Законы стройки

В Ставрополе открылась «Школа 21» — образовательное пространство цифровых технологий от Сбера. Инновационное учреждение площадью 4 тысячи квадратных метров ГК «ЮгСтройИнвест» построила в рекордные сроки — всего за 11 месяцев. Здесь созданы все условия для подготовки специалистов мирового уровня: полностью безбарьерная среда, коворкинг-зоны, пространства для отдыха и общежитие на 100 мест. Как отметил в своём Telegram-канале генеральный директор @gk_us Юрий Иванов, проект реализован совместно со Сбером — стратегическим партнёром компании, который уверенно двигает страну вперёд в цифровой сфере. При содействии Фонда Мельниченко и АО «ЕвроХим». Юрий Иванов также поблагодарил руководство Сбера и губернатора Ставропольского края за доверие и подчеркнул, что для компании важно реализовывать проекты, опережающие время. Реклама. «СЗ-20 «ЮгСтройИнвест» ИНН 2635224470, erid: 2SDnjciquWw

Договор на обслуживание лифтов в МКД станет обязательным по закону В чем суть Госдума в третьем чтении приняла проект федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, который касается технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах. Закон направлен на формализацию рынка обслуживания лифтов, усиление контроля за их безопасной эксплуатацией и снижение рисков использования оборудования без договоров и чётко определённой ответственности со стороны обслуживающих организаций. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России разработал форму выписки из реестра разрешений на строительство   Опубликован Проект Приказа ведомства «Об утверждении типовой формы выписки из реестра разрешений на строительство и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию». Приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года.  С этого момента утратит силу форма, использующаяся в настоящее время.     🥲«Законы стройки» в MAX

«ЭНКО» в этом году активно расширяет свое присутствие в России: сегодня у застройщика уже 10 регионов, о чем в своем тг-канале сообщила глава и основатель «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» Елена Низамова В 2025-м в портфеле компании появились Нижний Новгород и Ханты-Мансийск (там будет проект в рамках КРТ). При этом застройщик уверенно закрепился в регионах присутствия, где провел 6 сделок почти на 500 тыс. квадратных метров. Также в своем посте Низамова поделилась цифрами по выручке, которая показала впечатляющий прирост по отношению к прошлому году. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «ЭНКО» занимает 19-е место в РФ по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 4,25. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

На «Госуслугах» пропала возможность подписывать документы через «Госключ» без установки мессенджера Max При этом также сохраняется возможность направления из внешних ИС интегрированных организаций. Еще в июле Минцифры заявило, что Max стал лишь одним из способов получения документов на электронную подпись, но единственным обязательным мессенджером он не стал. Закон, по заверению министерства, не предусматривал, что в Max обязательно будут поступать все файлы. 🥲«Законы стройки» в MAX

Сметчиками на заметку 1️⃣Минстрой вносит изменения сразу в две методики. 🟦Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 июня 2020 г. № 297/пр».   🟦Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 октября 2021 г. № 707/пр».   2️⃣На портале ФГИС ЦС опубликован «Пример оформления локального сметного расчета (сметы) на пусконаладочные работы с применением ресурсно-индексного метода». 🥲«Законы стройки» в MAX

🏚 «Квадрат» за ₽300+ тыс и квартиры за ₽50 млн — рынок недвижимости столицы преодолел очередные психологические барьеры Рынок первичной недвижимости Москвы демонстрирует резкую поляризацию. Если в старых границах города предложение за 2 года снизилось относительно умеренно – на 9,1% до 43,8 тыс лотов, то в Новой Москве произошел обвал на 53%: с 23,8 тыс в январе 2024 до 11,2 тыс в декабре 2025. Параллельно с сокращением предложения происходит стремительный рост цен, хотя и с разной динамикой. В старой Москве средняя цена «квадрата» в новостройках с начала 2024 взлетела на 52,2%, достигнув ₽792,4 тыс. Средний бюджет лота за этот же период увеличился на 71% с ₽30 млн до ₽51,2 млн. В Новой Москве цена 1 м² впервые перешагнула психологическую отметку в ₽300 тыс, составив в декабре ₽316,1 тыс. За 2 года рост составил 30,5%. Средний бюджет лота здесь, хоть и остается значительно ниже, чем в центре, также демонстрирует резкий скачок: с ₽11,4 млн в начале 2024 до ₽17,2 млн в декабре этого года. Как отмечают в компании bnMAP.pro, причины роста цен в старых и новых районах столицы различаются. В «центральной» части Москвы ключевым фактором является сдвиг в сторону более дорогих сегментов — бизнес-класса и выше, в то время как доля масс-маркета сокращается.

«Рост цен в Новой Москве обусловлен иными причинами. Здесь довольно однородный состав предложения — почти полностью масс-сегмент, поэтому больше заметно управление ассортиментом со стороны девелоперов. В связи с ростом издержек на строительство, строительной готовности и другими экономическими факторами новое предложение, которое выходит в реализацию, имеет в среднем более высокий ценник. “Старые”, более дешевые лоты, постепенно раскупают, поэтому средние показатели цены метра и лота постепенно увеличиваются», — пояснил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Динамика рынка новостроек Новой Москвы является индикатором изменений в стратегиях крупных девелоперов. Активное освоение территорий ТиНАО в предыдущие годы привело к накоплению значительных объемов предложения. Из-за высокой стоимости заемных средств и ростом строительных издержек, девелоперы перешли от политики массового выпуска лотов к более сдержанному и управляемому выводу проектов. Это позволяет контролировать темпы продаж и поддерживать ценовой уровень. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

НОПРИЗ утвердил единый стандарт жалоб на ГИПов На заседании Совета Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) среди прочей повестки был утвержден единый стандарт действий СРО, члена СРО при поступлении от НОПРИЗ уведомления о рассмотрении обращений.  Речь идет о жалобах, заявлениях, о неисполнении должностных обязанностей специалиста по организации инженерных изысканий и специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования. Единый стандарт будет введен в действие с 1 января 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Мурино «Самолет» ввел в эксплуатацию первую очередь ЖК «Новые Лаврики» Речь идёт об 12-этажном жилом доме на 539 квартир. Коротко о нём: На первом этаже здания предусмотрены помещения общественного назначения, предназначенные для размещения торговых, культурных и досуговых объектов. В подземной части дома запроектирован паркинг. Вскоре планирует приступить к передаче квартир участникам долевого строительства. Передача жилья будет осуществляться с выполненной чистовой отделкой, рассказали в пресс-службе девелопера. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: отсрочки ввода жилья в России необходимо взять на контроль, чтобы минимизировать риски

«Если застройщики не смогут платить штрафные санкции, соответственно, есть риски банкротства и недостройки домов. Мы будем регулировать на уровне регионов. Например, мы можем предусмотреть реструктуризацию штрафов. Мы будем на уровне правительства отрабатывать конкретный механизм. Я считаю, что отсрочки по вводу надо брать на контроль и минимизировать риски»,— сказал он.

Хуснуллин добавил, что актуализированную стратегию развития строительной отрасли России планируется внести в правительство в 2026 году. При этом надо рассмотреть целевые показатели и пути их достижения, где-то они могут быть подкорректированы. 🥲«Законы стройки» в MAX

Контракты на строительство «под ключ» не попадают под действие правил по изменению существенных условий контракта Письмо Минфина от 08.12.2025 № 24-06-09/118908 В чем суть Положения ПП РФ № 680 от 16.04.2022 года не применяются к контрактам, предметом которых является строительство «под ключ». Потому, что ПП РФ № 680 регулирует контракты на отдельные виды работ: строительство, капремонт или реконструкция и т. д. А если контракт «под ключ», то в одном договоре объединяются разные виды работ. Например, и проектирование, и строительство одновременно. Напоминаем ПП РФ № 680 от 16.04.2022 года определяет порядок и случаи изменения существенных условий государственных и муниципальных строительных контрактов. 🥲«Законы стройки» в MAX

«Задача девелопера — создать такие условия жизни для людей, чтобы они могли удовлетворить все свои потребности» — управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко. 🟠О философии проектов: «У нас нет типовых проектов. Каждый — с уникальной философией, архитектурой и наполнением. Также наша особенность в том, что даже в комфорт-классе мы создаем бесплатные общественные пространства на первых этажах», — рассказывает Айгуль Юсупова. 🟠О подходе, за которым стоит будущее девелопмента: «Задача девелопера — создать условия, чтобы жители могли удовлетворить все свои потребности, не выезжая за пределы ЖК. Поэтому мы проектируем тематические пространства: от спортзалов и библиотек до коворкингов и зон для подростков. Это и есть "архитектура человечности"», — отмечает спикер. 🟠О развитии и новых сегментах: Айгуль Юсупова поделилась, что компания планирует реализовать два проекта в коммерческой недвижимости, проект КРТ в Комсомольске-на-Амуре, а также готовит первый проект ИЖС в Подмосковье. В 2026 году UNIKEY запускает четыре жилых комплекса на Дальнем Востоке и один — в Москве. Справочно: По данным Всеостройке.pф, Unikey занимает 56-е место по объему текущего строительства жилья. Полное интервью доступно по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube 🏗️«Всё о стройке» в MAX

🏗 Каждый второй дом в России сдается с задержкой — власти планируют продлить мораторий на неустойки дольщикам еще на год Правительство намерено продлить мораторий на взыскание с застройщиков неустоек за срыв сроков сдачи жилья и часть убытков за некачественное строительство. Инициатива Минстроя включена в поправки ко второму чтению законопроекта об изменениях в Градостроительный кодекс и уже одобрена правкомиссией по законопроектной деятельности, пишет «Ъ». Проще говоря, создаются условия, в которых претензии к застройщикам из-за срыва сроков и откровенно низкое качество просто не принимаются. Мораторий действует с перерывами с 2020 года и, по данным Единого ресурса застройщиков, уже привел к рекордной доле домов, сданных с задержкой. К июню 2025 она достигла 54,2%. Перенос сроков затронул 132 тыс дольщиков, а сумма невыплаченных неустоек с 2023 превысила ₽100 млрд. Изначально в правительстве заявляли, что продлевать мораторий не планируется, однако решение пересмотрели на фоне очередных жалоб строителей на падение продаж и риски банкротств. Юристы же отметили, что регулярное продление таких мер усиливает правовую неопределенность и подрывает доверие покупателей к первичному рынку жилья. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Новые критерии заброшенных земельных участков и дачных домов С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024, который вводит понятие неиспользуемых земельных участков и устанавливает критерии для выявления участков с признаками заброшенности. Согласно закону, в отношении дачных, садовых, огородных и иных участков, расположенных в границах населённых пунктов, собственники обязаны освоить участок в течение трёх лет. Если участок остаётся неиспользованным — это один из признаков, позволяющих контролирующим органам признать его неиспользуемым. При этом с 1 сентября 2025 года вступили в силу утверждённые правительством критерии, по которым участок может быть признан неиспользуемым и изъят (или переведён в муниципальную собственность) при наличии признаков заброшенности. (Постановлении № 826 от 31 мая 2025) года перечислены признаки, свидетельствующие о неиспользовании участка. 📌 Критерии заброшенности земельных участков. Какие признаки учитываются? - Отсутствие использования по целевому назначению. Участок не используется для тех целей, ради которых был предоставлен (садоводство, огородничество, дачное хозяйство). - Неиспользование более трёх лет подряд. Если собственник не ведёт деятельность на участке три года, это признак заброшенности. - Захламление свыше 50 % территории. Участок завален мусором или отходами, и они занимают более половины его площади, если в течение года не устранены. - Сорняки выше 1 м, покрывающие большую часть участка. Растительность, не убранная длительное время, более метра высотой на большей площади участка. - Отсутствие построек или незарегистрированные постройки. На участке нет жилого строения, либо есть, но не оформлено или в аварийном состоянии. - Неисполнение обязанностей по благоустройству. Собственник не поддерживает участок в надлежащем состоянии (ограждения, дорожки, очистка) и допускает разрушения. ❗️ Важно: для признания участка неиспользуемым достаточно наличия хотя бы одного признака — но органы обязаны соблюсти процедуру уведомления и дать время на устранение. 📌 Когда участок признается заброшенным, возможны следующие меры: - Предоставление уведомления собственнику — с требованием устранить нарушение или начать использование. - Изъятие участка в государственную или муниципальную собственность — по решению компетентных органов после соблюдения процессуальных гарантий. - Ограничения на сделки — запрет на продажу участка вне закона по отдельным условиям (например, запрет разделения дачного участка). - Принудительный демонтаж или приведение в порядок — контролирующие службы могут обязать собственника наведения порядка. Например, начиная с 1 сентября 2025 года продажа садового участка без дачного дома запрещена. 📌 Чтобы защитить свою собственность, владельцам дачных и садовых участков важно: - Начинать использование участка сразу — выполнять работы, высаживать культуры, строить дом или хозяйственные постройки в течение трёх лет. - Поддерживать благоустройство — убирать сорняки, мусор, поддерживать забор, дорожки. - Регулярно ухаживать за растительностью — чтобы деревья и кусты имели ухоженный вид. - Регистрировать строения — если на участке есть объекты, оформляйте их в Росреестре. - Документировать деятельность — фотографии, чеки, закупки материалов — всё это поможет доказать использование участка. - Если вы получили уведомление от контролирующих органов — реагируйте немедленно и исправляйте нарушения. Новые законодательные нормы вводят контроль за заброшенными земельными участками и дачами: с марта 2025 года действуют правила об освоении в течение трёх лет, а с сентября 2025 — утверждены критерии заброшенности. Если участок не используется, захламлён или не ухожен — он рискует быть признанным неиспользуемым и изъят в пользу государства или муниципалитета. #хочувсезнать #земельныйучасток #нарушения #ИЖС #СНТ ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен Предложить свою ЖКХ-новость можно по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Принят закон, который обязывает УК вести домовые чаты в мессенджере MAX В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 928725-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» (в части совершенствования деятельности по управлению общим имуществом в многоквартирном доме).  Напоминаем, в чем суть   1️⃣Управляющие компании, ресурсоснабжающие организации и региональные операторы по ТКО обязаны взаимодействовать с жильцами многоквартирных домов (МКД) через домовые чаты в национальном мессенджере MAX.  Порядок взаимодействия будет установлен Минстроем России. 2️⃣Органы госжилнадзора смогут контролировать взаимодействие управляющих организаций и РСО с потребителями в мессенджере МАХ. 3️⃣Решение общего собрания собственников квартир об избрании членов совета МКД должно оформляться протоколом ОСС, который соответствует требованиями.  Подписываться протокол должен выбранными членами совета МКД.   4️⃣Председатель совета МКД может реализовывать свои полномочия только вместе с остальными членами совета МКД — по решению ОСС.  5️⃣Отменяется наличие квалификационного аттестата для должностных лиц управляющих организаций. Вместо него станет обязательным наличие свидетельства о прохождении независимой оценки квалификации.    6️⃣В Москве появится возможность для взаимодействия УК, РСО и жильцов МКД через информационную систему «Электронный дом».  🥲«Законы стройки» в MAX

В Балашихе передали ключи от квартир участникам программы реновации В этом году переезжают жители адресов: г.о. Балашиха, ул. Зеленая, д.2, 3, 14 и 19, а также частично ул. Почтовая, д.1. Некоторым из этих домов под 100 лет, они будет снесены после переезда жителей. Люди переезжают в новые квартиры в ЖК «Квартал Авиаторов». Новый дом на улице Колдунова сдан с полной отделкой. Квартиры оборудованы всей необходимой техникой, а из полупанорамных окон открывается вид на город и лесопарк. Во дворе, закрытом от машин, обустроены детские площадки, входные группы сделаны безбарьерными для маломобильных жителей. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В Минстрое РФ прокомментировали утренние новости, заявив, что продления на 2026 моратория на штрафы для застройщиков за перенос сроков ввода жилья не будет В ведомстве добавили, что сейчас обсуждается возможность продления отдельных мер, среди которых особенности в части заключения строительных госконтрактов, упрощающие реализацию проекта, и в части осуществления градостроительной деятельности, а также особенности, связанные с передачей объектов по договорам долевого участия и начисления штрафов и пеней, касающихся качества отделочных работ, и др. 📍Законопроектом, одобренным на заседании Комиссии по законопроектной деятельности, предусмотрено продление полномочий Правительства на 2026-й по установлению особенностей уплаты финансовых санкций. При этом предусмотрено завершение моратория на штрафы и смежных с ними выплат, связанных с нарушениями сроков передачи жилья.

В отношении ранее начисленных неустоек и смежных с ними выплат в связи с нарушениями сроков передачи объектов долевого строительства, по которым ранее предоставлялась отсрочка до конца 2025 г., предусматривается завершение отсрочки 31 января 2026-го.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Новый этап для Черемушек В районе запускают пилотный проект комплексного развития территорий жилой застройки. Две пятиэтажки на улице Гарибальди вошли в программу – жители выбрали переезд в современные дома неподалеку. На месте хрущевок построят жилой комплекс по программе реновации.

Данные Счетной палаты по строительству за счет федерального бюджета Из доклада Счетной палаты о ходе исполнения федерального бюджета за январь-сентябрь 2025 года.  На 1 октября 2025 года из предусмотренных 247 ОКС, введены 23 объекта (9,3 %). Причины неисполнения бюджетных ассигнований:   🟦отрицательные заключения государственной экспертизы; 🟦отсутствие заключенного контракта на выполнение строительно-монтажных работ; 🟦поэтапная оплата работ в соответствии с государственным контрактом. 🥲«Законы стройки» в MAX