Законы стройки

Создано Общероссийское межотраслевое объединение работодателей «Российский союз участников рынка недвижимости» В него вошли компании из 51 региона РФ. Все они являются участниками рынка недвижимости: от купли-продажи квартир, ремонта и меблировки до юридических консультаций, в т. ч. «Самолет Плюс» и «Этажи».  Президентом объединения стал Александр Попов, гендиректор сервиса квартирных решений «Самолет Плюс».  Задача Союза сделать каждую сделку прозрачной и честной, а также создать единые правила игры для всех игроков рынка.  В планах Союза:  ⬩ защита интересов бизнеса; ⬩ повышение квалификации агентов и риелторов; ⬩ ввод передовых технологий оценки и управления недвижимостью.  «Объединение работодателей будет активно выступать в роли защитника интересов всех участников рынка. Чтобы лоббировать запросы отрасли и общества по регулированию рынка недвижимости, мы уже поддерживаем открытый диалог с государственными органами и общественными институтами. Объединение работодателей безусловно будет участвовать в подготовке законодательных изменений, которые будут способствовать развитию отрасли, — заявил Попов. @developers_policy 

⚡️Крупнейшие девелоперы завершили первый этап работы над созданием «озера данных» в строительной отрасли В рамках совещания рабочей подгруппы по вопросам повышения производительности строительной отрасли, внедрения ИИ и роботизации в Минстрое России цифровые лидеры (Группа «Самолет», ПИК, Холдинг Setl Group, «Донстрой», Группа «Эталон», MR Group, Брусника и федеральный девелопер «Неометрия») рассказали о разработанной и заполненной матрице данных, используемых или необходимых по этапам жизненного цикла строительного проекта, а также определили задачи на следующий этап, среди которых👇 🔹До конца июня определить технические требования для пилотного объединения информации в рамках приоритетных блоков матрицы данных, а также определиться с технической платформой хранения данных и обеспечения ее безопасности. 🔹До начала августа проработать подходы к взаимодействию платформы с заинтересованными участниками по доступу и обмену данными. 🔹Начать пилотирование объединения данных в Data Lake 💬«Так что совсем скоро мы всё-таки начнем обучать ИИ на гигантских массивах промаркированных данных, а также строить модели сложного прогнозирования (за рамками просто статистики и анализа) всей коммерческой строки в горизонтах нескольких лет», — комментирует проект Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф и Президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ». Справочно: Работа инициирована Ассоциацией «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ» и поддержана Маратом Хуснуллиным в феврале 2024 года. #цифровизация #ии

Процентные ставки по ипотеке в крупнейших банках уже превышают 20% годовых📊 В начале лета 12 из ТОП-15 кредитных организаций повысили ставки по рыночной ипотеке. У 7 банков максимальные базовые ставки держатся выше 20% годовых на программы для новостроек и у 6 — на готовое жилье. Такой рост ставок по рыночной ипотеке банки объясняют ситуацией на рынке облигаций федерального займа (ОФЗ). 

Мнение Самый низкий темп роста производительности труда оказался в строительстве Такое мнение высказал директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников на сессии «Динамика рынка недвижимости» в рамках Domcliсk Digital Day. «Никто никогда не строил график производительности труда в строительной промышленности относительно других отраслей? Это отрасль, продемонстрировавшая самые низкие темпы роста за последние 20 лет. Она находится сейчас практически на уровне сельского хозяйства. Отрасль нуждается в реальном рестарте», — заявил Матовников.  Сейчас стройке не хватает трех вещей: ⬩ скорости; ⬩ инноваций; ⬩ соответствия потребностям покупателей. То есть строить нужно то, что нужно людям. И при этом быстро и современно.  @developers_policy

🏦 Сбер тоже закончил с льготной ипотекой Банк объявил о прекращении с сегодняшнего дня выдачи жилищных кредитов по программе «Господдержка» и «IT-ипотека». «В преддверии закрытия программы "Господдержка", Сбер максимально долго не ограничивал условия работы. В связи с аномально высоким спросом на фоне перетока клиентов из других банков, выделенный лимит был досрочно исчерпан, до официального закрытия программы с 1 июля». По договорам, подписанным до 21 июня, выдачи пройдут в полном объёме. А по одобренным заявкам, где договор еще не подписан, но есть запись на сделку, ипотека будет выдаваться до 24 июня. Ну вот и всё🥲

Закрытая тусовка застройщиков и вендоров, влюблённых в «цифру», ТИМ и искусственный интеллект Подписывайтесь, будьте в курсе новостей, которые нам интересны, и кидайте свои в наш бот. ✔️Канал @alliance_of_digital_leaders ✔️Бот для новостей @alliance_of_digital_leaders_bot

Реклама на информационных ресурсах нежелательных организаций будет запрещена Опубликован Законопроект № 652920-8 «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона "О противодействии экстремистской деятельности" и статьи 5 и 38 Федерального закона "О рекламе”». В чем суть Запрещается распространение рекламы на информационных ресурсах иностранных агентов. ➡️Законопроект распространяется также и на рекламу российских пользователей в Instagram и Facebook, которые принадлежат Meta (признана в России экстремистской организацией). «Исключений нет. Законопроект действительно затронет вопрос размещения россиянами рекламы в этих формально запрещенных соцсетях», — пояснил глава комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству Андрей Клишас.  @developers_policy

Жилья становится все больше, а населения все меньше. Для кого строим? Население России продолжает сокращаться. Согласно базовому прогнозу Росстата, численность населения в РФ в 2024-2032 годах будет уменьшаться более чем на 400 тыс. человек в год. В т. ч. естественная убыль населения (превышения смертности над рождаемостью) будет превышать в эти годы 600 тыс. человек в год, а в некоторые годы и 700 тыс. человек. 🖌 Предполагается, что в итоге к 2030 году население России 🖌сократится до 143,3 млн человек, а к 2045 году — уже до 138,8 млн человек. И это несмотря на государственную поддержку. Параллельно идет уменьшение размера домохозяйства. За последние 19 лет средний размер домохозяйства в России снизился с 2,7 до 2,2 человека. При этом критическим порогом снижения является показатель 1,8–2,0. То есть мы уже почти достигли «красной» отметки. Причин у этого много, в т. ч. и снижение рождаемости, и даже уменьшение размеров современных квартир. Если раньше их средний размер был 60–65 кв. метров, то сейчас — всего 48 «квадратов». Появляется все больше студий с площадью 20–24 кв. метра, которые пригодны для проживания одного человека, но никак не семьи. На фоне всей этой печальной статистики бодро растет количество строящегося и вводимого жилья. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, все показатели национальных целей уже в текущем году выполнены и даже перевыполнены. Но это не предел — ежегодно планируется вводить не менее 100 млн кв. метров жилья.  🖌 При такой тенденции на уменьшение населения и снижение размера домохозяйств, уже в среднесрочной перспективе спрос на жилье снизится естественным образом. Даже при наличии ипотечных программ с господдержкой.  🤔 Так для кого строим? А теперь о хорошем — в краткосрочном периоде перспективы у строительства есть.  @developers_policy

Законопроект о повышении госпошлины за регистрацию дорогой недвижимости принят в первом чтении Повышение коснется как физических, так и юридических лиц.  Для некоторых объектов недвижимости сумма госпошлины за регистрацию права собственности и внесение сведений в ЕГРН перестанет быть фиксированной. Она будет рассчитываться от суммы сделки. Речь идет об объектах, стоимость которых — более 20 млн рублей.  За их продажу придется заплатить: ⬩ физлицам — 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости объекта и не более 500 тыс. рублей; ⬩ организациям — 0,3% от суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости объекта и не более 1 млн рублей. Для недвижимости с кадастровой стоимостью менее 20 млн рублей госпошлина останется прежней.  По расчетам Минфина, процентный расчет госпошлины для «дорогих» объектов недвижимости принесет бюджету в 2025 году  дополнительно около 16 млрд рублей. А до 2030 сумма поступлений может достигнуть 106 млрд рублей. @developers_policy

Не стройка, но интересно На Госуслугах граждане смогут проверять, какие СИМ-карты на них зарегистрированы Минцифры разработало проект закона, который: 1️⃣Позволяет: гражданам узнавать, какие телефонные номера зарегистрированы на их паспортные данные.                                                  Сделать это можно будет в личном кабинете на портале Госуслуг. 🟧Неиспользуемые или оформленные на неизвестных лиц номера, можно будет отключить.  🟧Также через личный кабинет и SMS оператор связи будет обязан информировать абонента при подключении ему нового телефонного номера.  2️⃣Вводит отдельный порядок оказания услуг связи иностранным гражданам и лицам без гражданства.  🟧Они смогут заключать договоры на обслуживание только: ⬩ при личном посещении офиса (пункта продаж) оператора связи; ⬩ при условии прохождения идентификации или аутентификации через «Единую систему идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных».  🟧Иностранцам и лицам без гражданства запрещается оформлять более 10 абонентских номеров на одно лицо.  🟧Вводится  обязанность включать в договор обслуживания: ⬩ IMEI — код идентификации применяемого устройства; ⬩ информацию о трудовых отношениях с юридическими лицами и ИП, если иностранный работник использует служебную SIM-карту.  🟧До 1 марта 2025 года иностранные граждане должны будут перезаключить договоры с учетом новых требований.  @developers_policy

❕C 25 июня нужно будет использовать новый бланк заявления о перепланировке помещения в МКД Напоминаем, что с 25 июня 2024 года вступит в действие Постановление Правительства от 17 июня 2024 г. № 812 «О признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», отменяющее старые формы заявления и решения о переустройстве и перепланировке помещения в МКД. Новые формы документов утверждены Приказом Минстроя от 4 апреля 2024 г. N 240/пр. 1️⃣Обновлены формы: ⬩ заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме; ⬩ решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 2️⃣С 25 июня 2024 года утратят силу прошлые формы заявлений, утвержденные ПП РФ от 28 апреля 2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».  @developers_policy

Как цифровые технологии увеличивают прибыль строительных компаний? В последние годы строительная отрасль претерпела значительные изменения благодаря внедрению BI-систем (Business Intelligence). По данным отчета Gartner, использование BI-технологий позволяет сократить затраты на материалы до 20%. Это достигается за счет точного прогнозирования потребностей и оптимизации закупок. Например, система может анализировать исторические данные о расходе материалов и предсказывать их необходимое количество для будущих проектов, что минимизирует излишки и недостатки. Однако большинство компаний до сих пор не используют инструменты бизнес-аналитики или делают это неправильно. ✅Как полноценно использовать данные и построить работающую аналитику, можно узнать на вебинаре «Идеальный дашборд строителя — мониторим строительство в реалтайме», который состоится🔔 27 июля в 15:00 (мск). Это будет живой показ реальных отчётов в BI-cистеме Analytic Workspace — той самой, которая победила в Битве дашбордов и BI-систем для строительной отрасли и вошла в список решений, рекомендованных Альянсом Цифровых Лидеров России. ✅Участие бесплатное, необходима регистрация: https://clck.ru/3BP2H7

Мнение  Дизайнер Артемий Лебедев: российские девелоперы пока не научились учитывать потребности простых людей Такое мнение высказал основатель «Студии Артемия Лебедева» на на форуме недвижимости «Движение» в Сочи. «Современные девелоперы пока еще не дошли до той стадии понимания того, что нужно обычному простому человеку. Простые наши человеческие потребности, которые не то что где-то тысячу лет не менялись, они миллион лет не менялись, потому что мы те же самые люди, какими и были», — сказал он. Лебедев считает, что «Россия еще юная страна, которая находится в зачаточной фазе, когда "люди просто превращают стройматериалы в квадратные метры».  А самое главное, что раньше у градостроителей были такие достижения, такой уровень комфорта и понимания, что такое городская среда, к которым современные застройщики даже и не приближаются. «Есть некоторое прошлое, которое мы можем наблюдать, наше наследие. Из этого можно сделать вывод, что 100 лет назад мы умели гораздо лучше и пока что мы до этого уровня еще не дошли. То есть те достижения, которые у нас были раньше, например Санкт-Петербург или некоторые улицы Москвы, Мясницкая, скажем, со всей застройкой, с доходными домами», — пояснил дизайнер.  @developers_policy

С 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения в в Правилах повышения доступности объектов для инвалидов  Речь идет о поправках, внесенных в «Правила разработки мероприятий по повышению значений показателей доступности для инвалидов объектов и услуг».  В частности, изменится определение показателей доступности.  Они теперь должны основываться на национальных стандартах РФ и (или) сводах правил, предусматривающих требования, прописанные в ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — пп. «а» п. 9 Правил.  ➡️Так что с 1 сентября 2024 года при нужно будет  руководствоваться  не общими принципами доступности объектов, а конкретными требованиями НПА, перечисленных в федеральном законе.  @developers_policy

Новые проекты сводов правил и изменения к СП ➡️Изменение №5 к СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли». ➡️Изменение №1 к СП 490.1325800.2020 «Аэродромы. Правила производства работ»; ➡️Проект свода правил СП «Здания многоэтажные из комбинированных конструкций с применением металла и дерева. Правила проектирования». Устанавливает требования к проектированию  несущих комбинированных конструкций из металла и дерева.  Распространяется на проектирование зданий и сооружений различного назначения, эксплуатируемых при систематическом воздействии температур не ниже минус 40°С и не выше 50°С, в среде с неагрессивной степенью воздействия. @developers_policy

Утверждены полномочия вице-премьера Марата Хуснуллина  Он продолжит курировать следующие федеральные проекты: ➡️«Строительство автомобильных дорог международного транспортного коридора Европа – Западный Китай»; ➡️«Развитие железнодорожной инфраструктуры Центрального транспортного узла»; ➡️«Реинжиниринг правил промышленного строительства». @developers_policy

Китайского сценария не будет: Минстрой обещает не допустить массового банкротства застройщиков Ведомство следит за балансом спроса и предложения на рынке жилья, чтобы не допустить ситуации с банкротствами девелоперов, подобной той, что сейчас происходит в Китае. Об этом заявил на форуме недвижимости «Движение» замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Они (китайцы) сегодня тормозят выдачу новых разрешений на строительство, потому что переходят к увеличению квартирографии. А дело в том, что за последние четыре месяца на 30% упала цена квадратных метра из-за того, что, первое, это продукт (недостаточно качественный - ред.), а второе - это объем ввода (слишком большой - ред.). И как только спрос просел, моментом упала цена настолько, что у них по-настоящему могут быть проблемы у застройщиков», — пояснил Стасишин.

🤔 Верим на слово? @developers_policy

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе ✔️ Застройщик ГК «А101» ведет сразу два канала: один про свои московские проекты , другой про проекты в Петербурге. Рассказывают не только про стройку, но и про движуху в районах 🔥 ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ 🗣Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. Подписывайтесь! https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ 🏘 RENOVAZI — канал о расселении ветхого жилья в Москве и регионах: реновация, КРТ, рынок недвижимости. Объективная повестка из разных источников. Подписывайтесь! ✔️ Канал "Недвижимость Дубай" Дмитрия Владимирова дает данные о рынке ОАЭ, информирует о динамике, предлагает аналитику и инвестиции в новостройки, курсы для брокеров, услуги покупки на дистанции. ✔️ «Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то что уважают силовики. ✔️ ТГ-канал ЮРИСТА ПО ЗЕМЛЕ Натальи Кирпиковой — В канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров. Реальные Советы как перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. ✔️ ВТБ 🇷🇺 поднял ставки по ипотеке!!! Госпрограмме осталось не долго! Что делать ? И как разобраться в ипотечном рынке✅ https://t.me/ekaterinburg_novostroyki ✔️ Да будет бронь! — для тех, кто работает в посуточной аренде или только планирует. В официальном канале Авито нюансы продвижения и советы по масштабированию. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

⚡️ГК ФСК внедрила ИИ-решение из цифровой экосистемы «Самолет 10D»   Девелопер подписал соглашение с «Самолетом» о том, что будут совместно реализовывать проекты, развивать технологическое взаимодействие в сфере цифрового девелопмента и проактивно делиться обратной связью об эффективности использования решений.   📍На данный момент ФСК и «Самолет 10D» пилотируют решение по автоматическому определению факта выполненных работ на строительной площадке с помощью ИИ. Это позволит срастить плановые и реальные графики строительно-монтажных работы за счет раннего предупреждения возможных отставаний. В итоге уменьшатся сроки и себестоимость стройки. Справочно: По данным Всеостройке.рф, группа «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему строительства жилья, а ГК ФСК — 5-е. #цифровизация #ии #itрешениястройка