CREMAP.KZ | Недвижимость Казахстана

🏠Бывший особняк экс-главы Комитета национальной безопасности Казахстана Карима Масимова в Астане передали Министерству культуры и информации. 🔘Жилой дом площадью 2,9 тыс. кв. м районе Нура планируют перепрофилировать под офисную функцию. В здании разместятся сотрудники РГП «Центр анализа и информации», которое следит за соблюдение законов в сфере массовой информации. С сентябре прошлого года особняк находится на балансе Министерства просвещения. 🔘Элитный дом был изъят государством в рамках уголовного дела против Карима Масимова, который в 2023 году был приговорен к 18 годам лишения свободы. Дом трижды выставляли на торги, но желающих его приобрести не нашлось. Изначально здание пытались продать за 1,8 млрд тенге, но после двух неудачных попыток цена объекта снизилась до 1,6 млрд тенге.

🏙 Высотные здания могут стать частью нового делового центра, который планируют создать у озера Сайран в Алматы.   ⭕️Об этом сообщил руководитель НИИ «Алматыгенплан» Асхат Садуов. По его словам, проект в основном предполагает среднеэтажную застройку, а высотки логично разместить в районе Тастак рядом друг с другом. Строительство небоскребов направлено на создание в Алматы нового центра деловой активности.   ⭕️В других локациях Алматы, согласно генеральному плану, в основном согласовано строительство зданий высотой 5-7 этажей. Исключение будут сделаны лишь для отдельных частей города с благоприятными характеристиками грунтов. В таких районах города будет возможность возвести объекты высотой девять этажей.

😎 Amazon рассматривает возможность участия в создании кластера центров обработки данных (ЦОД) в городе Экибастуз. 🔘Также интерес к этому проекту проявляет холдинг G42 из ОАЭ, который специализируется на разработках в сфере искусственного интеллекта и облачных решениях. Формат участия компаний не уточняется. 🔘Проект «Долина ЦОД» предполагает создание в Павлодарской области инфраструктуры для развития искусственного интеллекта. Под создание вычислительного кластера, включающего дата-центры и облачную инфраструктуру, было выделено 200 га, которые будут обеспечены инженерной инфраструктурой. Проект будет реализован на базе энергетических мощностей Экибастузской ГРЭС-1. Строительство «Долины ЦОД» началось в июне. 🔘Для создания «Долины ЦОД» власти Казахстана рассчитывают привлечь средства на сумму $30 млрд. Инвесторы проекта смогут получить участки с зарезервированными энергомощностями для строительства дата-центра или использовать для размещения серверных мощностей объект с готовым каркасом и базовой инженерной инфраструктурой. Власти Казахстана рассчитывают, что создание «Долины ЦОД» будет приносить стране не менее $3 млрд экспортной выручки ежегодно. 🔘Amazon — крупнейший онлайн-ретейлер в мире по объему продаж со штаб-квартирой в США. Его основателем является предприниматель Джеф Безос. Кроме электронной торговли компания развивает платформу облачных вычислений, сервисы Prime Video, Amazon Music и Twitch.

💊 Компания «СК-Фармация» создаст сеть логистических центров в различных городах Казахстана. ⭕️Речь идет о строительстве объектов площадью от 1 до 5 тыс. кв. м для хранения лекарств и медицинских изделий в Астане, Алматы, Шымкенте, Актау, Актобе и Караганде. Проект направлен на создание запаса жизненно важных препаратов в регионах и бесперебойное обеспечение медицинских организаций и населения. Создание сети складов является частью Концепции по развитию инфраструктуры здравоохранения в Казахстане до 2030 года. ⭕️«СК-Фармация» — дистрибьютор лекарств и медицинской техники, созданный государством в 2009 году. Компания организует торги по закупке лекарств, занимается хранением и поставками препаратов в государственные медицинские организации.

🏙️ Компания SuperX AI Technology Limited построит в Казахстане AI Data Center общей мощностью до 1 ГВт. 🔘Реализация проекта будет проходить поэтапно в период с 2026 по 2029 год. Первая очередь предусматривает строительство ИИ-кампуса мощностью 200 МВт, с последующим расширением на 300 МВт и 500 МВт. Точное место строительства и инвестиции в проект не раскрываются. 🔘Дата-центры будут строиться с использованием модульной технологии заводской сборки, что позволит сократить сроки реализации проекта. Инициатива реализуется отдельно от ранее анонсированного проекта «Долина ЦОД» в Экибастузе. 🔘SuperX AI Technology Limited начинала свой бизнес с дизайна интерьеров и отделке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 1998 году и ранее называлась Sannogi Holdings Limited. О концентрации на проектах в сфере вычислительной инфраструктуры компания объявила в 2025 году, после чего продала свой интерьерный бизнес. Для инвестиций в проекты, связанные с ИИ, SuperX AI привлекла около $200 млн за счет частного размещения акций.

🏗️ В 2026 году в Казахстане собираются ввести 20 млн кв. м жилья, сообщили в министерстве промышленности и строительства. ⭕️Плановый показатель соответствует результату 2025 года, когда в Казахстане было введено 20,1 млн кв. м жилья, что стало рекордным показателем за все время. Однако фактический показатель по вводу может оказаться ниже на фоне отмены льготы по НДС, высокой базовой ставки и роста курса доллара. ⭕️ По итогам первых пяти месяцев 2026 года в стране было построено 6,3 млн кв. м жилья, что на 4,5% больше, чем годом ранее. Объем выполненных работ достиг 2,4 трлн тенге, увеличившись на 13,4%.

📈 К 2028 году номерной фонд Алматы увеличится в полтора раза — с 12 до 18 тыс. единиц, сообщили в городском управлении туризма. 🔘Рост предложения в том числе обеспечат объекты международных операторов. В 2027 году в Алматы запланировано открытие пятизвездочной гостиницы Hyat Meliora, в 2028 году — санаторного комплекса Curio Collection by Hilton и бутик-отеля The Veil Hotel. 🔘На начало апреля в Казахстане работало 4,5 тыс. гостиниц и других средств размещения. За год их число выросло на 192 объекта. В первом квартале 2026 года локальные отели посетило 2 млн человек. За этот период объем услуг, оказанных гостиницами Казахстана, вырос на 13,9%, до 69,4 млрд тенге.

🛩️ Высшая аудиторская палата (ВАП) Казахстана обязала сдавать коммерческие площади в казахстанских аэропортах через конкурс. ⭕️Подобное решение приняли в результате аудита эффективности использования государственных ресурсов в аэропорту Астаны. Мера затронет площади для объектов общепита, вендинговых автоматов продаже продуктов, услуг по упаковке багажа. ⭕️В ВАП рассчитывают, что конкурсный отбор создаст равные условия для арендаторов и снизит риски необоснованного выбора поставщиков. Кроме того, эта мера направлена на увеличение доходов аэропортов от аренды. ⭕️Ранее госаудиторы уже выявляли нарушения в работе аэропортов. В частности, в Алматы зафиксировали незаконную выплату дивидендов на 6,8 млрд тенге, а аэропорт Семея уличили в завышении розничных цен на авиатопливо.

🚚 Китайская компания DDS Group построит индустриальный парк в области Абай. 🔘Проект займет 3 тыс. га в селе Бахты в районе Маканшы. Объем инвестиций в создание промплощадки оцениваются в $ 1,5 млрд. Сроки реализации проекта и другие детали не уточняются. 🔘DDS Group — международная инжиниринговая и инвестиционная компания. Ее специализацией является промышленная модернизация, строительство инфраструктуры и развитие индустриальных парков. 🔘На конец 2025 года в Казахстане действовало 66 индустриальных и 17 специальных экономических зон. На их территории было реализовано 860 проектов общей стоимость свыше 5,7 трлн тенге.

🏨 Тимур Кулибаев (зять экс-президента Казахстана Нурсултана Назарбаева) продал «Ильинскую больницу» в Подмосковье. ⭕️Ее покупателем стала группа компаний «Мать и дитя», которая является одним из крупнейших операторов частных медицинских услуг в России. Сумма сделки составила 8,5 млрд рублей, включая долг в размере 1,1 млрд рублей. Кроме клиники в собственность покупателя перешел участок площадью 1,4 га, на котором планировалось строительство онкологического центра. ⭕️«Ильинская больница» — многопрофильный премиальный госпиталь, расположенный деревне Глухово. Его мощность составляет 276 тыс. посещений специалистов и 27,7 тыс. койко-дней в год. По итогам 2025 года выручка медицинского центра достигла 43,5 млрд рублей, увеличившись на 6% по сравнению с предыдущим годом. ⭕️«Мать и дитя» была основана врачом Марком Курцером. В ее состав входит 90 медицинских учреждений в 40 городах страны. По итогам 2025 года выручка группы выросла на 31,2% и составила 43,5 млрд рублей. В последнее время «Мать и дитя» покупает конкурентов. Недавно она стала владельцем сети «Здравница», а в 2025 году приобрела медцентры «Эксперт».

✈️ Испанская группа Inditex планирует развивать логистическую инфраструктуру в Казахстане. 🔘Fashion-ритейлер собирается создать логистический хаб на базе аэропортов Алматы и Караганды. Подробности проектов не уточняются. Рынок Казахстана компания рассматривает в качестве ключевого транзитно-логистического узла в Центральной Азии. 🔘Inditex Group — один из крупнейших одежных ритейлеров мира. Среди его брендов — Zara, Pull&Bear, Massimo Dutti и Bershka. На начало 2026 года в состав Inditex Group входило около 5,5 тыс. магазинов в Европе, Северной Америке, Ближнем Востоке, Африке и других регионах. На рынке Казахстана Inditex Group присутствует с 2010 года.

🏗️ Американская инвестиционно-девелоперская компания Griffin Partners построит логистический парк в городе Алатау в Алматинской области. ⭕️Общая площадь комплекса составит 125,4 тыс. кв. м, объем инвестиций в его создание оценивается в $125 млн. Проект будет реализован в два этапа. Первую очередь площадью 62,7 тыс. кв. м планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2027 года. ⭕️Логистический парк получит прямой выезд на трассу А3 Алматы — Конаев — Китай и будет ориентирован на международные и локальные компании. Финансовым партнером проекта станет Евразийский банк развития, который планирует направить более $1 млрд на складской недвижимости в Евразийском регионе. ⭕️Griffin Partners — международная компания, которая специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость. Ее головной офис находится в Техасе. В ее портфель реализованных проектов входит около 200 тыс. кв. м офисных и индустриально складских площадей общей стоимостью $2,5 млрд. ⭕️На базе Алатау казахстанские власти к 2050 году рассчитывают создать инновационный центр страны. В городе построят бизнес-хаб, индустриально-логистическую зону и научно-медицинский комплекс. Реализация проекта предполагает участие как государственных структур, так и частных инвесторов.

🏪 Российская сеть «Вкусвилл» в августе закроет все свои магазины в Казахстане. 🔘В управлении ритейлера находятся четыре торговые точки, расположенные в Алматы. Сворачивание розничной сети во «Вкусвилле» объяснили изменением стратегии развития. Ритейлеру не удалось обеспечить необходимый для масштабирования ассортимент при сохранении стандартов качества, пояснил его представитель. 🔘При этом «Вкусвилл» продолжит поставлять свою продукцию на маркетплейсы и договорился о сотрудничестве с магазином «Доковил» в Караганде. На рынке Казахстана ритейлер присутствует с 2024 года. 🔘ВкусВилл — российский продовольственный ритейлер с выручкой 361 млрд рублей по итогам 2025 года. Сеть насчитывает около 2,2 тыс. точек в России и странах СНГ. В 2025 году компания закрыла 286 магазинов на фоне роста онлайн-продаж и снижения потребительской активности.

🏦 Ликвидационная комиссия Банка Астаны выставила на аукцион 27 объектов недвижимости в Астане и Алматы общей стоимостью около 39 млрд тенге. ⭕️Среди активов — крупные земельные участки, производственная база, коммерческие помещения и квартиры. Самый дорогой лот — 167,2 га земли в районе Нура в Астане. Его начальная цена составляет 34,9 млрд тенге, а гарантийный взнос — 1,7 млрд тенге. Территория предназначена для сельскохозяйственного производства. ⭕️Еще один крупный актив — производственная база в районе Байконур в Астане. В ее состав входят здание площадью 1,6 тыс. кв. м и участок площадью 0,73 га. Начальная стоимость объекта составляет 1,9 млрд тенге. ⭕️Также на торги выставлены коммерческие помещения и жилые объекты. В Астане продаются нежилые помещения и 16 квартир стоимостью от 73,9 млн до 389 млн тенге. В Алматы в число лотов входит особняк площадью 558,6 кв. м в садовом товариществе «Алатау» и четыре квартиры стоимостью от 20,3 млн до 48,6 млн тенге. ⭕️Банк Астаны лишился лицензии в сентябре 2018 года. Нацбанк объяснил это решение ненадлежащим исполнением договорных обязательств по операциям, нарушением нормативов и требований по дополнительной капитализации. Спустя два месяца суд принял решение о принудительной ликвидации кредитной организации.

🚙 Британская Car Park Transformer создаст сеть из 250 станций придорожного сервиса вдоль автомобильных трасс Казахстана. 🔘Первые 50 объектов компания планирует открыть до конца текущего года, а полностью завершить проект рассчитывает к 2030 году. Каждая станция будет включать санитарно-бытовые помещения и торговые точки. Также на их территории будут находится сервисные зоны, зарядные станции для электромобилей и солнечные панели. 🔘Инвестиции в развитие придорожной инфраструктуры составят 179,5 млрд тенге. Проект позволит увеличить число станций для автомобилистов в Казахстане на 17,5%. Сейчас в стране насчитывается 1,4 тыс. объектов такого формата. 🔘Car Park Transformer специализируется на производстве навесов с солнечными панелями для машин и зарядных станций для электромобилей. Согласно данным eGov, совладельцем казахстанского ТОО «Car Park Transformer» являются местный предприниматель Арман Айсин. Его партнером по бизнесу выступает иностранный участник, сведения о котором не раскрываются.

🏔️ В ущелье Каскасу Туркестанской области создадут круглогодичный курорт KASKASU. ⭕️Проект предусматривает создание в регионе туристического кластера международного уровня. В его состав войдут гостиницы, зоны семейного отдыха, спортивные и развлекательные объекты, а также современные канатные дороги. Общий объем инвестиций в создание курорта оценивается в 172 млрд тенге. ⭕️В проекте примет участие китайская China Construction Sixth Engineering Bureau Corp. Компания входит в государственную строительную группу China State Construction Engineering Corporation (CSCEC) — одного из крупнейших подрядчиков мира. В Казахстане China Construction Sixth Engineering Bureau участвует в строительстве линии легкорельсового транспорта в Астане. ⭕️Туркестанская область — один из самых популярных регионов Казахстана у туристов. С января по июнь 2026 года ее посетило более 443 тыс. человек. Объем инвестиций в туристическую отрасль Туркестанской области за пять месяцев текущего года составил около 29 миллиардов тенге, что в три раза больше, чем годом ранее.

📉 В мае 2026 года в стране заключили на 10,5% меньше сделок купли-продажи жилья, чем годом ранее. 🔘Наиболее существенное снижение активности на рынке зафиксировано в Алматы (–31,2%), Западно-Казахстанской области (–22,2%) и Шымкенте (–16,2%). 🔘Рост числа сделок наблюдался лишь в пяти из двадцати регионов страны. Наиболее заметную положительную динамику показали Туркестанская область (+69,6%) и Акмолинская область (+16,7%). Также увеличение количества сделок отмечено в Мангистауской (+5,7%), Актюбинской (+4,7%) и Костанайской (+0,7%) областях. 🔘В месячном выражении рынок также продемонстрировал снижение: в мае было заключено 30,4 тыс. сделок, что на 13,5% меньше по сравнению с апрелем. При этом на Алматы и Астану пришлось около трети всех сделок в стране — порядка 10 тыс. договоров купли-продажи.

💸 Американские Firebird и NVIDIA инвестируют $10 млрд в создание центров обработки данных (ЦОД) в городе Экибастуз. ⭕️Первый этап проекта предусматривает создание к 2027 году дата-центра мощностью 125 МгВт. Инвестиции в его создание оцениваются в $5 млрд. Сроки реализации второго этапа и другие подробности не уточняются. ⭕️Проект «Долина ЦОД» предполагает создание в Павлодарской области инфраструктуры для развития искусственного интеллекта. Под создание вычислительного кластера, включающего дата-центры и облачную инфраструктуру, было выделено 200 га, которые будут обеспечены инженерной инфраструктурой. Проект будет реализован на базе энергетических мощностей Экибастузской ГРЭС-1. Строительство «Долины ЦОД» началось в июне. ⭕️Для создания «Долины ЦОД» власти Казахстана рассчитывают привлечь средства на сумму $30 млрд. Инвесторы проекта смогут получить участки с зарезервированными энергомощностями для строительства дата-центра или использовать для размещения серверных мощностей объект с готовым каркасом и базовой инженерной инфраструктурой. К участию в проекте проявляли интерес компании Aleria и Presight AI из ОАЭ. Власти Казастана рассчитывают, что создание «Долины ЦОД» будет приносить стране не менее $3 млрд экспортной выручки ежегодно. ⭕️NVIDIA — американская технологическая корпорация, мировой лидер в производстве графических процессоров и ИИ-чипов. Основана в 1993 году, штаб-квартира расположена в Санта-Кларе, Калифорния. Firebird — американская ИИ-компания, основана выходцами из Армении Размиком Овакимяном и Александром Есаяном. Специализируется на построении ИИ-инфраструктуры и экосистем для развивающихся рынков.

📈 По итогам января-мая 2026 года в Казахстане было построено 6,3 млн кв. м жилья. 🔘По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода увеличился на 4,5%. Прирост был обеспечен за счет частных застройщиков, на долю которых приходится 96,8% от нового предложения. 🔘Общий объем строительства в Казахстане по итогам пяти месяцев 2026 года в денежном выражении достиг 2,4 трлн тенге. Это на 13,4% больше, чем за январь-май 2025 года. 🔘Наибольшую долю в объеме инвестиций в строительство приходится на дороги и метро (26,3%), нежилые здания (20,4%) и жилье (11,9%). Казахстанские компании выполнили 87,9% работ, иностранные компании — 11,4%, госструктуры — 0,7%. 🔘Увеличение объемов строительства отмечено в 19 из 20 регионов страны. Лидером по темпам роста стала область Ұлытау, где объемы увеличились в 3,2 раза. Также высокая динамика зафиксирована в Шымкенте (31,8%), Алматы (27,2%), Кызылординской области (27,1%) и Жамбылской области (22,8%).

🏨Компания Qazaq Oil открыла отель Keruen Inn на въезде в Каркаралинске. ⭕️Гостиница рассчитана на 31 номер. На ее территории находится кафе на 35 посадочных мест, детская игровая зона, охраняемая парковка и зарядные станции для электромобилей. Это шестой объект сети Keruen Inn, которую Qazaq Oil развивает вблизи востребованных автомобильных маршрутов Казахстана. ⭕️Qazaq Oil — крупнейшая сеть автозаправочных комплексов Казахстана. В ее управлении находится более 370 АЗС. Помимо заправочной инфраструктуры, компания развивает сопутствующий сервис: магазины и кафе на заправках.