Структура Газпромбанка вышла из ООО «Строй инвест». На балансе этой компании стоит торгово-развлекательный центр «Город Косино» площадью 130 тыс. кв. м — Новоухтомское шоссе, 2А, район Косино-Ухтомский.
2 сентября 2026 года ООО «Газпромбанк-инвест» (ИНН 7612031791, ОГРН 1037602004483) перестало числиться учредителем «Строй инвеста» (ИНН 9705083115, ОГРН 5167746424412). Запись «Коммерсантъ» снял в СПАРК. На 4 сентября карточка DataNewton уже показывает 100% долей за ООО «Афкап». Часть открытых агрегаторов ЕГРЮЛ к утру того же дня смену ещё не подтянула.
«Афкап» (ИНН 9726092470, ОГРН 1257700029883) зарегистрировано 27 января 2025 года. Единственный учредитель — Мохнатов Агиль Азай оглы (ИНН 775133016034). Генеральный директор — Вахидов Малик Адил оглы. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Адрес — 33-й километр МКАД, дом 6, строение 5.
Агиль Мохнатов — сын основателя азербайджанской AF Holding Азая Мохнатова. В периметр группы входят строительные компании UGUR 97 и Everton, производство Afsan Plastik, торговые центры и аквапарки в Баку, сеть стройматериалов AF Euro Home. Сама группа указывает офисы в Баку, Лондоне и Франкфурте.
В 2019 году структуры, связанные с AF Holding, уже брали в Москве торгово-складской комплекс на Варшавском шоссе, 170. Продавцом тогда был банк «Траст». Это писали РБК и «Ведомости».
«Город Косино» открыт в конце 2021 года. Девелопер — группа ТЭН. В 2020-м «Газпромбанк-инвест» вошёл в проект на 50%. В мае 2023-го довёл долю до 100%, выкупив часть ЗПИФ «Актив-премьер траст». Заместитель гендиректора «Газпромбанк-инвеста» Андрей Хитров говорил «Ведомостям»: переход шёл в рамках рефинансирования старшего кредита.
Гендиректор «Строй инвеста» с 18 марта 2025 года — Терсков Антон Викторович. Пока доля принадлежала «Газпромбанк-инвесту», она была в залоге у банка ГПБ: нотариальный договор от 31 июля 2023 года. Что стало с залогом после смены участника, открытые карточки на утро 4 сентября не показывают.
Пояснительная записка к бухотчётности «Строй инвеста», которую цитирует «Коммерсантъ»: на конец 2025 года долгосрочные обязательства — 5,9 млрд руб., краткосрочные — 278,2 млн. Выручка за 2025 год — 972,1 млн руб. (+16%), чистый убыток — 449,6 млн (−26%). Те же цифры по выручке и убытку стоят в DataNewton.
Цену сделки стороны не раскрыли. Газпромбанк и AF Holding на запрос «Коммерсанта» не ответили. Старший директор CMWP Ольга Шлычкова оценивает объект в 6,5–7 млрд руб. Управляющий партнёр IBC Global Станислав Ахмедзянов называет рыночную стоимость 8–10 млрд и отдельно оговаривает: сумма сделки могла оказаться ниже из-за долга на балансе. Арендный поток он же ставит в диапазон 1–1,3 млрд руб. в год.
Руководитель департамента IBC Real Estate Микаэл Казарян формулирует причину продажи так: для «Газпромбанк-инвеста» центр — непрофильный актив, в 2023 году структура стала владельцем по кредитной, а не по инвестиционной логике.
Инсайдер на рынке торговой недвижимости: «Продавали не здание, а долю в компании с кредитным хвостом».
По подсчётам IBC Real Estate, которые приводит «Коммерсантъ», за январь—август 2026 года объём вложений в торговую недвижимость по России сократился на 46% год к году, до 80 млрд руб. Focus Technologies за те же месяцы фиксирует падение трафика в московских торгцентрах на 2,9%.
«Компромат Групп» фиксирует конструкцию как она есть: покупатель с капиталом 10 тыс. руб. и регистрацией в январе 2025 года формально закрыл актив, который консультанты оценивают в миллиарды. Сколько денег после долга в 6,2 млрд на балансе реально ушло продавцу — в открытом доступе не опубликовано.
Если банк заходил в объект как кредитор и выходит, уже собрав 100%, почему цена доли и судьба залога так и остались за контуром отчётности?