CREMAP.KZ | Недвижимость Казахстана

📈 Объем рынка аренды и эксплуатации жилья в Казахстане по итогам первого квартала 2026 года достиг 333,9 млрд тенге. ⭕️По сравнению с аналогичным периодом прошлого года его емкость увеличилась на 12,7%. Доля услуг, оплаченных за счет населения, в структуре рынка составила 53,6 млрд тенге, что на 10,3% больше, чем годом ранее. ⭕️По итогам 2025 года объем рынка аренды и эксплуатации жилья составил 830,2 млрд тенге. По сравнению с 2019 годом его емкость выросла в 2,5 раза. Наиболее высокий прирост была зафиксирован в 2023 (+42,1%) и 2024 (+57,1%) годах, чему способствовали миграционный приток и легализация части рынка после отмены единого совокупного платежа. ⭕️С июня 2025 года по июнь 2026 года стоимость аренды жилья выросла на 2,1%. Наибольший рост арендных ставок был зафиксирован в Павлодарской (+38,9%), Северо-Казахстанской (+35,2%), Кызылординской (+19,6%) и Актюбинской (+17,1%) областях. В Алматы съемное жилье подорожало на 14% в Астане — на 13,7%, в Шымкенте — на 11,3%. Минимальный рост отмечен в Акмолинской (+5,1%) и Западно-Казахстанской (+5,5%) областях. 

🚛 Группа RWB, развивающая маркетплейс Wildberries, рассматривает возможность аренды до 100 тыс. кв. м складской недвижимости в Казахстане. 🔘По оценкам участников рынка, компания готова занять практически весь доступный объем качественных вакантных складских площадей в стране. В настоящее время общий объем свободных помещений составляет около 130 тыс. кв. м, однако они распределены между несколькими городами, а единого блока площадью 100 тыс. кв. м на рынке нет.  🔘Параллельно Wildberries продолжает реализацию собственных логистических проектов в Казахстане. В Алматы строится складской комплекс площадью более 100 тыс. кв. м, а в Астане возводится распределительный центр площадью 160 тыс. кв. м, ввод которого запланирован на 2027 год. 🔘RWB — группа компаний, развивающая маркетплейс Wildberries, крупнейший в России по объему оборота. По итогам 2025 года оборот группы в России вырос на 49% и достиг 6,1 трлн руб., а чистая прибыль увеличилась на 68% — до 175 млрд руб. Логистическая сеть компании насчитывает 209 объектов общей площадью 5,6 млн кв. м.

🏗️В области Абай стартовало строительство мультимодального сухого порта и логистического парка «Бахты». 🔘Объект займет участок площадью 150 га в селе Бахты на казахстанско-китайской границе. Инвестиции в первый этап проекта составят $210 млн. Завершить строительство сухого порта планируют в 2028 году.  🔘В его состав войдут контейнерный и зерновой терминалы, складской комплекс, таможенная и логистическая инфраструктура. Также предусмотрено создание автомобильного терминала, сервисных объектов и бондовых складов общей площадью до 50 тыс. кв. м. Сухой порт станет третьим железнодорожным пограничным переходом между Казахстаном и Китаем. 🔘Инвестором проекта выступает AQNIET GROUP под руководством предпринимателя Кайрата Итемгенова. Холдинг развивает проекты в сферах фармацевтики, логистики, девелопмента и гостиничного бизнеса, а также управляет аптечными сетями Europharma и ArzanPharm. По данным Forbes Kazakhstan, в 2026 году состояние Итемгенова оценивается в $388 млн. Бизнесмен занимает 30 место в рейтинге богатейших предпринимателей страны.

🛒 Киргизский «Умай Холдинг» договорился о покупке казахстанской сети супермаркетов «Вкусная Корзинка». ⭕️В состав сделки войдут 49 супермаркетами в Таразе и других городах на юге Казахстана. Их покупка позволит «Умай Холдинг» выйти на рынок Казахстана и увеличить розничную сеть до 220 магазинов. Стоимость приобретения сети «Вкусная Корзинка» и другие условия сделки не раскрываются. Владельцем ритейлера является Алмаз Тультаев, которому также принадлежит торговая сеть «Ромашка». ⭕️«Умай Холдинг» — крупнейшим продовольственный ритейлер Кыргызстана. В его управлении находится 172 магазина под брендами Globus, «Народный», «Достор» и Spar в стране. У компании есть собственные производственные мощности, включая хлебозавод и фабрику-кухню. «Умай Холдинг» принадлежит инвестиционной компании Visor International, основным владельцем которой является Айдан Карибжанов.

🏢 Жамбылская область стала единственным регионом Казахстана, где не нашли инвестора для участия в программе реновации ветхого жилья. 🔘В ее рамках запланирован снос аварийных и ветхих домов и строительству на их месте нового жилья за счет частных средств. Жильцам будем предоставляться получают новые квартиры сопоставимой площади с чистовой отделкой или денежная компенсация по рыночной цене. 🔘Программа реновации жилья охватывает все регионы Казахстана. К примеру, в Астане до конца 2030 года планируют снести 174 аварийных многоквартирных дома. В Алматы до 2030 года снесут 1,4 тыс. ветхих объекта, что позволить переселить около 7,5 тыс. человек. (ссылка но новость кремап про алмату) Всего в стране насчитывается около 4,2 тысячи аварийных и ветхих домов, для переселения их собственников потребуется около 3,2 трлн тенге.

🏨 Акимат Астаны одобрил изъятие 26 участков в районе Есиль под строительство отеля. ⭕️Передачу земли общей площадью 7 га между улицами Конаева и Сарайшык планируют завершить к началу 2027 года. В этом месте планируется строительство гостиницы под брендом Mandarin. ⭕️Ранее планы по запуску в Астане люксового отеля анонсировал китайский гостиничный оператор Mandarin Oriental, который не присутствует на рынке Казахстана. Стоимость проекта оценивается в 300 млрд тенге. Инвестор и локация отеля не раскрывалась. ⭕️В 2025 году Астану посетило 1,6 млн человек, что на 7% больше, чем в 2024 году. В структуре турпотока на внутренних туристов приходится 76,3%, иностранных — 23,7%. За первый квартал 2026 года столица приняла 352,2 тыс. гостей, что на 12% больше, чем годом ранее.

🏝️Остров Большой Гусиный на Бухтарминском водохранилище в Восточно-Казахстанской области выставлен на продажу. 🔘Объект состоит из четырех земельных участков общей площадью 225 га Его кадастровая стоимость составляет около 1,6 млн тенге, рыночная цена — $10 млн. Остров подходит для строительство люксового курорта или туристического комплекса. На его территории отсутствуют какие-либо постройки. 🔘Владельцем острова является компания «Мұхит-Бура», зарегистрированная в районе Алтай Восточно-Казахстанской области в 2017 году. Ее единственный учредитель и руководитель — Кайыргазы Исатай Сабетулы, аффилированный с компанией Altay Polymetal. Отец предпринимателя — Мухитов Сабет, является учредителем пяти компаний в Казахстане. В их числе — «Завод полиметаллических концентратов Усть-Каменогорска», «Сибмодель» и Ecosilicon.

🏭В Казахстане создадут крупный индустриальный парк общей площадью около 666 гектаров. ⭕️Резидентами площадки станут от пяти до десяти крупных промышленных компаний. Локация для реализации проекта пока не определена. В качестве потенциальных площадок рассматриваются Жамбылская, Алматинская и Карагандинская области, а также территория Международного центра приграничного сотрудничества «Хоргос». ⭕️Стоимость проекта оценивается в $2 млрд, экономический эффект от его реализации —$10 млрд в год. Создать индустриальный парк планируют в течение восьми лет. Сопровождением проекта будет заниматься штаб цифровой экономики IBI, созданный для сотрудничества Казахстана и Китая. Инвестор проекта и другие подробности не уточняются. ⭕️На конец 2025 года в Казахстане действовало 66 индустриальных и 17 специальных экономических зон. На их территории было реализовано 860 проектов общей стоимость свыше 5,7 трлн тенге.

🏢Торги по продаже офисного-торгового комплекса Kaisar Plaza в Алматы не состоялись из-за отсутствия заявок. 🔘Девятиэтажное здание на улице Желтоксан площадью 63,9 тыс. кв. м выставлялось на торги за 47,3 млрд тенге (без учета НДС). Kaisar Plaza была построена в 2017 году, площади в комплексе сданы в аренду 53 компаниям. Торгово-офисный комплекс находится в управлении у Компании по управлению возвращенными активами. Это не первая попытка продать объект на аукционе. В феврале здание выставлялось на торги за 61,5 млрд тенге, но желающих его приобрести не нашлось. 🔘Прежний владелец Kaisar Plaza — бизнесмен и экс-чиновник Кайрат Сатыбалдыулы, племянник первого президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. В 2022 году его осудили за растрату имущества и причинение ущерба «Казахтелекому» на сумму свыше 12 млрд тенге. В рамках соглашения о признании вины он вернул государству активы, совокупная стоимость которых оценивается в сумму свыше 730 млрд тенге. Ранее на аукцион уже выставлялись другие объекты принадлежавшие предпринимателю — отель DoubleTree by Hilton и рынок «Байсат».

💦Сеть «Соколовские бани» планирует масштабировать бизнес в Казахстане. ⭕️В ее планах запуск двух новых объектов в Алматы, а также выход на рынки Астаны, Актобе и Усть-Каменогорска. Расширять бизнес планируется по франчайзинговой модели. ⭕️В перспективе «Соколовские бани» также планируют международную экспансию. В планах сети запуск банных комплексов в Узбекистане, Кыргызстане и России. ⭕️«Соколовские бани» включают два объекта в Алматы. Сеть является частью Baas Group, основанной предпринимателем Артемом Соколовым. В ее состав также входят комплекс вилл Soul и горный курорт Bosco Hotel в ущелье Алма-Арасан.

🏠Бывший особняк экс-главы Комитета национальной безопасности Казахстана Карима Масимова в Астане передали Министерству культуры и информации. 🔘Жилой дом площадью 2,9 тыс. кв. м районе Нура планируют перепрофилировать под офисную функцию. В здании разместятся сотрудники РГП «Центр анализа и информации», которое следит за соблюдение законов в сфере массовой информации. С сентябре прошлого года особняк находится на балансе Министерства просвещения. 🔘Элитный дом был изъят государством в рамках уголовного дела против Карима Масимова, который в 2023 году был приговорен к 18 годам лишения свободы. Дом трижды выставляли на торги, но желающих его приобрести не нашлось. Изначально здание пытались продать за 1,8 млрд тенге, но после двух неудачных попыток цена объекта снизилась до 1,6 млрд тенге.

🏙 Высотные здания могут стать частью нового делового центра, который планируют создать у озера Сайран в Алматы.   ⭕️Об этом сообщил руководитель НИИ «Алматыгенплан» Асхат Садуов. По его словам, проект в основном предполагает среднеэтажную застройку, а высотки логично разместить в районе Тастак рядом друг с другом. Строительство небоскребов направлено на создание в Алматы нового центра деловой активности.   ⭕️В других локациях Алматы, согласно генеральному плану, в основном согласовано строительство зданий высотой 5-7 этажей. Исключение будут сделаны лишь для отдельных частей города с благоприятными характеристиками грунтов. В таких районах города будет возможность возвести объекты высотой девять этажей.

😎 Amazon рассматривает возможность участия в создании кластера центров обработки данных (ЦОД) в городе Экибастуз. 🔘Также интерес к этому проекту проявляет холдинг G42 из ОАЭ, который специализируется на разработках в сфере искусственного интеллекта и облачных решениях. Формат участия компаний не уточняется. 🔘Проект «Долина ЦОД» предполагает создание в Павлодарской области инфраструктуры для развития искусственного интеллекта. Под создание вычислительного кластера, включающего дата-центры и облачную инфраструктуру, было выделено 200 га, которые будут обеспечены инженерной инфраструктурой. Проект будет реализован на базе энергетических мощностей Экибастузской ГРЭС-1. Строительство «Долины ЦОД» началось в июне. 🔘Для создания «Долины ЦОД» власти Казахстана рассчитывают привлечь средства на сумму $30 млрд. Инвесторы проекта смогут получить участки с зарезервированными энергомощностями для строительства дата-центра или использовать для размещения серверных мощностей объект с готовым каркасом и базовой инженерной инфраструктурой. Власти Казахстана рассчитывают, что создание «Долины ЦОД» будет приносить стране не менее $3 млрд экспортной выручки ежегодно. 🔘Amazon — крупнейший онлайн-ретейлер в мире по объему продаж со штаб-квартирой в США. Его основателем является предприниматель Джеф Безос. Кроме электронной торговли компания развивает платформу облачных вычислений, сервисы Prime Video, Amazon Music и Twitch.

💊 Компания «СК-Фармация» создаст сеть логистических центров в различных городах Казахстана. ⭕️Речь идет о строительстве объектов площадью от 1 до 5 тыс. кв. м для хранения лекарств и медицинских изделий в Астане, Алматы, Шымкенте, Актау, Актобе и Караганде. Проект направлен на создание запаса жизненно важных препаратов в регионах и бесперебойное обеспечение медицинских организаций и населения. Создание сети складов является частью Концепции по развитию инфраструктуры здравоохранения в Казахстане до 2030 года. ⭕️«СК-Фармация» — дистрибьютор лекарств и медицинской техники, созданный государством в 2009 году. Компания организует торги по закупке лекарств, занимается хранением и поставками препаратов в государственные медицинские организации.

🏙️ Компания SuperX AI Technology Limited построит в Казахстане AI Data Center общей мощностью до 1 ГВт. 🔘Реализация проекта будет проходить поэтапно в период с 2026 по 2029 год. Первая очередь предусматривает строительство ИИ-кампуса мощностью 200 МВт, с последующим расширением на 300 МВт и 500 МВт. Точное место строительства и инвестиции в проект не раскрываются. 🔘Дата-центры будут строиться с использованием модульной технологии заводской сборки, что позволит сократить сроки реализации проекта. Инициатива реализуется отдельно от ранее анонсированного проекта «Долина ЦОД» в Экибастузе. 🔘SuperX AI Technology Limited начинала свой бизнес с дизайна интерьеров и отделке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 1998 году и ранее называлась Sannogi Holdings Limited. О концентрации на проектах в сфере вычислительной инфраструктуры компания объявила в 2025 году, после чего продала свой интерьерный бизнес. Для инвестиций в проекты, связанные с ИИ, SuperX AI привлекла около $200 млн за счет частного размещения акций.

🏗️ В 2026 году в Казахстане собираются ввести 20 млн кв. м жилья, сообщили в министерстве промышленности и строительства. ⭕️Плановый показатель соответствует результату 2025 года, когда в Казахстане было введено 20,1 млн кв. м жилья, что стало рекордным показателем за все время. Однако фактический показатель по вводу может оказаться ниже на фоне отмены льготы по НДС, высокой базовой ставки и роста курса доллара. ⭕️ По итогам первых пяти месяцев 2026 года в стране было построено 6,3 млн кв. м жилья, что на 4,5% больше, чем годом ранее. Объем выполненных работ достиг 2,4 трлн тенге, увеличившись на 13,4%.

📈 К 2028 году номерной фонд Алматы увеличится в полтора раза — с 12 до 18 тыс. единиц, сообщили в городском управлении туризма. 🔘Рост предложения в том числе обеспечат объекты международных операторов. В 2027 году в Алматы запланировано открытие пятизвездочной гостиницы Hyat Meliora, в 2028 году — санаторного комплекса Curio Collection by Hilton и бутик-отеля The Veil Hotel. 🔘На начало апреля в Казахстане работало 4,5 тыс. гостиниц и других средств размещения. За год их число выросло на 192 объекта. В первом квартале 2026 года локальные отели посетило 2 млн человек. За этот период объем услуг, оказанных гостиницами Казахстана, вырос на 13,9%, до 69,4 млрд тенге.

🛩️ Высшая аудиторская палата (ВАП) Казахстана обязала сдавать коммерческие площади в казахстанских аэропортах через конкурс. ⭕️Подобное решение приняли в результате аудита эффективности использования государственных ресурсов в аэропорту Астаны. Мера затронет площади для объектов общепита, вендинговых автоматов продаже продуктов, услуг по упаковке багажа. ⭕️В ВАП рассчитывают, что конкурсный отбор создаст равные условия для арендаторов и снизит риски необоснованного выбора поставщиков. Кроме того, эта мера направлена на увеличение доходов аэропортов от аренды. ⭕️Ранее госаудиторы уже выявляли нарушения в работе аэропортов. В частности, в Алматы зафиксировали незаконную выплату дивидендов на 6,8 млрд тенге, а аэропорт Семея уличили в завышении розничных цен на авиатопливо.

🚚 Китайская компания DDS Group построит индустриальный парк в области Абай. 🔘Проект займет 3 тыс. га в селе Бахты в районе Маканшы. Объем инвестиций в создание промплощадки оцениваются в $ 1,5 млрд. Сроки реализации проекта и другие детали не уточняются. 🔘DDS Group — международная инжиниринговая и инвестиционная компания. Ее специализацией является промышленная модернизация, строительство инфраструктуры и развитие индустриальных парков. 🔘На конец 2025 года в Казахстане действовало 66 индустриальных и 17 специальных экономических зон. На их территории было реализовано 860 проектов общей стоимость свыше 5,7 трлн тенге.

🏨 Тимур Кулибаев (зять экс-президента Казахстана Нурсултана Назарбаева) продал «Ильинскую больницу» в Подмосковье. ⭕️Ее покупателем стала группа компаний «Мать и дитя», которая является одним из крупнейших операторов частных медицинских услуг в России. Сумма сделки составила 8,5 млрд рублей, включая долг в размере 1,1 млрд рублей. Кроме клиники в собственность покупателя перешел участок площадью 1,4 га, на котором планировалось строительство онкологического центра. ⭕️«Ильинская больница» — многопрофильный премиальный госпиталь, расположенный деревне Глухово. Его мощность составляет 276 тыс. посещений специалистов и 27,7 тыс. койко-дней в год. По итогам 2025 года выручка медицинского центра достигла 43,5 млрд рублей, увеличившись на 6% по сравнению с предыдущим годом. ⭕️«Мать и дитя» была основана врачом Марком Курцером. В ее состав входит 90 медицинских учреждений в 40 городах страны. По итогам 2025 года выручка группы выросла на 31,2% и составила 43,5 млрд рублей. В последнее время «Мать и дитя» покупает конкурентов. Недавно она стала владельцем сети «Здравница», а в 2025 году приобрела медцентры «Эксперт».