ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

Команда премии «Посёлок года» поздравляет Валерия Лукинова с днём рождения! Имя Валерия Валентиновича знает вся индустрия ИЖС. Будучи основателем Экспертного клуба «Загородный девелопмент», академиком МАИН и председателем совета жюри премии «Посёлок года», он уже много лет способствует развитию отрасли, задавая высокие профессиональные стандарты. Желаем Вам крепкого здоровья, благополучия, новых профессиональных успехов и ярких свершений! Спасибо, что Вы с нами. Для команды премии большая честь, что такой человек является частью «Посёлка года»!

Рынок не убивает маржу. Ее убивают решения, которые казались правильными на этапе проектирования — и которые невозможно отыграть назад после старта продаж. 😃 29 июля в 15:00 URBANxМГИМО собирает на вебинаре людей, которые видят продукт изнутри — не с позиции аналитика, а с позиции тех, кто каждый день принимает решения с ценой в миллионы. Дарья Постникова из СИТИ21, архитектор-продуктолог Марина Шпилько из KRUCHINA TEAM и создатель Portner Architects Саша Лукич разберут живые кейсы: где именно в продукте прячутся потери, какие решения реально работают на рынке 2026 и как сохранить маржинальность, когда давит все — ставка, спрос, конкуренция. Модерирует разговор Ольга Кавжарадзе, научный руководитель образовательного проекта URBANxМГИМО. Это разговор для тех, кто отвечает за продукт головой — девелоперов, продуктологов и архитекторов. Регистрация по ссылке.

Где сегодня сосредоточены крупнейшие объемы ИЖС с эскроу? По данным на июнь 2026 года, в России по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу возводится 3,4 млн квадратов частного жилья. Более половины этого объема приходится всего на 10 регионов. Топ-5 регионов по объему строительства с эксроу: 🟢Московская область — 582 тыс. м² 🟢Ленинградская область — 205 тыс. м² 🟢Татарстан — 191 тыс. м² 🟢Краснодарский край — 189 тыс. м² 🟢Башкортостан — 186 тыс. м² Эта статистика показывает, где механизм эскроу уже становится рабочим инструментом и где спрос на проекты с прозрачной схемой финансирования наиболее высок. Кстати, довольно интересно, что этот топ-5 регионов совсем не коррелируют с топ-5 регионов по спросу на ИЖС за январь-апрель 2026.

Стройматериалы в 2026 году: качество под вопросом, цены — тоже Не так давно вышла новость, что около 40% проверенных Росстандартом стройматериалов не соответствуют требованиям качества. Среди основных проблемных точек: 🟢Кабельно-проводниковая продукция; 🟢Цемент и бетонные смеси; 🟢Радиаторы отопления. А сейчас появилась новость, что власти предлагают сделать отечественные стройматериалы приоритетными при госзакупках гранитной, стекольной и керамической продукции. Однако, если государственный спрос сместится в сторону российских производителей, а импорт останется ограниченным, это с большой вероятностью приведет к дополнительному росту цен в отдельных категориях. Что обе этих новости означают для девелоперов? 🟢Контроль поставщиков становится еще более важным аспектом — легально произведенная продукция не всегда соответствует нормативам, а стоить может неоправданно дорого; 🟢При планировании новых очередей стоит заранее фиксировать цены по ключевым позициям, особенно там, где сохраняется зависимость от импорта; 🟢В условиях роста цен выигрывать будут проекты, которые смогут объяснить, за что платит покупатель. Использование качественных материалов и открытость в выборе поставщиков способны стать не просто преимуществом строительства, а полноценным оффером.

Какие земли нельзя передать в частную собственность Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам о землях. В документе выработан единый подход к рассмотрению подобных дел. Нельзя оформить в частную собственность: 🟢Особо охраняемые территории (заповедники, парки, заказники и др.). Исключение — перевод в сельхозземли, но только с заключением госэкоэкспертизы. 🟢Земли лесного фонда. Суды проверяют законность прав, фактическое использование и наличие лесных насаждений. «Добросовестным» признают лишь того, кто заранее убедился, что земля не относится к лесфонду. 🟢Береговую полосу водоёмов общего пользования: обычно 20 м, для рек до 10 км — 5 м. Приватизация запрещена из‑за принципа публичного сервитута и даже статус «добросовестного приобретателя» может не спасти от изъятия.

Сегодня в России отмечается День архитектора Именно архитекторы формируют облик наших городов, поселков и домов. Они помогают превращать идеи в пространства, а смыслы — в камень, дерево, стекло и бетон. ✔️В ИЖС роль архитектора особенно важна. Ведь дом — это не просто квадратные метры. Сегодня это отражение характера владельца, его образа жизни и мечты. Через пропорции, фактуры, линии архитектор помогает создать пространство, в котором хочется жить. Поздравляем всех архитекторов с профессиональным праздником! Спасибо за ваш нелегкий труд! На фото: проекты-финалисты и проект-победитель прошлого года в номинации «Поселок с лучшей архитектурой».

Сегодня в России отмечается День архитектора Именно архитекторы формируют облик наших городов, поселков и домов. Они помогают превращать идеи в пространства, а смыслы — в камень, дерево, стекло и бетон. ✔️В ИЖС роль архитектора особенно важна. Ведь дом — это не просто квадратные метры. Сегодня это отражение характера владельца, его образа жизни и мечты. Через пропорции, фактуры, линии архитектор помогает создать пространство, в котором хочется жить. Поздравляем всех архитекторов с профессиональным праздником! Спасибо за ваш нелегкий труд! На фото: проекты-финалисты и проект-победитель прошлого года в номинации «Поселок с лучшей архитектурой».

Сегодня в России отмечается День архитектора Именно архитекторы формируют облик наших городов, поселков и домов. Они помогают превращать идеи в пространства, а смыслы — в камень, дерево, стекло и бетон. ✔️В ИЖС роль архитектора особенно важна. Ведь дом — это не просто квадратные метры. Сегодня это отражение характера владельца, его образа жизни и мечты. Через пропорции, фактуры, линии архитектор помогает создать пространство, в котором хочется жить. Поздравляем всех архитекторов с профессиональным праздником! Спасибо за ваш нелегкий труд! На фото: проекты-финалисты и проект-победитель прошлого года в номинации «Поселок с лучшей архитектурой».

На сегодня ИЖС хватит — пора строить планы на выходные! Желаем вам отлично отдохнуть, набраться сил и провести время с удовольствием. Всем хорошего настроения и прекрасных выходных!

54% подрядчиков ИЖС не смогли перейти на работу с эскроу Из 8 тысяч подрядчиков, заявивших о готовности работать с эксроу, реальные сделки заключили только 4,3 тысячи. То есть более половины компаний (54%) фактически не смогли адаптироваться к новой модели. В результате дефицит подрядчиков уже влияет на рынок: по оценке ДОМ.РФ, около 30% одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи именно потому, что заемщики не могут найти подрядчика, работающего по схеме эскроу. ✔️Для поддержки строительных компаний ДОМ.РФ запустил механизм «зонтичного» поручительства: если подрядчику не хватает обеспечения для получения кредита, ДОМ.РФ выступает поручителем перед банком и берет на себя 50% кредитного риска (но не более 20 млн рублей по одному кредиту).

«В работе с подрядчиками ИЖС мы всегда отмечаем, что решение банка отказать – не всегда финальное. На сегодняшний день лимиты Банка ДОМ.РФ по кредитованию подрядчиков ИЖС составляют 51,5 млрд рублей. Клиентами банка являются более 1300 строительных компаний. По нашим расчетам, «зонтичное» поручительство позволит привлечь финансирование в Банке ДОМ.РФ до 500 подрядчикам, которым ранее оно было не доступно, и нарастить объемы кредитования», — отметил председатель правления Банка ДОМ.РФ Максим Грицкевич.

Возможно именно такая модель поможет постепенно сократит дефицит компаний, готовых работать по новым правилам.

Динамика цен на строительство домов По прогнозам, удорожание строительства частных домов по итогам года составит 4,5–5,5% — в рамках инфляции. На стоимость повлияют не только цены на стройматериалы, но и дефицит кадров на рынке труда. В Ассоциации деревянного домостроения прогнозируют рост до 10% год к году: за первую половину 2026 года цены уже выросли на 7–10%. 🏡 Средняя стоимость строительства теплового контура в июне 2026: дом из клееного бруса — от 80К за кв. м, из блоков — от 70К, каркасный — от 60К. Средний бюджет строительства дома площадью 107 кв. м — 7,56 млн. Скидок, вопреки ожиданиям, рынок не дает: строители не снижают цены даже на фоне общего спада. URBAN B MAX

Жуть как интересно У Дачи Саурона в Подмосковье появился конкурент по уровню наводимого трепета. Данное поместье расположилось в Ратомке, Беларусь. Это частная собственность, а точнее даже сказать — жилой дом. Дизайн у проекта, конечно, специфичный. Но нельзя не отметить: он прекрасно демонтирует то, что свой дом — это прекрасный инструмент выражения индивидуальности, место, где можно быть собой🙌🏻

Жуть как интересно У Дачи Саурона в Подмосковье появился конкурент по уровню наводимого трепета. Данное поместье расположилось в Ратомке, Беларусь. Это частная собственность, а точнее даже сказать — жилой дом. Дизайн у проекта, конечно, специфичный. Но нельзя не отметить: он прекрасно демонтирует то, что свой дом — это прекрасный инструмент выражения индивидуальности, место, где можно быть собой🙌🏻

Земель под ИЖС в стране станет больше В рамках закона 344-ФЗ Роскадастр выявил уже около 11,9 тыс. га неиспользуемых территорий, из них порядка 2,2 тыс. га уже определены под жилищное строительство. ✔️Всего к 2030 году планируется аккумулировать не менее 500 тыс. га территорий, пригодных для вовлечения в хозяйственный и строительный оборот. Почему это важно? Новые качественные участки стали просто необходимы рынку. Напоминаем, что с 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в регулировании перевода сельхозземель: фактически схлопнулся один из ключевых источников формирования предложения на рынке. Ранее на таких территориях формировалось до 60–70% проектов доступного жилья в сегменте ИЖС. Параллельно государство усиливает систему управления земельным фондом: через НСПД планируется ускорить инвестиционно-строительный цикл, а также повысить прозрачность и вовлечение участков в оборот.

Россияне выбирают ИЖС: каким они видят идеальный дом? Свежий опрос ВЦИОМ показал: для большинства россиян идеальное жильё — это собственный дом, а не квартира. Ключевые цифры исследования: 🟢64% россиян называют идеальным жильём дом, 34% — квартиру. Лишь 6% тех, кто уже живёт в доме, считают квартиры идеальным жильём. 🟢66% опрошенных проживают в квартирах, а 31% — в домах. Притом 51% жителей квартир хотели бы жить в собственном доме. 🟢Жители ИЖС выше оценивают своё жильё: 7 баллов из 10 против 6 баллов у жителей МКД. Также был сформирован образ идеального жилья:

Идеальный дом — площадь 76–100 квадратов, 4 комнаты, собственный участок и все удобства внутри дома. При этом не менее важны характеристики самого района: развитая инфраструктура, тишина и хорошая экология.

Вывод исследования очевиден: спрос на ИЖС — это не краткосрочный тренд, а устойчивый запрос россиян на приватное пространство, экологию и комфорт.

🚦В личном кабинете появился «светофор» номинаций Чтобы сделать участие в Премии еще удобнее, в личном кабинете участников появился индикатор количества заявок в каждой номинации. Он поможет быстро сориентироваться, сколько проектов уже заявлено: 🟢Зеленый — до 4 участников. На данный момент в таких номинациях конкуренция ниже, поэтому сейчас отличная возможность заявить свой проект. 🟡Желтый — от 5 до 8 участников. Конкуренция постепенно растет, но номинация остается открытой для новых проектов. 🔹Красный — 9 и более участников. При большом количестве заявок оргкомитет может разделить номинацию на подкатегории — например, по классу проекта или другим критериям. Это позволяет обеспечить объективную профессиональную оценку каждого участника. 💡 Совет: если ваш проект обладает сильной архитектурой, развитой инфраструктурой или интересной концепцией, рассмотрите возможность участия сразу в нескольких номинациях. Так вы сможете наиболее полно представить проект экспертному жюри. Личный кабинет с обновлением уже доступен — выбирайте номинации и подавайте заявку на участие в премии Посёлок года 2026. ПОДАТЬ ЗАЯВКУ