Законы стройки

Россияне выберут объекты для благоустройства на 2025 год Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин выступил на совещании Президента Владимира Путина с правительством РФ. Он рассказал о промежуточных итогах проекта «Формирование комфортной городской среды. «С 2017 года, когда проект по формированию комфортной городской среды начал действовать как приоритетный, благоустроено свыше 111 тыс. территорий. Только за прошедший год были благоустроены 9855 территорий, в том числе 5070 общественных пространств», – сказал глава Минстроя. Файзуллин отметил, что проект интересен россиянам, ведь благодаря нему они могут принимать решения, важные для своего города. Все желающие могут выбрать объект для благоустройства на Всероссийском голосовании. Число участников голосования быстро растет: в 2021 году к нему присоединились более 9 млн человек, в 2022 – более 10 млн, а в 2023 году – 14,2 млн, среди которых 134 тыс. жителей новых регионов России. Уже завершено благоустройство почти 5 тыс. общественных пространств в различных городах и селах. Все работы ведутся оперативно: к примеру, в 2022 году 8,8 тыс. белгородцев проголосовали за сквер «Студенческий», а уже в сентябре прошлого года эту площадку открыли для посетителей. Кроме того, министр подчеркнул значимость Конкурса благоустройства, стартовавшего в 2018 году. С 2018 года провели 10 конкурсов, среди них – 2 для регионов ДФО, уже завершено 694 проекта. Сейчас его потенциальными участниками стали 1225 небольших городов и поселков, в которых в совокупности проживают 40 млн жителей. Активное участие в конкурсе принимают жители ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей. Министр добавил, что сейчас ведется работа по подготовке к IV Всероссийскому голосованию, где отберут территории для благоустройства на 2025 год. Все желающие смогут отдать свой голос за понравившийся объект с 15 марта по 30 апреля 2024 года.

Минстрой обновил Методику определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ  Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и расчета показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации». В чем суть Обновлена Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ   и расчета показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ. ➡️Принципы определения норматива и расчетов показателей не изменены. Изменения: ⬩ расчет показателей средней рыночной стоимости для регионов Арктической зоны устанавливается аналогично порядку для регионов Дальневосточного федерального округа.  ⬩ редакционные изменения, Методика приведена в соответствии с ППРФ от 21 марта 2006 г. № 153. @developers_policy

⚡️«"Нецифровые" застройщики будут уходить с рынка» — замглавы Минстроя Константин Михайлик По его словам, такие компании не смогут быть достаточно мобильны и пластичны для того, чтобы реагировать на окружающую действительность.

«Сегодня для государства важно, чтобы все цифровые продукты, которые создают застройщики, работали по единому принципу. Это позволит властям поднимать пакеты данных от них и встраивать решения в бизнес-процессы любых, более мелких компаний».

«Моя задача с одной стороны дать компаниям инструментарий, а с другой — создать условия, чтобы цифровые продукты развивались. Ведь, чем больше стандартов, тем сложнее развивать решения».

В пример Михайлик привёл «умные» светофоры, использующие машинное зрение. Сначала эта технология использовалась для того, чтобы «отслеживать заявления на карточке», а теперь — управляет дорожным движением в городе. #цифровизация

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️ Официальный канал Авито Недвижимости. Здесь нет бесконечного потока новостей — вместо этого эксперты сервиса рассказывают, как эффективнее использовать инструменты Авито, делятся кейсами и анонсируют отраслевые мероприятия, на которых стоит побывать. ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы! ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ «Обмани меня риэлтор» читает новости экономики глазами и дает комментарии. Не как у всех - Неформально, неформатно и фривольно. ✔️ Вот это дом! — канал делится идеями планировки  и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале. Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче! ✔️ О недвижимости России — Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны. По поводу рекламы: @OnrealestateinRussia_bot ✔️ Российский РиэлтЪ — У нас вы найдете всю необходимую информацию о рынке жилья, инвестициях и трендах. Погружайтесь в мир российской недвижимости вместе с нами. Для связи: @RussianRealt_bot ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Семейная ипотека будет продлена после 1 июля 2024 года Правительство продлит действие семейной ипотеки и выплат в 450 тысяч рублей для многодетных на погашение ипотечных кредитов после 1 июля 2024 года. Об этом сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова на пленарной сессии форума национальных достижений. «Жилищные программы, такие как "Семейная ипотека" и выплата в 450 тысяч рублей, оказались наиболее востребованными, поэтому главой государства на встрече с семьями в день открытия Года семьи было принято решение о продлении этих программ. Правительство сейчас готовит соответствующие документы по продлению этих инструментов», заявила она. Напоминаем О том, что программу льготной семейной ипотеки следует продлить, заявил в конце января этого года Президент РФ Владимир Путин.  Ставка семейной ипотеки составляет 6% годовых. Она действует до 1 июля 2024 года. @developers_policy #ипотека

Начал действовать новый межгосударственный стандарт строительства ⬩ ГОСТ 27321-2023 «Леса стоечные приставные для строительно-монтажных работ. Технические условия». Распространяется на стоечные приставные леса из стальных труб, которые применяются при возведении, реконструкции и ремонте зданий и сооружений высотой до 100 м для размещения рабочих и материалов на участках производства строительно-монтажных работ. ➡️Введен в действие на территории РФ с 1 февраля 2024 года. @developers_policy #стандарты

⚡️«Я поручился за 150 млрд рублей. Я как гладиатор на арене – ничего не боюсь» — президент ГК «Основа» Александр Ручьев По его мнению, в Сбербанке давно пора отменить личное поручительство бенефициаров при финансировании проектов застройщиков.

«Мало того, что я всё заложил, так ещё и постоянно поручаюсь. Пусть, что будет, то и будет»,— добавил он.

Также Ручьёв предложил заменить сквозной НДС на оборотный налог в виде 2% от выручки, который банк будет администрировать.

«Сквозной НДС давно уже сел на шею нам. У меня директор не вылезает из налоговой, потому что объясняется за какого-то подрядчика, который не заплатил НДС. При этом я проявляю должную осмотрительность и на каждую по подрядную организацию завожу документы»,— предложил он Минстрою рассмотреть эту инициативу.

Справочно: ГК «Основа» занимает 11-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

Стройотрасль нуждается в 100 000 профильных ТИМ-специалистах — рассказал в беседе с порталом Всеостройке.рф руководитель подразделения ТИМ ДOM.PФ Денис Давыдов Интересное из интервью: ◾️ «В области цифровизации, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, как прогрессивные регионы можем выделить также Свердловскую область, республику Татарстан, Краснодарский край»; ◾️«ДOМ.PФ активно участвует в просветительских мероприятиях для застройщиков по всей стране, проводит стратегические сессии по ТИМ, показывая компаниям лучшие практики применения ТИМ»; ◾️«Кроме этого, наша команда экспертов предлагает комплексный подход: обучающий курс по ТИМ для подготовки кадров, консалтинговые услуги по внедрению ТИМ «под ключ» и специализированное ПО — среду общих данных Цифровой Контроль Строительства»; ◾️«По данным центра компетенций ТИМ ДOМ.PФ, которые находятся в общем доступе на сайте и регулярно актуализируются, на конец 4-го квартала 2023 года количество регионов увеличилось, теперь в 42 применяется ТИМ. И тенденция распространения, очевидно, и дальше будет расти»; ◾️«Эксперты ДOМ.PФ могут разработать поэтапный оптимальный план по переходу на ТИМ, предоставить необходимое ПО и помочь с  обучением сотрудников технологиям информационного моделирования, оказать методическую поддержку, исходя из индивидуальных потребностей застройщика». Полное интервью по ссылке.

Мнение Более 83% застройщиков согласились на участие в программе Сбербанка по субсидированию в рамках льготной ипотеки Об этом рассказал журналистам директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. По его словам, около 2,5 тысяч из 3 тысяч работающих в России застройщиков (более 83%) согласились на участие в программе Сбербанка по субсидированию в рамках льготной ипотеки. Еще примерно с 500 компаниями ведутся переговоры.  «У меня нет ни одного примера, чтобы кто-то сказал, что нет, этот диалог мы не будем вести», — сказал Лейпи. Сбербанк рассматривает свои действия «как руку помощи рынку» и временную меру, которая позволяет продолжить кредитование. Также, по сообщению Лейпи, «половина застройщиков, начавших работать по программе субсидирования со "Сбером" и вышедших на сделки», не повысили цены на жилье. Они будут компенсировать рост цен снижением собственной маржи и своими маркетинговыми бюджетами. «Когда была история с нулевой ипотекой, в крайних случаях (повышения цен - ред.) изменение стоимости доходило до 30-40%, в среднем это было 15-20%. Сейчас комиссионное вознаграждение, которое необходимо для выдачи ипотеки, - 7,5%, и половина примерно застройщиков, вышедших на первые сделки, практически не произвели увеличения цен",— пояснил он. Напоминаем В конце 2023 года на 0,5 процентного пункта была снижена предельная величина субсидий, получаемых банками в рамках ряда льготных программ.  В январе 2024 ряд крупнейших российских банков установили комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит с господдержкой. @developers_policy #ипотека

Не пропустите самое важное событие 2024 года на рынке строительства с применением стальных каркасов. Продолжается регистрация на VII Международную конференцию АРСС для девелоперов, заказчиков, заводов металлоконструкций, проектировщиков и подрядчиков.  Мероприятие пройдет 25 и 26 марта 2024 года в Сочи. 🔹 330 профессионалов рынка 🔹 5 учредителей АРСС 🔹 15 спикеров 🔹 6 экспонентов со стендами 🔹 20 участников с ролл-апами 🔹 и насыщенная деловая программа Уже подтверждено более 150 участников . Шестая конференция в 2023 году собрала на своей площадке более 300 представителей производителей металлопроката и металлоконструкций, научного сообщества, проектных и строительных компаний, а также государственных органов власти и девелоперов. VII Международная конференция АРСС - идеальная площадка для обмена опытом, получения обратной связи и поиска потенциальных партнеров! 🌐Приглашаем ВСЕХ к участию! Узнать подробности и зарегистрироваться

Госдума собирается обсудить с Минстроем взятие под контроль цен на жилье Об этом сообщил председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин. «Необходимо сделать все, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья. Процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров. Это недопустимо. Планируем обсудить вопрос с Минстроем — цены на квартиры должны быть под контролем. Наша задача — обеспечить людей жильем, а не застройщиков — сверхдоходами», — написал Володин в своем тг-канале. Напоминаем Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о том, что кабмин планирует в течение трех месяцев подумать над льготной ипотекой и высоким первоначальным взносом. @developers_policy

На заметку О существенных изменениях в проектной документации Если в проектную документацию (ПД), получившую положительное заключение госэкспертизы, внесены изменения, связанные с корректировкой физических объемов работ, конструктивных, организационно-технологических и других решений, предусмотренных ПД, и они привели: ⬩ к увеличению сметной стоимости строительства; ⬩ и изменению цены контракта на величину свыше 10%, то такие изменения в ПД и обстоятельствах исполнения контракта признаются существенными. Это следует учитывать при обосновании изменений существенных условий контракта в 2024 году на основании: ⬩ положений ПП РФ от 16.04.2022 № 680 (ред. от 25.12.2023); ⬩ ч. 65.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ (в ред. Федерального закона от 25.12.2023 № 625-ФЗ). По информации Союза инженеров-сметчиков. @developers_policy #сметы

Центробанк: апокалипсиса на рынке ипотеки не ожидается Банк России не видит «апокалиптических сценариев» на рынке ипотеки в 2024 году. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на конференции «Время изменений: вызовы – 2024». ЦБ считает, что объемы рыночной ипотеки будут расти по мере снижения инфляции и банковских ставок.  Предполагаемые темпы роста ипотечного портфеля в 2024 году составят, примерно 7–14%. Точнее спрогнозировать не получится, т, к. остается «слишком много неопределенности», в т. ч. в пересмотре льготных ипотечных программ. «По льготной — зависит от параметров, а по рыночной – вырастут (ставки —  прим. ред). Так что каких-то апокалиптических сценариев мы пока не видим», — сказал Данилов. Напоминаем За 2023 год ипотечный портфель в России вырос на 34,5%. Это в 1,7 раз выше показателя 2022 года (20,4%). Такой рост, в большей степени, связан с доступностью льготныхт программ и ростом спроса на фоне инфляции. @developers_policy #ипотека

⚡️Слушаем выступление замглавы Минстроя Никиты Стасишина с конференции Сбера по жилой недвижимости «Время изменений: вызовы 2024» По его словам, сегодня идет обсуждение, что будет после 1 июля с ипотекой, но в очень закрытом формате, чтобы не спровоцировать ненужный ажиотаж или ложные опасения. При этом конечное решение по судьбе льготной ипотеки будет за президентом страны. Никита Евгеньевич также пожелал застройщикам внимательно следить за распроданностью по проекту, потому что при нынешней ключевой ставке и бриджах на покупку земли не каждый проект может в срок завершиться.

✏️«Наша дальнейшая работа как Минстроя в части инструментов улучшения жилищных условий будет направлена на поддержание возможностей купить квартиру при рождении детей, купить квартиру большей площади, имея при этом меньшую процентную ставку»,— отметил замглавы Минстроя.

Главгосэкспертиза: ответы на вопросы слушателей вебинара Главгосэкспертиза опубликовала Ответы на Вопросы слушателей прошедшего очередного ежемесячного вебинара «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации». ➡️Мы расскаывали о нем в прошлом посте⬆️ ➡️Посмотреть вебинар можно ЗДЕСЬ.   Для того, чтобы  получить официальное разъяснение по интересующему вопросу следует направить его в ведомство одним из трех способов: ⬩ письмом; ⬩ в рамках запроса через Интернет-приемную; ⬩ обратиться в ведомство за получением консультационной услуги. @developers_policy #ггэ

Главгосэкспертиза опубликовала запись очередного ежемесячного вебинара «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации». Рассматривались: ⬩ наиболее важные нововведения, которые начали действовать в январе 2024 года; ⬩ новые цифровые сервисы и инструменты. Подробнее 1️⃣Заместитель начальника Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности Главгосэкспертизы Мария Галкина рассказала о том: ⬩ какие особенности проведения экспертизы и согласования разрешительных документов на строительство продлеваются еще на год. ⬩ какие корректировки внесены в исчерпывающий перечень документов, необходимых застройщику и техническому заказчику для создания объектов капитального строительства. 2️⃣Заместитель руководителя Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы Александр Перепелица рассказал о новых цифровых сервисах для пользователей ГИС ЕГРЗ: ⬩ в личном кабинете экспертной организации ГИС ЕГРЗ появился функционал для ведения реестра аттестованных экспертов, принимающих участие в подготовке и подписании заключений экспертизы; ⬩ в ГИС ЕГРЗ реализовано указание сведений о членстве организаций, подготовивших проектную документацию, в реестрах НОПРИЗ. 3️⃣Руководитель проектов Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы Евгений Момотов рассказал о новых цифровых инструментах, которые появились в 2023 году:  ⬩ сервис подготовки пояснительной записки в формате XML; ⬩ машиночитаемые доверенности;  ⬩ вывод услуги экспертизы на Единый портал госуслуг. ➡️Посмотреть запись вебинара можно по ссылке: https://rutube.ru/video/fa97aa589d34fea508adf51e7056f42d/?r=emwd&p=5BBk1cgvlyqNBndBF8XO5g @developers_policy #ггэ

Дома и хозпостройки на нескольких семей можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке Соответствующий проект будет рассмотрен Госдумой. Он предлагает ввести упрощенный порядок для регистрации прав собственности для домов и хозпостроек, поделенных для проживания и использования несколькими семьями В чем суть 1️⃣Сведения о таких объектах будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации. При этом должны быть соблюдены следующие условия: ⬩ до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения; ⬩ у гражданина, который проживает в доме или пользуется постройкой должно быть право на соответствующий земельный участок. Законопроект разделен на два блока. 🌟Первый блок посвящен упрощенной регистрации хозяйственных построек на дачных участках: бани, сараи, летние кухни. Не нужно будет выполнять кадастровые работы, заполнять декларации об объекте и т. д.; 🌟Второй блок посвящен упрощенной регистрации домов, поделенных для проживания нескольких семей.  Речь идет о домах на несколько хозяев. Такие дома имеют одну (общую) крышу, общую стену, общие коммуникации и зачастую один земельный участок . Каждая часть дома имеет свой отдельный вход и свою организацию пространства.  Упрощенный механизм будет распространяться также и на двухсемейные дома, построенные до 14 мая 1998 года. 2️⃣Механизм регистрации общего имущества в нежилых зданиях будет аналогичен тому, который установлен для МКД.  То есть, при поступлении первого заявления на нежилое помещение или машино-место сразу будет вноситься запись о праве общей собственности на общее имущество. Это избавит от необходимости отдельных заявлений и отдельной уплаты госпошлины.  @developers_policy

⚡️Путин поручил распространить дальневосточную и арктическую ипотеку на участников СВО 🟣Программа также будет распространяться на членов семей граждан, которые погибли на спецоперации. Речь идет о том, чтобы не учитывать предусмотренные в программе условия, касающиеся возраста и семейного положения граждан. 🟣Также Путин поручил увеличить до 9 млн рублей максимальный размер кредита в рамках дальневосточной и арктической ипотеки, в случае если по этой программе в моногороде покупается на вторичном рынке жилье площадью более 60 «квадратов». 📍Премьер-министр РФ Михаил Мишустин назначен ответственным за выполнение поручений. Это необходимо выполнить до 1 марта 2024 года. Поручение президета, не касающееся ипотеки: 🔸Властям регионов, входящим в состав Арктической зоны, нужно привлечь крупные градообразующие предприятия к разработке и последующей реализации мастер-планов ее опорных населенных пунктов.