Юр Фундамент | ИЮР

Именно эти бумаги спасут вам миллионы 💸 Вы думаете мы просто так вам каждый раз об этом рассказываем, но нет 🤷 Отсутствие исполнительной документации — идеальная серая зона. Туда легко «замуровать» дешевые материалы, завышенные объемы и скрытый брак. Всплывет это через год, когда исправлять дефекты придется за ваш счет 👀 Если у вас уже сейчас есть проблемы с документацией — напишите нам @an3ligator 👷‍♀️, мы вас проконсультируем и дадим пошаговый план действий

🔴 Как и обещали, делимся записью вчерашнего вебинара «Как подрядчику и заказчику оформить, согласовать и произвести оплату» Спасибо всем, кто подключился! А если во время просмотра записи или уже после у вас появятся вопросы — обязательно пишите в комментариях! 👷‍♀️

Вы сделали всё, чтобы объект был сдан в срок, а заказчик этим воспользовался ⁉️ ⚡️ Через 4 часа разберём, когда деньги за дополнительные работы всё же можно взыскать, какие документы действительно работают в суде и как защитить деньги компании 🤩 Спикеры: Елена Малыхина — к.ю.н., эксперт-практик «Эконом-Эксперт» Эдуард Каракозов — руководитель «Интеллектуальных Юридических Решений», более 20 лет в строительной отрасли 🔗 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ВЕБИНАРУ

Девелоперы говорят, что горизонт планирования сократился с 3–5 лет до полутора РИА НОВОСТИ И это очень похоже на то, что мы видим в своей практике, особенно в последнее время 👀 Никто не понимает что будет через полгода, и из-за этого проекты начинают постоянно меняться. Переносятся сроки, корректируются объемы работ, появляются дополнительные работы и пересматриваются бюджеты 💸 А чем больше изменений «на ходу», тем выше риск, что в какой-то момент стороны скажут друг другу: — «Извините, мы так не договаривались» 🤷‍♂️ Поэтому нужно и важно фиксировать любые изменения не только «на словах», мы вам и раньше об этом говорили, но тут еще и новости наталкивают повторить об этом 📰 📹YouTube 📱 VK Видео 💙 RuTube 😀 Instagram Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️ #новости

❗️Как взыскать 10,8 млн рублей без дополнительного соглашения

Обычно мы вам говорим одно: «Нет допсоглашения — денег не получите»

И это действительно так, но в этом деле произошло наоборот 👀 Подрядчик выполнял реконструкцию объекта. Уже в процессе стало понятно, что без дополнительных работ закончить строительство невозможно Допсоглашение так и не подписали! ЗАТО подрядчик сделал то, что многие забывают: ✔️ сразу уведомил заказчика; ✔️зафиксировал необходимость дополнительных работ; ✔️сохранил переписку; ✔️оформил исполнительную документацию; ✔️подтвердил, что заказчик знал о дополнительных работах и пользовался результатом после ввода объекта в эксплуатацию. И когда заказчик отказался платить 10,8 млн рублей, сославшись на отсутствие допсоглашения, подрядчик пошёл в суд. И выиграл Почему? Потому что суд оценивал не наличие одного документа, а всю цепочку доказательств. Именно она подтвердила, что заказчик знал о дополнительных работах, фактически их согласовал и получил результат 🤷‍♂️ Дополнительное соглашение — важный документ, но иногда спор выигрывает тот, кто с самого начала фиксировал всё происходящее на объекте. Пишите нам прямо сейчас и мы поможем вам правильно оформить всю документацию 🤩 @an3ligator 👷‍♀️

💬 Заказчик принял дополнительные работы, но отказался за них платить. Такое вообще законно? К сожалению, по 44-ФЗ и 223-ФЗ такие ситуации встречаются регулярно Подрядчик выполняет работы, заказчик пользуется результатом, но при закрытии контракта заявляет: «Допсоглашения нет — платить не будем» 30 июля в 17:00 (Мск) вместе с Еленой Малыхиной из «Эконом-Эксперт» разберём, как защитить деньги и что делать, если заказчик уже отказался оплачивать дополнительные работы За 30 минут обсудим: 1️⃣ В каких случаях дополнительные работы по 44-ФЗ и 223-ФЗ всё-таки подлежат оплате; 2️⃣ Какие документы помогут доказать объём и стоимость выполненных работ; 3️⃣ Что делать подрядчику, если заказчик уже отказался платить, и какую позицию сегодня занимает суд. 🗓 30 июля (четверг) ⌛ 17:00 (Мск) 🔗 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ВЕБИНАР

Ещё больше полезных советов: 📱 YouTube 📱 VK Видео 💙 RuTube 😀 Instagram Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️ #советыотюриста

Всем 🫶 и хороших выходных! 📱 YouTube 📱 VK Видео 💙 RuTube 😀 Instagram Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

⌛ Через 3 часа начинаем! Срыв сроков проектирования — одна из самых частых причин многомиллионных претензий к проектировщикам. Но как доказать, что дедлайн поплыл из-за того, что сам заказчик затянул с выдачей ТЗ или согласованиями? Как вовремя подстраховаться документами, отбить претензии и защитить деньги компании? Всё это и не только разберём на практическом вебинаре. ⏰ Старт сегодня в 17:00 (мск) ⏳ Продолжительность: всего 30 минут практики + ответы на ваши вопросы от адвокатов с 20-летним опытом. Успейте занять место и приготовьте свои вопросы! Регистрируйтесь по ссылке: https://vk.cc/cZJIiC

Собрали все наши вебинары — в одном удобном плейлисте на 📱YouTube! Отличные новости для проектировщиков, изыскателей и строительных подрядчиков. Мы создали на YouTube отдельную ➡️ папку-плейлист, где будут собраны записи абсолютно всех наших вебинаров! Вам больше не придется искать нужные трансляции по всему каналу. Плейлист будет регулярно обновляться и пополняться: мы собираем там мощную базу знаний, к которой можно вернуться в любой момент, чтобы пересмотреть сложные нюансы или изучить то, что пропустили в прямом эфире. 💡 Какие темы там будут (и уже появляются): 1️⃣ Судебная практика и споры: как защищаться от штрафов за срыв сроков, что делать, если заказчик не принимает работы и затягивает расчеты. 2️⃣ Дополнительные работы: как правильно их оформлять и гарантированно взыскивать деньги (в том числе по 44-ФЗ и 223-ФЗ). 3️⃣ Специфика изысканий и проектирования: зоны ответственности, риски технического заказчика, ошибки в ПСД и особенности приемки. 4️⃣ Безопасность и технологии: защита проектов от копирования, риски в вопросах пожарной безопасности и защита денег в суде с помощью BIM. 🔗 https://youtube.com/playlist?list=PLVsJCrGHPkD0&si=jdz-I9onUJtUi7DW Добавляйте плейлист в закладки, подписывайтесь на канал и прокачивайте свою юридическую и инженерную грамотность в удобное время! 💬 Делитесь в комментариях: разбор какой темы для вас сейчас актуальнее всего? 👨‍💻 Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️

🔤 Обратная сторона электромобильного бума в московских новостройках Издание «Строительная газета» со ссылкой на исследование компаний «НДВ-Супермаркет Недвижимости» и «КОЛДИ» сообщило, что в Москве доля новостроек с зарядками для электромобилей достигла 25–30% от общего объема предложения.

В высокобюджетном сегменте такие станции предусмотрены уже в каждом втором проекте.

⚡️ Однако для девелоперов этот тренд несет скрытые юридические и финансовые риски, которые необходимо нивелировать еще на этапе проектирования. С позиции строительного права мы выделяем три критические зоны: 1️⃣ Нормативно-технические барьеры. Действующие Своды правил предъявляют жесткие требования к размещению ЭЗС. Некорректная интеграция зарядных станций в инженерные системы паркинга или несоблюдение нормативов МЧС по автоматическому пожаротушению — гарантированное основание для отказа в выдаче РВЭ. 2️⃣ Дефицит мощности и споры с УК. Выделение электрических мощностей под ЭЗС за счет общедомовых сетей часто приводит к конфликтам. Ошибки застройщика при расчете пиковых нагрузок чреваты судебными исками от управляющих компаний о безвозмездном устранении дефектов проектирования. 3️⃣ Ответственность по ДДУ. Если застройщик задекларировал инфраструктуру, но не смог ввести ее в эксплуатацию в проектных параметрах, дольщики вправе потребовать соразмерного снижения цены или взыскать крупные штрафы по Закону о защите прав потребителей. Чтобы защитить проект от предписаний надзорных органов и исков покупателей, правовую экспертизу технических условий и проектных решений необходимо проводить до начала строительно-монтажных работ. 📹YouTube 📱 VK Видео 💙 RuTube 😀 Instagram Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️ #новости

❗️ КАК НЕ ПЛАТИТЬ ПОДРЯДЧИКУ. Вариант №34 В госзакупках есть одна схема, к примеру, подрядчик строит школу, в процессе заказчик «докидывает» кучу нужных допработ на десятки миллионов, согласовывает всё устно на совещаниях, успешно сдаёт готовый объект, а на этапе оплаты... получает от ворот поворот и от заказчика, и от судов.

Многие списывают это на «несправедливость системы» и пытаются годами договориться тет-а-тет

Дело № А20-4650/2023 Доверитель: Государственный заказчик Оппонент: Подрядчик Сумма спора: 37,7 млн 💸 Суть спора: Подрядчик построил школу по госконтракту. В процессе вылезла куча неучтенки: дополнительные резервуары, благоустройство, сценическое и кухонное оборудование, подъемник, озеленение. Подрядчик всё честно выполнил, школу ввели в эксплуатацию. Вот только допсоглашение подписать «забыли», понадеявшись на протоколы совещаний. В итоге подрядчик пошел в суд за своими 37,7 млн рублей и... с треском проиграл три инстанции. Почему суд отказал подрядчику: 1️⃣ Протокол совещания — не допсоглашение. В нем не были четко прописаны объемы, стоимость, источник финансирования и согласие изменить цену контракта. 2️⃣ Позднее зажигание. Подрядчик потребовал оплату уже после завершения строительства, хотя о необходимости допработ знал с самого начала. 3️⃣Железное правило 44-ФЗ, если цена контракта не изменена в установленном законом порядке, любые фактически выполненные «полезные» работы заказчик оплачивать не обязан. Результат: Суд полностью отказал подрядчику во взыскании 37,7 млн 💸 Ошибка в документообороте стоила строителям колоссальных убытков. ⚠️Такие дела показывают, что стоимость ошибки может исчисляться десятками миллионов рублей. Именно поэтому юридическое сопровождение строительного проекта должно начинаться не после возникновения спора, а еще на этапе выполнения работ. Пишите нам прямо сейчас и мы поможем вам правильно оформить изменения в контракт до того, как вы забьете первый «лишний» гвоздь. 🤩 @an3ligator 👷‍♀️

❌ Нарушили сроки проектирования? Как отбить претензии заказчика и сохранить деньги компании Многомиллионные претензии из-за сорванных дедлайнов — страшный сон любой проектной организации. Но часто задержка происходит, когда заказчик затягивает с исходными данными, внезапно изменяет ТЗ или пропадает на этапе согласований.

Главная проблема — доказать эту правоту юридически Как защитить свой бизнес?

Разберем на практическом вебинаре 23 июля в 17:00 ✍️ Что будет на вебинаре: 1️⃣ Разбор кейсов: когда проектировщик реально виноват, а когда претензии заказчика можно и нужно успешно оспорить. 2️⃣ Документооборот: какие бумаги железно подтвердят отсутствие вашей вины. 3️⃣ Работа над ошибками: главные промахи проектировщиков, которые чаще всего приводят к взысканию штрафов и убытков. 4️⃣ Алгоритм действий: как правильно фиксировать факапы заказчика, влияющие на сроки, и что делать, если претензия уже лежит у вас на столе.

Свежая практика c выводами из актуальных судебных споров + в конце вебинара вы сможете задать свои вопросы и получить экспресс-рекомендацию по вашей ситуации ❗️

Кому полезен этот вебинар: Руководителям проектных организаций, ГИПам, ГАПам, руководителям проектов, техдиректорам, специалистам договорных отделов и инхаус-юристам 🔴 Когда и где: Дата: 23 июля ОНЛAЙН ⏰ Время: 17:00 ⏳ 30 минут чистой практики + ответы на вопросы. 👇 Зарегистрироваться на вебинар бесплатно 🔗 можно тут!

Ещё больше полезных советов: 📱 YouTube 📱 VK Видео 💙 RuTube 😀 Instagram Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️ #советыотюриста

Спасибо всем, кто вчера присоединился к вебинару! 🔴Запись уже доступна по ссылке СМОТРЕТЬ ВЕБИНАР Пишите в комментариях, как вам эфир и задавайте вопросы, если не успели это сделать вчера 💬 А если вам сейчас нужна юридическая поддержка — пишите нам и мы вас проконсультируем: 🤩 @an3ligator 👷‍♀️

⏱️Через 3 часа начинаем! Доп.работаы в строительстве: в каких случаях вы, как подрядчик, можете получить оплату даже без подписанного допсоглашения, какие доказательства действительно работают в суде и как ещё на этапе строительства защитить себя от неоплаченных допработ 🗓 Сегодня в 17:00 (Мск) 🔗 ПОДКЛЮЧИТЬСЯ К ВЕБИНАРУ

Новость По версии суда, при возведении объекта осуществлялась схема с контрагентами, фиктивными договорами, и искусственно задиралась стоимость товаров и услуг. В итоге - бюджетные деньги выведены, объект недостроен, а ущерб для города составил около 1,2 миллиарда 💸 Но тут решает не только сумма, ситуация еще раз подтверждает, что в стройке все чаще проверяют не только качество выполненных работ, но и то, куда деньги были направлены 👀 Если раньше ещё как-то прокатывал факт - «главное построили», то сегодня и этого недостаточно. Приходится быть готовым объяснить, кому, за что и на каком основании платили 🤷‍♂️ 📹YouTube 📱 VK Видео 💙 RuTube 😀 Instagram Подписаться: Юр Фундамент | ИЮР 👷‍♀️