Greenville Kyiv

Попит на житло в Україні після рекордної за час війни кількості угод наприкінці 2025 року в першому кварталі 2026-го суттєво впав через російські атаки на енергетику, здорожчання нерухомості та безпекові ризики. Про це звітує Нацбанк. 💬 "Перший квартал познайомив нас із двома протилежними тенденціями. З одного боку, попит на житло помітно сповільнився, що ми пов'язуємо з продовженням енергетичного терору з боку Росії, руйнуванням інфраструктури. З іншого боку, тривалий приріст активності на ринку нерухомості у 2025-2026 роках дався взнаки через активізацію будівництва", - підкреслюють в Департаменті фінансової стабільності. ▪️Найактивніше купують житло в Києві, Київській, Дніпропетровській, Харківській та Львівській областях. Сукупно в цих регіонах уклали майже половину угод з жовтня 2025 року до березня 2026 року. ▪️У структурі пропозиції й далі переважають більші квартири – середня площа понад 65 кв. м. ▪️Попри сповільнення попиту, ціни на житло зросли внаслідок девальвації гривні та підвищення цін на паливо.

📲 Профільне видання Property Times опитало думку девелоперів щодо програми єОселя та її майбутнього. 💬Дан Сальцев, комерційний директор київського офісу Greenville: «Все ж таки, на динаміку продажів на первинному ринку впливає чимало інших факторів і єОселя лише один з них. Якщо ж мова про розвиток саме іпотечного сегменту, то безперечно єОселю потрібно вдосконалювати. Серед таких кроків можна виділити фіксацію ставки на весь термін іпотеки, оновлення нормативів вартості житла, створення фокусу на первинці, зниження початкового внеску. Тобто, зміни повинні не просто збільшити кількість виданих кредитів, а стимулювати старт нових проектів і будівництво. Все ж таки, справжнім драйвером ринку є не кількість іпотек сама по собі, а поява нової пропозиції житла у відповідь на платоспроможний попит». 📌 Читати тут: https://propertytimes.com.ua/mnenie/yeoselya-u-2026-rotsi-shcho-dumayut-developery-pro-vplyv-prohramy-na-rynok-zhytla

🚗 "Інтерфакс-Україна" розпитав провідних девелоперів, у тому числі й Greenville, про ситуацію з паркомісцями в Києві та роль підземних паркінгів. Ось головні тези: 🔸Ціни на паркомісця за останні роки зростали швидше, ніж на житло в окремі періоди. Зростання цін зумовлено дефіцитом пропозиції та обмеженими можливостями будівництва підземних паркінгів у щільній міській забудові. 🔸Хронічний дефіцит паркомісць в Києві. За приблизною оцінкою він становить від 40% до 60% від необхідного показника. 🔸Вартість квадратного метра паркінгу суттєво варіюється залежно від типу – підземний чи наземний – але зазвичай становить приблизно 90-120% від вартості квадратного метра невеликих квартир в тому ж проєкті. 🔸На вартість паркомісць також вплинув підвищений попит на них через додаткову безпекову функцію: в умовах війни наявність підземного паркінгу стала одним із базових критеріїв при виборі житлового комплексу. 📌 Детальніше: https://epravda.com.ua/biznes/parkomiscya-dorozhchayut-shvidshe-za-zhitlo-developeri-822229/

Пряме бюджетне фінансування іпотечної програми єОселя завершиться вже цього року і нині шукаються інші механізми роботи програми іпотеки. Далі мають масштабувати іпотечну програму через рефінансування та інші джерела: ▪️для цього вже йдуть перемовини зі Світовим банком, який може профінансувати новий проєкт наприкінці 2026-го; ▪️тривають перемовини також з Європейським банком реконструкції та розвитку про компенсацію відсоткової ставки; ▪️планується залучення до фінансування іпотеки банківський сектор – державний і приватний. При цьому, на нестійкість нинішньої моделі єОселі вказував Нацбанк. Серед ключових проблем – надлишкова ліквідність банків, обмежені ресурси Укрфінжитла, потреба в постійній докапіталізації, а також відсутність стимулів у банків повноцінно оцінювати кредитні ризики. Крім того, субсидована іпотека, за оцінкою НБУ, стримує розвиток ринкових кредитних продуктів. Раніше ми вже розповідали про головні проблеми іпотечної програми та важливість її доопрацювання.

📈 Після початку повномасштабного вторгнення ціни на нове житло у Києві в національній валюті зросли в середньому на 73%. Однак у доларах за весь цей час первинка підросла лише на 13,5%. Про це свідчить дослідження економістів Острозької Академії на основі даних порталу ЛУН. Якщо до 2022 року вартість квадратного метра в київських новобудовах у валюті збільшувалася в середньому на 0,96% щомісяця, то після вторгнення цей показник скоротився до 0,22%. У доларах київська первинка за останні роки додала лише 6%, а готове житло подорожчало на 20%. У Львові схожа ситуація: новобудови подорожчали на 10%, а вторинка - на 24%. 📌Детальніше: https://lun.ua/stat/statistic-war-impact-8d6c

🔥Ділимося експертизою разом з "Фокусом" 🔹Повномасштабне вторгнення призвело до тектонічних змін на українському ринку житла. Те, що кілька років тому було визначальним при виборі квартири - її площа та потенціал зростання вартості, - сьогодні вже не є головними критеріями. 🔹Сьогодні покупці в Києві дедалі більше цінують безпеку, енергонезалежність, якісне середовище для життя та продуману інфраструктуру. Квартира перестала бути лише квадратними метрами - тепер вона має відповідати новим реаліям і потребам людей. 🔹Про те, як змінилися очікування клієнтів, які тренди формують ринок нерухомості сьогодні та як девелопери адаптуються до нових викликів, в ексклюзивному інтерв’ю виданню “Фокус” розповіла керівниця департаменту продажів київського офісу компанії Greenville Сусанна Караханян. 📌 Посилання на ютуб-відео: https://www.youtube.com/watch?v=KGXhmHGNVtw 📌 Текстова версія для тих, хто любить читати: https://focus.ua/uk/eksklyuzivy/757288-rinok-neruhomosti-kiyeva-2026-shcho-shukayut-pokupci-zhitla-pid-chas-viyni

🏗 Хід будівництва ЖК Greenville на Печерську станом на червень Секція 6 Влаштування нижнього шару руберойду покрівлі - 100% Влаштування верхнього шару руберойду покрівлі - 25% Монтаж керамогранітної плитки фасаду (сторона внутрішнього двору) - 90% Влаштування металевого каркасу фасаду (сторона внутрішнього двору) - 90% Влаштування утеплювача на сходовій - 90% Армування по ваті на сходовій - 90% Секція 7 Прокладання стояків опалення на 2-14 поверхах - 100% Влаштування стяжки підлоги на 10-14 поверхах - 100% Влаштування штукатурки стін на 5-14 поверхах - 100% Секція 9 Влаштування пілонів та стін на 17-20 поверхах - 100% Влаштування плити перекриття на 17-19 поверхах - 100% Зовнішні стіни на 5-6 поверхах - 100% Внутрішні стіни на 5 поверсі - 50% Зовнішні та внутрішні стіни на 7 поверсі - 70% Паркінг Прокладання коробів вентиляції на -4 поверсі - 100% 📌 Відео: https://www.youtube.com/watch?v=oJggv6PuIa8 📌 Фото: https://greenville-pechersk.com.ua/hid-budivnytstva/

🏗 Триває будівництво ЖК Greenville Park. Що зроблено станом на червень: ▪️Зовнішня гідроізоляція монтажних швів (торець від будинку 2) – 100% ▪️Монтаж віконних відкосів та відливів (торець від будинку 2) – 100% ▪️Монтаж кронштейнів вентильованого фасаду (торець від будинку 2) – 100% ▪️Монтаж утеплювача фасаду (торець від будинку 2) – 100% ▪️Монтаж металевого каркасу фасаду (торець від будинку 2) – 100% ▪️Монтаж протипожежних поясів (торець від будинку 2) – 100% ▪️Монтаж керамогранітної плитки фасаду (торець від будинку 2) – 49% ▪️Облицювання та декор фасаду (торець від будинку 2) – 77% ▪️Монтаж алюмінієвих конструкцій еркерів (торець від будинку 2) – 100% ▪️Зовнішня гідроізоляція монтажних швів (сторона посольства) – 100% ▪️Монтаж віконних відкосів та відливів (сторона посольства) – 100% ▪️Монтаж кронштейнів вентильованого фасаду (сторона посольства) – 100% ▪️Монтаж утеплювача фасаду (сторона посольства) – 100% ▪️Монтаж металевого каркасу фасаду (сторона посольства) – 100% ▪️Монтаж протипожежних поясів (сторона посольства) – 100% ▪️Монтаж керамогранітної плитки фасаду (сторона посольства) – 24% ▪️Зовнішня гідроізоляція монтажних швів (сторона від парку Алієва) – 60% ▪️Монтаж віконних відкосів та відливів (сторона від парку Алієва) – 60% ▪️Монтаж кронштейнів вентильованого фасаду (сторона від парку Алієва) – 64% ▪️Монтаж протипожежних поясів (сторона від парку Алієва) – 100% ▪️Монтаж алюмінієвих конструкцій еркерів (сторона від парку Алієва) – 100% ▪️Монтаж утеплювача фасаду (сторона вул. Глибочицька) – 100% ▪️Монтаж металевого каркасу фасаду (сторона вул. Глибочицька) – 61% 📌Відео: https://www.youtube.com/watch?v=J1m5yTeDNso 📌Фото: https://greenville-park.com.ua/hid-budivnytstva

Головні тези, які обговорювали під час панельних дискусій: ▪️Кількість населення в Україні стрімко скорочується, а середній вік зростає. Молоді стає все менше. Тому девелоперам вже зараз вкрай важливо розуміти, якою буде цільова аудиторія через 10, 15 чи 20 років. ▪️Дефіцит робочих рук - цілком небезпечний чинник, вирішити який можливо залученням іноземних робітників. Тим не менш, сьогодні держава не видає для них стільки дозволів. Отже, трудових мігрантів навряд чи зараз більше ніж до війни. ▪️Пошук інвестицій для девелоперів серед іноземних донорів, наприклад ЄБРР. Це довгий і непростий шлях, який передбачає радикальні зміни в структурі, бізнес-процесах, стратегії компанії. Однак це можливість вийти на якісно інший рівень. ▪️Умови є-Оселі після змін, введених взимку, погіршилися з точки зору запиту ринку і очікувань забудовників. Програма залишається драйвером іпотечного кредитування, проте поки що не стала системоутворюючої для ринку в цілому. Отже, потребує удосконалення. Дякуємо Forbes за цікавий і змістовний івент, думки, дискусії та висвітлення насправді важливих проблем галузі.

11 червня представники Greenville відвідали у Києві Forbes Development - щорічну стратегічну зустріч власників і топ-менеджерів девелоперського бізнесу, архітектурних та інженерних бюро, інвестиційних фондів та банків. Цього разу зустріч була присвячена географії девелопменту: обговорювали регіональні відмінності попиту на житло, економічні умови регіонів, демографічні і міграційні аспекти.

Сьогодні вночі Київ зазнав чергового комбінованого обстрілу з боку агресора. Декілька влучань мали місце біля нашого житлового комплексу Greenville на Печерську. Унаслідок обстрілу незначного пошкодження зазнали скління та фасадна плитка в секціях, які будуються та які введені в експлуатацію. Зараз фахівці будівельного департаменту оцінюють наслідки, а співробітники сервісної компанії приймають звернення від мешканців. Усе буде відновлено. Ворог в черговий раз демонструє свою варварську сутність. Тримаймося і віримо в Сили Оборони!

▪️У низці областей України однокімнатні квартири з початку року подорожчали на 5-10% у доларовому еквіваленті. Найактивніше ціни зростали у західних регіонах, а також у прифронтових областях через попит з боку ВПО, - OLX Нерухомість. ▪️Українцям доводиться працювати в середньому 5-7 років, відкладаючи всю щомісячну зарплату, щоб накопичити на власне житло, - результати дослідження OLX Нерухомість. Найдоступнішими для придбання однокімнатного житла залишаються міста, розташовані поблизу лінії фронту – саме там зафіксовані найнижчі ціни на нерухомість в Україні. Найдорожчими містами стали Київ та Ужгород - для придбання житла тут знадобиться близько 9 років заощаджень. ▪️У січні-квітні 2026 року власники нерухомого майна суттєво наростили фінансову підтримку українських громад. За перші чотири місяці року до місцевих бюджетів надійшло 4,9 млрд грн податку на нерухомість. Це на 14,5% більше, ніж за аналогічний період минулого року, - повідомляє Державна податкова служба.

Підготували для вас швидкий дайджест головних новин ринку у травні. ▪️У березні 2026 року українські банки видали 808 іпотечних кредитів на загальну суму 1,5 млрд грн. Найбільша частка нових позик припала на первинний ринок житла. Про це повідомив НБУ. ▪️Обсяг виконаних будівельних робіт в Україні у січні-березні 2026 року скоротився на 4,7% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Найбільше падіння зафіксували у житловому секторі, - дані Державної служби статистики України. ▪️Від початку 2026 року банки видали за програмою єОселя 2949 іпотечних кредитів на загальну суму понад 5,7 млрд грн. ▪️Індикатор ділової впевненості у будівельній галузі України у другому кварталі 2026 року покращився на 1,9 відсоткового пункта порівняно з попереднім кварталом і становив мінус 25,7%. Тим не менш, опитування також показало високий рівень невизначеності на ринку: майже всі компанії вважають, що прогнозувати розвиток бізнес-ситуації в нинішніх умовах складно, - Державна служба статистики.

Вітаємо всіх мешканців і гостей столиці зі святом! Дякуємо нашому місту за силу, стійкість, характер, красу і справжність💚

Протягом травня первинний ринок Києва демонструє помірне зростання цін. За даними ЛУН, середня вартість квадратного метра у новобудовах столиці зросли, причому це стосується всіх сегментів. Зараз середні ціни за квадратний метр такі: ▪️Економ – 43 000 грн; ▪️Комфорт – 53 000 грн; ▪️Бізнес – 78 000 грн. Додатково на ринок впливають державні іпотечні програми, активність забудовників та обмежений обсяг нового введення житла в експлуатацію. 📌 Аналітичний зріз порталу M2Bomber: https://ua.m2bomber.com/stat/421866/view/kiiv

Журналісти видання "Мінфін" з'ясовували, чи можливо сьогодні в українських реаліях заробляти на оренді житла. Головні тези: ▪️Важливо дуже точно спрогнозувати, який обʼєкт люди захочуть винаймати не лише сьогодні, а й через декілька років. Саме тому найбільший попит зараз мають квартири з нормальною логікою життя навколо. ▪️Для багатьох потенційних орендарів 20−25 квадратних метрів - це вже не „тимчасовий варіант“, а цілком зрозумілий міський спосіб життя. Такі квартири активно орендують. Це вже не дешевий сегмент, а прагматичний інструмент для стабільного орендного доходу. ▪️На первинному ринку оренда найчастіше не повністю перекриває іпотеку, особливо якщо кредит є звичайним комерційним, а не пільговим. 💬 Дан Сальцев, комерційний директор київського офісу Greenville: «За умови, якщо великий перший внесок (40−60%), пільгова ставка, квартира в дуже ліквідному районі, маленька площа (однокімнатна або смарт) та вигідна локація, ця схема вигідно працюватиме». ▪️Останніми роками вкладені в нерухомість кошти почали повертатися значно повільніше. Якщо раніше інвестори часто розраховували на досить швидку окупність, то сьогодні це вже гра на довшу дистанцію. Зараз у більшості міст чиста дохідність часто становить близько 4-7%. ▪️10 років окупності - майже ідеальний сценарій сьогодні. Наприклад, купити квартиру за 48 тисяч доларів, здавати - за 400 доларів у місяць, що за рік дає 4 800 доларів, а за 10 років дозволяє повністю повернути вкладення. 📌Детальніше у матеріалі: https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/chi-realno-zaroblyati-na-orendi-zhitla-spravzhnya-dohidnist-i-pidvodni-kameni/

Як змінилися ціни на житло у першому кварталі 2026 року? Державна служба статистики України оприлюднила нові цифри: 📈 +17,2 % відповідно до I кв. 2025 р. 📈 +6,1 % відповідно до IV кв. 2025 р.

📌 Нагадуємо, що в Greenville Park діє програма розтермінування на квартири строком до 40 місяців без відсотків. Реальні переваги Greenville Park: 🔸монолітно-каркасний залізобетон, стилобатна частина та багаторівневий підземний паркінг; 🔸закрита територія, система контролю доступу, відеоспостереження, цілодобова охорону та пост адміністратора в холі; 🔸автономне опалення за рахунок дахової котельні; 🔸використання енергоефективних матеріалів і технологій; 🔸бізнес-зона та коворкінг, дитяча кімната, лапомийка для домашніх тварин, дитячий майданчик, комерційні приміщення для сервісів та ландшафтний парк на території. 📎 Деталі: https://nerukhomi.ua/ukr/news/obektyi/u-stolichnomu-zhk-zapustili-rozterminuvannya-na-kvartiri-do-40-misyatsiv.htm

Property Times дослідили як чотири роки повномасштабної війни змінили поведінку покупця на вітчизняному ринку нерухомості. Головні тези: 🔹Ієрархія потреб покупця переорієнтувалася в бік безпеки, автономності, практичності та енергетичної незалежності. 🔹Великі площі поступаються європлануванням, функціональним смарт-квартирам. Причина: зростання цін та дороге утримання великої квадратури. 🔹В основі поведінки клієнта девелопери відзначають раціоналізм, розрахунок, зменшення впливу емоцій. 🔹З'явивлися нові категорії покупців. 💬 Комерційний директор київського офісу Greenville Дан Сальцев: "Військові з пільговою іпотекою «єОселя»; внутрішньо переміщені особи, для яких Київ чи інше безпечне місто стали новою точкою прив'язки. Також виокремився абсолютно новий сегмент покупців, що живуть на дві країни і хочуть мати «якір» в Україні у вигляді нерухомості, хоча більшу частину часу проводять за кордоном. Поступово повертається зацікавленість з боку іноземців, які інвестують в український ринок нерухомості (від 2% до 5% звернень у відділи продажів). Для них це фактично венчурна інвестиція, тому поводяться обережно і активно вивчають репутацію девелопера". 📌Детальніше у статті за посиланням: https://propertytimes.com.ua/residential_property/novyy-pokupets-pervynky-yak-viyna-zminyla-kryteriyi-vyboru-zhytla

📈 Попит на житло залишається цілком активним, не зважаючи на війну та обстріли. 📌 Про це свідчать дані травневого дослідження DIM.RIA. Понад половина учасників опитування планують купити житло у 2026 році. Загальна вибірка респондентів склала 2500 українців. Більше близько половини опитаних не мають власного житла: майже 40% орендують, 7,6% - проживають у тимчасовому житлі. 🏠 Серед пріоритетів, за якими українці обирають житло для купівлі, на перший план виходять рівень доходу, ціни на нерухомість та загальна безпекова ситуація в країні. Натомість державні програми, наприклад, є-Оселя, та іпотека відходять на другий план у рішенні.