Шаповалов. BIM в законе

Хочу поделится радостной новостью 25 мая я вошел в состав рабочей команды по развитию дополнительного профессионального образования (ДПО) в Российском университете транспорта. ❗️В данный момент транспортная отрасль, скажем прямо, переживает не самые сладкие времена и находится фактически в кризисе. В этой связи, запрос на прикладные знания и повышение квалификации кадров колоссальный. С одной стороны, растет конкуренция между сотрудниками транспортных предприятий на фоне сокращений. А с другой стороны, компании вынуждены повышать собственную эффективность, в т.ч. за счёт повышения квалификации тех сотрудников, которые остаются в команде. С помощью ДПО мы будем выстраивать мостик для постоянной поддержки и обучения специалистов. 💼 Тут важно, что РУТ (МИИТ) является главным транспортным вузом страны с большим количеством отраслевых связей и широким набором различных экспертов. Он давно подчинен не РЖД, а Минтрансу и закрывает все виды транспорта. Как следствие, университет готов предложить большому количеству организаций не просто «корочки», а реальные знания и живой опыт своих экспертов. 🤝 Моя задача - выстраивать работу по взаимодействию с партерами и заказчиками. Иными словами, сделать так, чтобы этот ценный багаж доезжал до партеров со скоростью Сапсана и наше взаимодействие было надежным и долгосрочным. Помните, образование - ✅✅✅✅

Участвовал в рецензировании проектов ИСО 19650 и пока могу сказать, что многое под вопросом. Думаю в конце года увидим документы, которые будут либо существенно доработаны относительно проектов (т.к. были принципиальные вопросы, которые просто так не решишь), либо корректировки коснутся лишь уточнений по тексту. Однозначно есть улучшения, но с моей точки зрения ИСО станет еще сложнее для понимания. Уровень приведенных концепций в проектах ИСО стал еще абстрактнее.

Что означает обновление стандартов ISO 19650 на практике  (часть 2). ➡️ Для проектных организаций, уже работающих по ISO 19650 1) В краткосрочной перспективе: 🔵Следить за общественными консультациями; 🔵изучать проекты изменений. Текущая документация: 🔵BEP, 🔵EIR (Требования к обмену информацией), 🔵шаблоны по-прежнему остается актуальной, однако понимание нового языка становится критически важным. 2) В среднесрочной перспективе планировать обновление документации: 🔵BEP → Information Production Plan; 🔵терминология «BIM» → «information management». Также потребуется обучение команд новому подходу. 3) В долгосрочной перспективе. Необходимо начать мыслить категориями полного жизненного цикла актива, а не только стадии проекта. FM-специалисты (facility management) должны участвовать в определении информационных требований с первого дня проекта. ➡️ Для компаний, только начинающих BIM-трансформацию Парадоксально, но сейчас — отличное время для внедрения. Вместо того чтобы сначала изучать «старый» язык BIM, а затем переучиваться, можно сразу выстраивать процессы в соответствии с новой концепцией. Бесплатный BIM-аудит поможет построить правильный фундамент. Более широкая картина — март 2026 года в BIM Пересмотр ISO 19650 происходит не изолированно. Одновременно: 🔵Trimble выпускает Tekla 2026 (11 марта) с AI-инструментами и синхронизацией модели и документации в реальном времени; 🔵Autodesk интегрирует Revit с Forma — Revit становится первым «Forma Connected Client» с доступом к облачной аналитике и AI-помощнику Autodesk Assistant прямо из среды Revit; 🔵рынок BIM растет с 9,03 млрд долларов (2025) до прогнозируемых 15,42 млрд долларов к 2030 году — ежегодный рост 11,3%; 🔵рост стимулируют облачные технологии, AI и цифровые двойники; 🔵стартапы начинают конкурировать с Revit: журнал AEC Magazine пишет об «agentic BIM» — платформах, автоматически проверяющих модели, выявляющих несоответствия и контролирующих соответствие стандартам в реальном времени без ручной проверки качества. Направление очевидно: BIM перестает быть «программой для 3D-моделирования» и становится инфраструктурой информационного менеджмента для строительной отрасли — интегрированной с AI, облачными технологиями и IoT. Обновление ISO 19650 — это официальное подтверждение этой эволюции. ⏩ Не ждите — готовьтесь уже сейчас Общественное обсуждение проектов изменений к ISO 19650 Parts 1 и 2 открыто с 10 марта 2026 года. После завершения обсуждений и внесения изменений публикация новой версии ожидается в 2027 году. Но ждать официального выхода стандарта необязательно. Ключевые концепции можно внедрять уже сегодня.: 🔵управление информацией на протяжении жизненного цикла; 🔵участие FM-специалистов с самого начала; 🔵структурированное производство информации 🙌 Примечание. Во второй части книги «Популярный ИМС. Цикл управления информацией: функции, процессы, документы» основные нововведения в стандарт 19650 уже учтены. —————— Часто задаваемые вопросы Что изменится в ISO 19650 в 2026 году? Объединение стадий реализации проекта и эксплуатации, переход от термина «BIM» к «информационному менеджменту», переименование BEP в Information Production Plan и добавление ссылок на новые связанные стандарты. Когда новая версия вступит в силу? Проекты изменений Parts 1 и 2 опубликованы 10 марта 2026 года, Part 3 ожидается в июне. Публикация новой версии стандарта ожидается в 2027 году. Исчезнет ли BEP? Нет. Документ сохранится, но будет переименован в Information Production Plan. Функция остается прежней, но область применения трактуется шире. Почему ISO отказывается от термина BIM? Потому что термин «BIM» слишком часто ассоциировался исключительно с 3D-моделированием. Обновленный стандарт делает акцент на управлении информацией в течение всего жизненного цикла актива. Что это означает для проектных организаций? Организациям, уже работающим по ISO 19650, следует отслеживать обсуждение изменений и готовить обновление документации. Компаниям, начинающим BIM-трансформацию, рекомендуется сразу использовать новую терминологию и подходы.

Обновление стандартов ISO 19650 «Информационный менеджмент с применением BIM» в 2026 году — конец «BIM» и рост значимости информационного менеджмента (часть 1). 2 марта 2026 года на вебинаре nima, в котором приняли участие более 900 человек, были представлены предлагаемые изменения к ISO 19650 — международному стандарту, определяющему принципы управления информацией в строительстве. Изменения являются революционными: стандарт отказывается от термина «BIM» в пользу «информационного менеджмента», объединяя этапы создания и эксплуатации актива и переименовывая ключевые документы. Новая редакция ISO 19650 — переход от BIM к информационному менеджменту ISO 19650 — это серия стандартов, определяющих, как управлять информацией о строительных объектах с использованием BIM. Проекты изменений к Частям 1 и 2 были опубликованы для обсуждения 10 марта 2026 года, а проект Части 3 ожидается в начале июня. Это не просто небольшое обновление. Это философский сдвиг. Ниже расскажем о 4 наиболее важных изменениях. 1. ЕДИНЫЙ ПРОЦЕСС — ОТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ДО ЭКСПЛУАТАЦИИ Ранее ISO 19650 четко разделял: 🔵этап проекта (19650-2), 🔵этап использования актива (19650-3). На практике это приводило к тому, что многие организации воспринимали BIM исключительно как инструмент проектирования — а после передачи объекта модель просто «убирали в ящик». Новая редакция объединяет обе стадии в единый непрерывный процесс. Это прямой ответ на крупнейшую ошибку внедрения BIM в Великобритании  — игнорирование стадии эксплуатации объекта. Что это означает? С самого начала проекта необходимо учитывать, какие данные понадобятся управляющей компании или владельцу актива. Информационные требования должны охватывать весь жизненный цикл актива — они не заканчиваются передачей объекта в эксплуатацию. 2. ОТ «BIM» К «ИНФОРМАЦИОННОМУ МЕНЕДЖМЕНТУ» Акцент смещается с термина «BIM» на термин «информационный менеджмент». Фразы: 🔵«information management», 🔵«information production» будут использоваться для обозначения конкретных видов деятельности в рамках процесса. Почему это важно? Потому что термин «BIM» стал слишком неоднозначным: 🔵для одних BIM — это Revit; 🔵для других — 3D-моделирование; 🔵для третьих — процесс или стандарт или даже философия. Такая терминологическая путаница мешала внедрению подхода. Обновленный стандарт прямо говорит: речь идет об управлении информацией, а не о программном обеспечении. Это соответствует направлению, которое уже выбрала Великобритания, заменив термин «BIM Mandate» на «Information Management Mandate». 3. Information Production Plan (План производства информации) Документ «BIM Execution Plan (BEP)» — один из важнейших документов информационного менеджмента — переименовывается в «Information Production Plan». ➡️(Примечание тг-канала «Уровень ИМС». В терминологии ИМС: Проект организации информационного производства, ПОИП, см. «ПопИМС. Часть 2»). Название меняется, но функция остается прежней: документ описывает, как информация будет создаваться, управляться и передаваться при работе с активом. Новое название точнее отражает суть документа: речь идет не просто о «выполнении BIM», а о планировании полного процесса производства информации. Для проектных организаций это означает: 🔵необходимость обновления шаблонов и документации; 🔵но одновременно — возможность пересмотреть и улучшить существующие процессы. 4. Связь с новыми связанными стандартами Редакция Части 1 вводит ссылки на два важных связанных стандарта: 🔵 ISO 7817-1 «Уровень потребности в информации (Level of Information Need). Он заменяет неоднозначный термин LOD (Level of Development / Level of Detail), который годами вызывал путаницу, поскольку в разных странах и организациях трактовался по-разному. 🔵ISO 29481-1 «Руководство поставки информации (IDM, Information Delivery Manual)», определяющий: o   как, o   когда, o   и какая информация должна передаваться между участниками проекта. Источник: https://archbim.cloud/en/blog/iso-19650-revision-2026-information-management

Избыток информации вреден так же, как и её недостаток. Информации должно быть ровно столько, сколько нужно.

👋 Прощай, LOD. Почему избыточная детализация «вешает» российский софт. Давайте честно: аббревиатуры LOD 100, LOD 300, LOD 500 принесли на наш рынок кучу путаницы. Каждый заказчик трактовал их как хотел, требуя прорисовать чуть ли не каждый болт и текстуру обоев на стадии «П». В итоге проектировщики тратили недели на прорисовку мусорной геометрии, а отечественный софт и сервера «ложились» от тяжести файлов. Мировой опыт наконец-то признал эту ошибку. В новой ревизии ISO 19650 понятие LOD окончательно заменяется жесткой ссылкой на стандарт ISO 7817-1 — «Уровень потребности в информации» (Level of Information Need). Принцип простой: моделировать нужно ТОЛЬКО то, что необходимо для конкретной задачи на данном этапе. Нужен расчет объемов? Дайте чистую геометрию стен. Нужна закупка оборудования? Дайте атрибуты в таблице, не надо вырисовывать лопасти вентилятора в 3D. Для РФ это шанс легально разгрузить проектировщиков и оптимизировать работу в наших ТИМ-системах. Пора прописать в наших регламентах принципы «разумной достаточности» данных и перестать тратить гигабайты памяти на то, что никто никогда не прочитает. Своё мнение пишите в комментариях!

Дошли руки подготовить развернутую заметку на тему судебной практики по истребованию арендных доходов при недействительности сделки. Представьте себе: вы приобрели помещение, сдавали его пару лет, а потом продавец стал банкротом. И спустя ещё года полтора суд признал сделку недействительной и вернул это помещение в конкурсную массу. Вопрос: будете ли вы возвращать весь арендный доход за 3,5 года? Теперь да, если сделка была оспорена как нарушающая права кредиторов (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Нюанс в том, что в этой норме действует «омут презумпций» — если соответствуешь любому из перечисленных в статье условий, то цель причинения вреда предполагается. И утонуть в этом «омуте» проще простого. Можете самостоятельно ознакомиться с этими презумпциями по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/05ccb2acde4b3196880ca82e2d7f4c1dfd5ea0b5/. Вам нужен пункт 2, абзац 2 после слов «Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если <…>». Какой вывод? Защищайтесь от оспаривания своих сделок в чужих банкротствах изо всех сил, иначе рискуете не только потерять объект, но и остаться в долгах. Теперь риски стали ещё выше.

Напоминаем, что несоответствующий ВРИ может привести к проблемам С 1 марта закончился переходный период, отведенный на то, чтобы привести ВРИ участка в соответствие с Классификатором Росреестра. Что грозит нарушителям 1️⃣Штрафы за нецелевое использование земельного участка (ЗУ) — по ст. 8.8 КоАП РФ. 2️⃣Повышенная ставка земельного налога до уточнения статуса ЗУ.  3️⃣Невозможность получить разрешение на строительство или уведомление о соответствии. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вебинар по двум темам:    1.Обзор судебной практики по спорам в сфере ИТ в строительстве за 1 квартал 2026 года.    2.Новый ГОСТ Р 10.00.00.01 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения». Мнение юриста.    Дата и время: 10 апреля (пятница) 2026 г., 11:00 (мск) Спикер: Артур Шаповалов, адвокат, партнер «База Лигал», преподаватель Юридического института Российского университета транспорта, эксперт в области правового регулирования цифровизации строительства.   Юрист разберет судебные споры и ответит на вопросы: • Почему передача результата работ может привести к отказу в оплате? • Когда информационная модель лишается потребительской ценности? • Кто должен доказывать ценность частично выполненных работ? • Как складывается практика по возврату оплаты за заблокированное ПО? По второй теме расскажет: 1. Какие особенности терминологии в сфере ТИМ в новом ГОСТе? 2. Какие формулировки в договорах теперь юридически некорректны и чем это грозит? 3. Как правильно формулировать условия договора, чтобы избежать судебных рисков? Для кого это важно: • Руководителей и юристов проектных и строительных компаний • Государственных заказчиков и экспертов • Специалистов по ТИМ и цифровизации инфраструктуры  Участники вебинара получат: • Анализ свежих судебных решений с комментариями эксперта • Практические рекомендации по снижению юридических рисков • Возможность задать вопросы спикеру в прямом эфире 👉 Регистрируйтесь ЗДЕСЬ   Не упустите шанс узнать, как защитить свои права в сфере информационного моделирования!

Сегодня у Базы Лигал приятное событие: получили свидетельство о регистрации товарного знака. Потому что защита своих интересов — это тоже База. Сапожники с сапогами ) 👨‍⚖️

Правительство защитит заемщиков от серых кредиторов через нотариат Одобрена инициатива, которая обяжет нотариально заверять договоры ипотеки для сделок между физическими лицами, в том числе ИП. 🔹 Законопроект направлен против нелегальных кредиторов, выдающих займы под залог жилой недвижимости; 🔹 Нотариальное удостоверение поможет обеспечить разъяснение условий сделки, проверить дееспособность сторон и их добровольность волеизъявления. Нововведение повысит защиту заемщиков и снизит риски мошенничества в сфере жилищных кредитов.

Участие при заключении сделки нотариуса приведет к тому, что должник не сможет ссылаться на неточные формулировки договора или отсутствие понимания происходящего. А кредитор, в свою очередь, ограничен в возможности выдвигать крайне невыгодные для контрагента условия. Вместе с тем такое регулирование неизбежно увеличит издержки сторон за счет необходимости уплаты нотариальных тарифов и увеличения сроков. Однако, когда вопрос касается жилья, такой формализм, скорее, следует считать оправданным.

– Артур Шаповалов, партнер Юридической компании Baza Legal Подробнее с комментарием эксперта: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax

А что у нас с правами на BIM-модель? ❗️❗️❗️ Наткнулся на любопытный материал у коллег о том, что такое нематериальные активы и как поставить BIM-технологии на баланс компании: Часть 1. https://t.me/projectoram/5503 Часть 2. https://t.me/projectoram/5621 Один из зацепивших тезисов:

Интеллектуальный капитал компании игнорируется в России.

А давайте поговорим об этом вот в каком ключе. Что представляет из себя BIM-модель как объект гражданских прав? И представляет ли? С этим есть проблемы. Сразу оговорюсь, что я намеренно ушел от терминологии Градостроительного кодекса. Итак, ст. 128 ГК РФ дает перечень возможных категорий объектов гражданских прав, среди которых: вещи, имущественные права, результаты работ (что бы это ни значило), охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и т.д. Может быть BIM-модель — это результат интеллектуальной деятельности? Да, очень похоже. Но является ли он охраняемым? А вот это большой вопрос. Ответ на него неочевиден. Разберемся. Если мы рассматриваем BIM-модель в качестве формы проектной документации, то в ней содержится только один объект авторского права — архитектурное произведение (абз. 9 п. 1 ст. 1259 ГК РФ). Поэтому в проектной документации авторским правом охраняется лишь раздел АР (см. пример из судебной практики) — спасибо Высшему арбитражному суду, который создал эту позицию в 2012 году. Однако ограничить понимание BIM-модели только как формы проектной документации будет большим преуменьшением. Она содержит в себе большое количество компонентов, которые имеют разную правовую природу. В частности: 1) трехмерная модель; 2) набор атрибутивных данных (т.е. информация, которая сама по себе может выступать объектом правоотношений), в т.ч. в структурированном хранилище (т.е. база данных как объект интеллектуальной собственности); 3) программный код, обеспечивающий взаимодействие элементов модели и автоматизацию расчетов. Поэтому наиболее перспективным представляется считать BIM-модель сложным объектом (ст. 1240 ГК), в состав которого входят различного рода произведения и база данных. Но пока что это не более чем просто концепция — нужны судебные решения, которые её зафиксируют и превратят в официальную позицию. Проблема вот в чем. На создание BIM-модели уходят тысячи человеко-часов. Чтобы создать этот виртуальный объект, нужно потратить миллионы рублей. А его охраноспособность находится под большим вопросом. А что обычно делают с неохраняемыми ценностями? Их крадут…

Музыкальным проектировщикам и строителям на заметку 😉 Можно со звуком 🔉 С днём юмора и смеха!

А вот и обещанный обзор грядущих поправок в Закон о банкротстве ✅✅✅✅ ❗️Для всех, кто так или иначе связан с бизнесом, занимает руководящие должности (не только генерального директора, но и главного бухгалтера, финансиста, коммерческого директора и т.д.) - ОБЯЗАТЕЛЬНО К ПРОЧТЕНИЮ. Мы с командой сжали всё самое важное до 5 страниц. Постарались убрать всю заумь и канцелярит. Зуб даю, что написано без ИИ — сам лично правил текст полтора часа. После прочтения у вас обязательно возникнут дополнительные вопросы. Это не потому что с вами что-то не так — просто во всём разбираться невозможно. А это вопросы очень важные, от них зависит ваше благополучие и безопасность личного имущества. Поэтому смело обращайтесь! Я всё объясню и прокомментирую. С уважением и наилучшими пожеланиями, Адвокат Шаповалов Артур Геннадьевич ✉️ ags@baza.legal 📞 +7 (926) 716-83-56 ✈️ @shapovalov_a_g

Цифра впечатляет. Возможно, в ближайшие годы получится внедрить ТИМ на этапе строительства. А нам, юридическому сообществу, пора готовить концепцию изменений в главу 37 Гражданского кодекса (подряд). С дальнейшим внедрением ТИМ в строительстве неизбежно меняются как роли участников строительных проектов, так и содержание их прав и обязанностей.

💰💰💰💰💰💰💰 Вот мы и дождались глобальных изменений в законодательство о банкротстве. Сегодня в Госдуму внесен проект Федерального закона о внесении поправок в Закон о банкротстве. В начале следующей недели сделаю подробный разбор новшеств. А пока из самого важного для бизнеса: ➡️ новая процедура для юридических лиц — реструктуризация долгов ➡️ возможность заключения соглашения о санации ➡️ возможность продолжать деятельность в течение года после открытия конкурсного производства ➡️ новые правила проведения торгов для имущества стоимостью более 1 млрд. рублей Проектом закона предусмотрено его поэтапное вступление в силу на протяжении 2027-2030 годов. Если новые правила вступят в силу, то есть шанс, что мы наконец начнем отходить от ликвидационной направленности банкротства. Вообще, конечно, назрела необходимость принять новый закон о банкротстве, а не латать старый. Но это всё равно лучше, чем ничего. 👨‍⚖️

Впереди предстоит трудоемкая работа: 1️⃣ Сначала вернуть Спасский собор и другие сохранившиеся постройки в перечень выявленных ОКН; 2️⃣ Затем добиться включения объектов бывшего монастыря в единый государственный реестр ОКН; 3️⃣ И, наконец, обеспечить государственное финансирование реставрации храма и монастырских построек. Если вы почувствовали в себе силы и желание чем-то помочь в этой работе (содействием, советом, контактом) — напишите в комментарии или мне напрямую. Контакты Шаповалов Артур Геннадьевич ✉️ ags@baza.legal 📞 +7 (926) 716-83-56 ✈️ @shapovalov_a_g Давайте сделаем хорошее дело вместе!

Часть 4. Исключение из перечня выявленных ОКН. Что дальше? В конце декабря 2025 года становится известно, что 1 июля 2025 года ДКН г. Москвы исключил Спасский собор и другие дошедшие до наших дней постройки бывшего монастыря из перечня выявленных ОКН. Для прихода это стало настоящим шоком. Тем более, что ДКН г. Москвы на протяжении всего 2025 года (и даже в конце июля — т.е. после исключения из перечня) информировал приход о том, что вот-вот случится долгожданное включение в единый гос.реестр ОКН. Исключение из перечня произошло автоматически — на основании ч. 3 ст. 17 Закона г. Москвы N 24 «Об объектах культурного наследия в городе Москве».

Выявленные объекты культурного наследия, указанные в части 2 настоящей статьи, в отношении которых до 1 июля 2025 года не приняты решения о включении в реестр, считаются исключенными из перечня выявленных объектов культурного наследия.