¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
Хитрый СОЧИ
Ir al canal en Telegram
Канал группы экспертов, разоблачающих рынок недвижимости в Сочи. Регистрация в РКН, А+ https://clck.ru/3QZDg4 Новостройка по расчету @nporaschetu Движение.ру @dvizhenie Работа @rabotadvizhenie Сайт www.dvizhenie.ru Реклама @dvizhads_bot
Mostrar más
Red:9 950
Suscriptores
-224 horas
-207 días
-7530 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+5
en 1 canales
junio '26
+27
en 0 canales
Get PRO
mayo '26
+25
en 4 canales
Get PRO
abril '26
+31
en 3 canales
Get PRO
marzo '26
+38
en 3 canales
Get PRO
febrero '26
+53
en 2 canales
Get PRO
enero '26
+70
en 1 canales
Get PRO
diciembre '25
+61
en 2 canales
Get PRO
noviembre '25
+48
en 2 canales
Get PRO
octubre '25
+694
en 12 canales
Get PRO
septiembre '25
+55
en 2 canales
Get PRO
agosto '25
+70
en 1 canales
Get PRO
julio '25
+155
en 4 canales
Get PRO
junio '25
+185
en 5 canales
Get PRO
mayo '25
+169
en 1 canales
Get PRO
abril '25
+358
en 5 canales
Get PRO
marzo '25
+152
en 2 canales
Get PRO
febrero '25
+73
en 5 canales
Get PRO
enero '25
+136
en 2 canales
Get PRO
diciembre '24
+160
en 5 canales
Get PRO
noviembre '24
+175
en 4 canales
Get PRO
octubre '24
+162
en 12 canales
Get PRO
septiembre '24
+144
en 17 canales
Get PRO
agosto '24
+201
en 7 canales
Get PRO
julio '24
+385
en 16 canales
Get PRO
junio '24
+195
en 15 canales
Get PRO
mayo '24
+644
en 22 canales
Get PRO
abril '24
+391
en 27 canales
Get PRO
marzo '24
+788
en 10 canales
Get PRO
febrero '24
+634
en 18 canales
Get PRO
enero '24
+877
en 17 canales
Get PRO
diciembre '23
+1 100
en 19 canales
Get PRO
noviembre '23
+1 158
en 10 canales
Get PRO
octubre '23
+933
en 7 canales
Get PRO
septiembre '23
+5 141
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 06 julio | +2 | |||
| 05 julio | 0 | |||
| 04 julio | +2 | |||
| 03 julio | +1 | |||
| 02 julio | 0 | |||
| 01 julio | 0 |
Publicaciones del Canal
Продажи новостроек в Сочи рухнули на 65% 👇👇
В январе–мае 2026 года в городе заключили всего 140 сделок с новостройками — это почти втрое меньше, чем годом ранее. Для сравнения: в целом по России продажи первички за этот период выросли на 3%, до 195 тыс. сделок, следует из данных Циан.
Эксперты связывают спад с охлаждением курортного и инвестиционного спроса. По оценке Vysotsky Estate, доходность апартаментов для инвесторов снизилась на 35–40%.
Вторичка в Сочи выглядит устойчивее: число сделок за январь–май сократилось только на 4%, до 2,4 тыс. При этом продавцы готового жилья уже чаще идут на торг: в отдельных случаях скидки достигают 10–15% от первоначальной цены.
👉 Важно понимать, что при текущих цифрах, на рынок Сочи влияет ограниченное предложение новых проектов. В городе действует мораторий на точечное строительство МКД, а новое жилищное строительство возможно в основном через КРТ.
Хитрый Сочи в МАХ
| 2 |  «Движение», Минстрой и топ-100 застройщиков проанализируют работу банков👇👇
Организаторы форума недвижимости «Движение» совместно со 100 крупнейшими застройщиками России подготовят исследование о взаимодействии девелоперов с банками. Результаты передадут в Минстрой в течение месяца, сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин на Финансовом конгрессе Банка России.
По его словам, исследование должно показать, есть ли в работе банков с застройщиками «перегибы» или, наоборот, лучшие практики. Стасишин также предложил банкам подготовить встречный анализ — уже о работе с девелоперами.
У вас есть месяц, чтобы сделать ответ — альтернативное исследование не по банкам, а по застройщикам
сказал он.
Хитрый Сочи в МАХ | 1 550 |
| 3 |  ⚡️ Как продавать амбициозные проекты и увеличить доход — всероссийский вебинар для риелторов от Element
2 июля в 12:00 по Мск генеральный партнер риелторского кластера «Движения» Element проведет вебинар для агентов по недвижимости со всей страны. Участники узнают, как продавать самые амбициозные архитектурные проекты Санкт-Петербурга, повысить чек и увеличить доход.
В программе:
🔴Как работает легендарное Гран-при Element.
🔴Какие условия сотрудничества действуют для риелторов.
🔴Какую комиссию можно получить при продаже объектов Element.
Счастливчики смогут выиграть билет на «Element уик-энд» — нашумевшее событие, на котором мечтает оказаться каждый агент. Напомним, что на форуме недвижимости «Движение» девелопер разыграл автомобиль.
👉 Ссылка на участие | 1 427 |
| 4 |  +1Футболист Кокорин продает два коттеджа в Сочи 👇👇
Спортсмен купил 14,5 соток в Хостинском районе еще в 2021-м. На территории два дома (гостевой и основной) общей площадью 710 м², связанные подземным ходом. Их строительство заняло пять лет.
Кроме того есть свой спа-комплекс, паркинг с мойкой и шиномонтажкой и открытый бассейн. Цена за все — почти 1 млрд ₽, пишут Mash.
Любопытно, что накануне нападающий кипрского клуба «Арис» заявил, что не планирует продолжать карьеру в Российской премьер-лиге. В итоге это связали с продажей домов — якобы Кокорину тепперь больше не нужно жилье в Сочи.
Фото — Mash на спорте
Хитрый Сочи в МАХ | 1 934 |
| 5 |  Федеральный девелопер PLATO показал флагманские проекты на форуме недвижимости «Движение»
Компания строит два объекта в Москве и Домбае
▪️Клубный дом «Кутузов Сити»
Проект расположен на западе Москвы, в трех минутах езды от Кутузовского проспекта. Комплекс включает три разновысотных корпуса высотой 12, 13 и 28 этажей. Всего там будет 220 квартир.
Над архитектурой работало бюро ATRIUM. В большинстве лотов — панорамные окна с видом на природный заказник «Долина реки Сетунь» или центр Москвы. Интерьер лобби разработала студия Oleg Klodt Architecture&Design. Дом будет готов к сдаче в III квартале 2027-го.
▪️ Архитектурный проект «Альто»
5-звездочный отель построят в Домбае, в 200 км от аэропорта Минеральные воды. На территории комплекса создадут инфраструктуру для полноценного всесезонного отдыха: термальные зоны и СПА, подогреваемый бассейн с панорамными видами на реку Аманауз, кафе, рестораны и детскую зону.
Управлением отелем на 332 номера займется Mantera Hotels. Компания также будет сопровождать объект на этапе проектирования. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год. | 1 250 |
| 6 |  +6Самый дорогой дом на Красной Поляне — 1,7 млрд ₽. Смотрим, что внутри 👇👇
Дороже этого предложения в локации на агрегаторах пока нет. За баснословные деньги потенциальному покупателю предлагают участок 30 соток, дом площадью 630 м², четыре спальни и спа-центр. Но главная деталь — не метры и не цена.
В гостиной установлена масштабная копия камина Михаила Врубеля «Микула Селянинович и Вольга». Похоже, именно это делает дом таким дорогим. Фото взяли с тг-канала Олега Торбосова.
Хитрый Сочи в МАХ | 2 673 |
| 7 | +6 Самый дорогой дом на Красной Поляне — 1,7 млрд ₽. Смотрим, что внутри 👇👇
Дороже этого предложения в локации на агрегаторах пока нет. За баснословные деньги потенциальному покупателю предлагают участок 30 соток, дом площадью 630 м², четыре спальни и спа-центр. Но главная деталь — не метры и не цена.
В гостиной установлена масштабная копия камина Михаила Врубеля «Микула Селянинович и Вольга». Похоже, именно это делает дом таким дорогим. Фото взяли с тг-канала Олега Торбосова.
Хитрый Сочи в МАХ | 1 |
| 8 |  +4Кто лучшие агентства России? Движение.ру и URBAN ответили
Движение.ру и премия URBAN совместно составили реальный рейтинг агентств недвижимости. В голосовании участвовали аналитики, коллеги, клиенты и даже друзья с родственниками — тысячи голосов со всей страны.
Как оценивали:
— 50% — народное голосование,
— 50% — профессиональная аналитика.
Победителями стали:
🥇 Whitewill — агентство элитной недвижимости.
🥇 ДВ МЕТРИЯ — штат до 100 человек.
🥇 СР «Полезные люди» — штат 101–1000 человек.
🥇 «Этажи» — штат 1000+ человек.
Это компании, которые сейчас задают высокую планку риелторской отрасли. Победителей наградили на премии URBAN в рамках форума недвижимости «Движение» 17 июня. | 2 409 |
| 9 | Туристы в Сочи стали использовать риелторов как такси, чтобы доехать к морю 👇👇
Работает схема так: туристы записываются якобы на просмотр жилья, доезжают с риелтором на объект, смотрят пару минут и уходят со словами «Подумаю и вернусь». В итоге агенты остаются без сделки и с потраченным временем.
Такси от Красной Поляны до Дагомыса или Сириуса стоит от 2 тыс. ₽ в одну сторону. Да и в целом в городе между разными микрорайонами может быть 10–70 км. В итоге за неделю предприимчивая семья вполне экономит от 10 тыс. ₽.
Схема работает уже второй год, рассказали «Базе» пострадавшие агенты, но этим летом явление стало повальным. Подозрения подтвердились после того, как на просмотры стали слишком часто записываться одни и те же люди.
😁 — Интересный туристический маршрут
Хитрый Сочи в МАКС | 2 555 |
| 10 | Sin texto... | 2 509 |
| 11 |  Мамайка без туристов, Лазаревский для своего дома — выбираем район в Сочи 👇👇
Даже соседние локации в городе отличаются по инфраструктуре, туристической нагрузке, шуму и формату жизни. Фактически, здесь минимум 5 разных сценариев, говорит директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
▪️ Адлер, Сириус и Красная Поляна — для тех, кому важны современная инфраструктура, новый жилой фонд, набережная и близость к аэропорту. Стоимость жилья — от 13 млн ₽.
▪️ Мацеста и Хоста — санаторные зоны с горами, зеленью и маршрутами к водопадам. Подойдут тем, кто ищет более тихую и размеренную жизнь. Жилье — от 8 млн ₽.
▪️ Лазаревский район — один из универсальных вариантов: есть инфраструктура, близость к морю и возможности для ИЖС. Бюджет — от 7 млн ₽.
▪️ Мамайка, Бытха и Донская — более спокойные районы без плотного потока туристов, но с социнфраструктурой. Хорошо для семей с детьми.
▪️ Центральный район — для тех, кому важно жить рядом с работой, развлечениями, набережной, пляжами, кафе и ресторанами. Минус — пробки и шум в сезон. Стоимость жилья в центральной части города — от 10 млн ₽.
Хитрый Сочи в МАХ | 2 454 |
| 12 | Пока отели Сочи снижают цены, спрос на частные дома вырос на 8% 👇👇
Сочи стал самым популярным направлением Краснодарского края для летней аренды загородного жилья. Обычно дом снимает семья из четырех человек — на девять ночей.
Люди бронируют такой отдых почти за четыре месяца, глубина бронирования выросла на 20 дней, до 112 суток. Средний чек составляет 10,3 тыс. ₽ в сутки, рассказал нам руководитель по развитию сервисов для арендодателей в «Авито Путешествиях» Рауль Салахов.
Доля в структуре бронирований загородного жилья:
▪️ дома — 66%;
▪️ коттеджи — 19%;
▪️ таунхаусы — 11%.
👉 Таким образом, спрос растет в сторону загородного формата. Но это и понятно, раз такое жилье бронируют семьи с детьми. Им нужны отдельные комнаты, своя территория и больше пространства, отметил Салахов.
Хитрый Сочи в МАХ | 2 823 |
| 13 |  +3«Палаццо Де Агой» — новый центр премиального туризма на Черноморском побережье
Туапсинский округ в Краснодарском крае популярен среди туристов. Например, летом 2025-го сюда приехали 2,2 млн человек, по данным администрации муниципалитета.
Отдыхающих привлекает природа и отсутствие хаотичной застройки: большую часть территории округа занимает национальный парк. А особым вниманием пользуется бухта Агой — одно из самых живописных и экологически чистых мест побережья.
Именно здесь расположен гранд-отель, курорт и SPA «Палаццо Де Агой» под управлением международного оператора Domina. Комплекс на первой береговой линии, отсюда одинаковое расстояние до аэропортов в Геленджике, Краснодаре и Ростове-на-Дону. Благодаря такому расположению курорт доступен для туристов из разных регионов страны.
«Палаццо Де Агой» — первый проект подобного класса в округе: с высоким уровнем сервиса, приватным пляжем и полноценной wellness-инфраструктурой. Подробнее — на сайте. | 1 606 |
| 14 |  Чтобы работать в Сочи, рынок нужно знать изнутри — основатель Whitewill
Здесь недостаточно опыта в других городах — нужна отдельная команда, которая понимает местную специфику, рассказал основатель агентства Олег Торбосов на форуме недвижимости «Движение».
Это как уговаривать стоматолога лечить глаз: вроде рядом, но специализация совсем другая
объяснил Торбосов.
По его словам, в Сочи достаточно сильных местных игроков, которые хорошо продают недвижимость и без федеральных агентств.
Хитрый Сочи в МАХ | 3 073 |
| 15 | 🔥 Собчак выбрала Сочи
Ксения Собчак забронировала квартиру в резиденции «Луиджи» — той самой, которую презентовали на форуме недвижимости «Движение».
Это премиальный проект в Центральном районе Сочи, на ул. Краснодонской в 20 минутах от моря. Строит девелопер «Творчество».
Цены на квартиры стартуют там от 18 млн ₽. Любопытно, что привлекло Собчак — локация, инвестиционная привлекательность или просто понравились виды?
Хитрый Сочи в МАХ | 3 293 |
| 16 |  +5В Сочи продают гараж... с пропиской, балконом и неоднозначной площади 👇👇
В карточке — гараж на 30 м², а в описании — уже жилой объект на 134,6 м² с четырьмя этажами. Цена данного предложения 12,9 млн ₽.
Но главный вопрос — к документам. Продавец указывает, что есть выписка ЕГРН, статус «жилое помещение», прописка и земля по госакту. А дальше появляется важная деталь — гаражный кооператив. И тут-то покупателю стоит проверить, что именно написано в выписке и какое назначение у земли. Потому что в Сочи вид выбирают не с балкона, а по ЕГРН.
Для сравнения: за 12–13 млн ₽ в Сочи можно приобрести квартиру, которая хоть и будет меньше по площади, но не вызовет вопросов.
До форума недвижимости «Движение» осталось 6 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Хитрый Сочи в МАХ | 4 638 |
| 17 |  Суд не разрешил застройщику «Горизонта» расторгнуть 886 договоров с дольщиками
У сочинского апарт-комплекса «Горизонт» в Адлере продолжается судебная история. Первый застройщик объекта — «Альбатрос» — пытался расторгнуть договоры долевого участия, которые были заключены еще в 2015–2017 годах.
Компания ссылалась на уголовное дело против своего учредителя Анзора Пруидзе: по ее версии, именно он получил и похитил деньги дольщиков. Но кассация указала, что приговор Пруидзе не отменяет обязательства застройщика перед покупателями, сообщила пресс-служба Четвертого кассационного суда.
Кроме того, суд также решил, что «Альбатрос» пытался расторгнуть договоры не для защиты своих нарушенных прав, а чтобы вернуть активы, которые уже были переданы дольщикам.
👉 Ранее мы писали, что Краснодарский краевой суд уже отклонял жалобы «Альбатроса» по этому объекту и подтверждал обязанность компании передать апартаменты 1057 дольщикам. Сейчас «Горизонт» на улице Просвещения в Адлере достраивает ООО «СК «Магна».
Скриншот с «Яндекс Карт»
До форума недвижимости «Движение» осталось 7 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Хитрый Сочи в МАХ | 3 469 |
| 18 |  Очередной самострой на Мацесте в Сочи снесут по решению суда👇👇
Речь идет о коттеджах и реконструкции старого здания под комплекс апартаментов на участке по адресу Аллея Челтенхема, 4/1. Спор между застройщиком и городскими властями тянулся больше пяти лет. Четвертый кассационный суд оставил в силе ранее принятые решения.
Сейчас действующих разрешений на строительство на этом участке нет. По генплану территория относится к зоне отдыха: там могут размещаться оздоровительно-спортивные лагеря, гостиничные объекты, общественные пространства, общепит и коммунальная инфраструктура, сообщили в администрации Сочи.
До форума недвижимости «Движение» осталось 14 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Скриншот с «Яндекс Карт».
Хитрый Сочи в МАХ | 3 352 |
| 19 | За строительство коттеджей на оползневом участке сочинские застройщики получили до трех лет колонии 👇👇
В селе Сергей-Поле четверо застройщиков в 2019 году купили около 1 га земли, разделили его на 22 участка и начали рекламировать коттеджный поселок «Горная Поляна». Несмотря на риски оползней, о которых бизнесмены знали по итогам инженерных изысканий, они продолжили строительство без необходимых специальных технологий.
Из-за нарушений в 2021 году после оползня часть коттеджей разрушилась, а ущерб владельцам домов превысил 130 млн ₽.
👉 Хостинский районный суд признал всех фигурантов виновными по делу о причинении имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием — группой лиц и в особо крупном размере — и назначил им от 1 года 9 месяцев до 3 лет колонии-поселения, сообщили в объединенной пресс-службе судов Краснодарского края.
До форума недвижимости «Движение» осталось 14 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Хитрый Сочи в МАХ | 3 583 |
| 20 | Сириус переоценен, а спальные районы наоборот — мнение эксперта о локациях для инвестиций* в Сочи👇👇
Федеральная территория остается сильной и статусной точкой на карте города-курорта, но для арендной стратегии сейчас может быть не самым выгодным вариантом. Причина простая: слишком дорогой вход часто съедает будущую доходность.
Гораздо интереснее, по оценке гендиректора АН «Городской Риэлторский Центр» Сочи Юлии Усачевой, сейчас выглядят Красная Поляна, Мамайка, центр Адлера и сам центр города. Об этом эксперт рассказала «Движение.ру» (*не является инвестиционной рекомендацией).
Все дело в том, что Красная Поляна работает не только летом, но и зимой — за счет горнолыжного сезона, событий и стабильного туристического потока, а Мамайка интересна близостью к морю. Центр Адлера и центр Сочи хорошо сдаются почти круглый год: спрос там держится не только на туризме, но и на командировках, деловых поездках, лечении и развитой городской инфраструктуре.
А вот недооцененными Усачева считает спальные районы под долгосрочную аренду. Там меньше курортной картинки, зато ниже вход, меньше сезонных провалов и понятнее спрос от местных жителей, сотрудников компаний и тех, кто переезжает в Сочи надолго.
Минимальный рабочий вход в инвестиционную недвижимость на курорте сейчас — 8–10 млн ₽. За эти деньги можно рассматривать компактные квартиры в новых или недавно сданных проектах. Например, около 30 м² в ЖК «Аллея Парк» в Дагомысе, варианты от 27 м² в ЖК «Кислород», однокомнатные квартиры в ЖК «Сочи Парк», а в спальных районах — полноценные однушки с ремонтом.
👉 Но важно понимать, что 8–10 млн ₽ — это только стартовый бюджет. Как объясняет гендиектор «Городского Риэлторского Центра», для посуточной сдачи в аренду придется дополнительно вложиться в мебель, технику, текстиль, декор, профессиональные фото и упаковку квартиры под арендатора.
До форума недвижимости «Движение» осталось 14 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Хитрый Сочи в МАХ | 3 350 |
