Законы стройки

Роскадастр получит полномочия вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки Вносятся изменения в ст. 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Законодательно закрепляются нормы, позволяющие регионам и муниципалитетам привлекать ППК «Роскадастр» для решения задач по:  🟦определению границ объектов недвижимости; 🟦образованию земельных участков; 🟦выявлению правообладателей ранее учтенных объектов; 🟦исправлению реестровых ошибок;   🟦вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков. Для проведения работ будут заключаться соглашения с органами власти регионов или муниципалитетов.  Это позволит позволят ускорить работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости. А также сократить сроки предоставления земельных участков и определить территории, нуждающиеся в комплексном развитии. Напоминаем ППК «Роскадастр» является оператором ФГИС ЕГРН и ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Согласно госпрограмме «НСПД», к 2030 году наполняемость сведений ЕГРН должна составить 95%. @developers_policy  

Законопроект о повышении безопасности эксплуатации лифтового оборудования прошел первое чтение   Речь идет о Законопроекте № 775871-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах)».   В чем суть Совершенствуется порядок:  🟦использования и содержания лифтов, лифтовых шахт и помещений, в которых имеется лифтовое оборудование, в МКД;   🟦повышения уровня безопасности их эксплуатации. Для этого предлагается:   1️⃣Лифты в МКД будут эксплуатируются только при условии их технического обслуживания компаниями, включенными в реестр специализированных лифтовых организаций.

Специализированная лифтовая организация — это организация, имеющая право на техобслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в МКД.

2️⃣Техобслуживание будет проводиться только на основе договора обслуживания, который будет отвечать требованиям безопасности и содержать необходимые регламентные работы.   Договор может быть заключен между специализированной лифтовой организацией и:  🟦управляющей организацией (УК, ТСЖ, жилищным кооперативом и т. д.);  🟦с собственниками помещений (при непосредственном управлении МКД);  🟦лицами, ответственными за содержание помещений в МКД (например, с застройщиком). 3️⃣В Москве для техобслуживания лифтов (шахт и помещений) в МКД могут устанавливаться свои особенности. Напоминаем Сейчас содержанием и обслуживанием лифтов зачастую занимаются организации, которые не ни квалифицированными кадрами, ни оборудованием.  По данным Ростехнадзора и Национального лифтового союза, за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, связанных с лифтами. При этом более половины из них завершились тяжелыми травмами или смертью граждан. По данным Национального лифтового союза, начиная с 2018 года в результате несчастных случаев с лифтами погибли более 130 человек. Только в 2023 году — погибли 13 человек, пострадали — 38 человек.  В 2024 году — погибли 7 человек и пострадали 19. @developers_policy  

Приложение «Госуслуги Дом» теперь доступно собственникам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.  Собственники могут: 🟦 подавать показания счётчиков;  🟦заказывать их поверку; 🟦оплачивать коммунальные услуги; 🟦обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учёта и корректности платежных документов; 🟦предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.  По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России – индивидуальные жилые дома. «Теперь владельцы таких домов также могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет – давать в «цифровом» виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ», – сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик. @developers_policy

Что будет с экономикой и строительством в 2025 году Вчера Эльвира Набиуллина представила Госдуме отчет за 2024 год. Разберём простым языком, как её выступление и мировые события отразятся на жизни простых россиян и строительстве в 2025 году. Есть хорошие новости и несколько важных выводов: Что хорошего происходит в России сейчас? 🔹Инфляция снижается — с 14% до уже примерно 8%. Центробанк обещает двигаться к цели в 4%. 🔹Это значит, что кредиты скоро станут дешевле. Ипотека будет доступнее, и купить жильё снова будет проще. 🔹Со слов главы ЦБ, строительная отрасль показала высокую прибыльность (рост на 23% за год). Это значит, что девелоперы могут развивать проекты без серьёзных долгов. Стоп, стоп, стоп…. Но ведь фактически, по данным Ростата, к апрелю 2025 года российская экономика демонстрирует замедление темпов роста. Например, по данным Минэкономразвития, в феврале 2025 года рост ВВП составил лишь 0,8% в годовом выражении, тогда как в январе этот показатель был на уровне 3%. Вывод: апрель 2025 года показывает стагнацию в строительном секторе. Видимо, прирост всей прибыли у застройщиков был сформирован в ноябре–декабре 2024 года после всплеска активности, связанного с завершением ряда крупных проектов. Ведь тогда строительство внесло значительный вклад в рост экономики ВВП, показав увеличение на 7,4% темпа роста. Что планируется улучшить в строительстве? 🔸ЦБ и Госдума взяли курс на очистку ипотечного рынка от нечестных схем, которые искусственно завышают цены на квартиры. 🔸Будут активно развиваться новые способы привлечения денег в стройку — например, выпуск акций и облигаций. Это сделает отрасль менее зависимой от дорогих кредитов. Как защищают людей от мошенничества и закредитованности? 🔸Внедрён «ипотечный стандарт», банки стали жёстче контролировать, штрафы за нарушение прав заёмщиков повысят. Мошенников будет меньше. 🔸Развивается система быстрых платежей и цифровой рубль, что упростит и ускорит платежи при покупке жилья и оплате услуг. Что беспокоит Центробанк сейчас? (Мировые риски) 🔸Главный риск — эскалация торговых войн США и Китая. Это может привести к снижению спроса на российские энергоносители (нефть, газ) и падению цен на них. 🔸Если цены на нефть упадут, российская экономика ощутит это в виде нового роста инфляции и замедления экономического роста. 🔸ЦБ уже готовит сценарий на случай таких рисков и внимательно следит за ситуацией. Личное мнение и прогноз: российская экономика показывает удивительную устойчивость, учитывая текущие санкции и внешние ограничения. Инфляция медленно, но идёт вниз. Однако зависимость от цен на нефть остаётся слабым местом. Возможная глобальная торговая война —это серьёзный фактор риска, который способен быстро изменить ситуацию в худшую сторону и перевернуть текущий рост. При положительном для нас сценарии строительный сектор получит новые возможности за счет доступности ипотеки, снижения ставок, прозрачности рынка и альтернативных способов привлечения финансирования. В результате отрасль может стабильно развиваться, несмотря на внешние санкционные риски и ограничения, которые в значительной степени будут сняты после урегулирования конфликта. Итог: Россия сохраняет потенциал для позитивного развития в 2025 году, но нужно внимательно следить за мировой ситуацией и быть в очередной раз готовыми адаптироваться к новым изменениям.  

Фонд развития территорий выставит на торги более 60 га земли застройщиков-банкротов общей стоимостью 8,8 млрд рублей По всем участкам ранее наблюдательным советом ФРТ были приняты решения о выплате компенсаций дольщикам: сначала гарантируются выплаты дольщикам, и только затем происходит передача земельных участков Фонду. Торги будут проходить с 10 апреля по 5 мая 2025 года. Фонд проведет 52 аукциона по продаже 74 земельных участков. Их общая площадь составляет более 60 га. Площадки расположены в 19 регионах: Ленинградская, Пензенская, Московская, Новгородская, Ростовская, Тамбовская, Томская, Орловская, Нижегородская, Самарская, Свердловская, Владимирская, Калининградская, Костромская области, республики Башкортостан, Удмуртия, Карелия, Пермский и Хабаровский края. @developers_policy

Минстрой закончил разработку XML-схемы задания на проектирование     1️⃣На сайте Минстроя XML-схема «Задание на проектирование» удалена из раздела разрабатываемых и размещена в разделе «XML, схемы не вступившие в действие».     ➡️Вступить в силу она должна с 9 июня 2025 года. Инструкция для заявителя по работе с сервисом формирования «Задания на проектирование» размещена на внешнем портале платформы ЕЦПЭ.   2️⃣Кроме того, на сайте Минстроя в разделе разрабатываемых XML-схем появились две новые:  🟦XML-схема «Отчет о выполнении инженерных изысканий»; 🟦XML-схема «Задание на выполнение инженерных изысканий». @developers_policy  

⚡️Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера Часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, по различным подсчётам, за 179 млрд рублей с учётом ранее проданных 20%. Таким образом, теперь Гордеев не имеет право влиять на принятие большинства решений в компании, но может требовать созыва внеочередного собрания, а также имеет доступ к информации и обжалованию действий органов управления. ☝🏻При этом он сосредоточится на других проектах в высоких технологиях и IT-отрасли, а также займется венчурными инвестициями.

Напомним, с 2017 года доля Гордеева составляла 74,6%, а до октября 2023 года — 52,49% ГК ПИК, после его доля сократилась до 32,49% — 20% акций группы были проданы закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания».

Утверждены изменения к сводам правил пожарной безопасности 1️⃣Изменение №1 СП 484.1311500.2020 «Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».  Вводится в действие с 1 сентября 2025 года.  2️⃣Изменение № 3 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».  Вводится в действие с 1 июля 2025 года. ✅ В данном своде правил утратил силу пункт 5.2. Поэтому с июля 2025 года нельзя будет применять проектные решения по установке газоиспользующего оборудования (в т. ч. систем поквартирного теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами на газовом топливе в МКД и общественных зданиях высотой не более 28 метров.   @developers_policy

Центробанк рекомендует банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при ИЖС Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.  Центробанк, когда отсутствует законодательное регулирование, дает банкам определенные рекомендации. В данном случае регулятор считает необходимым применять индивидуальный подход к пострадавшим заемщикам. Кредиты должны быть реструктурированы на более длинные сроки. Или, как вариант, должны быть снизижены процентные ставки. «Обычно к этим рекомендациям банки прислушиваются, и мы планируем дать сейчас такого рода рекомендации в отношении людей, которые пострадали от мошенничества при ИЖС. Здесь, конечно, нужно будет учитывать масштаб финансовых потерь. Мы обсудим с правительством, какие могут быть потери. Важны системные меры, которые принимаются в этой отрасли, в том числе и введение счетов эскроу. Будем дальше работать над этими мерами», сообщила Набиуллина. Напоминаем   В настоящее время Госдума взаимодействует с Минстроем по проблеме мошенничества при ИЖС. И уже готовится соответствующий законопроект. @developers_policy  

Основное с выступления главы Цб Эльвиры Набиуллиной в Госдуме

«Нам потребовалось поднять ключевую ставку до 21%, чтобы можно было перейти от сдерживания инфляции к её снижению. И сейчас, если смотреть, как инфляция меняется за месяц, то в ноябре-декабре она была вблизи 14%. В январе текущая инфляция была ниже 11%, в феврале уже ниже 8%».

🔸ЦБ РФ внимательно следит за просрочкой по ипотеке, пузыря на рынке нет, и нет опасений, что он появится. 🔸ЦБ РФ фиксирует рост схем с низкими ставками по ипотеке, которые в конечном счёте приводят к завышению стоимости квартиры. Глава ЦБ добавила, что штраф за такие нарушения должен составлять для крупных банков 1 млн рублей.

«И понятно, что они получают гораздо больше прибыли, если осуществляют недобросовестные продажи, и здесь нужно повышать штрафы».

🔸Банк России предложил правительству поменять программы поддержки бизнеса.

«По малым и средним технологическим компаниям мы уже договорились, что с этого года будут субсидироваться затраты при выходе на рынок капитала на IPO проекта. Надеемся, что этот пример будет распространен и на другие компании».

🔸Продажи жилья в России остаются на приемлемом уровне — это позволяет застройщикам запускать новые проекты, хотя масштабы запуска и уменьшились. 🔸Прогноз ЦБ и правительства РФ предполагает, что рост российской экономики продолжится в этом году, пусть и более умеренными темпами. Таким образом, по словам Набиуллиной, опасения, что повышение ключевой ставки приведет к рецессии, стагфляции, не подтвердились.

🔸

«Большую часть прошлого года рост стоимости цен на жильё был близок к 10% в годовом выражении, а в IV квартале, после того как эффект безадресной ипотеки был практически исчерпан, темп роста цен снизился в полтора раза».

🔸ЦБ РФ не позволял раскрутиться инфляционной спирали, при этом позволял экономике развиваться. При этом опасения, что высокая ключевая ставка подорвёт экономику России, не оправдались.

☝🏻Достойный пример реализации проекта комплексного развития территорий в регионах от ГК ТОЧНО, за которым лично следит владелец застройщика Николай Амосов Сам же «Хозяин Морей» — большой современный жилой комплекс в Анапе протяженностью в 4 квартала из 9 жилых домов по 8-12 этажей. Общая площадь участка — 9 га.

Несколько раз в год проводим с командой рабочие совещания прямо на объектах. В этот раз приехали в Анапу, проект -«Хозяин морей». Хотя ситуация на рынке недвижимости сложная, выполним все обещания. Проект строится в рамках КРТ (комплексного развития территорий), ответственность перед будущими жителями и городом высокая. Благодарю всю команду проекта - за знание своего дела и вовлеченность, все всё понимают и заряжены на результат.

Утвержден закон о передаче регионам имущества застройщиков-банкротов Президент РФ подписал Федеральный закон от 07.04.2025 № 68-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации»   В чем суть 1️⃣Имущество, перешедшее Фонду развития территорий (ФРТ) в рамках дел о банкротстве застройщиков будет передаваться субъектам РФ без проведения торгов.   Теперь для того, чтобы регионы смогли выкупить имущество и земельные участки с неотделимыми улучшениями достаточно будет ходатайства главы региона и положительного решения фонда.  Такие сделки будут оформляться договором. А их стоимость определяться по оценке независимых экспертов, которых  привлечет ФРТ.    2️⃣Установлен перечень оснований, по которым ФРТ может отказать в продаже.  Это позволит исключить злоупотребления и повысить прозрачность процедур.  По мнению авторов закона, он позволит:  🟦ускорить процессы восстановления объектов; 🟦поддержать жилищное строительство в целом; 🟦развивать региональную инфраструктуру.   @developers_policy  

Министр цифрового развития РФ Максут Шадаев: Минцифры РФ работает над предложениями о регулировании доступа операторов связи в новостройки В настоящее время идут обсуждения с Минстроем РФ. «Планируются. Новые дома, дома должны, наше мнение, должны вводиться при подключении к трем операторам»,— сказал министр. Он отметил, что это должно быть прописано на уровне отдельных строительных норм и правил. Видимо, это связано, в том числе с недавним происшествием в ЖК от ПИК, в которых несколько дней не было интернета из-за сбоя единственного провайдера Lovit. @developers_policy

С 1 октября начнет действовать стандарт по исполнительной документации в электронном виде 🟦ГОСТ Р 70108-2025 «Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде».    Устанавливает требования к особенностям процесса формирования и ведения исполнительной документации в форме электронных документов при строительстве, реконструкции, капремонте ОКС.  По решению заказчика такая документация может включаться в информационную модель объекта капитального строительства. ➡️Вводится в действие с 1 октября 2025 года. 🤩 Заменит принятый ранее ГОСТ Р 70108-2022. @developers_policy    

В Сахалинской области власти введут новую меру поддержки при оформлении «Дальневосточной и арктической ипотеки» под 2% годовых Теперь молодые семьи могут при оформлении кредита в рамках этих программ получить целевую единовременную выплату. «"В ближайшие дни им будут поступать СМС-сообщения с информацией о новой мере поддержки. Сейчас она рассчитана на граждан в возрасте до 35 лет. Не исключено, что в дальнейшем он может быть увеличен. Как и в предыдущем случае, воспользоваться единовременной выплатой можно будет в течение 2025 года»,— подчеркнул председатель правительства области Алексей Белик. @developers_policy

В рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России» директор Всеостройке.рф С. Опрышко посетила ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в Москве Отметим, что это первый реализованный проект от Группы компаний «Гранель» под брендом MYPRIORITY. При этом доступных вариантов с отделкой уже и вовсе нет – их раскупили практически сразу. А лоты без отделки распроданы на 99%. Подробно о комплексе рассказал руководитель проекта Виталий Макаров:

«Мы гордимся тем, что у нас успешно получился флагманский проект бизнес-класса. Здесь много новаторских решений, много того, что мы доработали в процессе строительства. Это и авторское благоустройство от UNK Landscape, архитектурное освещение фасадов от L1 Group, паркинг с дизайнерской отделкой, системами пристенного и пластового дренажей, WI-FI и усилением GSM-сигнала. В общем, очень-очень много всего»,— отметил он.

Из инновационного — система кондиционирования VRF от LG. Так, на этажах в местах общего пользования размещены буферные блоки, благодаря которым житель, заезжая в квартиру и вешая только один блок, обеспечивает себе работу системы. Также Виталий Макаров рассказал, что он 24 на 7 был на связи с дольщиками и потенциальными покупателями в отдельных чатах.

«Мы провели экскурсии на объект более чем для 300 человек. Будущие cобственники увидели, как строится наш комплекс, большинство побывало в своих квартирах. Многие сделали обмеры своих квартир, убедились, что площадь соответствует параметрам, прописанным в ДДУ».

В «MYPRIORITY Басманный» представлены такие бренды, как BAS-IP, DoorHan, въездные ворота в паркинг Hormann, витражи и оконные профили от компании Schuco, светильники Varton, отопительные приборы Varmann и Kermi. А генподрядчиком является турецкая компания Limak Construction, которая славится особым подходом к технике безопасности и входит в ТОП-250 лучших генподрядных организаций в мире.

«Одна из особенностей этого проекта – в квартирах с отделкой White Box мы заложили кабели в плиту перекрытия. Поэтому у нас здесь высота с чистовыми полами будет ровно 3 метра. За счет того, что мы вот эти несколько сантиметров сэкономили»,— заключил Виталий Макаров.

Полный видеообзор по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео ☝🏻Следите за новыми выпусками обзоров о лучших новостройках России. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Гранель» входит в ТОП-20 застройщиков РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4.

Утверждены термины для информационного моделирования 🟦ГОСТ Р 10.00.00.01-2025 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения». Работа над стандартом велась с 2020 года.   Установлена единая система терминов и определений по информационному моделированию для всех участников градостроительной деятельности.  Определены такие термины как:  🟦«Информационная модель»;   🟦«Объект информационного моделирования»;   🟦«Жизненный цикл информационной модели»;  🟦«Технология информационного моделирования»; 🟦ряд других терминов и определений.   Вводится в действие с 1 апреля 2026 года с правом досрочного применения. @developers_policy