Законы стройки

Жилищные кооперативы хотят отстранить от управления МКД Соответствующий законопроект в ближайшее время должен быть внесен в Госдуму.  В чем суть   Вводится запрет для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) на управление МКД после того, как их строительство будет завершено. Они будут обязаны:  🟦ликвидироваться, т. к. основной функцией было строительство дома; 🟦или, в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственника, преобразоваться в ТСЖ или передать управление другой компании. Такое решение вызвано тем, что растет число случаев, когда такие кооперативы недобросовестно управляют домами. Они накапливают долги и формально подходят к домовому имуществу.   По данным Комитета по строительству и ЖКХ, более 50% таких ЖСК управляет домами формально. Напоминаем ЖСК —это некоммерческая объединение физических или юридических лиц, созданное для строительства жилья. ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию МКД на основании полученного разрешения.   @developers_policy  

⚡️«Сегодня мы пока движемся в запланированном графике по вводу жилья на 2025 год. При этом сильных остановок жилищных проектов нет», — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Он отметил, что есть некоторое снижение по заключениям экспертизы в рамках количества новых проектов, но это было прогнозируемо. Сегодня главное — обеспечить стабильность и настроение всех участников рынка, чтобы не было сильного падения сферы строительной отрасли и ЖКХ, которая на данный момент занимает 14% в ВВП страны.

«Считаем, что разработанные нацпроектом цели и задачи выполнены, и обеспечено устойчивое развитие жилищного сектора, который занимает 2/3 всей стройки РФ».

Также министр рассказал и про активную работу в области международного сотрудничества. По его словам, в рамках Межправительственной комиссии идёт работа с различными странами. Вместе с властями Кувейта также намечено взаимодействие. При этом Минстрой России сопровождает проекты, которые осуществляет Роспотребнадзор на территории Узбекистана и Таджикистана.

«Недавно мы встретились с зампредом Афганистана и проговорили вопросы сотрудничества, в том числе в сфере строительства. Интересно, что эта страна развивается на базе строительных норм СССР. Работа в рамках нормативной базы — также важная часть любого сотрудничества. В этом направлении мы уже работаем с Туркменистаном и Кыргызстаном. Например, Китай активно модернизирует то, что было базой в Советском Союзе. Здесь есть и нам чему поучиться»,— отметил Файзуллин.

На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

Минюст России ставит задачу снизить стоимость строительства учреждений ФСИН нового типа — объединенных учреждений, включающих в себя следственный изолятор и исправительные учреждения различных видов режима Об этом заявил министр юстиции Константин Чуйченко на Петербургском международном юридическом форуме.

«Хотелось бы отметить, что в принципе эта история достаточно дорогостоящая, и мы видим свою задачу в том, что нужно работать над удешевлением строительства, а именно поиском решений - архитектурных, планировочных, технологических. Мы должны исходить из того, что обеспечивать безопасность и охрану людей, которые содержатся в следственном изоляторе и в местах лишения свободы, нужно не бетоном и арматурой, а современными материалами, а контролировать можно за счет технических средств, которые обеспечат должный уровень режима безопасности»,— сказал министр.

@developers_policy

⚡️ «Мы хотим дать высокооплачиваемую работу жителям Москвы и Московской области, которые: "а" — могут хорошо работать и хорошо зарабатывать и "б" — могут не работать курьерами, охранниками, грузчиками, а могут заниматься строительством» — Евгений Хомутовский, гендиректор «Архитектор Групп», и Александр Изотов, директор Национального центра НТИ «Индустрия 4.0», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказали о том, как менять строительную отрасль с помощью обученных кадров и повышения выработки за счет механизации труда. В 2025 году «Архитектор Групп» совместно с «Умным городом» и «Индустрией 4.0» открыли школу штукатуров, где обучают специалистов полному циклу механизации штукатурных и шпаклевочных работ по собственной технологии

«Школа будет выпускать ежемесячно от 25 до 50 штукатуров 4-го разряда: “корочку" будет выдавать технологический техникум — на его базе мы открыли свой испытательный центр и теоретическую часть. Далее эта бригада будет работать механизировано и уметь штукатурить с помощью силосов. И мы готовы транслировать всех обученных людей нашим клиентам, застройщикам», — отметил Хомутовский.

«В сознании людей зарплаты на стройке сильно занижены, а качество работы сильно ухудшено. Сейчас же можно реально зарабатывать 250 тысяч рублей в месяц и более. А толковые люди уже с третьего месяца — 400-500 тысяч. Потом покупают штукатурные станции и начинают зарабатывать 700 и 800 тысяч», — добавил Изотов.

О трендах в части снижения себестоимости строительства

«С точки зрения снижения затрат на квадратный метр можно работать с темой закупок в целом. Сегодня 80% закупок делают под контролем профессиональной команды, а 20% — всякой "мелочевки", 20 тысяч позиций — в формате такого ослабевающего контроля. Это миллиарды рублей. Через год все будет цифровизировано», — рассказал Александр Изотов.

«В основном, каждый застройщик и крупный генподрядчик заинтересованы, чтобы быстрее сдавались работы, и квадратный метр стоил дешевле. Штукатурная станция закрывает эти две задачи», — добавил про автоматизацию отделочных работ Хомутовский.

Подробнее — об автоматизации госстройки, наполнении рынка отечественными штукатурами, планах на будущее и цифровизации отрасли —  смотрите видео ☝️

ЖК «Квартал на воде» от ГК «Самолет»: более половины квартир в первом корпусе переданы собственникам В 17-этажном жилом доме комплекса, расположенного в районе Печатники в Москве, продолжается процесс передачи квартир. Общее количество лотов в корпусе — 128, представленных в широком диапазоне планировочных решений. Ключевые особенности жилого комплекса: 🟦Часть квартир с выполненной отделкой: ламинат, обои под покраску, натяжные потолки, современная сантехника, скрытая разводка. 🟦Архитектурные решения, вдохновленные водой: фасады с использованием темно-серой плитки, витражного остекления и элементов из матового стемалита. 🟦Инфраструктура: закрытая от машин дворовая территория, ресепшен, кладовые помещения (101,6 кв. м). @developers_policy

Очередная схема мошенничества в ЖКХ   Теперь мошенники рассылают фейковые письма о проверке графика отключений горячей воды. Такие предложения приходят по электронной почте, в мессенджерах, соцсетях от имени управляющих компаний, муниципальных служб и порталов госуслуг. В них предлагается перейти по ссылке и узнать по каким адресам и когда будет отключение горячей воды. Переход по ссылке приводит к установке троянского вируса для перехвата логинов, паролей и банковских данных или доступа к аккаунту пользователя.   Что делать тем, кто все таки перешел по ссылке 1️⃣Сменить пароли, отключить автозаполнение в браузере и проверить устройство антивирусом;  2️⃣Если прошли списаний с банковских счетов, то:  🟦обратиться в банк и подать заявление о несанкционированной операции.  🟦написать заявление в полицию (можно онлайн на сайте МВД или Госуслуг.  Напоминаем   Графики отключения горячей воды публикуется только на сайтах:  🟦администраций муниципальных образований;   🟦управляющих компаний и теплоснабжающих организаций;  🟦на городских порталах. @developers_policy  

Вице-премьер РФ Татьяна Голикова прокомментировала идею переноса маткапитала с первого ребенка на второго или третьего

«Понятно, что материнский капитал — это одна из ключевых мер поддержки. Но как ее модернизировать и как ее переструктурировать — это вопросы на будущее. Часто говорят по поводу того, что нужно снова перекинуть основную сумму маткапитала с первого ребенка на второго или третьего. Это сложный вопрос. Оценивать нужно аккуратно, сфера крайне чувствительная»,— заявила она.

Голикова также напомнила, что изначально, когда вводился материнский капитал, власти страны придерживались одной цели — замотивировать россиян заводить детей в принципе, то есть, приближать рождение первого ребенка в семье. И тогда удалось замедлить темпы снижения рождаемости.

В январе Путин поручил правительству совместно с комиссией Госсовета по направлению «Семья» к 1 декабря проработать вопрос об увеличении размера маткапитала в зависимости от очередности рождения ребенка.

@developers_policy

Для участников СВО могут ввести новые меры поддержки: им хотят списывать часть ипотеки и снизить пенсионный возраст — до 55 лет для женщин и до 60 для мужчин Инициативы будут обсуждены на встрече с замминистра обороны Анной Цивилевой в конце мая. Также среди мер — увеличение ежемесячного пособия ветеранам боевых действий до размера прожиточного минимума. Сейчас им выплачивают 4,5 тыс. рублей в месяц, а планируется повысить эту сумму минимум до 20 тыс. Кроме того, было предложено разработать схему списания части ипотечного кредита для семей военнослужащих. Точная информация о суммах или возможных процентах пока неизвестна. @developers_policy

ВС РФ: заказчик обязан списывать неустойку по контракту независимо от ее подтверждения Определение ВС РФ от 06.05.2024 № 308-ЭС25-2615 (2) по делу № А32-48921/2023 Неустойка до 5% от цены госконтракта, исполненного с просрочкой, начисленная Заказчиком должна списываться независимо от подтверждения ее Подрядчиком. Основания:  🟦списание неустоек (штрафов и пеней) — это обязанность Заказчика, а не его право;   🟦непризнание Подрядчиком начисленной неустойки и отсутствие подписанного сторонами акта сверки штрафных санкций не влечет отказ в ее списании; 🟦факт, что заказчик не учитывал неустойку значения не имеет. @developers_policy  

Минпросвещения РФ сократит финансирование регионов-должников по капремонту школ, все объекты будут достроены за счет региональных средств «Это просто разгильдяйство… и, к сожалению, будут меры сокращения бюджетного финансирования, как мы говорили, но все объекты будут выполнены, достроены за счет региональных средств»,— сказал сообщил глава министерства Сергей Кравцов. По его словам, сегодня 17 регионов являются должниками по вводу школ после строительства и капремонта, среди которых Архангельская, Вологодская, Кемеровская, Кировская, Курская, Новосибирская, Ростовская, Сахалинская область. @developers_policy

Разработан стандарт экологических требований к модульным зданиям Проект ГОСТ Р «Модульные здания и сооружения и их конструктивные элементы. Экологические требования к критериям производства, монтажа и эксплуатации».    Разработан для развития расширение области применения  стандарта ГОСТ Р 54964—2023 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».   Содержит: 🟦общие принципы повышения устойчивости среды  обитания за счет применения модульных зданий и сооружений; 🟦их конструктивных элементов для архитекторов. Применяется проектировщиками инженерных систем здания, специалистами по охране окружающей среды, строителями и заказчиками зданий.   Минимизирует негативное воздействие модульных конструкций и конструктивных элементов в течение всего жизненного цикла модульных зданий и элементов. Устанавливает экологические требования к критериям производства, монтажа и эксплуатации объектов недвижимости модульных зданий, сооружений, их конструктивных элементов для повышения устойчивости среды обитания и минимизации негативного воздействия на окружающую среду. Применяется:  🟦при новом строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, демонтаже объектов модульного типа. 🟦для выбора оптимальных технических решений на этапах проектирования, производства, строительства (монтажа) жилых и общественных зданий;  🟦при эксплуатации таких зданий;  🟦при проведении добровольной сертификации объектов строительства и их проектной документации при условии выполнения требований безопасности, установленных техническими регламентами в сфере строительства;   🟦для экологической сертификации, рейтинговой оценки устойчивости среды обитания; 🟦в составе заявочной, проектной и контрактной документации при участии в государственных и муниципальных закупках, включая процедуры с экологическими критериями. @developers_policy  

Рассматривается возможность ввести льготу на единственный садовый дом с площадью более 50 кв. метров Опубликован Законопроект № 918341-8 «О внесении изменения в статью 407 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».   В чем суть   Вносятся изменения в ч. 2 ст. 407 ГК РФ — освободить от налога на имущество единственный садовый дом, имеющий площадь более 50 кв метров и принадлежащий социально уязвимым категориям граждан, в т. ч.  пенсионерам, инвалидам, ветеранам.   Условия для получения льготы — садовый дом должен:  🔵не использоваться в коммерческих целях. 🔵располагаться на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.     Напоминаем Садовые дома менее 50 кв. метров уже освобождены от уплаты имущественного налога.    @developers_policy  

Минобороны: средства, полученные военнослужащим в рамках жилищного обеспечения, должны быть защищены от взыскания Вынесен на общественное обсуждение Проект Федерального закона «О внесении изменения в  статью 101 «Об исполнительном производстве».    В чем суть   Выплаты военнослужащим, связанные с вопросами жилищного обеспечения, должны быть защищены от ареста судебными приставами.   Такая законодательная норма обеспечит право военнослужащих на жилищное обеспечение и целевое использование средств федерального бюджета.   Напоминаем   Средства на приобретение жилья предоставляются военнослужащим ‎по договору целевого жилищного займа как участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Для этой цели используются средства федерального бюджета. Они направляются на погашенин ипотечного кредита, полученного в целях приобретения жилого помещения.    Если на военнослужащего заводится исполнительное производство, то судебные приставы обращают взыскание на имущество военнослужащих. В том числе на спецсчет, на который поступают деньги для выплаты накоплений, для жилищного обеспечения или предоставления жилищной субсидии.    Такой порядок нарушает права военнослужащих на жилье и приводит к нецелевому расходу  бюджетных средств, т. к. они направляются не на обеспечение жильем, а на другие цели.   @developers_policy   

Путин поручил распространить льготную аренду жилья в ДФО на Арктику с 1 января Обеспечить строительство доступного арендного жилья на Дальнем Востоке поручил глава государства по итогам Восточного экономического форума 2022 года. Речь идет о строительстве не менее 10 тыс. квартир для льготной аренды, воспользоваться ими могут молодые специалисты, студенты и профессионалы, востребованные в регионах округа. Ответственным за исполнение поручения назначен премьер-министр Михаил Мишустин. @developers_policy

На заметку В квартире нужно регистрироваться только, если планируется в ней проживать Главное управление по вопросам миграции МВД России дало разъяснения по вопросам, связанным с регистрацией российских граждан.   1️⃣Если квартира приобретена для проживания в ней, то необходимо оформить регистрацию по месту жительства.  2️⃣Если в приобретенной квартире проживать не планируется, то оформлять регистрацию не обязательно.  Более того, можно вообще никого не регистрировать (прописывать) в квартире. Это разрешено законом.  3️⃣При переезде в другой регион на срок более 90 дней необходимо оформить временную регистрацию по месту пребывания.  4️⃣Если гражданин переезжает по новому адресу в пределах региона, в котором он уже зарегистрирован, то повторную регистрацию можно не оформлять. 5️⃣Если происходят изменения в адресе, например, в названии улицы, нумерации дома, квартиры или переименовывается населенный пункт, то менять в паспорте, ранее указанные данные, не обязательно.  Это можно сделать по собственному желанию — обратиться в подразделение по вопросам миграции. Тогда в паспорте будет проставлен штамп с указанием новых данных. Дата первичной постановки на учет останется прежней. @developers_policy  

ГК ССК передала 50 пикапов для выполнения задач в зоне СВО   В Ростове-на-Дону группа компаний ССК передала представителям «Народного фронта» 50 внедорожных автомобилей, которые отправятся на передовую.   Автомобили повышенной проходимости будут использовать для выполнения боевых задач.  

«На протяжении трех лет совместно с общественной организацией "Народный фронт" мы оказываем систематическую помощь по запросам. Мы присутствовали во многих подразделениях и видели, как наши ребята с теплом и благодарностью относятся даже к письмам поддержки. Как крупный бизнес мы понимаем, что должны помогать соразмернее. Именно так возникла инициатива передать нашим бойцам пикапы высокой проходимости для решения боевых и гуманитарных задач»,– рассказал генеральный директор ГК ССК Александр Мелишев.

  Директор по социально-патриотической работе ГК ССК Александр Кропачев подчеркнул важность комплексного подхода в вопросах помощи передовой.  

«С самого начала СВО руководство компании понимало и знало, что тыл – неотъемлемая часть фронта. Задача мирной жизни – поддерживать наших ребят, которые на самом переднем плане выполняют боевые задачи»,– сказал Александр Кропачев.

  Данные автомобили действительно спасают жизни бойцам на передовой, сообщил во время церемонии передачи машин заместитель руководителя исполкома «Народного фронта» Сергей Горбунов. Он также поблагодарил представителей группы компаний ССК за оказанную помощь. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ССК занимает 3-е место по объему текущего строительства жилья в Краснодарском крае. Надежность — 3,16.

На что нельзя тратить материнский капитал Для расходования средств маткапитала имеются строгие ограничения  1️⃣Средства государственной поддержки запрещается направлять на: 🟦аренда недвижимости; 🟦покрытие коммунальных платежей;🟦ремонт квартиры; 🟦приобретение транспортного средства; 🟦оплата медицинских услуг; 🟦путешествие семьи; 🟦получение образования родителями; 🟦закрытие задолженности перед банками; 🟦развитие собственного бизнеса.   2️⃣Разрешается тратить маткапитал на:   🟦улучшение жилищных условий.   🟦оплату образовательных учреждений для ребенка;  🟦приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и 🟦интеграции детей с инвалидностью;  🟦формирования пенсионных накоплений родителя; 🟦получение ежемесячной выплаты на содержание ребенка до 3-х лет при низких доходах   @developers_policy  

Замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко: закон, регламентирующий ценообразование в строительстве, могут принять в РФ в I полугодии 2026 «Мы с Минэкономразвития и Росстатом разработали агрегированные индексы-дефляторы применительно к каждой категории объекта: жилье, социалка, дороги, энергетические объекты. Эта схема позволит более точно прогнозировать инфляцию на период реализации проекта. Законопроект подготовлен, мы опубликуем в первый раз индексы на будущие годы. Дальнейшим этапом будет принятие законопроекта по формульной цене». По его словам, прогнозируемая инфляция практически всегда отличается от реальной. «Если мы запрогнозировали меньший процент роста, чем фактическая инфляция, то строитель из своего кармана должен компенсировать затраты. Что подразумевает формульная цена? Мы не меняем правил, мы говорим о том, что изменения происходят ежегодно как в плюс, так и в минус на основании фактической инфляции». Соответственно, стоимость объекта пересчитывается исходя из этой формулы: плюс или минус индекс инфляции на период реализации проекта. @developers_policy

Техзор интегрировался с приложением для управления системой умный дом Мажордом Это сотрудничество открывает новые возможности для жителей многоквартирных домов и УК, значительно упрощая процесс обработки заявок на гарантийное обслуживание. До недавнего времени управляющим компаниям приходилось вручную принимать заявки от жителей, обрабатывать их и передавать застройщику, после чего уточнять статус выполнения работ и пересылать необходимые документы. Теперь заявки жителей на гарантийное обслуживание автоматически отправляются в «Техзор» без необходимости вмешательства сотрудников УК. Система самостоятельно распознает, какие заявки должны быть переданы. Кроме того, администраторы УК могут создавать такие заявки вручную в административной панели «Мажордом». Автоматическое обновление статусов заявок – одно из главных преимуществ интеграции. Информация поступает из системы «Техзор» и мгновенно отображается в приложении «Мажордом». Жители получают уведомления о статусе своих заявок в чате, что позволяет им быть в курсе всех изменений.   Как происходит обработка гарантийной заявки – смотрите в коротком обзоре интеграции. Реклама ООО «ИТМС» ИНН 5904264782 erid: 2SDnjeQexgV

Минстрой РФ: ввод жилья в России вырос на 5,6% «Первая задача, которая перед нами стоит, — это не снижать объемы темпов ввода жилищного строительства порядка 100 млн кв. м и более. Мы пока справляемся с этим. У нас по состоянию на 1 мая ввод составляет плюс 5,6% к аналогичному периоду прошлого года. Это порядка 34,6 млн кв. м жилья»,— рассказал замглавы ведомства Никита Стасишин. При этом в в градпотенциале земельных участков находится порядка 430 млн кв. м, и это только многоквартирное жилье. Если посмотреть по разрешениям на строительство, то это порядка 170 млн кв. м по выданным разрешениям на строительство. С привлечением средств граждан строится порядка 119 млн кв. м жилья. @developers_policy