2 558
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+17 روز
-230 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
مه '26
مه '26
+4
در 0 کانالها
آوریل '26
+1
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+1
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+16
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+5
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+26
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+51
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+17
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+29
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+27
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+16
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+28
در 1 کانالها
Get PRO
مه '25
+333
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+23
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+29
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+41
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+86
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+90
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+110
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+88
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+120
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+94
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+56
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+54
در 1 کانالها
Get PRO
مه '24
+305
در 3 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+93
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+76
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+46
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+63
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+31
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+8
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+27
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+12
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+244
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+3
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+8
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+13
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+9
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+5
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+10
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+7
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+25
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+24
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+3
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+7
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+5
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+6
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+4
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+12
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+4
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+11
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+15
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+10
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+7
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+6
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+9
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+5
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+5
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+6
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+5
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+26
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+37
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+15
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+90
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+11
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+1 225
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 23 مه | +1 | |||
| 22 مه | 0 | |||
| 21 مه | +1 | |||
| 20 مه | +1 | |||
| 19 مه | 0 | |||
| 18 مه | 0 | |||
| 17 مه | 0 | |||
| 16 مه | 0 | |||
| 15 مه | 0 | |||
| 14 مه | 0 | |||
| 13 مه | 0 | |||
| 12 مه | 0 | |||
| 11 مه | 0 | |||
| 10 مه | 0 | |||
| 09 مه | 0 | |||
| 08 مه | 0 | |||
| 07 مه | 0 | |||
| 06 مه | +1 | |||
| 05 مه | 0 | |||
| 04 مه | 0 | |||
| 03 مه | 0 | |||
| 02 مه | 0 | |||
| 01 مه | 0 |
پستهای کانال
همکاران دقت نمایند
طبق این قاعده فقهی اگر در زمینی اگر غاصب هم کشاورزی کتد یعنی زمین غصبی باشد محصول کشاورزی شده مربوط غاصب است و در اجرت المثل زمینی در آن توسط غاصب درخت غرس شده باشد در محاسبه اجرت المثل زمین بدون درخت باید محاسبه شود
ارادتمند محمد خسروی وکیل و کارشناس رسمی دادگستری خراسان رضوی
| 2 |  بدون متن... | 452 |
| 3 | نحوه تعیین قیمت ملک در کشورهای اروپایی
تعیین قیمت ملک در کشورهای اروپایی معمولاً ترکیبی از ارزشگذاری حرفهای، تحلیل بازار، مقررات قانونی و مذاکره بین خریدار و فروشنده است. ساختار کلی در اکثر کشورها مشابه است، اما جزئیات ممکن است متفاوت باشد. در ادامه روند کلی را توضیح داده می شود
:
1️⃣ تحلیل بازار (Market Comparison Approach)
رایجترین روش در اروپا، روش مقایسهای است:
بررسی قیمت فروش املاک مشابه در همان منطقه
مقایسه متراژ، سال ساخت، کیفیت ساخت، طبقه، نورگیری، امکانات (پارکینگ، آسانسور، انباری و…)
توجه به شرایط محله (دسترسی به حملونقل عمومی، مدارس، مراکز خرید)
مثلاً در شهرهایی مانند Berlin یا Paris پایگاههای داده رسمی معاملات قبلی وجود دارد که مبنای قیمتگذاری قرار میگیرند.
2️⃣ ارزیابی رسمی توسط کارشناس مستقل
در بسیاری از کشورهای اروپایی، مخصوصاً هنگام دریافت وام بانکی:
بانک یک کارشناس رسمی ارزشگذاری معرفی میکند.
کارشناس بر اساس استانداردهای ملی یا اروپایی ملک را قیمتگذاری میکند.
قیمت نهایی وام بر اساس «ارزش کارشناسی» تعیین میشود، نه صرفاً قیمت توافقی.
مثلاً در Germany کارشناسان رسمی (Gutachter) نقش مهمی دارند و در France نیز ارزیابهای مورد تأیید دولت فعالیت میکنند.
3️⃣ روشهای اصلی ارزشگذاری در اروپا
✔️ روش مقایسهای (Vergleichswertverfahren)
مقایسه با معاملات مشابه اخیر – رایجترین روش برای املاک مسکونی.
✔️ روش درآمدی (Income Approach)
برای املاک اجارهای یا تجاری:
محاسبه درآمد سالانه اجاره
اعمال نرخ بازده (Yield)
تبدیل درآمد به ارزش سرمایهای
این روش در بازارهای سرمایهگذاری مانند London بسیار رایج است.
✔️ روش هزینه ساخت (Cost Approach)
ارزش زمین + هزینه ساخت مجدد – استهلاک
بیشتر برای املاک خاص یا نوساز استفاده میشود.
4️⃣ نقش مشاوران املاک
در کشورهای اروپایی، مشاوران املاک:
گزارش تحلیل بازار (Comparative Market Analysis) تهیه میکنند
قیمت پیشنهادی فروش را تعیین میکنند
در مذاکره بین خریدار و فروشنده نقش واسطه دارند
مثلاً در Spain و Italy نقش آژانسها در قیمتگذاری بسیار پررنگ است.
5️⃣ تأثیر عوامل اقتصادی کلان
قیمت ملک به شدت تحت تأثیر این عوامل است:
نرخ بهره بانک مرکزی (مثلاً سیاستهای European Central Bank)
نرخ تورم
عرضه و تقاضا
سیاستهای مالیاتی دولت
قوانین حمایت از مستأجران
6️⃣ شفافیت اطلاعات
یکی از تفاوتهای مهم اروپا با بسیاری از کشورها:
دسترسی عمومی یا نیمهعمومی به قیمت معاملات ثبتشده
ثبت رسمی معاملات نزد دفتر اسناد رسمی
مالیات نقل و انتقال که بر اساس قیمت واقعی ثبت میشود
این موضوع باعث میشود قیمتگذاری بیشتر مبتنی بر داده باشد، نه صرفاً حدس و چانهزنی.
جمعبندی:
در اروپا تعیین قیمت ملک معمولاً بر پایه موارد زیر است:
دادههای واقعی معاملات قبلی
ارزیابی حرفهای و رسمی
تحلیل درآمد یا هزینه ساخت (در صورت لزوم)
شرایط اقتصادی کلان
مذاکره نهایی بین خریدار و فروشنده
https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد | 614 |
| 4 | از همکارانی که در نقل مطالب این کانال رسم امانت داری را رعایت
می نمایند و عین مطلب را با ذکر منبع به اشتراک می گذارند تشکر می نمایم
ارادتمند | 716 |
| 5 | موسسات کارشناسی و جایگاه قانونی آن
این روز ها به نقل قول از ریاست محترم مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه مطلبی نقل می شود در فضای مجازی که در تلاش می باشد که موسسات کارشناسی تاسیس شود
نفس تشکیل اینکه عده ای متخصص جهت تبادل نظر در مکانی جمع شوند و نظریه ها خود را به اشتراک بگذارند نه تنها امری ناپسند نیست که بسیار هم امری نکو می باشد
ولی ذات نظریه کار شناسی قائم به شخص است و قابل تفویض به یک موسسه که دارای شخصیت حقوقی مستقل است نمی باشد در قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹در بحث تشخیص اصالت خط و امضا
قانو نگذار در ماده ۲۲۶ می گوید
دادگاه موظف است در صورت ضرورت، دقت در سند، تطبیق خط، امضا، اثرانگشت یا مهر سند را به کارشناس رسمی یا اداره تشخیص هویت و پلیس بین الملل که مورد وثوق دادگاه باشند، ارجاع نماید. اداره تشخیص هویت و پلیس بین الملل، هنگام اعلام نظر به دادگاه ارجاع کننده، باید هویت و مشخصات کسی را که در اعلام نظر دخالت مستقیم داشته است معرفی نماید. شخص یادشده از جهت مسئولیت و نیز موارد رد، درحکم کارشناس رسمی می باشد.
در این ماده جهت تشخیص اصالت سند دادگاه می تواند موضوع را مستقیم به شخص کارشناس رسمی ارجاع دهد یا به شخصیت حقوقی اداره تشخیص هویت و پلیس
بین الملل و اداره تشخیص هویت تکلیف دارد مشخصات کار شناس که در این خصوص اظهار نظر نموده دقت کنید می گوید به طور مستقیم اظهار نظر نموده ممکن است از نظر سایر اعضای کارشناسان عضو اداره تشخیص هویت و یا امکانات آن اداره استفاده کرده باشد ولی مسئولیت با یک نفر است و مجازات انتظامی نیز متوجه اوست
پس ایده اینکه دادگاه یا اشخاص بتواند از خدمات یک موسسه تخصصی کارشناسی استفاده کنند مسبوق به سابقه در قوانین است و اینکه عده ای کارشناس متخصص در رشته های مختلف یک موسسه کارشناسی بتواند به ثبت برساند و اشخاص لیست کار شناسان آن موسسه را ملاحظه نمایند و سوابق آنها امر کارشناسی به جای ارجاع به شخص کارشناس به آن موسسه ارجاع شود به نظر می رسد اقدامی درست و تخصصی باشد که باید مورد استقبال جامعه کارشناسان رسمی قرار بگیرد و نفس تشکیل این گونه موسسات نمی تواند با توجه نگاه گفته شده موضوعی قابل دفاع نباشد مشروط بر اینکه اعضای این موسسه کارشناسی از کارشناسان رسمی دادگستری باشند .
در صورت که شورای عالی کارشناسان یا مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه تمایل داشته باشد این جانب به عتوان عضوی از جامعه کارشناسی آمادگی کمک در تدوین آیین نامه تشکیل ابن موسسه ها را دارم
ارادتمند محمد خسروی
وکیل و کار شناس رسمی دادگستری خراسان رضوی | 720 |
| 6 | به جناب مهندس لایق عزیز
کارشناس محترم کانون تهران واز چهره تاثیر گذار در جامعه کارشناسی
این غم بزرگ را تسلیت می گویم
ارادتمند محمد خسروی کانون کارشناسان رسمی دادگستری خراسان رضوی | 675 |
| 7 |  درگذشت دختر گرامی جناب آقای مهندس لایق را تسلیت عرض می نماییم. روحشان شاد. | 621 |
| 8 | قابل بهره برداری کارشناسان محترم رشته کشاورزی ومنابع | 1 008 |
| 9 | 1_24089422700.pdf | 1 079 |
| 10 |  بدون متن... | 1 102 |
| 11 | این ادعا خلاف نص ماده ۳۸ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری می باشد | 1 108 |
| 12 |  بدون متن... | 988 |
| 13 | قابل بهره برداری همکاران کارشناس رسمی دادگستری در رشته کشاورزی ومنابع
با تشکر از جناب دکتر ملافیلابی
کارشناس رسمی دادگستری خراسان رضوی و مولف چندین کتاب در حوزه کارشناسی | 853 |
| 14 | f945aa80133c4662abc1b96cf61be01d.zip | 1 048 |
| 15 |  بدون متن... | 1 073 |
| 16 | فایل پاورپوینت
مفاهیم مرتبط با ((ارزیابی املاک اوقافی))
سرکار خانم مهندس سارا پرتوی
(کارشناس محترم رسمی دادگستری و عضو کمیته تخصصی انتظامی مرکز در رشته راه و ساختمان )
مرتبط با جلسه شانزدهم هم اندیشی کارشناسان مرکز تهران(سومین سخنرانی)
تاریخ: ۲۰ آذرماه ۱۴۰۳
https://t.me/axis_rice | 42 |
| 17 | ◀️سوال ۶۳❓
این ابلاغِ فوق، مربوط به کارشناس دیگری در همین پرونده است که به علت عدم همکاریِ متصرف، ارزیابی را انجام نداده و حالا کار را به من ارجاع داده اند . آیا با این ابلاغ،انجامِ ارزیابی تخلف است یا امکان پذیر می باشد ؟
✅پاسخ این کانال:
اگر موضوع فقط ارزیابی باشد باتوجه به ابلاغ مقام قضایی ، انجامش با رعایت سایر مقررات و نظامات خاصّ رشته اشکالی ندارد.
ولی اگر موضوعِ کارشناسی، تعیین خسارت مثلا ترکهای ساختمانی یا آثار نمزدگی وامثالهم بود خیر! حتما باید داخل دیده شود.
🔻فقط در متن گزارش بنویسید: ((حسب دستور آن مقام محترم قضایی ارزیابی بدون بازدید داخلی انجام شده و در صورت مغایرت زیادِ مشخصات داخلی با آنچه در این گزارش آمده و همکاری متصرف ، در صورت موثر بودن تفاوتها و عنداللزوم پس از ابلاغ مجدد اینجانب آمادگی ارایه نظریه تکمیلی خود را اعلام می نمایم))🔺
📌توضیح تکمیلی اینکه:
این مقررات برای دادسرای مرکز است و علی القاعده کانون هم با این وصف، نباید ایراد بگیرند ولیکن درصورتِ ضرورت از دادسرای کانون هم استعلام بگیرید.
چون در مورد محاسبه اجرت المثل بدون بازدید داخلی، سابقه تخلف انگاری برای یک کارشناس خودشان(کانون) را قبلاً دیده ام...
t.me/axis_rice
⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس | 787 |
| 18 |  بدون متن... | 743 |
| 19 | 4_5985460634089700173.mp3 | 834 |
| 20 |  آیا کارشناسان رسمی، در غیر امور کارشناسی هم تحت حاکمیت کانون متبوع هستند؟!!
مطابق با این نامه، اگر قاضی دادگاه تشخیص داد که یک کارشناس در غیر از رشته کارشناسی اش، دارای تخصص منحصر به فرد و خبره رشته دیگر است و از این بابت، به کارشناس دستور اظهار نظر و ارائه مشاوره بعنوان خبره (نه کارشناس) را داد و کارشناس هم دستور دادگاه را اجراء کرد، تشکل کارشناسان رسمی، چنین کارشناسی را (حتی اگر از سربرگ و عنوان کارشناسی و تشکل متبوعه استفاده نکرده باشد) محاکمه وبه خاطر اجرای دستور مقام قضایی مجازات خواهد کرد.
به نظر می رسد صدور این بخشنامه، منافی دایره اختیارات قضات بوده و بدلیل عدم تفکیک حوزه فعالیت های ذیل عنوان «کارشناس رسمی» با دیگر عناوین یک شخص حقیقی مغایر و نیاز به اصلاح داشته باشد.
https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد | 1 236 |
