Законы стройки

В Минфине России опровергли информацию о том, что ставки по ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке будут подняты на 2% «Данная информация не соответствует действительности»,– сказали в Минфине. Паника итого была преждевременна. Однако, отметим, что живём в век блоггеров. Когда мысль, просто написанная в личном блоге популярных людей, облетает все информационное пространство и доходит до Министерств за несколько часов. Ведите блоги, господа😉

Центробанк о защите прав потребителей при выдаче онлайн-кредитов и вкладов Регулятор опубликовал Доклад для общественных консультаций «Подходы к регулированию дистанционных каналов продаж в целях защиты прав потребителей финансовых услуг (потребительские кредиты (займы) и вклады))». В чем суть Предлагается установить правила взаимодействия финансовых организаций и их клиентов при дистанционной продаже кредитов (займов) и вкладов. В том числе: 1. Поля с параметрами кредита сумма, срок, информация о доходе) должны заполняться самим заемщиком. Не должно быть предустановленных отметок в полях документа).  2. При оформлении кредит запрещается использовать формулировки, вводящие в заблуждение. 3. Заемщик не должен иметь возможность подписать договор (допуслугу) до тех пор, пока не просмотрит условия до конца. 4. Заемщик должен иметь возможность  распечатать, переслать и сохранить договор. А также один раз бесплатно получить экземпляр индивидуальных условий договора в офисе. 5. Заемщик при оформления кредита должен иметь прямой доступ к документам, на которые идет ссылка в .  6. Кредиторам запрещего размещать информацию о допуслугах там, где заемщик выбирает между их оплатой и  отказом от них. 7. У аемщика должна быть возможность дистанционно отказаться от  кредита и платных допуслуг. 8. У заемщика должен быть выбор способа оплаты допуслуг только после того, как он ознакомится с их условиями и согласится на каждую из них. 9. Допусловия должны быть изложены в простой, доступной, читаемой форме. 10. Кредитор должен размещать информацию об условиях расторжения договора. 11. Запрещается использовать приемы, подталкивающие к  принятию решения. 12. Заемщика должен иметь онлайн-доступ к оформленным  документам в течение пяти рабочих дней, после чего он должен подтвердить согласие на получение кредита. 13. Диапазон процентных ставок по каждому виду кредита (займа) должен быть указан единообразно.   14. Заемщик должен иметь возможность онлайн-выбра страховой компании из списка аккредитованных страховщиков.

Телеграм-каналы набирают всё большую популярность, в том числе личные блоги ведут уже и представители власти и ТОПы застройщиков Посмотрели блоги самых известных людей и решили запустить голосование, чей контент вам нравится больше — об успехах и саморазвитии, о крупнейших компаниях, о корпоративной культуре, о цифре, работе и отдыхе. Голосуйте за самый интересный для вас блог. 🟣Заместитель Председателя Правительства РФ — Марат Хуснуллин 🟣Председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов 🟣Генеральный директор Группы «Самолет» — Антон Елистратов 🟣Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» — Юрий Иванов 🟣Директор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов 🟣CEO «Самолет Плюс» — Александр Попов 🟣Управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДOМ.PФ Николай Козак

Госдума не поддержала законопроект об ужесточении критериев для банкротства коммунальных предприятий Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям отклонил Законопроект № 395351-8 об ужесточении критериев для возбуждения дел о банкротстве управляющих многоквартирными домами и ресурсоснабжающих организаций. Причина в том, что это может привести к накоплению долговой нагрузки до «критических значений». А это в свою очередь, нарушит права кредиторов, т. к. они лишатся возможности своевременно инициировать дело о банкротстве очевидно неплатежеспособного контрагента. Напоминаем Законопроект предлагал: ⬩ увеличить с 3 до 6 месяцев - минимальный период просрочки обязательств, после истечения которого кредиторы могут обращаться с заявлениями об их несостоятельности; ⬩ установить дополнительное требование к минимальной сумме долга кандидата в банкроты — 300 тыс рублей, но не менее 1/6 от суммы всей выручки организации за последние 12 месяцев; ⬩ освободить руководителей управляющих организаций от риска привлечения к субсидиарной ответственности, если они своевременно не обратились в суд с заявлением о банкротстве компании. @developers_policy

Идет обновление стандартов «Единой системы конструкторской документации» (ЕСКД) Росстандарт утвердил обновленные редакции и новые стандарты комплекса Единой системы конструкторской документации (ЕСКД). Они содержат положения: ⬩ связанные с разработкой и применением электронной конструкторской документации (или комбинации бумажных и электронных документов); ⬩ позволяющие решать актуальные задачи по управлению жизненным циклом объекта (изделия). Перечень новых стандартов ⬩ ГОСТ Р 2.001-2023 Общие положения ⬩ ГОСТ Р 2.005-2023 Термины и определения ⬩ ГОСТ Р 2.058-2023 Правила выполнения реквизитной части электронных конструкторских документов ⬩ ГОСТ Р 2.101-2023 Виды изделий ⬩ ГОСТ Р 2.102-2023 Виды и комплектность конструкторских документов ⬩ ГОСТ Р 2.104-2023 Основные надписи ⬩ ГОСТ Р 2.109-2023 Основные требования к чертежам ⬩ ГОСТ Р 2.201-2023 Обозначение изделий и конструкторских документов ⬩ ГОСТ Р 2.316-2023 Надписи, технические требования и таблицы в графических документах. Правила выполнения ⬩ГОСТ Р 2.531-2023 Электронная конструкторская документация. Виды преобразований. В 2024 году запланировано утверждение еще 20 новых редакций стандартов данного комплекса. @developers_policy #стандарты

Скандалы недели Риелтор из Тулы получила 5 лет колонии за кражу 11 млн рублей Агент по продаже недвижимости Елена Гапонова, признана Центральным районным судом города Тулы виновной в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Ее приговорили к 5 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима и возмещению материального ущерба потерпевшим. По данным следствия, Гапонова с марта 2022 года по март 2023 года заключила от имени индивидуального предпринимателя, в чьем агенстве работала, с жителями региона договоры купли-продажи квартир в Щекинском районе. Заключая договор, она сообщала покупателям, что собственники продаваемых квартир в качестве предоплаты требовали полную сумму их стоимости. В том числе она провернула одну из афер с военнослужащим, только что вернувшимся со специальной военной операции. Таким образом, Гапонова получила и присвоила свыше 11 млн рублей. Вину в мошенничестве подсудимая признала полностью. @developers_policy #скандалынедели

Минстрой: идет разработка свода правил для оценки потребности МКД в капремонте  На сайте Росстандарта появилось уведомление о подготовке нового свода правил СП «Здания жилые многоквартирные. Правила определения потребности в проведении капитального ремонта». В чем суть Определен основной критерий потребности в капитальных работах — состояние элементов, отдельных строительных конструкций, внутридомовых инженерных систем.  Потребность будет определяться в процессе обследования дома:  ⬩ сбор и анализ данных; ⬩ визуальный осмотр элементов МКД специалистами вместе с УО или ТСЖ.  По результатам  будет делаться вывод о необходимости капремонта:  ⬩ требуется; ⬩ не требуется; ⬩ требуется в приоритетном порядке.  ✔️Критерий «требуется в приоритетном порядке» будет  присваиваться в случаях, когда существует опасность обрушения основных несущих конструкций из-за их повреждений.  Предполагается, что применение нового СП: ⬩ упростит процесс обследования домов перед капремонтом; ⬩ приведет критерии оценки состояния МКД к единому стандарту. ➡️Ознакомиться с Проектом СП можно ЗДЕСЬ. @developers_policy #стандарты

Почему получить кредит на строительство дома стало непросто  Причина сложностей в введенных с 1 октября требованиях к жилищным кредитам. В чем суть Сложности возникают у тех, кто берет малообеспеченную ипотеку с низким первым взносом или имеет долги.  До 1 октября банки отклоняли заявки заемщиков с долговой нагрузкой более 80%, а сейчас отказывают уже тем, у кого она больше 30%. Кроме того, условия зависят от наличия залога и его стоимости. 1️⃣Малообеспеченные кредиты  Центробанк не запрещает их выдавать, но ограничения вынуждают банки создавать по ним резервы, в разы превышающие сумму выдачи.  Например Для кредита на стройку без первоначального взноса коэффициент надбавки равен девяти. При этом он даже не зависит от предельной долговой нагрузки заемщика.  Получается, что на каждый рубль такого кредита банк должен зарезервировать девять рублей капитала. Это не выгодно банкам, им гораздо проще отказать такому заемщику и выдать девять жилищных кредитов другим клиентам, которые не подпадают под ограничения. В результате, если у человека уже есть другие кредиты и он по ним отдает до 30% зарплаты, то ему придется накопить не меньше 30% на первый взнос по ипотеке на строительство дома.  2️⃣Кредиты с залогом  К заемщикам, берущим жилищный кредит под залог (например, квартира), требования регулятора мягче.  Есть правило ЦБ, согласно которому банки не применяют надбавки по жилищным займам для людей с долговой нагрузкой до 70%, если стоимость их старой квартиры не меньше половины от суммы ипотеки на новый дом с участком. Напоминаем Одобрение банков и раньше получали не все заявки на ИЖС. Именно поэтому просрочка по такой ипотеке до сих остается низкой (0,4%) по сравнению с другими видами кредитования. Однако за последние два года число отказов увеличилось.— их получает каждый четвертый заемщик. Предполагается, что к концу года их количество вырастет еще больше, а к лету 2024 года ожидается значительный спад спроса и выдач ипотеки на строительство домов. @developers_policy #ипотека

Появились новые проекты ГОСТов по искусственному интеллекту ⬩ ГОСТ Р FDIS ISO/IEC 5392 (проект, первая редакция). Информационные технологии. Искусственный интеллект. Эталонная архитектура инженерии знаний. Определяет эталонную архитектуру инженерии знаний в области искусственного интеллекта: - роли, действия, конструктивные уровни; - компоненты и их отношения между собой и другими системами с точки зрения пользователя.  Предоставляет общий словарь инженерии знаний с определениями терминов. ⬩ ГОСТ Р (проект, первая редакция). Искусственный интеллект. Техническое задание. Требования к содержанию. Устанавливает требования к структуре и содержанию технического задания в сфере искусственного интеллекта, в т ч. к результату и процессу выполнения и порядку приемки работ, услуг, поставок. ⬩ ГОСТ Р (проект, первая редакция). Информационные технологии. Искусственный интеллект. Процессы жизненного цикла системы искусственного интеллекта. Определяет процессы и понятия для описания жизненного цикла систем искусственного интеллекта на основе машинного обучения и эвристических систем. @developers_policy #стандарты #цифровизация

14.11 в 11:00 мск на эфире Всеостройке.рф сразятся лучшие стартапы Build UP Фонда «Сколково» ⚡️Тема битвы: «Стартапы для улучшения качества жизни в жилых комплексах»⚡️ ТОПы крупнейших застройщиков выберут из 8 инновационных решений лучшие. И, возможно, в очередной раз сразу с эфира заберут на пилоты и внедрения☺️ Модераторы: 🔸Светлана Опрышко — директор портала Всеостройке.рф 🔸Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково». Сразятся решения: ✔️Дмитрий Жуйков — Генеральный директор Binology ✔️Владимир Потапов — Генеральный директор КИБТЕХ ✔️Александр Костюченко — Генеральный директор компании THERMO GLASS ✔️Трофим Семененко — Коммерческий директор ООО «АДИАБАТИКА» ✔️Владимир Ладыгин — Генеральный директор ООО «КлайматГард» ✔️Елена Хлапина – CEO & co-founder ООО ИММЕРСИЯ СК ✔️Егор Чистяков — Генеральный директор АЙКЬЮНЕРДЖИ ✔️Михаил Гутников — Менеджер по развитию бизнеса ООО СПЕЦВИДЕОАНАЛИТИКА Решения оценят ТОПы: 🔸Алексей Яценко — Генеральный директор УК Группа КОМФОРТ (ГК ФСК) 🔸Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101» 🔸Михаил Богданов — ИТ-директор компании Брусника 🔸Алёна Метелёва — Заместитель генерального директора «Брусника. Управление домами» 🔸Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО 🔸Кристина Головкова — Директор сервисной компании Neoroom Service (девелопер «Неометрия») 🔸Руслан Шарипов — Руководитель цифровизации строительного блока ИГ Абсолют 🔸Марсель Гайнутдинов — Руководитель управления цифрового развития «Ак Барс Дом» 🔸Николай Волошин — IT-директор ГК «ИНСИТИ» 🔸Иван Захаров — Коммерческий директор «Капитал — строитель жилья» 🔸Татьяна Демина — Директор УК Азбука Быта ГК Железно» 🔸Александр Разин — Директор департамента клиентского обслуживания семейства компаний KASKAD Family 🔸Александр Иванов — Директор по инновациям, продажам и маркетингу ГК «Сибпромстрой» Зарегистрироваться👇🏻 https://всеостройке.рф/meropriyatiya/14-11-startapy-dlja-uluchshenija-zhizni-v-zhilyh-kompleksah/

Одобрен в первом чтении проект закона, устанавливающего правила посуточной аренды Речь идет о прошедшем первое чтение Законопроекте № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)». Он устанавливает новые правила для посуточной аренды помещений в жилых домах. Предполагается, что он не отразится на мигрантах, т. к. они снимают жилье на длительный срок. Подробнее о Законопроекте Среди новых правил — обязанность собственника: ⬩ получить согласие не менее 75% жильцов МКД. Они должны проголосовать и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки; ⬩ заключать с арендаторами договоры найма, договоры безвозмездного пользования или аренды (для юрлиц). ⬩ уведомлять их о правилах проживания; ⬩ записывать паспортные данные арендаторов, чтобы при необходимости, можно было взыскать с них  ущерб, нанесенный общему имуществу МКД; ⬩ нести административную ответственность за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений. Законопроект активно обсуждается и оценивается неоднозначно. Большинство экспертов Общественного совета при Минстрое уверены, что закон позволит найти компромисс между жильцами дома и теми, кто сдает квартиры в аренду. Однако есть и те, кто считают, что новый закон убьет посуточную аренду в жилых домах. Сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно. Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу квартиры в краткосрочную аренду. Арендодатели будут вынуждены уходить в тень, а их конфликты с остальными жильцами МКД будут разгораться еще сильнее. @developers_policy

Внесены изменения в Правила аттестации на право подготовки заключений экспертизы Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Правила аттестации, переаттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, в том числе продления срока действия квалификационного аттестата на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий». В чем суть 1️⃣Заявители-физические лица получают возможность подписывать заявление ‎на оказание госуслуги по аттестации простой электронной подписью. 2️⃣Сокращается срок оказания госуслуги с 20 до 17 рабочих дней. 3️⃣Обеспечивается возможность при продлении срока действия квалификационного аттестата предоставлять информацию о заключениях, содержащих сведения, составляющие государственную тайну. 4️⃣Сокращается количество используемых документов. @developers_policy

Обязательность строительства пожарных депо в каждом новом микрорайоне собираются закрепить законодательно Речь идет о необходимости законодательно урегулировать вопрос об обязательном порядке строительства в каждом микрорайоне пожарного депо.  Такую поправку в Госдуме предлагают подготовить ко второму чтению Законопроекта № 452646-8, направленного на синхронизацию КРТ с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры.  ➡️Мы рассказывали о Законопроекте ЗДЕСЬ. Предложение поддержано спикером Государственной думы Вячеславом Володиным. «Мы с вами будем рассматривать законопроект, который касается комплексного развития территорий. В рамках этого законопроекта мы с вами должны еще раз вернуться к теме обязательного строительства при развитии территорий объектов социальной сферы - школа, поликлиника, садик, мест, где граждане смогут отдыхать - парки, скверы, соответственно, спортивные площадки. И конечно, о чём было предложение, пожарное депо, райотделы полиции», — сказал Володин на пленарном заседании Госдумы. @developers_policy

Россия и Китай утвердили план сотрудничества в сфере строительства В Пекине состоялось третье  заседание Российско-Китайской подкомиссии по строительству и городскому развитию Российско-Китайской комиссии по подготовке регулярных встреч глав правительств.  1️⃣Обсуждались: ⬩ перспективы сотрудничества — обмен опытом между экспертами России и Китая по профильным вопросам; ⬩ итоги совместно проделанной работы с момента проведения второго заседания; ⬩ план работы на 2024 год. 2️⃣Обмен опытом проводится в онлайн- и офлайн-форматах и включает в себя: ⬩ семинары по стандартам и системам профессиональной квалификации инженеров и архитекторов; ⬩ проработку совместных мероприятий с целью популяризации профессий стройотрасли; ⬩ форум для молодых ученых в области геотехники и подземного строительства; ⬩ площадку для экспертного взаимодействия в области строительства и реконструкции тоннелей. 3️⃣На заседании были подписаны соглашения о сотрудничестве: ⬩ между ФАУ «Главгосэкспертиза России» и Китайской ассоциацией управления стоимостью строительных работ; ⬩ между Ассоциацией «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) и Китайским обществом гражданского строительства. 4️⃣Российскую сторону на заседании представляли:  ⬩ председатель российской части подкомиссии, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин; ⬩ замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко; ⬩ начальник ФАУ «Главгосэкспертиза» Игорь Манылов; ⬩ президент НОСТРОЙ Антон Глушков; ⬩ президент Союза архитекторов России Николай Шумаков. @developers_policy

В единый стандарт техзаказчиков будут включены критерии эффективности работы Национальное объединение технических заказчиков и иных организаций в сфере инжиниринга и управления строительством (НОТЕХ) включит в единый стандарт техзаказчиков критерии эффективности их работы: ⬩ соблюдение сроков строительства объектов; ⬩ качество строительства; ⬩ стоимость строительства.  Стандарт должен быть разработан до конца 2023 года. ➡️Поначалу стандарт будет рекомендательным. В дальнейшем его предполагается масштабировать на федеральном уровне через поправки в закон.  @developers_policy

Минстрой не поддержал предложение запускать отопление по итогам голосования жильцов Минстрой отклонил инициативу о запуске отопления раньше срока по решению жильцов, проголосовавших на «Госуслугах». Ведомство считает, что отметив, что реализация данной услуги приведет к большим бюджетным расходам. Органы по установлению сроков отопительного периода в зависимости от климатических условий определены соответствующими правилами. Начало отопительного сезона у отдельных домов может привести к увеличению затрат теплоснабжающих организаций и удорожанию тарифов на тепло.

«На основании вышеизложенного, считаем, что предлагаемая инициатива по определению срока отопительного периода на основании результатов голосования собственников жилых помещений многоквартирных домов на портале государственных услуг Российской Федерации избыточна и может привести к значительным расходам бюджетов всех уровней как на стадии цифровизации данной услуги, так и при ее практическом выполнении», — сказано в ответе ведомства.

@developers_policy

Принят в первом чтении проект закона, регулирующего комплексное развитие территорий Речь идет о Законопроекте № 452646-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (о регулировании вопросов комплексного развития территории)». Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. В чем суть 1️⃣Застройщикам придется согласовывать проекты по КРТ с программами местных властей по обновлению социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры. Документы по развитию КРТ будут утверждаться параллельно с данными программами. 2️⃣КРТ в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории. Это снизит финансовые и временные затраты. 3️⃣Уравниваются в правах и обязанностях юридические лица, которые обеспечивают реализацию решений о комплексном развитии территории (КРТ) и те, с кем заключены договоры о КРТ. То есть, правообладатели по договору о КРТ получают дополнительные права. В том числе, они смогут отказывать в выдаче разрешений на строительство. Сейчас больше прав имеют инвесторы, заключившие у договор на торгах. @developers_policy

Минстрой и Минтруд рассматривают расширение семейной ипотеки на вторичку в небольших городах Об этом заявил министр труда и соцзащиты Антон Котяков на парламентских слушаниях по поддержке рождаемости. В чем суть Ведомства хотят включить в льготную ипотечную программу вторичное жилье в небольших населенных пунктах. Это позволит поддержать определенные категории граждан с целью повышения рождаемости. Ипотека на вторичку актуальна для небольших городов с населением до 250 000 человек. В них строительство нового жилья происходит в малых объемах, поэтому необходим механизм, позволяющий покупать вторичное жилье по сниженным ставкам. 🤔 Минфин оптимизма коллег не разделяет. Напоминаем Сейчас льготные ипотечные программы доступны только при покупке первичного жилья.  @developers_policy #ипотека

Особенности регулирования градостроительной деятельности будут продлены до 2025 года Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть Продлеваются до конца 2024 года сроки применения особенностей: ⬩ осуществления градостроительной деятельности; ⬩ регулирования земельных отношений; ⬩ иных особенностей осуществления строительства, установленных в 2022 году.

Речь идет об особенностях: ⬩ внесения изменений в проектную документацию и результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение госэкспертизы (в т. ч. в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги); ⬩ проведения госэкспертизы проектной документации и особенностей подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия: - документации по планировке территории; - градостроительных планов земельных участков; - выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства; - разрешений на ввод в эксплуатацию.

С этой целью вносятся изменения в ППРФ: ⬩ № 579 от 4 апреля 2022 г.; ⬩ № 575 от 2 апреля 2022 г.. Цели продления сроков:  ⬩ упрощение процедуры строительства; ⬩ ускорение инвестиционно-строительный цикла;  ⬩ недопущение срыва сроков реализации инвестиционных проектов в условиях внешнего санкционного давления. @developers_policy