Законы стройки

Где живут настоящие соседи? Рассказываем какой ЖК стал победителем всероссийской премии ТОП ЖК «Летний конкурс» в номинации «Лучшая среда для формирования добрососедства». И это проект Setl Group – «Солнечный город. Резиденции». Рассказываем, почему: 🌳 Зелёный сквер и площадь Солнца для встреч, прогулок и праздников 👋 Добрососедский центр SetlКомьюнити для совместного спорта, творчества и отдыха. 🏡 Малоэтажная застройка — камерно и уютно В своем канале Setl Group делится деталями строительства домов, школ и больниц, рассказывает, как не ошибиться в выборе ЖК и квартиры. А еще — там про лучшие локации для жизни в Петербурге и преимущества разных кварталов. Подпишись, чтобы не потерять👇 ✅ Setl Group

К осени появится законопроект о доходных домах   Документ собираются внести в Госдуму в осеннюю сессию. Об этом сообщил заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. В чем суть   В России должен появиться рынок доходных домов. «Мы готовим к осенней сессии законопроект, который позволит сформировать в России цивилизованный рынок "доходных домов". Отдельно подчеркну, что это не коммерческая дорогая аренда и не соцнайм. На первых этапах потребуется ряд льгот для инвесторов, чтобы в это направление пришли первые деньги. В частности, налоговые льготы на период строительства такого наемного дома и на 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию: земельный налог 0%, налог на имущество 0%, НДС 0%, налог на доход от сдачи помещений в наём 0%», — сказал Кошелев. Напоминаем Это не новая идея для России. В 1917 году доля доходных домов в Москве составляла 40% от всей жилой недвижимости. В Санкт-Петербурге в конце XIX века их доля была около 80%.   Вопросы коммуникаций и благоустройства решало государство. При этом доходы городской казны намного превышали расходы.   @developers_policy  

Принят закон, запрещающий кредиторам взыскивать долги умершего заемщика с наследников еще не вступивших в наследство   Подписан Президентом Федеральный закон от 23.07.2025 № 246-ФЗ «О внесении изменений в статью 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)».   В чем суть   Кредиторам запрещается взыскивать с наследников умершего наследодателя долги по займам и кредитам, включая ипотечные. А также запрещается:  🟦требовать досрочного погашения долга; 🟦начислять штрафы, пени, неустойки; 🟦обращать взыскание на предмет залога.   ➡️Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года.   @developers_policy   

ДOМ.PФ: 429 проекта профинансировано в 51 регионе по программе субсидирования ставки застройщикам Это объекты площадью 6,7 млн кв. м. Доля энергоэффективных проектов строительства жилья превысила 12%, составив 1,3 млн кв. м в 15 регионах страны. Как уточнил заместитель генерального директора института развития Алексей Ниденс, по проектам строительства, включенным в программу, ключи от квартир получили более 4,5 тыс. семей. @developers_policy

В эксперименте по онлайн-взысканию задолженности за ЖКХ участвуют 17 российских регионах В чем суть В эксперименте, запланированном с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026-го, участвуют Коми, Северная Осетия – Алания, Удмуртия, Приморский и Ставропольской края, Амурская, Астраханская, Владимирская, Воронежская, Липецкая, Калининградская, Московская, Нижегородская, Ростовская, Свердловская и Томская области, а также Ямало-Ненецкий автономный округ. Основная его цель — сократить дебиторскую задолженность потребителей за жилищно-коммунальные услуги. В рамках эксперимента на базе ГИС ЖКХ будет создан цифровой сервис, который автоматизирует необходимые запросы и уведомления для обеспечения возможности информирования собственников без привязки к месту регистрации. @developers_policy

Микрокредитные компании получили право выдавать займы под залог недвижимости Принят Федеральный закон от 23 июля 2025 г. N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» В чем суть   Микрофинансовые компании (со 100% участием в них регионов) могут выдавать займы в рамках региональных программ. При условии, что ипотека берется не в коммерческих целях. 1️⃣Каждый регион вправе создать одну такую структуру.  Дополнительные нормы для них определит Центробанк. Список организаций будет опубликован на его сайте.  2️⃣Заемщики смогут погашать такой ипотечный кредит с помощью маткапитала.    @developers_policy  

Росреестр: мобильное приложение «Инспектор» для онлайн-консультаций по вопросам госконтроля (надзора) Мобильное приложение «Инспектор» разработано Минцифры.  Оно предназначено не только для проведения контрольных мероприятий (выездные проверки, инспекционные визиты, рейдовые осмотры, а также профилактические визиты). Также с его помощью можно получить онлайн-консультацию по вопросам государственного контроля (надзора). Она доступна для граждан, ИП и юрлиц. Как пользоваться 1️⃣Скачать официальное мобильное приложение «Инспектор» Google Play, App Store, RuStore, AppGallery) или на портале контрольной деятельности. 2️⃣Авторизоваться в приложении через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА).  3️⃣Подать заявление (на консультирование) через портал Госуслуг.  В заявке указывается сам вопрос, регион, в котором требуется получить услугу, удобные дату и время проведения консультации. 5️⃣На электронную почту или в личный кабинет на Госуслугах придет ссылка, по которой в приложении можно будет подключиться к онлайн-консультации с должностным лицом территориального органа Росреестра. ➡️Инструкция по использованию размещена ЗДЕСЬ.  @developers_policy

Вносятся изменения в положение об охранных зонах магистральных и технологических сетей Опубликован Проект Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о зонах минимальных расстояний до магистральных и технологических трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа).  В чем суть     Утверждается порядок установления, изменения и прекращения существования ЗМР в целях обеспечения безопасности граждан и сооружений вблизи магистральных и технологических трубопроводов.  Определяется перечень ограничений в границах зон минимальных расстояний.    @developers_policy   

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: правительство РФ рассматривает идею введения дифференцированной ставки по льготной ипотеке в зависимости от региона и количества детей

«Мы эту инициативу рассматриваем, смотрим, к чему это приведёт в целом. У нас ведь ключевой вопрос в том, чтобы объемы ипотеки не снижались»,— сказал он.

Хуснуллин отметил, что помимо принятия решения, есть вопрос, как это администрировать.

«У нас же не во всех регионах есть представительства всех банков. Как будем считать имеющуюся площадь, количество детей? Там много таких настроечных механизмов, которые мы сейчас с министерством финансов считаем»,— добавил. Хуснуллин.

@developers_policy

Вносятся изменения в положение об охранных зонах объектов электроэнергетики Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения об охранной зоне объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».      В чем суть Определяются:   🟦порядок установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);   🟦особые условия использования территорий в границах охранной зоны в целях безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики (в т. ч. исключения возможности их повреждения).  @developers_policy

Принят закон о борьбе с борщевиком  Одобрен в Совфеде Законопроект № 456510-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части защиты земель от произрастания инвазивных растений)».   В чем суть Владельцы, арендаторы земельных участков, обладатели публичных сервитутов обязаны бороться с растением борщевик Сосновского и другими инвазивными растениями (сорняками).  В противном случае будет считаться, что земля используется с нарушением. Участок сельскохозяйственного назначения, может быть принудительно изъят. Перечни инвазивных растений и методы борьбы с ними будут составляться регионами. ➡️Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.  @developers_policy  

Госдума приняла закон о возможности изменять существенные условия госконтрактов по выполнению работ по благоустройству территории В окончательном чтении принят Законопроект № 854737-8 «О внесении изменений в статью 95 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (в части изменения существенных условий контракта при его исполнении)».    В чем суть   Госзаказчикам и поставщикам разрешили, по соглашению сторон, изменять существенные условия контрактов по выполнению работ по благоустройству территории.  Условие — если объем (или виды) работ не приводят к увеличению или уменьшению цены контракта более чем на 10%.   Напоминаем При благоустройстве территорий выполняется целый комплекс работ. И нередко, по разным причинам, возникает необходимость оперативно изменить проектное решение, объем и виды работ, заменить оборудование или материалы. Приходится расторгать действующий контракт, проводить дополнительную закупку и заключать новый контракт на выполнение работ и поставку оборудования. Из-за чего затягиваются сроки благоустройства.    @developers_policy  

Минтранс опубликовал рекомендации по управлению парковочным пространством в городах Распоряжением Минтранса России от 21 июля 2025 года № ВТ-151-р «Методические рекомендации по управлению парковочным пространством в городах Российской Федерации».  Речь идет о проектировании и обустройстве парковок (парковочных мест) общего пользования.   В рекомендациях приведены:  🟦система управления парковочным пространством 🟦порядок управления парковочном пространством; 🟦план субъекта  по созданию и интеграции единого парковочного пространства в транспортные системы; 🟦проведение инвентаризации парковочного пространства и мониторинга. @developers_policy  

Судебная практика Очередное подтверждение суда, что опыт субподряда не является опытом генподряда при исполнении госконтрактов   Постановление АС Уральского округа от 30.06.2025 № А71-20990/2022 Для участия в тендерах на строительство/ремонт теперь нужен именно опыт генподряда. Опыт в качестве субподрядчика в строительстве не может заменить опыт работы генподрядчиком.  Потому что:   1️⃣Субподрядчик не несет ответственность перед заказчиком. Он отвечает только перед генподрядчиком — ст. 706 ГК РФ;  2️⃣Старый порядок (ПП РФ № 99), допускавший учет субподрядного опыта, не действует с 2022 года — Определения ВС РФ № 304-ЭС24-7382, № 302-ЭС24-20018. @developers_policy  

⚡️Банк России снизил ключевую ставку на 2 п.п — до 18% годовых Регулятор будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026-м. В базовом сценарии это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 18,8-19,6%годовых в 2025 году и 12-13% годовых в 2026-м. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 6-7% в 2025 году, вернется к 4% в 2026-м и будет находиться на цели в дальнейшем. 📆Следующее заседание ЦБ об уровне ключевой ставки запланировано на 12 сентября 2025 года.

Принят закон о стандартизации СРО  В окончательном чтении принят Законопроект № 779131-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации (о совершенствовании саморегулирования в строительстве)».   В чем суть 1️⃣Вводятся стандарты для деятельности СРО. Они будут содержать требования:   🟦к членству в СРО;  🟦к осуществлению функций органами СРО,  🟦перечень мер дисциплинарного воздействия; 🟦перечень оснований для отказа в приеме в члены СРО и исключения из членов СРО.  СРО будут сами определять содержание своих стандартов и внутренних документов с учетом положений федеральных стандартов.      2️⃣Устанавливается порядок оценки того, как СРО и их члены соблюдают соблюдения законодательство (в т. ч. общие стандарты организации).  Проводить ее будут Национальные объединения с использованием информационных технологий.  По итогам оценки СРО будут получать обязательное для исполнения уведомление. Содержание его и правила взаимодействия члена СРО, Национального объединения и органа надзора за СРО (при нарушении установленных требований) установлены в Законе. 3️⃣Упрощается процедура внесудебного исключения сведений о СРО из госреестра, если есть несоответствия по:  🟦количеству ее членов; 🟦размеру компенсационного фонда;  🟦а также нарушения регионального принципа формирования для строительных СРО.   Орган надзора за СРО принимает решение об исключении сведений о СРО из госреестра на основе заключения Национального объединения.   4️⃣Органы стройнадзора, исполнительной власти и организации, проводившие экспертизы ПД и РИИ, будут обязаны уведомлять Национальные объединения об основаниях, которые стали причиной для отрицательного заключения.  Такие уведомления станут подтверждением недобросовестного выполнения своих должностных обязанностей конкретным специалистом.   Национальное объединение СРО будет обязано исключить сведения о нем из НРС. В результате физическое лицо не сможет занимать должность ГИПа или ГАПа как минимум 2 года. 5️⃣Вводится обязанность:  🟦для работника — в случае прекращения трудовых отношений с членом СРО, направить соответствующую информацию в Национальное объединение, которое ведет единый реестр членов СРО;  🟦для члена СРО — уведомлять СРО о заключенных, расторгнутых и исполненных договорах в определенный срок.    6️⃣Федеральный органа исполнительной власти наделяется полномочиями направлять уведомления (обязательные к исполнению) в Национальные объединения СРО.    @developers_policy  

Level Group скрыл долю в 48,55% Вадима Мошковича, перешедшую ему 18 июля, из учредителей компании Сегодня также суд в Москве арестовал у основателя «Русагро», миллиардера и экс-сенатора Мошковича банковские счета, на которых у него хранится порядка 3 млрд рублей. А из московского офиса основателя холдинга «Русагро» изъяли около €1,6 млн, $1,2 млн и 29 млн рублей, суд наложил обеспечительные меры на эти деньги (315 млн рублей в различной валюте), а также на доли в уставном капитале «Русагро» и других принадлежащих ему компаниях. Напомним, Мошкович находится под арестом — поводом стало заявление основателя холдинга «Солнечные продукты» Владислава Бурова. Он обвинил управленцев «Русагро» в том, что те убедили его продать 85% акций «Солнечных продуктов». В обмен ему были обещаны инвестиции, которые затем не последовали. Также в 2019-м Мошкович передал бывшему замглавы администрации Тамбовской области, курировавшему сельское хозяйство, охотничий карабин Blaser R8 в обмен на «общее покровительство» за 2,6 млн. Также защита ранее предлагала за Мошковича залог в размере 1 млрд рублей, но всё же суд принял решение взять бизнесмена под стражу. Справочно: Вадим Мошкович является основателем и владельцем 48,55% доли Level Group, которая занимает 18-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,34.

Минстрой России расширил возможности применения трубчатых световодов естественного света В чем суть Утвержден и вступил в действие новый ГОСТ Р 72168-2025 «Трубчатые световоды естественного света. Методика расчёта», подготовленный Минстроем России. Документ устанавливает правила расчета светотехнических характеристик трубчатых световодов и их применения в зданиях и сооружениях различного назначения. Это позволит обоснованно применять данные системы в разнообразных архитектурных проектах. Применение трубчатых световодов уже доказало свою эффективность при реализации проектов по строительству и реконструкции образовательных, административных, медицинских и производственных объектов за рубежом. @developers_policy

В Химках задержали замглавы городского округа Ирину Жданкину, курировавшая инвестиционные проекты Также задержана подчиненная Жданкиной — начальник управления по развитию территорий и инвестициям администрации городского округа Химки Евгения Янченко. В мэрии на данный момент проходят обыски. Обе чиновницы проходят по делу, связанному с проверкой бюджетных контрактов на благоустройство и инфраструктуру. По предварительной информации, речь идет о возможных нарушениях в процессе заключения муниципальных контрактов, в том числе при реализации проектов в парке имени Льва Толстого. Также следствие уделяет внимание цепочке подрядных и субподрядных организаций, через которую могли проходить средства на сумму более 6 млн рублей. Прошлый вице-мэр Николай Минаев ушел со своего поста 20 июня, а спустя несколько дней сбежал из страны и был объявлен в розыск за особо крупную взятку. @developers_policy

Программа комплексного развития села будет пересмотрена О необходимости пересмотра было заявлено на круглом столе, прошедшем в Совете Федерации 23 июля. В чем суть Программу комплексного развития сельских территорий необходимо пересмотреть с учетом потребностей и состояния арктических поселков.  Это самый эффективный инструмент поддержки населенных пунктов на Крайнем Севере. Несмотря на это программа сейчас практически не работает. Деньги выделяются, но до Арктических регионов доходит очень малая часть. Для решения проблемы, предлагается установить специальный коэффициент, на основании которого будет рассчитываться доля господдержки, которая должна отправляться в Заполярье.      @developers_policy