Законы стройки

Застройщики не будут снижать цены на жильё в ближайшее время — руководитель управления по финансам «Самолета» Андрей Давыдов Так, рынок будет развиваться по так называемой «китайской модели».

«Мы не верим в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что мы строим за кредитные деньги, и если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет банально вернуть кредит», — пояснил он.

Цены будут управляться через предложение, то есть застройщики будут удлинять срок строительства жилья, сокращая объем предложения.

Минстрой РФ обновил Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета ➡️Скачать можно ЗДЕСЬ. Напоминаем Порядок формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, утвержден приказом Госстроя от 5 февраля 2013 г. № 17/ГС. Приказом Минстроя России от 2 июня 2015 г. № 413/пр также утверждена классификация сметных нормативов, прогнозных и индивидуальных индексов изменения сметной стоимости строительства, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением бюджетных средств. @developers_policy

В РФ началось обсуждение межгосударственного «зеленого» стандарта возведения МКД Пресс-служба ДOМ.PФ сообщила, что публичное обсуждение нового стандарта пройдет до 1 сентября 2024 года. ➡️Уведомление о разработке первой редакции документа опубликовано в ФГИС Росстандарта. В чем суть Страны-участницы Евразийского экономического союза будут взаимодействовать в сфере «зеленой» стандартизации на межгосударственном уровне. Данный стандарт призван повысить престиж российского строительного сектора в других странах. 📍В документе будут требования и рекомендации, которые позволят повысить экологическую и энергетическую эффективность зданий. В принципы МГС входят снижение потребления энергии и водных ресурсов, сокращение выбросов парниковых газов, использование экологически чистых и возобновляемых материалов, повышение уровня комфорта и здоровья для людей, а также увеличение экономической эффективности во время эксплуатации домов. Напоминаем В июне 2023 года Минстрой России при участии ДOМ.PФ и Росстандарта начал создание межгосударственного «зеленого» стандарта на базе ГОСТ Р для стран-участниц Евразийского экономического союза. @developers_policy

Застройщикам придется в обязательном порядке размещать цифровые информационные модели объектов в ЕИСЖС  О планах ввести такую обязанность сообщил замглавы Минстроя Константин Михайлик на конференции «Строительный навигатор 2024: курс на цифровизацию. Госстройнадзор».  В чем суть  По началу девелоперы будут выгружать модели в ЕИСЖС добровольно. Минстрой и ДOM.PФ уже приступили к  разработке  соответствующих изменений в законодательстве.  «Однозначно, это единственный вариант, который я сейчас вижу. Во-первых, он культурно понятен застройщикам. Застройщики уже многие годы работают с Единой информационной системой жилищного строительства, они понимают ее архитектуру», — заявил Михайлик. @developers_policy

Сразу шесть сервисов по обслуживанию ЖКХ появятся на платформе «Гостех»  Об этом сообщил глава Минцифры Максут Шадаев. В чем суть  В сфере ЖКХ продолжается цифровизация — вопросы, связанные с МКД можно будет решать онлайн, через службу единого окна на платформе «Гостех». Новые онлайн-возможности: 1️⃣Технический учет состояния текущего и капитального ремонта МКД. Сервис позволяет проверять подлинность данных технической документации и данных о состоянии домов. 2️⃣Аварийно-диспетчерская служба. В ней будут систематизироваться цифровые договора управления и поставки ресурсов. 3️⃣Карта благоустройства. На ее основании будут происходить ввод и контроль услуг ЖКХ. 4️⃣Сервис контроля расчетных центров для начисления ЖКУ. Он необходим, в т. ч. для сбора показаний, анализа размера коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР СОИ), учета квитанций, оплаты услуг. 5️⃣Лицензирование деятельности по управлению МКД. 6️⃣Оценка разумности и обоснованности инвестпрограмм ресурсоснабжающих организаций.   Напоминаем Единая цифровая платформа «ГосТех» — это облачное решение для федеральных и региональных органов власти. Она позволяет быстро электронные сервисы и системы, в т. ч. ГИС.  @developers_policy

Режим зон территориального развития будет упразднен Опубликован Законопроект № 664273-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». В чем суть  Упраздняется режим зон территориального развития (уст. ФЗ от 3 декабря 2011 г. № 392-ФЭ. Причины: Функционирующие зоны территориального развития на территории РФ отсутствуют. Это связано с тем, что используются режимы, более привлекательные для регионов и потенциальных инвесторов. Например, особые экономические зоны или территории опережающего развития. К тому же, еще в 2017 году был упразднен инвестиционный фонд РФ, средства которого могли направляться на господдержку резидентов зон территориального развития. @developers_policy

Выдачи льготной ипотеки в июне выросли на 36,6% В соответствии с данными Центробанка, в июне текущего года объем ипотечных кредитов, полученных по государственным программам поддержки, достиг отметки в 578 млрд рублей. Этот рост стал продолжением тенденции, отмеченной в мае, когда было выдано 423 млрд рублей. Стоит отметить, что в июне 2023 года этот показатель составлял всего 323,6 млрд рублей, что свидетельствует о значительном увеличении объема ипотечного кредитования.

Банк России обновит критерии оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу Об этом рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в кулуарах Финансового конгресса Банка России. На какой стадии сейчас находится предложение ЦБ «Мы сделали некоторый проект, предложения. С банками уже обсудили первую итерацию, пока без нормативного акта как такового, потому что это сложная история, требуется итеративность... Они нам дали тоже свои предложения, часть из них разумные». На сегодняшний день ЦБ обработал комментарии по первому подходу и будем дорабатывать его. Далее регулятор сделает обновленные предложения.

Размер кредита по IT-ипотеке хотят сократить вдвое Замглавы Минфина Иван Чебесков сообщил, что в правительстве идет обсуждение возможности снизить предельный размер кредита для IT-ипотеки с 18 млн рублей до 9 млн рублей. В качестве причины называется перекос в выдаче IT-ипотеки в сторону городов-миллионников. Так, например, на долю Москвы приходится 40% от всех выдач IT-ипотеки. ➡️В ближайшее время будем ждать появления соответствующего распоряжения Правительства РФ. Рассматривается еще один вариант восстановления баланса выдач — стимулирование айтишников в регионах более активно участвовать в ипотечной программе. Однако основным вариантом является именно сокращение размера ипотечного кредита. При этом сами айтишники считают оптимальным именно действующий размер ипотечного кредита. Напоминаем Программа льготной ипотеки для айтишников появилась в июле 2022 года и должна завершить свое действие в конце 2024 года. Сейчас максимальный размер ипотечного кредита составляет: ⬩ 18 млн рублей — для жителей регионов, с населением более 1 млн человек; ⬩ 9 млн руб — для остальных регионов. @developers_policy 

Регионам помогут уменьшить число долгостроев Опубликовано Постановление Правительства от 3 июля 2024 года № 909 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710». В чем суть Утверждаются правила предоставления регионам субсидий на завершение строительства или реконструкции объектов, которые не были сданы в установленные сроки. 🟦Субсидии предоставят на основании заявок, которые поступят от глав регионов.  🟦Заявки рассмотрит штаб Правительственной комиссии по региональному развитию.  🟦Средства предоставят на основе софинансирования.  Предполагается, что таким образом получится завершить работы на площадках, внесенных в федеральный Реестр незавершенных ОКС. Напоминаем Работа по сокращению долгостроев проводится в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». @developers_policy

Главные заявления регулятора с Финансового конгресса Банка России 🔹Совет директоров на заседании в июле может рассмотреть варианты повышения ключевой ставки на 1-2 п.п. 🔹«Прогноз по инфляции будет значимо уточнен 26 июля и, естественно, будет уточнен в сторону повышения, поскольку и майские, и июньские данные по росту цен превосходят то, что было заложено в апрельский прогноз»,— сказал зампред ЦБ Алексей Заботкин В апреле ЦБ повысил прогноз инфляции на текущий год до 4,3-4,8%. 🔹Россиянам не стоит ждать повторного запуска безадресной льготной ипотеки — зампред Банка России Алексей Заботкин. 🔹«Это был антикризисный краткосрочный инструмент, который вводился, напомню, на 6 месяцев в 2020 году и потом неоднократно продлялся. Наверное, если будут условия, сопоставимые с тем, что произошло в 2020 году в пик пандемии, то правительство может принять решение по использованию этого инструмента. Но в рамках какого-то базового сценария, наверное, это маловероятно. На счет того, какие риски мы видим, – достаточно посмотреть на то, что произошло с рынком первичного жилья за 2021, 2022, 2023 год. Мы видели, как риски реализовались в полном объеме за это время»,— сказал Заботкин. 🔹Банк России недоволен комиссиями при продаже новостроек в ипотеку, из-за которых завышается стоимость жилья. Регулятор намерен установить запрет на такую практику. 🔹В качестве альтернативного варианта в ЦБ предложили застройщикам давать прямые скидки, а не перекладывать издержки на заемщика, который не до конца осознает суть данной схемы.

Законопроект, корректирующий законодательство о долевом строительстве МКД, одобрен в первом чтении Речь идет о нашумевшем Законопроекте № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». ➡️Мы рассказывали о нем подробно ЗДЕСЬ. Напоминаем Устанавливается единообразный подход к определению размера финансовой ответственности застройщика за неисполнение обязанностей по договору долевого участия (ДДУ). 🟦Определяется исчерпывающий перечень применяемых к застройщику неустоек, пеней, штрафов, процентов, связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением ДДУ строительстве. 🟦Размер неустойки за неисполнение требований дольщика по качеству объекта изменяется с 1% на 1/150 ставки ЦБ в день. Он рассчитывается от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости расходов по устранению таких недостатков. 🟦Добавляется норма о возмещении дольщику морального вреда. Размер выплаты будет определять суд. 🟦Устанавливается штраф за неисполнение в добровольном порядк требований дольщика.  Его размер составляет 5% от присужденной суммы. ➡️Ко второму чтению законопроект предполагается еще доработать. На этот раз — в части защиты дольщиков. @developers_policy

Суд подтвердил обязанность УК проверять качество и безопасность воды  Роспотребнадзор неоднократно заявлял, что т. к. УК являются исполнителями коммунальных услуг и  эксплуатируют системы водоснабжения, то они обязаны: ⬩ проводить контроль качества и безопасности питьевой воды, горячей воды в пределах границ своей эксплуатационной ответственности; ⬩ разрабатывать соответствующие программы контроля. ➡️Теперь это требование Роспотребнадзора подтверждено судом.  В частности Постановлением АС Дальневосточного округа от 7 июня 2024 г. № Ф03-2156/24.  Суд рассмотрел жалобу жильцам МКД на качество водопроводной воды в доме.  Решение суда  УК должна незамедлительно разработать программу производственного контроля воды для МКД, согласно: ⬩ п. 77 СанПиН 2.1.3684-21; ⬩ Правилам осуществления производственного контроля и качества и безопасности питьевой воды, горячей воды (уст. ПП РФ от 06.01.2015 № 10 и приложениями № 2 и 4 к указанным СанПиН).  Аргументы суда  1️⃣Питьевая вода должна быть: ⬩ эпидемиологически и радиационно безопасной; ⬩ безвредной по химическому составу; ⬩ иметь благоприятные органолептические свойства.  Организации, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение с использованием централизованных систем ГВС и ХВС, обязаны обеспечить соответствие качества горячей и питьевой воды сан-эпидем требованиям — ст. 11 и 19  Закона 52-ФЗ;  2️⃣Производственный контроль качества воды проводится организацией, которая осуществляет холодное или горячее водоснабжение — п. 2 ст. 25 Закона о водоснабжении; 3️⃣Организации, которые осуществляют водоснабжение и эксплуатацию систем водоснабжения, обязаны проводить контроль качества питьевой и горячей воды по разработанной программе производственного контроля — п. 77 СанПиН 2.1.3684-21.  4️⃣Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в МКД — ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. 5️⃣Одно из условий предоставления ЖКУ потребителю в МКД — соответствие их качества требованиям Правил № 354. Выводы  🟦УК, является исполнителем ЖКУ и обязана обеспечивать холодное и горячее водоснабжения соответствующее санитарным требованиям. 🟦УК обязана проводить контроль качества воды и разработать производственную программу.  🟦Доводы УК о том, что она не является поставщиком воды и не обязана отвечать за качество поставляемого водного ресурса, подлежат отклонению. @developers_policy

Клуб проектировщиков & сметчиков Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров. Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это: ◼️междисциплинарное общение профессионалов Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву. Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников. ◼️помощь начинающим Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности. ◼️новости отрасли Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации. ◼️образовательный контент и мероприятия Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными. Для чего сообщество НЕ предназначено? 🤚поиск исполнителей, поиск работодателей для этого есть куча отдельных групп 🤚объявления, не связанные с тематическими вебинарами / семинарами / курсами и др. образовательным контентом либо полезными сервисами и т.п. 🤚любые темы, не относящиеся к проектированию и сметам 🤚выяснение кто хорош, кто плох, кто профессионал, а кто нет, обсуждение политики, религии, переход на личности при общении Для вступления в группу требуется подать заявку. Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.

Мнение Статс-секретарь – замглавы Минстроя Юрий Муценек прокомментировал для канала «Законы стройки» распространение механизма эскроу на ИЖС Сегодня в III чтении Госдума приняла законопроект №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». «Мы стремимся к балансу интересов граждан и бизнеса: принятие законопроекта позволит защитить денежные средства людей от рисков неисполнения подрядчиками обязательств, минимизировать возможность незавершениястроительства объекта, повысить доступность создания частных домов, а для бизнеса создастгарантированный спрос». По его словам, всё это направлено на то, чтобы большее количество семей смогли улучшить свои жилищные условия – это одна из приоритетных задач работы министерства, которая была обозначена наццелями развития до 2030 года и погружена в новый нацпроект «Инфраструктура для жизни».

⚡️В Минстрое нам сообщили, что законопроект об эскроу на ИЖС окончательно принят Государственной Думой Речь идёт о законопроекте №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». В чем суть Теперь механизм эскроу-счетов распространяется на строительство ИЖС подрядными организациями. Строительство таких жилых домов должно осуществляться с использованием домокомплектовили типового проекта. Защиту средств граждан обеспечивает использование счета эскроу, поскольку подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства. Счет эскроу будет застрахован ГК «Агентство по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей. «С принятием этого законопроекта у банков появится понятный предмет залога, взять ипотеку по одной из ипотечных программ с государственной поддержкой будет проще, рынок станет цивилизованным, а количество выдач увеличится. Вместе с Минпромторгом России мы развиваем индустриальное домостроение в этом сегменте: помимо использования эскроу-счетов мы максимально «обелим» спрос за счет использования типовых проектов и домокомплектов»,— сказал замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Напоминаем Данный механизм будет являться опциональным ине лишит граждан возможности приобретать, а подрядчиков осуществлять строительство объектовИЖС действующими сейчас способами. Кроме того, еще один законопроект в ближайшее время будет принят ГД во втором чтении и предусматривает внесение изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которым услуги подрядчиков по строительству индивидуальных домов с использованием счетов эскроу не будет облагаться НДС.

Разработана форма тест-паспорта объекта капстроительства Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении формы тест-паспорта объекта капитального строительства». В чем суть Утверждена форма тест-паспорта ОКС, которая требуется для принятия решения об осуществлении за счет федерального бюджета: ⬩ строительства (реконструкции, в т. ч. с элементами реставрации, технического перевооружения) ОКС; ⬩ приобретения ОКС, Данная формма применяется, если в отношении данных объектов планируются подготовка обоснования инвестиций и проведение их технологического и ценового аудита (ТЦА). @developers_policy 

Важное напоминание: в Земельном кодексе прописаны процедуры оформления земельных участков, поэтому совсем не обязательно их покупать на Авито - можно оформить у государства в 10 раз дешевле ☝️ Татьяна Агапова, юрист и земельный эксперт, на своём канале в закрепе бесплатно даёт пошаговую инструкцию по 5 стратегиям оформления земельных участков. Вы можете взять его под строительство дома, продать, начать бизнес или создать свой "банк земли". А ещё, зная конкретные действия по оформлению земли от государства, можно сформировать пассивный заработок, оформив несколько земельных участков. Опыт? Не нужен. Занятость? 2-3 часа в день. Риски? Нулевые, даже с работы уходить не надо. Законно? Да, абсолютно. Всё, что нужно для старта – читать канал с разборами подводных камней и реальными кейсами. Дерзайте, всё тут: @gektar_zemli_spb Реклама ИП Агапова Т. А. ИНН: 782031892700 erid: 2SDnjdUGGBU

Совместно с командой мы собрали для вас подборку самых интересных и информативных Telegram-каналов, посвященных недвижимости. 🟢 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 🟢 MalinaProperty – канал по продаже торговых помещений с арендаторами и арендного бизнеса в Москве. Акции, скидки и эксклюзивные предложения. Помещения на 1-х этажах домов с федеральными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Всегда актуальный каталог свежих предложений. Цены от 23 до 450 млн. 🟢 Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. 🟢 Бойко о недвижимости – это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость (заработала на 8 квартир в Москве с помощью инвестиций и выгодной ипотеки). Подписывайтесь и читайте идеи для инвеста и получайте эксклюзивные возможности для входа в старты продаж раньше остальных! 🟢 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. • Подписывайтесь @rusipoteka • Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot • Ипотечный сервис ipoteka.global 🟢 Дивиденды Forever – Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться. 🟢 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее. 🟢 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт. 🟢 РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости. 🟢 IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ! Организаторы подборки TGStar_Agency