Законы стройки

Минфин РФ прорабатывает льготную ипотеку для участников СВО Об этом заявил заместитель министра финансов Иван Чебесков. По его словам, сейчас идет анализ возможных вариантов, но о конкретных изменениях и запуске программы говорить преждевременно. Чебесков подчеркнул, что текущие условия льготных ипотечных программ не ограничивают участие в них военнослужащих. Напоминаем Ранее президент РФ Владимир Путин по итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» поручил представить варианты льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет и участников СВО. @developers_policy

«В Питере во время ПМЭФ за двое суток можно продуктивно провести встречи с 10 губернаторами и потом весь год не тратить время на командировки, а четко работать с понятным горизонтом планирования»,— Председатель совета директоров DARS Дмитрий Рябов на площадке Урбан Хаб в рамках ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее! #ПМЭФ

Застройщик ИНСТЕП, входящий в ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ, и Курская область подписали соглашение о сотрудничестве в рамках масштабных проектов комплексного развития территорий Документ подписали на Петербургском международном экономическом форуме врио губернатора Курской области Александр Хинштейн и генеральный директор ООО СЗ «ЭНКО РЕГИОНЫ» (управляющей организации ИНСТЕП) Елена Низамова. Согласно соглашению, до конца 2034 года застройщик возведет в Курске 655,4 тыс. кв. м жилья. Елена Низамова отметила, что задача ИНСТЕПа — не просто возвести современное жилье, но и укрепить социально-экономическую стабильность региона через комплексное развитие инфраструктуры. @developers_policy

Как автоматизировать юридический документооборот с помощью ИИ Посмотрела видео о том, как решить задачу по автоматизации договорной работы, используя готовые шаблоны, библиотеки формулировок, ИИ и интерфейс в виде телеграм-бота или веба. Несу конспект. Задача: автоматизировать генерацию договоров, используя готовые шаблоны и библиотеки формулировок. Технический стек: 🔵Хранение: в Google Sheets лежат утверждённые формулировки. 🔵Автоматизация: n8n автоматически забирает данные из Google Sheets и передаёт их дальше. 🔵Поиск: Supabase хранит и ищет текстовые фрагменты, а OpenAI Embeddings (text-embedding-3-small) векторизирует их для ИИ. 🔵Документы: SenforSign формирует готовый документ и отправляет на подпись. 🔵Интерфейс: Телеграм/Веб. 1️⃣ Проблема: при векторизации данных текст может разбиваться на бессмысленные фрагменты — формулировки могут разделяться, теряться или попадать в документ не полностью. Решение: правильно подготовить данные перед векторизацией, чтобы каждая формулировка оставалась целой. 🔵После загрузки таблицы с формулировками в n8n данные проходят два этапа: сначала все строки объединяются в массив, затем массив превращается в одну длинную строку с чёткими разделителями. 🔵Character Text Splitter разбивает текст не по символам, а по логическим блокам в соответствии с разделителями. 🔵Supabase сохраняет текст вместе с метаданными (категория, заголовок), чтобы поиск был точным. 2️⃣Проблема: бот может неэффективно использовать векторный поиск при простых запросах или выдавать неточные результаты. Решение: установить четкие ограничения, когда ИИ должен искать данные, а когда — нет. 🔵Если запрос простой (например, "Привет"), бот не использует векторный поиск (экономия ресурсов). Если запрос требует формулировок («Добавь пункт про ответственность»), бот ищет их в Supabase и возвращает точные совпадения. 🔵Запрет на выдумывание: ассистент должен строго следовать найденным данным. Если кратко, то работает так: 1. Вы просите бота: «Создай договор с пунктом о конфиденциальности». 2. n8n проверяет Google Sheets на обновления. 3. Supabase находит точную формулировку. 4. SenforSign подставляет её в шаблон и выдаёт документ. 5. Вы получаете готовый файл с ссылкой на подпись. В принципе, так можно автоматизировать и поиск по любой вашей базе знаний.

Росреестр уточняет порядок изменения вида разрешенного использования земель   Правительством одобрены поправки к закону, подготовленному Росреестром. Документ вносит изменения в порядок изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков (ЗУ). Устанавливается единый подход при определении ВРИ участков и устраняются административные барьеры для граждан и застройщиков в сфере земельных отношений.   В частности:   1️⃣Установлен порядок изменения ВРИ ЗУ:  кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования участка.   2️⃣Определены случаи, когда использование ЗУ разрешается независимо от установленного ВРИ.  Например, для возведения некапитальных строений и сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы). 3️⃣Установлены случаи, когда разрешенное использование ЗУ устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории.  Это касается размещения линейных объектов, участков в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров и территорий опережающего социально-экономического развития. Это позволит строит линейные сооружения на любом участке независимо от его ВРИ.     Напоминаем Сейчас не решен ряд вопросов по установлению ВРИ ЗУ для ряда земель.  Например, в границах лесного фонда, земель общего пользования, сельскохозяйственных угодий, территорий объектов культурного наследия, для целей недропользования и т. д.   @developers_policy  

🏡«Более 20 тысяч человек обмануты в сфере ИЖС»,— член комитета Госдумы Федерального Собрания РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский на Росконгресс Урбан Хабе в рамках ПМЭФ-2025

«Пока правил нет. Всего 1 млн кв.м. построен профессиональными подрядчиками, все остальное – непонятно кем и как. Ситуация настолько обострилась, что решение надо принимать уже сейчас. По данным Минстроя, 10800 человек обмануты в сфере ИЖС. По нашим данным — более 20 тысяч»,— заявил Якубовский.

Для борьбы с этим, по мнению депутата, следует: • Разработать типовой договор в электронном виде. • Создать реестр добросовестных подрядчиков ИЖС, в котором должны содержаться квалификационные требования • Создать СРО в сфере ИЖС для регулирования работы и повышения профессионального уровня застройщиков. • Ввести управление поселками. Якубовский заключил, что все эти четыре элемента можно законодательно отрегулировать и тогда у ИЖС есть будущее с точки зрения прозрачности. #ПМЭФ

Закон о защите русского языка принят   Вносятся изменения в: - Федеральный закон «О государственном языке Российской Федерации»; - Градостроительный кодекс РФ; - 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»; - ряд отдельных законодательных актлв в сферах рекламы, продажи товаров и оказания услуг.  В чем суть С 1 марта 2026 года:   1️⃣Все вывески, указатели и информационные таблички в магазинах и общественных местах должны быть на русском языке.  🟦Разрешается их дублирование на иностранных языках или на языках народов России. 🟦Информация о классе или виде товара, его потребительских свойствах и характеристиках, условиях, акциях, скидках, распродажах и льготах также должны быть написаны по русски.  🟦Запрет на англицизмы не будет распространяться на фирменные наименования, товарные знаки и знаки обслуживания. 2️⃣Названия жилых комплексов и объектов строительства должны быть написаны только кириллицей.  Это касается новых объектов недвижимости.   🟦В проектной и рабочей документации ОКС тоже должны именоваться на русском языке.  Цель изменений — защитить русский язык и максимально ограничить использование англицизмов в публичном пространстве России. Закон вступит в силу 1 марта 2026 года.   Напоминаем   Сейчас подавляющее количество названий ЖК, микрорайонов, кварталов,  вывесок, рекламных щитов, «пестрят привлекающими внимание иностранными словами».  С весны следующего года это будет запрещено.  @developers_policy  

Минстрой России утвердил изменения к своду правил по проектированию плотин из грунтовых материалов В чем суть Речь идёт об изменении № 4 к СП 39.13330.2012 «СНиП 2.06.05-84* Плотины из грунтовых материалов». Сегодня плотины из грунтовых материалов являются одним из самых распространённых типов плотин, которые строятся из природных или уплотнённых материалов: глины, песка, суглинка, гравия, щебня. Такие сооружения применяются для водоснабжения населенных пунктов, объектов сельского хозяйства, используются в качестве противопаводковых дамб и водоотводов, а также обеспечивают работу небольших гидроэлектростанций.

«Актуализация документа обеспечит долговечностьвозводимых сооружений, а также позволитупростить выбор технических решений и уточнитькритерии выбора материалов при проектировании, необходимых для реализации объектов сопутствующей инфраструктуры в рамках национального проекта "Инфраструктура для жизни". Например, в свод правил добавлен раздел о технологии строительства траншейных грунтовых диафрагм способом "стена в грунте". Это современный способ устройства вертикального водонепроницаемого барьера внутри земляной плотины или под ней. Технология «стена в грунте» успешно применялась при строительстве станций и тоннелей Московского метрополитена, например, на станциях Большой кольцевой линии», – рассказал заместитель Министр строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Также в своде правил уточнен перечень критериев оценки качества местных полиминеральных глин как сырья для приготовления глинистых растворов с уточнением перечня и способов улучшения их качества. Это позволит снизить себестоимость сооружений при сохранении необходимого уровня безопасности. @developers_policy

Появился новый глянец для девелоперов, экспертов области и всех, кто интересуется урбанистикой. Запоминайте — URBAN MAG На страницах: • Тренды в строительстве, проектировании и архитектуре • Мировой опыт • Интервью с лучшими экспертами • Эстетика и атмосфера в каждом развороте 7️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ экземпляров ждут своих читателей! Получите свой URBAN MAG на всей площадке ПМЭФ-2025 уже сегодня! А на стенде Урбан Хаб лично познакомитесь с редакторами! Все подробности о проекте и прямые включения с площадки на ПМЭФ — в канале ⏩⏩⏩ https://t.me/+ePHRSlo1BtsxZGEy

⚡️19 июня в 16:00-17:00 на ПМЭФ 2025 пройдёт круглый стол Росконгресс Урбан Хаб на тему: «Выжить, чтобы развиваться» Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко выступит модератором сессии. Спикеры: 🔸Никита Стасишин — заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ; 🔸Владимир Кошелев — первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ; 🔸Владислав Овчинский — Министр Правительства Москвы, Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы; 🔸Максим Грицкевич — председатель правления Банка ДOМ.PФ; 🔸Анна Акиньшина — генеральный директор ГК «Самолет»; 🔸Александр Гайдуков — руководитель «Страна Девелопмент»; 🔸Елена Степанова — член совета директоров ГК ЭНКО; 🔸Дмитрий Рябов — председатель совета директоров группы DARS. А кто не сможет присоединиться, смотрите трансляцию по ссылке.

GeoCAD — метод машинного обучения, который позволяет с помощью текстовой инструкции изменять только часть CAD-модели и возвращать ее обратно без нарушения геометрии остальных частей модели На момент публикации создатели в статье заявляли, что это первый способ обеспечить локальный контроль геометрии при генерации CAD. До этого были способы изменять отдельные части CAD-модели через параметры (но они не понимали текстовые инструкции), либо — через текст, но они затрагивали всю модель целиком. В GeoCAD эти проблемы решены дообучением LLM на наборе из более чем 221 тыс. размеченных локальных фрагментов с точными описаниями. Статья на arxiv.org. Репозитория пока нет, но обещают.

❗️ «Слышали про Praktis? На этой площадке выигрывают реальные подрядчики» Если вы работаете в строительстве, а тендеры ассоциируются с бумажной волокитой — пора пересматривать подход. 🎁 У Setl Group есть телеграм-канал Setl Group|PRO, где регулярно выкладывают: ✔️ тендеры (с контактами и ссылками), ✔️ инструкции и лайфхаки, ✔️ реальные кейсы подрядчиков, ✔️ а иногда — мемы про стройку. ⚡️ Все торги теперь на площадке Praktis — а участие в них открыто. Подрядчикам не надо «искать вход» — вход уже есть. 👉 Подписывайтесь, если хотите работать стабильно: @setlgrouppro — все о тендерах и особенностях работы с контрагентами в Санкт-Петербурге. erid: 2VtzqxjcSuC

Сроки выставления платежек за ЖКУ изменятся  Во втором и третьем чтении должен быть принят Законопроект «О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (О внесении изменений в статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»)».   В чем суть   1️⃣Квитанции на оплату коммунальных услуг разрешили приносить до 5 числа месяца, а не до 1, как сейчас.   Объясняется это тем, что значительная часть россиян получает зарплату после 10 числа и им будет удобнее расплачиваться за ЖКУ.  2️⃣Соответственно, срок оплаты услуг ЖКХ переносится с 10 на 15 число.  Предполагается, что это поможет избежать начисления штрафов и пеней за несвоевременную оплату задержавшихся квитанций.     3️⃣Отменяется право общего собрания собственника (ОСС) принимать решения по коммунальным квитанциям и капремонту. Такие изменения не особо радуют жилищников и коммунальщиков, которые будут получать оплату за услуги и работы позднее, чем раньше.   @developers_policy 

🥳 Разыгрываем 3 годовых подписки на ИИ-сервисы в честь 13 000 подписчиков на канале! Вы нас читаете, и мы хотим вас порадовать — но сначала немного пошутите! 😄 Условия такие: 1️⃣Подпишитесь на Телеграм-канал «Альянс Цифровых Лидеров в стройке», а также на чатик канала. 2️⃣ Оставьте под этим постом один или несколько комментариев с мемом и смешным видео про цифровизацию в строительстве — от BIM и ИИ до внедрения роботов и BI. Результаты Трех победителей определим 23 июня в 9:00 по МСК с помощью рандомайзера. Победителям подарим годовую подписку на ИИ-сервис по вкусу: ChatGPT, Runway ML, KLING, Perplexity, Midjourney, Krea, rendair.аi или Cursor. 😉 Первому выбранному достанется подписка Про, остальным двум — Стандарт.

Материнский капитал собираются увеличить Соответствующий законопроект рассмотрит Госдума.   В чем суть   Предлагается сделать размер маткапитала неограниченным, зависящем только от количества детей.   На первого ребенка, который родится с 1 января 2026 года, размер маткапитала составит около около 690,3 тыс. рублей. На каждого последующего сумма будет увеличиваться увеличиваться на 25%.  Суммарные выплаты на всех детей составят: 🟦более 1,55 млн руб. — при 2-х детях; 🟦более 2,61 млн руб. — при 3-х детях и так далее. То есть, чем больше детей, тем больше сумма маткапитала.   Такие изменения рассчитаны на стимулирование рождаемости, а значит и улучшение демографической ситуации в стране.   @developers_policy  

❗️❗️❗️19 июня, во второй день работы деловой программы Росконгресс Урбан Хаб «Наследие городов» на XXVIII Петербургском международном экономическом форуме, Открывает сессия ❗️ «Города-магниты». Важная тема развития городов через туризм, образование, инфраструктуру привлекает потребителей и инвесторов. Как технологические проекты помогут городам устойчиво развиваться и стать привлекательнее? Обсудим повышение привлекательности городских пространств, развитие технологической инфраструктуры для туризма и бизнеса, взаимодействие бизнеса и власти для улучшения городов и синергию девелоперов и урбанистов. ❗️После нее - Главная сессия “Урбан Хаб”: Наследие. Визионеры! Как городам сохранить историю и развиваться? Наследие и инновации должны идти рука об руку. Обсудим, как сделать исторические объекты частью современной жизни, а не просто музеями? Как интегрировать памятники в городскую среду? Города должны быть комфортными для жизни, динамичными и наполненными смыслом. Я буду модератором, а среди спикеров ключевые фигуры в сфере строительства, ЖКХ и городского развития: Виталий Мутко (генеральный директор АО «ДОМ.РФ»), Ирек Файзуллин, (министр строительства и ЖКХ РФ), Рустам Минниханов, (Президент Республики Татарстан), Владислав Овчинский,( министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы), Максим Афанасьев, (Мэр Тюмени), Александр Гайдуков, (руководитель «Страна девелопмент») , а также Олег Беркович, (заместитель губернатора Нижегородской области), Эмин Агаларов, (председатель правления Общественно-делового совета Азербайджана и России, президент «Agalarov Development») и Евгения Уваркина (сенатор Российской Федерации). Это будет очень мощно 💪 Далее - крутая сессия ❗️1000 историй будущего: возрождение культурного наследия! В 2025 году стартует масштабный федеральный проект по восстановлению 1000 объектов культурного наследия. Обсудим механизмы льготного финансирования, упрощение процедур и подготовку кадров. Города будущего — это сочетание технологий и сохранения идентичности. Бизнес получает доступ к долгосрочным проектам, отвечающим запросам молодого поколения. Модератор: Ксения Собчак. Участники: Анатолий Азизов (ДОМ.РФ), Алексей Метельков («АМ Групп»), Сергей Степанов (“ACADEMIA”),Марика Коротаева («Остров Фортов»), Татьяна Баева («Кавказ.РФ»), Юрий Грудин (Formula City). А также Ольга Вовк (заместитель губернатора Мурманской области), Дмитрий Панов (Санкт-Петербургское отделение «Деловой России»), Евгения Уваркина (сенатор РФ). Завершит день ❗️круглый стол «Выжить, чтобы развиваться.» В условиях неопределенности бизнес и власть ищут новые стратегии для сохранения роста отрасли и достижения цели в 100 млн кв. м в год. Государственная поддержка: какие форматы необходимы? Анализ рынка, стратегии и обмен опытом. Ведущий: Светлана Опрышко (“Все о стройке”) Участники: Никита Стасишин (Минстрой РФ), Владимир Кошелев (Госдума, «Деловая Россия»), Анна Акиньшина (ГК “Самолет”), Елена Степанова (ГК ЭНКО), Максим Грицкевич (Банк ДОМ.РФ), Александр Гайдуков ("Страна Девелопмент"), Дмитрий Рябов ( компания DARS). *️⃣Подробную программу Росконгресс Урбан Хаб можно посмотреть здесь.

Генпрокуратура России поддержала инициативу о полном запрете наличных расчетов при купле-продаже недвижимости Об этом сообщил первый заместитель генпрокурора Анатолий Разинкин в ответ на запрос зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой. Ранее Разворотнева сообщала, что законопроект о запрете наличных при сделках с жильем стоимостью свыше 1 млн рублей уже готов и может быть принят до конца 2025 года. Она добавляла, что число преступлений, связанных с лишением недвижимости, возросло с 6 тыс. в 2022 году до 8 тыс. в 2023 году, а ущерб граждан увеличился с 32 млрд до 42 млрд рублей. Генпрокуратура отметила, что в связи с распространенностью фактов дистанционного мошенничества при сделках с недвижимостью предложение о принятии специального закона поддерживается. Силовики считают необходимым ужесточить контроль за подобными операциями и установить правила оказания посреднических услуг. Генпрокуратура предлагает нормировать порядок организации работы риелторов и установить обязательные требования к ним: • наличие высшего образования. • отсутствие судимости за экономические преступления. @developers_policy

Минстрой о нормативе стоимости 1 кв метра общей площади жилого помещения на второе полугодие 2025 года по регионам Опубликован Проект Приказа «О нормативе стоимости 1 кв м. общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на 3 квартал 2025 г.». Нормативная цена «квадрата» повышается со 107 611 рублей до 113 685 рублей.  Средняя рыночная стоимость по субъектам РФ формируется на основании официальных статистических данных Росстата о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья в каждом регионе. Для субъектов ДФО и Арктической зоны (или частей субъектов Арктической зоны) берутся данные о средних ценах на первичном рынке жилья. @developers_policy  

Альянс Цифровых Лидеров — главное закрытое сообщество застройщиков и вендоров про «цифру», ТИМ и искусственный интеллект Из последнего ⚫️ ИИ перестает быть источником устойчивого конкурентного преимущества — по статье Массачусетского технологического института (MIT). ⚫️Россреестр: с введением биометрии в 2026 году процесс оформления следок с недвижимостью сократится на 5 дней. ⚫️Группа «Самолет»: как проектный институт S.23 сократил этап компоновки территории в 8 раз с помощью внутреннего инструмента Masterplan Robot. ⚫️Подборка инструментов для российского проектировщика — плагины для инсоляции, АГР и другие полезности. ⚫️Новый тренд на рынке стартапов: один человек с арсеналом ИИ-инструментов против команды. Материал о том, как одиночки переписывают правила стартап-игры. ✅ Подписаться на канал @alliance_of_digital_leaders ✅ Прислать новость @alliance_of_digital_leaders_bot