Законы стройки

Судебная практика КС РФ: владельцы подземных гаражей могут оформлять в собственность или аренду земельные участки над ними К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ, рассмотрев дело о проверке конституционности п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Постановление Конституционного Суда РФ от 11 июня 2024 года N 29-П В чем суть Поводом для рассмотрения дела стала жалоба жителя Хакасии на то, что: ⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса нарушают Конституцию РФ, т. к. не признают за собственниками подземных или полуподземных гаражей преимущественное право на приобретение земельного участка (ЗУ), расположенного над ними; ⬩ судебная практика по данному вопросу противоречива. КС РФ признал что:  ⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса не соответствуют Конституции; ⬩ владельцы подземных гаражей имеют право приобретать ЗУ в собственность, согласно ст. 39.20 . При этом необходимо учитывать следующие моменты: 1️⃣Оформить ЗУ над подземным гаражом в собственность (или аренду) можно только с учетом вида разрешенного использования участка и того, как используется его поверхность. 2️⃣ЗУ можно передать в собственность (или аренду) только, если часть гаража на поверхности участка не может быть использована в общественных интересах.  Например, если на крыше гаража имеется какой-либо общественный объект (спортивная, детская площадка, общественное пространство), то ЗУ оформить в собственность (или аренду) нельзя. 3️⃣Пока решение КС РФ не закреплено законодательно, владельцы подземных гаражей могут требовать  заключения договора аренды на ЗУ, если хранение автотранспорта выступает: ⬩ основным; ⬩ или условно разрешенным; ⬩ или вспомогательным видом разрешенного использования.  @developers_policy

Москва разработала  стандарты для применения ТИМ в столичном строительстве Методические материалы были представлены на июньском BIM-форуме. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Левкин. В чем суть 1️⃣Разработаны методические рекомендации по: ⬩ применению ТИМ на этапе возведения ОКС;  ⬩ управлению информацией во время эксплуатации объекта недвижимости с применением ТИМ; ⬩ применению ТИМ для разработки проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР).  Методические рекомендации предназначены для технических заказчиков, проектных, подрядных организаций, строительных компаний и эксплуатирующих организаций. 2️⃣Идет подготовка: ⬩ второго методического пособия по эксплуатации объектов недвижимости с применением ТИМ. Оно направлено на оптимизацию прикладных задач;  ⬩ рекомендаций по использованию ТИМ для разработки ПОС и ППР для жилищно-гражданского строительства. Они направлены на повышение организационно-технического уровня строительства и соблюдение сроков ввода объектов в эксплуатацию. @developers_policy

🏗️«Серьезные вендоры не могут ориентироваться на краткосрочные решения и просто выполняют собственную программу развития, исходя из потребностей широкой клиентской базы»,— замгендиректора по науке АО «СиСофт Девелопмент» Михаил Бочаров в интервью директору портала Всеостройке.рф Выделили основное:

🔸«С 1 сентября 2024 года участники процесса на всех его основных этапах – проектирование, строительство и эксплуатация объекта – должны формировать и вести информационную модель (ИМ). Что это означает для застройщиков, и готовы ли они к такой работе в реальном измерении, а не на бумаге? Конечно же, нет! И принятое Постановление многим упростило, а многим осложнило жизнь. При этом оно долгожданное, причем сразу по двум направлениям»;

🔸

«Новое Постановление так же, как и ранее действующее 1431, утверждает правила формирования и ведения ИМ и состав сведений и документов, которые в нее включаются. Это позволяет также легализовать разработку Минстроя – информационную систему управления проектами (ИСУП), которая по факту уже внедрена по всем регионам. В отличие от половинчатой легализации ЦИМ, вызывающей многочисленные вопросы, легализация "оператора" вполне правильная и своевременная»;

🔸

«У пользователей линейки ПО "СиСофт Девелопмент", скорее всего, не будет проблем с созданием ИМ в связи с уходом из России ведущих иностранных вендоров: мы давно и успешно обеспечиваем наших потребителей решениями, которые могут выполнять необходимые действия формирования и ведения ИМ. У нас самая широкая линейка бесшовных ТИМ»;

🔸

«Если говорить о составе сведений ИМ или атрибутивных данных, то это легко: проектная документация и ИМ по Градостроительному кодексу – одно и то же. Читай Постановление 87 и формируй ИМ. Но этого мало, нужно думать об остальных этапах жизненного цикла, где могут понадобиться и другие данные, связанные с элементами и компонентами ИМ».

Подробнее о новых правилах формирования и ведения информационной модели объектов  капстроительства — по ссылке. #цифровизация

Российские города значительно «поумнели» Такой вывод был сделан на пленарном заседании V Международного форума по развитию и цифровой трансформации городов «Умный город». Был назван индекс цифровизации городского хозяйства «IQ городов» за 2023 год. Его среднее значение по стране достигло 61 балла из 120 возможных. Это на 11% выше, чем в 2022 году. IQ городов оценивался в четырех категориях:  ⬩ крупнейшие города; ⬩ крупные города; ⬩ большие города; ⬩ административные центры.  В этом году IQ был рассчитан для 235 городов.  Лидерами в каждой категории стали: ⬩ Москва. ⬩ Тюмень; ⬩ Южно-Сахалинск; ⬩ Чернушинский городской округ.  По сравнению с базовым 2018 годом уровень цифровизации российских городов вырос на 55%. Напоминаем Проект «Умный город» реализуется Минстроем с 2018 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и программы «Цифровая экономика».  «Умный город» – это концепция, направленная на повышение качества жизни наших граждан.  Она затрагивает все аспекты городского развития – от транспортной инфраструктуры и ЖКХ до социальной сферы и экологии, в т. ч. работа интеллектуальных систем тепло-, водо- и газоснабжения, датчиков контроля качества воздуха и других показателей.  Для оценки уровня цифровизации городского хозяйства и эффективности решений «Умного города» используется индекс IQ.  @developers_policy

Цифровой офис продаж недвижимости🔝 подписаться - @goodini_corp Новый продукт компании GOODINI - цифровой офис продаж недвижимости. Как создать путь клиента в офисе продаж с интеграцией в схему продаж интерактивных технологий? Как обучить персонал работать максимально эффективно? Как получить от компании GOODINI цифровой офис продаж стоимостью от ₽ 10 Млн - бесплатно? Наш сайт - goodini.tech

Цифровой офис продаж недвижимости🔝 подписаться - @goodini_corp Новый продукт компании GOODINI - цифровой офис продаж недвижимости. Как создать путь клиента в офисе продаж с интеграцией в схему продаж интерактивных технологий? Как обучить персонал работать максимально эффективно? Как получить от компании GOODINI цифровой офис продаж стоимостью от ₽ 10 Млн - бесплатно? Наш сайт - goodini.tech

Госдума рассмотрит возможность установления сроков освоения для всех земельных участков Речь идет о Законопроекте № 634000-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об установлении признаков неиспользования земельных участков)». В чем суть  Предлагается установить сроки освоения для всех земельных участков (ЗУ) без исключения. В настоящее время владельцы ЗУ и лица, использующие ЗУ, обязаны приступать к использованию ЗУ в в сроки, предусмотренные договорами на ЗУ, если такие прописаны в договорах.  В законодательстве установленных сроков для освоения участков нет. Это препятствует вовлечению в оборот ряда земель населенных пунктов, садовых и огородных ЗУ. Зато есть норма о применении сроков, указанных в договорах на ЗУ.  Поэтому Законопроект предлагает: 1️⃣Исключить норму о сроках освоения ЗУ, указанных в договоре; 2️⃣Дополнить Земельный кодекс статьей 85.1 «Освоение и использование земельных участков из состава земель населенных пунктов».  Действие новой статьи будет распространяться также на садовые, огородные ЗУ, независимо от их принадлежности к определенной категории земель. Освоение ЗУ из состава земель населенных пунктов — одно или несколько мероприятий, выполнение которых необходимо для приведения ЗУ в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 3️⃣Перечень мероприятий и признаки неиспользования ЗУ будут установлены Правительством. 4️⃣Срок освоения ЗУ из состава земель населенных пунктов составляет 3 года. Исключение — срок освоения ЗУ может превышать три года, если он предусмотрен проектом рекультивации.  5️⃣За неосвоение в течение 3-х лет ЗУ, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, или огородничества полагается административный штраф: ⬩ для граждан — от 1% до 1,5 % от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 20 тыс рублей; ⬩ для юридических лиц — от 3% до 5 % от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 400 тыс. ₽. ➡️В случае принятия, закон должен будет вступить в силу с 1 марта 2025 года. @developers_policy

Принят и опубликован закон, разрешающий гражданам самостоятельного продавать заложенное имущество  Речь идет о Федеральном законе от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)».  ➡️Мы подробно рассказывали об этом ЗДЕСЬ. Напоминаем Для залогодателей-физлиц установлен порядок самостоятельной реализации заложенного ими имущества.  Например, граждане, взявшие квартиру или дом в ипотеку (они и являются залогом) могут, в случае невозможности погасить ипотеку, самостоятельно продать такую квартиру или дом. Деньги от продажи должны быть направлены кредитной организации.  Право на такую продажу предоставляется независимо от суммы полученного кредита и сохраняется в течение всего срока ипотечного договора. ➡️Закон опубликован 12 июня 2024 года и вступает в силу по истечении 90 дней с даты опубликования.  @developers_policy

Сверстали график эфиров на июль ✔️2.07 11:00-12:30 мск  Онлайн круглый стол. Тема: «Нехватка сотрудников на стройках. Компенсировать молодёжью или мигрантами»  ✔️9.07 11:00-12:30 мск Онлайн Тема: «ИИ в строительстве. Какие решения уже используют девелоперы» О своих разработках может рассказать любая компания, если имеет хотя бы один успешный пилот с застройщиком. ✔️16.07 11:00-12:30 мск  Онлайн Тема: «ИИ в продажах новостроек и улучшении клиентского опыта. Какие решения уже используют девелоперы» О своих разработках может рассказать любая компания, если имеет хотя бы один успешный пилот с застройщиком/управляющей компанией. ✔️23.07 11:00-12:30 мск  Онлайн круглый стол «Качество жилья. Что нужно, чтобы крыши в новостройках не протекали, а фасады не разваливались» ✔️30.07 11:00-12:30 мск  Онлайн круглый стол Тема: «КРТ. Проблемы и перспективы»  Принять участие в качестве спикера @svetlanaopryshko Зарегистрироваться на просмотр 👉🏻 Всеостройке.рф/meropriyatiya/

Выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки продлили до конца 2030 года Президент подписал Федеральный закон от 12 июня 2024 года № 137-ФЗ. Напоминаем Речь идет о мере господдержки семей, в которых трое или более детей.  Им предоставляется выплата 450 тыс. рублей на полное или частичное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов).  Право на выплату имеют мать или отец, которые являются гражданами РФ, и у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родились третий ребенок или последующие дети.  Полное или частичное погашение обязательств по ипотеке в размере задолженности заемщика, но не более 450 тыс. руб., возможно в случае заключения кредитного договора до 1 июля 2031 года. Ранее эту меры поддержки собирались прекратить в конце 2024 года, но теперь продлили до 2030 года. ➡️Закон вступил в силу с 12 июня 2024 года (со дня официального опубликования).  @developers_policy

Центробанк допускает возможность повысить в июле ключевую ставку до 17-18 процентов Об этом сообщил глава департамента денежно-кредитной политики ЦБ Кирилл Тремасов на коммуникационной сессии по денежно-кредитной политике. Возможность поднять ключевую ставку до 17%-18% обсуждалась и на прошедшем недавно заседании Правления Банка России. Но было решено не поднимать. На предстоящем июльском заседании вопрос опять будет рассмотрен. «К июльскому заседанию у нас уже будет полная статистика и за май, и за июнь, поэтому у нас будет больше данных для принятия обоснованного взвешенного решения», — заявил Тремасов. @developers_policy

Главгосэкспертиза: при подаче заявления на экспертизу можно проверить сведения о членах СРО  В личном кабинете заявителя Единой цифровой платформы экспертизы (ЕЦПЭ) появилась возможность проверить сведений о членах Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) и других саморегулируемых организаций (СРО).  В том числе: ⬩ о генеральном исполнителе; ⬩ генеральной проектной организации; ⬩ о ГИПе и ГАПе утвердивших документацию. «Таким образом, при подаче заявления на экспертизу была усилена проверка данных об участниках проектно-изыскательской деятельности на входном контроле в ЕЦПЭ», – рассказал Азамат Джанкезов, руководитель проектов отдела развития информационных систем Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы. Проверка сведений на соответствие реестру СРО и национальному реестру специалистов (НРС) проводится из единого источника и для заявителей, и для экспертов, которые работают на ЕЦПЭ. После успешной проверки в личном кабинете заявителя внесенные заявителем сведения станут доступны на внутреннем портале платформы, где проверку продолжит региональная экспертная организация.  @developers_policy

Росстандарт разрабатывает новое СП о пожарной безопасности автостоянок Это Проект СП «Системы предотвращения пожара. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности». 1️⃣Цель разработки нового свода правил — дальнейшее развитие положений Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части требований к: ⬩ объемно планировочным и конструктивным решениям; ⬩ системам противопожарной защиты и инженерному оборудованию стоянок автомобилей с разрешенной максимальной массой до 3,5 тонн. 2️⃣Требования пожарной безопасности к стоянкам для хранения автомобилей сводятся в один документ. 3️⃣Актуализируются нормативы, регулирующие требования пожарной безопасности к зданиям, предназначенным для хранения транспортных средств, оснащенных газобаллонным оборудованием, а также электромобилей и гибридных автомобилей. 4️⃣Сформулированы требования к: ⬩ генеральному плану; ⬩ зданиям, сооружениям и пожарным отсекам стоянок автомобилей, в т. ч. к их встраиванию и пристраиванию в объекты различного класса функциональной пожарной опасности; ⬩ сообщению между этажами автостоянок, а также к сообщению автостоянок с частями здания другого функционального назначения; ⬩ ограничению распространения пожара; ⬩ размещению электромобилей и оборудования для их зарядки; ⬩ размещению автомобилей на газомоторном топливе; ⬩ размещению в стоянке автомобилей вспомогательных помещений; ⬩ наземным, подземным и механизированным стоянкам автомобилей; ⬩ системам противопожарной защиты и инженерному оборудованию. 😍 Сейчас требования пожарной безопасности к стоянкам автомобилей содержатся в СП 113.13330.2023.  ➡️Ознакомиться с Проектом СП можно ЗДЕСЬ. @developers_policy 

Чего ждать от остановки торговли долларом и евро в России: вступаем на путь Ирана? Несмотря ни на что, парализации валютного рынка в России не произойдет. Коллапса рубля тоже. К подобному сценарию готовились с 2022 года и протоколы действий уже разработаны. Кроме того, есть наглядный пример — живущий под жесткими санкциями Иран. У нас тоже возможен подобный сценарий адаптации к запретам. Ничего хорошего, но выжить можно.  Чего можно ожидать ⬩ Появления официального и «черного» курсов валют. Снизится прозрачность, появятся посредники, возрастут комиссии, ухудшится ликвидность.  ⬩ Увеличится доля бартера товаров, теневые финансовые схемы, расцветет контрабанда. ⬩ Будут проблемы с импортом и экспортом. В первые полгода они могут вырасти в пределах 10-25%. Затормозится инвестиционная деятельность. Могут упасть экспортные доходы. Но со временем появятся новые схемы расчетов и новые контрагенты.  ⬩ Из-за дефицита импорта могут обостриться инфляционные процессы внутри РФ. ⬩ Банк России будет определять курс доллара и евро в соответствии с внебиржевыми торгами и банковской отчетностью — Пресс-релиз ЦБ от 12.06.24 г.  ⬩ Расчеты по валютным контрактам будут проводиться по курсу, опубликованному Банком России на дату исполнения контракта или на следующий день (зависит от инструмента).   ⬩ Увеличатся сроки проведения валютных операций – у российских компаний будут накапливаться долги перед зарубежными поставщиками. ⬩ Еще больше возрастет роль Китая. Он становится единственным контрагентом, через которого Россия сможет иметь связь с внешним миром. Это чревато усилением давления с его стороны. ⬩ Тем не менее валютные операции с Китаем могут снизиться (из-за опасений вторичных санкций). Возможно открытие специальных представительств в китайских банках для финансовых отношений с Россией. ⬩ Пострадает выплата внешнего долга, т. к.  большинство обязательств — в долларах и евро. Из плюсов — с начала 2022 года внешний долг России сократился, примерно на 40% (с 353 до 208 млрд руб.). 🙂 А теперь о хорошем — вырастет роль криптовалюты и возможно создание аналога SWIFT на базе стран БРИКС.  @developers_policy

⚡️В 11:00 мск начинаем эфир «Доходные сервисы, увеличивающие лояльность клиентов после сдачи дома» Об опыте внедрения цифровых решений на основе искусственного интеллекта расскажут: • СЕО и основатель сервиса Оценка.рф Михаил Чернов; • Генеральный директор Росполис.рф Андрей Кузнецов. Обсудим вопросы: 1️⃣Пост-продажный сервис у застройщика: ожидания и реальность; 2️⃣Клиентский путь продолжается после передачи ключей: оценка и страхование; 3️⃣Дополнительный доход застройщика через wow-сервисы для клиентов; 4️⃣Увеличение лояльности к застройщику и увеличение жизненного цикла (CFL). Ссылки на трансляцию (смотрите, где удобно): 📍На портале Всеостройке.pф: всеостройке.рф/broadcast/ 📍На YouTube-канале «Всё о стройке»: https://youtube.com/live/Hi5qeH0d5bg

🏛Мосбиржа остановила торги долларом и евро после введения новых санкций США На валютном рынке и рынке драгоценных металлов «торги осуществляются по всем инструментам, за исключением валютных пар с долларом США и евро», говорится в релизе биржи. Остановка валютных торгов осуществляется «в связи введением США ограничительных мер», подчеркивает биржа. Напомним, американский Минфин внес в черные списки саму биржу, а также ее ключевые структуры — Национальный клиринговый центр и Национальный расчетный депозитарий. ❗️Сделки с долларом США и евро продолжат совершаться на внебиржевом рынке. Все средства в иностранной валюте на счетах и вкладах граждан и компаний остаются сохранными. ✨Представители Сбера уже сообщили, что на работу банка в стране новые введенные ограничения не повлияют. Вероятно, главной проблемой прекращения торговли долларом и евро на Мосбирже называют невозможность исполнения бюджетного правила — механизма, который перераспределяет доходы от продажи сырья за рубеж и призван защитить бюджет России от колебаний цен на нефть. Также с 12 сентября в США запрещено поставлять в Россию облачные технологии и услуги IT-поддержки для управления предприятием, а также ПО для проектирования и производства.

Минцифры о налоговых льготах для заказчиков российского ПО Российские компании, внедряющие отечественное программное обеспечение (ПО), смогут учитывать расходы на его покупку с коэффициентом два при расчете налога на прибыль. Об этом сообщил глава Минцифры РФ Максут Шадаев. Для компаний, приобретающих российское ПО, это означает, что расходы на внедрение такого софта будут уменьшать базу налога на прибыль в двойном размере. Грубо говоря, потратили на программу 100 рублей, а списали расходы в 2 раза больше — 200 рублей. ➡️Соответствующие поправки Минфин внесет в законопроект об изменениях в налоговой системе. Кроме того, начиная с 2025 года, появятся две основные меры  поддержки российского ПО:  ⬩ маркетинговая — софинансирование представительств российских IT-компаний на мероприятиях; ⬩ льготные кредиты на покупку отечественных программ для заказчиков. 🤔 В том, что коэффициент расходов на отечественные программы действительно будет увеличен вдвое, сомневаться не приходится. Во-первых, это предусмотрено мерами поддержки российской IT-отрасли. А во-вторых, анонсировано на ПМЭФ-24 Президентом. Ну а все остальное — посмотрим. @developers_policy

🇷🇺Праздничная подборка ТОПовых каналов о недвижимости и не только📢 ✔️ 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех. ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы! ✔️ «Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то что уважают силовики. ✔️ 👁 СлежуЗа - Недвижимость— популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов. ✔️ Все о недвижимости Москвы и Российской Федерации, только свежие новости инсайты  на нашем канале ! ✔️ Телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации, самые свежие новости и инсайды. ✔️ Официальный канал Авито Недвижимости. Здесь нет бесконечного потока новостей — вместо этого эксперты сервиса рассказывают, как эффективнее использовать инструменты Авито, делятся кейсами и анонсируют отраслевые мероприятия, на которых стоит побывать. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.