Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр

Министерство жилищного строительства планирует обновить требования к приемке новых жилых комплексов. ⭐️ На форуме «Движение» заместитель министра Никита Стасишин сообщил, что опасаться ухудшения качества жилья при его передаче не стоит. 🗣 Он подчеркнул, что строительные компании должны предоставлять квартиры с высококачественной отделкой и правильно организованными общественными пространствами, строго следуя установленным стандартам. «Если кто-то этого не будет делать — мы ужесточим требования», — отметил он. Застройщики обязаны гарантировать, что жилые помещения соответствуют нормам для проживания. Ранее были отменены все сроки завершения строительных объектов, и теперь основное внимание уделяется качеству выполненных работ.

❗️Центральный банк России снова решил снизить ключевую процентную ставку, что стало уже девятым подряд снижением. Последние такие меры были предприняты в осенний период 2021 года. Основные выводы, представленные регулятором: 📍Экономическая ситуация в стране демонстрирует оптимистичные признаки, несмотря на то, что рост остается скромным после упадка в начале года. 📍Годовая инфляция слегка снизилась и составила 5,6% по сравнению с 5,7% в апреле. 📍Прогнозы по инфляции на конец года остаются неизменными — ожидается уровень в пределах 4,5-5,5%. Ожидается, что эти цели будут достигнуты к 2027 году. 📍Потребительский спрос увеличивается более активно, также наблюдаются некоторые улучшения в сфере инвестиций, однако уровень остается на сравнительно умеренной отметке. 📍Уровень безработицы достиг исторически низких показателей, и компании пересматривают свои стратегии по повышению заработных плат. 📍Проинфляционные риски продолжают оставаться значительными; их рост ассоциируется с "временным сокращением производства моторного топлива". 📍Бюджетная политика на ближайшие три года будет "более стимулирующей, чем ожидалось", что может привести к необходимости повышения ключевой процентной ставки. 📍Следующее заседание, на котором будут обсуждаться вопросы ключевой ставки, назначено на 24 июля.

В России Министерство строительства приступило к изучению инициатив по облегчению процедур для иностранцев, желающих получить вид на жительство через приобретение недвижимости. С соответствующей информацией выступил заместитель министра Никита Стасишин.

⚡️ С 1 июля вступят в силу новые условия программы семейной ипотеки, ориентированной на стимулирование рождаемости. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, на форуме «Движение», который был посвящен вопросам недвижимости. «В прошлом месяце мы обсуждали параметры ипотечного кредитования с представителями финансового сектора правительства. Мы достигли четкого соглашения относительно этих условий. Банки уже начинают готовиться к изменениям. Мы пришли к выводу, что новые правила вступят в силу в ближайшее время», — отметил он. Кроме того, Стасишин добавил, что решение по данной программе уже принято. Он также упомянул, что во время встречи с вице-премьером Маратом Хуснуллиным министерству удалось согласовать ряд технических нюансов, которые могут значительно повлиять на количество выданных семейных ипотек.

Генеральная прокуратура в сотрудничестве с Федеральной антимонопольной службой провела оценку стоимости жилищно-коммунальных услуг. Это исследование охватило 84 региона нашей страны и выявило нарушения только в пяти из них. В 65 регионах были обнаружены отклонения от установленных законодательно стандартов. Часть средств, полученных незаконным образом, уже была возвращена людям. Тем не менее, предполагается, что 4 миллиарда рублей, собранные в результате необоснованного повышения тарифов, будут использованы для модернизации инфраструктуры. Такой подход вызывает множество вопросов. Можно провести аналогию: представьте порядочного человека, который стал жертвой грабежа в парке. Полиция быстро находит преступников, но после тщательного расследования сообщает ему: «Поскольку ваши деньги уже потеряны, вы можете проинвестировать их во что-то полезное, например, на обучение». Важно вернуть гражданам их средства, даже если это будет достигнуто путем снижения тарифов на услуги.

💧 В многоэтажных домах может временно прекращаться подача воды по разным непредвиденным обстоятельствам. Совет Федерации поддержал инициативу, которая позволяет организациям, отвечающим за водоснабжение, приостанавливать подачу воды не только в случае аварийных ситуаций, но и по другим непредсказуемым причинам, влияющим на централизованные системы водоснабжения. Кроме того, теперь местные власти будут иметь возможность участвовать в расследованиях причин подобных инцидентов. Ранее такие проверки проводились исключительно работниками водоснабжения и Ростехнадзора. 🖊️ Новый порядок начнет действовать 1 марта 2027 года.

🗣️ На недавно прошедшем пленарном заседании члены верхней палаты парламента одобрили проект решения. Совет Федерации выступил с инициативой к правительству рассмотреть возможность выделения средств в размере до 450 тысяч рублей для погашения ипотечных кредитов, связанных с рождением четвёртого и последующих детей. 📌 Данное предложение будет обсуждено в рамках формирования федерального бюджета на 2027–2029 годы. ❕ Уточняем, что в настоящее время действует программа, которая предоставляет единовременную выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения ипотечных кредитов. Тем не менее, чтобы получить данную помощь, необходимо, чтобы третий или последующий ребёнок появился на свет в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Согласно данным, представленным на Едином ресурсе застройщиков и опубликованным в «Известиях», почти 60% жилых комплексов, которые были сданы в эксплуатацию в 2026 году, не уложились в предусмотренные сроки. На первом месте среди десяти крупнейших застройщиков находится компания ПИК, завершившая строительство 492,4 тысячи квадратных метров, из которых 63,4% были сданы с опозданием. Значительное количество задержек наблюдается у Группы компаний «А101», где 78,7% из 281,5 тысячи квадратных метров было передано с превышением сроков. Застройщик «Самолет» также сталкивается с проблемами: 76,3% от 275,6 тысячи квадратных метров сданы позже установленного времени. У компании ФСК уровень опозданий составляет 56,4%, у «Страны Девелопмент» — 50,9%, у «Эталон» — 44,5%, а у компании Dogma — 36,4%. Только две из пяти ведущих строительных компаний справились с установленными сроками: это Фонд реновации и «Группа ЛСР». Эксперты отмечают, что увеличение числа задержек связано с перенасыщением рынка, низким интересом со стороны покупателей и высокими финансовыми затратами, что затрудняет застройщикам соблюдение сроков. В статье подчеркивается, что в ближайшее время не ожидается значительного снижения строительной активности.

Теперь данные о нотариально подтвержденных сделках, связанных с правами собственности, станут доступны на платформе «Госуслуги». В Государственной Думе был представлен законопроект, цель которого — упростить процесс получения информации о ранее совершенных нотариальных действиях как для физических, так и для юридических лиц, включая операции с недвижимостью. Информацию можно будет запросить через: 🔹 портал «Госуслуги»; 🔹 официальный сайт Федеральной нотариальной палаты; 🔹 любого нотариуса, вне зависимости от того, какие документы были заверены. В настоящее время для аннулирования нотариального акта или получения дубликата утерянного документа необходимо обращаться непосредственно к нотариусу, который выдал оригинал. Это создает определенные трудности, особенно если сделки были совершены в других регионах.

Согласно имеющимся данным, до 2028 года заемщики не будут иметь возможности получить ипотечные кредиты на выгодных условиях. Юлия Рыкунова, одна из основателей компании М2, утверждает, что ожидаемые процентные ставки в диапазоне 9–12% станут доступны только в первой половине 2028 года. Для этого ключевая ставка должна снизиться до 7%. 📉 По итогам нового исследования, к концу 2026 года процентные ставки могут упасть до 12–13%, тогда как рыночные ипотечные ставки могут возрасти до 16,5–17,5%. Ожидается, что это приведет к росту ипотечного рынка на 6–11%, и доля рыночной ипотеки составит 15%.

🪖 В Москве запустили масштабный проект по строительству новой станции метро. 🔵 Станция «Курьяново» станет частью первого этапа Бирюлёвской линии, которая будет проложена от Батюнинского проезда до Проектируемого проезда номер 5112. 🔵 Уникальная станция будет оформлена в бруталистском стиле, что отлично впишется в развивающийся район Печатники. Архитекторы черпали вдохновение из историко-культурной атмосферы этой индустриальной местности. Брутализм отличается выразительной простотой форм и уникальными детализированными элементами. В проекте запланировано использование аквапанелей на потолке, которые будут имитировать монолитный бетон. Пол будет выполнен из натурального камня, а архитектурное освещение акцентирует внимание на формах и текстурах внутреннего пространства. 🔵 Строительные работы на станции уже начаты. В настоящее время ведутся работы по созданию форшахты и установке защитных конструкций вокруг котлована.

Общий объем проблемных ипотечных кредитов составил 209 миллиардов рублей, включая задолженности, которые не были погашены более 90 дней. ⬇️ С начала года этот показатель увеличился на 10%, особенно после резкого удвоения в 2025 году. 🔵 В Тыве количество просроченных кредитов увеличилось в пять раз. 🔵 В республике Марий Эл этот показатель возрос в 4 раза, в Крыму — в 3,9 раза. 📶 Аналитики полагают, что такие тенденции вызваны общей стагнацией на рынке недвижимости. Банкам становится все труднее оперативно реализовать заложенные объекты, и многим заемщикам оказывается выгоднее инициировать процедуру банкротства, чем продолжать погашать свои долги.

Теперь вы можете зарегистрировать земельные участки и парковочные места всего за один день. Росреестр значительно упростил процедуру оформления прав на нежилые земельные участки и транспортные средства, сократив срок оформления с 9 дней до одного рабочего дня. Для этого нужно предоставить нотариально удостоверенный договор купли-продажи. 📃 Документы можно отправлять в электронном формате через личный кабинет на сайте Росреестра или обратиться в любой многофункциональный центр.

Министерство внутренних дел Российской Федерации сообщило о раскрытии крупной мошеннической схемы, направленной на граждан, желающих приобрести загородные дома в Подмосковье. 👮 В результате оперативных действий были арестованы трое подозреваемых. В ходе расследования стало известно, что преступная группировка создала строительную компанию, занимающуюся возведением коттеджных комплексов. Для привлечения клиентов они предлагали кредиты на строительство, обещая возврат части вложенных средств, гарантированный доход от будущей перепродажи домов и полное погашение долговых обязательств. На данный момент 24 человека стали жертвами этих мошеннических схем, понесшие общие убытки около 200 миллионов рублей. Некоторые земельные участки, на которых планировалось строительство, не соответствуют установленным нормам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ❕ В результате, люди остались и без денег, и без жилья. Прежде чем инвестировать свои средства, крайне важно тщательно проверять документы и правовой статус приобретаемого земельного участка.

Компания «А101» начала реализацию проекта по строительству административно-делового центра в Коммунарке, общая площадь которого составит 41 тысячу квадратных метров.

Заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин сообщил о начале программы, предназначенной для эвакуации 66 тысяч человек из территорий с высоким уровнем угрозы безопасности.

Согласно информации, опубликованной в издании «Ведомости», в период с 2026 по 2028 годы прогнозируется увеличение общей площади новых торговых объектов на 1,3–1,46 миллиона квадратных метров. В течение первых шести месяцев этого года в Москве было введено в эксплуатацию 41 175 квадратных метров новых торговых площадей, в то время как в других регионах страны данный показатель составил 47 175 квадратных метров. 🔵 Главной причиной данного роста является не строительство новых объектов, а перенос сроков завершения уже запланированных проектов. Более 50% действующих проектов по возведению торговых центров перенесли свои даты открытия на 2027 год.

Государственная Дума занимается разработкой законопроекта, который пройдёт второе чтение и будет направлен на упрощение процедуры продажи квартир, изъятых у граждан в результате коррупционных схем. 🔵 Согласно действующему законодательству, такая недвижимость может быть продана только если её рыночная цена на вторичном рынке вдвое выше, чем стоимость, установленная местными нормами. Кроме того, в планах отменить обязательный перерыв в полгода между неудачными аукционами, что поможет ускорить повторные торги.

В ближайшие одну-две недели правительство планирует представить официальные обновления по программе семейной ипотеки. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что новые условия будут зависеть от числа детей в семье. В некоторых регионах ожидается увеличение максимальных ставок, при этом основной акцент будет сделан на поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер: "Мы проанализировали около 150 различных моделей. В этом процессе участвует Дом РФ, и мы рассматриваем сроки, размеры первоначального взноса и другие детали. Мы понимаем существующие трудности, связанные с ИЖС, и планируем активизировать эту программу." "Мы уверены, что ИЖС станет ключевой стратегией для будущего развития, особенно для семей с несколькими детьми. Мы выделили три основных направления. Уверен, что в течение недели или двух сможем предложить окончательный вариант."

В России наблюдается продолжающееся замедление темпов строительства дорог из цементобетона. ⭐️ Артем Кирьянов, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике, акцентировал внимание на том, что "выбор между цементобетоном и асфальтобетоном – это не просто спор среди экспертов. Это стратегическое решение, которое окажет влияние на всю транспортную инфраструктуру." Можно продолжать возводить дороги, требующие капитального ремонта каждые два года и постоянной замены асфальта, полагаясь на устаревшие технологии. Однако существует шанс перейти к научно обоснованным методам, которые учитывают экономическую эффективность. Такой подход способен создать дороги будущего, выдерживающие большие нагрузки и способствующие развитию транспорта, логистики и производственных отраслей страны. Дороги из цементобетона могут служить до 30 лет, в то время как асфальтовые дороги имеют срок службы всего 24 года. Кроме того, период между ремонтами можно увеличить с 12 до 15 лет. По мнению экспертов, внедрение данной технологии в рамках проектов на 2025-2030 годы может значительно снизить государственные расходы почти на 30%, что составляет около 573 миллиардов рублей. ©️ Олег Дерипаска, бизнесмен, отметил: "Процесс внедрения современных и эффективных методов строительства долговечных дорог продвигается очень медленно. Бетонные дороги – оптимальный выбор для России, учитывая её размеры и климат." Как показал ПМЭФ, успеха достигают лишь те предприниматели, которые искренне заинтересованы в дальнейшем развитии страны. 🔵 Несмотря на все преимущества данной технологии, её доля в строительстве дорог остается крайне низкой.