰۰,۰۰۰ تومان
✅ جمع کل هزینه ساخت هر متر مربع:
💲۳۲,۸۰۰,۰۰۰ تومان
⚠️ نکته مهم درباره خدمات مهندسی پروژه
هزینه ۱,۱۰۰,۰۰۰ تومان از کل برآورد ساخت، فقط حدود ۳٫۳٪ از هزینه هر متر مربع را تشکیل میدهد؛
عددی بسیار کم در مقایسه با نقشی که در کیفیت، ایمنی و مدیریت پروژه دارد.
این مبلغ بهصورت کامل شامل موارد زیر است:
✅ طراحی معماری و سازه
✅ محاسبات فنی و تهیه نقشهها
✅ نظارت مهندسی و کنترل اجرای صحیح کار
✅ مشاوره تخصصی در تمام مراحل ساخت
✅ امور اداری و پیگیریها
✅ هزینه جواز ساخت
✅ هزینه بیمههای مرتبط با پروژه
📌به بیان ساده:
با پرداخت تنها ۳٫۳٪ از هزینه ساخت، تمام فرآیند قانونی، مهندسی و ایمن پروژه پوشش داده میشود
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale | 1 781 |
