Урбан-Найм
Ir al canal en Telegram
вакансии для урбанистов/архитекторов/девелоперов/транспортников/менеджеров/журналистов/программистов/маркетологов и не только по вопросам размещения: @vrnndnl
Mostrar más3 026
Suscriptores
+1024 horas
+327 días
+15530 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
septiembre '26sep '26
septiembre '26
+177
en 0 canales
agosto '26
+140
en 1 canales
Get PRO
julio '26
+132
en 4 canales
Get PRO
junio '26
+79
en 3 canales
Get PRO
mayo '26
+105
en 3 canales
Get PRO
abril '26
+44
en 2 canales
Get PRO
marzo '26
+77
en 1 canales
Get PRO
febrero '26
+77
en 0 canales
Get PRO
enero '26
+81
en 0 canales
Get PRO
diciembre '25
+123
en 1 canales
Get PRO
noviembre '25
+100
en 1 canales
Get PRO
octubre '25
+109
en 2 canales
Get PRO
septiembre '25
+166
en 2 canales
Get PRO
agosto '25
+237
en 3 canales
Get PRO
julio '25
+155
en 2 canales
Get PRO
junio '25
+145
en 2 canales
Get PRO
mayo '25
+134
en 1 canales
Get PRO
abril '25
+79
en 1 canales
Get PRO
marzo '25
+162
en 2 canales
Get PRO
febrero '25
+146
en 2 canales
Get PRO
enero '25
+146
en 1 canales
Get PRO
diciembre '24
+756
en 2 canales
Get PRO
noviembre '240
en 1 canales
Get PRO
octubre '24
+60
en 4 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 30 septiembre | +3 | |||
| 29 septiembre | +10 | |||
| 28 septiembre | +4 | |||
| 27 septiembre | +2 | |||
| 26 septiembre | +5 | |||
| 25 septiembre | +8 | |||
| 24 septiembre | +4 | |||
| 23 septiembre | +3 | |||
| 22 septiembre | +3 | |||
| 21 septiembre | +4 | |||
| 20 septiembre | +2 | |||
| 19 septiembre | 0 | |||
| 18 septiembre | +3 | |||
| 17 septiembre | +4 | |||
| 16 septiembre | +1 | |||
| 15 septiembre | +5 | |||
| 14 septiembre | +9 | |||
| 13 septiembre | +3 | |||
| 12 septiembre | +5 | |||
| 11 septiembre | +1 | |||
| 10 septiembre | +3 | |||
| 09 septiembre | +14 | |||
| 08 septiembre | +22 | |||
| 07 septiembre | +5 | |||
| 06 septiembre | +2 | |||
| 05 septiembre | +1 | |||
| 04 septiembre | +10 | |||
| 03 septiembre | +9 | |||
| 02 septiembre | +26 | |||
| 01 septiembre | +6 |
Publicaciones del Canal
Моделлер экстерьеров
Моделлер (экстерьер) в бюро IND Заказчик научился смотреть в кадр вблизи: на углу фасада видно, что кирпич поплыл, а плитка на площади в полтора раза крупнее, чем на генплане. Красивый свет это больше не прячет. От моделлера теперь ждут не «собрал сцену», а сцену, за которую не стыдно на крупном плане. Что делать: — посадка объекта по СПОЗУ, сборка MasterScene по шаблону — оптимизация ОКС из FBX и SKP в SINI Software — кирпич и плитка в реальном размере, шов в шов — генплан: вертикалка, покрытия, текстуры и маппинг в QuickTiles, МАФ — окружение: здания через ИИ, дороги и тротуары по картам — передача сцены визуализатору каждый день до 18:00 Про нейросети. Окружение вокруг объекта мы давно не строим дом за домом — его генерируют. А объект и благоустройство моделируют руками: именно на них смотрят заказчик и архитектор. Если вы уже подключали Астру 6 или Fable 5.1 к Blender или 3ds Max через MCP-коннектор — обязательно расскажите, нам это интересно. Шаблоны сцен, нейминг, xref, пресеты превью собраны под нашу работу, чтобы не изобретать структуру заново на каждом объекте. Остаётся главное: аккуратность, которая видна на крупном плане, и понимание, что за каждой плоскостью в сцене стоит чертёж. Требования: Кого ищем. Тех, кто уверенно работает в 3ds Max, читает СПОЗУ и вертикалку без переводчика и замечает съехавший шов раньше арт-директора. Портфолио обязательно. Условия: Full time. Если так ещё не работали — на входе две недели оплачиваемой стажировки: наставник и разбор каждой сцены под наши стандарты. Ставка на этот период фиксированная, обсуждается на собеседовании. Зарплата в штате — по результату стажировки. Отбор. Анкета → испытание → беседа. Сильнейшим — место в штате, остальным — кадровый резерв и проектная работа. Для заполнения анкеты писать в лс: @latypova indira или на почту: indira.l@indartchitects.ru (просьба сразу отправлять сv и портфолио)#Москва #Дизайн
| 2 | Главный инженер проекта
Опыт работы от 6 лет, высшее образование.
Должностные обязанности:
• Руководство проектными группами.
• Подготовка технических заданий для проектирования и заданий для разработчиков смежных разделов, для субподрядных организаций.
• Участие в разработке проектных решений.
• Проверка соответствия проектносметной документации действующим нормам.
• Контроль соответствия проектных решений по разделам (сведение разделов).
• Составление графиков проектирования и контроль их выполнения.
• Участие в согласованиях проектной документации.
• Защита в госэкспертизе.
• Авторский надзор.
Требования:
Обязательно:
• Высшее профессиональное образование.
• Стаж работы по специальности не менее 6 лет.
• Подтвержденный опыт руководства коллективами проектировщиков.
• Подтвержденный опыт получения положительных заключений государственной экспертизы проектной документации.
• Свободное владение Автокадом.
Будет преимуществом:
• Наличие опыта самостоятельной разработки разделов СПЗУ и/или АР, ТХ, ОДИ.
• Знание специфики проектирования детских садов (ДОУ) и спортивных объектов (ФОКов).
• Готовность к краткосрочным командировкам в Москву и Московскую область.
Условия:
Мы предлагаем:
• Постоянная работа в офисе компании — бизнес-парк «Румянцево», полный рабочий день с 9 до 18 часов.
• Своевременная выплата заработной платы.
• Премии годовая и по сдаче объектов.
• Оформление по ТК, больничные, отпуска.
• Компенсация мобильной связи.
• Работа предполагает выезды на совещания к заказчикам по всей Московской области.
Резюме направляйте на почту: personal@pseng.ru
#Москва #Инженерия | 412 |
| 3 | https://hh.ru/vacancy/137055739?hhtmFromLabel=employer_vacancy_tab&hhtmFrom=employer
#Сочи #Архитектура | 533 |
| 4 | Архитектор
Архитектор для проектного сотрудничества в бюро КОСА
Частный архитектор Вадим Косарев, основатель архитектурного бюро КОСА ищет архитектора для проектного сотрудничества и работы над текущими и будущими проектами. Работа с коммерческими интерьерами и загородной архитектурой.
Требования:
• знание программ - SketchUp и Revit;
• опыт работы с нейросетями и AI-инструментами в архитектуре и визуализации будет преимуществом.
⏺️формат работы проектный.
⏺️объём задач, сроки и стоимость обсуждаются отдельно по каждому проекту.
📌Удаленно
Прислать резюме и портфолио на kosarev@abkosa.ru ✈
Чтобы разместить свою вакансию, напишите @prcatalogalvara 🤗
#Удаленно #Архитектура | 600 |
| 5 | 3D-Моделлер
3D-Моделлера ВПМ и НПМ (АГР, ДГП, ДИТ, МКА) в бюро IND.
IND расширяет команду 3D-моделлеров для подготовки высоко- и низкополигональных моделей под требования Москомархитектуры.
Что в работе:
Моделирование ВПМ и НПМ объектов капитального строительства на основе Revit, SKP, 3ds Max, BIM-моделей и чертежей. Моделирование земельных участков по данным СПОЗУ (DWG, привязка к МСК Москвы). Моделирование благоустройства — МАФ, озеленение, освещение — на основе альбома АГР и чертежей. Подготовка итоговых архивов (ZIP, FBX, PNG) с соблюдением стандартов именования для подачи на АГР. Подготовка GeoJSON-файлов для ВПМ с заполнением метаданных по ТЭП и координат точки вставки. Аудит моделей команды — нормали, коллизии, полигонаж, именование.
Что важно:
Технический склад ума и постоянный поиск оптимизации процессов. Чем меньше замечаний по геометрии, именованию и текстурам — тем быстрее альбом и модель уходят в срок и тем довольнее заказчик. Уверенное владение Blender (приоритет), 3ds Max, Maya или аналогом. Понимание PBR-текстурирования и UV-развёртки — UDIM для ВПМ, атлас для НПМ. Знание требований ДИТ и ДГП МКА к ВПМ/НПМ. Опыт работы с моделями для АГР от 1 года.
Команда:
Спокойные и интеллигентные люди, которые кайфуют от процесса. Самостоятельные, надёжные, технически подкованные и поддерживающие друг друга.
Что предлагаем:
Большой лофт-офис в центре дизайна ARTPLAY — бар, кофемашины, душевая. Ryzen 9 9950X, 128 Гб ОЗУ, два откалиброванных монитора. Первые две недели — период адаптации: знакомство с командой, процессами и проектами. Наставничество и рост — реальная часть работы.
Отбор: тестовое задание → собеседование с руководителем отдела. Стараемся отвечать быстро.
Удалённый формат возможен — в рамках рабочего времени студии, дейлики или викли по прогрессу, постоянная связь с командой. Режим «сдал и жду» — не про нас. Позиция открыта для кандидатов из России и Беларуси.
Отклик:
Резюме + документ в свободной форме: ваш опыт работы с АГР, примеры реализованных проектов, с чем приходилось сталкиваться в сложных случаях.
📲@latypova_indira / indira.l@indartchitects.ru
#Москва #Визуализация | 663 |
| 6 | Визуализатор экстерьеров / интерьеров
Заказчик наконец научился отличать объект от открытки: за стеклом должен быть интерьер, а не молочный туман, вокруг — настоящее место, а не вечный июнь с тремя берёзами. И решений от визуализатора теперь ждут больше, чем исполнения по референсу.
Бюро IND в поиске визуализатора.
Что делать:
— моделинг сцены в 3ds Max: объект, благоустройство, окружение
— шейдеры фасадов и благоустройства, сборка света
— раскадровка и композиция серии кадров
— генерации под кадр, автоматизация повторяющихся задач
— matte painting и композ, финальная доводка кадра
Про нейросети. Это уже не прихоть, а стандарт — но не в том виде, как принято думать. Сцену моделируют руками, объект и благоустройство рендерят. Генерация идёт в кадр слоями, через matte painting и композ.
Инструменты у нас собраны и настроены под нашу работу, автоматизация экономит время — но это средство выражения, не замена автору. Всё упирается в насмотренность и вкус, в понимание того, что нужно заказчику и каким город хочет видеть объект.
Кого ищем. Тех, кто уже пробовал так работать сам и понял, что в одиночку это разбирается годами. Опыт в архвизе, портфолио обязательно.
Условия. Full time. На входе — оплачиваемая стажировка: работа с наставником и разбором каждого кадра под наши стандарты. Ставка на этот период фиксированная, обсуждается на собеседовании. Зарплата в штате — по результату стажировки: 120-170т.
Отбор. Анкета → испытание → беседа. По итогам стажировки сильнейшим предлагаем место в штате, остальным — кадровый резерв и проектная работа.
Берём 3–5 человек, набор до конца сентября.
Для заполнения анкеты писать в лс: @latypova_indira или на почту:
indira.l@indartchitects.ru (просьба сразу отправлять cv и портфолио)
#Москва #Дизайн | 670 |
| 7 |  Сделаем ваше резюме лучше 🏗
Всем привет! На связи команда «Урбан-Найм» 🙌
В городском развитии при поиске работы важны портфолио и опыт. Но даже опытные специалисты часто пишут шаблонные резюме, которые не выделяют их среди других кандидатов.
Мы знаем, как это исправить: опытный HR-специалист с многолетним опытом поможет вам создать сильное резюме, которое привлечет работодателей.
Что мы сделаем на консультации:
✅ Определим самые сильные проекты в вашем опыте и грамотно их подсветим
✅ Выявим ваши уникальные компетенции и поможем побороть синдром самозванца (особенно актуально для молодых специалистов)
✅ Соберем структуру резюме так, чтобы ваши навыки считывались мгновенно
✅ Предоставим обратную связь по всем материалам
Формат: онлайн-консультации
Вместе мы создадим стратегию самопрезентации, которая поможет вам быстрее получить работу в ведущих профильных компаниях и войти в проект с желаемым уровнем дохода.
Запись: @workurban_help | 744 |
| 8 | Лилия Забурунова | аналитик данных, ГИС-аналитик, разработчик документов территориального планирования
Сопроводительное письмо:
Привет! Меня зовут Лиля. Ищу постоянную работу в сфере геоаналитики и территориального планирования.
Позиционирование: ГИС-аналитик с образованием географа (СПбГУ) и урбаниста (ИТМО).
3 года занималась разработкой аналитических разделов в социальной и экономической сфере для мастер-планов городов. Проводила анализ документов территориального планирования, разнообразных статистических показателей, доступности городских сервисов, работала с демографическим прогнозом, автоматизацией расчёта цен строительства по документам Минстроя и многим другим. Для иллюстрации разделов создавала карты и графики.
Мне интересны работа с ГИС, статистикой, социально-экономический анализ территорий, геомаркетинг. Легко могу обучиться выполнять и другие смежные задачи.
Ищу работу в Санкт-Петербурге. Живу на границе Петергофа и Ленинградской области, ввиду этого заинтересована в работе на полную ставку в дистанционном/гибридном формате или на половину ставки на месте работодателя.
#СанктПетербург #ГИС #Аналитика #Соискатель | 854 |
| 9 |  Вороньи мысли — канал про урбанистику, личном опыте городских проектов и происходящем в мире.
Подписывайтесь! | 924 |
| 10 | Архитектор-планировщик
КБ Стрелка находится в поиске архитектора-планировщика на проект - мастер-план существующего города на примерно 100 тыс. чел. Срок работ — около года.
В задачи будет входить:
- анализ пространственной составляющей города по ключевым направлениям развития;
- разработка концептуальных решений широкого спектра (планировка, объемка, благоустройство);
- проработка ключевых проектов и направлений под руководством менеджера проекта.
Требования:
- Высшее образование: архитектура, градостроительство.
- Опыт разработки мастер-планов.
- От трёх лет в консалтинге, проектных или архитектурных бюро.
- Владение программами QGIS, AutoCAD, SketchUp, Photoshop, InDesign, Revit.
- Наличие портфолио - обязательно!
Условия:
- Полная занятость с 10:00 до 19:00.
- Гибридный график работы.
- Оформление по ГПХ, ИП, СЗ.
Контакты:
CV и портфолио можно направлять на почту careers@strelka-kb.com или в телеграм: @aveasin
#Москва #Архитектура | 1 015 |
| 11 | https://hh.ru/vacancy/137705580
#Москва #Аналитика | 968 |
| 12 |  Санкт-Петербург снова ждёт новые идеи и инициативы!
👍 «СтудУрбанЛаб» — молодёжный акселератор для тех, кто интересуется развитием городской среды и хочет попробовать свои силы в создании реальных урбанистических проектов.
Проект уже объединял активных студентов в 2017, 2022 и 2024 годах. За это время участники разработали более десятка проектов, часть из которых была реализована. Среди них — инициативы по развитию набережной реки Карповки.
Что ждёт участников в 2026 году?
— Архитектурный лекторий: 10 лекций от экспертов в области урбанистики, дизайна, архитектуры и экологии в онлайн- и офлайн-форматах.
— Работа над реальными кейсами: после лекционного блока участники смогут работать над актуальными задачами от ИОГВ под руководством экспертов и разрабатывать собственные проекты по улучшению городской среды.
— Очная защита проектов: финальный этап, где команды представят свои решения экспертам и поборются за звание победителей.
Если вам интересно, как можно влиять на городскую среду и превращать идеи в реальные проекты — присоединяйтесь!
Заполняйте
заявку до 5 октября | 1 038 |
| 13 | Младший архитектор
DDD Architects ищет молодых специалистов!
Мы рады пригласить к нам в команду младших архитекторов — тех, кто хочет не просто «помогать архитекторам», а постепенно становиться архитектором внутри живого проектного процесса: разбираться в фасадах, планировках, визуальном языке, презентациях, девелоперской логике и том, как архитектура превращается в убедительный продукт.
DDD Architects работает с концепциями и фасадными решениями для большой столичной архитектурой: жилыми, офисными и многофункциональными проектами. Мы очень любим работать с контрастом между человеческим масштабом и выразительным силуэтом здания в городе.
⚫️ [03] Архитектор — общее направление
────────────
описание вакансии — тут
────────────
Что предстоит делать:
— Работать под руководством ведущего архитектора проекта
— Участвовать в разработке архитектурных концепций и предпроектных материалов
— Разрабатывать и моделировать фасадные решения по стандартам бюро
— Помогать в проработке объемно-планировочных решений
— Разрабатывать планировочные решения на стадиях концепции и ЭП
— Готовить модели, схемы, чертежи и презентационные материалы
— Верстать презентации проектов по шаблонам бюро
— Помогать команде в текущих проектных задачах
— Постепенно брать на себя больше самостоятельности и расти внутри проектного процесса
Что важно:
— Архитектурное образование или обучение по архитектурной специальности
— Базовое понимание архитектурного проектирования
— Уверенное владение SketchUp, AutoCAD и Enscape
— Знание Revit будет преимуществом
— Интерес к фасадам, планировкам, концепциям и большой архитектуре
— Готовность работать в команде и внимательно относиться к задачам ведущего архитектора
— Аккуратность, ответственность и нормальная скорость работы
— Желание развиваться в профессии, а не просто «закрывать задачи»
— Умение воспринимать обратную связь и докручивать результат
Что мы предлагаем:
— Работу только ОЧНО в роскошном офисе со своим входом в центре Москвы (м. Новокузнецкая)
— Оформление по ТК РФ
— Конкурентную заработную плату по итогам собеседования
— Работу над жилыми и офисными проектами в сегментах бизнес и премиум
— Возможность повлиять московский скайлайн
— Команду, где ценят вкус, стиль, точность и умение думать о продукте
📩 Присылайте портфолио на:
discover@ddd.moscow
с темой письма:
«ОЧНО_Архитектор / общее направление»
До встречи!
#Москва #Архитектура | 859 |
| 14 |
Архитектор-концептуалист
KAMEN Architects - это команда людей, объединенных одной целью: создавать инновационную, яркую архитектуру, отвечающую стремительно меняющимся запросам современного общества. Наша офисная культура характеризуется креативностью, высокой энергией и сильным командным духом. Мы являемся компанией, которая постоянно растет, и по мере роста мы также стремимся к взрослению.
http://www.kamen.ru/
Приглашаем талантливых, амбициозных и энергичных Архитекторов в творческую команду отдела концепции.
Обязательные требования:
Высшее образование (Архитектура).
Опыт работы архитектором от 3 лет.
Сильные концептуальные и графические навыки.
Опыт работы с технической детализацией, строительными и градостроительными нормами Российской Федерации.
Наличие портфолио.
Софт:
Хорошее знание Autodesk Revit, Rhinoceros 3D, AdobePhotoshop, Adobe Indesign.
Умение визуализировать в 3Ds Max + Corona Renderявляется преимуществом.
Что мы предлагаем:
Оформление по ТК РФ
Гибкое начало рабочего дня (9:00–11:00), 5/2
ДМС со стоматологией
Размер з/п обсуждается индивидуально
Годовая премия, ежегодная индексация
Присылайте ваше портфолио на почту Korolevski.n@kamen.ru или в tg: @n_korolewskaja
#Москва #Архитектура | 865 |
| 15 | Техник-архитектор | Помощник архитектора по интерьерам
DEEV architects ищет техника-архитектора / помощника архитектора по интерьерам в Екатеринбурге.
Формат: штат, работа в офисе, 5/2, полный день. Задачи: выпуск рабочих альбомов интерьера; планы, развёртки, узлы, чертежи мебели, ведомости и спецификации; координация изменений с архитектором и инженерами.
Требования: от 3 лет опыта, профильное архитектурное или строительное образование, уверенные AutoCAD и ArchiCAD. Revit/BIM, знание ГОСТ, СП и СНиП будут преимуществом.
Условия: 90 000 ₽ на руки на испытательном сроке, 120 000 ₽ после успешного прохождения; согласованные сверхурочные оплачиваются с надбавкой 30%.
Для отклика просим прислать резюме, ссылку на портфолио и 2–3 фрагмента рабочих альбомов, узлов или спецификаций; указать уровень AutoCAD, ArchiCAD, Revit и возможную дату выхода. Отклик можно направить ответом @Viacheslav_Deev
#Екатеринбург #Архитектура #Дизайн | 894 |
| 16 | Главный архитектор проекта
Архитектурное бюро IND приглашает ГАПа в команду!
Задача — вести объект целиком: концепция, ПД, РД, МГЭ и АГР, авторский надзор, координация смежников.
Ждём человека, у которого:
— реализованные жилые или общественные объекты в портфолио;
— опыт ГАПом от 3 лет;
— свободное владение Revit;
— опыт ведения проектной команды и подрядчиков.
Условия: офис в ARTPLAY в 10 минутах от метро "Курская", оформление по ТК с первого дня, проектные бонусы, корпоративный университет, собственная AI-платформа.
Отклик: job@ind.studio с пометкой «ГАП», резюме и портфолио.
Приложите портфолио — будем рады познакомиться.
#Москва #Архитектура | 920 |
| 17 | Как надо управлять городом
Из сказанного не следует беспорядок. Из него следует ясное разделение ролей между тремя началами.
Муниципалитету стоит отвечать за немногие вещи, делая их качественнее. Главная ошибка формализма в том, что пытаются взяться сразу за всё, за высоту домов, вид фасадов, ассортимент заведений, режим доставки, и в результате не хватает ни денег, ни внимания на действительно важное, в частности, на развитие улично-дорожной сети и инженерную инфраструктуру. Причём и здесь возможны самоорганизующиеся форматы работы в виде концессий, государственно-частного партнёрства, конкуренции подрядчиков и операторов, информирование и учёт мнения жителей и стейкхолдеров при трассировке, не уходя в NIMBY. Инфраструктура вполне может создаваться и сообществами, жителями, НКО, частной инициативой.
Городские сообщества могут взять на себя локальные вопросы вроде парковок во дворе, содержания общего пространства, судьбы конкретного дома. Это и есть субсидиарность в изложении Остром. Решение принимают те, кого оно касается, на минимально возможном уровне. Конкуренция же между районами и городами, о которой писал Тибу, работает встроенным ограничителем для откровенно плохих правил.
Наконец, рыночные институты отвечают за жильё, торговлю, услуги и часть транспорта. Задача города здесь не в том, чтобы определить правильный результат заранее. Он в том, чтобы обеспечивать правила игры и создавать инфраструктуру.
Все эти практики могут носить и иной баланс, который должен определяться в процессе общественной жизни. Так, какое-то жилье могут строить сами жители или сообщества.
Вместо вывода:
Формализм урбанистов сводится к попытке получить следствие в обход причины. Живые улицы, благоустройство, жильё и работающий транспорт вырастают из качественных институтов и относительно небольшого набора действительно нужных правил, всё остальное же рождается рынком, сообществами и отдельными людьми. Урбанисты слишком часто пробуют создать этот результат напрямую, минуя механизмы, которые его порождают.
тг-канал «Рыночная площадь» для тг-канала «Урбан-Найм»
7/7 | 1 082 |
| 18 | Хорошие правила и плохие правила
Из всего описанного не следует, что городские правила, проекты и управление не нужны. Из всего этого не следует, что городу правила не нужны. Следует, что их природа принципиально различается, и Коуз даёт ориентир: хорошее правило учитывает реальный внешний эффект, когда одна деятельность навязывает издержки другим без их согласия.
По этому критерию разделение тяжёлой промышленности и жилья вполне оправданно. Условный литейный цех под окнами спальни причиняет своим соседям грязь и шум, на которые они не подписывались. Хотя даже здесь есть нюанс. Если человек сознательно готов мириться с близостью к производству ради заметно более дешёвого жилья, запрет попросту лишает не самых богатых людей доступного варианта. По той же логике оправданны разумные нормы шума и платная парковка там, где мест действительно не хватает, а цена отражает реальный спрос и стоимость содержания.
Плохое правило устроено иначе. Оно не снимает реального ущерба, а закрепляет чей-то эстетический вкус, защищает от новичков в любой из сфер, будь то аренда жилья, застройка, уличная коммерция, ЖКХ, культура или просто множит бумажную работу. Запрет смешивать жильё и коммерцию, потолок этажности без внятной связи с ущербом соседям, обязательный минимум парковочных мест на квартиру, требования к минимальной площади заведения, избыточные дизайн-коды. Каждое звучит благовидно, вместе они обедняют город.
Отсюда и любовь к формализму, которую мы наблюдаем повсеместно. Париж на референдуме 2023 года при явке меньше восьми процентов избавился от прокатных электросамокатов. Амстердам и Роттердам заморозили открытие складов быстрой доставки, Барселона запретила их полностью, а заодно решила к 2028 году запретить краткосрочную аренду, отозвав более десяти тысяч действующих лицензий. Всё чаще звучат требования ограничить курьеров, обложить повышенным налогом вторую и пустующую недвижимость, наращивать долю социального жилья вместо того, чтобы просто разрешить строить больше. У всех этих явлений действительно есть внешние эффекты в виде шума, захламлённых тротуаров, риска для пешеходов. Но грамотный ответ обычно состоит в конкретном правиле, снимающем именно этот эффект, такими правилами могут быть нормы скорости и обустройство парковки для самокатов, санитарные и логистические требования к складам. Полный запрет гасит вместе с проблемой и услугу, которой пользовались люди.
тг-канал «Рыночная площадь» для тг-канала «Урбан-Найм»
6/7 | 1 018 |
| 19 | Другая урбанистическая традиция
Между тем есть целый корпус исследований, политик, отдельных теорий, которые основаны на том, что порядок и успех в городе наступают прекрасно и без замысла.
Начнем с Джейн Джейкобс, которую часто принято толковать как сторонницу ограничений и иного рода интервенционализма. На самом же деле в известной всем книге «Смерть и жизнь больших американских городов» (1961) она показала на нью-йоркском материале, что оживленность и безопасность улиц держатся на мелкой зернистости в кварталах, смешанных функциях зданий, зданиях разного возраста, множестве независимых собственников и «глазах на улице». Ее главный упрёк ортодоксальному планированию в том, что оно выводит функциональный порядок из порядка чисто визуального. Кристофер Александер в эссе «A City Is Not a Tree» (1965) описал то же самое структурно. Он видел растущий город как топологию полурешётки с перекрывающимися связями, в то время как планировщики видят и управляют городом как деревом, представляющим собой строгую иерархию, которая беднее и мертвее.
Элинор Остром в книге «Управляя общим» (1990) доказала, что сообщество способно управлять общими благами в том числе без приватизации и без власти сверху, если соблюдаются условия в виде понятных границ сообщества, участия отдельных пользователей общественного блага в выработке правил и действующих механизмах разрешения споров на месте. Вместе с Винсентом Остромом она разработала идею полицентризма, пропагандируя различные центры принятия решений, работающие в разных масштабах, и работающие таким образом лучше, чем иерархичная система.
Наконец, Чарльз Тибу в своей статье 1956 года описал «голосование ногами». Люди выбирают юрисдикцию с подходящим им набором налогов и услуг, а конкуренция между руководителями приводит к лучшему управлению. Дуглас Норт объяснил, почему институты как «правила игры» определяют развитие. Рональд Коуз же в «Проблеме социальных издержек» (1960) дал критерии, которые нам понадобятся дальше.
тг-канал «Рыночная площадь» для тг-канала «Урбан-Найм»
5/7 | 1 001 |
| 20 | Почему профессия урбаниста так устроена
Объяснять всё это злым умыслом было бы слишком просто и крайне несправедливо. Причины скорее носят структурный характер.
Уильям Фишел в «The Homevoter Hypothesis: How Home Values Influence Local Government» (2001) и «Zoning Rules!» (2015) показали, что главный политический актор на уровне города вовсе не застройщик и не урбанист, а обычный домовладелец. Дом для него не просто жилье, это частный актив, который невозможно диверсифицировать, поэтому он настолько внимателен ко всему, что способно повлиять на его цену. Именно этим, а не рынком земли, обеспечивается то же пригородное разрастание, ограничения плотности и высотности, в целом запретительная политика нового строительства в западных крупных городах и агломерациях. Фишел документирует и сам поворот. В 1970-е, под влиянием экономического и экологического активизма, которое активно поддерживали специалисты в области городского планирования, зонирование сменило фокус на контроль роста. Показательно, что сам Фишел вовсе не какой-то рыночник и представитель сторонников локального контроля, но всё же признает, что зонирование приводит к переносу слишком большого числа полномочий из частного сектора в публичный, становясь несправедливо ограничительным. Суть тут в том, что урбанисты часто выступают за то, чтобы силами муниципалитетов или механизма общегородских публичных слушаний ограничивать развитие города, превращая его в машину антироста. Мансур Олсон в «Логике коллективного действия» (1965) объяснял механику. Малая группа с концентрированным интересом открывается легко, группа с рассеянным интересом не появляется почти никогда. Нынешние жители придут на слушания. Будущие жители, которые еще не переехали, не придут, потому что их пока не существует как группа. Вспомним, что само зонирование и регулирование застройки централизованным способом когда-то считалось весьма прогрессивной мерой, и оно распространилось по большинству городов мира. Альтернативой, которую могли бы использовать сторонники урбанистики здорового человека, являются либо дерегулирование зонирования и застройки по образцу Японии, либо же наоборот, перенос полномочий на уровень отдельных кварталов, сообществ, как это сделано в Хьюстоне, Новой Зеландии. Как ни странно, люди часто не против развития, особенно если оно приносит им выгоды вроде новой коммерции, благоустройства и снижения цен на аренду.
К структурным причинам добавляются традиции профессии. Урбанистика и городское планирование выросло из архитектуры и инженерии, а архитектор, в основном, мыслил такими понятиями как объект, заказчик, техзадание, готовый проект. Перенесенная на город, эта привычка приводит к любви контроля и управления сверху. Городской экономист и планировщик Ален Берто, работающий главным урбанистом во Всемирном банке и повидавший около сорока городов, в книге «Order without Design: How Markets Shape Cities» (2018) формулирует это следующим образом: язык даже прогрессивного планировщика часто состоит из таких понятий как «качественный», «устойчивый», «пригодный для жизни», «жизнеспособный», и почти не связан с измеримыми результатами, тогда экономика города — вещь количественная. Города без рынков земли и труда, к примеру города дореформенного Китая и Советского Союза, Берто описывает в качестве мечты планировщика, которая обернулась расточительством, неэффективностью, низкой транспортной связанностью, стандартизацией пространства.
Наконец, у многих урбанистов есть и своя картина мира. Городские проблемы, в том числе расползание, пробки, дорогое жилье, вытеснение старожилов, принято объяснять либо капитализмом и жадностью девелоперов, либо стихийным хаосом. Если корень зла именно в этом, то решение естественно видится в новом ограничении. Таким образом, интервенционизм становится рефлекторной практикой.
тг-канал «Рыночная площадь» для тг-канала «Урбан-Найм»
4/7 | 1 049 |
