Greenville Kyiv

Пряме бюджетне фінансування іпотечної програми єОселя завершиться вже цього року і нині шукаються інші механізми роботи програми іпотеки. Далі мають масштабувати іпотечну програму через рефінансування та інші джерела: ▪️для цього вже йдуть перемовини зі Світовим банком, який може профінансувати новий проєкт наприкінці 2026-го; ▪️тривають перемовини також з Європейським банком реконструкції та розвитку про компенсацію відсоткової ставки; ▪️планується залучення до фінансування іпотеки банківський сектор – державний і приватний. При цьому, на нестійкість нинішньої моделі єОселі вказував Нацбанк. Серед ключових проблем – надлишкова ліквідність банків, обмежені ресурси Укрфінжитла, потреба в постійній докапіталізації, а також відсутність стимулів у банків повноцінно оцінювати кредитні ризики. Крім того, субсидована іпотека, за оцінкою НБУ, стримує розвиток ринкових кредитних продуктів. Раніше ми вже розповідали про головні проблеми іпотечної програми та важливість її доопрацювання.

📈 Після початку повномасштабного вторгнення ціни на нове житло у Києві в національній валюті зросли в середньому на 73%. Однак у доларах за весь цей час первинка підросла лише на 13,5%. Про це свідчить дослідження економістів Острозької Академії на основі даних порталу ЛУН. Якщо до 2022 року вартість квадратного метра в київських новобудовах у валюті збільшувалася в середньому на 0,96% щомісяця, то після вторгнення цей показник скоротився до 0,22%. У доларах київська первинка за останні роки додала лише 6%, а готове житло подорожчало на 20%. У Львові схожа ситуація: новобудови подорожчали на 10%, а вторинка - на 24%. 📌Детальніше: https://lun.ua/stat/statistic-war-impact-8d6c

🔥Ділимося експертизою разом з "Фокусом" 🔹Повномасштабне вторгнення призвело до тектонічних змін на українському ринку житла. Те, що кілька років тому було визначальним при виборі квартири - її площа та потенціал зростання вартості, - сьогодні вже не є головними критеріями. 🔹Сьогодні покупці в Києві дедалі більше цінують безпеку, енергонезалежність, якісне середовище для життя та продуману інфраструктуру. Квартира перестала бути лише квадратними метрами - тепер вона має відповідати новим реаліям і потребам людей. 🔹Про те, як змінилися очікування клієнтів, які тренди формують ринок нерухомості сьогодні та як девелопери адаптуються до нових викликів, в ексклюзивному інтерв’ю виданню “Фокус” розповіла керівниця департаменту продажів київського офісу компанії Greenville Сусанна Караханян. 📌 Посилання на ютуб-відео: https://www.youtube.com/watch?v=KGXhmHGNVtw 📌 Текстова версія для тих, хто любить читати: https://focus.ua/uk/eksklyuzivy/757288-rinok-neruhomosti-kiyeva-2026-shcho-shukayut-pokupci-zhitla-pid-chas-viyni

🏗 Хід будівництва ЖК Greenville на Печерську станом на червень Секція 6 Влаштування нижнього шару руберойду покрівлі - 100% Влаштування верхнього шару руберойду покрівлі - 25% Монтаж керамогранітної плитки фасаду (сторона внутрішнього двору) - 90% Влаштування металевого каркасу фасаду (сторона внутрішнього двору) - 90% Влаштування утеплювача на сходовій - 90% Армування по ваті на сходовій - 90% Секція 7 Прокладання стояків опалення на 2-14 поверхах - 100% Влаштування стяжки підлоги на 10-14 поверхах - 100% Влаштування штукатурки стін на 5-14 поверхах - 100% Секція 9 Влаштування пілонів та стін на 17-20 поверхах - 100% Влаштування плити перекриття на 17-19 поверхах - 100% Зовнішні стіни на 5-6 поверхах - 100% Внутрішні стіни на 5 поверсі - 50% Зовнішні та внутрішні стіни на 7 поверсі - 70% Паркінг Прокладання коробів вентиляції на -4 поверсі - 100% 📌 Відео: https://www.youtube.com/watch?v=oJggv6PuIa8 📌 Фото: https://greenville-pechersk.com.ua/hid-budivnytstva/

🏗 Триває будівництво ЖК Greenville Park. Що зроблено станом на червень: ▪️Зовнішня гідроізоляція монтажних швів (торець від будинку 2) – 100% ▪️Монтаж віконних відкосів та відливів (торець від будинку 2) – 100% ▪️Монтаж кронштейнів вентильованого фасаду (торець від будинку 2) – 100% ▪️Монтаж утеплювача фасаду (торець від будинку 2) – 100% ▪️Монтаж металевого каркасу фасаду (торець від будинку 2) – 100% ▪️Монтаж протипожежних поясів (торець від будинку 2) – 100% ▪️Монтаж керамогранітної плитки фасаду (торець від будинку 2) – 49% ▪️Облицювання та декор фасаду (торець від будинку 2) – 77% ▪️Монтаж алюмінієвих конструкцій еркерів (торець від будинку 2) – 100% ▪️Зовнішня гідроізоляція монтажних швів (сторона посольства) – 100% ▪️Монтаж віконних відкосів та відливів (сторона посольства) – 100% ▪️Монтаж кронштейнів вентильованого фасаду (сторона посольства) – 100% ▪️Монтаж утеплювача фасаду (сторона посольства) – 100% ▪️Монтаж металевого каркасу фасаду (сторона посольства) – 100% ▪️Монтаж протипожежних поясів (сторона посольства) – 100% ▪️Монтаж керамогранітної плитки фасаду (сторона посольства) – 24% ▪️Зовнішня гідроізоляція монтажних швів (сторона від парку Алієва) – 60% ▪️Монтаж віконних відкосів та відливів (сторона від парку Алієва) – 60% ▪️Монтаж кронштейнів вентильованого фасаду (сторона від парку Алієва) – 64% ▪️Монтаж протипожежних поясів (сторона від парку Алієва) – 100% ▪️Монтаж алюмінієвих конструкцій еркерів (сторона від парку Алієва) – 100% ▪️Монтаж утеплювача фасаду (сторона вул. Глибочицька) – 100% ▪️Монтаж металевого каркасу фасаду (сторона вул. Глибочицька) – 61% 📌Відео: https://www.youtube.com/watch?v=J1m5yTeDNso 📌Фото: https://greenville-park.com.ua/hid-budivnytstva

Головні тези, які обговорювали під час панельних дискусій: ▪️Кількість населення в Україні стрімко скорочується, а середній вік зростає. Молоді стає все менше. Тому девелоперам вже зараз вкрай важливо розуміти, якою буде цільова аудиторія через 10, 15 чи 20 років. ▪️Дефіцит робочих рук - цілком небезпечний чинник, вирішити який можливо залученням іноземних робітників. Тим не менш, сьогодні держава не видає для них стільки дозволів. Отже, трудових мігрантів навряд чи зараз більше ніж до війни. ▪️Пошук інвестицій для девелоперів серед іноземних донорів, наприклад ЄБРР. Це довгий і непростий шлях, який передбачає радикальні зміни в структурі, бізнес-процесах, стратегії компанії. Однак це можливість вийти на якісно інший рівень. ▪️Умови є-Оселі після змін, введених взимку, погіршилися з точки зору запиту ринку і очікувань забудовників. Програма залишається драйвером іпотечного кредитування, проте поки що не стала системоутворюючої для ринку в цілому. Отже, потребує удосконалення. Дякуємо Forbes за цікавий і змістовний івент, думки, дискусії та висвітлення насправді важливих проблем галузі.

11 червня представники Greenville відвідали у Києві Forbes Development - щорічну стратегічну зустріч власників і топ-менеджерів девелоперського бізнесу, архітектурних та інженерних бюро, інвестиційних фондів та банків. Цього разу зустріч була присвячена географії девелопменту: обговорювали регіональні відмінності попиту на житло, економічні умови регіонів, демографічні і міграційні аспекти.

Сьогодні вночі Київ зазнав чергового комбінованого обстрілу з боку агресора. Декілька влучань мали місце біля нашого житлового комплексу Greenville на Печерську. Унаслідок обстрілу незначного пошкодження зазнали скління та фасадна плитка в секціях, які будуються та які введені в експлуатацію. Зараз фахівці будівельного департаменту оцінюють наслідки, а співробітники сервісної компанії приймають звернення від мешканців. Усе буде відновлено. Ворог в черговий раз демонструє свою варварську сутність. Тримаймося і віримо в Сили Оборони!

▪️У низці областей України однокімнатні квартири з початку року подорожчали на 5-10% у доларовому еквіваленті. Найактивніше ціни зростали у західних регіонах, а також у прифронтових областях через попит з боку ВПО, - OLX Нерухомість. ▪️Українцям доводиться працювати в середньому 5-7 років, відкладаючи всю щомісячну зарплату, щоб накопичити на власне житло, - результати дослідження OLX Нерухомість. Найдоступнішими для придбання однокімнатного житла залишаються міста, розташовані поблизу лінії фронту – саме там зафіксовані найнижчі ціни на нерухомість в Україні. Найдорожчими містами стали Київ та Ужгород - для придбання житла тут знадобиться близько 9 років заощаджень. ▪️У січні-квітні 2026 року власники нерухомого майна суттєво наростили фінансову підтримку українських громад. За перші чотири місяці року до місцевих бюджетів надійшло 4,9 млрд грн податку на нерухомість. Це на 14,5% більше, ніж за аналогічний період минулого року, - повідомляє Державна податкова служба.

Підготували для вас швидкий дайджест головних новин ринку у травні. ▪️У березні 2026 року українські банки видали 808 іпотечних кредитів на загальну суму 1,5 млрд грн. Найбільша частка нових позик припала на первинний ринок житла. Про це повідомив НБУ. ▪️Обсяг виконаних будівельних робіт в Україні у січні-березні 2026 року скоротився на 4,7% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Найбільше падіння зафіксували у житловому секторі, - дані Державної служби статистики України. ▪️Від початку 2026 року банки видали за програмою єОселя 2949 іпотечних кредитів на загальну суму понад 5,7 млрд грн. ▪️Індикатор ділової впевненості у будівельній галузі України у другому кварталі 2026 року покращився на 1,9 відсоткового пункта порівняно з попереднім кварталом і становив мінус 25,7%. Тим не менш, опитування також показало високий рівень невизначеності на ринку: майже всі компанії вважають, що прогнозувати розвиток бізнес-ситуації в нинішніх умовах складно, - Державна служба статистики.

Вітаємо всіх мешканців і гостей столиці зі святом! Дякуємо нашому місту за силу, стійкість, характер, красу і справжність💚

Протягом травня первинний ринок Києва демонструє помірне зростання цін. За даними ЛУН, середня вартість квадратного метра у новобудовах столиці зросли, причому це стосується всіх сегментів. Зараз середні ціни за квадратний метр такі: ▪️Економ – 43 000 грн; ▪️Комфорт – 53 000 грн; ▪️Бізнес – 78 000 грн. Додатково на ринок впливають державні іпотечні програми, активність забудовників та обмежений обсяг нового введення житла в експлуатацію. 📌 Аналітичний зріз порталу M2Bomber: https://ua.m2bomber.com/stat/421866/view/kiiv

Журналісти видання "Мінфін" з'ясовували, чи можливо сьогодні в українських реаліях заробляти на оренді житла. Головні тези: ▪️Важливо дуже точно спрогнозувати, який обʼєкт люди захочуть винаймати не лише сьогодні, а й через декілька років. Саме тому найбільший попит зараз мають квартири з нормальною логікою життя навколо. ▪️Для багатьох потенційних орендарів 20−25 квадратних метрів - це вже не „тимчасовий варіант“, а цілком зрозумілий міський спосіб життя. Такі квартири активно орендують. Це вже не дешевий сегмент, а прагматичний інструмент для стабільного орендного доходу. ▪️На первинному ринку оренда найчастіше не повністю перекриває іпотеку, особливо якщо кредит є звичайним комерційним, а не пільговим. 💬 Дан Сальцев, комерційний директор київського офісу Greenville: «За умови, якщо великий перший внесок (40−60%), пільгова ставка, квартира в дуже ліквідному районі, маленька площа (однокімнатна або смарт) та вигідна локація, ця схема вигідно працюватиме». ▪️Останніми роками вкладені в нерухомість кошти почали повертатися значно повільніше. Якщо раніше інвестори часто розраховували на досить швидку окупність, то сьогодні це вже гра на довшу дистанцію. Зараз у більшості міст чиста дохідність часто становить близько 4-7%. ▪️10 років окупності - майже ідеальний сценарій сьогодні. Наприклад, купити квартиру за 48 тисяч доларів, здавати - за 400 доларів у місяць, що за рік дає 4 800 доларів, а за 10 років дозволяє повністю повернути вкладення. 📌Детальніше у матеріалі: https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/chi-realno-zaroblyati-na-orendi-zhitla-spravzhnya-dohidnist-i-pidvodni-kameni/

Як змінилися ціни на житло у першому кварталі 2026 року? Державна служба статистики України оприлюднила нові цифри: 📈 +17,2 % відповідно до I кв. 2025 р. 📈 +6,1 % відповідно до IV кв. 2025 р.

📌 Нагадуємо, що в Greenville Park діє програма розтермінування на квартири строком до 40 місяців без відсотків. Реальні переваги Greenville Park: 🔸монолітно-каркасний залізобетон, стилобатна частина та багаторівневий підземний паркінг; 🔸закрита територія, система контролю доступу, відеоспостереження, цілодобова охорону та пост адміністратора в холі; 🔸автономне опалення за рахунок дахової котельні; 🔸використання енергоефективних матеріалів і технологій; 🔸бізнес-зона та коворкінг, дитяча кімната, лапомийка для домашніх тварин, дитячий майданчик, комерційні приміщення для сервісів та ландшафтний парк на території. 📎 Деталі: https://nerukhomi.ua/ukr/news/obektyi/u-stolichnomu-zhk-zapustili-rozterminuvannya-na-kvartiri-do-40-misyatsiv.htm

Property Times дослідили як чотири роки повномасштабної війни змінили поведінку покупця на вітчизняному ринку нерухомості. Головні тези: 🔹Ієрархія потреб покупця переорієнтувалася в бік безпеки, автономності, практичності та енергетичної незалежності. 🔹Великі площі поступаються європлануванням, функціональним смарт-квартирам. Причина: зростання цін та дороге утримання великої квадратури. 🔹В основі поведінки клієнта девелопери відзначають раціоналізм, розрахунок, зменшення впливу емоцій. 🔹З'явивлися нові категорії покупців. 💬 Комерційний директор київського офісу Greenville Дан Сальцев: "Військові з пільговою іпотекою «єОселя»; внутрішньо переміщені особи, для яких Київ чи інше безпечне місто стали новою точкою прив'язки. Також виокремився абсолютно новий сегмент покупців, що живуть на дві країни і хочуть мати «якір» в Україні у вигляді нерухомості, хоча більшу частину часу проводять за кордоном. Поступово повертається зацікавленість з боку іноземців, які інвестують в український ринок нерухомості (від 2% до 5% звернень у відділи продажів). Для них це фактично венчурна інвестиція, тому поводяться обережно і активно вивчають репутацію девелопера". 📌Детальніше у статті за посиланням: https://propertytimes.com.ua/residential_property/novyy-pokupets-pervynky-yak-viyna-zminyla-kryteriyi-vyboru-zhytla

📈 Попит на житло залишається цілком активним, не зважаючи на війну та обстріли. 📌 Про це свідчать дані травневого дослідження DIM.RIA. Понад половина учасників опитування планують купити житло у 2026 році. Загальна вибірка респондентів склала 2500 українців. Більше близько половини опитаних не мають власного житла: майже 40% орендують, 7,6% - проживають у тимчасовому житлі. 🏠 Серед пріоритетів, за якими українці обирають житло для купівлі, на перший план виходять рівень доходу, ціни на нерухомість та загальна безпекова ситуація в країні. Натомість державні програми, наприклад, є-Оселя, та іпотека відходять на другий план у рішенні.

🏗 Результати будівництва ЖК Greenville на Печерську у квітні 🔹Секція 6 Влаштування нижнього шару руберойду покрівлі - 87% Монтаж керамогранітної плитки фасаду (сторона внутрішнього двору) - 100% Влаштування утеплювача на сходовій - 50% Монтаж протипожежного трубопроводу на 23 поверсі - 100% Влаштування штукатурки стін на 20-23 поверхах - 100% 🔹Секція 7 Монтаж трубопроводів опалення у площині підлоги на 8-14 поверхах - 100% Монтаж трубопроводів холодного / гарячого водопостачання у площині підлоги на 8-14 поверхах - 100% Влаштування стяжки підлоги на 2-9 поверхах - 100% Влаштування штукатурки стін на 2-4 поверхах - 100% 🔹Секція 9 Влаштування пілонів та стін на 16 поверсі - 100% Влаштування плити перекриття на 15-16 поверхах - 100% Зовнішні стіни на 4 поверсі - 100% Внутрішні стіни на 2 поверсі - 100% 🔹Паркінг Влаштування внутрішніх та зовнішніх стін на -4 поверсі - 100% 📌 Відео: https://www.youtube.com/watch?v=oSL5YZm1y38 📌 Фото з будівництва: https://greenville-pechersk.com.ua/building/dynamika-budivnytstva-u-kvitni-2026/

🏗 Продовжується будівництво ЖК Greenville Park У квітні наша команда виконала наступні етапи робіт: ▪️монтаж керамогранітної плитки фасаду (торець від будинку 2) – 37% ▪️монтаж керамогранітної плитки фасаду (з боку посольства) – 10% ▪️монтаж віконних відкосів та відливів (торець від будинку 2) – 61% ▪️монтаж віконних відкосів та відливів (сторона вул. Глибочицька) – 100% ▪️монтаж утеплювача фасаду (сторона від парку Алієва) – 54% ▪️монтаж утеплювача фасаду (сторона вул. Глибочицька) – 56% ▪️монтаж металевого каркасу фасаду (сторона від парку Алієва) – 54% ▪️монтаж металевого каркасу фасаду (сторона вул. Глибочицька) – 56% ▪️монтаж протипожежних поясів (сторона від парку Алієва) – 32% ▪️зовнішня гідроізоляція монтажних швів (сторона вул. Глибочицька) – 100% ▪️монтаж кронштейнів вентильованого фасаду (сторона вул. Глибочицька) – 100% ▪️облаштування піщаного полотна для доріг тротуарів та благоустрою – 72% 📌Більше фото з будівництва - тут 📌Відео: https://www.youtube.com/watch?v=qMfc-tj9Kw4

Ми б хотіли, щоб цього повідомлення ніколи не було. Однак, на жаль, життя буває невблаганним. У ніч з 13 на 14 травня під час ворожого обстрілу та влучання в житловий будинок в Дарницькому районі трагічно загинула наша колега, керівниця відділу маркетингу Ольга Карпук. Чудова світла людина та прекрасний фахівець. Чуйна, уважна, життєрадісна. І такою назавжди залишиться в наших серцях. Жодних слів зараз не вистачить, щоб передати весь біль і смуток. Світла пам'ять тобі, наша Оля. Ми висловлюємо щирі співчуття всім родинам загиблих. Пам'ятайте наскільки життя крихке і бережіть його.