Мухаммадрасул Гаджиев

КАКИЕ РИСКИ У ПОКУПАТЕЛЯ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НАРУШАЕТ ЗАКОН? Недавно пришел на консультацию приобретатель каркаса. Он начала сомневаться в надежности полученных документов. Проверив документы и ситуацию вокруг стройки, я выявил следующее: ИЗ ХОРОШЕГО 1. На стройку выдано разрешение на строительство, и оно отображается в официальной системе администрации (что свидетельствует, о его подлинности). 2. Стройка расположена в территориальной зоне, которая позволяет возводить многоквартирные дома. ИЗ ПЛОХОГО 3. Договор на каркас со стороны продавца подписан лицом, не имеющим отношение к земельному участку, на котором строится дом. Условно, участок принадлежит Адаму, а квартиры в строящемся доме продает – Сергей. Это означает, что Адам может в будущем законно «послать» всех покупателей каркаса у Сергея (на практике такое происходит). 4. Подписанный договор на каркас не соответствует закону №214-ФЗ. То есть продавец нарушает запрет на привлечение денежных средств граждан вне путей, которых дозволил этот закон (через ДДУ (эскроу – счета) или ЖСК, получивший разрешение на строительство до середины 2018 года). Это означает риск того, что рано или поздно на продавца возбудят уголовное дело по ст. 200.3 УК РФ и/или будут штрафовать (до 1 млн. рублей) за каждый договор на каркас (ст. 14.28 КоАП РФ). Такой исход может привлечь к тому, что застройщик-продавец вместо строительства будет «решать» свои вопросы с законом и в итоге разорится, не достроив дом, или будет строить на нем лишние этажи (чтобы покрыть свои расходы), а это повлечет признание всего дома самовольной постройкой (со всеми вытекающими отсюда проблемами). 5. Информация о стройке отсутствует в «Светофоре» Минстроя РД, что означает, что дом строится «в тени» от государства (а рано или поздно он оттуда выйдет, но с проблемами). Наша оценка такой покупке 2 из 5. Мы рекомендовали клиенту потребовать возврата денег от продавца, а в случае отказа подать жалобы на стройку во все инстанции (прокуратура, УБЭБ, Минстрой, администрация, налоговая и т.п.). В этой ситуации меня больше поразило то, что масштаб стройки огромен (не менее 7-10 подъездов свыше 9 этажей), а застройщик так не с мог организовать правильный способ привлечения денег для строительства. Тем самым он рискует сам и ставит под удар сотни семей. Я считаю, что такой застройщик должен изучить все законные способы привлечения денег под стройку. Например, принять участие в бизнес-форуме «ТАЖИР-2024», который пройдет 29-31 мая в Ингушетии (всесезонный курорт «Армхи»), на котором я будут выступать рассказывать, как привлекать деньги на стройку не нарушая закон. Регистрация на форум по ссылке https://tajir-majlis.tb.ru Скидка по промокоду: АРСЕН

Дагестанская женщина в традиционной одежде. 1870 год. Снимок Джорджа Кеннана. Хранится в Библиотеке Конгресса США. Подписаться на УРБЕЧ

Воспитание детей

Дубай стал лидером в привлечении прямых иностранных инвестиций Дубай третий год подряд занимает первое место в мире по объему привлекаемых прямых иностранных инвестиций (ПИИ). https://businessemirates.ae/N036498/?ref=telegram

​В Дубае строят долину пищевых технологий Власти Дубая изучают новые возможности для достижения продовольственной безопасности. https://businessemirates.ae/N036490/?ref=telegram

Друзья ‼️‼️‼️ С 17 по 25 июня провожу авторские учебно тренировочные сборы для детей и подростков на территории турбазы «ПРИБОЙ» г. Избербаш 🟥 Лучшие тренера и спортсмены республики: ▫️ 2 тренировки в день ▫️ ораторское мастерство, лидерство, уроки самообороны ▫️ мастер-классы от именитых спортсменов, успешных предпринимателей и общественников. 🟥Здоровый отдых Ваших детей на берегу Каспийского моря: ▫️ размещение в удобных номерах ▫️ 4х разовое питание ▫️ круглосуточные службы спасения и безопасности ▫️ медицинский персонал Записывайтесь по номеру 📲 WhatsApp 8 963 409 30 89 Пусть Всевышний поможет нам воспитать достойное поколение 🤲

Проходили курс по ораторскому мастерству истории Дагестана?)

В Дубае запускают стратегию повышения качества жизни По задумке местных властей, к 2033 году Дубай должен стать лучшим городом для жизни в мире. Стратегия, которую утвердил шейх Хамдан, включает в себя 200 различных проектов и инициатив. Основная идея — организовать город таким образом, чтобы все жители могли получить доступ к услугам в течение 20 минут. Также нас ждет: 🔵1000 ежегодных мероприятий, ориентированных на спорт, культуру, искусство, развлечения и другое 🔵 развитие более 200 парков, расширение сети велосипедных дорожек на 300 процентов, увеличение протяженности ночных пляжей на 60 процентов 🔵 новые пляжи исключительно для женщин 🔵 комплексный план развития отдаленных районов Дубая Все это должно помочь Дубаю стать городом, дружелюбным к окружающей среде, пешеходам и семьям с детьми.