مهندس های نظام مهندسی قم

✅شورای مرکزی نظام مهندسی ضریب اشتغال رو حذف کرد. 🔷به اطلاع می رساند مطابق مکاتبه شورای مرکزی از ابتدای خرداد ماه سال جاری، اجرای ماده 8 از آخرین نسخه نظام نامه ابلاغی ارجاع نظارت (ضریب اشتغالP) تعلیق گردید. "روابط عمومی سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان شمالی @nmqom

✅مهندس مهدی محرمی شام اسبی (رییس نظام مهندسی ساختمان استان تهران): برای این که مهندسین خدمات مهندسی خود را به خوبی انجام دهند لازم هست به آنها تعرفه خوبی پرداخت شود که این تعرفه در برخی رشته ها مثل تاسیسات اعدادش اصلا قابل توجه نیست. @nmqom

✅انتخاب ناظر صرفا توسط ارجاع @nmqom

✅دفتر توسعه مهندسی وزارت راه و شهرسازی به مدیرکل راه شهرسازی استان سمنان :صلاحیت مضاعف رشته تاسیسات برقی 🔹 اخذ هزینه اضافی و مجزا بابت خدمات تست و تحویل تاسیسات برقی مجاز نبوده و جزو شرح خدمات مهندسین تاسیسات برقی می باشد. @nmqom

✅بازار مسکن درگیر رکود تورمی؛ 🔴قیمت‌گذاری با دلار ۱۹۰ هزار تومانی بررسی وضعیت فعلی بازار مسکن نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از فایل‌های فروش با نرخ‌هایی عرضه می‌شوند که به‌نوعی بر مبنای انتظارات تورمی و دلار بالاتر از سطوح فعلی تنظیم شده‌اند؛ موضوعی که موجب تشدید رکود معاملاتی در بازار شده است. 🔹️برآوردها حاکی از آن است که قیمت‌های پیشنهادی برخی فروشندگان در تهران، معادل دلاری نزدیک به ۱۲۰۰ دلار به ازای هر متر مربع است؛ سطحی که از نگاه برخی کارشناسان، با دلار حدود ۱۹۰ هزار تومانی همخوانی دارد. 🔹️در مقابل، رشد قیمت در معاملات قطعی ثبت‌شده فاصله محسوسی با نرخ‌های پیشنهادی دارد و همین شکاف، نشان‌دهنده کاهش توان بازار در پذیرش قیمت‌های جدید است. 🔹 پیامدهای این وضعیت: ▪️ افت محسوس حجم معاملات ▪️ افزایش زمان فروش واحدها ▪️ کاهش حضور خریداران مصرفی ▪️ تشدید رکود در بازار ملک 🔹️همزمان، فشار تورم عمومی و کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده بخشی از تقاضای سرمایه‌گذاری از آپارتمان‌های تهران به سمت گزینه‌هایی مانند زمین و ویلا در شهرهای شمالی منتقل شود. 🔹 رکود معاملاتی در این بازار فعلا ادامه دار خواهد بود ، در چنین فضایی، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به‌دلیل کاهش نقدشوندگی و رکود معاملات، فعلاً گزینه جذابی به‌نظر نمی‌رسد. البته برای خانه‌اولی‌ها یا افرادی که مصرف‌کننده واقعی هستند، این رکود می‌تواند فرصت بهتری برای چانه‌زنی و خرید فراهم کند؛ اما از دید سرمایه‌گذاری، فعلاً چشم‌انداز جذابی برای این بازار متصور نیستم. @nmqom

✅ سقوط تاریخی مسکن! 🔹سقوط تاریخی مسکن را بنگرید! البته نه قیمت مسکن، بلکه سهم مسکن از مجموع تسهیلات بانکهای کشور! برای مثال، در بهار پارسال فقط حدود ۳درصد از کل وام‌‌‌های پرداخت‌‌‌شده توسط بانک‌ها نصیب بخش مسکن شده است! مقایسه بفرمایید با اعداد مربوط به اوایل دهه ۸۰ که چند برابر این بوده است؛ در نیمه اول دهه ۸۰ تقریبا ۲۵٪ از مجموع تسهیلات بانکها به مسکن اختصاص می‌یافت که در مقایسه با ۳٪ کنونی، ۸برابر بوده است؛ یعنی عنایت بانکها به مسکن طی دو دهه اخیر یک‌هشتم شده است! 🔹جالب آنکه در سایر کشورها نیز سهم مسکن از تسهیلات بانکها به مراتب بیشتر است و در کمتر کشوری، سهم مسکن از تسهیلات شبکه بانکی فقط ۳٪ است! برای مثال این عدد در برخی کشورهای توسعه‌یافته حدود ۵۰٪ است (نروژ ۵۶٪ و انگلیس ۴۹٪ از تسهیلاتشان را به مسکن اختصاص می‌دهند). حتی در کشورهایی نظیر عربستان و آنگولا نیز به ترتیب ۲۳٪ و ۳۸٪ از مجموع تسهیلات بانکهایشان را به مسکن اختصاص می‌دهند که این اعداد، چندین برابر عدد ۳درصدی است که بانکهای ما به مسکن اختصاص می‌دهند. 🔹در حال حاضر، وام نهضت ملی مسکن ۶۵۰میلیون تومان است که باتوجه به جهش اخیر قیمت مصالح، اگر متوسط قیمت ساخت هر متر مسکن را هم‌اکنون حدود ۴۰میلیون تومان فرض کنیم با این تسهیلات فقط می‌توان یک اتاق ۱۶متری ساخت و تامین هزینه بقیه متراژ خانه با خود متقاضی است که غالبا از دهک‌های متوسط یا ضعیف هستند و تامین چنین هزینه‌ای برایشان مقدور نیست؛ فلذا بازنگری دولت درخصوص این مهم ضروری است. @nmqom

✅پیشنهاد انبوه سازان کشور درباره تعرفه واقعی خدمات نظام مهندسی @nmqom

✅تعرفه خدمات نظام مهندسی سال ۱۴۰۵ استان قم‌ @nmqom

✅تعرفه خدمات نظام مهندسی سال ۱۴۰۵ استان قم‌

✅سرکوب قیمتی دستمزد مهندسان @nmqom

✅ابلاغ جدول هزینه ساخت و تعرفه خدمات مهندسی سال ۱۴۰۵ @nmqom

فوری ✅ابلاغ تعرفه خدمات نظام مهندسی سال ۱۴۰۵ 🔹شنیده ها حاکی از ابلاغ مبانی قیمت گذاری و افزایش حدود ۵۰ تا ۷۰ درصدی هزینه ساخت برای سال ۱۴۰۵ نسبت به سال ۱۴۰۴ با تفویض اختیار به استان هاست، سیاست تفویض اختیار به استان ها از اقدامات قابل تقدیر وزیر راه و شهرسازی در توجه به شرایط هر استان است. @nmqom

✅مدیرکل جدید دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان منصوب شد 🔹 وزیر راه و شهرسازی با صدور حکمی «محمدعلی ریاحی نظری» را به عنوان مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان منصوب کرد. 🔹 فرزانه صادق در حکم انتصاب محمدعلی ریاحی نظری به عنوان  مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان آورده است: امید است با اتکال به الطاف الهی و در چارچوب قوانین و مقررات و سیاست های کلی نظام مقدس جمهوری اسلامی  ایران، سند چشم انداز و برنامه هفتم پیشرفت و بهره مندی از توان کارشناسان متخصصان آن دفتر، ضمن پیگیری و تحقق وظایف و ماوریت های مصوب نسبت به اجرای موارد زیر در راستای دستیابی به اهداف دولت وفاق ملی اهتمام ورزید. 🔹 وزیر راه و شهرسازی در ادامه این حکم بر تدوین و بروزرسانی اسناد فنی و ضوابط با هدف یکسان سازی و یکپارچه سازی رویه‌ها، همچنین تدوین و بازنگری مستمر مباحث مقررات ملی ساختمان و پایش ارزیابی اجرای آنها تاکید کرد. 🔹 وی خواستار مدیریت اثربخش ذینفعان صنعت ساختمان و جلب حد اکثری همکاری و مشارکت سایر دستگاه های اجرایی، شهرداری ها، نهادهای حرفه ای و سایر سازمان های دولتی و غیر دولتی در زمینه تدوین، آموزش، ترویج و اجرای مقررات ملی ساختمان شد. 🔹 صادق بر ضرورت تحول در ساختار و فرایندهای آزمون های ورودی به حرفه مهندسان، کاردان های فنی و معماران تجربی  با رویکرد ارتقای کیفیت، شفافیت و کارآمدی، همچنین تدوین طرح جامع مدیریت صنعت ساختمان با تاکید بر صنعتی سازی، بهره‌گیری از فناوری‌های نوین، توسعه پایدار و بهبود مدیریت و بهره‌وری انرژی تاکید کرد. 🔹 وزیر راه و شهرسازی در پایان این حکم توفیقات ریاحی نظری را در سایه توجهات حضرت ولیعصر (عج) از خداوند متعال خواستار شد. @nmqom

✅تصویب تعرفه کارشناسی شده خدمات مجری ذیصلاح استان قم @nmqom

✅مبحث نوزدهم فقط چاپ شد اما اجرایی نشد. 🔹مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان، حلقه‌ای در دست فراموشی/وعده‌ای که عملیاتی نشد 🔹بخش عمده اجرا نشدن درست مبحث ۱۹ به علت هزینه‌هایی است که به ساختمان تحمیل می‌شود همچنین پیچیدگی و متناقض مبحث۱۹ با برخی مباحث دیگر 🔹همچنین متن اصلی مبحث بسیار فنی و خشک است. @nmqom

✅نامه مهندس مقومی به رئیس نظام مهندسی تهران 🔹کار انتخابی اشخاص حقوقی در استان تهران فقط گروه ((د )) ساختمان و بیش از ۸۰۰۰هزار متر @nmqom

✅ اعلام هزینه ساخت و ساز از طرف سازمان جهت تعیین تعرفه خدمات مهندسی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اصفهان @nmqom

فوری ✅ دکتر گلستانی رئیس نظام مهندسی قم برآورد قیمت هزینه ساخت اسفند سال ۱۴۰۴را به شورای مرکزی ارائه کرد.جهت پیش‌بینی تعرفه خدمات مهندسی سال ۱۴۰۵ 🔺در راستای عمل به بند ۱۵ ماده ۱۵ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان موضوع تهیه و تنظیم مبانی قیمت گذاری خدمات مهندسی در استان، همچنین با توجه به تعریف پروژه تهیه نقشه نمونه، متره و برآورد ساختمان متعارف در گروه های ساختمانی الف، ب، ج و د به منظور برآورد قیمت ساخت بر اساس فهرست بهای سازمان برنامه و بودجه در سال های گذشته، گزارش به روزرسانی پروژه در هیئت مدیره سازمان مطرح و برآورد هزینه ساخت ساختمان های متعارف به ازای هر متر مربع زیربنا به شرح زیر به شورای مرکزی اعلام گردید. 🔹گروه الف: 277.200.691 ریال 🔹گروه ب: 290.993.844 ریال 🔹گروه ج: 295.494.718 ریال 🔹گروه د: 331.022.895 ریال @nmqom