Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр

На протяжении последних пяти лет, принимая во внимание ситуацию на рынке, размер ежемесячных платежей по ипотечным займам увеличился почти в 3,8 раза.

С 1 августа вступят в действие новые поправки в налоговое законодательство и правила, касающиеся рынка недвижимости. Давайте рассмотрим основные изменения, которые начнут действовать с августа 2026 года: 📩 Уведомления о налогах через портал «Госуслуги» С 1 августа информация о налогах на имущество, землю и транспорт будет автоматически загружаться в личный кабинет пользователя на портале «Госуслуги». Если пользователь не зарегистрирован, уведомление будет отправлено в бумажном виде по почте. Срок уплаты налогов останется прежним — до 1 декабря. ↗️ Изменение цен на недвижимости Министерство строительства сообщило о средней рыночной стоимости квадратного метра во второй половине 2026 года. Этот показатель увеличился на 6,6% и теперь составляет 123 700 рублей по всей стране. Эти изменения окажут влияние на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤 Пять регионов с самыми высокими ценами: 1. Чукотка - 269,9 тыс. руб. 2. Москва - 206,9 тыс. руб. 3. Приморский край - 183,8 тыс. руб. 4. ЯНАО - 183,7 тыс. руб. 5. Камчатка - 179 тыс. руб. 📤 Регионы с самыми низкими ценами: 1. Ингушетия - 60,5 тыс. руб. 2. Тверская область - 76,9 тыс. руб. 3. Тамбовская область - 79,3 тыс. руб. 🏥 Выплаты по больничным для самозанятых С августа начнут проводиться выплаты по листкам нетрудоспособности для самозанятых, участвующих в системе добровольного страхования. Для получения этих выплат необходимо вносить средства в Социальный фонд в течение как минимум шести месяцев. Эта норма касается только больничных, декретные выплаты она не затрагивает.

В начале 2023 года в Москве было продано около 85,2 тысячи квадратных метров жилья бизнес-класса. За первые шесть месяцев этого года застройщики в данной категории реализовали более 511 тысяч квадратных метров. В первые два квартала наибольшие продажи показали компании MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс. кв.м.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). В июне FORMA установила новый рекорд, продав почти 11 тысяч квадратных метров за один месяц. Эксперты считают, что к 2026 году спрос может вырасти до 1-1,2 миллиона квадратных метров. В сфере офисной недвижимости конкуренция значительно жестче. В первой половине года три лидирующие компании составили 54% от общего объема продаж. Основными игроками на этом рынке являются FORMA, Stone и MR Group.

📈 За последние пять лет стоимость студийных квартир в Москве удвоилась. По данным bnMAP pro, средняя стоимость студий в новых жилых комплексах увеличилась с 8,8 миллиона рублей в июле 2021 года до 17,9 миллиона рублей к июлю 2026 года. Площадь этих квартир в основном осталась на уровне 26-27 квадратных метров. Средний ежегодный рост цен составляет 36%. В Старой Москве цены на квартиры возросли с 9,8 миллиона рублей до 19,9 миллиона рублей, а в Новой Москве – с 6,1 миллиона рублей до 11,1 миллиона рублей.

Согласно информации от компании ДОМ. РФ, за первую половину 2023 года чистая прибыль, рассчитанная по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО), увеличилась на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 57,2 миллиарда рублей. Рентабельность капитала достигла 23,8%, а прибыль на акцию составила 318,2 рубля. Чистые доходы от процентов возросли на 30% к прошлому году, составив 89,1 миллиарда рублей, в то время как доходы от комиссионных услуг увеличились на 47%, достигнув 23,7 миллиарда рублей. Давид Овсепян, заместитель генерального директора и финансовый директор ДОМ. РФ, поделился планами компании, в которых прогнозируется рост чистой прибыли более чем на 30% в годовом выражении к 2026 году, что составит 117 миллиардов рублей при рентабельности капитала на уровне 23,4%. Также ожидается ежегодный рост активов группы на 19%, которые к тому времени достигнут 7,6 триллиона рублей, а капитал вырастет на 15% — до 541 миллиард рублей. Кроме того, планируется объем эмиссии ипотечных ценных бумаг в размере 850 миллиардов рублей.

Граждане Луганской и Донецкой народных республик, а также жители Херсонской и Запорожской областей смогут избежать отключений электроэнергии и отопления, даже если у них имеются неоплаченные долги. ⭐️ Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление № 931, которое вступит в силу 27 июля 2026 года. ➖ В условиях текущей нестабильности прекращение предоставления отопления, электричества, водоснабжения и других коммунальных услуг из-за задолженности показало свою бесполезность. ➖ Кроме того, система штрафов за просрочку платежей за коммунальные услуги будет отменена, а накопление долгов станет приостановлено. ➖ Изменения в работе счетчиков позволят более эффективно использовать старые устройства без необходимости их замены на российские аналоги. Эта инициатива направлена на уменьшение финансового бремени для семей, проживающих в приграничных регионах. Хотя обязательства по погашению долгов останутся в силе, условия их выплаты станут более гибкими, что поможет людям не переживать из-за возможных отключений при отсутствии платежей.

Жители многоэтажных жилых комплексов готовятся к повышению тарифов на капитальный ремонт. Государственные учреждения работают над созданием новых стандартов для зданий с лифтами, что приведет к увеличению взносов на капитальный ремонт. Александр Высокинский, заместитель председателя Совета Федерации, акцентировал внимание на том, что текущие расценки не позволяют своевременно заменять лифты. Он также добавил, что к 2030 году в России потребуется заменить около 100 тысяч лифтов, так как большинство из них уже не соответствует современным требованиям эксплуатации. ❕Местным властям поручено разработать проекты изменений, которые позволят установить различные тарифы для многоквартирных домов. Если органы местного самоуправления не смогут организовать дополнительные взносы, расходы на замену лифтов будут покрываться за счет бюджетов регионов. Некоторые регионы уже приняли такую систему. Например, в Оренбургской области с 2026 года тариф на капитальный ремонт для зданий с лифтами составит 19 рублей за квадратный метр, тогда как для домов без лифтов – 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к базовому тарифу будет добавляться 1 рубль за квадратный метр для зданий, в которых есть лифты. Как заявил Высокинский, осенью остальные регионы должны будут одобрить предложенные изменения. В противном случае финансирование программы будет зависеть от бюджета регионов.

Рост количества самозапретов на операции с недвижимостью В первой половине 2026 года в Москве было зарегистрировано 363,8 тысячи ограничений на осуществление сделок без согласия собственников. Это на 50% больше по сравнению с аналогичным временем в 2025 году. Особенно резкий рост наблюдается в июне, когда количество поданных заявок достигло 79 тысяч, что в три раза больше, чем в том же месяце в 2025 году. 🛡Жители столицы активно защищают свои имущественные права от мошеннических схем. Запись о запрете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) блокирует любые сделки без ведома владельца, включая продажу, дарение, аренду и залог. Эксперты отмечают, что этот метод защиты является одним из наиболее эффективных средств против мошенничества, связанного с поддельными доверенностями. Установить такой запрет можно бесплатно через портал Госуслуги или в многофункциональных центрах (МФЦ) на неопределенный срок. В этом году в России было подано более 2,5 миллиона подобных заявок, что в два раза превышает количество заявлений за прошлый год.

В последние годы у россиян наблюдается растущий интерес к покупке недвижимости за рубежом, что стало не только важной тенденцией, но и своеобразным отражением актуального социально-политического климата в стране. По данным первой половины 2026 года, спрос на иностранные квартиры увеличился на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а по сравнению со второй половиной 2025 года активация составила 25%. Эксперты связывают эту динамику с улучшением курса рубля, снижением привлекательности банковских депозитов, высоким интересом в летние месяцы и возросшим желанием рассматривать заграничную недвижимость как вариант для инвестиций. Вместе с тем есть и другие важные моменты. Покупатели активно интересуются различными объектами имущества. Вместо традиционных популярных направлений, таких как Турция и ОАЭ, наблюдается рост интереса к таким странам, как Таиланд, Казахстан и Беларусь. Для состоятельных россиян покупка недвижимости за границей открывает множество новых возможностей: она не только позволяет диверсифицировать свои активы и получать доход от аренды, но и предоставляет варианты для отдыха, а также возможность иметь запасное место проживания на случай ухудшения ситуации как внутри страны, так и за ее пределами. Несмотря на то что массовый выезд населения за границу не наблюдается, для многих граждан возможность покупки зарубежной недвижимости все еще остается недоступной. Тем не менее эти изменения заслуживают внимания, так как решения о покупке принимаются не только на основе инвестиционной привлекательности, но и учитывают долгосрочные цели. В России существует множество факторов, способствующих таким настроениям. Основным фактором является сложная ситуация на рынке жилой недвижимости, где высокие процентные ставки и ценовые барьеры делают покупку жилья недоступной для многих семей. Даже программы государственной поддержки подвергаются сомнению, что подрывает доверие к стабильности жилищной политики. К тому же, общество стремится к экономической стабильности. Растущие обязательные расходы, изменения в регулировании разных сфер, ужесточение цифровых норм, высокие процентные ставки по кредитам и нехватка квалифицированных кадров создают атмосферу длительной неопределенности. Это особенно проявляется среди молодежи, для которой доступное жилье, возможности карьерного роста и уровень жизни становятся важнейшими факторами при планировании своего будущего. Важно также отметить нарастающее стремление инвесторов минимизировать риски. Если раньше зарубежная недвижимость воспринималась как символ статуса, то теперь все чаще ее рассматривают как способ сохранить капитал и диверсифицировать риски. Эта тенденция наблюдается не только в России, но и в других странах на фоне экономической и геополитической неопределенности. В то же время власти продолжают работать над важнейшими задачами, такими как экономическое развитие, импортозамещение и поддержка внутреннего рынка. Эффективность этих усилий зависит от способности государства создать у граждан уверенность в долгосрочной стабильности и ясности правил. Таким образом, увеличение интереса к зарубежной недвижимости не следует воспринимать как признак массовой миграции или вывода капитала. Это скорее указывает на изменения в восприятии жизни состоятельными слоями общества. Когда покупка жилья за границей начинает восприниматься не только как инвестиция, но и как способ "страховки" на будущее, это является сигналом к необходимости изменений во внутренней социальной и экономической политике. В долгосрочной перспективе сила государства определяется не только макроэкономическими показателями, но и тем, насколько граждане воспринимают его как цивилизованную и предсказуемую структуру.

Совет Федерации поддержал решение о введении строгого запрета на строительство объектов в территориях, подверженных наводнениям и подтоплениям. Сенаторы одобрили инициативу, которая вносит изменения в Водный кодекс Российской Федерации, а также в закон "О безопасности гидротехнических сооружений". Ранее в таких районах разрешалось возведение зданий только при наличии надежных инженерных защитных сооружений. Теперь же введен абсолютный запрет на любые капитальные строения, включая жилые и офисные здания, а также медицинские и образовательные учреждения и промышленные объекты. Единственное исключение составят защитные сооружения, такие как дамбы и подобные конструкции, которые предназначены для предотвращения наводнений. Кроме того, новый закон: ➖ дает регионам и местным властям право назначать ответственные организации для проектирования защитных сооружений; ➖ обязывает владельцев земельных участков обеспечивать инженерную защиту своих территорий.

Москва находится на первом месте в Европе по сложности процесса покупки недвижимости. Местным жителям требуется свыше двадцати лет, чтобы накопить деньги на покупку жилья. Кроме того, ежемесячные платежи по ипотечным кредитам составляют приблизительно 453% от семейных доходов.

В 2026 году около 20% ипотечных кредитов в стране получают люди, не являющиеся гражданами этих регионов. Это соответствует примерно 19,7% от общего числа ипотечных сделок. Данные цифры явно иллюстрируют уровень внутренней миграции и подтверждают, что выбор места жительства зависит от личных предпочтений, а не от привязанности к родным местам, при этом активно используется ипотечное кредитование. Следовательно, можно выделить четкие различия между "привлекающими регионами" и "регионами-донорами", которые остаются актуальными, несмотря на изменения процентных ставок. Особое внимание стоит уделить южным регионам и нефтеносным округам на севере страны. Например, в Адыгее более 69% всех ипотечных сделок заключают мигранты. Высокий интерес также наблюдается в Крыму (50,5%), Севастополе (48,4%), Краснодарском крае (42,9%) и Тюменской области (40,2%). В то же время регионы, откуда уезжают люди, сталкиваются с существенным оттоком: в Еврейской автономной области 82,7% ипотек оформляются за пределами региона, в Ямало-Ненецком округе — 69,3%, в Ненецком округе — 66,6%, в Калмыкии — 61,6%, а в Дагестане — 60,4%. Особенно выраженные тенденции наблюдаются в северных округах, где работники, трудящиеся по вахтовой системе, предпочитают приобретение жилья в более комфортных климатических условиях. Важно обращать внимание не только на количественные показатели, но и на характеристики мигрантов. Заемщики, покупающие жилье в других регионах, в среднем имеют финансовые возможности на 24% выше, чем те, кто остается на родине, и их кредиты на 20% больше. Эти данные свидетельствуют о том, что межрегиональная ипотека привлекает более обеспеченные и мобильные группы населения из "донационных" регионов, что, в свою очередь, способствует росту покупательной способности, увеличению спроса на новостройки и расширению налоговой базы в "реципиентских" регионах. Для местных властей это явление может служить косвенным признаком конкурентоспособности их территории. Приток ипотечных заемщиков демонстрирует, что регион создает привлекательные условия для жизни и привлекает финансовые ресурсы. В противовес этому, устойчивый отток населения показывает, что наличие льготных программ не является достаточным для удержания активных жителей, что лишь усиливает разрыв между "магнитами" и "донорами".

Согласно исследованию IBC Real Estate, к 2027 году почти 46,4% складских объектов в Московской области могут быть адаптированы для иных целей. Также прогнозируется, что количество непринятых проектов вырастет на 30% по сравнению с предыдущим годом. Снижение объемов связано со спадом спроса и увеличением предложений от спекулянтов. Тем не менее, существует возможность, что рынок складской недвижимости вскоре начнет восстанавливать свою активность. 🔵 Прогнозы на 2026 год предполагают сокращение количества сделок в секторе складской недвижимости на 20-30% по сравнению с 2025 годом, что составит от 1,1 до 1,3 миллиона квадратных метров. На данный момент доля свободных площадей на рынке достигает 7,7%, что на 3,5 процентных пункта выше по сравнению с прошлым годом.

В соответствии с данными, предоставленными Единой информационной системой жилищного строительства, в первой половине 2026 года совокупные доходы двадцати крупнейших строительных компаний упали на 6,3%. Тем временем, общий объем доходов от продажи разных видов недвижимости достиг 869,9 миллиарда рублей.

❗️В России впервые проведены сделки с недвижимостью с использованием биометрической идентификации, как информирует Росреестр. Эти процедуры были осуществлены в Самарской области, где обе стороны – как продавец, так и покупатель – применили свои биометрические данные и усиленную квалифицированную электронную подпись.

Интерес к страхованию, обеспечивающему защиту от убытков, связанных с действиями дронов, заметно возрос, и граждане России начали более осознанно подходить к вопросам, касающимся финансовых рисков, связанных с их имуществом. Специалисты в этой области указывают на увеличение востребованности страховых продуктов, способных компенсировать потери от атак беспилотников. Обычно премия за такие полисы составляет приблизительно 0,1% от рыночной стоимости квартиры и 0,15% от стоимости загородных домов или бань. 🗣 При этом лишь около шести страховых компаний в данной области рассматривают угрозы, связанные с агрессивными дронами, как самостоятельный риск. В регионах, находящихся близко к зонам конфликтов, применяется повышенный коэффициент для расчета этих страховок.

❗️По информации Евростата, в начале текущего года общий государственный долг 27 государств Европейского Союза увеличился на €327,3 миллиарда, что привело к рекордному уровню в €15,705 триллиона — это наивысший зарегистрированный показатель.

По информации, предоставленной Мосгосстройнадзором, общая площадь вновь строящихся жилых комплексов в Москве составляет более 26 миллионов квадратных метров. В рамках текущих строительных проектов было подписано свыше 185 тысяч долевых соглашений, общая сумма которых достигает 3,6 триллиона рублей. Некоторые из этих объектов находятся на завершающей стадии строительства и скоро будут введены в эксплуатацию, в то время как другие только начинают выходить на рынок. Государственные органы отметили, что в первичном секторе жилья Москвы наблюдается стабильная ситуация, что связано с уменьшением ключевой процентной ставки, установленной Центральным банком. За первые шесть месяцев 2026 года на российском рынке новостроек было продано 310 тысяч квартир, что на 6,4% ниже, чем в аналогичный период прошедшего года. 🔵Наибольший спад объемов предложение наблюдается в новостройках Ростова-на-Дону и Челябинска.

Согласно данным, опубликованным в "Ведомостях", в Новой Москве в прошлом году наблюдался значительный рост цен на новые квартиры — на 29%. В итоге средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 344 тысячи рублей. 🔵 В старой Москве также фиксировался рост цен, который составил 9,9%. Теперь цена одного квадратного метра составляет 538 тысяч рублей. В Подмосковье увеличение цен составило 15,3%, что привело к тому, что квадратный метр стоит 225 тысяч рублей. 🔵 Основной причиной такого увеличения цен является высокий спрос со стороны жителей старой Москвы, где число доступных квартир резко уменьшилось. Не стоит забывать, что рост цен также обусловлен увеличением затрат на строительство, высокой стоимостью проектного финансирования и снижением объемов нового предложения на рынке.

Квартира, ранее принадлежащая Ларисе Долиной, в данный момент выставлена на продажу за 200 миллионов рублей. Полина Лурье рассчитывает заработать 88 миллионов рублей на продаже этой востребованной недвижимости, которую она приобрела за 112 миллионов рублей — цена, значительно ниже её реальной рыночной стоимости. Интерьеры этого жилья остались неизменными. Новые владельцы получат не только мебель и антикварные предметы, но и уникальный дизайнерский ремонт, выполненный с учетом вкусов певицы, а также полы, украшенные её инициалами.