Законы стройки

В Минстрое РФ планируют закрепить требования к использованию ПО РФ в строительстве Замглавы ведомства Константин Михайлик рассказал, что в правительство отправлен законопроект о расширении полномочий Минстроя РФ с точки зрения управления информационным моделированием. «Мы наконец-то закрепляем состав цифровой информационной модели, мы закрепляем обязательность использования, закрепляем требования к использованию российского ПО. Мы не можем использовать российские финансовые средства для реализации проекта, при том, что мы будем их использовать для подкармливания зарубежных вендоров». При этом все, что производится за счет федерального, регионального, муниципального бюджетов, должно производиться в российском софте. 🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой о рабочей документации Письмо ведомства от 21.01.2026 N 1202-ОГ/14 «По вопросу требований к формату разрабатываемой проектной и рабочей документации, а также необходимости членства в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования». В чем суть Минстрой России еще подтвердил, что в соответствии с нормами ГрК РФ рабочая документация не подлежит экспертизе.  🟦Требования к формату рабочей документации законодательством не установлены. 🟦Для разработки проектной и рабочей документации необходимо членство в саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено законом.  🟦Случаи, при которых не требуется членство в саморегулируемых организациях в области архитектурно-строительного проектирования, установлены ч. 4.1 ст. 48 ГрК РФ. 🟦Специалисты, разрабатывающие проектную и рабочую документацию должны быть включены в национальный реестр специалистов (НРС) в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. 🥲«Законы стройки» в MAX 

🥇Новый кейс автоматизация заселения! +1 На этой неделе расскажу про наш проект по автоматизации заселения. С Regions Development мы делали не «внедрение системы», а безстрессовое заселение премиального ЖК: 300 квартир, высокий стандарт сервиса и повышение NPS.

Глухих Артем – СЕО «Базис Недвижимость» «Наша задача — навести порядок в процессе заселения и передачи ключей, сделать его прозрачным, управляемым и масштабируемым».

Застройщик принципиально отказался от Excel и бумажных актов. Нужно было собрать единый цифровой контур заселения: квартиры, клиенты, статусные модели, мобильная работа сотрудников — без серых зон и с гарантией премиального сервиса. Что сделали: 🔹Интегрировали процесс с amoCRM за 1 день — подтянули данные о клиентах, квартирах и статусах без ручного импорта 🔹Перевели 100% актов и чек-листов в цифровой формат 🔹Настроили мобильное приложение для сотрудников на объектах 🔹Выстроили единый рабочий инструмент: фиксирование замечаний, статусов и результатов приёмки в несколько кликов 🔹Обеспечили масштабируемость процессов без увеличения штата

— Михаил Кузнецов, аналитик отдела заселения Regions Development «Запуск прошёл без сбоев и экспериментов на клиентах. Система сразу заработала».

Результат: 🔹300 квартир переданы за 7 дней — массово, организованно, без очередей 🔹−35–40% времени на передачу ключей 🔹−50% нагрузка на отдел заселения 🔹Полный отказ от бумажного документооборота 🔹Прозрачность статусов клиентов и квартир в amoCRM 🔹Рост удовлетворённости клиентов премиум-класса

Антон Пухов – Директор по продажам «Regions Development» «Раньше заселение требовало постоянного ручного контроля. Сейчас процесс выстроен, прозрачен и работает как по маслу — и для команды, и для клиентов»

Хотите подробней — читайте полный разбор 👉 Читать полный кейс 👈 Дальше с этим застройщиком у нас по расписанию — подключение стройконтроля и внутренние приёмки. ➡️ Этот кейс ещё раз подтверждает: цифровизация в девелопменте — это не про ИТ, это про людей. Еще больше информации про цифровизацию читайте в моем блоге: 📱 Телеграм 🐞 Макс 📱 YouTube 📱 VK Видео А про что для вас цифровизация? Поделитесь в комментариях 👇🏻

Принят закон о штрафах для строительных СРО В окончательном чтении принят Законопроект № 834808-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (об установлении административной ответственности для саморегулируемых организаций в сфере строительства)».   В чем суть  КоАП РФ дополнен ст. 14.52.3, которая устанавливает состав административную ответственность СРО в сфере строительства.  1️⃣Штрафы за нарушение порядка, срока или периодичности проверок членов СРО:  🟦от 5 до 10 тыс. рублей — для должностных лиц;  🟦от 20 до 50 тыс. рублей — для организаций.   2️⃣Штрафы за прием в члены СРО лица, не соответствующего требованиям или за непринятие мер по его исключению:   🟦от 10 до 20 тыс. рублей — для должностных лиц;   🟦от 20 до 100 тыс. рублей — для организаций. 🥲«Законы стройки» в MAX 

15 жилых корпусов от «Самолет» получили разрешения на ввод в эксплуатацию в Московском регионе и Ленобласти в 2026 году Всего в этих домах 6 328 квартир. Компания строит в том числе объекты социальной инфраструктуры. В 2026 году получили разрешения на ввод в эксплуатацию четыре детских сада в ЖК «Зеленые аллеи», «Новое Видное», «Прибрежный Парк», «Пригород Лесное». Туда пойдут 905 малышей. В 2025 году покупатели получили от «Самолета» более 31 тысячи квартир в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени.

Передача велась в 28 жилых комплексах: 23 проекта расположены в Московском регионе, еще пять — в других городах присутствия компании.

Школы и сады решают: 70% россиян считают это ключевым условием покупки жилья Команда ТОЧНО провела исследование, делимся интересными выводами:

• половина отпрошенных недовольны качеством социальной инфраструктуры своего района; • острее всего ощущается дефицит дошкольных учреждений — на это указывают около 40% участников опроса, на втором месте — школы (30%); • 70% подчеркнули, что готовы отказаться от покупки квартиры, если в пешей доступности нет и не планируется строительство школы и детского сада.

Системные девелоперы давно учитывают эти предпочтения. Например, ТОЧНО социальные объекты сдает раньше первых домов.

Так, в мкр «Родные просторы» один из трех детских садов построили и открыли еще до ввода в эксплуатацию первого дома. В нашумевших «Патриках», где совсем скоро начнется выдача ключей, детский сад завершили еще в прошлом году. На финальной стадии— муниципальная школа.

Сейчас в портфеле ТОЧНО — более 70 объектов социальной инфраструктуры на разных стадиях готовности. Уже успешно функционируют школа, где учатся 3100 ребят, и 4 детских сада, куда ходят более тысячи детей. Еще два детских сада построены и ждут своих первых воспитанников. Кроме того, в планах у ГК ТОЧНО — строительство ещё 15 школ и 28 детских садов в 8 регионах страны. В 2026-2028 гг. девелопер планирует ввести в эксплуатацию 7 новых школ — всего они смогут принять 10,4 тыс. учеников — и 12 детских садов на 4 350 мест.

А еще ТОЧНО задали тренд — к разработке интерьера детских учреждений девелопер привлекает известных психологов🤓

Справочно: По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Суд вернул конфискованный дом бывшему замглавы Минобороны РФ Тимуру Иванову В чем суть Московский городской суд отменил решение о передаче в доход государства части имущества, ранее конфискованного по делу бывшего заместителя министра обороны РФ Тимура Иванова. Напоминаем Мосгорсуд признал его виновным в хищении денег ООО КБ «Интеркоммерц», АО «Оборонстрой» и их легализации и приговорил его к 13 годам колонии. В рамках дела конфисковано его имущество на сумму свыше 190 млн рублей.

В Москве мужчину лишили льготной ипотеки за сдачу заемного жилья в аренду В 2024 году мужчина приобрел двухкомнатную квартиру площадью 53 кв.м. в Котельниках при помощи семейной ипотеки под 6%. Ипотека была оформлена на 30 лет с ежемесячным платежом в размере 59 тыс. руб. Год назад мужчина стал сдавать объект девушке из Пензы за 40 тыс. руб.

Аренду девушка оплачивала переводом на карту, без отчислений в налоговую службу. Между тем осенью собственник захотел повысить цену на 10 тыс. руб. в месяц и сообщил об этом квартиросъемщице. Та в ответ заявила, что либо сумма останется прежней, либо она пожалуется на мужчину в банк и в налоговую. Когда москвич отказался, девушка сдержала слово и рассказала ведомствам о том, что проживает в квартире, где хозяин не платит налог на доход от ее сдачи, и в качестве доказательств предоставила договор аренды и чеки.

Так, банк зафиксировал нарушение, поскольку по договору с ним россиянин не мог сдавать заемное жилье без его разрешения. Банк поставил мужчине ультиматум и предложил либо полностью погасить кредит в ближайшие 14 дней по льготной ставке, либо процентная ставка повышается до 22% годовых (что он и выбрал). В итоге к ежемесячному платежу прибавится 120 тыс. руб, к сумме кредита — 55 млн. руб. Также будут начислены проценты в размере 9,5 млн. руб. и штраф. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

УК не разрешат поднимать цены на свои услуги Ранее сообщалось, что Минстрой одобрил возможность для УК поднять цены на свои услуги, в связи с изменением налогового законодательства. Однако депутат ГД Федерального собрания РФ Светлана Разворотнева сообщила, что председатель ГД Вячеслав Володин раскритиковал это предложение.    Его поддержал Председатель комитета Сергей Пахомов, который заявил, что Госдума такого решения никогда не примет. Напоминаем Владимир Кошелев, член Комитета ГД по строительству и ЖКХ, предложил внести поправки в ЖК РФ, разрешающие управляющим компаниям менять цены на свои услуги. По его словам, был даже подготовлен соответствующий законопроект. 🥲«Законы стройки» в MAX 

Утвержден новый ГОСТ по информационному моделированию ГОСТ Р 10.00.00.05-2025 «Единая система информационного моделирования. Жизненный цикл объекта информационного моделирования. Жизненный цикл информационной модели. Общие положения».  В чем суть Распространяется на объекты информационного моделирования и их информационные модели на всех стадиях жизненного цикла.   Используется при применении технологии информационного моделирования в градостроительной деятельности.  Устанавливает общие подходы к описанию жизненного цикла объекта и жизненного цикла информационной модели. И определяет требования к их взаимной увязке. Формирует единую структуру жизненного цикла, включающую:  фазы, стадии, этапы; точки принятия решений.  Применяется для формирования и управления жизненным циклом объектов и их информационных моделей. Вводится в действие с 1 июня 2026 года.  🥲«Законы стройки» в MAX 

Роскомнадзор заявил, что продолжит последовательно ограничивать работу Telegram «К сожалению, рядом мессенджеров, в том числе Telegram, эти нарушения не устранены. По-прежнему не исполняется российское законодательство, не защищены персональные данные, нет реальных мер противодействия мошенничеству и использованию мессенджера в преступных и террористических целях»,— сказали в ведомстве. В этой связи напоминаем, что у нас канал в MAX.

Депутаты ГД просят Минстрой России увеличить гарантийный срок на лифты  Соответствующее обращение к главе ведомства Иреку Файзуллину направил депутат Госдумы Дмитрий Свищев. В чем суть  Предлагается:  1️⃣Увеличить гарантийный срок на лифты с 1 года до 5 лет.  2️⃣Ввести солидарную ответственность изготовителя лифтов и ремонтно- монтажной организации. 3️⃣Создать публичный реестр лифтов.  4️⃣Ужесточить ответственность за неисполнение обязательств (в т. ч. повышение размеров штрафов). Напоминаем В России сложилась крайне неблагоприятная ситуация с работой и обслуживанием лифтов: жители новостроек постоянно жалуются на поломки и длительные ожидания.  Одна из причин состоит в том, что гарантийный срок на лифтовое оборудование является минимальным. Поэтому дефекты обнаруживаются не на этапе сдачи МКД, а значительно позже, когда дом заселяется и жильцы начинают активно пользоваться лифтом.  🥲«Законы стройки» в MAX 

РСО будут получать лицензии на деятельность с гостайной Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства  Российской Федерации». В чем суть  Для объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, вносятся изменения в процессы: 🟦подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;  🟦заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов. При заключении договора в сфере теплоснабжения (водоснабжения, водоотведения) заявитель сначала должен запросить у РСО лицензию на осуществление деятельности, связанной с гостайной.   Если такая лицензия отсутствует, то РСО обязана в течение 20 рабочих дней подать заявление на получение соответствующей лицензии.  Предполагается, что таким образом можно обеспечить равный доступ к коммунальным ресурсам для всех лиц. 🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой РФ: производительность труда может увеличиться в 10 подотраслях строительства Работа по повышению производительности труда проводится в рамках отраслевой программы повышения производительности труда в сфере строительства на 2025-2030 годы.  Ее основные задачи:  🟦снизить затраты времени и ресурсов; 🟦повысить управляемость производственных потоков; 🟦распространение лучших практик увеличения численности работников.   Для реализации программы на базе подведомственных Минстрою учреждений уже созданы отраслевые центры компетенций производительности труда. Они работают по направлениям ЖКХ и строительства. Кроме того, ведется работа в рамках отраслевой программы повышения производительности труда в отрасли «Жилищно-коммунальное хозяйство», утвержденной на 2025-2030 годы.  🥲«Законы стройки» в MAX 

Минцифры напомнило о возможности дополнительно снизить ставку по IT-ипотеке в регионах В чем суть Участники программы IT-ипотеки могут дополнительно снизить процентную ставку по кредиту за счет бюджета регионов. Такая возможность предусмотрена во всех регионах, участвующих в программе — кроме Москвы и Санкт-Петербурга, на которые с августа 2024 года она не распространяется. Так, 23 субъекта страны запустили региональные меры поддержки по субсидированию расходов IT-специалистов по ипотечным займам, а в 13 регионах предусмотрено максимальное дополнительное снижение ставки до 3%. Важно В рамках IT-ипотеки планируется поддержать не менее 160 тыс. IT-специалистов до 2030 года

⚡️В Совет директоров застройщика DARS вошла директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко В рамках новых полномочий она будет вести работу по двум ключевым направлениям: 🟠Аудит качества строительства во всех пяти регионах присутствия DARS. 🟠Стратегический аудит технологичности компании для достижения максимальной эффективности. Планируется, что DARS продолжит последовательное расширение состава Совета директоров за счет привлечения ведущих отраслевых экспертов, чей опыт и компетенции будут способствовать достижению стратегических целей и усилению управленческого потенциала компании.

«DARS — один из динамичных и технологичных девелоперов страны, и моя ключевая задача — провести максимально объективный аудит по двум ключевым направлениям: качеству строительства и технологичности процессов. Ведь в период активного масштабирования и высокой конкуренции именно технологичность девелопера становится одним из ключевых драйверов устойчивого роста, определяя эффективность, скорость и качество на всех этапах», — прокомментировала Светлана Опрышко.

«Для нас как для девелопера, нацеленного наращивать масштабы, критически важно сохранить безупречное качество в каждой точке присутствия и максимально эффективно внедрять передовые технологии. Мы верим, что насмотренность, глубина экспертизы и независимая позиция Светланы в вопросах защиты прав дольщиков и отраслевых стандартов будут способствовать росту DARS и укреплению доверия со стороны наших покупателей в каждом новом регионе», — прокомментировал основатель Группы компаний DARS Дмитрий Рябов.

Справочно: По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Субсидии на оплату ЖКУ предлагают назначать автоматически   Письмо с соответствующей инициативой вице-спикер Госдумы Борис Чернышов направил вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой, В чем суть Предлагается субсидии на оплату ЖКХ назначать в беззаявительном порядке, без сбора подтверждающих  документов каждые 6 месяцев.  Сведения о том, что размер коммунальных услуг превышает установленный в регионе порог, РСО могут получать в порядке межведомственного взаимодействия с ФНС и СФР. Сама субсидия могла бы предоставляться в виде автоматической скидки при оплате услуг. Напоминаем Доля коммунальных расходов, дающая право на субсидию в среднем составляет 22% от дохода семьи. Точная величина зависит от региона. 🥲«Законы стройки» в MAX 

Силовики задержали за взятку главу отдела ЖКХ и кабмина Татарстана Фаила Салихова В отношении Салихова хотят избрать меру в виде домашнего ареста. Мужчину задержали в Казани. Возбуждено уголовное дело по статье о посредничестве во взяточничестве — Салихову грозит от 7 до 12 лет лишения свободы. Помимо начальника отдела ЖКХ был задержан еще один подозреваемый. Отмечается, что к его задержанию привел коммерческий спор в суде двух компаний в 2023 году. Один из них пытался решить вопрос с помощью Салихова, передал ему 2,5 млн рублей, но тот ничего не смог сделать.