آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (عمران،معماری)

🏢سوال تستی ثبتی مهم، از جلد یازدهم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان @rasmik 📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇 http://rasmi-karshenas.ir/d

🏢نمونه سوال چهارگزینه‌ای از درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇 ️⃣ طبق عرف کارشناسان رسمی دادگستری، قیمت آپارتمان‌های فاقد آسانسور، حدوداً چند درصد از آپارتمان‌های مشابه دارای آسانسور کمتر است؟ ۱) ۰ تا ۵ درصد ۲) ۵ تا ۱۰ درصد ۳) ۱۰ تا ۱۵ درصد ۴) ۱۵ تا ۲۰ درصد پاسخ درست: گزینه ۲ (۵ تا ۱۰ درصد) است. ✅ در ارزیابی املاک، وجود آسانسور یکی از عوامل مؤثر بر ارزش آپارتمان است، اما میزان تأثیر آن به عواملی مانند تعداد طبقات، طبقه واحد، سن ساختمان و وضعیت بازار بستگی دارد. 🏗️ طبق عرف کارشناسی (و نه یک قانون یا آیین‌نامه مشخص)، در ساختمان‌های مشابه: ارزش آپارتمان فاقد آسانسور معمولاً حدود ۵ تا ۱۰ درصد کمتر از آپارتمان مشابه دارای آسانسور برآورد می‌شود. 📉 البته این درصد ثابت نیست و ممکن است در شرایط زیر تغییر کند: در ساختمان‌های ۴ یا ۵ طبقه، مخصوصاً برای واحدهای طبقات سوم و چهارم، کاهش ارزش می‌تواند به ۱۰ تا ۱۵ درصد نیز برسد. 🏢 در ساختمان‌های دوطبقه یا واحدهای طبقه اول، تأثیر آسانسور معمولاً کمتر است. 🏠 نکته آزمونی: 💡 در آزمون‌های کارشناسی رسمی، هرگاه سؤال به‌صورت «طبق عرف کارشناسان رسمی» مطرح شود و اطلاعات دیگری از ساختمان ارائه نشده باشد، پاسخ متعارف همان ۵ تا ۱۰ درصد است. @rasmik ✔️مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇 www.rasmi-karshenas.ir

🏢نکته‌ای مهم از جلد دوم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👈اتصال لغزش بحرانی: طبق مبحث دهم مقررات ملی ساختمان؛ اتصالی که در آن هیچگونه لغزشی بین سطوح تماس مجاز نبوده و انتقال نیروي برشی در اتصال از طریق نیروي اصطکاك بین سطوح در تماس اتصال انجام می‌پذیرد. در این اتصالات، پیچ‌ها مانند پیچ‌هاي پیش‌تنیده به یکی از روش‌هاي مجاز سفت می‌شوند؛ لیکن انتقال نیروي برشی در اتصال، توسط مقاومت در برابر لغزش بین سطوح در تماس اتصال انجام می‌پذیرد. @rasmik 📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇 www.rasmi-karshenas.ir/d

🏢اگر بعد از تحویل قطعی نقصی در کار بوجود آید تکلیف کارفرما چیست؟ بر اساس ماده ۱۸ شرایط عمومی پیمان، پیمانکار مسئولیت کامل حسن اجرای کارهای موضوع پیمان را طبق اسناد و مدارک پیمان به عهده دارد و تعهدات پیمانکار در قراردادهای تابع ضوابط طرح‌های عمرانی با پایان دوره تضمین و تصویب و ابلاغ تحویل قطعی کار از سوی کارفرما به پیمانکار به اتمام می‌رسد. @rasmik به هرحال با در نظر گرفتن میزان مسئولیت پیمانکار، چنانچه در خصوص کار انجام شده پس از تحویل قطعی نواقصی پیش آید که کارفرما مدعی باشد موضوع ناشی از قصور پیمانکار است، می‌تواند از طریق مراجعه به محاکم و مراجع صالحه قضایی آن را پیگیری نماید. 📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇 http://rasmi-karshenas.ir/d

🏢مهم: درخواست مابه‌التفاوت بابت ملکی که مساحت آن کمتر از مقدار باشد، در صورتی امکان‌پذیر است که خریدار؛ ملک را براساس مترمربع خریده باشد. اما اگر ملکی بعنوان مورد معامله به روئیت خریدار رسیده باشد و خریدار بابت آن ملک با همان وصف که دیده است پول پرداخت کرده باشد، نمی‌تواند ادعای مطالبه خسارت و مابه‌التفاوت بابت کسری مساحت ملک نماید. @rasmik 📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان👇 www.rasmi-karshenas.ir/d

☝️نکته‌ای بسیار مهم از جلد نهم درسنامه جامع: ضریب پیشنهادی مقایسه قیمت انواع زمین، نسبت به زمین معیار ❄️کانال کارشناسی رسمی @rasmik 📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇 www.rasmi-karshenas.ir/d

مشخصات و سفارش آنلاین👇 https://rasmi-karshenas.ir/product/d

🌷رضایت خریدار عزیزمون🌹 👇مشاهده نمونه نظرات خریداران محترم 👇 @rasmi_karshenas_n

💥اطلاعیه شماره ۱ پذیرفته شدگان آزمون کارشناسی *دی ماه* ۱۴۰۴ (نوبت اول) پیرو اطلاعیه اعلام نتایج آزمون کارشناسی ۱۴۰۴ از طرف سازمان سنجش آموزش کشور؛ به اطلاع پذیرفته شدگان آزمون کتبی می‌رساند با توجه به اینکه ثبت درخواست اولیه و احراز هویت پذیرفته شدگان از طریق درگاه ملی صدور مجوزهای کسب و کار صورت می‌پذیرد، ضروری است داوطلبین محترم قبل از اعلام *زمانبندی* ثبت نام، مدارک ذیل را تهیه نمایند. 1.گواهی عدم سوءپیشینه کیفری 2.کارت ملی هوشمند 3.کد پستی 4.کارت پایان خدمت (ویژه آقایان) 5.مدرک تحصیلی برای اطلاع از آخرین وضعیت تحصیلی خود و یا وجود هرگونه مغایرت و نقص در اطلاعات به سایت Estelam.msrt.ir مراجعه نمایید. @rasmik 🗝سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇 www.rasmi-karshenas.ir

کمیسیون‌های مهم شهرداری @rasmik

🏢نکته‌ای مهم از جلد سوم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👈سختی طبقه: برابر جمع سختی جانبی اعضای قائم باربر جانبی است. برای محاسبه این سختی‌ها می‌توان تغییرمکان جانبی واحدی را در سقف طبقه مورد نظر وارد کرد، در حالتی که کلیه طبقات زیرین بدون حرکت باقی بمانند. @rasmik 📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇 Http://rasmi-karshenas.ir/d

🏢نکته‌ای مهم از جلد چهارم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👈ﺁﺳﻔﺎﻟﺖ ﮔﺮﻡ ﯾﺎ ﺑﺘﻦ ﺁﺳﻔﺎﻟﺘﯽ ﺗﺮﮐﯿﺒﯽ ﺍﺯ ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺳﻨﮕﯽ ﻣﺮﻏﻮﺏ ﺩﺍﻧﻪﺑﻨﺪی ﺷﺪﻩ و ﻗﯿﺮ ﺧﺎﻟﺺ ﺍﺳﺖ ﮐﻪ ﺑﺮ ﺣﺴﺐ ﻧﻮﻉ ﻗﯿﺮ ﻣﺼﺮﻓﯽ و ﺩﺍﻧﻪﺑﻨﺪی ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺩﺭ ﺩﺭﺟﻪ ﺣﺮﺍﺭﺕ ۸۰ ﺍﻟﯽ ۱۷۰ ﺩﺭﺟﻪ ﺳﺎﻧﺘﯿ‌‌‌ﮕﺮﺍﺩ ﺩﺭ ﮐﺎﺭﺧﺎﻧﻪ ﺗﻬﯿﻪ و ﺩﺭ ﻫﻤﯿﻦ ﺩﺭﺟﻪ ﺣﺮﺍﺭﺕ ﺩﺭ ﺳﻄﺢ ﺧﯿﺎﺑﺎﻥ، ﭘﺨﺶ و ﮐﻮﺑﯿﺪﻩ ﻣﯽﺷﻮﺩ. ﺣﺠﻢ ﻓﻀﺎی ﺧﺎﻟﯽ در آسفالت، ﺑﯿﻦ (۳%) ﺗﺎ (۸%) ﺍﺳﺖ. @rasmik http://rasmi-karshenas.ir

🏢یک سوال ساده کارگاهی (نقل از جلد چهارم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری): چگالی آسفالت کوبیده شده، حدودا چند تن بر مترمکعب است؟ همچنین بر اساس این مقدار، با هر تن آسفالت، چند متر مربع را به ضخامت ده سانتی‌متر، هفت سانتی‌متر و پنج سانتی‌متر، می‌توان آسفالت نمود؟ @rasmik جواب: چگالی آسفالت کوبیده شده، حدودا ۲.۳۳ تن بر مترمکعب است. قسمت دوم، طبق محاسبات زیر: P=M/V 2.33=1/(A*t) A=1/(2.33t)=0.429/t t=0.1 m => A=4.29 m2 t=0.07m=> A=6.13 m2 t=0.05m=> A=8.58 m2 ⛲تذکر: هرگونه کپی‌برداری، با ذکر عنوان و آی دی کانال ما، مجاز است. 🎗️عضویت در کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇 https://telegram.me/rasmik 📒مشاهده مشخصات و ثبت سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇 http://rasmi-karshenas.ir/d

🏢نکته‌ای بسیار مهم از جلد نهم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👈تقسیم‌بندی هزینه‌های مشترک به استناد ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مشترک را می‌توان به سه دسته تقسیم نمود: 1- هزینه‌های نسبی آن دسته از هزینه هایی است که ارتباط با مساحت زیربنای اختصاصی دارد. این هزینه‌ها بر اساس مساحت اختصاصی مالک نسبت به کل مساحت‌های اختصاصی، محاسبه و دریافت می‌شود، از قبیل هزینه‌های آب و گازوئیل، آسفالت پشت بام و بیمه آتش‌سوزی. @rasmik 2- هزینه‌های ثابت آن دسته از هزینه‌هایی است که هیچگونه ارتباطی به مساحت زیر بنا ندارد، این هزینه‌ها بطور مساوی بین همه واحدها تقسیم و دریافت می شود، مانند هزینه‌های سرایداري، نگهبانی، آسانسور، نگهداری تاسیسات، باغبان، تزئینات و ... @rasmik 3- هزینه‌های اختصاصی در بعضی از ساختمان‌ها برخی از قسمت‌های مشترک به گونه‌ای قرار می‌گیرد که تنها یک یا چند مالک از آن قسمت‌ها می‌توانند استفاده کنند و این قسمت‌ها اگرچه در صورت مجلس تفکیکی به عنوان قسمت‌های مشترک ذکر شده است، اما چون وضعیت ساختمان طوری است که عملا یک یا چند واحد آپارتمانی از آن استفاده می‌کنند، لذا منطقا نباید هزینه‌های آن قسمت ها را دیگر مالکین آپارتمان‌هایی که از آن قسمت استفاده نمی‌کنند تحمیل نمایند، مانند حیاط خلوت که ورود به آن و استفاده از آن تنها برای طبقه همکف ممکن است، دیگر طبقات امکان دسترسی و استفاده از آن را ندارند و در این موارد هزینه‌های حفظ و نگهداری تنها به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است. ⚓مشاهده مشخصات و سفارش پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇👇 http://rasmi-karshenas.ir/d ❄️قبولی در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری https://telegram.me/rasmik

‍ 🏢نکات کاربردی قانون شهرداري‌ها، نقل از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان @rasmik تبصره ۶ (اصلاحى ۱۳۵۸/۶/۲) در مورد تجاوز به معابر شهر، مالكين موظف هستند در هنگام نوسازى بر اساس پروانه ساختمان و طرح‌هاى مصوب رعايت برهاى اصلاحى را بنمايند. در صورتى كه بر خلاف پروانه و يا بدون پروانه تجاوزى در اين مورد انجام گيرد شهردارى مكلّف است از ادامه عمليات جلوگيرى و پرونده امر را به كميسيون ارسال نمايد. در ساير موارد تخلف مانند عدم استحكام بنا، عدم رعايت اصول فنى و بهداشتى و شهرسازى در ساختمان رسيدگى به موضوع در صلاحيت كميسيون‌هاى ماده صد است. @rasmik 🔻تبصره ۷ (اصلاحى ۱۳۵۸/۶/۲۷)- مهندسان ناظر ساختمانى مكلفند نسبت به عمليات اجرائى ساختمانى كه به مسؤوليت آن‌ها احداث مى‌گردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه‌ها و محاسبات فنى ضميمه آن مستمرا نظارت كرده و در پايان كار مطابقت ساختمان با پروانه و نقشه و محاسبات فنى را گواهى نمايند. هرگاه مهندس ناظر بر خلاف واقع گواهى نمايد و يا تخلف را به موقع به شهردارى اعلام نكند و موضوع منتهى به طرح در كميسيون مندرج در تبصره يك ماده صد قانون شهردارى و صدور رأى بر جريمه يا تخريب ساختمان گردد شهردارى مكلّف است مراتب را به نظام معمارى و ساختمانى منعكس نمايد. شوراى انتظامى نظام مذكور موظف است مهندس ناظر را در صورت ثبوت تقصير برابر قانون نظام معمارى و ساختمانى حسب مورد با توجه به اهميت موضوع به ۶ ماه تا سه سال محروميت از كار و در صورتى كه مجددا مرتكب تخلف شود كه منجر به صدور رأى تخريب به وسيله كميسيون ماده صد گردد به حداكثر مجازات محكوم كند. مراتب محكوميت از طرف شوراى انتظامى نظام معمارى و ساختمانى در پروانه اشتغال درج و در يكى از جرائد كثيرالانتشار اعلام مى‌گردد. شهردارى مكلّف است تا صدور رأى محكوميت به محض وقوف از تخلف مهندس ناظر و ارسال پرونده كميسيون ماده صد به مدت حداكثر ۶ ماه از اخذ گواهى امضاء مهندس ناظر مربوطه براى ساختمان جهت پروانه ساختمان شهردارى خوددارى نمايد. مأموران شهردارى نيز مكلفند در مورد ساختمان‌ها نظارت نمايند و هرگاه از موارد تخلف در پروانه به موقع جلوگيرى نكنند و يا در مورد صدور گواهى انطباق ساختمان با پروانه مرتكب تقصيرى شوند طبق مقررات قانونى به تخلف آنان رسيدگى مى‌شود و در صورتى كه عمل ارتكابى مهندسان ناظر و مأموران شهردارى واجد جنبه جزائى هم باشد از اين جهت نيز قابل تعقيب خواهند بود.در مواردى كه شهردارى مكلّف به جلوگيرى از عمليات ساختمانى است و دستور شهردارى اجراء نشود مى‌تواند با استفاده از مأموران اجرائيات خود و در صورت لزوم مأموران انتظامى براى متوقف ساختن عمليات ساختمانى اقدام نمايد. @rasmik 🔻تبصره ۸ (اصلاحى ۱۳۵۸/۶/۲۷)- دفاتر اسناد رسمى مكلفند قبل از انجام معامله قطعى در مورد ساختمان‌ها گواهى پايان ساختمان و در مورد ساختمان‌هاى ناتمام گواهى عدم خلاف تا تاريخ انجام معامله را كه توسط شهردارى صادر شده باشد ملاحظه و مراتب را در سند قيد نمايند. در مورد ساختمان‌هائى كه قبل از تصويب قانون ۶ تبصره الحاقى به ماده صد قانون شهردارى‌ها (۱۳۵۵/۱۱/۲۴) معامله انجام گرفته و از يد مالك اوليه خارج شده باشد در صورتى كه مورد معامله كل پلاك را شامل نگردد گواهى عدم خلاف يا برگ پايان ساختمان الزامى نبوده و با ثبت و تصريح آن در سند انجام معامله بلا مانع مى‌باشد. در مورد ساختمان‌هائى كه قبل از تاريخ تصويب نقشه جامع شهر ايجاد شده در صورتى كه اضافه بناء جديدى حادث نگرديده باشد و مدارك و اسناد نشان دهد ايجاد بنا قبل از سال تصويب طرح جامع شهر باشد با ثبت و تصريح مراتب فوق سند مالكيت انجام معامله بلامانع مى‌باشد. @rasmik 🔻تبصره ۹ (الحاقى ۱۳۵۸/۶/۲۷)- ساختمان‌هائى كه پروانه ساختمان آن قبل از تاريخ تصويب نقشه جامع شهر صادر شده است از شمول تبصره ۱ ماده صد قانون شهردارى معاف مى‌باشند. 🔻تبصره ۱۰ (الحاقى ۱۳۵۸/۶/۲۷)- در مورد آراء صادره از كميسيون ماده صد قانون شهردارى هرگاه شهردارى يا مالك يا قائم‌مقام او از تاريخ ابلاغ رأى ظرف مدت ده روز نسبت به آن رأى اعتراض نمايد، مرجع رسيدگى به اين اعتراض كميسيون ديگر ماده صد خواهد بود كه اعضاء آن غير از افرادى باشند كه در صدور رأى قبلى شركت داشته‌اند. رأى اين كميسيون قطعى است. @rasmik 🔻تبصره ۱۱ (الحاقى ۱۳۵۸/۶/۲۷)- آيين‌نامه ارزش معاملاتى ساختمان پس از تهيه توسط شهردارى و تصويب انجمن شهر در مورد اخذ جرائم قابل اجراء است و اين ارزش معاملاتى سالى يك بار قابل تجديد نظر خواهد بود. @rasmik 📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇 www.rasmi-karshenas.ir/d

👆👆دوستانی که در خصوص سابقه کار، برای ارایه به شورای‌عالی کارشناسان رسمی دادگستری سوال میپرسن، لطفا پست ریپلای شده رو مطالعه کنن👆👆

🏢نکته‌ای مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👈مقایسه‌ قانون مالک و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ ✏️1- برابر قانون سال ۵۶ لازم نیست در رابطه استیجاری، انعقاد قرارداد کتبی عادی یا رسمی بوجود آمده باشد وصرف وجود رابطه استیجاری یا تصرف متصرف ناشی از تراضی موجر بعنوان اجاره یا سایر عناوین برای مشمول قانون شدن کافی است، حتی اگر شفاهی هم باشد(ماده ۱) ‌ 👌ولی در قانون سال ۷۶ جهت شمول قانون بر رابطه استیجاری مکتوب شدن قرارداد بصورت سند عادی یا رسمی با شرایط مقرر در قانون الزامی است در غیر اینصورت اجاره مشمول قانون سال ۷۶ نخواهد بود (ماده ۱) ✏️۲- در قانون سال ۵۶ هر چند در ماده 1   پیش‌بینی شده که در هر محلی که برای سکنی یا کسب و پیشه وتجارت یا بمنظور دیگری اجاره داده شده  یا بشود مشمول قانون است ولی با توجه به تصویب قوانین در سال ۶۲ (محل‌های مسکونی) و مصوبات و دستورالعملهائی در مورد اماکن خاص و غیرتجاری، عملا اماکن مشمول قانون سال ۵۶ به محل‌های تجاری محدود شده است، در قانون سال ۷۶ کلیه اماکن مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، آموزشی، خوابگاه‌های دانشجوئی و ساختمان‌های دولتی ونظایر آن مشمول قانون می‌باشد.(ماده ۱) ✏️۳- ق.م.م ۵۶  شمولش اماکنی که قبل از تصویب قانون به اجاره داده شده را هم در بر می گیرد (ماده ۱) ولی ق م.م سال ۷۶ صرفا اماکن و اجاره‌هائی که بعد از تاریخ لازم‌الاجراء شدن قانون ۷۶ منعقد و روابط استیجاری ابتدائا شروع میگردد را شامل میگردد (ماده ۱۹). ✏️۴- اماکن مشمول قانون سال ۵۶ صرفا تابع مقررات همان قانون است (قسمت اخیر ماده ۱) اماکن و موارد مشمول قانون سال ۷۶ علاوه بر مقررات همان قانون تابع مقررات قانون مدنی و بعلاوه شروط مقرر بین طرفین نیز خواهد بود. ✏️۵- قانون سال ۵۶ دایره شمولش نقاط و شهرها و بخش‌هائی مشخص در سراسر کشور بود (شهرها ومحل هائی که در ماده ۳۱ همان قانون تصریح شده) و در سایر نقاط مقررات عمومی حاکم خواهد بود (ماده ۳۱ قانون) در قانون سال ۷۶ دایره شمولش محدودیت‌ها و استثنائاتی به لحاظ مکانی وجود ندارد و در سراسر کشور مجری خواهد بود. ✏️۶- در قانون م.م سال ۵۶ در مورد شکل و حتی نوع قرارداد وعنوان عقد وتعداد نسخ و امضاء متعاملین و یا وجود شهود الزامی وجود ندارد - 👌ولی در قانون م.م سال ۷۶ شکل و نحوه نگارش در قراردادهای عادی الزاما تجویز و می‌بایستی قرارداد در نسخه بامضاء طرفین (موجر و مستاجر) برسد علاوه بر آنها ۲ نفر معتمد طرفین هم قرارداد را باید گواهی و امضاء نمایند (ماده ۲). عدم رعایت موارد شکلی مذکور قرارداد را از شمول قانون سال ۷۶ خارج می‌کند (بند ۵ ماده ۲  آئین نامه قانون۷۶). ✏️۷- در قانون م.م بصرف انقضای مدت موجر حق تخلیه را نداشته وبلکه تخلیه محل از ید مستاجر تابع تحقق  شرایطی خاص بشرح ماده ۱۴ و ۱۵ قانون می‌باشد. 👌ولی در ق م.م سال ۷۶ بمحض انقضای مدت صرفا به تقاضای موجر، مورد اجاره تخلیه می‌گردد (با شرایطی متفاوت در قراردادهای عادی و رسمی) بشرح مقید در ماده  ۳ ق.م.م) (البته ضمن عقد اجاره یا بعد از آن این حق از طرف دارنده حق قابل اسقاط است) @rasmik ✏️۸- در ق.م.م سال ۵۶ امکان اعمال تخلیه برای موجر پس از ایجاد حق درخواست لازمه تقدیم دادخواست ورسیدگی قضائی ودادرسی به معنای خاص کلمه می‌باشد. 👌ولی  در ق.م.م سال ۷۶ تخلیه صرفا با درخواست و تقاضای موجردر اسناد عادی  طبق فرم مخصوص ودر اسناد رسمی ازطریق دفترخانه وبدون نیاز به دادرسی بمعنای خاص کلمه محقق می شود و این حق را باید بزرگترین ویژگی و امتیاز خاص و بی نظیر قانون جدید برای موجر دانست. (ماده ۲ ق وماده ۹ و ۱۰آئین نامه قانون ۷۶) ❄️کانال کارشناسی رسمی عمران @rasmik

✔️سوال: در پروژه‌های تحت شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱)، مسئولیت رفع نواقص پس از تحویل قطعی کار و انقضای دوره ضمانت به عهده کیست؟ 🗝پاسخ: ۱. مبنای مسئولیت در دوره ضمانت: - طبق مفاد نشریه ۴۳۱۱، پیمانکار موظف است طی دوره ضمانت (که معمولاً ۱۲ ماه پس از تحویل موقت است) نواقص ناشی از اجرای نادرست یا مواد معیوب را رفع کند. - در این دوره، کارفرما می‌تواند نواقص را به پیمانکار اعلام کند و پیمانکار مکلف به رفع آنها بدون دریافت هزینه اضافی است. ۲. پس از انقضای دوره ضمانت: - اگر نواقص پس از پایان دوره ضمانت کشف شوند، اما علت اصلی آن نقص به طور مستقیم ناشی از اجرای غیراصولی پیمانکار باشد (مانند تخلف از مشخصات فنی، استفاده از مصالح نامرغوب یا خطای آشکار در اجرا)، مسئولیت رفع نواقص همچنان بر عهده پیمانکار است. - این مسئولیت مبتنی بر اصل مسئولیت قراردادی و تعهد پیمانکار به اجرای مطابق با اسناد پیمان است. حتی پس از انقضای ضمانت، اگر نقص ناشی از تقصیر پیمانکار باشد، وی موظف به جبران خسارت است. ۳. استثناها: - اگر نواقص ناشی از سوء استفاده کارفرما، تغییرات غیرمجاز در کار پس از تحویل، یا عوامل خارج از کنترل پیمانکار (مانند بلایای طبیعی) باشد، مسئولیت متوجه پیمانکار نیست. ۴. مستندات قانونی: - ماده ۴۲ شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱) تصریح می‌کند که پیمانکار مسئول کلیه نواقص و معایب ناشی از عدم رعایت مقررات پیمان است، حتی اگر این نواقص پس از دوره ضمانت آشکار شوند. - همچنین، مطابق اصل مسئولیت مدنی (مواد ۱ تا ۱۲ قانون مسئولیت مدنی ایران)، پیمانکار در صورت اثبات تقصیر، مکلف به جبران خسارت است. نتیجه‌گیری: در شرایط توصیف شده، مسئولیت رفع نواقص حتی پس از انقضای دوره ضمانت، بر عهده پیمانکار خواهد بود، زیرا علت اصلی، اجرای غیراصولی توسط وی تشخیص داده شده است. کارفرما می‌تواند از طریق تشکیل کمیسیوین ماده ۳۷ شرایط عمومی پیمان یا مراجع قضایی، پیمانکار را ملزم به رفع نواقص یا پرداخت هزینه‌های مربوط کند. وحید اقتصادی؛ کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان @rasmik ⭐️سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇 www.rasmi-karshenas.ir/d

🏢نکته‌ای مهم از جلد پنجم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👈نقش اصلی کمیسیون ماده ۵ 🔅مطابق قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری مصوب ۱۳۵۷/۰۲/۲۷ ، نقش اصلی کمیسیون ماده ۵ عبارت است از تصویب طرح تفضیلی و تغییرات غیراساسی آن و بررسی تغییرات اساسی و ارسال آن به شورای عالی شهرسازی و معماری برای تصویب نهایی. @rasmik http://rasmi-karshenas.ir/d

‍ 🏢نکته‌ای مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👈ماده ۹۹ قانون شهرداری‌ها شهرداری‌ها مکلفند در مورد حریم شهر اقدامات زیر را انجام دهند: ۱ ـ تعیین حدود حریم و تهیه نقشه جامع شهرسازی با توجه به توسعه احتمالی شهر. ۲ ـ تهیه مقررات برای کلیه اقدامات عمرانی از قبیل قطعه‌بندی و تفکیک اراضی‌، خیابان‌کشی‌، ایجاد باغ و ساختمان‌، ایجاد کارگاه و کارخانه و همچنین تهیه مقررات مربوط به حفظ بهداشت‌ عمومی مخصوص به حریم شهر با توجه به نقشه عمرانی شهر. حریم و نقشه جامع شهرسازی و مقررات مذکور پس از تصویب انجمن شهر و تایید وزارت‌کشور برای اطلاع عمومی آگهی و بموقع اجرا گذاشته خواهد شد. @rasmik تبصره ۱ ـ تغییر حدود فعلی شهرها از لحاظ اجرای مقررات قانون اصلاحات اراضی تاثیر نخواهد داشت‌. تبصره ۲ ـ عوارضی که از عقد قراردادها عاید می‌گردد بایستی تماما به شهرداری‌های محل‌اجرای قرارداد پرداخت گردد. تبصره ۳ ـ بموجب قانون نوسازی و عمران شهری نسخ شده است‌. ۳ـ بمنظور حفظ بافت فرهنگی ـ سیاسی و اجتماعی تهران و شهرستان‌های کرج‌، ورامین‌، شهریار و بخش‌های تابعه ری و شمیرانات دولت مکلف است حداکثر ظرف مدت ۳ ماه نسبت به‌اصلاح حریم شهر تهران‌، کرج‌، ورامین‌، شهریار و بخش‌های تابعه ری و شمیرانات بر اساس قانون‌ تقسیمات کشوری و منطبق بر محدوده قانونی شهرستان‌های مذکور اقدام نماید. هزینه‌های حاصل از اجرای این بند از محل درآمد موضوع تبصره ۲ این قانون تامین خواهد شد. @rasmik نقاطی که در اجرای این قانون از حریم شهرداری‌های مذکور جدا می‌شوند در صورتیکه درمحدوده قانونی و استحفاظی شهر دیگری قرار گیرند عوارض متعلقه کماکان توسط شهرداری مربوط‌ دریافت خواهد شد و در غیر اینصورت توسط بخشداری مربوط اخذ و به حساب خزانه واریزمی‌گردد. همه ساله لااقل معادل ۸۰% وجوه واریزی مذکور در بودجه سالانه کل کشور برای فعالیتهای‌عمرانی موضوع تبصره ۳ این قانون منظور خواهد شد. تبصره ۱ـ بمنظور حفاظت از حریم مصوب شهرهای استان تهران‌، شهرداری‌های مربوطه‌ مکلفند از مقررات تبصره ذیل ماده ۲ قانون نظارت بر گسترش شهر تهران مصوب ۱۳۵۲/۰۵/۱۷ استفاده نمایند. تبصره ۲ـ بمنظور جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز در خارج از حریم مصوب شهرها ونحوه رسیدگی به موارد تخلف کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور، قوه قضاییه و وزارت‌ مسکن و شهرسازی در استانداری‌ها تشکیل خواهد شد. کمیسیون حسب مورد و با توجه به طرح‌جامع (چنانچه طرح جامع به تصویب نرسیده باشد با رعایت ماده ۴ آیین ‌نامه احداث بنا در خارج ازمحدوده قانونی و حریم شهرها مصوب ۱۳۵۵) نسبت به صدور رای قلع بنا یا جریمه معادل پنجاه‌درصد تا هفتاد درصد قیمت روز اعیانی تکمیل شده اقدام خواهد نمود. @rasmik مراجع ذی‌ربط موظفند برای ساختمان‌هایی که طبق مقررات این قانون و نظر کمیسیون برای آنهاجریمه تعیین و پرداخت گردیده در صورت درخواست صاحبان آنها برابر مقررات گواهی پایان‌کار صادر نمایند. تبصره ۳ ـ شهرداری‌های سراسر کشور مکلفند علاوه بر اعتبارات دولتی حداقل هشتاد درصد ازعوارض و درآمدهایی را که از حریم استحفاظی شهرها کسب می‌نمایند با نظارت فرمانداری و بخشداری ذی‌ربط در جهت عمران و آبادانی روستاها و شهرک‌های واقع در حریم خصوصا در جهت‌ راه‌سازی‌، آموزش و پرورش‌، بهداشت‌، تامین آب آشامیدنی و کشاورزی هزینه نمایند. 👈 مشاهده مشخصات و سفارش پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇 http://rasmi-karshenas.ir/d 👈 کانال کارشناسی رسمی، نظام مهندسی👇 https://telegram.me/rasmik